家庭菜園をしたく、農地を探しております。
借地ではなく、購入を考えております。
民間の不動産屋では無く、最近では市や県(国?)が農地を紹介してる様ですので、そちらからの購入を考えております。

しかし平日は仕事をしておりますので、土日しか時間が無く、県庁や市役所へ行くことができません。

そこで、インターネットのサイトを探そうと思ったのですが、なかなかヒットしません。
どこかにリンク集、紹介サイトなどありませんでしょうか?
すみませんがよろしくお願いいたします。

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A 回答 (8件)

農地を家庭菜園として貸出を許可している地域はあります。


そして、それら貸出の支援をしている自治体があります。

しかし、売買については農地を家庭菜園用に切り売り許可している
ところはないと思います。(農地法制限)

農地の取得が目的であれば、「農地 売買」で調べれば取得条件と
手続きを理解できると思います。
基本的には、買主が農業従事者であり、既存所有農地も含め事業的
規模がなければ売買は認められませんので、家庭菜園という単位で
の取得はできません。

菜園が目的であれば「家庭菜園 貸出」で提供自治体を探すことが
できます。
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この回答へのお礼

農地法制限があるのですね。安易に土地を取得して、農作業ができるものだと思っておりました。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/16 14:38

農地は農業をする者しか買えません。


家庭菜園は農業ではありませんよ。
無許可で農地を家庭菜園に使用するのは違法です。
認められる面積以上の農地を借り農家になれば買うことが出来ます。
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この回答へのお礼

貴重な回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/16 14:47

#4です。


農地法と いれて検索してください。出てきますので。
厳しいですよ!
>分譲菜園?地目は農地ではなく雑種地です 宅地並みの固定資産税
がきます 農地の約300倍以上です。
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この回答へのお礼

「農地法」見てみます。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/16 14:46

分譲菜園等で区画販売しているケースがあります。


その土地に関しては、農地法等のからみはないので農業従事者(農家)でなくても、通常の土地売買として扱われ、売買することが可能です。

サーチで「分譲農園」「地域名」等いれてヒットしないでしょうか?
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この回答へのお礼

検索ではあまり出てきません。国も県も農業をどうにかしようという「やる気」が感じられません。
回答ありがとございました。

お礼日時:2009/05/16 14:44

 元農地を、まだ改良してなくて更地(宅地)として売っている土地を探しては? 税金は高いけど。

家庭菜園なら住宅一件分もあれば出来るでしょ。
 あるいは宅地を買って一から耕す(畑の土に入れ替えるとか)。必ずしも農地である必要は無いと思いますが。
 ちなみに我が家の畑は全て宅地なみの税金が掛かっております(元々農家で農地だったのが近隣の造成区域に組み込まれてしまった)。とほほ。河原にも畑の数十坪の「所有権」なるものがあるのですが、何十名の連盟の所有で、全員の同意が無いと所有権破棄出来ないそうで(事実上無理なので)、一生付いて回りそうです。何が言いたいかって「いらないのにどうにも出来ない人もいる」って言いたいんです。
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農家の分家の長男です。

99%できませんので!

借りることも難しいですよ。農業委員会の許可要ります。

家庭菜園もよく見ますが あれは区画を 来めて貸してるだけです。

役所が許可をしている所だけです。

如何しても家庭菜園クラスのレベルの広さなら 原野を買って 整地

して下さい。
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この回答へのお礼

どうして「99%できませんので!」と言い切れるか理解できません。

お礼日時:2009/05/16 14:41

農家として農地を購入するなら農地法第3条の規制を受けます。



農地は元々安い税金で維持できるようになっていますから、農地のままで所有できる人を制限しています。そうしないと農地として使用しない人が課税逃れのため農地のまま所有し、資材置き場や宅地などにしてしまうことが発生してしまいます。
したがって農地を所有するためには、その土地を管轄する市町村の農業委員会に申請をし、許可を得て初めて土地売買をし登記ができるようになります。

農業委員会への申請に関しては土地購入者が農家であるか、購入後継続して耕作ができるかなど、家族がどのくらい農業に従事するか、農業に従事するだけの農機具等の設備をどのくらい保持しているかなど、かなり細かな申請手続きが必要になります。
一般的にこうした申請は行政書士が代行してくれます。

農地を探すに際しては各地の農業公社で斡旋はしてくれます。農地を相続して売りたくても買う人が探せないケースなどはそうしたところへ斡旋を依頼する人もいますので問い合わせてみるといいかもしれません。
ただ、ご質問者が農家でなければ斡旋はしてくれないと思いますが。

簡単に農地の購入はできません。
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この回答へのお礼

いろいろ手間がかかりそうですね。
農家を目指している人にとっては大きな壁だと思いました。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/16 14:40

市民農園には、特定農地貸付法による貸し農園方式と、観光農園の延長で、収穫だけでなく植え付けなど他の作業もレクリエーションとして行う農園利用方式の2種類しかありません。



前者は、特定農地貸付法により農地法の適用除外となっていますし、後者は、農地に関する権利の移転や設定がないので農地法の規制対象外です。

しかし、農地を買うとなると、農地法の規制が適用されるので、農地法第3条の許可要件を満たさない非農家には無理ですから、所有権を取得できる市民農園というのは存在し得ないのです。

参考URL:http://www.pref.gifu.lg.jp/pref/s11415/houkiti/t …
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この回答へのお礼

貴重な回答ありがとうございました。
「農地法」をよく見てみます。

お礼日時:2009/05/16 14:39

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Q田舎の土地を手放したい

田舎に土地があり、草刈りなどの手入れが大変です。

何も無い村で過疎化が進んでおり

若い人が家を継ぎ放置状態で草の塊になったり、田んぼや畑を放置して雑草が凄い事になってます。

私の場合も例外では無く

今は両親が手入れをしてますが
私の代になれば、とても面倒などみれません。


周りの親戚に話しをしても
田舎の土地は誰も欲しがらないそうで
売れないとの事

田舎なんで資産税はたいしたことありませんが
雑草などの維持ができません

使ってない田んぼや畑は少額ですが
お金を出して使ってもらっています。
その方が周りに迷惑がかからず
安上がりなんです。


両親が土地を大切にしているのは先祖からの遺産を大事にしてるのも有るみたいですが、自分は生活で手一杯でとても無理です



私の代になり、周囲の人に迷惑を掛けないように手放したいと思ってます。


国は引き取らないという話しを聞いています。


村の人たちも土地が余ってるので
いりません

どうすれば手放せるでしょうか?

Aベストアンサー

>どうすれば手放せるでしょうか?

未だ手に入れていない(=現在はお父様所有の)土地を手放す算段をするのは早とちりですよ。

まず、不要な土地を相続しないことを考えましょう。

遺言書で第三者に相続させる方法や、相続税が発生する方の場合は物納などいろいろな方策があります。

しかし、一番確実な方法は法定相続人として相続放棄の手続きを取ることです。
相続放棄の場合は、土地以外の相続財産も放棄することになりますので、お父様が土地以外の財産も保有している場合は、生前贈与を実施し、お父様の相続財産から消しておくことをお勧めします。

つまり、土地だけを残して死亡していただき、その時点で相続放棄をするという作戦になります。


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