不動産購入を検討しております。
適正な購入価格なのか、アドバイスいただければと思います。

今は賃貸で、家賃が月22万円です。(正直、収入の割に高すぎると思っています。)

■状況
私(36歳)年収 750万円、 妻(36歳)年収700万円
貯金  2000万円  車 ナシ
子供・・・
現在なし。子供ができたら、妻は産休育休8か月を取り、復帰予定。
子供は近くに住む私の母が面倒を見たがっているので、預けます。
また、万一、母がNGの場合には、保育園+ベビーシッターでも妻は仕事を続けます。(妻の強い希望)

■購入物件 5200万円 
  頭金400-500万円で変動金利で購入予定です。
  今は金利が安いので、現金はとっておきたいと思います。
  金利が上がってきたら、1000万円の繰り上げ返済をしようかと思っています。

※私一人の年収ですと、非常に無理があると思います。妻はキャリア志向が強く、育児復帰は必ずすると毎日言っています。
また、私は一人っこなので、実家の相続(世田谷区に70坪の土地)で、最後は返せるのではないかと思っています。

甘いでしょうか・・・?

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A 回答 (6件)

両方の年収からすれば可能だと思います。



ただ他の人も言われているように妻の年収は将来どこまで当てになるかわかりません。
共有名義ということになると思いますが、貯蓄は最低限のみ
残して、頭金をできるだけ入れて収入の当てになるうちにできるだけ返すようにしたほうがよいと思います。(金利が上がったらと言わず繰り上げ返済をやる)
金利がやすいといっても借金は借金です。銀行への預ける金利よりは絶対に高いです。
ローンをできるだけ短くされた方がよいと思いますよ。
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この回答へのお礼

アドバイス、ありがとうございます!
おっしゃる通り、妻が働くといってもせいぜい50歳ぐらいまでだと私は思っています。女性が60歳定年まで・・・というのはなかなかないですよね。体力的な問題もあるのでしょうかね。

頭金を多く、貯金を抑えることにします。

お礼日時:2009/05/17 01:29

 十分に可能です。


 
 ただ頭金は入れるべきでしょう、いくら金利が低いと言ってもローン金額が大きい分利息がより無駄になります。

 ローンを支払いながら貯金も可能でしょうから、そちらのほうをおすすめします。
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます。
頭金は入れた方がいいですか・・・検討してみます!

本当、利息って高いですよね。

お礼日時:2009/05/16 23:14

「年収からの診断を」と書かれていながら恐縮ですが、他の方の書かれている通り、お子さんが産まれてから検討されてはいかがですか。



合算年収だと何の問題もなく余裕だと思いますが、質問者様ひとりの年収だと厳しいですね。
奥様も育休後時短で働くとなると、だいぶ年収が減ってしまわれるのではないでしょうか。
考慮済みかもしれませんが、時短にせずシッターに頼むのであれば、高額な出費を覚悟された方が良いと思います。(今のお家賃程度)

結婚しても生活はあまり変化ありませんが、子供が生まれると180度変わります。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

そうですよね・・・。子供が生まれてからというのはベストだと思います。
ただ、子供というのは不確定要素で、まだ作るかも決めていませんし
作ると決めても、できるかもわからないし、
子供が生まれるの待っていると、不動産購入はまた数年先になりそうで・・・。

子供という要素にとらわれすぎず、そろそろ決断したいと思っているんですよね。

ただ、実際問題、子供は非常に大きな変化なので、フレキシブルに生活を変えることがでいるように、リセールしやすい物件にしたいとは思います。

お礼日時:2009/05/16 23:12

 我が家も共稼ぎで、去年家を建てました。

(3人子供を産んでからです。。)その経験からいいますが、私はずっと就職してから今の職場で3回産休育休をとりました。毎回、仕事をやめる気はさらさらなかったですが、母子共に健康に出産するまでは不安でしたよ。仕事を続けたくても子供に病気があったら、無理なこともありますからね。確率は低いとしても職業柄多々見てきました。なにが起こるか分からないので、2人の収入に頼らないのが1番かと思いますが。。
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この回答へのお礼

経験からのアドバイスありがとうございます。

三回育児休暇を取得できるとは・・・非常に安定した会社でいらっしゃるのでしょうね。
うちは二人以上は無理だなという状況です。経済的にも奥さんの仕事的にも。

たしかに病気などあったら、困りますよね。
子供はまだ具体的につくろうという気はないのですが
(年齢的にそろそろ問題なのでそろそろ決めなくてはいかないのですが・・・。)、
つくろうと思ってもできなかったりすることもあると思いますし、不確定要素になっています。

不確定要素があると、家購入については色々と考えてしまいます。

私一人の収入で子供となると、正直、自信がないですね・・・。

お礼日時:2009/05/16 23:08

質問者様があまりにも自分と比較して所得が多いので


参考になるか分かりませんが参考になりましたら。。。

ここではプラスの意見を。
家賃22万円ですか。。。購入されたほうがいいでしょうね。
購入物件5200万円ということは諸経費込みで5500万円ってところでしょうか?
仮に諸経費込みで5500万円として頭金500万円ですとローンが5000万円。
35年返済でゆとりを持って組み、繰り上げ返済で返すという
賢明な方法でいきますと、月々19.2万円です。
(仮:変動金利3.0%、35年、ボーナス返済なしの場合)
ご年収が合算で1500万円ですから、返済率は15.39%。
十分可能と思われます。(30年返済で月々21.1万円)
今の家賃で購入できる計算になります。(あくまでも机上ですが)

ここからはマイナスの参考意見を。
質問者様が言うように一人では購入は厳しいです。
「奥様が定年まで働く」という条件が必須になるでしょう。
うちは子供がいますので、学校区や環境のいいところを検討しました。
子どもが生まれるまでは気にしませんでした。
私は子供ができて産まれてからでもいいのではないかとも思います。
理由は購入不動産が適切かどうか判断できるからです。
あと5000万円のローンですと総返済額はご存知でしょうか?
総返済額:80,818,202円(上記の条件で)です。
3000万円も金利に支払うのは抵抗ありませんか?
その分、子供さんと一緒に海外旅行や老後の資金に充てるのも手です。
うちはそれで購入をやめました。。。

最後の切り札の「世田谷の70坪の土地」で問題はすべてクリアされるのかもしれませんが(笑)

参考になりましたら幸いです。
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この回答へのお礼

ここまで丁寧にアドバイスいただけるとは、、、本当にありがとうございます!

家賃は分不相応なところに6年も住んでしまって、後悔しています。
間もなく更新なのですが、年間250万円は痛すぎるのと、年齢も迫ってローンを組めなくなってきてしまうので、思い切って買ってしまおうと思った次第です。

実家の世田谷の土地は坪数が大きい割に、接道3Mの敷地延長物件なので(前回の相続で現金が用意できず、切り取って一番いいところを売りに出してしまいました。涙。)、相場より、3-4割ダウンで、かなりたたかれるとは思うのですが。

金利は確かに抵抗あります。
ただ、医療保険以外には入っていないので、奥さんに生命保険代わりに残してあげられる糧にはなるのかと思ったりもします。

お礼日時:2009/05/16 12:48
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この回答へのお礼

そうそうにお返事いただきありがとうございます。
URLでチェックしてみます!

お礼日時:2009/05/16 12:41

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
 基本的には妻が半分、残りを相続人が均等に分配するだけです。
いとも簡単な事なのですが・・、当事者同士ひざを突き合わせてじっくりお話することが先決です。
 そして遺産の分配をどのようにするかを文書(遺産分割協議書)にして、相続人それぞれの・・確か戸籍抄本と印鑑証明と実印を添えて最寄の司法書士さんに持っていけば法定で定められた手数料をお払いすると
すべて代理人として法務局で手続きしてれます。
 当方、遺産相続・土地贈与・土地売買に係わる所有権抹消の手続きなどでお願いしたことがあります。 とても簡単で親切にやってくれます。 

>急いでやらないといけないことでしょうか?
  特に急ぐ必要はありませんがいずれ必ずしなければならないことです。 今出来ないことは将来も出来るわけがありません。 人間というのはそういうものです。 わたしは急いでやるべきだと思いますよ。
 相続は必ずしも法定どおり分配しなけらばならないわけではないということを最後に申し上げます。
 

 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
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という物件で個人的には
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また、出張が多いので下手をすれば
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友人を家に招くにも一番便利がいいような気がしています。


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wakowellです。

>会社の制度的に給与が減ることもなければ5か月分のボーナスも増えることはあっても減ることはありません。
 また、給与は残業なしでの計算で残業があって多いときには30万弱くらいまでいく月もあります。

うちは残業無し19万、残業あると25-35万。
ボーナスは年間100-120万くらいあるんですが、家賃は駐車場込み6万以下です。

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wakowellです。

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うちは残業無し19万、残業あると25-35万。
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数年前祖父が亡くなり、その際現預金は母が、不動産はおじ(母の弟)が相続しました。最近になっておじから、その土地を私の名義に書き換えたいと言ってきました。理由はおじ夫婦には子どもがいないので相続させる者がいないこと、数年間寝たきりだった祖父の介護をした母へのお礼の気持ちだとのこと。そこで、この名義変更手続きをしたいのですが、田舎のことで近くに司法書士等おりません。すこし調べた範囲ではほとんど「複雑なので専門家に依頼しましょう」と書いてありましたが、遠くまで出かけていって見ず知らずの司法書士さんに依頼するのなら、もし可能であれば自分でやってみたいのです。何から手をつけていくのか等教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの(単独)名義になっているか、
そのおじさんの住所氏名は、現在のものと一致しているか(一致していなければ変更登記が必要です)、
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(別に抵当権などがついていても所有権移転登記はできます。
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(オンライン庁は少ないので(全国で20庁程度?)こちらを)
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法務局に出向かなければならないことがあります。

と、こういったことが必要になります。
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ちなみに、やっぱり司法書士に依頼を、とお考えの場合、
別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
たとえばおじさんが受けた相続登記に司法書士が関与していた場合、
その司法書士でもいいのです。
各都道府県に司法書士会もありますので、
そこで紹介してもらっても良いと思います。

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
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Q年収570万円、4600万円の借り入れについて

この度4600万円の都銀住宅ローン審査を通過し、実際にマンション購入をしたいと考えております。
年収は570万円ほどですが、不動産屋担当者さんによれば大手企業に勤めていること、年齢25才という条件が評価され、通過したのではないかとのことです。
なお、借り入れは物件価格の100%です。

そこで金利・借り入れ額について皆様の意見をお伺いできればと思い質問させて頂きました。

金利:変動であれば店頭金利-1.6%で1%を下回る金利で借り入れをすることができるとともに、上昇し始めたら固定への切り替えも可能との不動産屋のアドバイスを受けており、変動金利での借り入れに魅力を感じていますが、様々な組み方を選択できるとのことで迷っております。

借入額:私の年収レベルで4600万円というローンを抱えてよいものかについても、ご意見頂ければ幸です。
(シュミレーションした限りでは支払いできるものと考えていますが、友人の間では賛否両論あります)

どのような金利で借りることが最善と言えますしょうか。
また、ローンを組むことができて今後会社倒産などの問題が起こらなかったとしても私にとって返済が難しい額でしょうか。
私事で恐れ入りますが、是非皆様のお知恵をお貸し頂きたく、お願い申し上げます。

この度4600万円の都銀住宅ローン審査を通過し、実際にマンション購入をしたいと考えております。
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 25歳で住宅を取得するなんてしっかりとした方だと思います。自分が住宅を取得したのは38歳の時でした。
 既に契約され審査が通っているのであれば解約するのに違約金を取られてしまうでしょうが今一度、考慮された方がよいかなと思いましたので個人的な意見を書かせていただきます。
 大手企業(一部上場でしょうか)に勤務ということですが転勤はないのでしょうか。転勤で買っても住めなければあまり意味がないように思えます。また、次男であれば問題ないでしょうけど質問者様の親御さんの老後をどうされるのかなんて問題も歳をとれば直面します。
 それとどのような間取り・広さのマンションを購入されたかわかりませんがお子さんが多ければ手狭になり、買い換えということになる可能性があると思います。マンションは再開発によってできた駅上マンションなど価値が高いものじゃないと価値は年々急降下で下がっていきます。ですので、転売すると賃貸の方が結果安上がりだったという方が多いと思われます。
 大手企業勤務25歳で570万円であれば今後かなりの昇給が期待できますので返済に窮することはないと思われますが人生設計次第ではかなり返済が負担になるかもしれません。奥様になる方(既婚であればごめんなさい)が社内恋愛で知り合った方などで収入が安定して子どもが産まれても継続勤務できるのであれば問題ないでしょう。しかし、出産を機に退職となればかなりきついと思います。お子さんを何人なんて考えてもいらっしゃらないと思いますがうちの場合、上が小5、下が小1で上は中学受験と習い事で月4万5千円、下も習い事で1.5万円掛かっています。去年は下が私立の幼稚園でしたのでプラス3万円でした。
 不動産価格がどうなるかなんて誰もわからないのでいつ、どの物件を買うかは結婚と同じである意味、博打です。ですので、質問者様が今回の物件を買うのがよいか買わないのがよいかは誰も判断できないと思います。ただ、自分が質問者様の立場なら25歳では買わないと思います。
 もし買われるのであれば最初の10年は日々の生活を節制、住居の支払いを最優先し、元金2,000万円分以上を返済された方がよいと思います。また、毎年3月に固定資産税が課税されますので住宅借入金等特別控除の戻り金はそのまま税金で持って行かれると考えた方がよいです。

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Q土地の名義変更は どういう手続きをすればいいですか?

現在 97歳の祖母名義の土地に 家を建住んで10年です
名義を主人する事になりましたが
手続き
手続きにかかる資金
又は自分で手続きできるのかなど
教えていただけませんか?
後 固定資産税なども 200坪ぐらいですが
毎年 何月くらいに いくらぐらいひつようですか?
宜しくお願いします

Aベストアンサー

 不動産の登記名義が移れば100%税務署の知るところとなります。

 土地の購入代金はどうなさったのでしょう? どうやって資金を確保し、キチンとおばあさまに支払ったのかどうか、問い合わせが来ますよ。大丈夫ですね?

 登記は・・・ 最近やっていないのと、一昨年の12月頃でしたか制度がかなり大きく変わったんで私もよくは分からないのですが、素人でも可能なはずです。法務局(地方法務局)へ行くと、丁寧に教えてくれます。

 固定資産税なども、もともとの土地の評価額が分からないとなんともいえません。おばあさまの所へ請求が行っているはずですので、おばあさまか税務を担当していらした方にお尋ねになるのが一番簡単です。

 そのほか、不動産取得税がかかりますし、くどいですけど、代金を払わなければ、贈与と認定されて贈与税がかかります。贈与税は、「じゃあ、いらない」と言いたくなるほど高額だったりして・・・ (^o^;

Q月収22万の手取りはいくらですか?

来月から派遣で働くことになりました。
予想月収は22万程です。(※手取りではありません。)
現在実家住まいですが、一人暮らしを考えています。
6万円までの物件を考えていたのですが、少し高く感じています。
貯金は50万程です。
手取り額や生活費、引越しや初期費用等を考えると不安です。

保険料や厚生年金等をひくと手取りはいくら位になりますか?
又、ゆとりのある生活を送るにはどれ位の家賃の部屋を借りるべきですか?

是非、宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

派遣で月22万位だと時給1300円位でしょうか?
通常通り社会保険に加入するとして、社会保険+厚生年金で
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あと、社員の月給と違い派遣はあくまでも時給ですので、
GWや年末年始など月によって、必ず収入に変動が出ます。
5万位の家賃ならまだ大丈夫な気もしますが・・・
50万の貯金は敷金礼金や引越し諸々で消えてしまいませんか?
貯金のない状態で派遣で時給で毎月家賃払うのって大変ですよ。
もう少し貯金を増やしてから考えたらどうですか?
あと、不動産屋って派遣だといい顔しませんので、念のため。

Q相続の手続きについて(遺産分割と土地、家の名義変更)

今月初めに父が他界し、特に大きな財産もないので、保険や相続についての手続きを自分なりに勉強しながら進めています。
相続人は母と私と弟の3人で遺言書もなく、基礎控除額以内で遺産総額がおさまりそうなので、相続税の申告はしなくてもよさそうなのですが、これから遺産分割協議書を作成しようと思います。
そこでいくつか質問なのですが、

1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にするのですか?

2.父の会社での財形 約900万円も遺産のひとつとして考えて協議書に明記するものなのでしょうか?(父は正社員として働いていた時に亡くなったので、会社で財形貯蓄がありました)

3.土地と家の名義を【土地:父→母、家:父、母半分ずつ→父の分を弟に】変える手続きは、素人がやるにはやはり難しいのでしょうか。また、登記し直すのに費用はどれくらいですか?

ちなみに、一通りの流れと必要書類は自分なりに調べてみて、うちの父は生まれた時から本籍は変わっておらず、引越しもしていないので書類もわりと簡単に集まるのかと簡単に考えてしまっています。
でも、本やネットを見てみると、行政書士さんに頼むのが懸命とあり、迷っています。
素人の質問で質問するには足りない言葉もあるかと思いますがよろしくお願いします。

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相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
私はたいしてできないけれど<下手な横好き?>とか、<好奇心が旺盛?>のような悪い癖がありまして・・・(汗)。

とりあえず、本屋さんで登記関係の本を買い、法務局の窓口に出向きました。そこの受付(おばさん)の方から、記入用紙(複写でした)の販売店から教えていただきました。そして、「役場の税務課に行って名寄せ帳を見て、土地・宅地などを確認し・・・。」と、一から教えていただきました。そして、遺産分割協議書、父の原戸籍・・など、自分なりに書き、準備して窓口に持って行きました。しかし、教えられたようにやったつもりですが、窓口のおばさんは、行くたびに、「ここはこうで、あそこはああで・・・。」という具合に、かれこれ、10回ぐらい法務局へ足を運んだかも(汗)。
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登録印紙税で30万円以上かかりましたが、おそらく司法書士さんへ依頼するとさらにこのぐらいかかるのではないでしょうか(あくまでも推測ですが)。
なお、父名義の預貯金(遺産)は多少なりともすべて協議書に記載すべきと、私は思いますね。

確かに時間はかかります(素人ですので)が、ご自分でやられてみるのも面白いかも?と思いますよ。
そうそう、なくなった日から6ヶ月以内に<準確定申告>というものもありますよ。
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Q年収400万円で3700万の物件購入

3700万円の新築戸建を検討中です。
ですがやっていけるか不安ですので、アドバイスお願いします。

・夫妻ともに20代
・夫婦の両親が近くに住んでいる。
・現在まで分譲マンションで諸々12万円/月(固定資産税含む)を支払い、年間150万貯蓄している。
・貯金は550万円(内200万円を諸費用で使用)
・年収 夫:400万円、妻:320万円
・夫婦ペアローンで借入を夫:妻=4:6(夫の勤続年数が短い為、この様な割り振り)のローン事前審査に通過しています。
・変動金利で月々の支払いが11,2万円。
・妻は出産の為(今後もう一人計画している為)、5年間就業出来ない。
・子供が生まれてからは民主党の子供手当て26000円を家計に充当(オムツ代を月1万円と計算)

実際には妻の収入がない間の5年間は月々マイナス3万円になり、年間40万円くらい貯金を消費しますが、夫の賞与が年間60万円くらいあるので、相殺出来ると考えています。
夫の会社は一般非上場企業ですが、毎年最高益で今年も決算賞与が出ました。

購入後の貯金残高が200万円程あるので、妻が働けない5年分の修繕積立金を60万程度定期預金にでも入れておいて残り140万円を少しずつ消費しながら5年間やっていけるかと思っています。
今年から住宅ローン控除で住民税からも控除出来、翌年の住民税を減額されるという事ですので、固定資産税については住宅ローン控除で8割程度はまかなえるかと(所得税と住民税で12万程を予定)思っております。
変動金利であれば、5年間の支払額が変わらない(金利によって元金と利息分の配分が変わる事は認識)し、5年後から金利上昇により支払い額が1.25倍になったとしても、妻が仕事復帰する為、妻が働けない期間を乗り越えれば、支払っていけるのではと考えております。
子供の学資保険については妻が働きだしてから加入を検討しております。
夫の生命保険と医療保険(ガン保険含む)も加入しており、月に1万円払っております。

以上の様な事を考えておりますが、甘すぎるでしょうか?
厳しいアドバイスでも良いのでみなさんの意見を教えてください。

分かりにくい文章だと思いますが、どうかよろしくお願い致します。

3700万円の新築戸建を検討中です。
ですがやっていけるか不安ですので、アドバイスお願いします。

・夫妻ともに20代
・夫婦の両親が近くに住んでいる。
・現在まで分譲マンションで諸々12万円/月(固定資産税含む)を支払い、年間150万貯蓄している。
・貯金は550万円(内200万円を諸費用で使用)
・年収 夫:400万円、妻:320万円
・夫婦ペアローンで借入を夫:妻=4:6(夫の勤続年数が短い為、この様な割り振り)のローン事前審査に通過しています。
・変動金利で月々の支払いが11,2万円。
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Aベストアンサー

katuharu3さん、再びNo.2です。

>多々問題ありますが、子供の生活環境を重視して、当物件の地域で探しており、出会った物件です。
出来れば子供に転校などさせて友達と分かれさせるのも可哀想だなと思い、いまかと思ったのですが、やはり甘いようですね。

お子様のことはきちんと考えておられるのですね。
私も子供を転校させるのはかわいそうなので、小学校に上がるまでにという考えを持っていて、何とか実現させました。
ただ、あなたの場合はお子様はこれからですよね?
そうすると例えば私のように小学校に上がるまでという考えで良ければまだ5年ほど余裕がありますし、20代とはいえ30前との事ですが、定年が65歳と言うことなので、少し後ろにずらして考えても問題ないと思います。

ほとんどの方の回答が厳しく感じるかも知れませんが、恐らく経験からの意見でしょうから、やはりしっかり受け止めて下さい。
ただ、通常は人生で一番大きな買い物なので、あまり無責任な事は言えませんが、私自身はNo.4さんの
>ただ買ってしまった以上、なるようになってるのも確かで、本当にどうしても欲しい魅力的な物件ならその後の原動力にもなってきます。
という意見はその通りだと思いますし、どうしても欲しければ買ってしまえって思います。
あなたのガッツ次第の面もありますよ。

katuharu3さん、再びNo.2です。

>多々問題ありますが、子供の生活環境を重視して、当物件の地域で探しており、出会った物件です。
出来れば子供に転校などさせて友達と分かれさせるのも可哀想だなと思い、いまかと思ったのですが、やはり甘いようですね。

お子様のことはきちんと考えておられるのですね。
私も子供を転校させるのはかわいそうなので、小学校に上がるまでにという考えを持っていて、何とか実現させました。
ただ、あなたの場合はお子様はこれからですよね?
そうすると例えば私のよ...続きを読む

Q土地の名義変更の手続きについて

両親が他界し、兄弟4人が土地の相続をしていません。
その段階で土地が公道になるということで、兄弟全員の実印と印鑑証明などが必要になると思われます。
その際、長男側から充分な説明を行われず、土地が公道にかかるから、実印を借りたいと言われ後でちゃんと説明があると思い、実印を貸せたそうです。本人の実印だけを貸せた場合、売買契約書のサインは長男が行い、印鑑証明も長男が取り提出した場合、後からその契約を無効とすることが出来るのでしょうか?もし出来るとしたら何年前までさかのぼり無効とすることが出来るのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

3人そろって、無効を主張する必要はありません。民事訴訟法上、無効の主張(無効確認の訴え)は、共同訴訟人(兄弟)の一人からでも無効は主張できるのですから、固有必要的共同訴訟(全員でしなければならない訴訟)ではありませんので、誰がしても無効ですから、一人からでも出来ます。それから、基本的に、契約書の真偽は、特に筆跡を重視するような特段の事情が無い限り、通常、印鑑と印鑑証明書が正当ならば、正当に成立したものとされます。つまり、印鑑と印鑑証明書が正しければ、取引相手は筆跡が違うからと言って、契約が成立していないとは思わないからです。筆跡は似ている場合もあり、それにより真偽を判断する事は危険だからです。それだけ、印鑑と印鑑証明書は取引には重要なものなんですよ。ですから、いくら親兄弟であっても、使い道をキチンと聞かないで、実印や印鑑証明書を渡すのは、後でトラブルの原因となりますので、絶対に慎むべきです。

Q中古マンション購入相談・築36年 文京区西片

はじめまして。
中古マンションの購入で相談です。
現在35歳 独身。年収800万前後。

文京区西片1丁目の物件なのですが、ちょっと小高い丘の上で、
10F建ての10F角部屋 2LDK 62.36平米。
内装は、壁紙、キッチン、建具、風呂、トイレなどフルリフォームされています。
サッシ以外の見えるところはすべて新品です。

管理は委託で、積立金は1億円ほどあるそうです。毎年、少しずつ
修繕を行っており、管理状態もよいようです。管理人は常駐。
大変見晴らしのいい物件で、価格が3880万です。頭金500万のあとはローンを考えております。審査が通ったとして、この物件は購入する価値があると思いますか?

ご存知の方もいるかもしれませんが、このあたりは西片という住所は高級住宅地が並び、この学区のなかに誠之小学校があります。昔は東大の附属だったらしく、わざわざここに通わせるために、この地区に移り住む方もいるようで。
交通の便もよく、最寄は三田線の春日駅 徒歩8分。 後楽園駅までは、14分ぐらいでいけます。 周りには、24時間のスーパーや食べ物が屋があり、不便ではないでしょう。
治安もそんなに悪くはないと思います。

新築でこのあたりの最近の物件は1LDKでも4000万以上で売り出されており、じわじわと地価が上がっている場所でもあります。

お詳しいかたいらっしゃいましたら、どのポイントでみるか? ないかアドバイスがあればお願いします。

はじめまして。
中古マンションの購入で相談です。
現在35歳 独身。年収800万前後。

文京区西片1丁目の物件なのですが、ちょっと小高い丘の上で、
10F建ての10F角部屋 2LDK 62.36平米。
内装は、壁紙、キッチン、建具、風呂、トイレなどフルリフォームされています。
サッシ以外の見えるところはすべて新品です。

管理は委託で、積立金は1億円ほどあるそうです。毎年、少しずつ
修繕を行っており、管理状態もよいようです。管理人は常駐。
大変見晴らしのいい物件で、価格が3880万...続きを読む

Aベストアンサー

立地、住環境は申し分ないでしょう。

問題があるとすれば、築年数と広さだと思います。

35年ローンで買うと、ローン中におそらく立替えの話がでます。
2LDK、62m2は将来、家族が出来た時に少し狭いのではないかと思います。


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