近々、引越しを考えています。
賃貸雑誌、ネット、不動産屋で色々物件を探しています。
ちなみに福岡県福岡市在住で同じ福岡市内の範囲での引越しです。

それで分からない事が色々あります。
敷金、敷引、礼金などのシステムです。
敷引は敷金からあらかじめ引かれる金額が決まっていること、
礼金は言葉の通り謝礼のようなかんじで、ただ差し上げるお金、
など何となくはわかるのですが、詳しいことがよくわかりません。

敷引がある物件がよいのか、(あらかじめ引かれる金額が決まってて
退去時に安心?)
敷金、敷引なしの礼金だけある物件がよいのか、(退去時に日常生活の範囲内の損傷、汚れだったら請求はなしの所もあるみたいですが)

ネットで調べたりしてると、敷金は退去時には何も問題が無い限りは必ず返ってきますと書かれていたりする敷金問題相談みたいなサイトもあったりしてちょっと混乱してます。

敷金があって、敷引がない物件が良いのか、
敷金3ヶ月で敷引3ヶ月は取られすぎなのかなど
間取り、家賃はもちろん、自分にあった物件を選んだ上で、敷金、礼金などどのような条件の物件を選べばよいのか悩んでます。
できれば初期費用はあまり掛けたくないのです。

ちなみに引越したら長期間(最低でも3~4年ぐらいは)住むと思います。

お詳しい方教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

敷金=退去時の原状回復費用。

必要がなければ全額戻ってくるのが原則、ですが、実際はクリーニング代だの、通常消耗(普通に数年使ってれば絶対に消耗するであろう範囲。これらの取替等は貸主が負担する義務)の費用にまで差し引くから社会問題になっている。

敷引=東京にはないルール。敷金からあらかじめ、絶対に戻さないと決められた金。

礼金=そのまま大家の利益になる金。「貸してくれてありがとう」という意味で借主が貸主に払う金。しかし違法ではない。払いたくなければ契約しなければいいだけ。でも実際は礼金無しの物件はほとんどない(貧乏人が住む安アパートくらい)

敷金がない物件はほとんどありません。そういうところは、現在問題になっているゼロゼロ物件や、退去時に法外な費用を請求するところが多いです。大抵は家賃2ヶ月分ですが、ワンルームマンションだと1ヶ月分のところもあります。
敷金そのものが問題なのではなく、退去時の返還でイザコザになることがよくあります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね。契約時に不動産屋に細かく確認を取るしかなさそうですね。
へんな言い方すると、不動産屋は大家、住人、どちらの味方なんでしょうか?
住む側、貸す側、双方からの板ばさみの立場で大変そうですが。

お礼日時:2009/05/17 14:04

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Q敷金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

賃貸マンションを探している学生です。
まだ入居してもいないのですが、払った敷金がどの程度戻ってくるのか気になります。
私はタバコも吸いませんし、部屋を汚くしたりすることはないと思います。この場合、敷金はいくらぐらい戻ってくるのでしょうか?
また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
一般の人からですが、たまに「敷金は戻ってこないものと思え」などという言葉を耳にします。不動産屋によって変わるとは思いますが、敷金はどのくらい戻ってくるものなのでしようか?

Aベストアンサー

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
そのようなことは契約書や重要事項説明書に書いて有るはずです。書いてなければ敷金は全額帰ってくるということです。もし、契約内容に疑問があればその場でうやむやに契約せずに、きちんと納得した上で契約するべきです。

さて、入居が決まったら、まず荷物を運び込む前に部屋の写真を撮ってください。特に新築物件ではなく既存の物件の場合は、特に壊れている場所を詳しく写真に撮ってください。日付入りでフィルムの最初に
その時のカメラはデジタルカメラではなく、フィルムカメラを使ってください。(フィルム付きカメラ、いわゆる使い捨てカメラではなく、せめてコンパクトカメラを使ってください。)
そして、退去するときも荷物を運び出した後に写真を撮ってください。もしも退去時に敷金の交渉が必要だった場合に証拠になります。

私の例ですが、敷金20万円、2年半居住で、当初修復費として19万円を敷金から引くとの案内が不動産屋経由で大家から着ました。
「修復の明細の内、経年変化・自然損耗によらない修復部分を教えて欲しい」と不動産屋にFAXしたところ、「3万円のハウスクリーニング代だけ払って欲しい」と連絡があり、そこを落としどころとしました。
結局20万円の敷金のうち、17万円帰ってきましたよ。(写真が撮ってありましたが使うまでも無かったでした。)


とにかく泣き寝入りしてしまえばそれで終わりです。少しがんばるだけで10万、20万が戻ってくるのですから、交渉はきちんとしましょう。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage131.htm

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面...続きを読む

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q敷引の処理科目は?

社宅として借りた部屋の契約時に、敷金180,000円(うち敷引二ヵ月分)となっていました。
会計処理する場合、敷金は勘定科目があったのですが、敷引という科目はなかったのでどの科目で処理したらよいのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

敷引については、「長期前払費用」又は「繰延資産」で計上します。

又、敷引は、5年又は不動産の契約期間のいずれか短い方の年数で均等に償却します。

Q部屋の中を見ずに契約・・・

今、大手不動産屋さんでマンションを仮止めして
もらっています。
まだその部屋には住んでる方が見えて、七月末で
退去するそうです。

部屋を見たいと申し出ましたが、担当の方が
「住人の方が退去してから部屋を見るとなると、
 それまでに他の人で契約が決まりますよ」
と言われて、仮に押さえてもらっていますが明日で
契約しないといけません。

ここで教えて頂きたいのですが、
契約前にきっちりさせておいた方がいい事、聞いた方がいい事ってありますか?

先週話した時は家賃もまだあやふやで、たぶん6万4
千円になるだろう・・・と言われました。
申し込む前でも入居する時の費用は、きっちりした金額(この金額で。というのが)が解るのでしょうか?

初めて借りるので、解らない事だらけで戸惑って
います。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

あなたと同じように部屋を仮押さえした後、入居しました。

最上階の角部屋だったので、どうしてもゆずれなかったのですが、いろいろ住んでわかったことがありました。やはり、現状を見ないで契約は「一種のかけ」ですよ。

前の人がでてから掃除をできるだけ早くして、掃除後に契約したいといっていたはずだったのですが(そのため、2週間待った)、遠方の引っ越しだったこともあり日程が合わず、やむなく契約、「掃除をできるだけ早くして、仲介業者さんの立ち会いで掃除後の部屋をチェックし、画像をメールで送ってほしい」としました。しかし、その切迫感がルームクリーニング業者につたわっていなかったようで、入居日前にあわてて業者が壁紙と床のフローリング、部屋の掃除をしたようで、掃除に不十分な箇所が多数あり、入居日に管理会社経由で呼び出し、やり直させました。ほんとにふき掃除はなく、部屋の掃除と言っても軽く乾いたモップを軽く移動するだけ、すごい不愉快だったです。「これがルームクリーニング業者の実態かよ~」と思いました。掃除後の状況を入居日に初めて確認したため、かなりショックな箇所もありました。たとえば、ふろ場なんですが、コバエが発生しており、入居日に浴槽をひっくりがえさせたところ、黒い汚泥みたいな固まりが大量にできており、やり直しをさせました。業者は突然呼び出された上、汚い掃除をさせられ、カッとしたらしく、帰るまで一言も口をききませんでした。掃除箇所の前に人が立ち、必死にブロックし、見えないようにしていました。

また、部屋の中にコバエの死がいが散乱しており、これも掃除のやり直をしさせました。フロの汚さはすごく、ショックで今も銭湯通いで、フロは使っていません。入居前にわかっていたら、と後悔しています。

こうゆうこともあるので、やはり、現状をみてから契約すべきですよ。「他の人で契約が決まりますよ」といわれても、それで埋まったらその部屋と縁がなかったものと考えるべきです。内見もしていない部屋は契約すべきじゃないです。

このことに尽きます。

あきらめるなら、宅建の資格者による「重要事項の説明」前にすべきですよ。その前なら、物件の差し押さえに払っているお金は全額戻ってきます(そうゆう法律があるらしいです)。契約していなくても、「重要事項の説明」が終わると、やっかいなことになります。ここがあきらめるか、どうかの分岐点ですので、注意した方がいいよ。

あなたと同じように部屋を仮押さえした後、入居しました。

最上階の角部屋だったので、どうしてもゆずれなかったのですが、いろいろ住んでわかったことがありました。やはり、現状を見ないで契約は「一種のかけ」ですよ。

前の人がでてから掃除をできるだけ早くして、掃除後に契約したいといっていたはずだったのですが(そのため、2週間待った)、遠方の引っ越しだったこともあり日程が合わず、やむなく契約、「掃除をできるだけ早くして、仲介業者さんの立ち会いで掃除後の部屋をチェックし、画像をメール...続きを読む

Q賃貸退去時のお掃除は?

初めての賃貸マンションから、引っ越しします。
退去時のお掃除はどの程度するものなのでしょうか?
大掃除並みですか?
窓ふきやベランダの掃除なんかもしておくべきなんですか?

最後に立ち会いで痛みなどの確認があると言われましたが、その際に掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

次の人が入る前に業者が入ってクリーニングはするみたいなので、無駄なのかな~なんて思ってみたりしますが。
初心者で全く基準が分かりません・・・。
ぜひ、教えてください。

Aベストアンサー

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を行う業者の方だけというケースがあり、良心的な方であればちょっとした汚れに関しては
「これはこちらで掃除しておきますね」
といった対応です。
しかしながらそうではないケースも多々あるようで、部屋をざっと見回していきなり
「壁紙は梁のしたは全てはりかえですね」
と言われたことがあります。
その時はさすがに「何で?」って聞いて結局はりかえゼロになりました。
壁の汚れ全部落としておいて良かったと思いましたが、そういうことがあるので掃除をするに越したことは無いと思います。

管理会社の人が来るケースではきちんとした管理会社であれば契約書に基づいて事が進むのですが、やはり汚いよりは綺麗に使っていた方が全体的なチェックの度合いが変わってくる気がします。
逆の立場で考えると、妙に壁とか汚れてる部屋だった場合、それ以外の部分も入念にチェックしたくなりますよね。

最後に個人的な見解ではありますが、どうせクリーニングが入るからということに関わらず、家を貸してもらっていた以上は綺麗にして返すのが貸主に対する礼儀かなとも思います。
どうせクリーニングするから汚くてもいいかなというのは貸主に対して失礼なお話かなと思います。
家賃払ってるんだから貸してもらって当たり前という考え方もあるんですけど、お互い気持ちよくやり取り出来るとOKWaveの不動産の余計なトラブル相談も減るんだろうなと思ったりします。

ご参考までに。

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を...続きを読む

Q礼金は交渉次第で、「なし」にするまたは値切りをすることができるか。

礼金は交渉次第で、「なし」にするまたは値切りをすることができるか。

アパートを新規に借りようと思っております。
賃料やその他交通アクセスなどの条件は、最良とは言えませんが十分だと思います。
ただ、礼金が1ヶ月分なのが痛いです…。

礼金は交渉次第で「なし」にすることはできますでしょうか。
また、「なし」は無理でも値切ることはできますでしょうか。

交渉を経験された方、また不動産業界に詳しい方、ご回答をいただけないでしょうか。

敷金が1ヶ月分なのはまぁ理解できますが、なんで礼金なんて言う制度がまだ残っているのかがわかりませんね・・・・。

Aベストアンサー

不動産業者です。

結論から言うと、礼金を「なし」にしたり値切る事は可能です。



参考までに。
業界の仕組みとして、不動産会社は主に2種類に分けられます。
1つは、大家さんからの依頼で入居者募集業務を行う「物元」(ブツモト)。
もう1つは、入居者を探してくる「客付」(キャクヅケ)。

建物のエントランスなどに「入居者募集」などと看板を出している業者が「物元」。
情報誌やネットで物件情報を出しまくっているのが「客付」です。
もちろん、1つの業者が両方やっている場合もあります。
大手賃貸業者は両方やっている場合が多いです。


賃貸借契約の報酬として支払われる仲介手数料は、主に客付業者の報酬になります。
物元業者の報酬はゼロ(毎月の管理委託費で貰っている為)か、大家さんからもらう宣伝広告費という報酬になります。
この宣伝広告費は、大家さんへの礼金を原資としている事がほとんどなので、いわゆる「礼金も不動産屋へ流れる」と言われるカラクリです。



上記を踏まえて、ご質問にある「礼金なしまたは値切り」について。

物件ごと・契約ごとに異なりますが、物元と客付の両方を1つの業者が行っている場合、その業者は1つの契約で仲介手数料と宣伝広告費の合計2ヶ月分の報酬を得ます。(これは業界のグレーゾーン)
こういった物件は「礼金なしまたは値切り」が比較的楽です。

物元と客付を別々の業者が行っている場合は、それぞれ1カ月分の報酬しか得られないので、上記のケースに比べると「礼金なしまたは値切り」は難しくなります。

冒頭に述べた「礼金なしまたは値切り」が可能だという理由は、このあたりにあります。
もちろん絶対的な法則ではありません。
地域や物件ごとに家賃相場が下がっているので、2ヶ月もらっても採算が合わない(赤字)な契約もあるので。

ご参考までに。

不動産業者です。

結論から言うと、礼金を「なし」にしたり値切る事は可能です。



参考までに。
業界の仕組みとして、不動産会社は主に2種類に分けられます。
1つは、大家さんからの依頼で入居者募集業務を行う「物元」(ブツモト)。
もう1つは、入居者を探してくる「客付」(キャクヅケ)。

建物のエントランスなどに「入居者募集」などと看板を出している業者が「物元」。
情報誌やネットで物件情報を出しまくっているのが「客付」です。
もちろん、1つの業者が両方やっている場合もあります。
大手賃...続きを読む

Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む


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