4月に引っ越しのため、アパートを退去するに当たり、不動産屋から高額な修繕費用を請求されています。
12畳+6畳のリビングと部屋の壁、天井の張り替え、たばこの焦、へこみのある床の3か所の張り替えで総額28万円です。
二人でたばこを吸うので、張り替えは必要と思いますがすべて入居者の負担となるものでしょうか。
それでも高すぎる気がして、不動産屋とは交渉中です。
敷金が12万ですので、追い金が18万です。
一般的な修繕費用、法的な面からアドバイスをいただければ助かります。

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A 回答 (4件)

全宅連のホームページ内の賃貸不動産管理業協会ページにお役立ち情報として、原状回復について書かれていますので参考にして下さい。


 全宅連URL 
   http://www.zentaku.or.jp/

 賃貸不動産管理業協会URL
   http://www.chinkan.jp/
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この回答へのお礼

ありがとうございます、ガイドラインが大変参考になりました。

お礼日時:2009/05/17 14:09

すみません。


たいした返答できなくて
がんばってください
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以前<暮らしのトラブルQ&A>的な番組で通常の生活で傷んだものは免責みたいな事を言っていました。


壁の穴とかは仕方ないですが煙草のヤニとかはこれに該当するとか言ってた覚えがあります。
自分は不動産業ではありませんが何処かのサイトで調べれば有利に進むかも知れないと思い何の回答もしていませんが書き込みさせて頂きました。
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この回答へのお礼

ありがとうございます、壁と天井の張り替えは敷金返還ホットラインに相談したところ、原価償却を除く部分が借家人の負担になるようです。

お礼日時:2009/05/17 14:11

私の場合、敷金18万円で10万くらいもどって来ました。


業者はどうしても余分に張替えガチなので、
立会いの時に、これはどうしても納得行かない旨、伝えたほうがいいと思います。
 貴方のように総額28万円も高いような気はしますが、
タバコで変色等あれば仕方ないかもしれません。
大幅に減額は無理なので追い金18万が13万くらいになるよう交渉してみてはいかがでしょうか?
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この回答へのお礼

ありがとうございます、納得いかないので交渉中です。
交渉するための、材料を探していがんばってみたいと思います。

お礼日時:2009/05/17 14:13

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昔(昭和の頃)は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が
かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。

また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。

そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。

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Aベストアンサー

普通の人からすれば羨ましがるのが通常の感覚と思いますよ。
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経済的にみたら
賃貸などで不動産(資産)を持っていない人の悩み>持家のあるサラリーマンの悩み
持家のあるサラリーマンの悩み>住むところがあり、さらに人に貸す不動産がある人の悩み

にどうしてもなってしまいますよね。
空き室が埋まらない、修繕費がかかる、固定資産税が高いなどの悩みはあると思いますが、
賃貸の何も持たない人にとっては、そんなもの、めんどくさいなら、売ってしまえばいい、
売れないなら、町に寄付してしまえばいい、という話になってしまうんです。

まあ、さすがに豪遊できてなんていう大家さんはそんなに多くはないと思いますが、少なくとも
一般の「持たない」人から羨ましがられるのはしかたないでしょうね。

Q28万円で4人家族の生活費。

初めて登録して、質問させていただきます。
よろしくお願いします。
1ヶ月の生活費の事ですが、我が家ではあまり贅沢をしてるつもりはないのですが、なかなか貯金が増えません。
どうか、直さなければいけない所など、アドバイスを
お願いします。

家族構成
夫・31歳になったばかりです、迷彩服を着て演習場で
働いています。
妻(私)・31歳、専業主婦。
長男・8歳、小2。
次男・3歳、未就園児。

1ヶ月・お給料・大体28万円ぐらいです。
固定支出
家賃・・・7万7千円(駐車場つき)
軽自動車1台の保険(月払い)・・・5400円
長男の学校費・・・7300円
新聞・・・3000円


電気(オール電化)先月は7500円
水道(1ヶ月)先月は2000円
通信費(固定電話とインターネットと夫婦2台のプリケ
    ーカード2枚)先月12000くらい
ガソリン(軽・1台)先月9000くらい
雑費(次男オムツ代含む)先月10000円くらい
食費・・45000円、外食・・15000円くらい
夫費・・昼食含む・タバコ、時々ビールなどで
    4万から4万5千円

貯金は2万円を、今年から毎月定期積み立てしてます。
生命保険は、主人のものに私と長男が入ってます
1万2千円くらいです。

後はなぜかお金が給料日前になると全部ないです。
家計簿つけてないからか、使途不明金?です。

初めて投稿するので、読みにくい所を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
厳しいお返事、アドバイスをお願いいたします。

初めて登録して、質問させていただきます。
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1ヶ月の生活費の事ですが、我が家ではあまり贅沢をしてるつもりはないのですが、なかなか貯金が増えません。
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お願いします。

家族構成
夫・31歳になったばかりです、迷彩服を着て演習場で
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Aベストアンサー

苦学生経験ありです。
あなたの将来を考えて真剣に回答します。
結果から言いますと、12万円の奨学金ということならば、私立の医大・歯科大でない限り可能です。
もちろん自力でアルバイトして稼ぐ必要はありますが。

私の場合は、奨学金が成績の関係上受けれなかったので、全額自力で稼いで学費にあてていましたが、卒業してみれば意外と何とでもなったなぁ・・・というのが感想です。

10年前ですが、当時の住まいは首都圏近郊の安アパートで月4万3千円。
電気ガス水道の光熱費が月平均8千円(都市ガス使用)。
通信費が5千円、当時はPHSを所持。
定期代が5千円。
それプラス小遣いと食費その他必要経費で3万円前後。
月々の生活費は9万ちょっとくらいで賄いました。
当時と比べ、物価の大きな変動もないので、この前後で何とかなりそうです。

それに足して、大学の学費(私立文系)が、年間70万ほど。
私立の学費にしては比較的良心的で助かりました。

基本的には、奨学金は大学の学費にあてるものと割り切って、生活費をアルバイトで稼ぐという考え方をした方が賢明です。
普段学校がある時期にアルバイトで月10万稼ぐのはゆるくないですが、夏休みや春休みを利用して稼ぎを上乗せして、不足分を補うのは十分可能です。

また、不測の事態に備えて毎月3千円でも5千円でも貯めておくと、心の余裕の度合いが全然変わりますよ。特に就職活動期間中は、まともにアルバイトする暇もないでしょうから、それなりに心のよりどころにはなるんじゃないでしょうか?

まずは自分の将来を見据えて、勇気を出して第一歩を踏み出せるかどうか、問題はここだけじゃないでしょうか。

苦学生経験ありです。
あなたの将来を考えて真剣に回答します。
結果から言いますと、12万円の奨学金ということならば、私立の医大・歯科大でない限り可能です。
もちろん自力でアルバイトして稼ぐ必要はありますが。

私の場合は、奨学金が成績の関係上受けれなかったので、全額自力で稼いで学費にあてていましたが、卒業してみれば意外と何とでもなったなぁ・・・というのが感想です。

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Qアパートの賃貸料金、現在チラシにのている料金が昔の料金と違っていたら

15年前にアパートを賃貸しました。その時の契約は賃貸料金8万円/月で敷金礼金で30万ほど支払いました。
3年程前にこのアパートの住人が多くが引っ越し、空き室が目立つようになりました。

ところが最近、急に新しい住人が多く入ってきて住み始めました。
不思議に思い自分のアパートのことを調べたら、賃貸料金が5万/月になっていました。しかも敷金礼金は0円です。
(15年の間に、このアパート管理の不動産会社は数回変わっています)

この場合、私は同じアパートなのに8万円を払い続けなければならないのでしょうか?
それとも交渉で5万円にできるのでしょうか?

この点をご教授お願いします。

皆様方のご協力をよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#2の元業者営業です

お礼拝見しました。
確かに難しいことは難しいですが、可能性はゼロではないのであきらめる事はありません。
ただし、前述しましたが交渉は更新時にしたほうが良いでしょう。

まず、基本的に家賃が下がるという事はその物件に「下げざるを得ない理由」があるからです。需給バランスから言っても引き合いがあれば下げる必要はないでしょう。

家賃が下がる理由はほぼ次の理由です。

●築年が古くなり、同地区での競争力がない
●同程度の物件が辺りに多く、相場が下がった
●大家が空室に我慢できなくなった

逆にご質問者はこの理由を基に交渉すれば、もしかしたら交渉に応じてくれるかもしれません。

だめで元々。言うだけタダですから(笑)。
検討を祈ります。

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15万円だと家賃は3万円前後に抑えないとキツイですよ。

初期費用は家電などコミで30万円〜では無いでしょうか?

Q賃貸マンションと賃貸アパートの違い

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そこで、不動産を色々見ていたのですが、賃貸マンションと賃貸アパートって、どのような違いがあるんですか?2LDKとか探したんですが、マンションでは検索に引っかからず、アパートだと引っかかりました。

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アパートとマンションは、イメージ的には

アパート:木造、低層
マンション:鉄筋、高級、高層

などあると思いますが、実際のところは大家さんが決めていいそうです。
マンションのほうが、借りる人が好むそうで、人気があるとか言われました。
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ちなみに私が住んでいた鉄筋のマンションは、3階建てだったせいか、周りから
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今、DOCOMOとauの二つのキャリアからそれぞれ今月に25万と18万の請求がきてます。
auについては来月に21万の請求もきます。
万が一踏み倒そうとした場合どうなりますか?
半年経つと無効になるとききますがそんなこと実際ありえませんよね。

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金額が大きいので、裁判所に支払い方法に関する調停を申し立てれば
貴方の支払い能力に従い、調停員が方法を決めてくれますよ。

友人もこれで毎月1万円の分割にできました。
あきらめずに実行あるのみ(^^)/♪

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今年4月より再来年3月まで私の恋人が岡山へ転勤しているのですが、現在住んでいる寮が立て替えのため年末か年度末までに転居しなくてはならないらしいのです。
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そもそもウィークリーと賃貸アパートの違いって何でしょうか?また1年前後住むとなるとウィークリーと賃貸アパートどちらが良いのでしょうか?

Aベストアンサー

岡山より少し小さい程度の中核都市に単身赴任しています。
(7ヶ月の予定)
この地区は景気の良い工業地帯の為、1K、1DKの賃貸物件は常時
不足している地区です。(工場で働けば住居完備ですが、私の
会社は好景気に群がるサービス会社なもので)

 ウィークリーマンション=通常物件×160%~240%です。

私の感想では、3ヶ月(長くても半年)住むのであれば、礼金の額を考
慮して、ウィークリーが得になる場合が考えられますが、年間を超える
のであればウィークリーに金銭的メリットはありません。

ただ、最近のウィークリーはインターネット回線が最初から光だったり
宅急便の受取ボックスが付いていたりと、田舎の賃借物件にしては、珍
しいものが付いている場合が多々見られます(都会では当たり前でしょ
うが)。
これらは最初から付いていない場合諦めるしか無いサービスですので、
これに価値を見出せるのであれば、選択の対象にしてください。

Q地元に不動産屋がないので、近隣都市の不動産屋に電話で、査定をお願いしました。

1件目は平米数とかいろいろ丁寧にきかれて、その日のうちに相場は3500万前後といわらました。
不動産屋でかうなら2000万前後だそうです。
二件目では、1件目の話をしました。そのうえこちらの状況をはなしました。支払い3000万がのこっていて、来月60万のローンを払えないから、借り換えが出来るならして、少し支払いをのばし、できれば一般うりしたいことなどです。
借り換えも今が限度なので、売ることを前提にお願いするつもりです。不動産屋さんが、銀行が、信用してくれるかどうかは査定の状況と売れる見込みにかかっていると、アドバイスをくれ、とりあえず電話でわかる範囲で相場をしらべてくれるといわれました。
が、返事に今週いっぱいかかるといわれました。
しかも平米数とかはきかれてませんし、それでわかるものですか?タウンページでは借り入れローン滞納中の方とか広告していて、詳しそうではあるのですが、
安心して信頼していいものかどうか迷ってます。
不動産査定は無料だそうですが、不動産屋さんの信頼度の基準がわかりません。
一見目で、その日に返事をくれたものが、今週いっぱいかかる業者でしかも、情報が少なくてもわかるものなのでしょうか?それとも時間をかけて、なにか他の目的があるものでしょうか?
どなたか、判断基準を教えてください。

1件目は平米数とかいろいろ丁寧にきかれて、その日のうちに相場は3500万前後といわらました。
不動産屋でかうなら2000万前後だそうです。
二件目では、1件目の話をしました。そのうえこちらの状況をはなしました。支払い3000万がのこっていて、来月60万のローンを払えないから、借り換えが出来るならして、少し支払いをのばし、できれば一般うりしたいことなどです。
借り換えも今が限度なので、売ることを前提にお願いするつもりです。不動産屋さんが、銀行が、信用してくれるかどうかは査定...続きを読む

Aベストアンサー

長い質問ですが、
どうして、不動産屋が土地に価値が判るか?、
の質問と思いますが、物件の所在が判れば、法務局で、その土地の登記抄本をとることができます。
登記抄本には所有者の住所氏名、抵当権関係、面積などの法的記載があります。


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