新築購入時の住宅ローンの病歴のことで教えてください。

銀行に住宅ローンの事前審査をするのですが、私の病歴のことで気になることがあります。

13年前に脳内出血をして入院し治療をしました。
その後、主治医からの指示で年1回はMRI検査をしていましたが、3年前に遠方へ転勤したため別の病院を紹介されました。
その病院では、1回だけMRI検査をしましたがその後検査はしておりません。また、前の病院では薬も飲んでいたので紹介された先生に相談したところ薬はおまじないのような成分なので飲む必要がないと言われ飲んでいません。

銀行の事前審査申込書には、以下のような記入があります。
(1)過去3カ月以内に医師の治療・投薬を受けたことがあるか
(2)過去3年以内に手術を受けた事、または2週間以上にわたり病気
 (ケガ)をしたことがあるか
(3)手足の欠損または機能に障害があるか。

私の状況から上記の(1)~(3)には該当しないのかなと思っておりますが、もし万が一の事があった場合に告知義務違反にならないかとても心配しております。

存知の方いらっしゃいましたらアドバイスの程 宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

>もし万が一の事があった場合に告知義務違反にならないかとても心配しております。



住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売です。
債務者が返済不能になっても、生保・損保から補償を得る事ができますからね。
ですから、想像以上に「告知義務違反に対しては融通が利く」のです。
私も腫瘍の摘出手術を行なった5年後に住宅ローンを申し込みました。
同じように「過去3年内に手術又は現在入院・手術を勧められていない事」が条件でしたね。
その時点でも、定期的に通院していましたが審査に通りました。
担当者には「過去に手術をした事。今も定期的に通院している事」を伝えましたが、勤務年数・居住年数・過去に金融事故歴が無い・クレジットカードも契約通り支払っている」などで、問題無し!との判定でした。
「融資を申し込んだ銀行のクレジットカード同時申込み」が条件でしたけど。^^;

私も#1の回答者さまと同じで、20代で4000万円程融資を受け一戸建てを建て、40歳で完済しました。
住宅ローン返済中は、牛馬の様に働き、毎月100時間以上の時間外手当があったので、返済は楽チンでしたね。

質問者さまも、手足が動き・精神的な病が無く・普通に勤務できる場合は、問題ないでしよう。
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現在、普通に会社に勤めているなら、審査は通ると思います。


ローンを組む場合には、強制的に、生命保険に入れさせるので
万が一の場合でも、ローンはそれでまかなえられます。
現在リハビリ中で、再度脳梗塞等の危険度が高い場合は、審査が通らないと考えます。10年間以上、再発が無いならOKと思います。

事前審査の問診は、正確に書いておいた方が良いと思います。
生命保険保険に入る際に、簡単な内診を受けてOKなら通るでしょう。
病気は誰でも起きます。万が一の生命保険ですので、銀行も貸し倒れは
防げますから、大丈夫だと思う。
ただし、飲酒運転の事故の場合、保険が一切出ないので、
ご注意ください。 それで自宅を売却する例が時々有ります。
私は20歳代に住宅ローンを組んで、15年で早期に返却完了。
定年前までに、返却出来るようにプランを組んでください。
繰り上げ返済は、どんどんしてしまいましょう!!!
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知人は、これから先が心配だと言っていました。

どなたかその辺に詳しい方、教えてください。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の融資なら、銀行は窓口として代理業務を行っているだけなので金利等は銀行によって変わることはありません。
銀行自身による融資(プロパー)の場合は、顧客の銀行への貢献度(取引実績)や信用度により審査基準や金利、最大融資金額等が異なってきます。
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Q住宅ローンの事前審査について

以前にも質問させていただいた者ですが、続きで質問を書かせていただきます。
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どなたか、良い案を教えていただけないでしょうか??
CICを参照しない銀行を利用するなどの方法は現実的に可能なのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

> 最後に何かアドバイスありましたらお願いいたします。

CICの係の方が言われたとおりならば、2年もすればクレジットの「A」記号は消えるのでしょう。
次の機会を待ちながら、まず、頭金として住宅取得価格の2割程度は貯めるようにしてください。
要するに借り入れは住宅取得価格の8割までとなるようにした方がいいです。
これとは別に諸費用(住宅取得価格の1割程度)も準備され、さらには年収の2分の1は流動性資金が残るようにされ、引越しや家具等の新規購入に充てる分は別に用意されると理想的ですね。

具体的に住宅ローンを考えられる場合は、
・まず、いくら借りられるか-ではなく、現在の手取り月収で、いくらまでならば返済に充てても、現在と同水準の生活が維持できるかを考える
・返済期間は、現在の一般的な定年年齢である60才までに完済できるようにする。
・ボーナス返済はなし-とするのがベター(かつ、年収からボーナス額を減じた額を年収として考えるとなおよい)
・シミュレートをする場合には、金利は全期間固定で考える(一般的に、変動金利型や固定金利選択型の金利よりも全期間固定型の金利の方が高く設定されており、全期間固定にすれば住宅ローン返済中の資金計画が立てやすく、金利上昇リスクも考慮しなくて済むため)
と考えてください。
これらがクリアできれば、先々の返済にも苦労が少ないです。

クレジットカードの引き落とし日、口座振替日および返済額などはしっかりと把握して、先に入る予定のお金を当てにした購入をしなければ、クレジットカードや割賦販売も、消費生活においては有効な手段です。
状況によっては、クレジットカードのリストラなども考えてください(「A」記号がついているものは解約しない方がいいんでしたね)。
年収に比してクレジットカードの保有枚数が多い場合、これも住宅ローン審査のマイナス要因です。
クレジットカードの保有枚数が多いということは、それだけ「借金可能額(キャッシングのみならずショッピングも含みます)」が多いということで、個人に対する「与信枠」が小さくなるからです。

今回の住宅ローンの事前審査3行に、ご質問者さまがどのような基準で、どの金融機関を選ばれたかは存じません。
また、ご質問者さまにどの金融機関が合うのかも分かりません。
ですが、住宅ローンは返済している間、金融機関との付き合いがあることになります。
目先の金利の低さだけにとらわれず、できれば場所的にも行きやすいところ、担当者の態度なども判断材料にしてください。
いざ-という時のみならず、細かい疑念でも、「信頼できて」「相談がしやすい」ところでなければ、何十年も付き合っていくことは難しいです。

最後に、住宅ローンは、殆どの場合「団体信用生命保険(共済)」への加入が義務付けられています。
イコール「健康」でなければ住宅ローンを借りることもできません。
健康にも気を遣ってください。

> 最後に何かアドバイスありましたらお願いいたします。

CICの係の方が言われたとおりならば、2年もすればクレジットの「A」記号は消えるのでしょう。
次の機会を待ちながら、まず、頭金として住宅取得価格の2割程度は貯めるようにしてください。
要するに借り入れは住宅取得価格の8割までとなるようにした方がいいです。
これとは別に諸費用(住宅取得価格の1割程度)も準備され、さらには年収の2分の1は流動性資金が残るようにされ、引越しや家具等の新規購入に充てる分は別に用意されると理想的...続きを読む

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Aベストアンサー

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Q住宅ローン事前審査について教えて下さい。

中古一戸建てを購入することになりました。

年収450万 45歳
借入希望額2300万
頭金100万

一部上場企業に勤めています。

他、借り入れライフカードがありショッピング30万リボ払いとキャッシング20万リボ払いがあります。
車のローンやその他借入はなく延滞もしていません。

大手不動産屋さん経由で2つの銀行で仮審査した時は通ったのですが、直接の売主となっている不動産から購入(仲介手数料がかからない為)することになり再度、仮審査したら通りませんでした。同じ銀行で審査したのですが。

不動産の大・小の違いでしょうか?それともカードが原因?

履歴が残るなんて話も聞いたことがあるので、むやみに仮審査ばかり受けたくないのですが…。

どなたか教えていただけないでしょうか。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

同じ銀行へ同じ物件の仮審査を2回出され、1度目は通ったのに2度目は通らなかった。
1度目は大手不動産屋経由で、2度目は売主となっている中小の不動産屋経由だった…という以外に違いはないのですね。

可能性としては、

(1)1度目の仮審査の時にはご質問者さまの属性のみで審査をされ、2度目の時までに『個人信用情報』が調べられ、それでNGとなった(リボ払いは、利用限度額を『年間返済額』に加えて、『返済能力』の審査をすることがあるので)。

(2)1度目は銀行と大手不動産屋との間に「提携住宅ローン」があり、低い金利が利用でき、それを基準にして返済能力を審査されたが、2度目は通常の金利が返済能力の審査に使われた。

(3)同じ物件について同じ人から同じ内容で2回も仮審査が来たのが不審に思われた。

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「現在45歳、年収450万円、他に借り入れあり」で、借入希望額が2,300万円ですと、厳し目に『返済能力』を審査するとNGになるんです(私の経験上の基準を当てはめた場合ですが)。
ですから、(2)の可能性があるのではないかと思います。

住宅ローン審査経験者です。

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可能性としては、

(1)1度目の仮審査の時にはご質問者さまの属性のみで審査をされ、2度目の時までに『個人信用情報』が調べられ、それでNGとなった(リボ払いは、利用限度額を『年間返済額』に加えて、『返済能力』の審査をすることがあるので)。

(2)1度目は銀...続きを読む

Q銀行が国債の低金利で稼げなくなって再編成が進んでいると言うが再編成は低金利になる前から進んでいたし、

銀行が国債の低金利で稼げなくなって再編成が進んでいると言うが再編成は低金利になる前から進んでいたし、バブル崩壊の債務整理で銀行は統合されて再編成されていったと把握している。

国債が低金利になったから銀行が再編成されていっているってどこの銀行の統合の話ですか?

讀賣新聞東京本社経済部は勘違いしてるのでは?

銀行はたんまり土地があるので国債の低金利で経営がぐらつくほどヤワじゃないと思うし、低金利になっても国債の金利は預金者の金利を減らしたら良いだけなので銀行は関係がないと思う。預金者が減って資金は減るけど。

Aベストアンサー

おしゃっているとおりなんですが、
銀行は預金と国債運用の金利差で安定した
儲けにあぐらをかいてきたから慌てているのです。

特に親方日の丸に甘えきっていた地方銀行
は、本来の金を貸すという業務で儲ける
努力を怠っていたために影響が大きい
わけです。
http://www.sankei.com/west/news/170220/wst1702200078-n1.html
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFD27H58_Y7A220C1000000/

この銀行の怠慢が今の景気回復の重しに
なっていると言っても過言ではないと
思います。

ですから、住宅ローンや投資商品などに
当初から力を入れてきたり、コストの
かかる店舗をもたない銀行などには
あまり影響は出ていないわけです。

銀行預金残高はマイナス金利になってから
却って増えたりしています。
それにも拘わらず、地方銀行は経営統合が
進んでいるということは、よほどまともな
経営ができていなかったってことなんだと
思います。

Q住宅ローンの事前審査に通るでしょうか?(転職年数など)

初めまして。28歳の会社員です。
今年結婚に伴い、新築マンション購入を検討しています。
恥ずかしい話ですが、親から融資を受け、借り入れ2700万円のローンを
公庫と銀行提携ローンで組もうと考えております。

年収410万円。
勤続年数1年8ヶ月。
クレジットローン等なし。
信販系のカードも所有してません。

公庫2400万円、銀行ローン300万円で資産計画を販売店
の方にたてて頂きました。

その際、勤続年数が問題になりました。
審査は大手都市銀行の三○住友銀行で、審査が厳しいとの事です。

勤続年数ですが、昨年転職をしましてこの年数になります。
広告制作会社/小規模(勤続4年)から
広告代理店(まぁ中堅)の転職なので、同業種となります。
年収も60万円くらいアップしています。

頭金は親の融資と合わせて3割ほどあるのですが、公庫のみで借りられないのなら、
年収に見合わない分不相応の物件とされてしまうのでしょうか?

また、銀行に源泉徴収票や物件の詳細を持っていけば個人で
事前審査をして頂けるのでしょうか?

長くなってしまいましたが、よろしくお願い致します。

初めまして。28歳の会社員です。
今年結婚に伴い、新築マンション購入を検討しています。
恥ずかしい話ですが、親から融資を受け、借り入れ2700万円のローンを
公庫と銀行提携ローンで組もうと考えております。

年収410万円。
勤続年数1年8ヶ月。
クレジットローン等なし。
信販系のカードも所有してません。

公庫2400万円、銀行ローン300万円で資産計画を販売店
の方にたてて頂きました。

その際、勤続年数が問題になりました。
審査は大手都市銀行の三○住友銀行で、審査が厳しいとの事です。
...続きを読む

Aベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産の購入は一生のうちでもそう回数はありませんから、いろいろ注意をしたいですね!!!
住宅ローンのポイントは(1)申込金額に対して、不動産物件の価値(2)申込者の年収から判定する返済能力(3)申込者のローンに対する信用情報です。
契約の方法は当面の低金利を享受するなら民間の固定金利選択型ローン。金利変更を気にしたくないなら、フラット35なども良いですね。
事業資金の融資が少ないなか各金融機関とも住宅ローンに注力しているのでどこでも喜んで相談または試算に応じてくれると思います。
気軽に他の金融機関に相談してください。
ただ購入のマンションに提携ローンが設定されていると金融機関が限定されるので注意してください。
納得のいくお得な契約をなされることをお祈りします。

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まあ、給与振り込み等で利用している銀行が無難だと思いますよ
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Q山一證券のその後

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現在は創業者の子供などはどのような
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自家を売却して破産?

またはいまだ債務者に金を返続けているの?

どうぞお願いします。

Aベストアンサー

山一證券はオーナー会社じゃないので、創業者の子供と山一には何も関係ないと思いますが、質問の趣旨はなんなのでしょうか?

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日銀が金利目標を引き上げましたが、ネット銀行、新生銀行の預金金利は今後どうなるのでしょうか?どの銀行が一番金利が高くなりそうですか?それとも横並びでしょうか?よろしくお教えください。

Aベストアンサー

ご質問に正確に答えることができる人がいたとすれば驚きです。
各銀行の経営戦略に通じていて、かつそれを公表してしまう人物なんて想像もつきません。

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極端に言えば、明日、預金金利を引き下げるという銀行がいてもいいわけです。各銀行とも他の銀行の動きをぴりぴりしながら見守ってる状況だと思いますよ。

Q「CDS爆弾」のその後について

マネー初心者ですがお願いします。
AIG国有化の際にも話題になったCDS(クレジット・デフォルト・スワップ)ですが、
GMが破綻すると組み込まれているCDSは膨大、連鎖的に支払金が大量発生、
再び景気悪化か・・・
なんていう話を聞いたことがあったのですが、
その後どうなっているのでしょうか。
AIGもGMも国からお金が出るので、
何の心配もなくなったということなのでしょうか。
なんだか景気が上向いてますという風潮なので、あれっと思ってしまいました。

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アメリカ政府の支出が増え続け、ドルが暴落、金が値上がりと踏んで
金ETFなんか買ってみたのですが、
初心者だけになんだか不安になってきました。

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Aベストアンサー

金融危機は始まったばかりで、これからさらに
深化して行くと予想しています。
NYダウ暴落により世界中の株価が暴落し、米ドルも
暴落すると思います。
ユーロはもっと危険かも知れません。
当然のように金価格の上昇が考えられますが、金ETFより
金の現物を持っている方がより安全です。

CDSは現在の総額が1500兆円ぐらいです。
この爆弾がどの程度破裂したのか、どういう影響が
出ているのかの情報はまだ分かっていません。
ただ、アメリカはCDS以外にも多くの問題があるので
景気が上向く事は当分無いと思います。
CDSを爆弾だとすると、もっと巨大な原爆クラスの
デリバディブ取引がまだ隠れているようです。


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