2年前、賃貸マンションの更新時に家賃1ヶ月分を払いました。
契約書に書いてあるので、仕方ないかなって思っていました。
マンションは、大家はほとんどノータッチで管理会社がすべて管理して
います。

同じマンションのAさんと、たまたま更新の話になった時、
A:「更新料ってなに?」って聞かれました。
そしてお隣のBさんに聞いてみると、
B:「多分、払ってないよ」と・・・。
どうも気になるので、Cさんに聞いてみると、
C:「更新料払ってるとは聞いたことがない」と返ってきました。
ABCさん宅はみんな旦那さんの方が契約の手続きをしてるみたいなので、もしかしたら払ってるのかも・・・って思い始めていました。

ところが今日、Dさんと更新の話をしていたら
D:「ここは更新料がないからいいよね、だからうちはここに決めたんだよ」って言ってました。
そしてDさんの知人のEさんも更新料がないそうです。

仲の良い数人にしか聞いてないのですが、払ってない人がいるという事実を知ってしまうとどうも納得いかなくなりました。

こういう状況なのでおそらく、更新料は大家ではなく100%管理会社に入っているものと思われます。

ちなみに、ABDさんは家よりも前に入居
Cさんはうちと同時期に入居
Eさんはうちよりだいぶ後に入居です。

部屋によって、更新料を取ったり取らなかったりってこういう業界では「アリ」なんでしょうか。
管理会社に問い合わせるつもりですが、払わないで済むような方法(言い方)ってありませんでしょうか。
できれば、2年前に払った分も返してもらいたいと思っています。

詳しい方がいらっしゃいましたら、お力をお貸しください。

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A 回答 (5件)

不動産屋勤務、賃貸で営業をしています。



既出ですが、ほかのお部屋と賃料・更新料などを合わせる義務はありません。

契約書の内容を納得して押印している以上、2年前にお支払いされた分の返金は不可能でしょう。

あなたのお部屋は条件がよいようですので、家主もあえて
「この部屋は更新料をもらってほしい」
と不動産屋に申し出て、募集をしてもらったのかもしれません。

私の担当する大家さんにもそのような方はいらっしゃいます。
通常は更新料なしの物件ですが、
「ここの部屋はキッチンを交換したから更新料もらってほしいな」
「お風呂を全取替えしたから・・・」
ということで更新料をいただいている部屋もあります。

なかには、
「エアコンを設置してください!!更新料はお支払いしますから!」
なんてお客さんもいらっしゃいました。
そのお客さんは、更新料は勤務先が負担してくれるようなのでそのようにされたそうです。


なんだか本題から反れてしまいましたが・・・

次回更新時に、交渉することはできますよ。

「ほかのお部屋は更新料ないみたいなんですけど、ウチもなんとかなりませんか?景気が悪いのでなんとかお願いします!!」
と頼んでみましょう。

ケンカ腰でなくて、本当に厳しくて・・・というような雰囲気で言った方が、応じてもらいやすいですよ。

頑張ってくださいね。
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オーナーが他の住居と違う方なんじゃないですか?

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
オーナーとは、大家さんのことですか。
大家さんは、すぐ裏に家があるこの辺でわりと知られてる地主さんです。
私の住んでいる土地・建物が大家さん名義なので全居同じだと思います。
紹介業者が違うので、紹介業者に更新料の何割かが流れてるのかなって
思ってしまいます。

お礼日時:2009/05/18 20:57

こんにちわ 家主です。


>うちだけ更新料払ってるのはおかしいですか?
うむ~ おかしいですね!
aya_bambiさんは ABCDEさんの 賃貸契約書見ましたか?
それで 更新料無しなら 大家さんに言って 交渉してね!

2年前に払った分も返してもらいたいと思っています。
無理かと 思います。

ちなみに 最後の責任は大家さんです。(裁判とうになれば)
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
今、1人の方の契約書と比べてきました。
相手の方は更新料の欄が空欄になっていました。
紹介してもらった業者が違うからなのかなと思っています。

2年前の分は無理そうなので、あきらめます。
住宅局に相談した上で、大家さんに交渉してみます。

お礼日時:2009/05/18 20:52

元業者営業です



賃貸借契約は「個別契約」です。
つまり、「部屋毎に」契約内容は違うのが当然です。
故に、他の部屋と必ずしも契約内容が一致するとは限りませんし、その義務もありません。

逆に考えて、他の部屋の家賃が上がってもご質問者様が承諾しない限り、家賃の値上げはできません。

>管理会社に問い合わせるつもりですが、払わないで済むような方法(言い方)ってありませんでしょうか。
>できれば、2年前に払った分も返してもらいたいと思っています。

上記の理由から「無理」です。

ただ、今度の更新時に「今後の更新料は無しで」と交渉することは可能です。
しかし、それを大家さんが「承諾するかしないか」は自由です。

どうしても納得がいかなければ「じゃぁ出て行く」と言う位強気で交渉する事です。
ただし人気物件なら「それならどうぞ」と言われるかもしれません。

その辺りをよくお考えになって交渉して下さい。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
契約内容を一致させる義務がないということで少々脱力いたしました。
大家さんはすぐ裏に住んでいるので管理会社に問い合わせる前に
話に行こうと思います。

現在他の部屋は空きがあるので、超人気物件ではないのですが、
今私が住んでる部屋は角部屋最上階なので他の部屋よりは
借り手がすぐに見つかる部屋です。
もう少しここに住みたいので嫌なら出てけと言われると辛いものが
ありますが、もう少し頑張ってみます。

お礼日時:2009/05/18 20:46

契約はそれぞれ違っていても問題ではありません。

他の人よりも条件が悪いなら、その例を引き合いに大家と交渉してください。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
個々で契約内容が違うものなんですね。
家賃以外は同じだと思っていました。
交渉頑張ってみます。

お礼日時:2009/05/18 20:41

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こんな状態が1年以上続いています。


部屋を片付けようと思っても、途中であきらめてしまう。

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Aベストアンサー

まずは、モノを置く場所を決める。

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退去後にすること、あなたと同様5年住んでいたとします。
壁、天井のクロス張替え、畳の表替え、カーペットの張替え、建具やガラスの点検、水周りのパッキン等の取替え、台所、トイレ、バスは専門業者のクリーニングを通常実施します。
費用は2LDKで65万円前後かかります。

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数年前から自分の部屋のみが片付けられなくなりました。
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本来は片付けが好きなのですが、自分の部屋だけは歩く場所もありません。
片付けるほど散らかる感じです。
自分の部屋だけがどれを捨てたらいいかどこに収納したらいいかが全然わからなくなります。
何か良い収納術や片付け時の心構えを教えてもらいたいです。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは。過去の引越しの経験から。
まず大きめのダンボール箱を数個用意します。
(行きつけのコンビニや酒屋でタダでもらいました)
1.ものすごい大事。捨てない
2.まあまあ大事。いつか使うかも
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で、4は迷いが生じる前にゴミに出す。後から後悔してもすぐ忘れました。3~1は、日を改めて実施し、最終的には半分ぐらいになりました。
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長文にて失礼します。

賃貸集合住宅において明らかに非常識な入居者がいて、
私だけでなく他入居者からも騒音のクレームが出ています。
契約時の注意事項(例えば深夜の演奏など迷惑行為)を守れない、
かつ、注意後の改善もない入居者を何ヶ月も放置しておくのは、
家賃収入が減るというほかにも、何か理由や都合があるのでしょうか。

状況は。
・物件を紹介した不動産屋と契約した不動産屋は別。
・契約した不動産屋が管理も請け負っている。
・大家さんは面識なし、契約書に住所等も記載なし。連絡できない。
・次は鍵を変えて退居させるという文書のコピーをもらったが、
 「次」が起きたのに進展なし(当方へのパフォーマンスだった?)。
・非常識な入居者はまだ住んでいる。
・退去勧告の有無、進捗も連絡なし(6ヶ月猶予があるにしても)。
・放置は今回だけではない。前・入居者の嫌がらせは半年放置された。
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 壁のことは二度と言わない旨の念書を書かされた(前回揉めた際)ので、
 一切口にせず、深夜の騒音だけをクレームしている。


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家賃を払うのもバカバカしく、ボイコットしようかと思ってしまいます。
人としても、誠意のなさが理解できません。

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更新が近いので真剣に考えたく、現職の方々にお伺いいたします。

補足/先日、こちらで下記相談しました。
「約束を守らない不動産屋に注意勧告できる機関は?」
http://okwave.jp/qa4978497.html

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 大家しています。

 質問者様はじめ、居住者の皆様には納得で出来ないことと思いますが、騒音やルール破り“くらい”で現に居住している者への裁判所の明渡命令を取るのは不可能に近いでしょう。それが可能なら何年間も近隣に迷惑をかけて事件まで引き起こすような奴が平然と住み続けることはあり得ません。問題はそんな奴も、大家に対しては、質問者様や他の居住者の皆様と“等しい”権利を有していて、法で“平等”に守られていると言うことです。大家の出来ることは『退去のお願い』だけです。裁判しても負ける確率の方が高いでしょうし、そんな勝負に多額のお金をかける大家もいないでしょう。

> 次は鍵を変えて退居させるという文書のコピーをもらったが、「次」が起きたのに進展なし(当方へのパフォーマンスだった?)。

 大家さんも管理会社も実際やりたいでしょうが、今新聞をにぎわしている保証会社や00物件の追い出し同様に、これは違法行為です。民事での損害賠償は免れませんし、下手する(ロックブロックではなく、ドアを開けて鍵を交換する)と刑事事件で裁かれます。

> いろいろ問い合わせましたが、解決できるのは法的措置のみとなる

 その通りですが、その『法的措置』も多額の費用と時間がかかり、その上勝訴が約束されたものではありません。敗訴の可能性のほうが高い? これが現状なんです。

> 家賃を払うのもバカバカしく、ボイコットしようかと思ってしまいます。

 質問者様が家賃のボイコットをなされば、明らかな滞納事故ですので、6ヶ月お続けになればかなりの可能性で明け渡し命令が取れるでしょう。変な話ですが、民事なんてそんなもんなんです。

> 人としても、誠意のなさが理解できません。
> こういう状況について、当の管理会社や大家さんはどう思っているのでしょう。

 大家さんや管理会社としては打てる手は打っているのでしょう。放置しているわけではないでしょう。ただ自腹を切って負けるかもしれない裁判に打って出ていないだけです。

> 更新が近いので真剣に考えたく

 『触らぬバ○に祟りなし』といいますが、逃げるに如かずでしょう。

 大家しています。

 質問者様はじめ、居住者の皆様には納得で出来ないことと思いますが、騒音やルール破り“くらい”で現に居住している者への裁判所の明渡命令を取るのは不可能に近いでしょう。それが可能なら何年間も近隣に迷惑をかけて事件まで引き起こすような奴が平然と住み続けることはあり得ません。問題はそんな奴も、大家に対しては、質問者様や他の居住者の皆様と“等しい”権利を有していて、法で“平等”に守られていると言うことです。大家の出来ることは『退去のお願い』だけです。裁判しても負ける...続きを読む

Q部屋を片付けるのが苦手

部屋を片付けるのが苦手です。
すぐ散らかります。
出したらしまう。と言う事があまりできません。
たまにものすごく綺麗に片付けるのですがそれはめったにありません。
どうしたら上手に部屋が片付けられるでしょうか?

Aベストアンサー

 仕舞う場所が仕舞いづらいところだと、結局仕舞えないことが多くないですか?
 もしそうなら、適材適所に仕舞えていないんだと思いますよ。

 なんとなく手順がダメな気がするのなら、一度プロに頼んでみると良いですよ。
 彼らは片付けのプロなので、色々な知恵で片付けてくれます。
 それを見て、自分でも少しずつまねをしていくと、案外上手くいきますよ。

 また、片付けてもなんとなく雑然としている場合は、モノが圧倒的に多い場合が考えられます。
 例えば衣類も、一度どこかの収納ボックスに全部入れてみましょう。
 そして使うものをそこから出していくんです。
 ワンシーズン終わっても、結局使わないようなものって結構ありますよ。
 それらを捨てて行くようにすると、結構シンプルライフでキレイに片付いたりします。

 あとは、積極的に友人などを部屋に呼ぶことかな。
 散らかった部屋を見せられないような人が頻繁に来るようになれば、片づけをせざるを得ないし、綺麗な部屋をキープできますよ。

 私も片付ける能力が欠如した人間であると自認していますが、上記のようなことを1年くらい続けていたら、最近は殆ど散らかってないですよ。
 もしかしたら下記のサイトが参考になるかもしれません。

 お役に立ちましたでしょうか?

参考URL:http://www.f5.dion.ne.jp/~with/adhd.htm

 仕舞う場所が仕舞いづらいところだと、結局仕舞えないことが多くないですか?
 もしそうなら、適材適所に仕舞えていないんだと思いますよ。

 なんとなく手順がダメな気がするのなら、一度プロに頼んでみると良いですよ。
 彼らは片付けのプロなので、色々な知恵で片付けてくれます。
 それを見て、自分でも少しずつまねをしていくと、案外上手くいきますよ。

 また、片付けてもなんとなく雑然としている場合は、モノが圧倒的に多い場合が考えられます。
 例えば衣類も、一度どこかの収納ボック...続きを読む

Q更新料通知が知らない不動産屋さんから届いたのですが。手数料は払わないといけない?

知らない不動産屋さんから更新料通知が届きました。
大家さんに確認した上で更新料は支払おうと思っていますが、掲示されている手数料を支払うかどうか(交渉するかどうか)迷っています。

掲示された金額は以下の通りです。
1. 更新料:家賃1ヶ月分※
2. 当社の手数料:家賃の20%程度※
※実際には金額が書かれています。

そもそも大手の不動産屋さんから仲介という形で今の物件に入ったのですが、その時の重要事項説明書という書類には更新料は新家賃1ヶ月分と書かれており、わざわざ設けられている事務手数料欄には×印が付けられています。
しかしこの書類には大家さんの押印はありません。

契約書には物件の管理者欄に「貸主自主管理」と書かれておりどこを見ても今回更新料通知を送付してきた不動産屋さんの名前は書かれていません。
また更新料については新家賃の1ヶ月分とだけ書かれており、手数料については特に書かれていません。
契約書にはもちろん大家さんの押印があります。

このような状況ですが、手数料は支払わなければならないのでしょうか?


よろしくお願い致します。

知らない不動産屋さんから更新料通知が届きました。
大家さんに確認した上で更新料は支払おうと思っていますが、掲示されている手数料を支払うかどうか(交渉するかどうか)迷っています。

掲示された金額は以下の通りです。
1. 更新料:家賃1ヶ月分※
2. 当社の手数料:家賃の20%程度※
※実際には金額が書かれています。

そもそも大手の不動産屋さんから仲介という形で今の物件に入ったのですが、その時の重要事項説明書という書類には更新料は新家賃1ヶ月分と書かれており、わざわざ設けられている事...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>このような状況ですが、手数料は支払わなければならないのでしょうか?

普通は支払う必要は無いでしょう

>「貸主自主管理」

更新料は支払うべきでしょうが更新手数料の必要は有りません

貴方との契約後に大家が管理会社と契約してもそれは大家の勝手です

手数料は大家が負担すれば良いだけの話しでしょう

不当な費用を追加で負担する必要は有りません

Q部屋の片付け

私は性格のせいなのか、部屋を片付ける事が非常に苦手で、よく両親から言われるのですが、中学校以来、片付けても、すぐにまた散らかってしまいます。何かよい部屋の片付け方があれば教えて下さい。性格のせいか、やりたい事を見つけると、そのまま片付けないで、次の事をやってしまいます。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私もすぐ散らかります。
よくするのが、時間をかけて部屋を掃除します。
その時に、もうこれ以上キレイにしようがない程掃除します。
ここまですると、床に何か置くこと自体イヤに私はなってきます。
そして、私の部屋はフローリングなので朝起きてすぐクイックルやモップなどで軽く掃除をしてます。

やりたい事を見つけると、その事をやってしまう事についてですが
ずっと掃除をしていても楽しくないので
とりあえず、「今日はここをキレイにする!」など
目標を立ててやってみてはどうでしょうか?
一回の掃除で全部するのは大変ですから。

Q「入居者の会」という名目で家賃とは別に入居して1年目の更新料として15

「入居者の会」という名目で家賃とは別に入居して1年目の更新料として15000円請求されているのですが、これって何ですか?入居の際特に何も説明をうけてないのですが。 「入居の更新料」に関しては入居者に支払いの義務はないと聞いたのですが、「入居者の会」についてそもそも意味不明なのですが。明後日が引落し日なので大至急誰か教えて下さい。

Aベストアンサー

不動産会社に確認を取った方がいいでしょうね。
使途は何なのか?
契約書に記載はあるか?
もし納得できなければ払う必要はないと思います。

Q引くぐらい彼女が部屋を片付けないんですけど

彼女とは同棲しているのですが、僕が部屋を片付けても、徐々に彼女の物やゴミが散乱していき、「片付けて」といってもなっかなか片付けてくれません。結局また僕が片付けることに・・・。どうしたらよいのでしょう?

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片付けの基本は「出した物を元に戻す」です。
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あなたが物の位置を決めて、こと細かく彼女に
「出したものを戻して」と言いましょう。
彼女が好きなら、根気強く言いましょう。
彼女を育ててあげるのです。

それでも彼女が変わらなかったら、別れた方がいいと思います。
そういうグウタラな女性と結婚なんかしたら
あなたが一生苦労すると思います。

Q大家として更新料手数料を節約するには?

転勤で自宅を賃貸中です。更新手続きにあたって業者から更新料の家賃1か月分の半額は手数料として相殺しておきます。との連絡が来ました。
再度契約を交わす書類作成のみに0.5カ月分も業者に支払うのは納得いかないのです。そこで質問ですが、借主は法人契約でもあるので、やはり、更新手続き(書類作成)は法的に問題ないようしたいのですが、その仲介業者でないといけないのでしょうか?

現在管理は自己管理で業者へ毎月の管理料等の支払いはなく、契約当初に1か月分の賃料を紹介手数料として支払い済みです。
更新時の手数料0.5か月分支払わずに済む方法あれば、ご教示願います。それがわかれば、その分借主さんにも更新料を安く出来ます。
以上、よろしくお願い致します。

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 大家しています。

 大家が個人で『更新書類』を作り、『保証人』に確認し、借主と書類をやり取りする分には、全く問題ありません。

 ただ、借主からの賃料値下げ交渉や、トラブル時には、『六法片手』に対峙してくる借主との直接交渉になり、間に入るものはいなくなります。利害の反するものが“直接対峙”ですから、かなりの交渉力は求められるでしょう。

 『借主さんにも更新料を安く出来ます。』って、そんなことをすれば“おんぶに抱っこ”って借主も居ます<http://oshiete.homes.jp/qa7308514.html>から、相手の“人柄”をみることは肝要です。

 私なら、高々家賃半月分で不動産屋さんとの関係を切りたくもありませんし、借主さんに“その分更新料を下げ”ても感謝されることはないでしょう。今の借主さんはそういう方が多いです。そしてそれがトラブルを招く結果になるのです。『契約書通り』が一番無難なようです。


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