現金で購入したマンションですが、思ったよりも高い光熱費、駐車場2台分(2万円)ほか、結構な金額になります。(床暖、ガス温風もありガス代金1か月5万円弱←節約して)去年、購入したのですが、隅々にネジの残骸があったり、不備は点が多々見受けられます。ネットでもあまり評判の良い工務店ではありませんでした。今、慎重に一戸建てを探している状態です。2500万円を2200万円と300万値引きしてくれたのですが、売る時は2200万円から差し引いた金額からスタートするのでしょうか?2000万円位の物件購入は可能でしょうか?

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A 回答 (2件)

先の方の回答にあるように査定しなければわかりませんが。


新築マンションを2500万から300万値下げして買ったのでしょうか?そうであれば、そちらの地域の新築マンションの相場が下がっていると考えられるし、新築と中古では値段がかなり違うのが普通です。
一般的に考えて、数百万は値下がりしていると思われます。
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元業者営業です



>2500万円を2200万円と300万値引きしてくれたのですが、

これは購入したマンションの価格ですか?

それが前提で。

>売る時は2200万円から差し引いた金額からスタートするのでしょうか

結論から申し上げれば「いくらで売り出そうが自由」です。
しかし、「売れる売れない」は別問題です。

マンションの売却理由は皆さんそれぞれですが、ご質問者様のような「物件に問題がある」ような場合は常識的に「安くしないと」売れません。
一度不動産業者に査定してもらって下さい。
ポイントは数社にお願いして平均値を目安にすることです。

さて、買い替えですが現在のマンションを現金購入されているとの事ですので、基本的にはそんなに難しくありません。
ただし、何らかの抵当権が設定されていればそれを抹消しなければなりませんので、簡単にはいきません。

>2000万円位の物件購入は可能でしょうか?

住宅ローンを利用するならご質問者様の年収次第です。
他に大きなローンを抱えていなければ年収500万あれば普通は問題なし。
400万を切るようなら「カツカツ」の生活です。

ちなみに住宅ローン利用条件目安ですが
●返済比率30%以内
●会社員なら勤続3年以上、自営なら過去3期黒字決済
●サラ金・カードキャッシング無し

以上3項目をクリアしていなければ原則「融資不可」です。

現金購入なら
売却手残り+貯金+諸費用が用意できれば買えます。(売り先行の場合)
買い先行の場合は単純に現金で総額が用意できるかどうかです。

御参考まで
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Q買い替え・買い換え

買い換え・買い替えの使い分けや意味の違いを教えてください。

Aベストアンサー

同じです。字が違うだけで、使い分けも無く、書かれる人のこのみだけです。

辞書をご覧ください。

かえ【代え/替え/換え】

替え・・1 かわりになるもの。予備。「靴下の―」2 取りかえること。引きかえ

換え・・1 かわりになるもの。予備。「靴下の―」2 取りかえること。引きかえ。

Q契約前に伝えた月々の金額よりも金額が増えていて・・・

建売り物件の購入契約をしたのですが契約前、業者に口頭でローンの月々支払い金額の上限とボーナス分の金額を伝え、その金額で収まる場合ならばと説明し、
その際に業者が「この金額なら収まる」という金額を提示したものの申込書に記入し売主との交渉をお願いしました。
売主との交渉が進み業者が勧めた金額でまとまったとの連絡がありその際も月々の金額とボーナス払いの金額で収まる事を再確認をしました。
契約し終え手付金100万円と一部仲介手数料60万円を支払いました。契約書の金額は業者が提示した金額のままでしたが、翌日金額明細書を見た所、月々の支払い金額が数千円ほど多い額でした。
私が一番重要視していた月々の支払い金額がオーバーしており、口頭ですが何度も月々の支払い金額を確認していたのに希望金額をオーバーしているのは契約違反や説明不備にならないのでしょうか?
まだ銀行からの審査待ちですが正直この先何十年も支払いの際多めに払っているという意識をするのは嫌なので契約解除し手付金も返して頂きたいのですが可能でしょうか?

Aベストアンサー

返済計画の金額は、口頭以外に何らかの資料は受け取っていますか?
受け取ってらっしゃるなら、それを提示しての話し合えば突破口は見つかるかもしれません。

もし、完全に口頭のみでしたらちょっと厄介かもしれませんね・・・
重要事項説明では、借入金額や借り入れ先、金利等はうたわれているかと思います。
基本的に、月々返済額については、業者側からの説明はあるでしょうが、
最終的にはご本人が借入先に確認せねばならない事項となります。
また、明細書を見たのが翌日とのことですが、契約時に明細書を
提示されているのであれば、なおさら困難だと思われます。

交渉されるなら「だめでもともと」といった気持ちでいる方がよいかと。

私は以前、不動産業の営業をしておりました。(今は全く違う業界ですが)
そのころは、私も悪質な業者に悩まされたこともありますので、
お気持ちは痛いほどわかりますが・・・

Qテレビを地デジ対応に買い替えようと思っていますがアンテナも買い換えなく

テレビを地デジ対応に買い替えようと思っていますがアンテナも買い換えなくてはならないのでしょうか?
今使っているアンテナでも映るんでしょうか?

Aベストアンサー

・UHFの放送を見ている場合(13ch以降のch)・・UHFのアンテナが建っています
参考:UHFアンテナ
http://www.maspro.co.jp/web_catalog2009/search.php?cat=pa&page=1195&type=UDK20TMH,USK20TMH

・現状のままケーブルを地デジTVに繋いで、地デジの設定をして下さい・・通常に映れば・・OK
  一部の局が映らない等の場合・・下記にてアンテナの向きを調整します(地デジの中継施設にアンテナを向けます)
参考:地デジのエリア検索
http://vip.mapion.co.jp/custom/DPA_B/
(参考:東京都品川区大井1丁目の場合:赤、黒の塔が中継塔で赤の塔:東京タワー、のエリアを選択している状態です)
http://lbs.mapion.co.jp/dpa_b/dpa_block.html?grp=dpa_b&nl=35/36/09.367&el=139/44/08.919&scl=1000000&size=720,500
  それで、正常に映れば・・OK
  それでも、映らない場合は、アンテナの高さが不足か、アンテナ端子が足りないか、アンテナの規格が違うか等が考えられるので、アンテナを交換した方がよろしいです・・電器屋さんに頼む事になります

・現在、UHF放送を見ていない、映らない、放送自体がない場合は、UHFアンテナが建っていませんから、新たにUHFアンテナを設置する必要があります

・UHFの放送を見ている場合(13ch以降のch)・・UHFのアンテナが建っています
参考:UHFアンテナ
http://www.maspro.co.jp/web_catalog2009/search.php?cat=pa&page=1195&type=UDK20TMH,USK20TMH

・現状のままケーブルを地デジTVに繋いで、地デジの設定をして下さい・・通常に映れば・・OK
  一部の局が映らない等の場合・・下記にてアンテナの向きを調整します(地デジの中継施設にアンテナを向けます)
参考:地デジのエリア検索
http://vip.mapion.co.jp/custom/DPA_B/
(参考:東京都品川区大井1...続きを読む

Q一人暮らしで一ヶ月の電気代、ガス代、水道代のトータルが2万円を超えるの

一人暮らしで一ヶ月の電気代、ガス代、水道代のトータルが2万円を超えるのって使いすぎですかね?
大阪の話です。

Aベストアンサー

愛知に住んでますが、僕の場合・・・

 電気・・・クーラーをがんがんつけて月8000円
 ガス・・・2000円
 水道・・・2000円

トータル1400円です。
ただ、プロパンだと5,6千円は行っちゃうみたいなので
プラスアルファを付けても2万円には届きません。

私自身、特別 節約もしていませんし、標準的な
金額だと思いますが、2万は少し高いと思います。

Q直すか買い換えるか

NECのウインドウ98何が進入したやら、起動がめちゃ遅い。買い換えました。
エプソンのプリンターこの時期になって印刷できない。買い替えました。
シェーバー、買い換えました。
ファックス見てもらうと基盤を取替え、今日買い換えました。
ファックスに至っては出張料1万円+部品代+技術料。

なんかなあ、直しますか?買い換えますか?
プリンターにしても、ファックスにしてもコンパクトになってますね。ありがたいです。
先ず、直そうと思いますか?買い換えますか?

Aベストアンサー

お答え
☆その年式によります!
修理費も確かに最低5000円以上はします
しかし、オークションなどでも年式で安く出てる機種も多数あるので
その辺は修理に出すより買い変える方がいい場合も有ります。

(備考)
質問者のイラダチは理解出来ます、メディア機器においてこれほど色々かわって中途半端な商品もありません!
(例)プリンターにしても少し使わないとインクも固まって使え無い等!
これは不良品、設計ミスとしか言えません!
一般家庭で毎日プリンター使ったり、アフェリエイトで金儲けしたりなんてPC活用する事は皆無です。
しかも年々安く高機能なのをだして丸で金有るから早く買える?て思っている事が腹が立つ!
(お答えで勝手に言ってすいません)

Qプロパンガス・都市ガスについて

賃貸物件を探しています。
ここの質問などを見ても、プロパンガスは都市ガスよりもかなり高いようなのですが
不動産屋さんで物件を探す段階で、プロパンか都市ガスかというのは
わかるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

確かにプロパンだとかなり割高になります。
また都市ガスでも住む地域によっては、値段が異なります。

以外に都市ガスの料金にも差があるので気をつけてください。

不動産屋にいろいろ確認してみましょう。

参考URL:http://www.kanto.meti.go.jp/seisaku/gas/hikaku/20040621ryoukinannai.html

Qパソコンを買い換える時について

パソコンを買い換える時について

パソコン初心者です。

パソコンを買い換える際、
新機の設定を旧機の状態に近づけるようにするには、
普通どのようにされるのでしょうか?

画像や動画やその他データなどは、
一度外付けハードディスクなどに保存して
移すことはできると思うのですが、今まで細々とインストール
したりしてきたソフトはどうするのかが疑問です。

ついでにもう一つ質問します。
業務用で毎日使うパソコンでもなければ、
かなりの期間使うことができると思います。
しかし、みんなどんなタイミングで買い換えるのかなと思います。

ちなみに私は、数年前のDELL機を使っていますが、
CPU使用率が上がった時のファンの音に耐えられなくなってきたのが、
買い替えを検討し始めたきっかけです。
まだ急に買い替えが必要なわけでもないので、のんびり考えています。

Aベストアンサー

新機の設定を旧機の状態に近づけるようにするには、
普通どのようにされるのでしょうか?
>>アプリケーションを新規にインストールして、旧機から設定データをインポートします。
やり方は、ソフトの解説サイトを参考にします。

単なる独立したデータ(wordや写真)は、コピーします。
ファイルのコピーは、LAN経由で共有設定を利用できます。

業務用で毎日使うパソコンでもなければ、
かなりの期間使うことができると思います。
しかし、みんなどんなタイミングで買い換えるのかなと思います。
>>処理速度に問題があるときです。

CPUFANがうるさいのは、ほこりでFANによる冷却効率が下がった場合にも発生しますので、まずは清掃を・・
それから、FAN(ヒートシンクと一体です。)を交換できるなら、交換により静かにできる可能性が大です。

http://uwasora.at.webry.info/200808/article_1.html

Q都市ガスとプロパンガス

都市ガスとプロパンガスの料金はどれくらい違うものなのでしょうか?
5万円のプロパンガスの物件と5万6千円の都市ガスの物件があり、後者の物件が気に入っているのですが、6千円高いのがネックです。
しかし都市ガスのが安いと聞いたことがあるし・・・
1か月どれくらい違うのでしょうか。

Aベストアンサー

#2ですが、補足
自分ならこう計算します
自分は関東北部なので、都市ガス業者は武州ガス、プロパン業者は武州産業です。

もし、
5万6千円の都市ガス物件でガス料金1月4000円の生活する気なら、
家賃+ガス代=60000円
その生活をそのまま
5万円のプロパンガス物件で実行するならガス料金1月8000円(推定)なので、
家賃+ガス代=50000+8000=58000円

もし、
5万6千円の都市ガス物件でガス料金1月6000円の生活する気なら、
家賃+ガス代=62000円
その生活をそのまま
5万円のプロパンガス物件で実行するならガス料金1月12000円(推定)なので、
家賃+ガス代=50000+12000=62000円

つまり、どっちに入居してもたいして変わらないってことです(1000円、2000円の差など、ささいな節約で吸収可能)。もちろん、あなたの住む地区のガス代の差が2倍になるという保証はまったくありませんけど。
(これからあなたがお世話になるプロパン業者次第)

Q新築分譲マンション購入して数年後、また買い換えるものですか?

新築分譲マンションを購入しようと検討しています。
家族は夫(30代)と妻の私(30代)と娘(1歳)の3人家族です。
今は娘ひとりですが、計画通りにいけば2・3年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて4LDKの物件を探しています。
1部屋は夫婦の寝室、1部屋は娘の部屋、1部屋は2人目の子供の部屋、1部屋はパソコン&書斎ルームといったカンジで考えています。

何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、1回は買い換えるときが必ずくると思うんですよ。4LDKの物件は正直あまり売れないですね。3LDKの物件をまず購入して、次のステップ(買い替え)として4LDKにいくんです。3LDKの物件のほうが売れるんですよ」というようなことを違う不動産会社の営業さん数人から同じようなことを言われました。買い替えの理由としては、子供の誕生や、夫の定年後に通勤に便利なとこじゃない場所への引越しなどだそうです。
私たち夫婦は買い換えることなんか考えていなかったので、最初から4LDKの物件を探していました。
上記のようなことを言われると、みんな一度は買い換えるものなのかしら?と考えてしまいました。それとも、不動産会社の営業が3LDKを売りたいがための営業トークなのでしょうか?

皆さんは買い替えを考えて新築分譲マンションの購入をしますか?それとも私たち夫婦のように買い換えることは考えずに購入しますか?

新築分譲マンションを購入しようと検討しています。
家族は夫(30代)と妻の私(30代)と娘(1歳)の3人家族です。
今は娘ひとりですが、計画通りにいけば2・3年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて4LDKの物件を探しています。
1部屋は夫婦の寝室、1部屋は娘の部屋、1部屋は2人目の子供の部屋、1部屋はパソコン&書斎ルームといったカンジで考えています。

何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、1回は買い換えるときが必ずく...続きを読む

Aベストアンサー

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

セカンドハウス、サードハウスという感じです。(実用と後の収益を考慮して)

我が家の場合、キャッシュで1軒目を購入しましたので、ローンがないのでセカンドハウスを所有しやすい状況でした。
1軒目を貸し出し、その家賃収入で、次のマンション(セカンドハウス)のローンを支払う。
さらに、また何年か経てば次のマンションに・・・と考えています。


が、ほとんどの方は、何十年も住むのを前提にして購入されると思いますよ。 ただ、将来お子さんが結婚して老夫婦ふたりになったときに、4LDKでは大きすぎるので、そのころ2LDK&高齢者に優しいタイプのマンション(または地域)に移り住むというケースはよくあるようです。

それと、確かに4LDKよりも3LDKのほうが、次に売るときには売りやすいですよね。さらに2LDKのほうが利回りは良いです。私は完全なる投資物件として1DKのお部屋を持っており、家賃10万ほどで貸しています。

ただ、ほぼ一生お住まいになるつもりでいらっしゃるのでしたら、ご自分がもっとも欲しいと思っている4LDKにされたらどうですか?(^-^)

ご参考になれば幸いです。

私たち家族は買替前提で新築マンションを購入するタイプです。

セカンドハウス、サードハウスという感じです。(実用と後の収益を考慮して)

我が家の場合、キャッシュで1軒目を購入しましたので、ローンがないのでセカンドハウスを所有しやすい状況でした。
1軒目を貸し出し、その家賃収入で、次のマンション(セカンドハウス)のローンを支払う。
さらに、また何年か経てば次のマンションに・・・と考えています。


が、ほとんどの方は、何十年も住むのを前提にして購入されると思いますよ。 た...続きを読む

Q都市ガスとプロパンガスの値段の差

うちは今プロパンガスを使ってます、
なんだか高いような気がするんですが、実際のところどうなんでしょうか??
ちなみに住人2人で2DKで毎月9000円です。ワンルームに一人で住んでる頃は都市ガスで5000円ほどでした。
大まかな回答でよいので、教えて下さい。お願いします

Aベストアンサー

私も、都市ガスとプロパン両方で居住した経験があります。

9,000円と5,000円とのことでしたが、二人になったとはいえ、簡単に倍近くになるものかとは、やはり疑問ですよね。

私も、プロパンは割高だと感じています。

2倍とまではいかなくても、同じ使い方していても、1.5倍ぐらいはしていました。今の自宅は都市ガスです。ここに越すときは「プロパンなら家賃上乗せと考えよう」って、思っていました。

さてプロパンが高い理由ですが、次の2つだと思われます。

ひとつめは、プロパンは非常に管理の手間がかかることだと思います。

日中ご自宅にいるとわかると思いますが、以前住んでいたマンションはプロパンで、ガス会社の方が2日に1回はプロパンのメンテナンスや交換に来ていました。

マンションの1階でプロパンを「ごろごろ」転がす音が聞こえると「あぁ、交換に来たな」と判ったものです。

もうひとつは、これは人に聞いた話ですが、地元ガス会社の利益保証のようなものがあるのではないか・・・・といううわさです。

時代の変化で、都市ガスからプロパンに次々と切り替わり、手間賃が極端に下がってしまったことがあり、しかし公共公益のガス会社ですから、地元でもある程度運営を補償しないといけない・・・ということで、自治体の負担があるのか、あるいは周辺のガス会社との協定を暗黙の了解としているのか・・・・といった話しです。

特別真実を知りたいとまでは、深く考えていなかったものですから、私はこれで納得することにしていままで来ていました。
rr0012rrさんは、どうお受けになりましたか。

私も、都市ガスとプロパン両方で居住した経験があります。

9,000円と5,000円とのことでしたが、二人になったとはいえ、簡単に倍近くになるものかとは、やはり疑問ですよね。

私も、プロパンは割高だと感じています。

2倍とまではいかなくても、同じ使い方していても、1.5倍ぐらいはしていました。今の自宅は都市ガスです。ここに越すときは「プロパンなら家賃上乗せと考えよう」って、思っていました。

さてプロパンが高い理由ですが、次の2つだと思われます。

ひとつめは、プロパンは非常に管理...続きを読む


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