間取・室内設備等仕様がほとんど決まっているローコスト住宅をホームメーカーと契約、建築予定す。契約はこれからの予定です。

注文住宅(?)を購入するのが初めての為、段取りがよくわかりません。
意味不明な質問でしたらご容赦ください。

今月の末頃予定で、契約をします。
現在、経費の概算等を出していただいている状況です。

1)基本工事の設備等について
 モノ(システムキッチンなど)によってはメーカー名のみ知らされていますが、型番は一切不明な状況です。

2)追加工事(オプション申込)をいくつか希望しています。
 項目(IHクッキングヒーター等)の表示と金額の提示がありますが、商品名や型番等の記載がありません。


完全な注文住宅ではない、基本仕様が決まっている住宅(パック住宅とでも言うのでしょうか?)の場合は、システムキッチンやトイレ、お風呂等設備の型番等はいつのタイミングで教えてもらえるのでしょうか?

追加工事の型番等を契約前に教えてほしいと思っています。
型番等の提示を希望するのは非常識でしょうか?

3)追加設備について、自分で調べた限り金額が安すぎる見積もりがあります。
具体的に言うと、項目ではセット商品(IHクッキングヒーターとIHエコキュート)になっているのですが、見積金額がIHクッキングヒーターだけの値段としか思えない異常に安価な提示となっています。(40万円弱)
営業の方に何度も金額がおかしいのではないか?と確認しておりますが、間違いない!と言い切られています。
もし最終的に見積金額が違っており、契約後に正規の金額(自分が試算したところ70万円位も変わってきます)を請求された場合は、追加代金支払い拒否は可能なのでしょうか?

契約日が迫っているため、なるべく早くの回答を希望しています。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

早く転居したいのは分かりますが、契約は早急すぎる気がします。


契約前に標準仕様の内容も把握出来ないなんて・・・。
昨今、倒産しているローコストメーカーでもそこまで酷くは有りません。
今からでも遅くないので、標準仕様の家を見ると共にローコスト住宅の本を読み、契約を再検討をした方が良いと思います。
今の状況では、建築途中で問題が発生する事が目に見えます。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございます。
都合で返答が遅くなり申し訳ございません。

>契約前に標準仕様の内容も把握出来ないなんて・・・。

おかしいですよね。
というより、今頃慌てている自分が悪いんですが。


質問投稿以降に、HMから住宅ローンも自力で探した方がいい。と言われ・・・。放り出された感が。
銀行からのローンがなくても全額自己資金で賄えるとは言ったのですが、信用はないらしく(笑)

さらに、契約は銀行からの融資がはっきりしてからにする方がいいと思うので~。とやんわりHMから契約日延期を申し入れられました。


契約延期はこちらの都合に合わせているようなことを言いますが、HMが回収できない時の為に言ってるようにしか思えません・・・。


一応、銀行からの融資も申し込んでいるのですが、
だんだんと不安だけが大きくなるので、融資が決まったとしても契約はいったん見送ることも視野に入れ、改めてHM探しをすることにしました。。

アドバイスをありがとうございました。

お礼日時:2009/05/23 14:04

>契約後にカタログを見せるのでそこで確認してください


 それはおかしいでしょう。カタログがあるのならば先に見せろと言いましょう。

 しかし標準品の設備の説明はできるはずです。
 IHについては何キロで何口でどこのメーカー製品と言うところまでは教えてくれるでしょう。エコキュートもセミオートかフルオートか何リットルかどこのメーカーかは教えてくれるでしょう。
 キッチンの型番は無くても、食器洗い洗浄機の大きさと機能、ワークトップの長さ及び引き出し類の割り方など。
 風呂については大きさ、水栓の形状、機能、風呂桶の材質など。
 トイレについても形状、タンク、機能など。
 洗面代も大きさ、形状、機能、棚など。
 その他諸々設備の機能説明は全てできるはずですけど。

 営業が設備の標準仕様の説明をまともに出来ないのであれば素人と言うことでしょう。不安ならば上司を呼びましょう。
 ハウスメーカーの営業はそのメーカーの商品ぐらいは詳しく無いと存在意味がありません。

 最低一度ぐらいは標準仕様の家の現物を見てから契約すべきだと思います。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございます。
都合で返答が遅くなり申し訳ございません。


>しかし標準品の設備の説明はできるはずです。

そうですよね。
私もそう思っていたのですが・・・。


NO5さんへの返答にも書いたのですが、いろいろ信頼関係を揺るがす事態が数多く出てきており、

営業さんが頼りないだけかもしれませんが、不安が多すぎます。
営業さんを変えて欲しいという申し入れもできそうにありませんし。

皆さまからの返答で、私の疑問はおかしいものではなかったとも思いましたので、仮住まい生活を数か月することを覚悟で、他のHMも探し始めることにしました。




皆さま、ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/23 14:09

1.そのメーカーのカタログに載っている商品がつくはずです。



2.設備品はOEMの場合型番と言う物に意味は無いでしょう。
 型番指定したければ、あなたのほうで設備メーカーカタログの中から選び指定すれば良いです。その場合は色の間違いなどに気をつけましょう。


3.IHとエコキュートがセットで電化パックなどとなっているのでしょう。また、ガスコンロ、ガス温水器、電気給湯器が標準の場合はそれが不必要なり増すので、その差額分だけの請求となるでしょう。
 費用負担については、営業だけでなくその事務所の責任者と一緒に確認すれば良いでしょう。メーカーであれば30万円程度もし間違っていてもあとからあなたに請求しないでしょう。
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この回答へのお礼

早速の回答をありがとうございます。<(_ _)>


>1.そのメーカーのカタログに載っている商品がつくはずです。

はい。その点は理解しているのですが、同じ『○○メーカーのシステムキッチン・IHクッキングヒーター』でも、物によってお値段や内容が変わってきます。

そういった仕様が全て最低限な商品でしたら、変更・グレードアップ等しなければなりません。

結局、多々の追加代金が発生いたしますので、基本の代金がとても安価でも結果的に高額な建物となってしまいます。

状況によっては他のHMさんで作る方が安くなる場合もあるため、契約する前に詳細が知りたかったのです・・・。

先程、営業さんに尋ねたら「契約後にカタログを見せるのでそこで確認してください」と言われました。少々不安が・・・。


>また、ガスコンロ、ガス温水器、電気給湯器が標準の場合はそれが不必要なり増すので、その差額分だけの請求となるでしょう。

HPでALL電化への変更の際の追加料金が明記されていたのでとても不安になっていましたが、そういう見方もありますね!気づきませんでした。


一点でもプラスで考えられる点ができたので、少しだけですが不安が減りました。
ありがとうございます。

お礼日時:2009/05/19 21:28

注文住宅の場合、HMが倒れても保護されないので


その点を十分考慮して、HMが信頼に値するか?
特にローコストをうたうHMは、最近バタバタ倒ればじめています

HMが、きちんとした仕様を出せない
営業が強引で、契約を急ぐ

この時点で、赤信号だと思うのは私だけでしょうか?

>項目ではセット商品(IHクッキングヒーターとIHエコキュート)になっているのですが、見積金額がIHクッキングヒーターだけの値段としか思えない異常に安価な提示となっています。(40万円弱)

すでに原価も割れて… こんないい加減な見積もりは無いと思います
契約書に書かれていても、できないものはできません
トラブルになっても、できないものはできません
裁判になっても、できないものはできません

いい加減な見積もりで、一生の買い物を無駄にするくらいなら
多少高くてもきちんと顧客の立場でサポートできるHMを
探しては如何でしょうか?

>もし最終的に見積金額が違っており、契約後に正規の金額(自分が試算したところ70万円位も変わってきます)を請求された場合は、追加代金支払い拒否は可能なのでしょうか?

問題が生じれば話し合いで解決することになるでしょう
そうなれば明らかに施主が不利です

すでにかなりどんぶり勘定の様ですから、後から追加変更で揉めそうですね

うちは大手HMの注文住宅ですが…
部屋のコンセント1つに対しても、メーカーと型番が全て仕様書に書かれています

この回答への補足

早速の回答をありがとうございます。<(_ _)>

言葉が足りずにすみません。
契約日については、なるべく早くに転居をしたいというこちらの都合からです。

補足日時:2009/05/19 20:57
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この回答へのお礼

通常仕様書に明記されていますよね。
パック商品なので、型番等はすぐにでそうな気がするのですが・・・。
契約の際にその点をちゃんと見たいと思います。
ありがとうございました

※内容が重複しているので、以下の#1さんと#2さんへのお礼の内容が同じです※

そのHMは県内外に支店を複数持っており、市内にもそのHMで建設された住宅が数多くあります。
ALL電化の件もHPには相場の金額が明記されていますし、口コミ等を見る限り具体的な悪い評判もないので会社自体は問題ないのではと思います(思いたい)

営業さんが頼りないだけではないのかと個人的には思います。

稀にハウスメーカーが倒産し、お金は払ったが建物が完成されない。といったトラブルがあるという話を聞きますので、
契約にあたり、契約書と重要事項説明書を見せてほしいのでコピーを事前に見せてくださいと依頼しました。

「重要事項説明書って存在しないです」と言い切られました(汗
この件に関しては、その後に「ありました。勘違いしてすみません」という回答を頂きましたが・・・。

そんないきさつの末に送られてきた契約書と重要事項説明書のコピーですが、

私の契約書ではない、契約書の見本のようなもののコピーを送ってきました。
無意味です。

まさか届いたもの自分の契約書ではないとは夢にも思わず、契約書のチェック機関へそのまま送ってしまい、無駄な出費をしてしまいました。
後から考えれば、詳細仕様の対話もまだのため、契約書が作成してあるはずもなく。知らないとはいえ、迂闊だったと反省しました。

しかしながら、段取りと契約迄の流れを説明の上、現在契約書のコピーを今は用意できないと説明してくれなかったのか。と非常に疑問に思います。

営業さんが・・・とは言いつつ、改めて考えてみるとその会社自体がいいかげんな気もしてきました。

他に選択肢が多ければ、他のHMで。といえるのですが、悲しいことに資金的に注文可能なメーカーさんの選択肢が狭くなっており、転居予定の日程も迫っており今更他のHMさんを探すのは厳しい状況です。
しかしながら、お高い買い物ですので状況によれば土壇場で契約しないことも視野に入れておきたいと思います。
ありがとうございました

お礼日時:2009/05/19 21:27

契約するかしないかの主導権は、多くの場合施主にあるわけですから、設備仕様の型番や色、オプションなどが確定していないなら、契約しないといえば、仕様書や見積もりに型番などを盛り込んでもらえるのではないでしょうか?


また、特に非常識なことではないと思います。

エコキューとIHクッキングヒーター合わせて40万円は確かに激安ですね。でも、それで出来ると言い切っているなら出来るのでしょう。
あとで、追加で支払う必要は、普通はないと思います。

読ませていただいた限りでは、そのメーカーはなんだかいい加減な対応のように思えます。

今月中に契約しなければならない事情が何かあるのでしょうか?9月末の決算に合わせて、キャンペーンを打っているとか?
もし、先延ばしできるようであれば、詳細が決まっていないので、契約出来ないといえばよいと思います。
主導権は、施主にあります。

この回答への補足

早速の回答をありがとうございます。<(_ _)>

言葉が足りずにすみません。
契約日については、なるべく早くに転居をしたいというこちらの都合からです。

補足日時:2009/05/19 20:57
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
型番等提示、特に非常識ではない。という言葉に励まされ、先程営業さんに聞いてみました。
しかし「契約時にカタログを見せるのでそこで確認」と言われてしまいましたが(汗


※内容が重複しているので、以下の#1さんと#2さんへのお礼の内容が同じです※

そのHMは県内外に支店を複数持っており、市内にもそのHMで建設された住宅が数多くあります。
ALL電化の件もHPには相場の金額が明記されていますし、口コミ等を見る限り具体的な悪い評判もないので会社自体は問題ないのではと思います(思いたい)

営業さんが頼りないだけではないのかと個人的には思います。

稀にハウスメーカーが倒産し、お金は払ったが建物が完成されない。といったトラブルがあるという話を聞きますので、
契約にあたり、契約書と重要事項説明書を見せてほしいのでコピーを事前に見せてくださいと依頼しました。

「重要事項説明書って存在しないです」と言い切られました(汗
この件に関しては、その後に「ありました。勘違いしてすみません」という回答を頂きましたが・・・。

そんないきさつの末に送られてきた契約書と重要事項説明書のコピーですが、

私の契約書ではない、契約書の見本のようなもののコピーを送ってきました。
無意味です。

まさか届いたもの自分の契約書ではないとは夢にも思わず、契約書のチェック機関へそのまま送ってしまい、無駄な出費をしてしまいました。
後から考えれば、詳細仕様の対話もまだのため、契約書が作成してあるはずもなく。知らないとはいえ、迂闊だったと反省しました。

しかしながら、段取りと契約迄の流れを説明の上、現在契約書のコピーを今は用意できないと説明してくれなかったのか。と非常に疑問に思います。

営業さんが・・・とは言いつつ、改めて考えてみるとその会社自体がいいかげんな気もしてきました。

他に選択肢が多ければ、他のHMで。といえるのですが、悲しいことに資金的に注文可能なメーカーさんの選択肢が狭くなっており、転居予定の日程も迫っており今更他のHMさんを探すのは厳しい状況です。
しかしながら、お高い買い物ですので状況によれば土壇場で契約しないことも視野に入れておきたいと思います。
ありがとうございました

お礼日時:2009/05/19 21:26

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 セミオート標準圧力 → 自動湯張りできる
 給湯専用高圧タイプ → 自動湯張りできない

東芝 HPL-2TF566RMAU
給湯専用タイプ(自動湯張りできない。蛇口からお湯を落として湯張りする。)
・タンク容量 560リットル
・標準品(工場に作り置きの在庫があるので注文から短時間で納品可能)
・屋内、屋外併用(家の中でも外でも好きなところに設置できます)
・水圧は高圧力型
・ヒーター 2個
・ミキシングバルブ 1個
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http://www.toshiba-kiki.co.jp/products/denon/auto/2heatersemishiyou.pdf

東芝 HPL-2TFC465RAL
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・タンク容量 460リットル
・受注生産(納期が掛かる。工場は注文を受けてから生産するためキャンセルが難しい。)
・屋内、屋外併用(家の中でも外でも好きなところに設置できます)
・水圧は標準圧力(2階への湯張りができない。洗面所などは2階でも大丈夫)
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セミオートタイプ(自動湯張りできるが、自動保温の機能が無い)
・タンク容量 460リットル
・受注生産(納期が掛かる。工場は注文を受けてから生産するためキャンセルが難しい。)
・屋内設置専用(雨や風から守るために家の中に設置。又は小屋が必要。)
・水圧は標準圧力(2階への湯張りができない。洗面所などは2階でも大丈夫)
・ヒーター 1個
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三菱  SRT-4668CF-BL形
セミオートタイプ(自動湯張りできるが、自動保温の機能が無い)
・タンク容量 460リットル
・標準品(工場に作り置きの在庫があるので注文から短時間で納品可能)
・屋内、屋外併用(家の中でも外でも好きなところに設置できます・)
・水圧は標準圧力(2階への湯張りができない。洗面所などは2階でも大丈夫)
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・ミキシングバルブ 2個
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参考URL:http://www.toshiba-kiki.co.jp/products/denon/auto/2heatersemishiyou.pdf

>工務店の見積もりでは松下のDH-46G3SBMでした。
>業者からすすめられたのは東芝の「HPL-2TF566RMAU」です

この2機種は、「セミオート標準圧力」と「給湯専用高圧タイプ」なので全く別の機種です。
タンク容量も460リットルと560リットルなど、機能が異なるので単純に比較するのは難しいと考えます。
 セミオート標準圧力 → 自動湯張りできる
 給湯専用高圧タイプ → 自動湯張りできない

東芝 HPL-2TF566RMAU
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こんにちは

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結構多めの電磁波が出てると聞きました。どの程度出ててそれが人体にどの程度影響するのでしょうか?
お願いします。

Aベストアンサー

本屋のホームページで[電磁波 IH]や、[電磁波]などの言葉で検索すると、幾つか出てきます。
(http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?KEYWORD=%93%64%8E%A5%94%67+%49%48)
(http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?KEYWORD=%93%64%8E%A5%94%67)

人体にとって危険な種類の周波数の電磁波が大量に出るようですね。

気になるようでしたら、東芝BHP-R46B(http://www.toshiba.co.jp/living/webcata/cooker/bhp_r46b.htm)やBHP-R36Bなどがお勧めです。これらハイラジエントヒーターでしたら、通常の電気製品程度の電磁波レベルですので非常に安心です。(電気製品である以上、電磁波ゼロではない。)


ハイラジエントヒーターの詳しくは、(http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2014471)の No.2 や No.6 などをご覧下さい。


電磁波については、(http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2111494)の No.4様 が、とてもお詳しいようですので、過去のご回答(http://oshiete1.goo.ne.jp/user.php3?u=365078)を全てご覧頂けますと、とても参考になると思います。

本屋のホームページで[電磁波 IH]や、[電磁波]などの言葉で検索すると、幾つか出てきます。
(http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?KEYWORD=%93%64%8E%A5%94%67+%49%48)
(http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?KEYWORD=%93%64%8E%A5%94%67)

人体にとって危険な種類の周波数の電磁波が大量に出るようですね。

気になるようでしたら、東芝BHP-R46B(http://www.toshiba.co.jp/living/webcata/cooker/bhp_r46b.htm)やBHP-R36Bなどがお勧めです。これら...続きを読む

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>また、品番が分からなくても、部品共販に行けば調べてもらえるのでしょうか?

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最後に現在の状況を書いておきます。
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灯油ボイラーでガスはプロパンですが基本料無料で、1m3あたり約350円と周りから比べ格安で、他のプロパン会社を見るとすべて高く感じてしまいます。
場所は札幌です。

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こんにちはm(__)m

拡張性は殆ど無いような感じですね
外部端子などの情報が資料に一切記載されていません
松下電器産業製造ですが
このナビは単体使用(オプション追加程度)専用でしょう

基本的に今後の拡張性を考えるなら
純正部品は使用しない事です
拡張性が0とは言いませんが
どこかしらで制限が出てきます

まぁ普通に4chのスピーカー接続なので
その端子を使ってサブウーファーを追加したりする
程度は大丈夫だとは思いますが
その機種も限られるのではないでしょうか

広い意味での拡張性を考えるなら
最初からオーディオブランドの商品を取り付けた方が良いですね

スピーカーは付け替えるだけですので
特に問題にはなりません

今後追加があるようでしたら
(追加を考えるのだったら)
買わなくてもどのように拡張していきたいのか
それを頭の中に描いて
どのブランドでどんな商品を使えば良いのか
そういう事を考えないと
イザって時にプロでも手を拱いてしまう事があります
”何でこんな組み合わせをしたんだ?”って事です

特に”オーディオを組む”という事は
電源から始まってアンプやヘッドユニットの相性や
クロスオーバーの設定
更にスピーカーの取り付け配置
ハーネスの取り回しなど
色々な部分で専門知識が必要です

これらが容易に出来るようにするには
最初からそういう系統のオーディオを購入された方が正解という事です

こんにちはm(__)m

拡張性は殆ど無いような感じですね
外部端子などの情報が資料に一切記載されていません
松下電器産業製造ですが
このナビは単体使用(オプション追加程度)専用でしょう

基本的に今後の拡張性を考えるなら
純正部品は使用しない事です
拡張性が0とは言いませんが
どこかしらで制限が出てきます

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その端子を使ってサブウーファーを追加したりする
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広い意味での拡...続きを読む

QIHクッキングヒーターか食洗機か?

一戸建てを購入し、ただいま新築中で、いろいろ決めていくことも多く悩みも多いのですが、中でも、その物件はタイトルどおりIHクッキングかビルトインタイプの食洗機の取りつけどちらかを選択できるようになっているのです。オール電化住宅ではなく、ヌック、カワック等、ガスが主として使われているので、営業担当の人は、コスト面を考えるとガスがお得(ひとまとめにした方が基本料金が安くなるそう)でオススメだそう。でも、私としては、掃除のラクさ、夏の暑さ対策、として、気持ちは電気に傾いています。実際のコスト面、(電気を選んだ場合)や、電気のデメリット、または、ガスのメリットデメリットなども、教えてください。そして、みなさんなら、どちらを選ばれますか?

Aベストアンサー

完全電化を行うと電気代が安くなるのですが、そこまでしないのであればIHはかなり(というか驚くほど…)電気代が高くつきます。掃除の楽さや機能面では最近のガスコンロもなかなか良い物があるようですよ。まあ暑いのはしょうがないですが。

また食洗機は本当に便利です。献立にもよりますが、飯粒以外はかなり綺麗に落ちます。食洗機を後付すると場所をかなりとりますので、作りつけられるのであれば食洗機のほうがいいのでは。


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