事前審査は通って今本審査を申し込んで9日が経ってますが、まだ何の連絡もありません。幾つか不安があるので分かる方お願いします。事前審査時に個信の用紙は提出しています。申込書は旦那のみの契約です。
1・私(妻)名義でキャッシングがあるのですが、本審査に影響があるか、カードを申し込んだ時は旦那と一緒に申し込んだんですが、用紙は別々に記入し口座も別です。この場合も家族カードになり、旦那の住宅ローンに影響するのでしょうか。2・本審査に時間が掛かると問題があると言うことなのでしょうか
住宅が完成間近でどうしていいのか不安です。

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A 回答 (2件)

前回も回答した元業者営業です



う~ん。。。ちょっと日数がかかってますね。
ただし「非常識な程の日数」でもありません。

前回も回答させていただいたように「事前審査OK」→「本審査NG」という事は私の経験上殆どありません。
「本審査NG」となったケースですが

●借入条件の変更があった
●虚偽の記載があった

などのケースです。

ところで、申し込みはご質問者様がご自身でされたのでしょうか?それとも不動産業者を通して?
もしも、業者を通しての申し込みならその業者へ問い合わせてみて下さい。

通常、問題無ければ本審査は1週間位で承認が出ますが、業者を通すと「担当営業」→「業者のローン担当」→「銀行」→「業者のローン担当」→「担当営業」というフローになっていることが多く、当然そのような場合は「余計な時間」がかかります。

ご自身で申し込みされたのなら銀行へ直接問い合わせてください。
なお、守秘義務がありますので「ご主人本人」でないと答えてくれませんのでご注意を。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
業者に連絡したら、社長に銀行から連絡が先週あったらしく、本審査の承認が下りていました。先週末に社長に合った時は何も言ってなかったんですが、担当者の方が知らされてなかったのも?ですが~通って良かったです。
先週から私も仕事を始めたので頑張って返済して行きます。

お礼日時:2009/05/19 17:42

何の審査ですか?


住宅ローンの審査ですか?
心配であれば問い合わせてみては如何でしょうか。
審査結果が出る期間はまちまちかと思います。
問合せたからと言って審査の可否に問題無いと思います。

この回答への補足

住宅ローンの本審査です。

補足日時:2009/05/19 13:56
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
住宅ローンです。
先週に返事を頂く予定だったので不安で、銀行に確認してみます。

お礼日時:2009/05/19 13:54

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考えが甘いですかね?

Aベストアンサー

No.1 Moryouyouです。

>元利でも、支払う利子はどんどん減っていくんですか?
元利均等払いは、先述の月々の返済が
64,280円でこの内訳として金利の割合が
高いのですが、月毎の利子が返済額の
内数になるわけです。
残高が減っていくに従って、利子も
減っていくわけです。

回答で以下の考慮が抜けていました。
ご注意ください。
『金利10年固定の1%』
ということであれば、10年後に
金利は見直されます。

最初の回答はずっと1%の固定金利の
場合です。
その前提ならば、月64,280円の返済で
30年です。

フラット35ならば、いけそうですが...
以下などでご検討ください。
http://kakaku.com/housing-loan/list/list.asp?hl_ltype=2&hl_pref=0&hl_ccd=001.002.003.004.007.006.013.008.017.014.015.020&hl_vrate_s=00000000l00&hl_trgirate=1

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と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、
その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。

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Aベストアンサー

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。>
先に借りている金融機関は繰上返済するだけなので、何の問題もありません。新しく借りる金融機関で2000万円貸してくれるとして、それがあなたの限度額なのか、それとも残りの1000万円の借金を差し引いてのものかが問題です。前者なら全額繰上返済しないと無理ですし、後者なら抵当権の問題以外は大丈夫でしょう。審査は他の借金も勘案するのが普通です。

住宅ローンの借り換え?変動金利?固定金利?>
そもそも変動金利での返済額でしか払えないようでは無理なローンです。金利が上昇すれば破綻する可能性が高いです。
試算では全期間固定金利でも無理のないローンにしておき、その上で変動金利を選択するなら差額を貯蓄しておき将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう(一部は繰上返済)。ここでいう無理のないローンとは、全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時に収入の20~25%以内(年収により変動)の返済額になる借入金額が目安です。現在の家賃殿の比較も必要で、これより数万円少ない返済額である必要もあるでしょう。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)。この他に、いざという時のために生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておきたいところです(住居の購入に関係なく、減給や失職に対処するため)。あとは頭金を物件価格の20~30%以上は最低払ってローン残高>物件価値にならないようにしておけば、いざという時に売却して精算出来るので安心です(逆だと、差額の現金を用意しないと売ることすら出来ない)。
人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要で、このくらいの試算にしておけば金利タイプは自由に選んでも問題ないと思います。将来の金利が分かる人は居ませんのであくまで自己判断ですが、金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかの賭けをするかです。ただ、どちらが得かは完済するまで分かりませんが…。

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、...続きを読む

Q事前審査の物件と本審査の物件

中古マンションを契約予定です。

まずは事前審査をしてから、その事前審査と申し込み金を合わせて
物件契約をすると言われました。

物件が何件かあり、まだ迷っています。
引越しまで日にちが限られており、先に事前審査が通らないものかと思うのですが。
物件の金額が同じであれば、事前審査で記入した物件と
本審査で記入する物件が違ってもかまいませんか?
金額が同じでも、事前審査からやり直しになるのでしょうか?

事前審査なしで、物件契約してから、住宅ローンの手続きはできませんか?
その場合も事前審査なしで本審査だけ、ということはないのでしょうか?

Aベストアンサー

物件が変わると事前審査はやり直しとなります。金額が同じでもやり直しです。

「事前審査をしてから物件契約をする」と言ったのはおそらく仲介業者だと思います。

どこかの物件で事前審査が通っていれば、他の物件でも通るだろうという判断と、
質問者さんの本気度と図る為、また購入するという意識付けの為です。
後は契約までの時間がない為でしょう。

「まだ迷っている」ということですが、「とりあえず今回は全て見送る」という事にならないよう、
仲介業者も、「購入」というステップをひとつづつ登らせたいのです。
「事前審査」もその一つですね。

普通の仲介業者では、事前審査なしでの契約は認められないと思います。
可能であっても、「ローン特約」は付かないでしょう。

事前審査なしでの本審査は、申込先の金融機関が認めるかどうかです。

Q住宅ローンの借り換えで公庫買取型の全期間固定金利ってありますか?

銀行の相談口や住宅ローン相談サービスに質問しようと思ったのですが、
結構詳細な個人情報を登録しないといけなかったもので、
こちらで基本的な知識を伺えればと思っています。

現状約1,800万を30年間 長期固定金利3.3%(公庫買取型)で日本住宅ローンより借入しています。

先日(4/5?)の日経新聞にも出てましたが、最近銀行やノンバンクで公庫買取型の
長期固定金利が2%台で出ていますが、

(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
(りそな銀行が2.9%ぐらいであったように思いますが、)

(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?

(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?

(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)

(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1233.htm

>(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)
先のURLに書いている通り、原則は借り換えローンは適用対象外なので、いったん白紙に戻して再度借り替えたローンについても適用という形になりますから、税務署への手続きが必要です。

>(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)
ケースバイケースです。公庫の火災保険は当初の満期まで継続できます。それより次の借り換え先が承認するかどうかという問題です。銀行によっては加入していればそれだけでOKという場合もあります。

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta....続きを読む

Q県営住宅の申込時の(審査と理由の記入のしかた)

来月、新規の県営住宅の申し込みがあるので応募するつもりでいます。
昨年の収入で計算したら、入居判定はクリアします。
(家族構成は主人・私・子供1人)
ただ、昨年は私が育児休暇中で収入がなかったのでクリアしたんです。
今年の5月から復帰予定でいます。

今回の募集はまだ何戸入居募集するか決まっていませんが(20戸位)、既に60組の待機に合わせて来月から1ヵ月間募集が行われるので、抽選になるとの事でした。

質問
(1)収入以外で審査はありますか?

(2)申込書の《住宅に困っている理由》を記入するのに、当てはまりそうなのが“高い家賃を払っている”(今は\64,000)。
もしくは“その他”。(下記の事が理由ですが、これでは無理でしょうか?)

4月に保育園に入園できなければ仕事は辞める。
復帰しても勤務時間と保育園の開園時間が合わず(土曜・祝日出勤、主人は日曜・祝日が休みですが出勤する日も多々あり)、休むか早退。
会社から辞めてくれ・・と言われる確率が大です(勤怠に厳しくて、休みが多くて辞めさせられた人もいます)。
運よくパート扱いにしてもらえたとしても、保育園の月額料金に消えてしまうので、その時も辞めると思います。

来月、新規の県営住宅の申し込みがあるので応募するつもりでいます。
昨年の収入で計算したら、入居判定はクリアします。
(家族構成は主人・私・子供1人)
ただ、昨年は私が育児休暇中で収入がなかったのでクリアしたんです。
今年の5月から復帰予定でいます。

今回の募集はまだ何戸入居募集するか決まっていませんが(20戸位)、既に60組の待機に合わせて来月から1ヵ月間募集が行われるので、抽選になるとの事でした。

質問
(1)収入以外で審査はありますか?

(2)申込書の《住宅に困っている理...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)収入以外で審査はありますか?
公営住宅の入居資格は
・現に同居し、又は同居しようとする親族があること(高齢者等は除く)
・収入が一定以下であること
・現に住宅に困窮していることが明らかなこと
の3点と、場所によっては、在勤或いは在住要件を付ける場合があります。
何れにせよ、文面からすると、収入条件以外についてはクリアーされているのだと思います。

>(2)申込書の《住宅に困っている理由》を記入するのに、・・・
ですが、今の状況を整理すると、
・現在は休職中である。
・復職する希望は持っているが、子供の養育の必要があり、復職できるか否かは解らない。
・それどころか、退職させられる可能性もある。
というところでしょうか。
かつ、昨年度の収入で算定すると、収入基準をクリアーしている。
書かれている、「下記の理由」は、言い方は悪いですが、「復職できれば収入基準以上の収入が見込めます。復職を希望しています。」と宣言しているようなもので・・・。
現に休職していて、収入が無く、復職の確約も得られていないのでしたら、隠しさえすれ、こちらから言う内容では無いのでは無いかと思います。
ま、聞かれれば答えなければなりません。嘘をつくのはマズイので。
また、県によっては、休職だと解った時点で、それ以前(休職前)の収入の概算額くらいは聞かれるかもしれません。
でも、答えはあくまで「休職中で、復職できるかどうかは解らない。収入は今は有りません。」でしょうか。決して嘘では無いでしょう。
と、話が少しそれたかもしれませんが、申込書の理由としては、「高い家賃を払っている」になるのだろうと思います。
公営住宅法施行令第7条に「収入に比して著しく過大な家賃の支払を余儀なくされている者」とあり、立派に入居資格があることとなります。
市町村営などの場合、理由としては弱いかもしれませんが(抽選ではなく、選考委員会などで選考されるため)、県営ならば、入居資格に合致していれば、抽選の対象には入ると思いますから。

と、くどくどと書きましたが、既に待機者もいるようで、受付はされても、抽選次第ですが。
無事に受け付けられ、抽選に当たることをお祈りします。

>(1)収入以外で審査はありますか?
公営住宅の入居資格は
・現に同居し、又は同居しようとする親族があること(高齢者等は除く)
・収入が一定以下であること
・現に住宅に困窮していることが明らかなこと
の3点と、場所によっては、在勤或いは在住要件を付ける場合があります。
何れにせよ、文面からすると、収入条件以外についてはクリアーされているのだと思います。

>(2)申込書の《住宅に困っている理由》を記入するのに、・・・
ですが、今の状況を整理すると、
・現在は休職中である。
・復...続きを読む


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