はじめまして。
現在とあるHMの建築条件付きの土地及び建物を検討中です。
かれこれ半年近くプランニングしてきたので、来月末あたりに土地建物の同時契約を迫られています。(しっかり納得のゆくプランニング&値段なので同時契約でも問題ないと考えています。)

問題なのは購入予定の土地の形状なんです。
その土地は南側に高さ3m弱の法面になっていて、そこに間知石が組まれています。もちろんその使いようの無い擁壁部分も敷地に含まれています。
で、敷地は擁壁基礎の部分まであり、そこは片道一車線の測道があり、その向こうは小さな小川が流れています。

このような無駄な部分をかかえた土地なので、同時期に分譲開始した中でも売れ残っていた物件でした。
しかし自分にとっては、
1.南側に他の家が無いのは魅力的だった
2.擁壁下の境界ギリギリの位置に鉄骨で足場を組んで、その上にウッドデッキを作れば敷地を有効活用できる。(余分な金はかかりますけど)

そういうわけでHMと交渉を開始した時から、「将来ここ(下の境界)に鉄骨で足場を立てて家とつなげたデッキを作りますよ」と説明していました。
相手は「HM側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」と、口頭で許可を聞いていただけの状態でした。
私も後で勝手にするかーと思っていたのですが、そろそろ本契約が近いという事もあり、何社かの外構業者に上記デッキの見積もりを依頼したところ、「これ、大丈夫ですか?あとで役所から文句言われませんか?」「ウッドデッキやカーポートなんか確認申請出してまで設置する人は希。闇工事でいいと思いますが、もしいつの日か、道路に面した敷地内に立てた鉄骨の足場に車や自転車などが激突した場合、問題になったりしませんか?」などと説明され、心配ならHMに念書を一筆もらっておいた方がいい、と薦められました。
さすがにプロの業者にそう言われる心配になりました・・・
そもそもこの敷地を無駄にしている土地の購入動機として、擁壁下の敷地内に鉄骨を立てて、その上にデッキを作って有効活用するというのがありますので、HMにそこをきちんと確認と許可(HMから市役所なりに問い合わしてもらった上で)、口頭での約束は後で問題が起きたときに揉めるるだろうから、きちんとした念書をもらっておこうと思った次第であります。

長くなりましたが、こういった場合どういう風に念書を書かせればよいのでしょうか?
ご意見、アドバイスをよろしくお願いいたします。

「念書の書き方」の質問画像

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A 回答 (9件)

4.6ですが。


罰則は「罰金100万円又は禁錮刑3年」のようです、加えて「前科」と言う経歴が加わってしまう・・・。

「公道に面しているから難しい」の理由は、今は無き添付図を見た印象では工事に際し道路上を使用する必要が出そう、となると道路占用許可なんかが必要になり道路維持課などへの届けが必要になり回りまわって建築指導課に話が伝わり「違法ではないか」、となる可能性が感じられた、またとかく目に付き易い、その位のものです。(違法でやる場合)
2年前の法改正を受けてか確かに近隣の目は厳しくなりましたよ、10年以上設計の仕事をしていますが最近初めて「確認表示板の設置忘れ」(基準法上の義務です)を指摘されました、近隣通報の様です。

話はシンプルなんですよね、8の方の書いているように正規の手続きさえ踏めばいい。
その始めの一歩が「調査」と言う事です。

繰り返しますが契約をしていない、又、相手に落ち度が有る以上貴方は有利に話を進めることができます、冷静な対応をされて下さい、狡猾な業者のせいで前科者にされたらたまったものではないですから。
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この回答へのお礼

enpitsukez様
重ね重ねありがとうございます。

極端な場合なのでしょうが、前科持ちにはなりたくありませんね^^;

>「公道に面しているから難しい」の理由は、今は無き添付図を見た印象では工事に際し道路上を使用する必要が出そう、となると道路占用許可なんかが必要になり道路維持課などへの届けが必要になり回りまわって建築指導課に話が伝わり「違法ではないか」、となる可能性が感じられた、またとかく目に付き易い、その位のものです。(違法でやる場合)
2年前の法改正を受けてか確かに近隣の目は厳しくなりましたよ、10年以上設計の仕事をしていますが最近初めて「確認表示板の設置忘れ」(基準法上の義務です)を指摘されました、近隣通報の様です。

人通りの少ない道なのですが、たしかに心配ではありますね。

>話はシンプルなんですよね、8の方の書いているように正規の手続きさえ踏めばいい。
その始めの一歩が「調査」と言う事です。

設置予定のデッキが建坪率及び容積率に算入されるのかどうかは知りませんが、現状設計してある家ではデッキを含めたとしても両者とも範囲内には収まっています。
ネックは税金加算されるのかだけですが、たいした面積では無いので最悪の事態に怯えながら暮らすのはイヤなのでキチンと調査を依頼してみます。

お礼日時:2009/05/20 15:38

後から鉄骨でフレームを組んでウッドデッキを設ける場合、屋根も壁もありませんから、建築物ではありません。


申請するとしたら、工作物申請になると思います。

擁壁をまたぐようにつくる、ということだと思いますが、キチンと構造計算して、擁壁に影響がないことを確認できれば、法的に何か問題があるとは思えません。擁壁の設計資料をもらっておくといいと思いますよ(底板の形状などが分かった方がよいと思います)

また、計画する建物や工作物が法令に適合するかの確認は、基本的には買い主の責任で行うものです。
法的に認められないものであれば、当然諦めざるをえませんから、調査費を支払って、建築士や施工業者に調査してもらってはいかがですか?
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この回答へのお礼

architectm様
アドバイスありがとうございます。

今回の件、定義上は工作物という事になるというご説明をいただきましたが、それにともなう申請書式や手続きが建築物とは異なるのは当然なのでしょうが、現状私が知っておかなければいけない点は、
1.デッキスペースが床面積に勘定されて、固定資産税の増額につながるのか
2.構造計算を行い申請を出す事によって、工事費が高くなるのかどうか
の2点です。

そんなのは施行予定の業者に聞け!と言われるかも知れませんが、闇工事を推してきた業者ですので、歯切れのいい回答が得られるとも思えず質問させていただきました。

>擁壁をまたぐようにつくる、ということだと思いますが、

全くもってご指摘の通りです。

>擁壁の設計資料をもらっておくといいと思いますよ(底板の形状などが分かった方がよいと思います)

これはHMに交渉してみます。
土地購入後は擁壁も含めて自分の資産になるわけですから、もらって当然な部分ですよね。
それをデッキ施行業者に渡した上で検討してみたいと思います。

>計画する建物や工作物が法令に適合するかの確認は、基本的には買い主の責任で行うものです。

それは知りませんでした。反省しています。。。

>調査費を支払って、建築士や施工業者に調査してもらってはいかがですか?

ここで言う建築士と施工業者とは、家を建てるHMの人間の事でしょうか?

お礼日時:2009/05/20 15:33

念書については答えが出てますので別の事を・・・



HM云々というより
『擁壁下の境界ギリギリの位置に鉄骨で足場を組んで、その上に~』
という考えに、そもそも無理があると思います。
ウッドデッキのことは除外して、本当にこの土地で良いのかを考えた方が良いのではないでしょうか。

もう一つは考え方です。
擁壁が無ければ家を建てられるような場所ではないのですから、そこは無駄な部分ではないです。
(良い土地かどうかは別)
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この回答へのお礼

0917yama様
ご意見ありがとうございます。

>ウッドデッキのことは除外して、本当にこの土地で良いのかを考えた方が良いのではないでしょうか。

私の考えはむしろ逆で、将来金銭的に余裕が出たらウッドデッキを作成して余暇を楽しむ機会が増える、そういう土地だという認識でここまで検討してきました。
それが実は営業マンのデマカセ(まだ決まったわけではないですが)で、実は違法建築になる恐れがあるという事が納得いかないんです。
最初から「ここは足場とか無理ですから」と言われていれば、さっさと違う候補地を探していたと思います。
それなのに半年近くも知らずに、ここまで時間と労力を費やし、いざ契約前に知ってしまった自分に腹が立つと共に、HMへの不信感が出てきたのです・・・

>擁壁が無ければ家を建てられるような場所ではないのですから、そこは無駄な部分ではないです。

おっしゃる通りではあります。
HMが宅地開発してくれたおかげで消費者の手に渡るわけですから。
しかし考えようによっては、擁壁を間知石ではなく、RC造で作っていれば前述の使いようが無い無駄な土地も生まれなかったのにと思います。
HMが造成の際、コスト削減で行ったのか、法的な問題があるのかはわかりかねますが。

お礼日時:2009/05/19 21:58

4ですが、他の方の補足を見て思う所を簡単に書きます(時間がなくなりました)。



違法工事は近隣の目が厳しくなっておりかなり博打的要素が強い、昨今の法改正で建て主にも罰則が適用される事になりました。
建築パトロールが原則10月の2週に国交省指導で一斉に行われますがシビアです、見つけられたら即中止です、これは経験済みです。
パトロールは年2回の所もありますし、大体完了検査等で街中を回れば怪しいものは目に付きます、極論年中パトロールの目は光っていると言う事です。

よく図を見ると道路にほぼ接していたのですね、いよいよ難しそうです。
「HM側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」
これは悔しいかな上手い逃げ口上と言わざるを得ません。
規格工事しか出来ないがゆえの返答(イレギュラー工事は原則やらない)、などと言われれば返す言葉は見付けにくい。

一点有利と思われるのは貴方には契約解除のカードを切る事が出来る、そしてその理由として胡散臭いHMの違反幇助を出せば半年の打合せ費用を出させぬ事は可能でしょう。

支離滅裂になりましたが勝負はこれからでしょう、まだまだ貴方が有利と考えます。
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この回答へのお礼

enpitsukez様

もしまたご覧になられましたら教えていただきたいのですが、
>違法工事は近隣の目が厳しくなっておりかなり博打的要素が強い、昨今の法改正で建て主にも罰則が適用される事になりました。
建築パトロールが原則10月の2週に国交省指導で一斉に行われますがシビアです、見つけられたら即中止です、これは経験済みです。
パトロールは年2回の所もありますし、大体完了検査等で街中を回れば怪しいものは目に付きます、極論年中パトロールの目は光っていると言う事です。

罰則とは具体的にどういう事になるのでしょうか?
建築パトロールでググってみましたが、熱心に行っている地域とそうでない地域があるんだなと思いました。(当該地域はweb上に公開はしていないようで、やる気を感じませんでした。)

>よく図を見ると道路にほぼ接していたのですね、いよいよ難しそうです。

公道に面していると余計にマズいのでしょうか・・?

お礼日時:2009/05/19 20:43

全部読ませて頂きました。


HMの言い分で合っていると思いますし、
私がその立場なら、HMのコメントになると思います。

グレーどころか、基本ダメでしょうね。
仮設的に、すぐに撤去できそうな物であれば
目をつぶってくれると思いますけれどね。
イナバの物置や、ガレージも基本ダメです。
犬小屋も。
最近は、行政によっては、外周部すべて簡易的にも
ウッドデッキにされている
家とか、ダメな場合もあります。
まして、鉄骨で建てるなんて、無理があるかもしれないですね。

2.HM担当の言うとおり引き渡し後、完全自己責任の元、闇工事で作る。(こういう人が大半ではないでしょうか?)

>2.を選択する場合に際しては、注意点や覚悟しておいた方がいい事象をご教示いただければ幸いです。

白紙に戻す必要ないと思いますよ。
外構業者も変な事いいますね。念書もありえないですし。
とりあえず、HMにこの土地を購入する際に
斜めの部分にウッドデッキを作ることは伝えてありますので、
それが不可能とおっしゃるのであれば、白紙になっても
設計費はお支払いできませんで、いいのでは?
現実的なのか、合法でもHMが施工を行うことができないのか、
それを聞いて下さい。
他の車が激突するとか、そんなのは、別問題です。

突っ込むところはその辺くらいです。
頑張ってください。
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この回答へのお礼

iikurashi様

>とりあえず、HMにこの土地を購入する際に
斜めの部分にウッドデッキを作ることは伝えてありますので、
それが不可能とおっしゃるのであれば、白紙になっても
設計費はお支払いできませんで、いいのでは?
現実的なのか、合法でもHMが施工を行うことができないのか、
それを聞いて下さい。

契約前に必ずその事を白黒つけたいと思います。
近いうちに営業ではなく担当設計士に直接聞いてみます。

お礼日時:2009/05/19 20:35

>「HM側の建物の工事では請け負えませんが」


・・・ひどい言い草ですね、書くまでもありませんが無理、あるいはかなり難しいと踏んでいるのでしょう。(もっとも営業に建築知識は期待出来ません)
開発などで計算書が要求された間知ブロックであれば残せるかもしれませんが、まずブロックのやりかえが要求されるでしょう。
やりかえれば十分可能でしょうが高くつくでしょうね。

HMの建築工事は地元の下請け業者がやる訳です、デッキだって設計して確認を通せば下請けに工事させるだけ、如何様にも出来ます。

ここはちょっとふっかけてみては?
「この住宅工事とデッキ工事を一緒にしたいと思い始めたのですが」、と。
実際一緒にした方が少なくとも2.3割は安く上がります。
どう言う返答が来るでしょう。

調査に費用が掛かるか否かですが。
契約と言うカードを握っている訳ですから一人工程度の調査なら「サービスする」なんて言ったとしても見積もりに忍ばせられるのが落ちでしょうね。
いずれにしろ調査してもらう事は重要です。

HM施工条件付としても「念書は書けない」「実は法上施工出来ない」、となれば相応の違約金でも請求しなければ納まりませんよね。
 
まず出方を見ましょう。
最悪の結果となれば口約束でも詐欺罪が適用出来るのでは?(この辺全く暗いのですが)、その時は新たに質問を立て専門の方に助言を乞うなり出るところに出るなりして少なくとも御自分が損をしない方法を探って下さい。
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この回答へのお礼

enpitsukez様
アドバイスありがとうございます。

>ここはちょっとふっかけてみては?
「この住宅工事とデッキ工事を一緒にしたいと思い始めたのですが」、と。
実際一緒にした方が少なくとも2.3割は安く上がります。
どう言う返答が来るでしょう。

住宅工事とデッキ工事を一緒にするとは、引渡し後に独自に行う予定を繰り上げて、建物と平行して他所の外溝業者、もしくはHMに施工させるという事でしょうか?
もしそうなのでしたら、なぜ2,3割安くなるのでしょうか?

>HM施工条件付としても「念書は書けない」「実は法上施工出来ない」、となれば相応の違約金でも請求しなければ納まりませんよね。

おっしゃられるとおり、違法建築になるのを承知の上で「引渡し後にご自由にどうぞ」と言われていたのかと思うと腹が立ちます・・・

お礼日時:2009/05/19 19:59

念書に関しては他の回答者さんの通りだと思います。


逆に念書を書くくらいなら、本体と一緒に契約し確認申請も同時に通すものと思います。


>私の考えでは、その土地を売る売り主が、買い手の希望が通るのか、そのために調べるのが普通なのではないかと考えます。(その工事事態は別業者に依頼する事になりますが)

今回の用件はイレギュラー的な要素があり、一般的な要求ではないように思います。また調査するには仮のプランニングをし荷重等を想定しなくてはいけないと思いますのでその分の費用は当然、お客様であるkimuchisanさんの負担になるものと思います。
しかし、この土地をどうしてもkimuchisanさんに買ってもらいたいとHMが思っているようなら負担してもらえるかも知れません。
ただ、調査の結果で可能だと判断された場合は当然ながらHMに発注するのが筋だと思いますし、別業者に発注しようとお考えならその業者で調査をしてもらうのが筋ではないかと思います。


HMに念書を書かせることは理不尽な要求だと思われますので、その事は言わずに法的・構造的に可能かどうか?の調査をお願いしてみては如何でしょうか?また費用の件に関してkimuchisanさんが負担する!とは言わないまでも覚悟はしておいたほうが良いと思います。
実現が不可能との結果が出た場合に今後どのような対応を取るかも決めておいたほうが良いでしょう。
ただ、契約をしないとした場合は今までの費用を請求されることも頭に入れておいた方が良いかも知れません。

私の個人的な意見としては今回の件は許可されることは無いのでは?と思います。
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この回答へのお礼

-yo-shi-様
アドバイスありがとうございます。

>逆に念書を書くくらいなら、本体と一緒に契約し確認申請も同時に通すものと思います。

たしかにご指摘の通りだと思います。いっその事HM側でそういう返答を最初に頂いておれば無用な不安をいだかなくて済みかつ、そのデッキ費用も住宅ローンに組み込めるのでメリットはあるのです。
しかしHM側からそういう提案はなされなかったため、自分なりに外溝業者に見積もりを依頼したり、ネットで情報を集めている状況です。
なぜHM側から提案がなかったのか?という事を考えると、やはり法的にはNG、絶対にできない場所という事になるのでしょうかね?
もしそうだとしたらHM担当者は「引き渡し後勝手にどうぞ^^」を言っていたのは違法建築になると知りながら、販売したことにならないのでしょうか?
それこそ言った言わないの水かけ論になると思うので、今回念書が欲しかったのですが、皆様に諭されてそれは諦めます。

>別業者に発注しようとお考えならその業者で調査をしてもらうのが筋ではないかと思います。

見積もりを出してもらった外溝業者は快く工事をすると言っています。が、契約に際しては「お客様責任の元、受注します」というサインが必要だと、あらかじめ逃げ道を用意している業者です。(該当地方では割と大手の外溝工事グループ会社です。)
そういった施主に責任押し付ける契約書をすべての客に書かせているのか問い合わせたところ、基本的にカーポートなど、耐火性などの問題から確認申請が必要になる構造物を施工する際にはサインをもらっていますとのこと)

一度その業者の方から役所に問い合わせてもらった方がよさそうですね。
しかし心配なのは、結果NGを突き付けられた場合、役所にから目をつけられ、闇工事の見回りにこられたりしないかが不安だったりします。

お礼日時:2009/05/19 17:59

「HM側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」


これは法的にはNGですよと言うことですよ。
HMもはっきり無理と言うべきだと思いますが、何故そう言わなかったのかは分かりません。
簡単に鉄骨の柱を立ててデッキを載せると言っていますが、構造的な根拠もいりますし、基礎はどうするのかなど、色々整理しておかないといけない問題もあります。
勿論HMも念書など出すはずがありません。
契約には鉄骨部分の計画も入っているわけでは無いでしょう、あくまで
HMは契約部分のみの施工について責任を持ちます。
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この回答へのお礼

inon様
ご意見ありがとうございます。
>「HM側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」
これは法的にはNGですよと言うことですよ。
HMもはっきり無理と言うべきだと思いますが、何故そう言わなかったのかは分かりません。

やはり法的には真っ黒判定という事なのですね。自分的にはグレーくらいかなと解釈していました。
なぜはっきり言われなかったのかというと、言えば私がその土地購入をやめると思ったのでしょう。
事実、その土地は人気分譲地にも関わらず、分譲開始から1年近く買い手が決まらなかった場所です。理由は擁壁分の土地をドブに捨てているのに税金だけは払う必要があるからです。
なかにはその擁壁部分をくりぬいて埋め込みガレージにしたいという人もいたそうです。担当いわくさすがにそれは無理とちゃんと説明したそうですが、やはり客は逃げたそうです。

そこで今回の私のように、擁壁部分になんら手を加える予定は無いが、公道に面した敷地ギリギリラインに足場うんぬん程度の工事ならHMとして見逃すことはできると判断したのかと思います。

さて、念書を書かせるのは無理だというのは理解しました。

今後私はどういう行動をとればよいのでしょうか?

1.残念だがこの土地建物をあきらめ白紙に戻す。(実施設計費の無駄)
2.HM担当の言うとおり引き渡し後、完全自己責任の元、闇工事で作る。(こういう人が大半ではないでしょうか?)

2.を選択する場合に際しては、注意点や覚悟しておいた方がいい事象をご教示いただければ幸いです。

お礼日時:2009/05/19 17:44

>「HM側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」



つまり、HMの口頭発言は「HMは一切責任を持ちませんし、関わらない」と言いたいのだと思います
ならば、念書など書くはずがないと思います
施主が勝手にやることに対して、何の関係もないHMに責任を負えなどと言う事は、社会通念上負うべき責ではないと思いうのですが…

>HMにそこをきちんと確認と許可(HMから市役所なりに問い合わしてもらった上で)、

これは、きちんと費用を支払って調べてもらう事は可能だと思います
確認申請が必要ならば許可が可能かどうか? きちんと調べて可否を判断してもらいましょう

HMが確認申請をして役所が通せば、ウッドデッキの設置に関する限り揉め事が起こるとは思えないのですが?
でも、ダメだったらどうしましょう???

>?」「ウッドデッキやカーポートなんか確認申請出してまで設置する人は希。闇工事でいいと思いますが

そういうケースは事実あります
でも、公道に面した部分だと…刺されたら…
役所が飛んできて…工事中止…
業者も良心的なところは受けないかもしれません

>心配ならHMに念書を一筆もらっておいた方がいい、と薦められました。

業者も、自分の責任をHMと施主に押し付けたいがための保険ではないでしょうか?

HMの念書は、事実上難しいと思われますので(HMも受けたくない。問題になることを分かっているんでしょう)
ウッドデッキを設置するための知恵を借りたいと粘り強くお願いしてみて、確認申請が通るような方法を見つけてもらう事をお勧めします

この回答への補足

joqr様
アドバイスありがとうございます。

>つまり、HMの口頭発言は「HMは一切責任を持ちませんし、関わらない」と言いたいのだと思います

たしかにご指摘の通り、この話を担当営業に振ると態度が硬化します・・・

>これは、きちんと費用を支払って調べてもらう事は可能だと思います
確認申請が必要ならば許可が可能かどうか? きちんと調べて可否を判断してもらいましょう

費用とはどういった費用が必要になるのでしょうか?
また、その必要な費用を私が用意するのが普通なのでしょうか?
私の考えでは、その土地を売る売り主が、買い手の希望が通るのか、そのために調べるのが普通なのではないかと考えます。(その工事事態は別業者に依頼する事になりますが)
もしくは、私自身が役所に電話して、直接担当者に聞いてみてもいいものなのでしょうか?(そういった経験がないので不安ではあります)

>でも、公道に面した部分だと…刺されたら…
刺されるとはどういう事なのでしょうか?
誰かが役所に「勝手に工事してますよ!」などとチクリを入れる事ですか?

補足日時:2009/05/19 16:11
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Aベストアンサー

不動産業者です。判る範囲で回答します。
(1)田の造成をする場合は、まず耕されている土地の部分を採って捨てなければなりません。土の黒い部分です。おおよそ40cm~60cm程度は最低限掘って捨てます。ココの部分は非常に柔らかく空気を含み、宅地には向かない土である為です。地域によってはこの土は捨てるのではなく「売る」事も可能かと。
現在少なくとも20cm~30cm程度は、道路より下がっていると思いますので、上記の作業で60cm捨てると、90cm程度低くなります。最低限これを盛らなければなりません。

(2)雨水は自然放流なら良いのですが、配水管等つなげるならば、その水路の所有者(水利組合や農政局など)の許可を要す。これは許可が出ないことはありません。

(3)これは、(2)の許可が無ければ出来ません。開発許可にこれは絡むことが多いので、手続き業者に確認してください。

(4)水が浸透しないようにするのは、宅地側の負担です。これはどのぐらい宅地の面積があるか?に依るでしょう。数百坪もあり、建物の端と水田まで5m以上も離れることが可能であれば、土留めなども一般的なもので良いでしょうし、水田と建物が離れないならば、土留めのベースの深さを最低限、(1)で書いた隣地の畑の土より深い位置から作り、土留めを立ち上げませんと、効果がありません。それでも多少は染み込んできますが、影響を受けることはないようです。

(5)そのように考えた方が無難です。土盛りをする土の下の元々の土に、浸透を期待しないほうが良いでしょう。

(6)そうならないように、宅盤をかさ上げして、土留めを作るのです。

田の造成は、最初に投じる予算はケチらないほうが後々良いですよ。建物は地盤改良等で沈まない工法がありますので、駐車場等の位置の辺りも出来れば表層改良ぐらいしてもらってほうが良いでしょう。
全体的な広さがわからないので(1反分?300坪?)ちょっとこれぐらいしか書けませんが・・・

御参考まで

不動産業者です。判る範囲で回答します。
(1)田の造成をする場合は、まず耕されている土地の部分を採って捨てなければなりません。土の黒い部分です。おおよそ40cm~60cm程度は最低限掘って捨てます。ココの部分は非常に柔らかく空気を含み、宅地には向かない土である為です。地域によってはこの土は捨てるのではなく「売る」事も可能かと。
現在少なくとも20cm~30cm程度は、道路より下がっていると思いますので、上記の作業で60cm捨てると、90cm程度低くなります。最低限これを盛らなければなりま...続きを読む

Q念書について

相手に義務を負わせるために、念書を作成してもらいました。
が、私がいただいたのはその念書のコピーでした。
念書の文面に不服はないのですが、コピーしたもので本当に効力があるんでしょうか?

Aベストアンサー

念書や契約書を複数枚必要な場合に、原本を一通作成して、それを必要な枚数だけコピーをして使うのが一般的です。
その場合、コピーしたものでも、相手が署名捺印していれば念書としての効力が有ります。

Q南側の斜面の庭 擁壁

現在、高台の家に住んでおり、道路から家の玄関までは階段を25段ほど登る作りになっています。
家の南側は奥行き2mほどの斜面の庭(土のまま)になっており、勾配の角度などはわかりませんがそこそこ急です。
左側を北として横から見ると、家|高い擁壁|斜面の庭|低い擁へき|道路
みたいな感じになっています。
この、低い擁壁部分から道路までの幅が1.5m前後で、車を2台止めるのが困難なので、車を止めるスペース確保の為、低い擁壁&斜面の庭部分を全部切り崩して、道路と同じ高さの平面の土地(コンクリート)にしたいと思っています。このようなことは可能なのでしょうか。
可能だとしたら、費用はどのくらいかかるものなのでしょうか。
擁壁自体も新しくつくり直すことになるのか、高い擁壁はそのままで構わないので、ただ切り崩してコンクリをはるだけですむのか。。

どなたかご助言・アドバイス等頂けるとありがたいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

切り崩すだけでは出来ないと考えた方が良いです。
低い擁壁+法面(斜面の庭)で高い擁壁の根入れ深さを確保していると思われます。
切り崩すと、高い擁壁の底版が露出し、転倒が発生するかもしれません。
方法1
低い擁壁を高い擁壁側へ作り直す。
その低い擁壁も、法面上部の高さで作る必要があると思いますので、今の擁壁より高くなります。
また、擁壁高によっては奥行き2mしかないので施工不可能かもしれません。

方法2
高い擁壁をさらに高い擁壁で作り直す。
ただし、既存の家屋位置によっては施工不可能です。
逆T型擁壁としても擁壁高と同じ程度以上、家屋が離れていなければ施工できません。

Q突然念書を

先日自社に戻ったところ机の上に念書と身元保証書があり、念書は今日中に提出とメモがあったのですが
事前に何も説明もないのにいきなり念書を書けだなんて、言われても書いていいものかわからずメモには出さない者は出さない理由を書面で出せとも書いてあり
どういう理由を書いていいのか悩んでいます。
念書には「会社の諸規定を遵守し、これに違反し、故意に損害を与えた場合は弁償します」とあるのですが
実は勤めている会社は就業規則などは全く公開されておらず社長しか見れず、有給なども一切ない会社でこのような念書などを提出するのがすごく不安です。
皆さんのご意見頂きたいのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 「諸規定」の詳細な中身も明らかでない状態で、「諸規定」の遵守を誓約すべきだとは到底思えません。こんな念書を出してしまうと、「周知義務違反」で無効だった就業規則が、貴方に対して契約的に効力を有するということになりかねません。
 会社の規定・規則、あるいは上司の命令などは、従業員を拘束するとは限りません。就業規則は周知しなければ無効ですし、周知しても従業員に不利益に変更した場合は当然に有効ではありません。また上司の命令も残業命令など申入れとしての効果しかないものもありますし(但し、この点は争いあり)、従業員の基本的人権を侵害するために無効となることもあります。

Q敷地の南側に用水路(水深深い)がある土地は悪いのですか?

敷地の南側に用水路(水深深い)がある土地は悪いのですか?

利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3mです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が60cmまで上がり、やや淀むような流れになっています。

周囲の人からは用水路は湿気、蚊などの虫の発生、水害などを懸念する方が多いです。
僕自身も最初からやや気になってはいたのですが、周辺の住環境と利便性が気に入っています。

これと似たような土地に住宅を建てた方いましたら、良い点、悪い点を教えてください。
また、似たような住宅用地の検討し、購入した、購入しなかった判断をしたからたたがいたらご意見ください。

特に、こうすれば、湿気、虫、水害といったマイナス点をクリアできるというご提案があれば教えてください。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

1>敷地の南側に用水路(水深深い)がある土地は悪いのですか?
回答
わが実家も南側、用水路、道路です。東側道路、北側田んぼ、西側隣家です。悪くありません。すごくいいですよ。

2>利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
回答
利便性がよければ抜群ですね。

3>敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3mです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が60cmまで上がり、やや淀むような流れになっています。
回答
わが実家も、幅1m深さ0.6mで、農業用水プラス生活用水路となっています。確かに水田の時期は満水水が流れます。通常は半分の30cmくらいで流れは結構速いですね。
大きな川から、地区に水を引いたものです。コントロールできるようになっていますね。

4>周囲の人からは用水路は湿気、蚊などの虫の発生、水害などを懸念する方が多いです。
僕自身も最初からやや気になってはいたのですが、周辺の住環境と利便性が気に入っています。
回答
特別に蚊、虫が多い事はありませんね。蚊はたまり水の場所、じめじめした場所、用水でも泥土が溜まったよどんだ水路、普通は水の流れがほとんどない場所等です。

災害の件ですが、水量は、多分、取り入れ口で制御されていますね。取り入れ河川の管理している県市町村、水路を管理している農業委員会・農業団体・水利組合に確認してみてください。従って水害は直接的には関係ないですね。
上流の大きな河川からの水害は、別ですがね。これはどこでもあるリスクです。
ハザードマップ(国土交通省、ネット提供全国版)でも過去の水害など詳細地図で確認できます。一応わが実家も用水の関係で、浸水地区になっています。でも過去一度も浸水被害はありません。多分用水でなく大きな河川の崩壊などの浸水予測だと思います。

住環境は想像ですが、我が実家と同じようであればいいですよ。

5>良い点、悪い点を教えてください。特に、こうすれば、湿気、虫、水害といったマイナス点をクリアできるというご提案があれば教えてください。
回答
●良い点
・緑、川、田んぼ(?)小高い山、森があれば環境面でいいですね。
・川は、虫、魚、トンボ、(蛍?)などが生育、飛び立つ風景はいいですね。
・川遊び(子供)、魚釣り、水遊び(子供)、昔がよみがえりますね。
・子供に水に対する危険予知、訓練等ができること。
・子供の水との生活が体得できること。危険、恐ろしさも体得できること。
・河川水を使用した庭の散水、などにも利用できますね。
・火災などの場合は消防が利用しますね。
・地震時などは、川の水が有効利用できますね。
・川掃除などで地域の一体感が生まれる(年1回通常実施され、親子総出)

●悪い点
・手すりがない場合、子供が落ちて怪我をする。おぼれる。田舎ではないですね。
・用水の管理、清掃がダメなときは「よどむ、水質悪化、草が覆う、虫・魚等がいなくなる。
 通常は、毎年清掃が実施される(受益者、地区行事として総出で実施する決まりがある)
 リスクを改善する対策が必要である。
・水害の可能性(但し、堰で制御可能、制御中)水路の管理体制が良くない場合に発生する。
 是非、一度管理体制を確認してみてください。
 地域の人に聞いてみてください。過去浸水したかどうか。(シルバー世代、地区会長、有志)

●対策
・良好な河川管理
いずれも、管理が悪いと、害虫、泥たまり、草で川の機能がなくなりますね。
故に如何に管理を良くするか。維持管路がなされているか。(代々、昔から、古い集落であれば大昔から、新しい地区であれば市町村地区会長、農業組合、水利組合)ですね。

・家側について
特別ありませんが、川の縁から基礎立ち上がりまで、最低でも1.5mくらい離れること、基礎の天端は水路の高さより50cmくらい上にすることくらいですね。但し直接、湿気が多いとかはないですね。問題はむしろ、家の構造面ですね。床下換気、断熱などですね。
地盤面の土砂を川側は、可能限り、粘土質の少ない(水分を保有しない)荒めの砂などとして、あまり高い植栽などはしないようにして、南側の採光、乾燥させることですね。

●環境
川、水、日照、南風、北風、虫、魚、ます、トンボ、せみ、イナゴ(水田)、蛙の声、秋祭り、いいと思いますね。

1>敷地の南側に用水路(水深深い)がある土地は悪いのですか?
回答
わが実家も南側、用水路、道路です。東側道路、北側田んぼ、西側隣家です。悪くありません。すごくいいですよ。

2>利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
回答
利便性がよければ抜群ですね。

3>敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3mです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が60cmまで上が...続きを読む

Q念書を公正証書にする場合

念書を公正証書にする場合

私の親族間で、少々金銭のトラブルがありまして、
同じ内容の念書を2通作成したとして、相手方が本当に約束を守ってくれるかどうか、
不安なので、公正証書にしたいと考えています。

その場合、私がもつ念書を公証人役場にもっていけば公正証書にしてもらえるのでしょうか?
それとも、相手の念書と2通提出しなければ、公正証書にならないのでしょうか?
あと「100万円返してね」っていうくらいの念書だと公正証書にする場合、
費用はいかほどかかるものなのでしょうか。

ご教授お願いします。

Aベストアンサー

公正証書作成には債権者と債務者双方の出席が必要です。委任状があれば代理人が出席できますが、債権者が債務者の代理人にはなれません。
また、一人が双方の代理人にもなれません。

公正証書作成においては、
お金の貸し借りについては、返済方法や返済期日、返済が滞った場合についてなど、将来トラブルになる可能性のある事項をすべて記載した書面を作っておいたほうがよいとの前提があります。
質問者さんの『ただ貸し借りが存在する』という内容でしたら『確定日付/700円』で充分です。


【公証人の手数料】
債権額 公証人手数料
100万円以下 5,000円
200万円以下 7,000円
500万円以下 11,000円
1000万円以下 17,000円
……

Q「建物の構造上不可欠な壁」ってどんな壁?

区分所有のマンションにすんでいます。

ガス給湯器の交換を検討している同じマンションの人から、マンションの規約に「組合員は住宅及び、建物の改築、模様替え並びに共有地の使用等に関して、建物の主要構造物(建物の構造上不可欠な壁・・)の穿孔、切欠・・・をしてはならない」というのがあるので、外壁に取り付けるタイプのガス給湯器の設置は許可しないと言うことを理事長(管理者)から言われたということを聞いたのですが、この「建物の構造上不可欠な壁」の定義にはマンションの外壁全てが該当するのでしょうか?
それとも、耐力壁などの躯体部分のみが該当するのでしょうか?

また、規約文言の定義の判断主体は管理者にあるのでしょうか?(つまり、管理者がある程度恣意的に文言の解釈が出来るのでしょうか?)

判例、通説等ご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

最近の手法ですよ
マンションは壁にスリットを入れるのは・・・

まあ、基本的に外壁の時は
耐力壁に関わらず鉄筋は入ってますのでこれでは判断できません

やはり構造図と構造計算書にどうなってるのかが判らないと・・・・・

ただ、古いマンションだとスリットをいれる手法は取ってないです

また、全体が鉄骨支える構造ので周りがパネル構造であれば、耐力壁として見てることは無いと思いますが・・・・・
(判断は絶対建築士から得て下さい)
全体が鉄骨支える構造ので周りがパネル構造で耐力壁として見て無いならば、穴あけても問題無いですけどね
 その時は。きっちり防水処理を出来ることが重要となります


やはり 
これも構造計算書を見てみないと・・・・
あれば良いですが

お金を掛けないならば、まず県庁など相談する窓口がありあまますの相談して見るもの手ですよ

とにかく図面と構造計算書を確保しないと
建築した会社に残ってないとか 確認して下さい
無いと 相談も難しいなります

図面が無いと・・どうにもなりません
実際にどうなってるか、検査するには多額の費用がかかりますので・・・

私も建築では無いので・・・・判断は当然専門に相談して下さい

最近の手法ですよ
マンションは壁にスリットを入れるのは・・・

まあ、基本的に外壁の時は
耐力壁に関わらず鉄筋は入ってますのでこれでは判断できません

やはり構造図と構造計算書にどうなってるのかが判らないと・・・・・

ただ、古いマンションだとスリットをいれる手法は取ってないです

また、全体が鉄骨支える構造ので周りがパネル構造であれば、耐力壁として見てることは無いと思いますが・・・・・
(判断は絶対建築士から得て下さい)
全体が鉄骨支える構造ので周りがパネル構造で耐力壁...続きを読む


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