仲介業者からいろいろ賃貸物件をみせてもらい場所と広さで気に入った物件があり見せてもらいましたが住めるような状態ではありませんでした。床は歩けば軋み、壁紙は剥がれ荒れ放題でした。
ですがリノベーションをすると大丈夫のこと。なので決めようかと思ってます。
当然気になった点を箇条書きし、気になった点はほぼきれいになるとのことでした。そこで質問なのですがこの物件礼金のみなのですが退去時にリノベーションの費用を請求されるなんて事あるのでしょうか?
あと礼金のみの物件なので原状回復費用が気になります。
引越し前には写真を撮るつもりですが綺麗に使用していれば全く請求されない事もあるのでしょうか?
よろしくおねがいします。

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A 回答 (1件)

リフォームの代金を退去時請求されることはないと思います。



それより、リフォーム前に契約して大丈夫ですか?
騙されるとまではいいませんが、補修や設備交換が不十分でも契約
してしまうと強く交渉できない可能性がでてきます。

リノベーションされた現物で契約したほうがいいと思いますが。

この回答への補足

リノベーション終わる前にまた見に行くので大丈夫だと思います。
分譲だとかなり不安ですね。

補足日時:2009/05/20 23:50
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Qペット可とペット不可の賃貸料の違いについて

ペット可物件は、同じ条件のペット不可物件に比べてどのくらい賃貸料、敷金礼金等違うのでしょうか。

20代前半実家暮らし、会社勤めです。
念願のペットをお迎えしようと思っています。
(小型犬か猫かフェレットか・・わくわく迷っているところです。)

現在は実家暮らしですが、将来一人暮らし⇒結婚など家を引っ越すでしょう。
動物を飼うからにはペット可の家を想定しておかなければと思っていますので、賃貸料や敷金礼金がいくらくらい違うものなのか、ということを教えていただきたいです。

また、「ペット相談」と書かれている物件は、犬や猫も平気なところも多いのでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産関係者です。

可も相談も「犬ならこのサイズまで、猫なら何匹まで」とかそういう条件があることが多いです。
どちらにしても入居時に飼っているのか飼う気でいるのかなども重要な点です。

敷金は通常の倍程度になる事が多いです。
動物によっては「退去時に経年経過の有無を問わず室内補修の全額を負担とする特殊な契約」を結ぶことになったり、入居時にも退去時にも、飼わない場合に比べてお金はかかりますね。

でもかわいい動物を暮らせたら、日々のいやな事も癒してくれそうですよね(^^)

いいなあ、私も猫と暮らしたいです♪

Q敷金礼金ゼロの物件て、実質の初期費用はいくら?

上記タイトルの通りですがこういった物件の場合、不動産屋に支払う料金は全部でいくらになるんでしょうか?(レオパレスのことではないです)

引越し料金とかは省いてです。
家賃が45000円で、敷金礼金ゼロの場合。
まさか、入居の際の料金が45000円だけってことはないですよね。

教えて下さい。

Aベストアンサー

 URL上には仲介料金は載っていませんね。

 契約すると決めると、各種諸費用を請求されますがそこに家賃1ヵ月分...などと請求されます。

 法的には仲介費用は家賃の1/2か月分までしか認められていませんので、物件の見学等を終えた後に半月分にまけろと主張することはできます。一般媒介の物件であれば他の不動産屋も扱っていますから、これに同意しない際には他社で契約するといってもOKです。
 あなたが1ヶ月分支払いたいのであれば払ってもOKです。それも法律で認めらています。

 クリーニング代30000円と書かれていますが、これは内容が不明です。退去時にクリーニング代が3万円かかる契約であるという説明なのか、入居前にクリーニング費用が必要なのか...?入居前のクリーニングの場合、これは通常、契約内容の一部にはなっていないことがほとんどです。つまり、賃貸契約の条件としてクリーニングを必須としているのではなく、この不動産屋を通して契約する際にはクリーニング費用が必要だと、この不動産屋が決めているのです。
 このお金は家主に支払われるのではなく、マージンをこの仲介業者が取った上でクリーニング会社に支払われることがほとんどだと思います。
 契約内容に退去時のクリーニングが書かれているのであれば、基本的にはその内容に従わなければなりません。この費用は退去時に支払います。

 契約時にかかる費用は最低で

 月の途中であれば残りの期間分の家賃+翌月の前払い家賃+仲介費用(家賃1/2か月分)+火災保険料+消費税

 あとは相手により、+1/2か月分家賃+入居前クリーニング費用+鍵の交換費用+........と増えていきます。

 URL上には仲介料金は載っていませんね。

 契約すると決めると、各種諸費用を請求されますがそこに家賃1ヵ月分...などと請求されます。

 法的には仲介費用は家賃の1/2か月分までしか認められていませんので、物件の見学等を終えた後に半月分にまけろと主張することはできます。一般媒介の物件であれば他の不動産屋も扱っていますから、これに同意しない際には他社で契約するといってもOKです。
 あなたが1ヶ月分支払いたいのであれば払ってもOKです。それも法律で認めらています。

 クリーニン...続きを読む

Q今の賃貸住宅をペット可住宅にするには?

いつもお世話になっております。

一棟6戸のアパートを相続することになりましたが、3戸が空いています。
震災後に建築して築10年30年ローンがあります。
間取りは2LDK(和室4畳半・リビング10畳・洋間6畳)です。

環境は自然も多く良いのですが、丘の上にあり交通が不便な場所です。

このままですと、借金を払うことも難しいので、現在居住されている方にアンケートを取って許可が得られれば、ペット可の賃貸住宅に変更をしようと思います。

ペット可の賃貸住宅には、どのような規則があるのでしょうか?

アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

■けれども、張替えのできない柱や扉なども相当に傷む場合があります。一度ペット可にしてしまうと、ペットを飼わない借主はまず借りませんませんのでそれも頭の痛いところです。ペットを飼わない人にとっては、ちょっと見れば犬やネコを飼っていたかどうかはすぐわかるからです。

■また、ペットを飼う人が増えた分モラルも平均的に悪くなってきています。契約項目にペットの数や種類などを指定しても、お構いなく勝手に飼う人も後を絶ちません。

■2LDKということですので、おそらく1人かあるいは若い夫婦を想定しての間取りと考えます。この種のアパートは1つ1つの住戸を狭くして戸数を増やし、賃貸収入を増やすのが目的ですので、とにかく回転をよくしなければなりません。家賃を安くするのが最もよいと考えます。

■都会のマンションとは異なって、通常のアパートですので、ペット可とすると初めは多少入居率はよくなるかもしれませんが、そのうち荒れていくだけのような気もします。

■築10年で入居率が50%では、計画が相当に甘かったと見るべきですので、多少の差別化をした程度では解決にならないと考えます。家賃設定を年限を区切って安くし、例えば相場の家賃が6万円とします。「5年住むのはとっても得(4万円の設定)」「6年目から10年目はちょっと割高(6万5千円程度)」「10年住んで通常の家賃並(6万円)」のような設定にして回転をよくするのです。安い家賃の分はありますが、空き部屋が無くなる分無駄がありません。短期間住みたい人は利用しますし、長く住む人も損はしません。6戸のうち3戸は回転をよくするなどで入居率は上がります。

■一度ペット可としてしまうと収拾がつかなくなることもありますから、上記のような差別化家賃設定とするのも1つの方法です。

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

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Q敷金・礼金0物件&安物件について

この春に進学のため東京で一人暮らしを始めます。

部屋探しは初めてで、調べまくっている最中です。

そこで気になったんですが、
よく、
「敷金礼金0」の物件ってあるんですけど、
大丈夫なんでしょうか?
敷金礼金は0だけど、
他に特別なお金をとられるとかないのでしょうか?

あと、自分は江戸川区の葛西付近で部屋を探しているんですが、
相場は1Rで5万円ちょいらしいんですが、
探してみると4万円代の物件もあります。
ここまで安いと何か問題があるんでしょうか?

(=´ー`)ノ ヨロシクオネガイシマス

Aベストアンサー

「敷金礼金0」の物件というのは,一種の客寄せの手段です.

レ●パレスを賃貸で借りる場合は,最初の家賃の他に
これだけとられます↓

システム料金(家賃1ヵ月分,限りなく礼金に近い)
基本清掃代前金
抗菌施工代(半ば強制的,断ると入居できないと言われる)
お任せセット(やすっぽい小物セット,抗議しないと自動的に見積もりに入る)
家財保証総合保険(火災とセキュリティーの保険が抱き合わせになった値段の高い保険)
車止めるなら,駐車場代
中途半端な日に入居するときは前家賃

町内会費(これは他の賃貸とも同じ)
消費税

初期費用は家賃の2倍半~3倍ぐらいを覚悟しておくことですね

あと,隣の部屋がうるさいと管理センターに抗議すると,けんか両成敗の形なのか,抗議した方も手間賃をとられるとかうわさあり(ホントのところは不明)

「敷金礼金0」の物件はふつうの物件に比べて家賃が高め
いいことないですよ

Qペット可!賃貸物件を検討中。

ペット可物件の入居を検討しています。

そこでお尋ねしたいのです。

私が心配しているのは、犬の鳴き声で隣人に迷惑をかけないか、という事です。当然ペット可物件ですから、入居すれば、多少の犬の鳴き声がもれるのは入居する前から皆さん想定しているだろうし、賃貸物件で築浅物件なんてないと思いますし。私も出来るだけ鳴かないように教育と鳴きわめく習性が低い犬を飼おうと思います。現在は犬はいません。そこで「ペット可!賃貸マンション」で犬を飼っている方にお聞きします。犬の鳴き声のために隣人から注意を受けたり、又、飼っている犬はおとなしいが、隣人の犬の鳴き声がうるさくて困惑した等・・。こんな対策が有る等・・。これからの事なので「予備知識」が欲しいのです。お願いします。

Aベストアンサー

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰まっているようにも
思えましたし、ベランダや玄関の外など、犬の毛がけっこう落ちて
いたので、ペットのいない我が家としては、短期だからいいものの
長期なら住みたくないですね。
ちなみにペットのいる人は、敷金が2倍でした。

そのマンション派、家を建て替えている人の借り住まい専門でしたが
集合住宅に限らず、一戸建て同士でも近所の家の犬の鳴き声・・・
特に外で飼っている場合は気になることはありますね。
やはり教育次第のような気がします。
きちんと散歩に連れて行き、ストレスをためさせない・・・などの
工夫が必要かと。
ちなみに家が変わると、犬は夜に泣くんです。うちも犬を飼っていた時
経験しましたし、近所の犬もそうでした。

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰ま...続きを読む

Q礼金0の物件=人気がない物件?

礼金をとらない大家さん(物件)は、なぜ礼金をとらないのですか?
礼金をとると借り手がいないからでしょうか?

礼金0の物件=人気がない物件
ということでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

> 礼金をとると借り手がいないからでしょうか?

 『借り手がいないから』というより、一見“借り易く”見えるからでしょう。

 『家賃』というのは『標準価格』というのがない希な『商品価格』です。大家が勝手に近隣の“相場”や自分の〝懐具合”などで決められます。そしてお願いしている不動産屋さんにいくらの『希望家賃』を提示したかはまずわかりません。

 不動産屋さんは“決まってなんぼ”の商売ですからお客様である借り手さんに来ていただかなければ“無駄働き” になってしまいます。
 そこで大家にその提示した金額に5%上乗せして『礼金0』を提案すれば、大家は喜んで、大抵はお願いしている不動産屋さんに回る『礼金』分を自分の財布から出すでしょう。だって、更新してもらえればそれ以降は5%分も全部自分の財布に戻ってきます。今こんなに“利率の良い投資”なんてありません。(笑)

 ですから、大家は『礼金廃止!』なんて騒がれても全く動揺しないのです。

 今『連帯保証廃止』なんて民法改正が諮られていますが、これも賃貸物件の『保証人』は除外のようです。まぁ、そんなことになっても『保証会社』の保証を契約条件とすれば済むことですし、それでトバッチリ?を食うのは立派な『保証人』さんを立てられる借主さんってことになるだけなのですが。

 大家しています。

> 礼金をとると借り手がいないからでしょうか?

 『借り手がいないから』というより、一見“借り易く”見えるからでしょう。

 『家賃』というのは『標準価格』というのがない希な『商品価格』です。大家が勝手に近隣の“相場”や自分の〝懐具合”などで決められます。そしてお願いしている不動産屋さんにいくらの『希望家賃』を提示したかはまずわかりません。

 不動産屋さんは“決まってなんぼ”の商売ですからお客様である借り手さんに来ていただかなければ“無駄働き” になってしまいます。...続きを読む

Q自宅(賃貸マンション)が、突然ペット可になった!

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちとて「ペット禁止」と言う条件で入ったから納得いきません。
まだ空室があるので、これから更に増えるのかと思うと気分が重くなります。
(先週末もペットを抱えた家族が、部屋を見に来ていましたので…)

私はペットが嫌いで、ペットがいない(近所にも少ない)のが気に入って入りました。
嫁はペットが好きですが、ぜんそく持ちで極力ペットとは離れた生活を送ってきました。

2年契約でまだ半分しか経っていませんが、引っ越したくて仕方ありません…
でも、こっちに非はないはずなのに、自腹で出て行くのも何だかバカらしいです。

こういう場合、大家や管理会社と掛け合う事は出来るのでしょうか…?

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちと...続きを読む

Aベストアンサー

相談者さんが、入居する条件としてペットが不可と言うので選んでいた場合、その建物全域でのペット不可となります。

大家や管理会社の都合で、ペット飼育が可能となる場合には、先の居住者に対して入居条件を緩和し、ペット飼育可能としたい旨を通知する義務があります。
例えば、入居率の悪さから家賃等の引き下げならともかく、ペット飼育可能に関しては先の居住者への影響がモロに出てしまいます。特にアレルギーがある場合は、ペット飼育可能にする前に事前調査も必要で、生命に関わる内容となります。
大家や管理会社には、最悪の場合は入居条件を一方的に変更し、安全な生活が脅かされているとして、転居費用等の請求は可能です。大家だから、勝手に入居条件変更は自由に出来る場合ばかりではありません。

Q賃貸物件リノベーションの可否について

引越しを検討している貸家の間取りをリノベーションにより変更したいと考えています。そこで、以下の2点についてご教示ください。
1.退去時の原状復帰は必要になるのか。
2.費用を貸主に一部でも負担してもらうことは可能なのか。

ちなみに物件データは、
築28年4LDK,駅5分(実際にはこの倍くらいかかりますが)です。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大家してます

築17年のマンションは現在リニューアル中。
空き室のBTユニットをBT別に改装中です。
照明器具、エアコン、壁紙...全交換。

貴方の物件の場合、過去にリニューアルした時期が知りたいですね

痛みが有る、設備が古いなどの場合は
1.2.共に可能性は有ります。
ついでにその物件に空き室が目立ってればより有望。

1.相談なしでいくらその部屋の価値が上がっても私は
原状復帰費用を請求します...まる儲け。
(つぎの募集はそのまま家賃を上げて...)
2.大家によって違うでしょうが可能性は有ります

ただし、リノベーション可能でも貴方の満足な部屋にはならないでしょう。
賃貸向きの部屋と貴方の快適な部屋は違います。
ボうリングのマイボールとハウスボールくらい...。
賃貸の部屋は多少不便でも大多数の人が使える部屋。
貴方の部屋は貴方に合う部屋なのです

ちなみに、うちの物件の部屋、私は嫌いです...(笑)。

こんな提案してみました...回答頂きました
2口コンロに......要りません
ウォッシュレットに...電気代無駄
貴方好みの壁紙に....考えたくない

大家への相談をお勧めします

大家してます

築17年のマンションは現在リニューアル中。
空き室のBTユニットをBT別に改装中です。
照明器具、エアコン、壁紙...全交換。

貴方の物件の場合、過去にリニューアルした時期が知りたいですね

痛みが有る、設備が古いなどの場合は
1.2.共に可能性は有ります。
ついでにその物件に空き室が目立ってればより有望。

1.相談なしでいくらその部屋の価値が上がっても私は
原状復帰費用を請求します...まる儲け。
(つぎの募集はそのまま家賃を上げて...)
2.大家...続きを読む

Qペット可の賃貸からの引っ越し時

現在ペット可の賃貸に住んでいますが、近々引っ越しの予定です。カーペット、襖、壁紙などが破れたりかじられたりしています。あと、キッチンのシンク下の扉が反ってきているところもあります。どの程度の補修費用が請求されるものでしょうか?ペット可ということで入居時に敷金100万円敷引き90万円での契約になってます。

Aベストアンサー

大家してます

>敷金100万円敷引き90万円

多額の敷き引きでの契約の場合、敷き引き90万円に修繕費は考慮されています

実質10万円の保証金と言う考え方です

恐らく敷金の範囲での精算になるでしょう

ガリガリが有ってもなくても90万円は返ってきません

逆に、多少の破損は払わなくても良いでしょうね

大家も承知していると思います

その辺りの事は契約書にも書かれていると思いますよ

Qフルリノベーション物件について。

賃貸物件を探していて、築28年のフルリノベーション物件が気なっています。
内装はほぼ全て新しくされていて、水周り(パイプ(?)など)も新しくなっています。

安く希望駅に、ほぼ理想通りの内装、間取りの物件が見つかり嬉しいのですが、やはり築年数と〝フルリノベーション物件〝というのが気がかりになっています。

そこでお聞きしたいのですが、築28年の重量鉄骨造の物件は大型地震に耐えられるでしょうか?都内で、少し高い1階です。(少し階段を登ってから1階がある形です)
新耐震基準(?)が施工されたのとあまり変わらない時期のようなので、どうなのかなぁと…

また、フルリノベーション物件を借りる際、注意して見るべきポイントや、実際住んでみてどうだったかなど、何かご存知の方がいたら教えていただきたいです。

この物件は、内覧の後自分でもう一度確認しに行き気付いたのですが、ポストに名前を書いている方が多いようです。今まで住んだことのある場所ではこのご時世ですし、名前を書いてあるポストは見たことがなかったのですが…

また、1階はフルリノベーションされていますが、2階以上は全くされていないか、されていない部屋もあるようなのです。賃料も、1階のフルリノベーション済の部屋より1万程安いです。

入居者はカップルばかりのようなのですが(不動産屋さん談)、色々な状況の方がいらっしゃるとは思いますが、賃料が安く古い物件で、ポストに名前を書いている…というところに、入居者の方の質(?)に少し不安を持ってしまっている部分はあります。これはただの偏見かもしれないので、不快になられた方いらしたら大変申し訳ありません…。

大変長くなってしまいましたが、

1 築28年の重量鉄骨造、1階(1.5階のような高さ)の物件は大型地震に対しての耐性はどの程度あるでしょうか?

2 フルリノベーション物件を借りる時に見るべき場所、他にも何かご存知のことありましたら何でも教えていただけるとありがたいです。

3 この物件に住んでる方について、どう思われるでしょうか?考え過ぎでしょうか?(こちらの回答はなくても構いません)

結婚まで考えている人との同棲先なので、多少神経質になっているかもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。

賃貸物件を探していて、築28年のフルリノベーション物件が気なっています。
内装はほぼ全て新しくされていて、水周り(パイプ(?)など)も新しくなっています。

安く希望駅に、ほぼ理想通りの内装、間取りの物件が見つかり嬉しいのですが、やはり築年数と〝フルリノベーション物件〝というのが気がかりになっています。

そこでお聞きしたいのですが、築28年の重量鉄骨造の物件は大型地震に耐えられるでしょうか?都内で、少し高い1階です。(少し階段を登ってから1階がある形です)
新耐震基準(?)が...続きを読む

Aベストアンサー

(1)にだけ回答します。築28年と言えば新耐震以降の建物ですので、安心と言われますが、もう少し詳しく言うと平成7年以降の建物のの方が安全です。特に一階はひょっとすると元店舗を住宅に改修したのでは無いでしょうか。この場合、壁の少ない(ブレースが無い)建物なので一階は倒壊する恐れもあります。(開口部が多い)
怖がらせたらごめんなさい。耐震性は十分すぎるなんて構造は無いので、調査しないと誰も何も言えません。ただし、やはり新しい基準でしっかり施工された建物の方が倒壊しにくいとは言えます。


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