結婚して8年になります。
新築マンションを購入予定なのですが、出資割合が、
 私:100%(頭金は私の親から。今後のローン返済は私名義)
 妻:0%(専業主婦で収入0のため)
の場合でも、共同名義にする事はできるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

贈与税がかかっても、かからないようにしても共有名義にはできますが、そのような状況(出資割合)で、なぜ共有にしたいのでしょうか?


住宅ローンを利用されるなら、おそらく奥様は連帯保証人となるように、金融機関から条件が付けられます。
こんなことを申し上げるのは大変失礼かと存じますが、ここの「夫婦・家族」のカテなどでも、【止むを得ず離婚することになったが、住宅ローンが「連帯債務」とか「連帯保証人」になっていますが、外すことはできるのでしょうか】の質問が多いです。もちろん、それを前提に「共有」にしたり「連帯・・」にするわけではないのでしょうから、大変失礼なアドバイスだとは思いますが、そうなった場合、簡単に「連帯・・」を外すことはできません。売るにしても残債を完済する金額で売れるほうが珍しいくらいのご時世です。
(ご質問は「できるのか」「できないのか」であることは重々承知したうえで)
名義は、ご主人単独にされることをお奨め致します。
縁起でもない話をしてしまい、申し訳ありませんが、ご容赦下さい。
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共有名義にすること自体は、問題ありません。


頭金、ローンとも全額あなたとのことなので、妻の共有分は、夫から妻への贈与となります。

あなた方が 20年を経た熟年夫婦から 2,110万円を超える部分、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
そんなオジン・オバンでないというなら 110万円を超える部分に対して、妻が贈与税の申告と納付を行うことになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

贈与税の税率は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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こんにちは。
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品川徹さんではないでしょうか。

http://www.knockoutinc.net/profile/shinagawa.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%BE%B9

参考URL:http://mens-room.sblo.jp/article/26170403.html

Q共同名義の土地の名義を、全て夫名義にするタイミングは

1年半前に土地と住居を購入しました。
建物の名義は夫ですが、約1500万円の土地の名義は、40%が私(妻)となっています。実際に私がその金額(600万程)を
出したので名義を持たせてもらいました。購入が1年半前ですし、建物のローンはまだ相当残っていますが、土地に対する
ローンはそれほど組んでおらず、細かくはわかりませんが、数年内に返済が済むはずだと思います。

しかし、この度、離婚が決まり、夫はその家にそのまま住み、私は家を出る事にになりました。
私が離婚を切り出し、散々もめた結果、土地を購入時に出したお金の返還を求めないことでようやく離婚に応じてもらえた
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終わった数年後、旧姓に戻った後でも可能なのか教えていただきたいです。
また、税金はどの位覚悟しておいたら良いでしょうか?

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1年半前に土地と住居を購入しました。
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ローンはそれほど組んでおらず、細かくはわかりませんが、数年内に返済が済むはずだと思います。

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Aベストアンサー

文面からだけでは回答が困難なご質問かと思われます。

離婚がどの様な形(調停?)なのかによりますが・・
そもそも、名義を変更する義務がご質問者様にあるのでしょうか。
お金の返還を要求しないという約束をしただけではありませんか?
つまり、共有している不動産の分割、買取要求をしないと言うことであって、本当に持分の贈与を行うということになっているのですか。
繰り返すようですが、登記名義の変更の原因(←従来の登記済み証になります)は、何になるのでしょうか。贈与証なのか、調停調書なのか、判決なのか、和解調書なのか・・・

あと、税金は、相手方が支払いの大部分を負担する件だと思います。
そして、行政書士ではなくて、司法書士の業務範囲だと思います。

QこくまろのCMとカルピスのCMに出演している女優さんは?

ハウス食品の『こくまろ』のCMに出演している、かとうかずこさんとレストランで話をしている女優さんは誰でしょうか?
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ちょっと前ですが、カルピスのCMで、村上りかこさんと一緒にカルピスをつくっている女優さんは誰でしょうか?(長い髪を後ろで束ねている方です。)

CMを見てて気になってます~。ご存知の方、宜しくお願いします!

Aベストアンサー

>ハウス食品の『こくまろ』のCMに出演している、かと>うかずこさんとレストランで話をしている女優さんは誰>でしょうか?
>(白いノースリーブのシャツを着ています。)

これは、先代の東大卒タレントの高田万由子さんです。
彼女のHPのURLを書いておきます。

参考URL:http://www.ken-on.co.jp/ken-on/takata/

Q単独名義と共同名義

家を購入することになったのですが、夫の単独名義にするか共同名義にするか悩んでいます。
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共同名義にした場合、固定資産税や控除など金銭面でメリット、デメリットを教えてください。

Aベストアンサー

固定資産税は、名義が複数存在する場合、主たる名義人宛てに
「○○ 他1名」
という感じで請求書が送られてくるので、あとは誰が支払っても関係ありません。
このため、名義が単独であろうが、共有名義であろうが、固定資産税は登記割合はまったく関係ありません。

住宅ローン控除は、ローン名義人だけ控除を受けられます。
このため、ローンの内容によって決まってしまいます。
夫だけの単独名義であれば、夫だけ控除を受けられます。登記割合は関係ありません。
夫名義のローンで妻が連帯保証人の場合も夫だけ控除を受けられます。登記割合は関係ありません。
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ですので、連帯債務で無い場合は、夫の単独名義でいいと思います。逆に夫婦で半々の割合で登記すると、妻の50%の登記分が、贈与と見なされ(妻が出資した頭金を除いた部分が)高額な贈与税が必要となります。

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固定資産税は、名義が複数存在する場合、主たる名義人宛てに
「○○ 他1名」
という感じで請求書が送られてくるので、あとは誰が支払っても関係ありません。
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QブレンディのCM「大好き!」の女優の名前?

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Q夫と姑の共同名義のマンションを 夫だけの名義に書き替えたいのですが…

姑(80歳)がひとりで住んでいるマンションは、夫と姑が2:1の割合で所有していることになっています。この割合は、出資した金額によるものです。

今、私たちが考えているのは、姑と夫の共同名義になっているマンションを、今のうちに夫だけの名義にしてはどうかというものです。

姑は未亡人で子どもは一人しかおらず(夫です)、姑の死後は夫が唯一の相続人なので、マンションはいずれは夫のものになります。ただ、姑の老衰が進み、特別養護老人ホームに空きがなかったとき、有料老人ホームに入るためにマンションを売って資金を作らなくてはなりません。

姑は目や足腰が衰え、今では手も不自由になりつつあります。一方、最近は、近所の銀行などでも本人確認がきびしくなり、私が姑に代わって手続きをしようにも、銀行側から「委任状にサインをもらってきて」と言われ、ほとんど自署のできない姑の場合、本当に困ることがよくあります。こんな状態では、将来、マンションを売却して老人ホームの費用を作りたいというときに、姑に手続きの書類の読み書きはとうてい無理です。

…というわけで、姑がまだかろうじて自署ができ、頭もわりとしっかりしている今のうちに姑本人の同意を得てマンションを夫の名義にしておき、いざとなったらいつでもスムーズに売却ができるようにしておきたいと考えました。

ただ、気になるのが……
(1)姑の持ち分を夫が贈与してもらったことになり、多額の贈与税がかかるのではないか。
(2)仮に名義を書き替えて全部夫のものになったとして、そのマンションの売却益を姑の老人ホームの費用にしたら、それが姑への贈与になり、贈与税がかかるのではないか。

このような相談をするには、どこに行けばよいのかも含め、ご教授いただけると幸いです。なお、マンションの価値(中古の取引価格)は、2千数百万円です。

姑(80歳)がひとりで住んでいるマンションは、夫と姑が2:1の割合で所有していることになっています。この割合は、出資した金額によるものです。

今、私たちが考えているのは、姑と夫の共同名義になっているマンションを、今のうちに夫だけの名義にしてはどうかというものです。

姑は未亡人で子どもは一人しかおらず(夫です)、姑の死後は夫が唯一の相続人なので、マンションはいずれは夫のものになります。ただ、姑の老衰が進み、特別養護老人ホームに空きがなかったとき、有料老人ホームに入るために...続きを読む

Aベストアンサー

1.相続時精算課税制度が利用できませんか?

条件に入れば相続時に精算できます

姑と貴方のだんなさんが税務署に届け出るだけで可能でしょう

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

2.扶養する家族のための出費でしょうから問題ないと思いますよ

>このような相談をするには、どこに行けばよいのかも

素直に税務署に相談されれば良いと思います

別に脱税をしようとしているわけではありませんから大丈夫です

Q車のリサイクル法のCMで整備士役をやってる女優は誰?

チラッと見ただけなのですが、車のリサイクル法のCMで女性の運転する車に向って緑色の作業服を着た、スタンド店員か整備士役の二人の女性が、リサイクル料金を払うのは、「新車購入時」もしくは「車検時」ですよ。とプレートをもって説明するCMが有りますが、この女優左右それぞれ誰なんでしょう?また、運転手役の女優は誰。一番気になったのがプレートを持って説明している向って左側の整備し役の女優なんですが

Aベストアンサー

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問題のフリップを持っている子は誰だか判らないですけど、もしかして水野美紀と同じ事務所の子をバーターで出演させているのかも知れませんね。

#2の方の回答にある参考URLから、ハンバーガー編を見ると、判る人がいるかも・・・?

Q兄名義の家のローン返済に抵当権された父名義の土地について

父名義の土地に兄が家を建てローン返済をしていたのですが、
別居することになり兄がローン返済をしないと言い出し
先月より返済をしていません。
このまま返済をしないと土地はどうなってしまうのでしょうか。
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当分の間アパートに住むようです。
兄にローンの返済を強制することはできるのでしょうか。
または、土地が無くなった場合にそれに見合うだけの
損害賠償を兄に請求できるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

相続との関係があるので、私ならややこしくなる前に先手を打って処理します。
判断基準は、土地の価値、兄の家の価値、ローン残高です。トータルでどうなのかを見ればいいのではないでしょうか。お父様が連帯保証人になられているのであれば話は簡単です。

とにかく競売される前に、処理した方が絶対に有利です。実際の処理に当たっては、司法書士、または、弁護士にご相談なさることをお勧めします。
なお、土地が競売された場合、お父様(物上保証人)は、お兄様(主債務者)に対して損害賠償ではなく、求償権を持ちます。要は、お兄さまはローン残を銀行ではなくお父様に弁済しなければならないと言うことです。

Q紅茶のCMの女優について…

あややではないのですが、紅茶?かなんか(飲料は確かです。)のCMの女優が誰か知りたくに質問させていただきます。

そのCMは11月に入ってからみなくなった気がします。
記憶違いでなければ、何らかの形で「猫」がでていました。
鏡の前で例の女優?が腕を使ってリズムにのっていました。
その女の人は若いです。


わかる方いますか?

Aベストアンサー

サントリー・マカディアのTVCMではないでしょうか。
そうでしたら出演の女優さんは松下奈緒さんですね。

http://www.suntory.co.jp/liqueur/macadia/sparkling-can/cm/index.html

参考URL:http://www.ken-on.co.jp/nao/

Q底地を親子の共同出資で購入する時

底地を借地権者の父と借地権のない子で出資して購入することになりました。
税理士さんから、借地権はそのまま父のものとし、底地を出資額の割合に応じた持分の共有名義にして、「借地権者の地位に変更のない旨の申請」をしておけば問題はないと聞きました。
ところが司法書士の先生は、このやり方は単独で購入するなら問題ないが、すっきりしないと難色を示しています。「税理士の先生と議論する気もないのでこうしたいというのならそうするが、税理士の先生が責任をもってくれるならいい」とおっしゃるのです。
このやり方では、どんな問題が発生する可能性があるのでしょうか?
また、このやり方に問題があるとした場合、ほかに何かよい方法(余分な税金がかからない方法)があったら教えてください。父も子も単独で購入する資力はありません(ローンを組む気もない)が、何とか全部購入したいと考えています。
来週中には方法を決めなければいけないので、良いアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

>底地を借地権者の父と借地権のない子で出資して購入することになりました。
仮に借地権割合を70%とします。
土地の時価を2000万円として、借地権価格は1400万円(お父上所有)
底地価格は600万円。

>税理士さんから、借地権はそのまま父のものとし、底地を出資額の割合に応じた
>持分の共有名義にして、「借地権者の地位に変更のない旨の申請」をしておけば
>問題はないと聞きました。

問題ないです。仮に、質問者さま50%お父上50%の持分で底地購入すれば
土地の所有権(底地)は50%50%で共有登記され
その土地にお父上の借地権が存続するわけです。


>ところが司法書士の先生は、このやり方は単独で購入するなら問題ないが、
>すっきりしないと難色を示しています。
すっきりしないというのは、借地権契約の曖昧さでしょう。地主の権利を承継する
のは、お父上と質問者さま。
借地契約は、お父様と質問者さま+お父様という感じで自己契約になるあたりが
気持ち悪いといえば気持ち悪いです。

税務上は、普通は2親等の借地関係ですから使用貸借つまり地代をとらなくても
贈与等にあたりません。
しかし、このケースではすでにあった賃借権のある底地を子供である質問者さま
が取得したわけで、借地権の地位は存続しているため地代の支払いをしないと
いけません。ただし底地の半分はお父上のものですから今までの地代の半分
ということになります。
これが、おそらく年間110万円以下だとすれば、はらわなくても問題ないと
税理士が言っているのだと思います。

ただ、問題は家屋です。今回底地を買い取るのにあわせて今後家屋を建て直すとなれば
家屋の建替えに対する出資額と建物所有権の持分をあわせておく必要があります。
これも50%50%で登記がなされると、この時点でお父様の借地権が半分消えて
なくなるという奇妙なことになります。


もうひとつは、600万円の底地全部を父上が買って、その資金は質問者さまが
貸与する。そうすれば土地建物ともお父さまの所有になります。
ここで借地権は消えますから、この段階で貸した300万円で父から家屋を買い取れば
(古家なら相当額で買えますが築浅なら共有持分の買い取り)
お父様の土地に共有名義の建物が乗っている形になります。

>「税理士の先生と議論する気もないのでこうしたいというのならそうするが、
>税理士の先生が責任をもってくれるならいい」とおっしゃるのです。
>このやり方では、どんな問題が発生する可能性があるのでしょうか?

税理士案は
自己契約の借地権という奇妙な事態が発生するのと、土地の所有権が
実際には、借地権・底地権という形でなく、300万の所有権と1700万の
所有権という形で解釈される可能性があります。
そのための、借地権の地位を残す書面をいれるのですが、地代の支払いを
義務付けられる点がやっかい。

さて、これでいってその後
家を壊した瞬間に、質問者さまの借地契約を明確にしておかないと
借地契約が解除されたとみなされて、権利金相当の資金が
親子で贈与された云々の解釈が発生する可能性があります。
なにしろ底地の共有と全部の土地の共有では価値がまるでちがい
ます。

>また、このやり方に問題があるとした場合、ほかに何かよい方法(
>余分な税金がかからない方法)があったら教えてください。

300万円(質問者さまの出資分)と1400万円(借地権価格)+
300万(お父上の出資分)を足して
お父上 1700 質問者さま300の持分比で土地を共有する登記にするのが
一番確実な方法でしょう。

>底地を借地権者の父と借地権のない子で出資して購入することになりました。
仮に借地権割合を70%とします。
土地の時価を2000万円として、借地権価格は1400万円(お父上所有)
底地価格は600万円。

>税理士さんから、借地権はそのまま父のものとし、底地を出資額の割合に応じた
>持分の共有名義にして、「借地権者の地位に変更のない旨の申請」をしておけば
>問題はないと聞きました。

問題ないです。仮に、質問者さま50%お父上50%の持分で底地購入すれば
土地の所有権(底...続きを読む


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