隣にレストランができることでこまっています
5月中旬、突然建設業者から、「お宅の隣にレストランが出来ます。1ヵ月後に着工します。その説明会を隣接4軒の皆さんに行いますので集まってください。」と電話がありました。隣は、現在空き地ですが、今までは住宅展示場。周りは閑静な住宅街で隣接4軒以外の2方(南北)は道路に、東は駐車場。私は、レストランが出来ると嫌な予感。住宅4軒はレストラン予定地側に、キッチンと寝室があるのです。騒音は、室外機の音、夏は窓をあけたら、熱と匂いもひどい(以前住宅展示場の時も何度も住民トラブルがあった)。もう一つは、熱衛生面。つまりゴミ対策。レストランとなるとゴキブリ・ねずみが多くなるそうで、困る。今は4軒ともそういった輩はいない。この2点は、しっかり抑えて設計・施工してもらうように、強くお願いして電話をきりました。
そして、先週説明会が開かれ、設計士は、店舗の素晴らしさを言うだけで、住民側の配慮はまったく説明されなかった。隣組の皆さんからも私と同じ要請が出て、住民側の納得は得られないまま、平行線をたどり、設計者から「本件は、説明会を開かなくても、施工は出来るのです。理由は、建築許可は既に得ているし、レストラン社長の了解も受けております。」との一点張り。説明会は30分の予定が、2時間にもおよび、結局、住民側から
(1)ゴミ対策 住宅側に厨房・ゴミ置き場を設置しない。
(2)室外機、エアダクト等は住宅側に置かない。
(3)敷地の西側(住宅隣接側)から出来るだけ、建物を離す。逆側(東側)には十分スペースはあるので、出来るだけ東側にもっていく。
の3点の要望を出し、設計士から、皆さんの要望は持ち帰って来週再度説明会を開きますということで閉会。
施工開始が迫っているなかで、住民の要望もなし崩しで着工になるのではと懸念しております。住民側の交渉のもっていき方をアドバイス下さい。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

意識改革をしましょう。



悪い面ばかりを見ないで、
「今回レストランができるのは、素晴らしいことだ」
と、ありがたく思うことは、どうでしょうか?


カテゴリーが法律ではないので、以上のようなアドバイスになります。
あえて言えば、相手は公共工事をするわけではないのですから、
あなた方住民の意向を取り入れるかは、相手の任意です。
工事阻止までお考えになるのなら、早急に弁護士に相談し、
工事の仮差止めなどの裁判を起こしてもらってください。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。参考にしながら、今後の打ち合わせに臨めそうです。

お礼日時:2009/05/27 22:36

工事が始まってしまうと、設計変更が難しくなりますから、できるだけ


早い交渉が求められます。

先ず、要望をできるだけ4軒の意見を纏めたうえで、書類にしてください。
それから施主(レストランオーナー)を押さえてください。
設計士は教えないかも知れませんが、土地登記簿を取るなりして交渉
相手を特定することです。

交渉は建築士、工事会社が同席でもいいと思いますが、オーナー出席
でやることです。

設計士は作ったらお終いですが、オーナーは建築後から商売が始まり
ますので、そこに弱みがあります。

オーナーの態度次第で、自分たちは店のファンにもなるし、敵対者に
もなり得るということをわかってもらって、中身の交渉をしてください。
それから、
交渉の果実できるだけ大きくするためには、変更・調整余地をなるべく
多く相手に与えることです。
エアダクト、ごみ置き場、室外機の場所等は絶対譲れないと思います
が。
    • good
    • 0

 要望を受け入れるも受け入れないも向こうの自由でしょうから、できるだけ低姿勢でお願いするしかないでしょう。



 向こうがあなたたちの要望を受け入れて当たり前という姿勢でのぞむと交渉もご破算になるでしょう。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qナポリのごみ問題はどうなっているんでしょうか?

ナポリのごみ問題はどうなっているんでしょうか?
2008年1月にナポリ周辺へ旅行に行ったんですが、ごみがすごかったです。また、行こうか迷っていますが、ゴミ問題は解決したんでしょうか?教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の姉がイタリアのナポリ人と結婚して、ナポリに住んでいます。
ナポリのごみ問題はもう随分昔から問題になっていました。
率直に申し上げると、残念ながら今でも状態は去年と同じです・・・。

姉の旦那曰く、今のカンパーニア州の財政とナポリの人口、ナポリ人の性格ではではどうしよもないそうです・・・。
しかし、ずば抜けて悪い所ではないのでナポリに行く機会があるのであれば・・・。
イタリアらしくて好いかも知れませんね・・・???

Q区画整理事業に6軒が引っかかり他の5軒は移動したくないとの事。全軒が、このままで良いとなれ

区画整理事業に
6軒が引っかかり
他の5軒は移動したくないとの事。

全軒が、
このままで良いとなれば
現状維持で移動は無いとの事。

我が家は、動きたいのですが…

一軒でも
移動したい家が有れば
全軒移動しなければいけない
と、小耳に挟んだのですが…

分かる方教えて下さいm(_ _)m

Aベストアンサー

”分かる方”ではないけれど回答。

区画整理事業の施工者によって異なるはずだよ。
組合なら2/3、その他では主に行政だから反対しても施行されるし。
1件だけ移動できるかどうか、反対しなかった場合にはどうなるのか、気になる点は施行者へ聞いてみるのが確実。
というか、今まで説明会はなかったのかな?普通は何回もあるものだけど。

6軒だけひっかかるというのは珍しいような気もする。
1区画だけの話なら分かるけど、そうなると、周囲の区画は全て区画整理されるので、質問者のいる6軒だけ周囲から浮いた感じになりそう。

Qごみ問題

ごみ問題について政策立案するために、問題分析すべき内容はどのようなものがありますか?

Aベストアンサー

政策立案そのものが、どういった意味なのかわかりません。また、どういったお立場なのかもわかりません。案外、相当の経験や知識をお持ちの方が一般的な意見をここで求められているのかもわかりませんが。失礼を顧みず言えることを書いてみます。
まず、この世界の経験と知識が絶対条件として必要です。経験もない人が他人の文章を読んだり話を聞きかじってわかったような気になっても、責任ある政策立案など出来るはずがありません。自己満足に終わってしまいます。
それなりの経験や知識で向かっておられれば、その切り口やあるべき方向性など自ずとわかります。
経験のない”自称評論家”が多いような気がします。
もう少し、具体的なことがわかれば少しはお役に立てるような気がしますが、これだけではどうしようもありません。当方は廃棄物処理法が出来た頃から関わりを持っております。(多少、抜けた時期はありましたが。)
なんと行っても産業廃棄物にせよ、一般廃棄物にせよ、最終処分場にせよ、中間処理施設としての焼却施設にせよ、問題はたくさんありますが、ケチを付けるだけでなく、どうすれば・・・といった自らの経験と豊富な知識と少しばかりの常識に基づく責任ある方向性の主張が望まれるところです。
そのためには、自らが疑問や問題意識を、自己の経験から持たないといけないと思います。
調子に乗って失礼なことを書いてしまいました。ごめんなさい。一般論として笑って下さい。
横浜国立大学の中西先生のHPを書いておきますのでごらんになられたら、ヒントがあるかもしれません。
また、環境省のHPへ行って厚生省時代の審議会の議事録を今回の廃棄物処理法改正(といっても昨年ですが)の経過について3年分ぐらいさかのぼってお読みになることをおすすめします。環境生活審議会の廃棄物処理部会など。

参考URL:http://env.kan.ynu.ac.jp/~nakanisi/

政策立案そのものが、どういった意味なのかわかりません。また、どういったお立場なのかもわかりません。案外、相当の経験や知識をお持ちの方が一般的な意見をここで求められているのかもわかりませんが。失礼を顧みず言えることを書いてみます。
まず、この世界の経験と知識が絶対条件として必要です。経験もない人が他人の文章を読んだり話を聞きかじってわかったような気になっても、責任ある政策立案など出来るはずがありません。自己満足に終わってしまいます。
それなりの経験や知識で向かっておられれば...続きを読む

Q隣接アパート住民の迷惑行為について

15年前より、家族4人で一戸建てに住んでいる者です。
家の裏に小さな庭があり、1Mほどのフェンスを挟んで、アパート側の庭とつながっている感じです。

3ヶ月ほど前より、隣接する2階建てアパートに20歳前後の若者が住み始め、
夕方~夜中にかけて、仲間(明らかに不良)と騒いでいます。
窓を閉めても普通に話し声が聞こえてくるのですが、「殺す」とか「死ね」とか言う言葉が日常的に出てきています。
又、アパート内への出入りを窓から行い、アパートの庭(狭いところです)での飲食(ごみは放置、誰もかたしません)を良くしています。

一番、恐怖を感じるのは、吸ったタバコをこちらの庭に毎回投げ入れていることです。
火事も心配ですし、家の裏側(1階部分)には大きなガラス窓もあり、いつ窓を割られるか、
不法侵入されるかと、悩む毎日です。

今日現在まで、注意は1度もしておりません。
相手の容姿、行動から、確実に逆恨み報復があると思われるからです。
しかし、今後も続くとなると、精神的におかしくなってしまいそうなので、相談させていただきました。
この若者たちの行動をやめさせる手段はあるのでしょうか。

15年前より、家族4人で一戸建てに住んでいる者です。
家の裏に小さな庭があり、1Mほどのフェンスを挟んで、アパート側の庭とつながっている感じです。

3ヶ月ほど前より、隣接する2階建てアパートに20歳前後の若者が住み始め、
夕方~夜中にかけて、仲間(明らかに不良)と騒いでいます。
窓を閉めても普通に話し声が聞こえてくるのですが、「殺す」とか「死ね」とか言う言葉が日常的に出てきています。
又、アパート内への出入りを窓から行い、アパートの庭(狭いところです)での飲食(ごみは放置、誰も...続きを読む

Aベストアンサー

最近、同様の苦情で相手を追い出しました。

まず、信じられないぐらい怒りとストレスが溜まってると思います。心中お察しします。

報復とか気持ちは分かりますし、私もまずそれがネックで動けませんでしたが、結局言わない事には終わりません。

騒音については内密にどうにでもなりますが、煙草の件は前面に押し出してしまうと、どうにもなりません。貴方の家ですので特定はされますから。

私の場合は、報復よりストレスが勝ちましたので、報復覚悟で徹底的にやりました。
110番でのこまめな通報、住んでる所の大家、自治会長、相手の会社の上司全てに苦情を言い、相手も文句言ってきましたが、ゴミは特定できてるので、それを突きつけたり、夜中に騒ごうもんなら即警察を呼ぶを繰り返し正論で押し通したら何時の間にか引っ越してました。

ポイントは警察に電話してもダメなので絶対110番です。
煙草やゴミは保存。できれば写真撮っておくと良いですね。

運よく特に報復もなくとても穏やかな生活をしております。


で、質問者さんが自分だとして対応するなら

1、アパートの大家に電話
近くに住んでる者だが、最近そちらのアパートに引っ越してきた人が騒がしい。対処して欲しい。(煙草の件、名前等は言わない

2、夜中に騒いだら即110番(絶対110番です。地元警察には直接電話しないこと!
「家の前で不審者が騒いでるので見に来て欲しい。怖いので見に行けない」とでも言う。

1と2の繰り返しで相手は日本人なので止まると思いたいです。
躊躇せず、騒いでる間に110番してください。

ポイントはこまめにです。何かあれば即電話かける。大家も警察も動かして下さい。

立地にもよりますが、当然外で会話出来なくなれば煙草の件もなくなるので、相手は誰が通報したかも分からず対処出来るかもしれません。

それでも止まらなければ次の段階に行きますが、それはまた質問が上がったらの話とさせてもらいます。

最近、同様の苦情で相手を追い出しました。

まず、信じられないぐらい怒りとストレスが溜まってると思います。心中お察しします。

報復とか気持ちは分かりますし、私もまずそれがネックで動けませんでしたが、結局言わない事には終わりません。

騒音については内密にどうにでもなりますが、煙草の件は前面に押し出してしまうと、どうにもなりません。貴方の家ですので特定はされますから。

私の場合は、報復よりストレスが勝ちましたので、報復覚悟で徹底的にやりました。
110番でのこまめな通報、住んでる...続きを読む

Qマレーシアのごみ問題について。

どなたかマレーシアのごみ問題、またはごみ処理について知っていたら教えてください。。。

Aベストアンサー

処分場の用地の不足、環境汚染などでかなり深刻なようです。

下記のページと参考urlをご覧ください。

http://www.igss.ynu.ac.jp/thesis/2002/53.htm

http://greenpeace.or.jp/pipermail/zerowasters/2003/000005.html

参考URL:http://www.asahi.com/kansai/wakuwaku/column0519-1.html

Q一般的に、マンション住民の要望をマンション理事会で

一般的に、マンション住民の要望をマンション理事会で議論・討論していただくには、どのような手順が必要でしょうか?教えてください。このマンションは不完全な事が多く、解決にはマンション理事会で議論・討論が必要と思います。一般的に、どのような手順が必要でしょうか?教えてください

Aベストアンサー

決められた方法は 新しいマンションでは存在しません。
管理人の常駐があるのでしたら 管理人に伝えておくことが最も手っ取り早いです。

ほとんどのマンションの理事会の議題は 管理組合からの提案ではなく 管理会社からの提案が主になっています、なぜなら 管理組合の役員が持ち回りだったり 一年間すれば次に代わるので実態を把握しきれないまま交代になることが多々あります。

また管理会社にしても管理組合から提案が無い限り 自分たちの管理会社の収益になるような議題をその都度探し出しては、理事会に上程します。
業者による何らかの構造的な費用が掛る会議をしたがるわけです。
そのときに発生する諸費用などの相当分は 管理会社に見返りとなって収入源になるからです。

大人しい管理組合ほど その手愛の業者が入り その内のリベートきをちゃっかり管理会社は得ることになります。

余談はさておいて。
管理人が居れば管理人に相談します。
投書箱などがあればそこの記名捺印して投書します。
理事長の名前すら知らない区分所有者さん あるいは日中理事長に会う機会も無ければ
管理会社に 直接相談されてもいいと思います(担当フロント(世話役)が必ずいますのでXXマンションの住民で何号室の○○です と名乗れば 対応してくれます 
不在の場合には掛け直してくれます。

一つ一つ解決していきましょう
理事会で取り上げて 理事会で決済できるものもあれば
総会 (定期 あるいは臨時で)区分所有者の多数決で決まる場合も有りますし 3/4 あるいは4/5で決まる議題も有ります。

緊急を要する場合何度でも 臨時総会を開催することが出来ますが、
その議題を取り上げるかどうかは理事会で決定します。

次回総会で 理事長に立候補して理事長にさえなればあなたの思い通りに事は進みます。
ただ それを阻止できる人がいます 監事です。

それぞれ、民主的な方法でマンション管理組合は成り立っています。

決められた方法は 新しいマンションでは存在しません。
管理人の常駐があるのでしたら 管理人に伝えておくことが最も手っ取り早いです。

ほとんどのマンションの理事会の議題は 管理組合からの提案ではなく 管理会社からの提案が主になっています、なぜなら 管理組合の役員が持ち回りだったり 一年間すれば次に代わるので実態を把握しきれないまま交代になることが多々あります。

また管理会社にしても管理組合から提案が無い限り 自分たちの管理会社の収益になるような議題をその都度探し出しては、理事...続きを読む

Q漂着ごみ問題について

「漂着ごみ問題」に多くのNGO NPOが取り組んでいることを
知ったのですが、
民間企業などで取り組んでいるところは
あるのでしょうか?

Aベストアンサー

 社会貢献活動や社員研修の一環として、という側面は強いですが、派手なPRをすることなく地道に取り組んでいる企業は多々あります。特に漂流・漂着ごみに関しては、NGO/NPO主導で企業がその手法に従う取り組みが一般的のようです。国際的なキャンペーンの一例として、ICCがあり、http://jean.jp/common.html に企業名がいくつか出ています。
 ICCの最たる特徴は、品目ごとに数を調べる「調査型クリーンアップ」であることでしょう。ごみを拾うのも大事ですが、並行して「いかにごみが出るのを抑えるか」を考えるために調査するのです。対症療法から予防へ、という流れを重視した取り組みと言っていいでしょう。
 品目で多いのは、プラスチックや容器包装類なので、その関連企業が(海・川・内陸を問わず)こうした調査型クリーンアップに参加することは意義深く、企業としても取り組みのヒントが得られるのではないか、と言われています。

Q5軒共有の私道があります。そのなかの1軒が共有の私道の側溝ギリギリに塀を建てられました。その塀からは

5軒共有の私道があります。そのなかの1軒が共有の私道の側溝ギリギリに塀を建てられました。その塀からはみ出たポストや立ち上がり方式の表札は法律上問題ありませんか?

Aベストアンサー

自治体の無料相談できる弁護士に聞くのが良い判断と思います。その土地の所有者が権利があり、はみ出した者に、はみ出さないよう土地所有者が願い出る。

Q小論文ごみ問題

ごみ問題小論文
「社会」ではどのような努力をしなくてはならないか。
あと百字ほど足りません。ここからどうしたらよいでしょう。お知恵をお貸しください。

科学の進歩によって人間の作り出す廃棄物の質に変化が生じた。廃棄物に含まれる毒性物質は自然界で分解しきれず、地球に溜まっていく。
生産活動と科学技術の向上は廃棄物の量と質を変化させた。営利を目的とした企業は消費者のために科学技術を持って次々と新しい商品を作って売る。しかし、現代の物質的に豊かな生活は地球に負担をかけている。現在、環境と経済の折り合いをどうつけるか問題となっている。かつてのように単に燃やして埋めればよい時代ではなくなった。大量生産、大量廃棄の時代は終えなくてはならない。そのために、廃棄物も有効に再資源化する必要がある。企業は製品を作る際、あらかじめ製品が廃棄物になることを想定して、丈夫で長持ちして、リサイクルが容易で、燃やしても極力有害物質を出さない製品を作る必要がある。

Aベストアンサー

投稿された小論文には基本的に「リサイクル」のことしか触れていないので、
・リデュース(ごみの減量)
・リユース(再利用)
という視点も書き加えれば、あと100字ほどはいくと思います。

Q設計施工料

ただいま、概算見積もりとにらめっこしてるのですが、設計施工料は本体価格の10%となってるのですが、そもそも本体価格とはどこまで含まれてるのですか?それは設計士さんによって違うのでしょうか?本には屋外給排水の工事の金額や外構工事も含まれる、とあったりしますが・・・。そして、設計施工料には例えば建築申請費なんていうのも含まれているんでしょうか??再来週に打ち合わせがあるのでその時に聞けばいいんですが、毎日計算機片手ににらめっこしてるので気になってしまって・・・。一般的な・・とかうちの事務所の場合は・・などなんでもいいです。教えてください!

Aベストアンサー

設計料は、本体価格の5%程度でしょう。
外構(ガレージ、屋外給排水など)は本体ではありませんが、屋外給排水は、一部本体に入れいる会社もあります。
建築確認の申請費は設計料とは別に取られることが多いのでは?
3社くらいに相見積もりをとって、同じ条件で概算見積もりを比較することが必要です。


人気Q&Aランキング