最近、「売れ残ったマンションの行方」については、このサイトのみならず、さまざまなメディアで紹介されていますが、
一戸建ての場合はどうなんでしょう?

我が家の近くに、完成から1年半経ったのにまだ売れ残っている一戸建て住宅があります。
値段も当初の価格から2割近く下がっています。
「よその家のことなので、知ったこっちゃない」といえばその通りなのですが、
周囲の資産価値を下げることにもつながりかねないのでちょっと心配です。

マンションと同様、一戸建てにも「アウトレット市場」があるのでしょうか?
マンションには「最終的には賃貸にする」という手もありますが、
一戸建てではちょっと難しいかなという気もします。

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A 回答 (2件)

 最終的にはどんどん値下がりします。


 年数が経つほど下がります。

 欲しければいくらならば買うといっておけば気にとめてくれるかもしれません。
 古い物はお買い得な物も多いです。

>周囲の資産価値を下げることにもつながりかねない
 上物にその程度の資産価値しか無いということです。
 周囲と言っても土地はわずかな場所の違いで需要が大きくことなりますので実際の需要とは別問題です。前面道路の広い角地ならばそれほど心配は無いと考えますが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
> 前面道路の広い角地ならばそれほど心配は無いと考えますが。
道路は狭いし角地でもないですね。
我が家より駅に近い(といっても100メートルほどの違いです)というメリットはありますが・・・
当初の売り出し価格が「こんだけしか床面積がないのに、この値段かよ!」と言いたくなるぐらいの値段でしたので、今の価格ぐらいが適正かと思いますが、それにしても売れないですねえ。
ここまでくれば、どこまで値段が下がるのか見てみたい気もします。

お礼日時:2009/05/21 14:45

値段を下げて売るのが一般的です。


ダラダラと価格を下げると売れにくい(もっと下がるのではないかと期待される)ので、ガバッと下げての投げ売りの方が本来は良いのです。
しかし赤字を出してまで売りたくないと売り主が考えるとダラダラと値下げしていくスタイルになります。

不動産屋などが買って賃貸にするケース、外観などを一部変更して魅力を付けて売り直すケースなどもあります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
全国的にも有名なハウスメーカーの物件なのですが、確かに見た目、魅力に欠けるとことがあるかもしれません。MOMON12345さんの仰るとおり、新たな魅力をつけた方がいいのではないかと思います。

お礼日時:2009/05/21 14:38

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できればそのマンションを売って、新たにマンションか一戸建てを購入したいようです。

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2:電車の最寄駅からバスで15分→徒歩10分かかる。
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4:オートロックなのに、裏口(駐車場からマンション内に入るドア)が常に開錠されている為、外部の人間の出入りが容易。
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私の両親は、aries777様のお母様よりも10年ほど年上になりますが、来春郊外の戸建から街の中心部に近いマンションに転居します。
理由は下記の通りです。

・戸建の維持管理が大変になってきた。(庭の手入れ、掃除、町内会の仕事)
・腰痛があるので、階段や段差を危ないと思うようになった
・現在は健康だが、定期検査で通う病院が遠い
・何かあった時は娘たちに連絡をしたいが、すぐに行き来できる距離ではない
・郊外なので車は必須だが、そろそろ運転はやめたいので買い物に便利なところがいい
・暖房に灯油を使っていたが、危ないし面倒なので床暖房を使いたい

今までの家は築30年ですが、ほぼ10年ごとに手入れをしています。(外壁の塗り替えや雨戸の交換、水周りのリフォーム)結構お金がかかっていました。

マンションは現在建築中ですが、かなり規模の大きい物件で、共有駐車場もあり管理人も24時間体制、セキュリティは厳しいです。隣にスーパーがあり、地下鉄駅から5分というところです。当然バリアフリーです。
私や妹の自宅からも15分から30分くらいで行けます。

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ただし、マンション生活は便利なので、ぼうっとしてボケてしまう人もいるということで、引っ越したらせいぜい遊びに誘い出そうと考えております。(母は繁華街に近くなるので買い物を楽しみにしています。)

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Qマンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

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子供が、まだ1才くらいなのでマンションにすると下の階の住人に迷惑がかかるのではないかと心配しています。
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マンションか戸建てかをお子さんの騒音だけで決める事が妥当なのか疑問に思います。
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あるいはマンションの一室のみ防音対策をして幼児期の遊び場にし、その他では走らないと言うメリハリをつけたしつけをして、のりきるという方向もあると思います。

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でも本当はマンションの方が質問者さんの価値観に合っているのに、お子さんの幼児期せいぜい2~3年の事で諦める事はないと私は思います。

もちろん、マンションの1階の物件を探すと言う方法もあるでしょう。
平屋の建てられる土地(建ぺい率と予算)を探すのとどちらが難しいかとも思います。
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失礼しました。

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Q新築分譲一戸建てと新築一戸建て

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近日中に賃貸マンションに引っ越すことになりました。
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また、私の考え以外で「こうしたら少し音が響かなくなるよ」と言うようなアドバイスがあれば教えてください。

Aベストアンサー

楽天などで「防音カーペット」で検索すると、何種類か出てきます。
私も以前、数点取り寄せて確認しました。
防音性が高いと言われているのが「静音ライト」というものです。
その店ではさらにその下にひく遮音シートも売っています。
我が家の場合は騒音の心配はあまりなかったので、
見た目の良いサンゲツのものにしました。
防音をするかしないかでは、した方がずっといいですが、
跳びはねる、駆け回る音を防いではくれません。
階下の方がよく言われるのは「駆け始める」のは仕方ないと思える。
でも「駆けまわらせる」「飛び跳ねる」はしないようにしてほしいだそうです。
引っ越しのご挨拶と、その後の確認に伺がうと、
階下の方の気持ちも違ってくると思います。
いずれにしても、お引っ越しおめでとうございます。
良い生活になるといいですね。(^^)

Q築浅一戸建て売却→中古一戸建て購入したい(金銭面の質問)

現在、築2年になったばかりの建売一戸建てに住んでいます。(さいたま)
趣味がサーフィンであるため、湘南辺りに住みたいと最近夫婦で話あっています。
もともと主人はこの一戸建てを購入する前にも湘南に住みたいと言っていたのですが、私が初めての妊娠中で実家近くがいいと思いさいたまに住みました。ですが、実家の援助はあまり受けられずそれよりももう少し海や山に近く、自然が多いところに住みたい気持ちが生まれてきました。
現在住んでいるところは、3LDK、30坪で、家の間取りや駅からの距離、お隣さんや近隣の方との付き合いも問題なしです。
ただ、道路沿いで騒音、振動、排気ガスあり、2歳の子供が安心して遊べるところがない状況です。
購入価格は、3200万、ローン残高は2100万円、35年ローン、月々84000円ボーナス払いなしです。
家族構成は、夫500万円の年収、私は専業主婦で子供1人です。
まだ、査定を受けていないですが築浅物件で、売却できるのか、また売却できても損失が出るか不安です。
また次はどの位の価格の物件を購入できるのか、具体的なアドバイスなどあれば教えて下さい。
貯金はほぼなしなので、フルローンになりそうです。
築浅の一戸建て売却→中古一戸建て購入された方の体験談などあれば教えていただきたく、どうぞよろしくお願いします。

現在、築2年になったばかりの建売一戸建てに住んでいます。(さいたま)
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現在住んでいるところは、3LDK、30坪で、家の間取りや駅からの距離、お隣...続きを読む

Aベストアンサー

> まだ、査定を受けていないですが

一度机上査定だけでも受けてみたらいかがでしょうか?
いくらで売れるかの目処がつかなければ対策のたてようもないんじゃ
ないでしょうか?

いくらで売れるか、それで現在のローンを全返済できるか、
残った資金を頭金としてどれくらいのローンを組めるか、
あるいは損失が出てしまうのか。

Qマンションの床の防音

本格的な防音マンションに引っ越す予定です。設備もよく、24時間演奏できます。気に入ってはいるのですが、地下がスタジオで、どうしてもこの音(特にドラムやベース)が入ってきます(その分家賃も引かれてはいますが)。生活するうえでは問題ない程度ですが、レコーディングもしたいのでなるだけ下の音を減らしたいのです。

そこで防音カーペットをしこうと思いましたが、どうやらこれらの品は、足音などを軽減するためのものみたいです。

下からの音を軽減するにはどんな素材をしけばいいでしょうか?詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

>LL-30のカーペットとかは無意味でしょうか?
効果がないとは言いませんが、実感できる効果があるかどうかは非常に疑問です。
LL-30というのはそもそも床で発生して階下への衝撃音を和らげるための物です。
これに対して聞こえているのは”下から発生した上に行く””音”(衝撃音ではない)ですから、目的が異なります。

もちろん重量則で遮音効果が増すため、幾らかの軽減にはなるでしょう。ただドラムやベースとなると、重低音なので抑制はもともと非常に難しいですから、効果は極めて限定的でしょう。

測定器で測れば違いは出ると思いますが、人間が聞いてハッキリ効果がでるかどうかは現状のレベルと状況次第ですね。
効果が感じられる可能性もありますが、ほとんど違いを感じることの出来ない程度しか効果がない可能性もあります。

既にもっとも遮音効果の高いコンクリートがあり、それを抜けてくる音ですからねぇ。今更わずかな重量を増しても効果があるのかは?です。

Q中古の一戸建てを購入予定の者です。初めて一戸建てを購入するので建物のチ

中古の一戸建てを購入予定の者です。初めて一戸建てを購入するので建物のチェックの仕方がいまいちわかりません。戸建てに詳しい方、どうか力を貸してください。

明日、内覧予定なのですが、実は先日も一度見に行きました。中はクロスの張替えなどされているのでかなり綺麗にされておられ、キッチンもお風呂も洗面もとても良い状態に見える美宅です。南向きで前道は6.3mで4LDKの30坪のお宅です。洗濯機が外に出してあり、外で洗濯をしておられるのは気になりましたが(冬寒いし夏暑いので)その他は特に気になる点もなかったです。
1450万なので価格にもまったく不満はないです。仲介してくれている工務店が、物件調査を入れさせてもらっても良いかどうか聞くと、「どうぞどうぞやってください」と快く聞き入れてくださったそうで、その点からみても、お家の状態に自信があるのだろうとのことでした。(物件調査は売主が個人の場合、粗探しのようにとられて断られることも多くあるのだそうです。たとえば物件調査が入り、地盤沈下やシロアリなどの被害が発見された場合、それだけで住宅の価値がものすごく下がり、値段も大きく見直さなくてはならなくなるからとのことでした。)
私が唯一気になっているのは、そのお宅は坂の下の方にあるのですが、雨の日など泥や落ち葉などが流れ着いてくる場所ではないかと思い、その場合溝の掃除などがかなり大変だと聞いたことがあるのですが、そういったことをチェックするにはやはり雨の日に行くより他に方法はないのでしょうか。また、床下浸水などの被害がある場合は、一番に浸水しそうな地域なのですがそういったことがあったかどうかの形跡をさぐるにはどこをチェックすれば良いでしょうか。
その他、ここは見ておいた方がとゆう場所があればどうかアドバイスお願い致します!

自身でのチェック箇所は、建物や建物まわりにヒビや亀裂がないか、床下、屋根裏、下水や雑排水のところに詰まりはないか、お風呂まわりなどに床がブカブカ沈む感じやきしむところがないか。ボールを置いて転がらないか。ゴミ収集の際の地域の集め場所、掃除の頻度などです。(特に溝などは掃除の回数で汚れ方がどうであるか察しがつきそうですよね)

宜しくお願いします!

中古の一戸建てを購入予定の者です。初めて一戸建てを購入するので建物のチェックの仕方がいまいちわかりません。戸建てに詳しい方、どうか力を貸してください。

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Aベストアンサー

一般の人が内覧で見れる部分については、細かな事までチェックを考えておられるようなので宜しいかと思います。

構造など専門的な部分は物件調査を入れるとの事ですから、そちらに任せた方が良いでしょう。

一番肝心な事ですが、その1450万というのは付近の相場に比べて安いのでしょうか?

本当に良い物件の場合は、価格は相場より少し高い位であるのが普通です。

相場より安いのであれば、それには相場では売れない何らかの理由があると考えた方が良いです。

相場より安くしなければならない理由が、とにかく早く買い手を見つけたい。なら良いのですが、建物や立地には何も問題ないが、近隣に問題住人が住んでるの住みづらくて引っ越す。などであった場合は注意が必要です。

これは不動産屋や売主に近隣環境についてはっきりと聞きましょう。

不動産の購入とは、「環境を買え」と言われるくらいに、周りの住環境が重要です。

建物は住んで気に入らなければ、リフォームや建替えもできますが、近隣環境は換えようがありません。

その辺にも目を向けられたら如何でしょうか?

最後になりますが、賃貸でも購入でも不動産選びの格言ですが、「迷ったら止めておけ」というのがあります。

「これだ!」と思えずに迷うということは、何かにひっかかってるわけですが、迷ったまま買うと「住んでから迷った部分(不満な部分)がやはり気になってしまい満足が得られないことが多い」ということです。

ご自身が住居に求める条件を、重要な事から優先順に書き出して、何が絶対に譲れないことなのか、なには妥協や代替が利くことなのかを整理して考えることが重要と思います。

先も書きましたが、建物の内部造作の不満(洗濯機が外)などはリフォームで何とでもなりますから、それ以外の買ったら最後何ともならない部分を検討しましょう。

一般の人が内覧で見れる部分については、細かな事までチェックを考えておられるようなので宜しいかと思います。

構造など専門的な部分は物件調査を入れるとの事ですから、そちらに任せた方が良いでしょう。

一番肝心な事ですが、その1450万というのは付近の相場に比べて安いのでしょうか?

本当に良い物件の場合は、価格は相場より少し高い位であるのが普通です。

相場より安いのであれば、それには相場では売れない何らかの理由があると考えた方が良いです。

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Q先日マンションのピアノの防音について伺った者です。 隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただ

先日マンションのピアノの防音について伺った者です。
隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただきました。

床の防音について質問なのですが、防音防振対策はピアノの下部のみでも部屋全体でも効果はあまり変わらないのでしょうか?

防音シート、防振ゴムマット、静床ライト(カーペットです)を部屋全体に敷き詰めようと思っていたのですが、防音グッズ販売店のブログを見ていてもピアノの下部のみしか対策していない例がかなりあるので、部屋全体にやるのってあまり意味ないのかな?と。

もしくは、防音シートと静床ライトは部屋全体で防振マットはピアノの下だけでもいいよーなど、おすすめのやり方があれば教えてください、

Aベストアンサー

床については遮音マット全面敷詰めで壁遮音シートと接続。
ピアノ足に防振処理でしょう。
遮音マットだけじゃ殺風景なので少々毛足のある
カーペット敷けば吸音効果も期待できると思います。

Qマンション→一戸建てへ買い替え

母が突然倒れて介護が必要になったため、同居することになりました。
今のマンションでは狭いので、一戸建て又はマンションへ
買い替えをしようという話になりました。

母から2000万円出してもらうことになりました。
我が家は頭金にできる貯蓄がない為、
足りない分は全てローンを組む予定です。
今抱えている住宅ローンは2200万円で
このマンションはおそらく2000万位でしか売れないと思います。
新しい住まいは3000万円~3500万円までの物件を探すつもりです。

と、漠然と頭の中で考えているのですが、
はたして想像通りにことが進むか不安です。
今週末から不動産へ相談に行く予定なので、
その前に少しでも知識をと思い、調べ始めました。

そこでお知恵をお借りしたいのですが、
母の援助金はどのような形で利用するのがよいでしょうか?
あと、一戸建ての場合、名義などどのようにしたらよいでしょうか?
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

#3です

贈与税の年間控除額は110万円です

相続に問題が無いのであれば、

今年は110万円贈与を受ける
来年も110万円の贈与を受ける
来年は550万円の住宅取得資金等の贈与を受ける
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm

総額で770万円まで贈与税が掛かりません

ただし、贈与の金額が大きいですから、新しい住宅の持ち分には貴方の名義も加えるべきでしょう

素直に税務署に相談しても構いません、脱税ではなく節税ですから...。
私なら税理士に相談しますが...(爆)。

婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者間贈与の控除も有りますが、今回の貴方の場合は使わない方がややこしくないでしょう

一番簡単なのは後2年我慢して、お母様が65になられてからだと良いのですが...。

今実行するのであれば持ち分での取得をお勧めします
アバウトですが、
お母様1200万円分
奥様が 800万円分(30万円はへそくりで..)
ご主人が残り全部、ローンはご主人の名義で...。

これなら贈与税は掛かりません。

#3です

贈与税の年間控除額は110万円です

相続に問題が無いのであれば、

今年は110万円贈与を受ける
来年も110万円の贈与を受ける
来年は550万円の住宅取得資金等の贈与を受ける
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm

総額で770万円まで贈与税が掛かりません

ただし、贈与の金額が大きいですから、新しい住宅の持ち分には貴方の名義も加えるべきでしょう

素直に税務署に相談しても構いません、脱税ではなく節税ですから...。
私なら税理士に相談しますが...(爆...続きを読む


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