3000万位の新築の家を買いたいのですが、郵貯で審査をしてもらったら、1200万しかローンが組めないと言われました。何か良い方法があったら教えてください。
今の仕事は自営業で、電気会社の孫請けをしています。
年収は400万位あるのですが、去年の確定申告は400万で申告はしたのですが、税金は0円申告です。
仕事は自営業ですが、親受けの会社にごまかしてもらって、親受けの会社員って事にしてもらう事は可能ですか?
あと車のローンが300万の6年ローンで、あと5年あります。
クレジットカードのリボ払いが20万あります。
住宅ローンを二箇所からしたりするのは大変ですか?

A 回答 (4件)

まず、他のローンがある時点で、住宅ローンはほぼ無理です。


住宅ローンを二箇所から借りることは不可能です。
クレジットカードもキャッシング&リボ払いはマイナスポイントです。

とりあえず、車のローンを完済してからにしましょう。
    • good
    • 0

 失礼ながら質問を読んで本気か冗談か一瞬疑ってしまいたくなる内容です。



 ローンが厳しい項目のオンパレードですね。
 自営業者は結構羽振り良く見えても相当収入や頭金が無いと住宅ローンは組めません。おそらく40代まで難しいでしょう。

 車の残債が有るようでは駄目です。リボの残債も駄目です。

 とりあえず、全ての借金を返して、どうすればローンが組めるのか銀行に良く聞いてみると良いでしょう。

 ごまかしてもらうのではなく、3年程度親受けの会社に勤めれば良い気もします。
 ローンは実行後は滞納さえしなければ勤務先がどこであろうが関係ありません。
    • good
    • 0

>去年の確定申告は400万で申告はしたのですが、税金は0円申告です。



これは売上が400万、経費が300万以上、青色控除を引くとほとんど利益がでていないパターンではないですか?

自営業の場合、何でもかんでも経費に計上して、実際の収入より少なく見積もって税金を少なくしようとする傾向があります。

この場合、大きな穴があり、こういった大きな買い物をするときに、収入が少ない低所得者と見られてしまいます。

金融機関は自営業の場合、青色控除後の金額を元に試算します。

税金が0円の時点でアウトです。

>親受けの会社員って事にしてもらう事は可能ですか?
公文書偽造でもする気ですか?

>あと車のローンが300万の6年ローンで、あと5年あります。
>クレジットカードのリボ払いが20万あります。
6年ローンの場合、最初の1年はほとんど元金が減っていないはずです。

金融機関からみれば、あなたは収入0円、借金300万前後というスタンスで見られています。

正直無理です。




あと、3000万をローンを組めたとして、どう支払っていくのでしょうか?

例えば、3000万35年全期間固定3%とすると、毎月の支払いは12万近くになります。
また3000万クラスの場合、固定資産税、将来の修繕積み立てで毎月3万は最低でも別途計上する必要があります。
クルマのローンが少なく見積もって5万・・・・

そうなると毎月の支払いだけで・・・・20万。
20万×12=240万が毎月出て行きます。(向こう5年間)

あなたが収入といっている400万の6割が消える計算になります。


これでは、どの金融機関でも貸してくれません。

自営業の場合、500万以下ですと3倍が上限といわれていますので、郵貯は正にその通りの回答です。
    • good
    • 0

郵貯の査定どおりです。

3000万なんて借りても今の所得水準では
早晩パンクします。

それから自営業をやっているのであれば、自分の生活のための借金は
一番後回しにしましょう。金はまず自分の商売に回さなくてはだめ
です。
住宅ローンなんかで借金抱えていると、いざというときに運転資金の
手当ができませんよ。
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q東京で新築マンションか1戸建て5500万以内

東京で家族3人で生活を考えています。今は地方の県庁所在地の中心街に住んでいます。子供1人男の子中学1年生 主人自宅のデスクでできる仕事(通勤関係なし)私は専業主婦 そこで東京に新築マンションか新築1戸建てを購入しようと考えています。5500万以内でやや広めの家(100平米~35坪位)ファミリー向けに良い環境場所を教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは。

武蔵野、三鷹、府中あたりはいかがですか?
その中でもさらに場所によりますが、予算内の物件もあると思います。
住環境はソコソコ良いと思いますよ。

ご参考まで。

Q住宅ローン 本審査について(自営業です)

お世話になっています。
現在、住宅ローンの本審査をしており、保証協会はOKがでたと連絡がありました。
しかし、会社(設立間もなくて、決算は2年分しか出ていません、2年共ぎりぎり黒字)金融機関の本店から連絡がありました。 こちらのほうは提出するのですが、保証協会がOKでも金融機関から最終的なお断りがくることはあるのでしょうか?
土地はあって、融資金額の20%は用意しました。。。前に審査に落ちておりものすごく不安なのです。どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大丈夫です。
ご購入おめでとうございます。

銀行ローンは銀行審査+保証機関の審査で決まります。
最終は保証機関で決まるといってよいでしょう。
銀行からOKで連絡が来た時点で審査は終了です。

ご安心して、住宅の事を考えたほうが楽しいですよ。

Qこれから日本と東京都の人口が減っていくのに、なんで新築一戸建て・マンション・土地を買う人が大勢いるの

これから日本と東京都の人口が減っていくのに、

なんで新築一戸建て・マンション・土地を買う人が大勢いるの?

人口が減れば、需要が減って、買い手が減って、価格は下がっていくのでは?

今後も土地の価格が維持されるとか、値上がりするという見込みがあるのでしょうか?

土地が日本全国下がるのならば、今、一戸建て・マンションを所有している大勢の

数千万人の人々は、土地価値が下がって大損するのでは?

別にそんなこと知ったこっちゃない?w

Aベストアンサー

くどくなりますが、所有する理由として、やはり社会的なものは大きいかもしれません。独身や子供が小さい時はいいですが、家庭を持つと見栄とか世間体が気になります。社会的な習慣に流されてるとも言えます。

蛇足になりますが、今のところ賃貸物件は、分譲よりも質が劣るものが多いように思います(自宅用分譲を購入した人が賃貸に出してる場合は別ですが)。

Q住宅ローン★母親が社長の会社に勤める長男は自営業扱い?

知人のことで相談なのですが、タイトルどおり母親が会社社長で旦那さんは現在は普通の給与所得者なのですが長男なので次期経営者として見なされ住宅ローンを組む場合審査が厳しくなってしまうのでしょうか?(確かにいずれは社長になるのは間違いないようですが)そうでないなら今のうちにローンを組んだほうがいいのか悩んでいるのですが…。また、会社は赤字は出してないようですが社会保険に未加入です。これでは審査は通りませんか?ただの給与所得者としても国民年金を滞納しているそうなのですがこちらもバレますよね?直近の分だけでもまとめて払えば大丈夫になりますか?よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

法人の場合、会社の規模や実績もある程度審査対象になります。
このあたりは、法人なら銀行が調べればある程度判ります。

極端な話し、一部上場している大企業や公務員と、街中の零細企業ではまったく信用度が異なります。
前者の場合、多少厳しい審査でも通ったりしますが、後者の場合、個人事業主並に厳しくなります。

10人以下だと審査が厳しかったりしますし、同族経営だと更にです。
会社の登記簿に役員の名前が載っているのでその辺もすぐにばれます。

その辺はどうなのでしょうか?

あと、給与所得者の場合、年金を払っていない場合、源泉徴収票などで一目瞭然です。
所得額に対して、年金などの控除欄の金額が少ないのである程度給与明細を知っている人ならすぐにばれます。

あと社会保険でもなく、国民年金すら払っていないのは、会社として規模がかなり小さいか、天引きすらしていない零細企業なのでしょうか?

それとも、生活が厳しくて、天引きを自分からやめるように会社に依頼してあるということでしょうか?
それであるなら、住宅ローンは組めても、長年に渡って払い続けるのは厳しくないですか?

まずは以下のことを確認してみてください。

・零細企業なら、借入額は年収の4倍以下(大手なら5~6倍以下)
・会社が社会保険未加入なら、審査は厳しいと思われる
・給与所得者なら、3年以上勤めている(1年でも可ですが、審査が厳しくなる)
・毎月10万円くらい貯蓄している
・頭金は200万円以上貯蓄済み
・現在の家賃+3万円>ローンの月々支払い額(※)

 ※
 基本的に住宅を所有するということは今までの生活に
 固定資産税+将来の修繕積立で年間30~40万円ほど
 追加計上する必要がでてきます。(月あたり3万円ほど計上)
 このため、毎月の支払い額が家賃並では必ず破綻します

法人の場合、会社の規模や実績もある程度審査対象になります。
このあたりは、法人なら銀行が調べればある程度判ります。

極端な話し、一部上場している大企業や公務員と、街中の零細企業ではまったく信用度が異なります。
前者の場合、多少厳しい審査でも通ったりしますが、後者の場合、個人事業主並に厳しくなります。

10人以下だと審査が厳しかったりしますし、同族経営だと更にです。
会社の登記簿に役員の名前が載っているのでその辺もすぐにばれます。

その辺はどうなのでしょうか?

あと...続きを読む

Q築20年と新築の賃貸マンション、どっちがいい?

来春、東京の大学に入学する予定の長女のための賃貸マンションについてご相談です。
築20年の大学近くのレディースマンション(徒歩圏内)と大学から電車を乗り継ぎ片道40分の新築マンションで悩んでいます。
長女は新築マンション希望です。
私が悩むのは、長女には現在、地元で同級生の彼氏がいるのですがその彼氏も一緒に東京の大学に進学予定なのです。
彼氏といつまで続くかわかりませんが、男子の出入り可能なマンションだと少々心配です。
(彼氏のほうは大学の男子学生寮に入るそうです。)
家賃は3万円ほど新築マンションのほうが高いのですが、地震のことを考えると高くても新築のほうがいいのかなと思ったり、もちろん使い勝手も新築のほうがいいですよね。
毎月3万円が貯蓄に回せるかと思うと、やはり少しでも安いほうがいいとも思います。
デメリットを書き上げますと

◎新築マンション
・彼氏が入ってくるかもしれないという不安
・家賃が高い
・通学に少し時間がかかる

◎築20年マンション
・地震のときに大丈夫なのか?という不安
これから4年間、そうそう引越しは出来ませんので慎重に考えたいと思いますが、皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

来春、東京の大学に入学する予定の長女のための賃貸マンションについてご相談です。
築20年の大学近くのレディースマンション(徒歩圏内)と大学から電車を乗り継ぎ片道40分の新築マンションで悩んでいます。
長女は新築マンション希望です。
私が悩むのは、長女には現在、地元で同級生の彼氏がいるのですがその彼氏も一緒に東京の大学に進学予定なのです。
彼氏といつまで続くかわかりませんが、男子の出入り可能なマンションだと少々心配です。
(彼氏のほうは大学の男子学生寮に入るそうです。)
家賃は3万円ほ...続きを読む

Aベストアンサー

建築基準法の改訂が1981年ですから、それ以前の建築物の中には耐震補強が必要な建築物もあります。
築20年ということは1992年の建築ですから、特別に地震の心配をする必要はありません。

むしろ、バブル景気のころのマンションは土地代が高かったので、建築費の方も多少潤沢に使えたのですが、最近は土地が値下がりする中で、建築費にも同様の値下げプレッシャーがかかるために、「手抜き工事」の心配は増えています。

で、耐震性の不安は両者同一という前提で考えてください。

お嬢さんにセックスする自由を与えたくないのであれば、男子禁制の徒歩圏マンション。
お嬢さんに東京での青春を謳歌してもらいたいのであれば、3万円余計に払って、通学40分の男女マンション。

Q自営業の住宅ローン

新築を購入するにあたりローンの事について質問します

現在32歳で自営業を八年間しています
年収が550万程度で頭金が1000万あります
土地込みで3500万の家を購入したいのですが
公庫で2500万くらいのローンを組むのは可能でしょうか?
自営業の借り入れは難しいと聞いたのですが・・・

公庫のホームページ等見たのですがよくわからないので
よかったら教えてください

Aベストアンサー

自営業でも給与所得者でも同じです。
所得を基準に返済能力を判断しますので。

所得税の申告書の、所得の欄が450万以上あれば、大丈夫だと思います。
過去3年分で評価されます。

資料を持って銀行に行ってみてはいかがでしょうか?

Q新築と中古マンションの20年後の価格差

感覚でいいんです。参考のご意見をお聞かせ下さい。
20年後、どちらが高く売れると思いますか?

新築マンションと、中古マンションどちらにするかを検討しています。

------両方とも、
東京23区内(都心ではない)
A駅周辺
70平米のマンションです。
両方とも同じ3000万円です。
大きく違うのは駅からの距離です。

------

(1)新築マンション
・セキュリティ他、設備万全
・A駅から徒歩「15分」
・中堅建設会社

(2)中古マンション
・11階の最上階
・A駅から徒歩7分
・築15年
 ※バブル期に発売。当時新築9900万円
・大手建設会社

20年後、子供が独立してから、
売るつもりなのですが、
どちらが高く売れると思われますか?

専門的なご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりませんよね。
しかし、業者も参加するような中古オークションでで良い値の車を見つけるならば、一ヶ月乗り回したとしても買った価格での売り渡しも可能かもしれませんよね。
不動産も同じです。
事実、東京には、中古マンションの買い取り転売専門の不動産業者もいるほどです。
新築マンション価格は、多大の広告宣伝費をかけて最高のイメージ戦略でかろうじて売れる最高値です。
バブルの再発でもしない限り、新築価格以上で買う人は絶対に居ません。
もっと相場を勉強して広くアンテナを張り巡らせれば↑の事例の中古マンションよりもっと良い条件(築10年以内で広い面積の物件)物が見つかるはずです。
マンション転売業者と競合する位のお買い得物件を探す努力をしてみてはいかがでしょうか?
相場を熟知して良い物があれば即決する必要がありますが・・・

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりません...続きを読む

Q賃貸契約者が自営業の女性

お世話になります。
賃貸アパートの契約をしたいのですが
契約者本人が自営業(小さな商店)の場合
なかなか契約してくれなかったり、
審査が難しいなどあるのでしょうか?
教えてください。お願い致します。

Aベストアンサー

今から6年ほど前に契約した者ですが、私の時は
条件を書いた紙と名刺を渡して
「時間がないので、探していただいて電話もらっても
いいですか?!」
と言ったら探してくれ、契約者自身の証明なしで
保証人の印鑑証明だけで契約できました。
勤務先が有名企業でしたが、私自身は派遣社員で
収入は多かったですが、確認はありませんでした。
ある意味、名刺で「信用」されたのかもしれません。

その後、知人の話では給与の証明がいる、なんて
ことを言っていましたが、その人はその会社を辞める
ことになっていたので、証明自体むずかしいですよね。

契約の審査は不動産屋やオーナーにもよると思います。
どうしても無理な場合で気に入った物件の場合は、ある
程度、家賃を前払いするなどで交渉してみてはいかが
でしょうか?
貸す側としては家賃が入り、迷惑行為さえなければ
特に借り手を選ぶ理由はないと思いますので。

Q新築マンションを値切りたい

東京郊外の駅やや近(徒歩10分)、
自宅近で新築マンションがいま分譲中です。

価格は2LDK、3000万少々です。
マンションの規模は中規模です。
1DK含め100戸ほど分譲中です。

分譲したばかりのマンションを値切ることは
可能でしょうか?

売れ残りマンションが値切られることは聞いたことが
ありますが、分譲したばかりのマンションが値下がりする
話は聞いたことがありません。実際のところ、
いかがでしょうか?

Aベストアンサー

>分譲したばかりのマンションを値切ることは可能でしょうか?
言ってみることは簡単ですが、もし値切れたら購入後に痛い目にあうと考えてもらっても結構です。
最初から値引く(あるいは価格再設定)ものは「売れ残る」のが基本です。
今買うくらいなら竣工前に売れ残りの部屋を買い叩く方がお得感だけは上がります。

Q自営業が住宅を購入すると税務署が入りますか?

個人の自営業です。住宅購入を検討中です。銀行の審査も通り物件も決まったのですが、主人の会社の確定申告が少々ザルのような所があり購入後に税務署が入った場合が心配です。頭金は購入価格の1/3ありそれは私が独身時代のよきんです。
1税務署は 入るでしょうか?
2入った場合幾ら程徴集されますか?
自営業の方どうされていますか教えて下さい

Aベストアンサー

税務署の「お尋ね」は、土地建物の登記に基づいて送られてきます。購入資金を調査し、税務上の問題がないか、確認するためです。その提出後、呼び出しがあり、説明を求められると思ってください。
この担当は資産税係りですので、ご主人の会社が法人なら直接関係はありません。個人経営でしたら、所得税の申告額と照らし合わせて一緒に調査されると思っていてください。

購入資金の詳細が不明ですが、頭金のほかはご主人のローンだとすると、ローンの分は問題ないでしょう。(銀行の審査で虚偽を申告したり、返済能力に疑念のない限り)
問題は、頭金があなたの預金であることです。もし、登記をご主人だけの名義にすれば、この分はあなたからご主人への贈与と見なされ、贈与税が課されることになります。
これを避けるには、持分3分の1をあなたの名義にしなければなりません。

個人の自営業の方は、よく所得申告は少なめに、と苦心されることが多いですが、住宅など不動産を購入予定のある方はことに、正しい申告をして、預金などに積み立てたりして、資金を明らかにしておいた方がよいでしょう。
なお、徴収税額については、場合によりますのでなんとも言えません。

税務署の「お尋ね」は、土地建物の登記に基づいて送られてきます。購入資金を調査し、税務上の問題がないか、確認するためです。その提出後、呼び出しがあり、説明を求められると思ってください。
この担当は資産税係りですので、ご主人の会社が法人なら直接関係はありません。個人経営でしたら、所得税の申告額と照らし合わせて一緒に調査されると思っていてください。

購入資金の詳細が不明ですが、頭金のほかはご主人のローンだとすると、ローンの分は問題ないでしょう。(銀行の審査で虚偽を申告したり、...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報