独身で老後(定年退職後)の住宅について相談なのですが、
私は賃貸派なので一生賃貸でいくつもりですが、やはり小さくても家は買った方が良いでしょうか?
賃貸でやはりつきまとう心配が追い出しや年齢理由による契約拒否だと思います。
独身の方がいらっしゃれば、もしくはそういう事情に詳しい方、
もしよろしければアドバイス宜しくお願いします。

また上記以外にこういう心配もした方が良いなどもあれば、アドバイス頂ければ幸いです。

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A 回答 (2件)

私は定年後に田舎に帰ろうと思っていますので、賃貸です。


今地元で、定年後もそこに住まわれるのなら、購入も視野に入れれば良いと思います。
一軒家だと、手入れも自分でやる必要があるので、管理人の居るマンションの方が便利です。
ただし、体を使わないと老化が早まる可能性もあるので、体力のある内は一軒家で暮らして、衰えを感じたら老人ホームという選択もあります。

年金があてにならないご時世ですので、貯金は確実に。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
老人ホームという発想が全くありませんでした。
手入れは私の性格には向いていないので、一軒家購入は避けた方がよさそうです。

貯金もそうですね、頼れるのは自分ですし。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/22 06:32

私は手間のかからないマンションにしました


追い出しや、年齢理由による拒否が怖かったからです。
貸主も孤独死されてしまうと、リフォーム代がかかり
賃料も下げざるを得ないので、独身老人は嫌います。
将来は老人ホームに入るべくお金を貯めています。
人間死ぬときは一人です。身内の介護の元、死ねるとは
思っていません。
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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございました。
やはりマンション購入などが良いのでしょうか?
年齢をもとに嫌われるのは仕方がないですねぇ。

> 身内の介護の元、死ねるとは思っていません。
確かに結婚をしているからといってそうとは限らないですねぇ。
やはり法律的に独立した住まいが必要そうでしょうか?

お礼日時:2009/05/22 00:05

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Qペット可とペット不可の賃貸料の違いについて

ペット可物件は、同じ条件のペット不可物件に比べてどのくらい賃貸料、敷金礼金等違うのでしょうか。

20代前半実家暮らし、会社勤めです。
念願のペットをお迎えしようと思っています。
(小型犬か猫かフェレットか・・わくわく迷っているところです。)

現在は実家暮らしですが、将来一人暮らし⇒結婚など家を引っ越すでしょう。
動物を飼うからにはペット可の家を想定しておかなければと思っていますので、賃貸料や敷金礼金がいくらくらい違うものなのか、ということを教えていただきたいです。

また、「ペット相談」と書かれている物件は、犬や猫も平気なところも多いのでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産関係者です。

可も相談も「犬ならこのサイズまで、猫なら何匹まで」とかそういう条件があることが多いです。
どちらにしても入居時に飼っているのか飼う気でいるのかなども重要な点です。

敷金は通常の倍程度になる事が多いです。
動物によっては「退去時に経年経過の有無を問わず室内補修の全額を負担とする特殊な契約」を結ぶことになったり、入居時にも退去時にも、飼わない場合に比べてお金はかかりますね。

でもかわいい動物を暮らせたら、日々のいやな事も癒してくれそうですよね(^^)

いいなあ、私も猫と暮らしたいです♪

Q借家の追い出し、正当事由になりますか?

東京都心に15坪程の木造平屋を25000円/月で戦後すぐから貸しております。有効利用を考えており、出て行ってもらいたいのですが以下のことは追い出しの正当事由になるのでしょうか?正当事由に当てはまる場合でも、借家人にいくらかのお金を支払うべきなのでしょうか?(その相場は?)また、追い出しを専門家に頼むとトータルでいくらくらいかかるのですか?1.築年数が50年以上経っている。2.大家に断り無で、改築・増築を繰り返している。3.20年ほど前の契約書(コピーのみで原本は無い)には、借主の死亡の場合はこの契約を解除する、と記してあり、その借主は死亡し現在はお子さんが住んでいる。4.ボロ家ながらも都心で家賃25000円と相場からは程遠い値段で長年貸してきた。

Aベストアンサー

No.1の方が言われるように、最終的には弁護士に相談することです。
1.築50年以上であっても、それが「危険」と言われる状態か?
2.増改築=退去理由とはなり得ないのでは?
3.借主死亡の契約は、居住権から言えば、解除できないのでは?
4.安さも、固定資産税が払えない程度なのか?
立ち退きは、1件300万円くらいかかっても仕方ないと思って、交渉はじめること。それ以下なら、良かったと思えるか?

Q今の賃貸住宅をペット可住宅にするには?

いつもお世話になっております。

一棟6戸のアパートを相続することになりましたが、3戸が空いています。
震災後に建築して築10年30年ローンがあります。
間取りは2LDK(和室4畳半・リビング10畳・洋間6畳)です。

環境は自然も多く良いのですが、丘の上にあり交通が不便な場所です。

このままですと、借金を払うことも難しいので、現在居住されている方にアンケートを取って許可が得られれば、ペット可の賃貸住宅に変更をしようと思います。

ペット可の賃貸住宅には、どのような規則があるのでしょうか?

アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

■けれども、張替えのできない柱や扉なども相当に傷む場合があります。一度ペット可にしてしまうと、ペットを飼わない借主はまず借りませんませんのでそれも頭の痛いところです。ペットを飼わない人にとっては、ちょっと見れば犬やネコを飼っていたかどうかはすぐわかるからです。

■また、ペットを飼う人が増えた分モラルも平均的に悪くなってきています。契約項目にペットの数や種類などを指定しても、お構いなく勝手に飼う人も後を絶ちません。

■2LDKということですので、おそらく1人かあるいは若い夫婦を想定しての間取りと考えます。この種のアパートは1つ1つの住戸を狭くして戸数を増やし、賃貸収入を増やすのが目的ですので、とにかく回転をよくしなければなりません。家賃を安くするのが最もよいと考えます。

■都会のマンションとは異なって、通常のアパートですので、ペット可とすると初めは多少入居率はよくなるかもしれませんが、そのうち荒れていくだけのような気もします。

■築10年で入居率が50%では、計画が相当に甘かったと見るべきですので、多少の差別化をした程度では解決にならないと考えます。家賃設定を年限を区切って安くし、例えば相場の家賃が6万円とします。「5年住むのはとっても得(4万円の設定)」「6年目から10年目はちょっと割高(6万5千円程度)」「10年住んで通常の家賃並(6万円)」のような設定にして回転をよくするのです。安い家賃の分はありますが、空き部屋が無くなる分無駄がありません。短期間住みたい人は利用しますし、長く住む人も損はしません。6戸のうち3戸は回転をよくするなどで入居率は上がります。

■一度ペット可としてしまうと収拾がつかなくなることもありますから、上記のような差別化家賃設定とするのも1つの方法です。

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

■けれども、張替えのできない柱や扉なども相当に傷む場合があります。一度ペット可にしてしまうと、ペットを飼わない借主はまず借りませんませんのでそれも頭の痛いところです。ペットを飼わない人にとっては、ちょっと見れば犬やネコを飼って...続きを読む

Q持ち家と賃貸の選択(独身の場合)

現在40代前半の男、独身です。 地方都市で賃貸アパート(2DK)、52,000円の部屋に住んでいます。 去年親を亡くし、天涯孤独の身となりました。 心の拠り所として家が欲しくなり、今一戸建て購入を考えています。 (なお理由は省きますが、マンション購入は考えていません。) 

通常マイホームを買う場合、家族がいて、どこで子育てするか等の人生プランを重視して買うのだと思いますが、私は今後も独身であり、果たしてそもそも家を買うべきなのかどうか、悩んでいる次第です。  買うとしたら手持ちの貯金で、現金一括払いの範囲で買える中古住宅が対象です。 1人なので2DKの一戸建てで十分なのですが、絶対数が少ないので、4LDK等を含め検討しています。 今気にかけている一戸建て物件があり、代表的なメリット・デメリットをまとめてみました。

現アパートのメリット
・仕事場(自営)まで近い。
現アパートのデメリット
・契約更新時に、いつか拒否されることもあるのではないか?という恐怖がある。

持ち家のメリット
・スタンディング式サンドバッグを設置したトレーニング部屋を作りたいという希望があり、 それが叶えられる。 (そのため近隣に家が無く、当面近隣に建築予定がなさそうな中古住宅を探しています。)
・現アパート家賃(5.2万円)から、持ち家時の出費(固定資産税、自分なりの修繕積立、遠くなる分余分にかかるガソリン代等)を引いて、 差引きひと月当たり3万円ほど生活費が下がる。(私の収入は低いので、 月々の出費が3万円少なくなると、精神的にすごく楽になります。)

持ち家のデメリット
・仕事場(自営)までの車の運転時間が、ひと月当り計18時間増える。
・私の地域は近々、大地震があると言われていること。(持ち家の財産的損害として考慮)

自分のような独身なら、家なんか買わないで現金を持っていたほうがいいのかなと、日々揺れています。  あと実際行動には移さないと思いますが、全て畳んで(投げ出して?)世界放浪の旅に出たくなる時もあり、家を買ってしまうと資金がなくなりますから、人生の選択肢が限られてしまいます。 

このように、自分の人生をこれからどうしたらいいかもよく分っていない有様で、今後もそんな感じの自分だと思います。  それなら家を買ってしまって、人生を確定し安心感を持って生きようかどうかと迷っているわけです。

皆様が私のような立場なら、賃貸と持ち家どちらを選びますか? アドバイスを頂けたましら幸甚です。 よろしくお願いします。 

現在40代前半の男、独身です。 地方都市で賃貸アパート(2DK)、52,000円の部屋に住んでいます。 去年親を亡くし、天涯孤独の身となりました。 心の拠り所として家が欲しくなり、今一戸建て購入を考えています。 (なお理由は省きますが、マンション購入は考えていません。) 

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Aベストアンサー

恒産無ければ恒心無し、と言います。

若い時には移動の自由を含めて色々な可能性にチャレンジできることが重要ですが、四十代になり、御商売も地域に根付いているようですので、不動産を買われるのは良いと思います。

私は、よく、頭金も無く全額ローンで家を買おうなどと考えている若い人には「止めときなはれ」とアドバイスするのですが、買えるだけの経済的準備をされた方であれば、是非、ご自宅を持つことを勧めます。

しかも、土地つきの中古の木造住宅ですよね。これは、三拍子そろってお買い得ですよ。
持家のデメリットとして挙げた二点は、問題じゃないです。
まず、月に18時間なんて、お馬鹿なテレビ番組を眺めているだけで消えてしまう時間ですから、無視しましょう。
つぎの大地震ですが、これは日本列島に住む人間は全員が抱えているリスクですから、このリスクばかり注目しても仕方が無いですよ。
地震の被害を最小化したければ、住宅の屋根を軽量なステンレス葺きに替えたり、大きな窓を潰して真ん中に管柱を追加するとか、あるいは既存の柱の間にスチールワイヤーの筋交いをタスキ掛けに入れてもらうなどの対策がありますけどね、、、。
(ちなみに、つっかえ棒式の筋交いを後から追加すると地震の際に梁を突き上げて、却って被害を大きくするという情報もありますので、後付けの筋交いは引っ張り式にしましょう)

少々、人生に悲観的な雰囲気を感じさせますが、ご自分の家を持たれると、上記のように耐震をどうしようなど、守るための前向きな発想がでてきますよ。ひょっとしたら持家人ならではの人の出会いもあるかもしれませんしね!

恒産無ければ恒心無し、と言います。

若い時には移動の自由を含めて色々な可能性にチャレンジできることが重要ですが、四十代になり、御商売も地域に根付いているようですので、不動産を買われるのは良いと思います。

私は、よく、頭金も無く全額ローンで家を買おうなどと考えている若い人には「止めときなはれ」とアドバイスするのですが、買えるだけの経済的準備をされた方であれば、是非、ご自宅を持つことを勧めます。

しかも、土地つきの中古の木造住宅ですよね。これは、三拍子そろってお買い得ですよ。
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Qペット可!賃貸物件を検討中。

ペット可物件の入居を検討しています。

そこでお尋ねしたいのです。

私が心配しているのは、犬の鳴き声で隣人に迷惑をかけないか、という事です。当然ペット可物件ですから、入居すれば、多少の犬の鳴き声がもれるのは入居する前から皆さん想定しているだろうし、賃貸物件で築浅物件なんてないと思いますし。私も出来るだけ鳴かないように教育と鳴きわめく習性が低い犬を飼おうと思います。現在は犬はいません。そこで「ペット可!賃貸マンション」で犬を飼っている方にお聞きします。犬の鳴き声のために隣人から注意を受けたり、又、飼っている犬はおとなしいが、隣人の犬の鳴き声がうるさくて困惑した等・・。こんな対策が有る等・・。これからの事なので「予備知識」が欲しいのです。お願いします。

Aベストアンサー

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰まっているようにも
思えましたし、ベランダや玄関の外など、犬の毛がけっこう落ちて
いたので、ペットのいない我が家としては、短期だからいいものの
長期なら住みたくないですね。
ちなみにペットのいる人は、敷金が2倍でした。

そのマンション派、家を建て替えている人の借り住まい専門でしたが
集合住宅に限らず、一戸建て同士でも近所の家の犬の鳴き声・・・
特に外で飼っている場合は気になることはありますね。
やはり教育次第のような気がします。
きちんと散歩に連れて行き、ストレスをためさせない・・・などの
工夫が必要かと。
ちなみに家が変わると、犬は夜に泣くんです。うちも犬を飼っていた時
経験しましたし、近所の犬もそうでした。

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰ま...続きを読む

Q大きなクモの追い出し方

2,3日前から、ひとり暮らしのアパートの部屋の中に大きなクモが入ってきていて、
大の虫嫌いな私は、殺せず追い出せず、困っています。
越してきて7年目ですが、発見したのは今年が初めてです。

目で見た様子やこちらでの検索などで、益虫である「アシダカグモ」であろうとは判りました。
害は加えないものだし共存しては?とのご回答もありましたが、やっぱキツイです…
先日は知らずにあやうく踏みかけて大絶叫(^_^;)、しかも取り逃がしました。

殺すのもコワく(殺虫剤+雑誌で叩くのを一度試みましたが、けっこう丈夫なようでダメでした。)
生け捕りして屋外へ逃がすのが理想なのですが、発見してもすぐに逃げられて、どうしても捕まえられません。
見失った部分の掃除や片付けもしましたが、どこかへ行ったようで行方不明…。

つぎに発見したときの、上手な生け捕り方法をご存知でしたらお教え下さい。

夜行性とも聞きますし、顔や体の上を這われたら、うっかり潰してしまったら、などと考えるともう嫌で嫌で、
この数日は本当に眠れていません… よろしくお願い致します。

2,3日前から、ひとり暮らしのアパートの部屋の中に大きなクモが入ってきていて、
大の虫嫌いな私は、殺せず追い出せず、困っています。
越してきて7年目ですが、発見したのは今年が初めてです。

目で見た様子やこちらでの検索などで、益虫である「アシダカグモ」であろうとは判りました。
害は加えないものだし共存しては?とのご回答もありましたが、やっぱキツイです…
先日は知らずにあやうく踏みかけて大絶叫(^_^;)、しかも取り逃がしました。

殺すのもコワく(殺虫剤+雑誌で叩くのを一度試みま...続きを読む

Aベストアンサー

私の実家にはよく出ました。
一晩に何匹でたことか・・・。
私は虫取り網を部屋に置いてましたよ。
100均とかの安いやつで良いんです。むしろそれの方が良い!
あまり良いやつだと柔軟に対応できませんから・・。
見つけたらバフっと覆うとクモが勝手に網の先まで歩いていきます。
出ないように網をクルっと絡ませて窓を開けてお外へポイ。
殺虫剤をスプレーしまくると臭いし、体に悪そうだし、集中攻撃なんてした日にはその部分がヌルヌルするので掃除も面倒ですよね。
虫取り網で捕獲。よかったらお試しを。

Q自宅(賃貸マンション)が、突然ペット可になった!

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちとて「ペット禁止」と言う条件で入ったから納得いきません。
まだ空室があるので、これから更に増えるのかと思うと気分が重くなります。
(先週末もペットを抱えた家族が、部屋を見に来ていましたので…)

私はペットが嫌いで、ペットがいない(近所にも少ない)のが気に入って入りました。
嫁はペットが好きですが、ぜんそく持ちで極力ペットとは離れた生活を送ってきました。

2年契約でまだ半分しか経っていませんが、引っ越したくて仕方ありません…
でも、こっちに非はないはずなのに、自腹で出て行くのも何だかバカらしいです。

こういう場合、大家や管理会社と掛け合う事は出来るのでしょうか…?

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちと...続きを読む

Aベストアンサー

相談者さんが、入居する条件としてペットが不可と言うので選んでいた場合、その建物全域でのペット不可となります。

大家や管理会社の都合で、ペット飼育が可能となる場合には、先の居住者に対して入居条件を緩和し、ペット飼育可能としたい旨を通知する義務があります。
例えば、入居率の悪さから家賃等の引き下げならともかく、ペット飼育可能に関しては先の居住者への影響がモロに出てしまいます。特にアレルギーがある場合は、ペット飼育可能にする前に事前調査も必要で、生命に関わる内容となります。
大家や管理会社には、最悪の場合は入居条件を一方的に変更し、安全な生活が脅かされているとして、転居費用等の請求は可能です。大家だから、勝手に入居条件変更は自由に出来る場合ばかりではありません。

Qペット禁止のマンションでペットを飼う住人の追い出し方(長文)

ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。

昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。

妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。
現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。

都市機構の管理センターにも再三苦情を言い、犬を飼っている住民の部屋番号を特定して退去させるかペットを処分させるよう強く抗議しているのですが、張り紙やビラを入れる程度の対応で一向に改善されません。

現在管理センターから直接抗議は住民間のトラブルになるため控えて欲しいと言われ、犬を連れている飼い主を目撃しても睨みつける程度で我慢していますが、もうそろそろ限界です。とは言え頭に来たからと言って犬に危害を加えればこちらが罪に問われることは十分に承知しています。

そこで質問なのですが、実際にこのような問題で合法的に住人の追い出しに成功した、またはペットを処分させた経験のおありの方はアドバイスをよろしくお願いします。

ちなみにこの質問はペット公害に悩んでいることへの解決策を求めておりますので、ペット擁護派の方は回答をご遠慮ください。質問者の趣旨に反しますので。

ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。

昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。

妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。
現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。

都市機...続きを読む

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賃貸住まい15年ほどになります。

借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。
お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合(解約するまで契約が続く形ではなく、1年更新、2年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合)は、違反行為をしている住人には契約が切れた段階で、契約を更新せず即退去してもらうことは可能です。
現実的な解決方法としては、退去という方法よりも、賃貸料を値上げする方法を取ることの方が多いようです。
裁判などを起こせば話は違うとは思いますが、管理会社の対応としては上記のことが現状のようで、難しいことも多いみたいですね。

ずいぶん前に住んでいた、ペット不可賃貸で、同じように揉め事があって、結局飼っている方が嫌々ながら退去するということがあったのですが、その後退去した人からの嫌がらせ、周辺住民からの「怖い人」という目に耐えかねて、訴えた住人も転居せざるを得なくなったというのを目にしました。

私個人としては、現在ペット可マンションに住み猫を飼い、動物好きですのであまり他人のことは気にならないですし、転勤暮らしであちこちの賃貸住宅を渡り歩いているためか、賃貸ではいざこざを起こして正義を通すよりも、気に入らないなら引っ越した方が早く得だという諦めが染み付いてますので、私でしたらスルーもしくは自分が引っ越す道を選びそうです。ずるいですけどね。

賃貸住まい15年ほどになります。

借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。
お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合(解約するまで契約が続く形ではなく、1年更新、2年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合)は、違反行為を...続きを読む

Qペット可の賃貸からの引っ越し時

現在ペット可の賃貸に住んでいますが、近々引っ越しの予定です。カーペット、襖、壁紙などが破れたりかじられたりしています。あと、キッチンのシンク下の扉が反ってきているところもあります。どの程度の補修費用が請求されるものでしょうか?ペット可ということで入居時に敷金100万円敷引き90万円での契約になってます。

Aベストアンサー

大家してます

>敷金100万円敷引き90万円

多額の敷き引きでの契約の場合、敷き引き90万円に修繕費は考慮されています

実質10万円の保証金と言う考え方です

恐らく敷金の範囲での精算になるでしょう

ガリガリが有ってもなくても90万円は返ってきません

逆に、多少の破損は払わなくても良いでしょうね

大家も承知していると思います

その辺りの事は契約書にも書かれていると思いますよ

Q賃貸住宅の契約更新は何ヶ月前までにすれば?

賃貸住宅の契約を更新する場合、
何ヶ月前までに更新の意向を伝えて更新料を払えばよいものなのでしょうか?

わたくしの現在の賃貸契約の満了日は9月上旬なのですが、
本日帰宅したところ、不動産屋から、満了日の4ヶ月弱前という
いつもよりやけに早い意思決定と支払期限を通知する手紙が入っていました。

↓今までの更新の際の不動産屋からの指示はこの様になっていました。

(1)意思決定+更新料支払期限=7月下旬 (2ヶ月弱前:担当者A)
(2)意思決定+更新料支払期限=7月下旬 (2ヶ月弱前:担当者A)
(3)意思決定+更新料支払期限=6月中旬 (3ヶ月弱前:担当者B)
(4)意思決定+更新料支払期限=5月下旬 (4ヶ月弱前:担当者C) ※今回

3度目はなぜか期限がちょっと早かったので、不動産屋に連絡をして
それまでと同じ期日まで延ばして貰いました。
(3度目の更新もするつもりでしたので、言われた期日に払っても別に良かったのですが、
特に明確な理由もなく居住者が持てるはずの猶予を短縮されたり、
支払いを早められるのがちょっと腑に落ちませんでしたので(^^U )

今回もまた9月に4度目の更新をするつもりではいるのですが、
予定が急に変わることもあるかもしれませんし、
必要以上に早い時期に更新手続き(と更新料の支払い)は
しないでおきたいと思っております。
そして前回よりもますます期限が早まったのも腑に落ちません。

家賃を滞納したり支払いが遅れたことはありませんし、
隣近所に迷惑をかけるような住み方もきっとしていないと思うのですが...(^^U

法的に、または一般的に、こういった期限はどの様に設定されているのでしょうか?
今回わたくしが指示された期限(4ヶ月前)は、早いでしょうか?それとも別に早くはないのでしょうか?
ご存知の方、どうかお教えくださいませ。


※ちなみに不動産屋は『ミ二ミ二』です。

賃貸住宅の契約を更新する場合、
何ヶ月前までに更新の意向を伝えて更新料を払えばよいものなのでしょうか?

わたくしの現在の賃貸契約の満了日は9月上旬なのですが、
本日帰宅したところ、不動産屋から、満了日の4ヶ月弱前という
いつもよりやけに早い意思決定と支払期限を通知する手紙が入っていました。

↓今までの更新の際の不動産屋からの指示はこの様になっていました。

(1)意思決定+更新料支払期限=7月下旬 (2ヶ月弱前:担当者A)
(2)意思決定+更新料支払期限=7月下旬 (2ヶ月弱前:担当者...続きを読む

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法律では大家側からは半年以上前と決まっていますが、借り手から更新の意志を示さなければいけない時期というのは期間の定めのある契約の場合決まっていません。契約が切れる前でしたらいつでもよいです。

ちなみに期間を決めていない契約の場合は、借り手から解約をする場合(期間がないので更新という考えはない)は3ヶ月前に申し出ると決まっています。


法律上ではいつでもよいのですが、大家さん側からすると万が一退去されてしまうと、次の募集の準備をする必要があります。これは、次の入居がない=収入が減るというシビアな問題です。

そのため、通常は1ヶ月ぐらいと契約で定めることが普通行われています。
ただし、2,3ヶ月のこともよくあるようです。半年という例を見たこともあります。
だから早いかどうかは契約内容次第です。
さだめがなければ直前で構わない物です。

ところで4ヶ月という期間は、期間の定めのない契約について法律で定めている期間と比較すると、それよりも早い時期ですので、この要求は法には触れないかもしれませんがちょっと問題有りだと思います。

なお、更新をしている場合は、前回の更新時に取り決めをしている場合もありますので、契約書だけではなく、更新時の書類も確認した方がよいと思います。

法律では大家側からは半年以上前と決まっていますが、借り手から更新の意志を示さなければいけない時期というのは期間の定めのある契約の場合決まっていません。契約が切れる前でしたらいつでもよいです。

ちなみに期間を決めていない契約の場合は、借り手から解約をする場合(期間がないので更新という考えはない)は3ヶ月前に申し出ると決まっています。


法律上ではいつでもよいのですが、大家さん側からすると万が一退去されてしまうと、次の募集の準備をする必要があります。これは、次の入居がない...続きを読む


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