大容量のビジネスバッグを探しています。
名称もどこに売っているかも分かりません。
ネットで検索しても1つも見つかりません。
不動産売買営業マンがよく持っている鞄です。
ダレスバッグのように上部がすぼまっているタイプではありません。

いかにも四角って感じのゴツイかばんで、
A4ファイルが2列立てて収納できる横幅かつ厚さが15cm位のバッグです。
鞄の上部が、パカッと開くような構造で、アタッシュケースのような
金具が左右に付いています。

どなたか名称か販売している場所かサイトのURLをご存知の方
教えてください。

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A 回答 (1件)

間違いでしたらゴメンなさい。


パイロットケース(フライトケース)ではありませんか。
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Q不動産売却

不動産売却時の税金を教えて下さい。

沖縄県で、1300万での不動産売却時の
住んでる家の売却時の税金
住んでいない家の売却時の税金(住民票が別の家)

Aベストアンサー

>約10年前に父から(死去)の為、相続致しました。
>30年前の建物で、土地の値段、建築費は不明です、

了解いたしました。具体的な購入時の土地の値段、家の建築費が不明な場合、5%が取得費となります。
残りの95%が課税対象額です。

課税対象額の 15%の所得税、5%の住民税となります。

国税  1300万*0.95*0.15 = 約185万円(さらに4万円程度、復興特別所得税あり。)
住民税 1300万*0.95*0.05 = 約 62万円

なお1300万円から、売却に伴う土地測量費や不動産屋への手数料等を払うなら、それらは売却に伴う必要経費として、最初から引くことができる。

国税庁のHPです。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm



蛇足です。

  前の回答で、『建物売却時は固定資産評価額うんぬん』と書きましたが、訂正させてください。
『建物取得費 - 売却時までの減価償却合計』が取得価格です。

Qスーツにはキャリーバッグorボストンバッグどちらが望ましい?

スーツにはキャリーバッグorボストンバッグどちらが望ましい?

月曜に2日間、仕事で東京に出張なのですが、スーツで行くなら、
キャリーバッグとボストンバッグはどちらが無難なのでしょうか?

ボストンバッグしか持っていないので、キャリーバッグを購入しようか
悩んでます。

ご回答お願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

短期間の出張なら、デザインに気を配ればどちらでも問題ないのでは。
 (荷物が増えるほど、ボストンバッグではカジュアルになり過ぎてしまいます)

キャリーバッグはきちんとした雰囲気を出すことができ、人気がありますね。
ただ、電車で移動する場合や、駅によっては構内での移動に不便を感じることも
あります。タクシーなどを使うにせよ、ボストンバッグの方が手軽だと思いますよ。

今後も同様の出張の予定があるようなら、ボストンよりもやや小ぶりで
スーツにも合うデザインのものを揃えておくのもいいかもしれません。

資料や仕事道具などを別途持ち歩く必要性がある場合は
そのかばんとの兼ね合いもあるため、一概には言えませんが・・・・。

Q不動産を売却する場合の広告宣伝費について

数年前購入した不動産を売却予定です。

新しい不動産との買い替えを検討中ですが
現在お話を聞きに行っている不動産会社が
「持ち家の売却だけなら広告宣伝費として20万円
かかりますが、新しい不動産との買い替えなら
20万円はサービスします」と言っていました。

不動産を売却するのに「手数料」以外に「広告宣伝費」が
かかる場合があるのでしょうか?
ちなみに最近知人も不動産を売却したのですが、
「手数料」しかかからなかったということです。

Aベストアンサー

何か特殊な宣伝広告を行うつもりなら、かかるでしょうが、一般的な不動産屋さんの業務範疇での告示ならかからないはずです。
不動産を取り扱って、それを売買するのが、不動産屋の仕事です。広告宣伝料も含むのが一般的です。
そんな特別な広告をしなければ、売買が出来ないのであれば、そことの取引を止めましょう。

一般的な不動産の宣伝とは、店内の物件表示。地域配布のチラシ。現場(売り出し地)での看板。不動産情報誌への掲載等ありますが、これらの類のことは無料でしてくれます。(現場の看板については、専任売買契約を求められるかもしれません。)
また、遠方・リゾート地の別荘等の売却は、上記例外かもしれません。この場合、良く確認する必要があります。

Q印刷用紙の厚さ

オンデマンド印刷で印刷所に依頼していますが初回と2回目で紙の厚さが代わりました。
こちらの依頼は以前からできる限り厚みがある紙でということで220Kgのアートポスト紙でお願いしています。
厚みの違いについて問い合わせたところ今回は触った感じで前回より
より厚みが出る紙を使用したとの答えをもらいました。
また”紙などはメーカーの都合で厚さなどは、微妙に勝手に代わったりします”とも回答頂きました。
メーカーの都合で厚みが代わったらその分重さに反映してしまうと思うのですがこれは素人考えでしょうか?
紙に関しても印刷に関しても詳しくないので上記の説明は現場では良くあることなのでしょうか。
教えて頂ければ助かりますので宜しくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして。印刷にはかかわっていませんが、
紙に関する仕事をしております。

紙の厚さが変わったとのことですが、同種類の紙を
使用した場合、メーカー違いやその時々の製造ロット
によって若干紙厚の違いはありますが、素人が触って
わかるほどの違いが出るというのは考えにくいです。

また確かに製紙会社で用紙の仕様変更はありますが、
アートポストの厚さが変わる仕様変更の話はここ数年
聞いたことがありません。ですから今回の印刷業者の
「メーカーの都合で厚さが勝手に変わったりします」
というのはかなり疑問が残る回答です。

また今回のケースでは印刷業者が厚みを出すために
紙質を変えたと言っているようですが、紙質を変えた
ということはアートポスト以外の紙を使用した可能性
があります。アートポストに似た高級白板紙を使用し
たのではないでしょうか?もしきちんとアートポスト
という指定をしたのであればクレーム対象になると
思います。やむえない理由で指定紙以外を使用するに
してもきちんとした説明をせず、適当な言い訳でごま
かそうとしているように取れます。

私ならその業者は二度と使わないですね。

はじめまして。印刷にはかかわっていませんが、
紙に関する仕事をしております。

紙の厚さが変わったとのことですが、同種類の紙を
使用した場合、メーカー違いやその時々の製造ロット
によって若干紙厚の違いはありますが、素人が触って
わかるほどの違いが出るというのは考えにくいです。

また確かに製紙会社で用紙の仕様変更はありますが、
アートポストの厚さが変わる仕様変更の話はここ数年
聞いたことがありません。ですから今回の印刷業者の
「メーカーの都合で厚さが勝手に変わったりします...続きを読む

Q不動産(土地)売却/貸与の進め方

不動産(土地)売却/貸与の進め方

不動産(土地)の売却もしくは貸与を考えております。

有識者の方にお伺いしたいことが何点かございます。
よろしくご教授のほどお願いいたします。

売却(貸与)者探しは、こちらでインターネットや口コミ等で募集し、
最終的な売却(貸与)手続きは、不動産に関する資格を持つ方に依頼する形を想定していますが…

(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

また、上記の方法で、有力なお相手が現れなかった場合、
不動産屋さんに売却(貸与)の代行依頼を考えていますが…

(2)おおよそ、手数料としては、どの程度支払うことになるのでしょうか?

(3)また不動産屋さん以外にこういった代行をしていただける業種の方はいらっしゃるでしょうか?

以上、何卒よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

元業者営業です

>(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

可能か不可能かの方法論なら「可能」です。
しかし、現実に「できるかどうか」と言われれば「殆ど可能性はゼロ」でしょう。

私達不動産業者にとって「契約」はそんなに難しい事ではありません。
契約は単なる「事務作業」ですからね。

一番大変なのは「契約してくれるお客様の探索」が一番大変なのです。
故に、どの業者も月に数十万~の広告費を使ってお客様の探索に労力を投入しています。
それでもなかなか契約には結びつきません。
そもそも、そんな「簡単に」お客様が見つかったら誰もが不動産業者になってます。

>(2)おおよそ、手数料としては、どの程度支払うことになるのでしょうか?

不動産業者が得られる報酬は上限が決まっております。
売買なら一取引に対し取引価格の3%+6万円+消費税(1000万以上の場合)
賃貸なら一取引に対し賃料の1カ月分+消費税(課税業者の場合)

この金額は「宅建業法」で定められておりますので、原則この金額以上のお金を業者は受け取る事ができません。
勿論この金額は「上限」ですから、交渉によって値引きする事も可能ですが、大手業者は絶対に手数料の値引きには応じませんから、交渉するなら小さい業者です。

>(3)また不動産屋さん以外にこういった代行をしていただける業種の方はいらっしゃるでしょうか?

そもそもお客様も自分で見つけて賃貸契約するだけなら「口約束」でも有効です。
特別な資格も必要ありません。
自分の財産を誰にどのような条件で売るのも貸すのも自由です。(契約自由の原則)

また、売却も「特定の人を対象に(家族とか)」「一回だけの取引」なら同様です。

ただし「不特定多数のお客様を対象に反復、継続して売買・交換の取引をする場合」は「宅地建物取引業」の免許が必要になります。
それに違反した場合は3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金を課せられます。

以上の事から、素人があれやこれやの法的制約、手続きを理解し細心の注意を払いながら取引に神経を使うなら、業者に初めっから任せた方が「安全・安心・手間いらず」です。

「生兵法は怪我の基」ですよ。

元業者営業です

>(1)そもそも、このような売却(貸与)方法は、可能でしょうか?

可能か不可能かの方法論なら「可能」です。
しかし、現実に「できるかどうか」と言われれば「殆ど可能性はゼロ」でしょう。

私達不動産業者にとって「契約」はそんなに難しい事ではありません。
契約は単なる「事務作業」ですからね。

一番大変なのは「契約してくれるお客様の探索」が一番大変なのです。
故に、どの業者も月に数十万~の広告費を使ってお客様の探索に労力を投入しています。
それでもなかなか契約には結びつきま...続きを読む

Q坪量27lbの紙の厚さとは?

北米の取引先からのメールで、取扱説明書を印刷する紙の種類について説明があったのですが、それがよくわかりません。
紙種に関しては"27lb"とのみかかれています。これはJISでいうところの坪量(面積あたりの重量)を言っていると思うのですが、これだと紙の厚さはどれぐらいになるのでしょうか。
紙の密度によっても異なってくるとは思うのですが、もしご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

Aベストアンサー

参考URLの換算表によりますと
27lbの上質紙の推定紙厚は0.122mmになりますね。

参考URL:http://www.multi-bits.com/misumi/39/4.html

Q不動産業者の見分け方-売却時

不動産業者の見分け方-売却時

戸建不動産を売却しようと思っています。
現在は住んでおらず、また古いので、解体後売却しようと思っています。

そこで不動産業者に頼むことになりますが、不動産業者の見分け方を教えていただきたいと思います。

例えば、大きい会社が良い、地元がよいなどなど。
見分けるために、どのようなポイントがあるか?

その他売却時の注意事項などありましたら、お願いします。

Aベストアンサー

大手に頼んだら安心という神話はすでに崩れていますね。

「うちで売れなければ地元の小さい業者では売れませんよ」
私も大手の営業を長年やってきましたのでよくわかります。
売主には殺し文句のようなものですね。これで委任を取るのです。

結果、信頼して委任しても、一生懸命売るための努力をすると
いうよりは、「値こなし」といって「うちみたいな大手が売りに
出しているのに売れないのは、価格が高い、物件に問題がある」
と手の平を返してくる。上司も、すぐに「この物件の売主は売る気が
ないのか?こんな程度でしか売れねぇぞ!ガツンと言って500万位
値下げして来い!」と年中営業の尻を叩く。挙句一般のお客様では
なく業者に安く買い取らせるというのが常道となっている。

レインズ(不動産流通機構)に掲載しておきながら、他の業者が
「この物件紹介してくれませんか?」と申し入れても全然紹介して
くれない。売主への報告は「レインズで他業者さんから問い合わせ
をいただいてますので、ご紹介しておきました」と嘘報告三昧。

これが実態です。質問者がこういう質問をしたくなる気持ち、よーく
分かります。

私なりの結論

◎大手は信頼すると買取業者に大切な我が家を安く売られる。
◎小さい業者の場合は売買取引に精通している業者を選ぶ。
◎業者の人柄で選ぶ。(良い業者さんというのは、お客さんの売却理由を
   自分のことのように聞いて、考えてくれます。)
◎会社の大小、新旧は関係なし。(地域にどれだけ精通しているかが重要、
   買主は以外と近いところにいるんです。)
◎自社サイトを充実させている業者を選ぶ。(コンテンツの内容で選ぶべき。
   会社の説明や、代表者の挨拶、不動産に関係ないブログを一生懸命書い
   ているような業者は外したほうが懸命、いかにも胡散臭い)
◎周りの取引事例を出したがる業者は一番要注意。(物件はひとつひとつの
   表情が違うということを理解しようとしないので、売主の話など聞く
   耳を持っていない。)
◎社歴が古いところも外す。(考え方が古いところが多い、昔ながらの営業
   スタイルが通用していない世の中であることを無視したがる)

大手に頼んだら安心という神話はすでに崩れていますね。

「うちで売れなければ地元の小さい業者では売れませんよ」
私も大手の営業を長年やってきましたのでよくわかります。
売主には殺し文句のようなものですね。これで委任を取るのです。

結果、信頼して委任しても、一生懸命売るための努力をすると
いうよりは、「値こなし」といって「うちみたいな大手が売りに
出しているのに売れないのは、価格が高い、物件に問題がある」
と手の平を返してくる。上司も、すぐに「この物件の売主は売る気が
ないのか?こ...続きを読む

Q革鞄について

どこへ持って行っても恥ずかしくない、
ビジネス用革鞄を買おうと思っています。

現在TUMIの26141を使っていますが、
皆さんお持ちだし、そろそろ革製品に変えようかと
思っています。

A4サイズで割と容量があり、
中は2つで区切られているものが良いです。
その側にパスケースなどをすぐに出し入れできるようなポケットが
付いてれば最高です。

男はかっこつけてなんぼなんで、できればブランド物で、
税込10万円くらいで考えています。

お勧めのブランド(できれば中国製はNG)や型番を教えて下さい。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

東京の御徒町の店舗がある万双のバックは手作りで、使い込めば革の色合いも変わりお薦めです。
遠方であれば以下のURLでも購入が出来ると思いますので、ご検討してみてはいかがでしょうか?

http://www.mansaw.net/guide/

Q不動産を売却した場合に、その売却額に対する税金を教えて下さい。

 不動産会社に不動産の売却を相談しましたとろ、売却後に納税があるといわれました。
 約2000万円での売却の場合、その額に対してどれほどの税金を納めなければならないでしょうか?
 税率などなにか決まりがありますか?
 ぜひお教えください。

Aベストアンサー

不動産の売却をした場合は、次の計算式で計算した利益が譲渡所得となり、課税対象となります。

収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額=譲渡所得

なお、居住用の不動産を売却した場合は、一定の条件を満たすと特別控除額が3000万円ありますから、利益が3000万円以下であれば課税されません。

下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

参考URL:http://www.ofuco-c.co.jp/uruzei.htm

Qいい感じのノートPC用の鞄はありますか?

最近引っ越しをしまして、自転車で駅まで通うことになりました。
仕事上、ノートPC(B5版)を常に携帯する必要があるため、通勤する際に持って行く必要があるのですが、自転車のかごに入れるのは振動でこわれそうですし、また雨の日なんかはとても危険な香りがします。

自転車に乗っても振動を抑えられるようなクッション性があり、雨の日でも大丈夫な防水ができているビジネスバック(ノートPC(B5版)が入る)がご存じの方、教えてください。
値段は高くても構いません。

例えば、背中に背負うような形でもOKです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

このようなものはいかがでしょうか。
http://www.carryingcase.net/other/hw/superhyb.html
http://www.carryingcase.net/boblbee/soft_flat.html
http://www.sakae-shop.co.jp/pcbag.htm

これは大げさですよね(笑)
http://plusd.itmedia.co.jp/products/0310/28/nj00_carryingcase.html


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