中古マンションの購入を検討しています。
住宅ローンは長期固定にしたいので、もっとも長期固定金利が安い住信SBIネット銀行を利用したいと不動産屋に言ったところ、「その銀行ではローン特約をつけられません。他の銀行にしてください」と言われました。
ローン特約はあくまで売主と買主の間の契約なので、不動産屋にそのような決定権はないのではないか?と思うのですが…。

1.このようなことを不動産屋が言うのは一般的なのでしょうか?
2.不動産屋を変えればSBIネット銀行を利用できるでしょうか?
3.SBIネット銀行で中古住宅を購入し、ローン特約をつけられた経験談があればお聞かせください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

#1です。

書き忘れました。
今のその業者が、売主から専任媒介もしくは専属専任媒介を依頼されている業者であれば、他の業者に変えてもそこを外すことはできません。
また、売り依頼を受けている業者が、ammonite06さんの担当業者とは別でも、売り依頼を受けている業者が「自己ローンの場合はローン特約を付けない」などとのたまわって(^^;)いるのであれば、どの業者を通してもやっかいです。
どちらにしても強気で「ローン特約ナシなら契約しません」と言うことでしょうね。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

実は、気に入った物件があり購入を決めたのですが、住信SBIネット銀行でローンを組みたいと言ったところ、不動産屋の担当者が
「その銀行ではローン特約がつけられないのですが…上と相談して連絡します」
と言った後1週間以上連絡がなく、挙句にメールで
「件の物件は売約済みになりました。住信SBIはやはり無理なので価格帯を下げて他の銀行にしてください」
といわれました。
この対応は不誠実だと感じ、この不動産屋と取引することはやめようと考えていたのですが、もしどの不動産屋でもSBIが利用できないとなると困ると思ってご相談しました。

ご回答、とても参考になりました。
やはり強気で主張していけばよいのですね。
ありがとうございました!

お礼日時:2009/05/23 11:37

質問者様とは状況が違うかも知れませんが、


私も今SBIで審査の結果待ちです。
ちなみにローン特約は付いています。

新築一戸建てでの審査で、「SBIでの融資を考えている」
という事を不動産業者の担当に話すと、「SBIさんは融資実行日までに
時間がかかるので(約2か月)嫌がる売主さんは多いんですよ」と言われました。

ローン特約の事は詳しく分かりませんが、単純に売主側が
断ってきたのかもしれませんね。
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この回答へのお礼

なるほど、SBIは売主にとっては不利な銀行なのですね。
でもローン特約をつけられた方がいてほっとしました。
ありがとうございました。

ちなみに今回利用した不動産屋はSBIを知らなくて驚きました。
「そんな低金利はありえません!!」と断言されました。
不勉強すぎますよね。

お礼日時:2009/06/09 21:14

う~ん


結局、ネット銀行だと買主さん自身が審査や申込みをやることになるので、策略されてわざと・・とか、落ち度があって、ローンが通らない場合を想定してのことでしょうね。

ただ、不動産屋がそういうことを言うのが一般的か・・といわれれば、そうではありません。契約書にも「自己ローンの場合は、速やかに申込みを行なって、必ずその都度報告をすること」のような条文があります。

ですから、不動産屋を変えれば、そのように契約を行なう可能性はおおいにありますが、違う物件ならいざしらず、同一物件では別の面で問題が生じる可能性があります。

一度「住信SBIネットBKで、ローン特約が付かないなら契約しない」と強気で言ってみてはいかがでしょうか。たぶん、しぶしぶながらその条件を呑むと思いますが、万が一「そうですか、それでは契約できませんね」となれば、堂々と他の不動産屋で契約すれば良いと思います。
あとから難癖つけられても「おたくは、ローン特約を付けられないとのことだから契約しなかった。他社は、それでもローン特約付きで契約できるというから喜んで契約した。法的にも同義的にも問題はないはずです」と答えられます。

ただ、業者にしてみたら買主自身が特にインターネットでローンをやるということに不安を抱えるのは心情です。売主さんも不安です。ですので、ご自身で申し込まれるのであれば、こまめに状況を報告したりフォローさせるなりして距離をおかないのも大切だと思います。それか、もし可能であれば、滑り止めとして他行の審査を業者に任せるというのはどうでしょうか?住信SBIネットで落ちたら買わない・・というのであれば別ですが。。
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QS-ATA切替器

S-ATA切替器

教えてください。
S-ATA接続の機器を複数台切り替えて使用したいのですが、ネットで探したところAVセレクターやUSB切替器やモニター切替器等は見付かるのですが、S-ATA切替器は見付かりませんでした。

そもそもスイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?
ご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切替器が存在しました。HDD用として発売されていましたが、SATA機器なら基本的に使えたはずです。また、マザーボードなどのSATAポートとSATA機器が両方ともホットスワップに対応していればパソコンの再起動なしでの切り替えも可能でした。ただ、あまりにも需要が無いパーツだから他のメーカーもほぼ作ってないし、後継モデルも出ていないみたいですね。一応、その切替器が登場したときの紹介ページのアドレスを載せておきます。

http://akiba-pc.watch.impress.co.jp/hotline/20080719/etc_deca.html

なお、他メーカーの某製品は再起動なしでの使用が可能か不明だし、需要が無いから受注生産のみ、値段も非公開と一般向けとは言い難いものだけですね。製造元も中国のメーカーだから手作業でも生産だと思いますし、信頼の面でちょっと。

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切...続きを読む

Qローン特約って不動産屋経由の融資の時だけですか?

先ほど「不動産売買契約」をとりかわしてきました。
手付金200万(物件は1100万、手付けの金額は不動産屋が勝手に決めてあった金額)と媒介手数料40数万円を払ってきました。

家に帰ってきてよくよく見ると「融資特約なし」と書かれていました。
(金融機関名・借り入れ金額・返済年数は記入されていましたが)

「融資特約」ってなに?
と調べたら「ローンが通らなかった時に自動解除でき手付金は戻ってくる」特約とか・・・

今回ローンの申し込みは不動産屋を通さず自分たちで金融機関を決めてきました。
不動産屋にもこのことは契約前に話してあったのですが、その時に「ローン特約」の説明は一切なく、今回の契約にあたっての読み合わせ(?)でも「この項目は該当しないので省略・・・云々」と飛ばされていました。

もし万一審査に落ちると200万は返ってきませんよね?

不動産屋の紹介で借り入れしないと「ローン特約」が付けられないのでしょうか?
だったら最初にその説明をして欲しかったと思うのですが、契約書を取り交わしてしまった後ではどうにもならないですよね?

自分の勉強不足と言えばそれまでなのですが、どうにも腹立たしく今からでも何かできることがあればご教授下さい。
よろしくお願いします。

先ほど「不動産売買契約」をとりかわしてきました。
手付金200万(物件は1100万、手付けの金額は不動産屋が勝手に決めてあった金額)と媒介手数料40数万円を払ってきました。

家に帰ってきてよくよく見ると「融資特約なし」と書かれていました。
(金融機関名・借り入れ金額・返済年数は記入されていましたが)

「融資特約」ってなに?
と調べたら「ローンが通らなかった時に自動解除でき手付金は戻ってくる」特約とか・・・

今回ローンの申し込みは不動産屋を通さず自分たちで金融機関を決めてきまし...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業経営者です。
ANo.#5記載の重要事項説明書は、ローン特約を付けた場合は絶対説明事項となりますが、本件は付けていなかったので絶対説明事項にならないため、それを業者に追求することは出来ません。
私の場合、購入者に「融資を受けるならローン特約を付けるので、既に金融機関をお決めでしたら、詳細を言って下さい」と質問するようにしています。
不動産屋の不作為ですので、売主に対し、契約にローン特約を後付けさせてもらえるよう要望して下さい。
もしも、OKになったら、覚書を作成のうえ当事者全員の捺印を得て下さい。
そして、ローン特約の説明を記載した重要事項説明書に作り替えてもらって下さい。
金融機関の言う「10中8・9は大丈夫」は、本店の融資審査部門の者の意見であれば安心ですが、支店の営業マンの私見なら安心してはいけません。

QHDMI 切替機の2股(2組)使用で映像・音声データが損失?

HDMI 切替機を2台使って2台の液晶モニターをやり繰りしています。
デバイス5台を繋げた切替機とデバイス1台のHDMIケーブルを2股切替機に繋いで、
2股切替機で23インチのモニターに繋ぐか21インチのモニターに繋ぐか振り分けています。
現在、視聴中にモニターに何も映らなくなったり音も聞こえなくなる事があります。
当然ですが、HDMIのケーブル長が伸び切替機を2台噛ましているので信号が減衰するのは当たり前のようですが、不具合解消策はないでしょうか?
HDMIケーブルを出来るだけ短い物(30cm-50cm)に変えようかと思っていますが、
切替機2台使用の場合、意味が無いでしょうか?
メーカーで聞いたことですが、本件とは違う話でオプティカルの切替機の場合、切替機を2台連結した時点で使えなくなるそうです。(信号が減衰して伝わらなくなる。)
HDMI も同様に2台併用は駄目でしょうか?
経験者の方か詳しい方、教えて下さい。

Aベストアンサー

幾つか問題があります。

二股はダメです。HDMIは1対1の設計になっていますので、切替機を使用してもソースとシンクは1対1になるように接続してください。
ソース1対シンク8とかのリピーターはありますが、同じ物をリピーターが同時出力し、ソースから見た場合にリピーターがEDIDとHDCPを返して1台と見せかけているものです。5対2のように、多対多はできません。

HDMIは著作権保護コンテンツ(DVDやデジタル方法)を映し出す前に、ソースデバイスから、シンクデバイスがHDCPに対応しているかの情報を取ります。二股を使用すると、2台のモニターから情報が返ってきますので、不正コピーとみなして送出しません。映像再生途中で他のシンクデバイスが見つかった時も、2台のシンクデバイスに違法コピーしているとの判断で絵も音声も送出を止めます。二股を使うと動かないのが普通です。

23インチと21インチということですが、解像度が違えば、EDID情報も異なりますので、両方のモニターから異なるEDID情報を返されてもソースは動作しません。


現在まがりなりにも動作しているということであれば、ソースがあまり厳密でないものと、普通のものとがあって、特定のソースからの映像が失敗するのではないでしょうか。もしくは、著作権保護のない画面は映るが、著作権保護信号の入った画像に切り替わったとたんに切れるとか。

また、信号自体はTMDS信号ですが、これはノイズに非常に弱いため、ちょっとした信号劣化で復元できなくなります。
ケーブルは短いに越したことはないですが、シールドのしっかりしたもの(ハイスピートの2.0対応のもので太いもの、シールドがしっかりしていると書かれているもの)をお使いください。
HDMIコネクターは挿抜に弱いので抜き差ししてはいけません。一度セットしたらそのままにしてください。映らないからと言って抜き差しして確かめるということはコネクタを劣化させます。
上下の圧力にも弱いので、ケーブルの重みで接触不良することもあります。ケーブルがぶら下がって、コネクタにストレスを与えていないか確かめてください。ラッチやねじ止めができないので、コネクタの接触不良も多く発生しています。
切替機が電子的のものでしたら良いのですが、ボタンを押して切り替えるような物理スイッチのものでしたら、内部の切替機の接点劣化かもしれませんので、切替機を買いなおした方が良いです。

幾つか問題があります。

二股はダメです。HDMIは1対1の設計になっていますので、切替機を使用してもソースとシンクは1対1になるように接続してください。
ソース1対シンク8とかのリピーターはありますが、同じ物をリピーターが同時出力し、ソースから見た場合にリピーターがEDIDとHDCPを返して1台と見せかけているものです。5対2のように、多対多はできません。

HDMIは著作権保護コンテンツ(DVDやデジタル方法)を映し出す前に、ソースデバイスから、シンクデバイスがHDCPに対応しているかの情報を取ります...続きを読む

Q不動産屋が不動産屋を?

 不動産屋さんが売主との交渉を始める段階で別の不動産屋さんを連れてきて、「うちは今年結構売ってしまったのでこちらの不動産屋さんと共同でお話を進めていきましょう」といわれました。

 かといって仲介手数料は2倍取る訳ではないから安心してと言われました。
 
 始めの不動産屋さんは個人、紹介された不動産屋さんは会社でした。

 母に信頼できるからと紹介された不動産屋さんでしっかりとやってくれそうだったのに、他の不動産屋さんに振られたのは私が若かったからでしょうか・・・
 それとも良くある事なのでしょうか?
 
 たしかに進めるのは最初の不動産屋さんなので契約上不動産屋さんの名前が違うだけなのかもしれませんが、不動産屋さんが不動産物件を売りすぎると何が問題なのでしょうか?
 
 ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようとしている
(5)地域的な縄張りがあるので、顔を立てる(儲けの一部を回す)的な対応
(6)情報ルートの一部に顔を立てた
等推測できますが、実態は個別ケース次第です。専門知識以上に顔と横のつながりが幅を利かす業界であり、物件価格4000万円として、正規の仲介手数料が126万円×2(売主・買主)、この取分を巡って色々な人間が立ち回るのがこの業界の特徴です。

数億円単位の物件情報では、売主側・買主側の仲介料の中から情報料・顔つなぎ料の分配を求めて売買場所である銀行の応接室に大勢が参集する例もあります。(元銀行員・地元の顔役・業界の相談役・大手不動産会社独立組等)

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようと...続きを読む

QHDMI切替器をDVI切替器の代わりとして使えますか?

WUXGA対応のDVI切替器が見つからず困っております。
そこで質問ですが、下記の様にHDMI切替器をDVI切替器の代わりとして使うことは可能でしょうか?
【PC】>DVI-HDMI>【HDMI切替器】>HDMI-DVI>【モニタ】

モニターは三菱のRDT261。PCはすべてDVI-I対応です。

Aベストアンサー

#1の方は原則の話であり、実際は、
http://shop.tsukumo.co.jp/special/070615a/
の様な仕組みを使ってWUXGAまではシングルリンクで対応させている場合があります。
ご使用のディスプレイはドットクロックの仕様が非公開なので上記に該当しているかは判りませんが、付属のDVIケーブルがシングルリンクのDVIケーブルなら、上記の様なUXGA対応のDVI切替器やHDMI切替器で使用可能な可能性が高いです(私自身、別のWUXGAディスプレイでPCとPS3をHDMI切替器で使用していますが、100%保障出来る物ではありません)が、デュアルリンクケーブルが付属なら前記の様な切替器では無理だと思いますので、#1さんの様な物が必要になります。
なお、DVIの端子については下記を参考にして下さい。
http://www.geocities.jp/dvid_direct/main_040.html

Q良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方

今引越しを考えていて不動産屋を探しています。

思ったのですが、不動産屋も沢山あり、どの不動産屋に行けばいいか迷います。少しでもいい不動産屋に行きたいです。(良い物件があるとか、対応が親切とか、物件を売りたいために嘘など言わないなど)

良い不動産を判別する方法はないでしょうか?

また、悪い不動産屋の見分け方も教えて欲しいです。宜しくお願いします。

都内大田区で探しています。

Aベストアンサー

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は3年ごとに1つ増えて行きます。(8)の場合は24年という感じです。
地元で営業するにはそれなりの信頼性が重要なので、()の数字が大きい不動産屋は長年の営業をして安心できると思います。
あとはHPの更新をマメにきちんとしている所も、お客さんに良い情報を発信しようとする姿勢が見えていいと思います。
実際に不動産屋へ行き、営業に物件を見せてもらう時も質問に的確に答えて、ごまかしの答えをしない営業マンで親身な対応してくれるなら、いい物件を探してくれると思いますよ。
あとは、こっちはお客なんだぞ!って態度にならず真剣に物件を探してるんですという感じで営業マンと接すれば相手も人間です、親身になってくれますよ。
良い物件がみつかりますように。。

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は...続きを読む

QUSB3.0の切替を行いたい

コンピュータ3台、USB機器2~3台あります。
それぞれのUSB機器をコンピュータごとに差し替えるのが面倒で切替が行えたらと思っています。
USBは3.0でなければなりませんが、どうもUSB3.0切替器に3回路以上あるものが見つかりません。

そのため、以下のようなことを考えました。
     Desktop ─┐           ┌ DVDドライブ
Note ─┐       ├ USB切替器 ─ USBハブ ┤
    ├ USB切替器 ─┘           └ KB/USBレシーバ
Mac ─┘

こういったUSB切替器を連続して繋げることは可能なのでしょうか?
また、そういう方法ではなく、切替器1台で済む機器がありましたらご教示ください。

Aベストアンサー

Amazonで見つけました。LINDY 4ポート USB3.0切替器(型番:43144)と言うものです。
http://amazon.co.jp/dp/B00N3KM3WC ← ¥11,800

Lindy と言うメーカーのものですが、ケーブル関係を扱っているようです。
http://www.amazon.co.jp/s/ref=bl_dp_s_web_3210981?ie=UTF8&node=3210981&field-brandtextbin=Lindy

価格が高い上にカスタマーレビューもまだありませんので、評価のしようがありません。一寸、人柱的な感じにならざるを得ません。多分、動くと思いますが、一寸心配ですね。使えなかった場合、Amazonでは返品サービスがありますので、正当な理由があれば返金してもらえます。また、購入先が2店ほどあるようなので、安心できると思われ方を選ぶこともできます。
http://www.amazon.co.jp/gp/offer-listing/B00N3KM3WC/ref=dp_olp_new?ie=UTF8&condition=new

USB機器は、規格上、ハブをスタックすることは想定されていますが、切替器は考えられていないと思います。原理的には、質問者さんの考えた方法は可能でしょう。どれか一つのホストに繋がり、そのホストの下流のハブが繋がるだけなのですから。

ただ、キーボードやマウスは問題ないですが、ストレージ系は注意しないと、データ内容が破壊される可能性があります。切替時に、データの転送などを行っている場合、送り先のデータが不定になってしまいます。安全な取り外しを行わずに切り離すわけですので、データの転送を行っていないことを確認して切り替えてください。

Amazonで見つけました。LINDY 4ポート USB3.0切替器(型番:43144)と言うものです。
http://amazon.co.jp/dp/B00N3KM3WC ← ¥11,800

Lindy と言うメーカーのものですが、ケーブル関係を扱っているようです。
http://www.amazon.co.jp/s/ref=bl_dp_s_web_3210981?ie=UTF8&node=3210981&field-brandtextbin=Lindy

価格が高い上にカスタマーレビューもまだありませんので、評価のしようがありません。一寸、人柱的な感じにならざるを得ません。多分、動くと思いますが、一寸心配ですね。使えなかった場合、Amazon...続きを読む

Q不動産屋さん 直接管理会社と斡旋不動産屋

お世話になります。

賃貸マンションを借りようと思います。

そのマンションはAという不動産屋さんが管理している旨の掲示がマンションにしてあります。
インターネットの検索サイトでそのマンションの一室の募集情報がありました。その情報の問い合わせ先はBという不動産屋さんです。

この場合、A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか。

借りるほうの立場として、どこか違ってくることなどありましたら教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

 で、Bは賃貸借契約の斡旋・仲介をしているんじゃないかと、思われます。

 であれば、B社を通じて所有者と賃貸借契約を締結する、ということになるはずで、A社を介して所有者と契約することはできないことになりますね。

 ここで空想していてもしようがないので、電話して、両者の役割の違いを確認なさってはいかがでしょう。

 もし、両方とも仲介をやりますよ、ということであれば、管理している方と顔なじみになったほうが得ですので、A社を介して契約して、A社に仲介料を払ったほうがお得だと思います。B社とは二度と顔を合わせませんので、仲良くなってもあまり意味がないでしょう。

 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

 で、Bは賃貸借契約の斡旋・仲...続きを読む

Qパソコン切替器の選び方

2台のパソコンで、
1台(1個)の
ディスプレイ、キーボード、マウス、スピーカー、プリンタ
を切り替えて使おうと思っています。

切替器を色々見ているのですが、
何を選べばよいかよくわかりません。

ディスプレイ、キーボード、マウス、スピーカー
に対応している切替器はよく見かけるのですが、
そこにプリンタがついたものがあまりないような…

この場合は、
ディスプレイ等に対応している切替器と別で
USB切替器、もしくはプリンタ切替器を購入すれば良いのでしょうか?

ちなみにディスプレイはデジタル出力で、
(あまり詳しくわからないのですがアナログではないです)
スピーカーはオーディオ端子(?差し込む所が緑のものです)、
その他はUSBでの接続になります。

オススメの切替器、
または切替器の組み合わせなどを教えて頂きたいです。

ちなみにコストは出来るだけ抑えたいと思っています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

KVMですね。

プリンタはUSBではなくネットワークで設定すれば切り替える必要ないと思います。

しかし、どうしてもUSB接続でプリンタを切り替えたいのであれば、ATEN社製のCS-102Uでしたら、USB機器(プリンタ、その他周辺機器)も切り替え可能のようです。

ちなみに私が会社で使用しているKVMは、ATEN社製 CS1784A です。4台のサーバーを切り替えて使ってます。
プリンタはLANで設定してますので、KVMで切り替えることはしてません。

参考URL:http://www.kirikaeki.net/kvm/2port/cs102u/

Q不動産屋が不動産屋に聞くのはなぜ??

不動産屋で物件を探していて、希望する物件がない時に、不動産屋が他の不動産屋に「物件ありませんか?」と電話するのは何か意味があるのでしょうか?

目の前で電話するので様子がわかるのですが、即答で「ない」と言われた様子です。
そこで物件を紹介して契約が成立しても、手数料は電話をかけた側の不動産屋に入る訳なので親身になっておしえるとも考えられないのですが。あまりに人が入らず困っている物件などはおしえるかと推測できますが。
考えすぎでしょうか??

Aベストアンサー

専門的に言いますと「元付」と「客付」と言います。
不動産の賃貸や売買にはもともとその物件を売っていたり貸していたり、管理していたりする業者があります。(=元付)

その「元付」業者というのは自社だけでなく他の不動産屋にも広く情報を公開してしている場合があり、その公開情報によってお客さんを募集している仲介会社は、最新情報(その物件が現在まだ募集物件であるかどうか)を元付業者に確認を入れるというのが通常の流れです。

そして、元付業者とお客さんとの間に仲介として入り、賃貸や売買を成約させることで仲介手数料を儲けとします。

多くの不動産業者はこうした仲介業で成り立っていますし、その他、自社で建築・施工をして賃貸・売買まで行っている会社はまた他の収入もあるので仲介会社に仲介手数料を持っていかれても儲けがあり成り立っています。

宅地建物を扱う場合は宅建業法と言って、お客さんに不利な契約にならないように厳しい法にのっとって契約等を行っていますので、仲介手数料は元付・客付がどのような配分で受け取るようになっているか、また、借主・貸主がどのように手数料を配分して支払うのかなどは物件の募集時にきちんと条件を提示する義務があります。

不動産業界って横のつながりが結構ある業界です。

専門的に言いますと「元付」と「客付」と言います。
不動産の賃貸や売買にはもともとその物件を売っていたり貸していたり、管理していたりする業者があります。(=元付)

その「元付」業者というのは自社だけでなく他の不動産屋にも広く情報を公開してしている場合があり、その公開情報によってお客さんを募集している仲介会社は、最新情報(その物件が現在まだ募集物件であるかどうか)を元付業者に確認を入れるというのが通常の流れです。

そして、元付業者とお客さんとの間に仲介として入り、賃貸や売...続きを読む


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