住宅ローンの審査についての質問です。

夫の年収250万。(勤続年数1年・前職の会社倒産のため転職。前職勤続年数は14年。現職は前職と全く関係ない仕事です。)
私の年収パートで100万。(勤続年数1年。前職は勤続年数6年)
自己資金(頭金)800万。
カード(キャッシング)・車ローンなどの借入なし。
夫が過去に数度キャッシングを利用したことがありますが、完済しています。
(過去に遅延の事故等もありません。)
現在子供なし、家賃7万・駐車場代1万で、結婚して7年で毎月10万ずつ貯金して850万ほど貯まりました。
他に主人の貯金が100万、独身時代の私の貯金が400万あり、すべての通帳のコピーを提出しました。
土地・建物・諸費用合わせて3550万の一戸建てを購入予定です。
(借入額は2550万となります)

このような条件で審査は通りますでしょうか?
主人の年収が低いのでとても心配です。
通帳のコピーで毎月家賃(駐車場代含む)+10万ずつ貯金できている=ローンを払っていけるという証明にはなりませんか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

>このような条件で審査は通りますでしょうか?



勤続年数が1年というのが、ネックですが・・・。
頭金が850万円で、購入予定物件が3550万円ですか。
借入希望額が2550万円との事ですから、ぎりぎりOKだと思いますね。
頭金は、物件の2割以上あれば充分です。
旦那の年齢が33歳ですから、返済完了まで27年以内にする必要があります。
(60歳以降、退職金・年金で支払う事は公務員でないと信用しません)
現在の家賃を返済と考えて、嫁さんもパートを続ける事が大前庭です。
毎月7万円を27年間支払うと、約2200万円に過ぎません。
金利を引くと、1800万円の元本ですね。
ですから、ボーナス月に「何十万円準備できるのか」が判断材料になります。
パート代全額を、ボーナス返済に充てる事が出来ますか?

>半強制的に作らされたカードですが、作っただけで信用実績の評価が下がるとは、知りませんでした。

これは、都市伝説の一種で「全く根拠の無い大ウソ」ですから、気にする必要はありません。
最近、こういう都市伝説が多く銀行・証券会社も困っているのですよ。
(都銀・証券会社勤務の友人とも話しますが、100%大ウソです)
最近も、某女性弁護士がウソの説明を生放送で行ないました。
速攻で「説明が誤っている」と放送局にメールをしたのですが、直ぐに「リスナーから指摘どおり説明に誤りがありました。訂正してお詫びします」と放送しました。
専門家と称する人も、専門知識を持っているとは限りません。

事実、私の場合ですが(勤務先・取引先の都合で当時)10枚以上クレジットカードを持っていました。
が、住宅ローン申込み時には「新たにクレジットカードも申込みませんか?利用しなくても結構ですので」とお願いという名の命令を銀行から受けましたよ。

1.旦那・嫁さんの親族が、連帯保証人になる事が出来る。
2.毎月の返済額は、月収(旦那+嫁)の35%以内である。
3.購入予定物件は、借入希望額よりも資産価値がある。
4.過去に金融事故を起こしていない。
5.60歳までには、完済できる。

住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売です。
この金融不況で、借り手が無くて困っているのが原状です。
(住宅ローンには、貸し渋りは原則存在しません)

都銀>地銀>信金>信組の順に、基本的に審査基準が下がります。
(法律で、営業活動の制限があるのです)
駄目もと!?で、複数の金融機関で相談する事ですね。
(友人が勤務する銀行は、返済能力を重視しますから能力があれば融資します)
ただ、ノンバンクは止めた方が無難ですよ。
ガンバ!
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なんだか希望の光が見えてきました。
現在頭金800万で審査してもらう予定ですが、もしかしたら頭金を1000万にすれば通るかもしれませんね!

今まで通りローン(現在は家賃)を支払いながら月10万ずつ貯金していく予定ですので、ボーナス月に何十万かは払えます。

私の実家が資産家なので、父親に保証人になってもらえばすんなり通るのかもしれませんが、大反対の上に半ば駆け落ち状態で主人と結婚したので、現在の主人の年収など絶対に父には話せないのです。
即離婚しろと言われると思いますし、せっかくうまく行きかけてる父と主人の関係にも影響しそうなので…。

お礼日時:2009/05/23 20:26

返済比率で計算してみました。


一般的な都銀の場合、年収250万円ですと借入上限約1640万円と
なりました。パートの奥様の年収をもしも合算してくれたと
しても約2300万円となりました。但し、35年のローンが組める
年齢であることが条件になります。ご主人は前職で勤続14年…
と書かれていますので、おそらく40代ですよね?年齢にも
よりますが、30代じゃないと上記金額の借入は厳しく、40代だと
年齢によって更に減額されます。

自己資金などは貯えがある方だと思われますので、住宅の予算
を下げて物件を変更することをお勧めいたします。もしくは
少し金利の高いノンバンクか地銀なが可能性があるかもしれ
ませんよ。

お金を貸す側の金融機関としては、
「払っていける」=「借りれる」とは全く別物なのです…。
また今回のケースで奥様の年収を合算してくれるかどうかの
判断も厳しいかもしれません。

以上、不動産会社に勤務している者でした。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
主人の年齢は現在33歳です。
私の収入も合算して頂ける場合なら、もう少し頭金を出せば通る可能性はあるということでしょうか?
上記通り夫婦合わせて只今1350万円の貯金がありますので、最高1000万は頭金に使えます。

補足日時:2009/05/23 16:43
    • good
    • 0

h-kazugonです補足から


>クレジットカードを作れるかどうかということですか?
クレジットカードは今まで問題なく作れております。
主人の融資カード(未使用)は解約致しました。
またCICなど4社ほどで信用情報を発行してもらいましたが、全て完済で問題ありませ
 過去履歴を洗うので融資カードを過去に作ればそれはその方の信用実績としてマイナス評価として出して来ます。
 クレカを作るより厳しいのも家のローンです、貸し渋り・貸し剥がしも昨今厳しいと言う時代です、クレカを作る位の要件意やそれ以上の要件を出すのも住宅ローンと言う範囲で理解を賜りたかったんですけど・・・・
    • good
    • 0
この回答へのお礼

読解力が乏しく、申し訳ございません。
どうやら私たち夫婦の条件では住宅ローンは厳しそうですね。

融資カード主人の全職場で半強制的に作らされたカードですが、作っただけで信用実績の評価が下がるとは、知りませんでした。
若いころの主人の浅はかさに腹が立ちますが、仕方がないですね。
審査通らなかったら諦めます。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/23 16:30

残念ながら年収の10倍のローンはまず通りません。



前職場都合による転職の部分は考慮に当たります。
しかし最大のポイントは収入による返済能力と言う事になります。その銀行が奥様のパート分まで合算して審査することが、基準になっていれば減額条件などの提示がされるでしょう。
ただ、パートは雇用の期限があるので安定収入とされないのが普通です。

もう少し時期を検討されては如何でしょうか。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。
払っていけるのに借りれないから家を買えないというのはとても悔しいですが、仕方ありませんね。
事前審査がダメなら諦めます。

お礼日時:2009/05/23 16:10

http://www.e-creca.net/scoring/
クレジットカードも同じ様に審査があるのでその関連で一度見比べて下さい。
 クレカもローンもお金を借りる信用取引ですから・・・・

この回答への補足

クレジットカードを作れるかどうかということですか?
クレジットカードは今まで問題なく作れております。
主人の融資カード(未使用)は解約致しました。
またCICなど4社ほどで信用情報を発行してもらいましたが、全て完済で問題ありません。

補足日時:2009/05/23 14:19
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q事故物件購入時の値引き方法を教えて下さい。

事故物件(中古マンション)の購入を考えています。値引きのアドバイスを下さい。

中古マンションの購入を考え、
ここ1年で10件ほど物件の下見をしてきました。

しかし、ここっていう所もなく時が過ぎ・・
インターネットで築年数も短く
その割には価格も安い物件を見つけました。

問い合わせてみると事故物件と告げられました。
悩んだのですが前向きに購入を考えようと思い
明日、物件の下見に行きます。

そこで見て気にいったら購入を考えているのですが
今の値段よりも安く購入出来たらなあ・・と思っています。
どのようにどれぐらいの額を値引き交渉したら宜しいでしょうか?

【詳細】
築 数年 約1400万
3年ほど前に室内で自殺があり、それからは残された方が一人で生活をしていた。
現在も居住中ですが、物件は最近不動産業者に売り現在は不動産業者の所有だそうです。
交渉は仲介業者を通して不動産業者とする事になると思います。
築年数が浅いので綺麗だとは思いますがリフォームなどはありません。
子供が4月で小学生になるので長引く交渉は出来ません。
こちら物件購入など全くのド素人です。

不動産に詳しい方、また値引き購入の経験のある方など
良かったらアドバイス下さい。
宜しくお願い致します。

事故物件(中古マンション)の購入を考えています。値引きのアドバイスを下さい。

中古マンションの購入を考え、
ここ1年で10件ほど物件の下見をしてきました。

しかし、ここっていう所もなく時が過ぎ・・
インターネットで築年数も短く
その割には価格も安い物件を見つけました。

問い合わせてみると事故物件と告げられました。
悩んだのですが前向きに購入を考えようと思い
明日、物件の下見に行きます。

そこで見て気にいったら購入を考えているのですが
今の値段よりも安く購入出来たらなあ・・...続きを読む

Aベストアンサー

事故物件(俗に言ういわくつき物件)とは、「一般的に人が嫌悪感を感じるような歴史的背景のある」物件ということになっている。
特に自殺や殺人などでは、その凄惨さによっても減額が変わる。

通常、売りに出ている物件であれば、前述の減額がされたあとの価格で売り出しているはず。
だからこそ、割安感から質問者さんの目にとまったのだろう。
ここからさらに値引くのは、今の売値が1400万という割と安い価格帯の物件だから、難しいように思う。
とはいえ、あと100~200万くらいは値引き交渉ができるような気もする。


参考までに、事故物件の減額率は最大で50%が目安。
前述の「歴史的背景」の嫌悪感が少なければ相場の20~30%OFFくらい。
同じマンションの過去の取引事例から、そのマンションの相場がわかるはず。
ご参考までに。
(もしもほとんど同じ条件の別室が2800万で取引されていたら、本件の1400万円の物件ではどれだけ凄惨な自殺が起こったのだろう・・・と思ってしまうが)

Q年収100万円UPなら勤続が短い転職でもローンに有利でしょうか?

勤続6ヶ月ですが、欲しい物件を買うとなると、
ただローンを返すだけの為に生きるしかないぐらいカツカツです。
33歳にもなり貯金は500万しかないです。。

そこで年収550万(未上場)→650万(上場企業)
なら勤続8ヶ月で辞めて転職すべきでしょうか?

転職を希望する会社は同業種ですが、
人生最後の転職をすべきでしょうか?

今は、結婚を前提とする人と合算しても世帯年収800万しかなく
欲しい物件は全て込みで5,000万もします(><)

2年間だけ自営業に戻ってお金を貯める事まで考えています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 貯金は500万しかないです。。
> 欲しい物件は全て込みで5,000万もします

その『新居』に、ご結婚を考えていらっしゃる方と住むとします。
今使っている家具・家電はそこで使えますか?役立ちますか?
場合によっては、全て買い替えなければならないでしょう。
特に馬鹿にならないのがカーテン代です。
個人融資を担当していた頃、住宅ローンの資金実行からしばらくして、カードローンやフリーローンを申し込まれるお客さまが結構いらっしゃいまして、お話を伺うと「使えると思っていた家具・家電のサイズが合わなくて…。」、「カーテン代だけで50万円もかかっちゃって…」という方が多かったんですよ。

また、『結婚』を考えていらっしゃるならば、新生活を始めるにあたり、『自分の』貯蓄をゼロにしてしまうことはということは、少し不安が残りますよね?

…となりますと、現在ある貯蓄500万円は、住宅購入資金としては『有って無きが如し』になってしまうと思います。

要するに、ご質問者さまの場合、住宅購入に際して、諸費用も売買の頭金もゼロの状態、5,000万円を借りることを考えた方がいいということです。
諸費用込みでの100%融資を受けられること…が、金融機関選択の条件にもなってくるでしょう。

また、(婚約者と)収入合算をするならば、多くの金融機関で、金銭消費貸借契約までに『夫婦』になっていることが条件になると思います。

それから、住宅ローン審査においては、『前年の年収』を審査の基準としている金融機関が殆どです。
現在の勤務先での勤続が6か月で、勤続8ヶ月で辞めて転職…ということは、11月に転職される…ということでしょうか?
住宅ローンの申し込みはその直後にされる…ということですか?
ということは、勤続年数ゼロですね。
それとも、転職することが決定していても、それを隠して住宅ローンの申し込みを先にされるのでしょうか?
いずれにしても、『前年の年収』を証明する書類(住民税の税額決定通知や源泉徴収票)に記載された勤務先と、住宅ローンの申込書に記入する勤務先とは違っている=勤続年数が1年にも満たない…ということになりますね。
ましてや、転職すれば、650万円も『捕らぬ狸の皮算用』でしかありません(いくら就職のときに保証されているとしても、住宅ローンの審査は『既に貰った給与』でしか見ません)。

> 2年間だけ自営業に戻ってお金を貯める事まで考えています。
自営業に戻るならば戻ったで、個人の年収はもちろんのこと、過去2年~3年分の事業実績も審査対象になります。

いずれの場合でも、審査でプラスに働くのは、『将来の可能性』ではなく、『過去の実績』なんです。
ですから、転職を繰り返すことすらマイナスに働きます。

仮に5,000万円を借りるとしますと、どのような条件になってくるでしょうか。
『無理のない返済計画』を視点にシミュレートしてみる場合の条件は、
・現在33歳とのこと。ならば、現在の一般的な定年年齢である60歳までに住宅ローンを完済できるよう、返済年数を27年にする。
・これからご結婚とのこと。お子さんが生まれて妻が働けない…という状況を考慮して、債務は単独債務とする。
・金利上昇リスクに備える。これまでが『異常なほどの低金利』だったので、この先、金利は上昇基調と捉え、市中金利が上昇してもそれを懸念しなくてもいい『全期間固定』とする。
・ボーナスは不確定収入なので、『ボーナス返済なし』とする。
となります。
この条件でシミュレートして得られた『毎月の返済額』を、現在の『手取り月給』から差し引いても、「生活に無理がない」ということであれば、実際の返済もさほど『キツい』モノにはなりません。
『全期間固定』の目安になるフラット35の平均金利は、現在(9月)3.002%ですが、銀行の住宅ローン適用金利は融資実行時の市場金利に左右されますから、幾分高くなっているものとして、3.200%でシミュレートします。
「借入金額:5,000万円 返済期間:27年 金利:3.200%(全期間固定) 元利均等返済 ボーナス返済なし」という条件でシミュレートしますと、毎月の返済額は230,664円になります。
これでは返済負担率が50%を超えますから、審査に通りません。
イコール、実際の返済も『無理』だということです。

仮に、「借入金額:5,000万円 返済期間:35年 金利:1.4250%(変動金利型・店頭表示金利よりも1.20%優遇・最近私が見た最低利率です) 元利均等返済 ボーナス返済なし」という条件でシミュレートしますと、毎月の返済額は151,262円になります。
これならば年収550万円でも、返済負担率の点ではなんとかクリアできます。
ただ、これでも、現在の毎月の手取り給与から151,262円を差し引くと生活が厳しい…というのならば、物件の取得自体が無謀だと言わざるを得ません。
先々の金利上昇状況によっては、繰上返済が相当できなければ、『未払い利息』の発生により、最終返済時に何百万円をまとめて払わなければならなくなる可能性もありますから。

なお、今ドキ、住宅ローン審査で、公務員、一部上場の大企業に勤務していることを有利に見ることは殆どないですよ。
この先は、(一部職種を除き)公務員の方がリストラの可能性は高くなりますし、公務員が公務員でなくなる可能性も増えてきていますから。
一部上場企業が突然の経営難、破綻…というのも、珍しくないですから、公務員や一部上場の大企業に勤務していれば将来に渡っても雇用が確保される…と甘いことを考えている金融機関はないです。
また、勤続年数に関しては、以前は『3年以上が目安』といわれていましたが、今は、雇用形態の変化(1年ごとに契約を更新するという企業が増えている)やヘッドハンティングによる転職が増えています。
年収が多い方(私の取引先の方には年収千万台という方が複数いらっしゃいますが、いずれも1年更新の『契約社員』です)ほどこれが考えられるので、以前ほど勤続年数について厳しく言う銀行は減っています。
それでも、勤続1年は必要でしょうね。

住宅ローン審査経験者です。

> 貯金は500万しかないです。。
> 欲しい物件は全て込みで5,000万もします

その『新居』に、ご結婚を考えていらっしゃる方と住むとします。
今使っている家具・家電はそこで使えますか?役立ちますか?
場合によっては、全て買い替えなければならないでしょう。
特に馬鹿にならないのがカーテン代です。
個人融資を担当していた頃、住宅ローンの資金実行からしばらくして、カードローンやフリーローンを申し込まれるお客さまが結構いらっしゃいまして、お話を伺うと「使え...続きを読む

Q中古物件、病死は事故物件?

格安狭小中古マンションを購入しました。ただし、契約の段階になって、前の前の契約者が病死していた事実を不動産屋から告知義務だからと伝えられました。ちなみに、その物件は病死者が出て、その後病死された方の身内である息子さん(前の契約者)に名義変更したそうです。その前の契約者である息子さんも2~3ヶ月前に不動産管理会社に売買、その後私が契約しましたが、はっきり言って怖いです。
格安は狭小マンションだからと内覧が多いそうですが、不動産が告知義務の前前任者の病死で断られていそうです。病死(孤独死?)=事故物件ですね。と言ったところ、自殺ではないから事故物件ではないです。不動産屋に言われました。格安で賃貸に貸し出す契約も、後ほど可能です、と説明されましたが、病死の告知義務で借り手もないと思います。はっきり言って失敗しました。後々、売りたいくらいです。
もし、この様な病死物件を契約した場合、あなたならどうしますか?(T_T)

Aベストアンサー

詳しい状況が書いてないから正確なことは言えないけれど、告知された内容がもしも質問文の内容だけなら、事故物件に該当しない可能性が高い。
告知事項になるかもどうかも微妙なところ。

事故物件か否か、そしてその扱いには不動産業者だけではなく法律関係者などでも意見が分かれているんだけど。
一番大きいのがどこで線引きするか。

まず、いわゆる事故物件というのは、心理的瑕疵(しんりてき かし)という、簡単に言えば「普通の人がその部屋に住むのがイヤだなと感じる事柄」のある物件のこと。
事故物件になるには、その心理的瑕疵がどの程度大きいかで判断されることになる。
(「歴史的背景」という記載をされているので、事実ではなくても心理的瑕疵になり得るのが個人的には興味深い。過去に病死や事故死のない場所であっても、心霊スポットとして長い間有名であれば事故物件(いわくつき物件)になり得る(笑))


確実なのは「病死」は自然なことなので心理的瑕疵は小さいことから、事故物件ではないし告知義務にも当たらない。
また、病歴などは故人や遺族のプライバシーやセンシティブ情報に該当するので、不動産業者は個人情報保護法から買主へ開示できない内容でもある。
これは告知義務と相反する事柄でもある。
単に病死というだけでこんなこと言ったら死者への冒とくなどの倫理の話になるしね。

「孤独死」についても、単に単身者かどうかという差であって、病死と同じく事故物件にはならない。
ただし、単身者であるため、発見が遅れて腐乱した状態だったなどの事情があれば、これは事故物件となる事もある。
これは個人情報保護よりも、買主の利益の保護の方が重いという観点から。

「自殺」については、病死同様に故人や遺族のプライバシーやセンシティブ情報に該当するので、告知義務と相反する事柄でもある。
判例などでは、自殺の方法や状況などでいろいろと扱いが異なる。
孤独死と同じように腐乱していたり割腹自殺で凄惨な状況では心理的瑕疵の多くなるが、首つりや睡眠薬などでは事故物件とまでは心理的瑕疵とならない場合もある。

「殺人」については全てのケースで事故物件に該当する。
「戦争」については特別な状況がなければ該当しない。

告知義務期間については、○年経過すれば大丈夫とか、○人居住者が変われば大丈夫という説があるが、これは個別差がありすぎて明確なものはない。
ただ、こういったことを踏まえることで心理的瑕疵が小さくなる(心理瑕疵は永遠ではない)という裁判等での見解や学説もあるので、任意の時点での売主や貸主が適切な判断をすることで告知しないという選択肢も有効。


まあ、前置きが長くなったけれど。
質問者にオススメなのは、質問者は不動産会社に対して死亡時の状況を教えるように請求して、その内容にあった方法をとればいいと思うよ。
単に病死であれば、前述のように瑕疵には足らないし、さらにこの場合は高い確率で病院へ搬送され死亡確認=室内では死亡していない。
それなら質問者が売却なり貸し出す時に告知しなくても構わない。(というかリスクが低い)
あるいは心理的瑕疵が少ないことから賃料を少しだけ下げておくとかね。

逆に今回業者からわざわざ病死の告知があることから、孤独死→腐乱という状況かもしれないけれど。
それの場合には近隣に周知されているかどうかがポイント。
事故物件の場合、その事故自体ではなくて、近隣住人に周知されていて噂になる(いわくがつく)ことで心理的瑕疵とされる場合もある。
周知されていなければ、故人と遺族のためにも伏せておくのも一つのやり方。

いずれの場合にも、きちんと「お祓い」をしておくと精神的にも後でトラブルになった場合にも効果があるよ。
所有者が無信心者でも、故人やこれから購入や入居する人のためと思ってやっておくといい。


なお、告知する場合でも、心理的瑕疵を小さくする処置をしておくことで買主や借主があまり気にしなくなる傾向もある。
例えば「2人前の住人が病死」「内装は全てリフォーム済み」「その後の入居者から心霊現象などの話しは全くなし」「念のためお払いもしてある」という事柄を説明すると、多くの人は「それなら別にいいか」となる。


あまり良心的とは言えない方法として。
告知事項ありの物件はその分相場よりも安くなっているので、狙って購入し一定期間所有後に売却、その時には告知事項を外し相場なりに売却することで転売益を稼ぐという方法もある。
実際にやっている人や業者もいるので、そこそこ市場はあるんじゃないかな、だれも調べてないと思うけれど。
1年間の自殺や殺人の件数にしてみれば、事故物件の数は恐ろしく少ないというのがいい証拠。
某自殺物件サイトに載っていなければ可能。

詳しい状況が書いてないから正確なことは言えないけれど、告知された内容がもしも質問文の内容だけなら、事故物件に該当しない可能性が高い。
告知事項になるかもどうかも微妙なところ。

事故物件か否か、そしてその扱いには不動産業者だけではなく法律関係者などでも意見が分かれているんだけど。
一番大きいのがどこで線引きするか。

まず、いわゆる事故物件というのは、心理的瑕疵(しんりてき かし)という、簡単に言えば「普通の人がその部屋に住むのがイヤだなと感じる事柄」のある物件のこと。
事故物件...続きを読む

Qオートローン 正社員、勤続年数半年、年収250万 20歳になったばかりで200万のオートローンを

オートローン

正社員、勤続年数半年、年収250万

20歳になったばかりで200万のオートローンを組む場合、保証人は付けてくれと言われそうですか?

教習所のローンとクレジットカードのリボ払い30万あります。
延滞はなし。
保証人付けても通りそうにないですか?

保証人は母くらいしかいないのですが現在、病気で無職ですがローンなしの持ち家はあります。
無職だと保証人にはなれませんよね?

どうしても通勤に車が必要で姉の車を借りていたのですが借りれなくなりどうせなら気に入った車が欲しくてローンを組みたいです。

銀行のカードローンなども考えていますが…
保証人なしで通りやすいカーロー
ン教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>18で就職してすぐにローンをくんでいる人がよくいますがそれは借金0で保証人がいいからですか?
そう。
借金0かどうかは別として、たいていそれなりに収入のある親が保証人になってる。
保証人がしっかりしていれば金は貸してくれるよ。

Q事故物件の購入を迷っています。

現在、中古の二世帯住宅を探しています。
私と主人と私の両親で暮らす予定で、今年の春から7件回りました。
探している場所柄か、なかなか二世帯がありません。あっても高くて手が出ないといった感じです。

今回、両親と私たち夫婦のそれぞれの条件、要望にあっていて、資金繰り(ローンの審査は通っています)も問題ない物件を見つけました。公共の交通機関までは少し歩きますが、主人の職場にも大変近く、気に入っているのですが、どうやら過去に自殺があったようです。

ただ、自殺があったのはもう10年前で、その家族の方たちはそれからつい最近まで住んでいたようです。両親は心霊的なものは全く気にしないタイプで、値段も手ごろなんだしここにしようと言っています。私と主人はそういうものを若干気にするほうなので悩んでいます。
また、住んでいた方の退去理由が、家族でうつ病になった方がいて、手におえないほど精神的に崩れてしまったようで、地方の田舎に引っ越したようです。関係ないとは思いつつ気にしてしまいます。

これだけ悩むならやめた方がいいのかなと思いながらも、母に将来的に命に係わるかもしれないという病気が見つかり、少しでも早く一緒に暮らしたいので、これだけいい条件の家なら決めたほうがいいだろうかと悩んでいます。

大変長くなってしまいましたが
1.事故物件を購入したことがある方、メリット・デメリット何かありますでしょうか?
2.ご近所で、事件事故を知っている方もいると思いますが、問題なくお付き合いできていますか?
3.もし将来売ることになった場合、売却は安くなってしまいますか?

現在、中古の二世帯住宅を探しています。
私と主人と私の両親で暮らす予定で、今年の春から7件回りました。
探している場所柄か、なかなか二世帯がありません。あっても高くて手が出ないといった感じです。

今回、両親と私たち夫婦のそれぞれの条件、要望にあっていて、資金繰り(ローンの審査は通っています)も問題ない物件を見つけました。公共の交通機関までは少し歩きますが、主人の職場にも大変近く、気に入っているのですが、どうやら過去に自殺があったようです。

ただ、自殺があったのはもう10年...続きを読む

Aベストアンサー

科学的に言えば、霊なんかいないのですから、全く気にする必要はありません。
問題は、心の問題です。
私は全く気にしないので、家族全員が惨殺された家でも住めますが、気になるひとは、ないものが見えたり、金縛りにあったりするでしょう。これは心の問題ですが、これがなかなかくせ者です。
ご夫婦がこの問題を克服する自信があるなら、買いましょう。自身が無いなら辞めましょう。

後で売れるかどうかは、あなた方が、そこで健康に暮らしていたかにかかってきます。

Q同会社への派遣から社員へなった場合の勤続年数について

住宅ローンを記入するところに勤続年数記入欄がありますよね。
今回婚約者と共同名義で購入する予定ですが
勤続年数の記入方法がわかりません。
私の場合
同会社で派遣社員3年間
契約社員1年間
正社員1年間となっています。

この場合勤続年数2年間で記入し口頭で同社で3年の
派遣社員での業務をしてると伝えるのか
それとも5年と答えていいのか不明です。

Aベストアンサー

正社員になった場合、社会健康保険証をいただきましたか?
そこに資格取得月日が書かれているはずです。
銀行などは、その日を入社日とみなします。

ですのでその日付からの経過年数を記入してください。

Q事故物件(自殺)の購入

新築の建売や売建物件を探しています。
毎週、色々探しに行ってるのですが、先日自殺物件で安いのがあり気になっています。
その物件は
自殺は前の建物が建っているとき(2年位前に首吊り)された。
取り壊して新しい建物を建てた。(つい最近完成)
約30年位前に作られたであろう住宅街の中にある。(結構都会)
物件価格は2000万弱。(土地25坪、建物27坪)
数軒隣にも新築が建っており、同程度の土地建物で、2400万程。
普通の場合の土地の坪単価は50万位、路線価は1m2当たり13万位。
築30年で同程度の土地建物の広さの中古物件が1200万位。
家の外観は好みでは無いが、中は希望の装備が全て付いている。
職場まで近い。

こういう物件なんですが
25年程住んで、売却予定なのですが、地価が同程度で推移していったと仮定しても、30年近く前に自殺があった場所の価値と言うのは低いままなのでしょうか?
とりあえず現状でも破格なのですが、仲介業者に50万値下げしてくれるなら契約すると言い、申込金10万円支払ったんですが、翌日すんなり通ってしまい、もっと値引けたのでは!?と後悔しています。まだ値引き交渉ってできますかね?
新婚で私と妻の2人暮らしなのですが、共に幽霊が出ることなどは気にしない性格なので安さに魅力感じていますが、もし売却する場合資産価値が低いとなると・・・です。
判例では同じ建物で自殺した場合は瑕疵に該当するが、取り壊して別の建物を建てた場合で10年程度建っていれば瑕疵には該当しないようですが、一般的には敬遠されるものなのでしょうか?
自殺物件というのは基本的に相場からどれ位安いのでしょうか?(売買の場合)
よろしくお願いします・

新築の建売や売建物件を探しています。
毎週、色々探しに行ってるのですが、先日自殺物件で安いのがあり気になっています。
その物件は
自殺は前の建物が建っているとき(2年位前に首吊り)された。
取り壊して新しい建物を建てた。(つい最近完成)
約30年位前に作られたであろう住宅街の中にある。(結構都会)
物件価格は2000万弱。(土地25坪、建物27坪)
数軒隣にも新築が建っており、同程度の土地建物で、2400万程。
普通の場合の土地の坪単価は50万位、路線価は1m2当たり13万位。
築30年で同程度...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして!
過去に自殺をした建物を解体し、新たに新築された物件は、瑕疵に該当しないとなっておりますが、このようなた物件を購入する場合、mitosiさんの価値観だけだと思います。前回答者さんがおっしゃる様に、噂話好きおばさんのネタに… だとか、将来子供達が嫌な思いをしても… とういう事が気にされないようでしたら購入されても問題無いと思いますよ。

25年後に売却予定を考えられていますが、瑕疵担保にあたりませんから法律上、買手さんに告知する義務はありませんし、25年も経てば噂も忘れられるかもしれませんが、購入された方がその事実を知った時、あまりいい気がしないかと思います。

再度値引き交渉につきましては、売買契約を締結してしまっているのであれば不可能ですが、申込金(手付金・内金では無く)を支払っただけでしたら何の法律効果もありませんので出来ますよ。ただ、売主さんや仲介業者の方がいい気はしないと思いますが… ただ、そうそう簡単に売れてしまう事は無いと思いますので、再度値引きチャレンジされたら如何ですか(^o^)

Q勤続年数2年目のカーローン審査について質問です。

勤続年数2年目のカーローン審査について質問です。
この度中古車の購入を考えている勤続年数2年目の看護師です。
某中古車販売店で組むローンだと金利が高く、他の銀行やJA等から借入しようと考えています。

年収は450万、勤続年数1年5ヶ月、26歳。
現在は独身で賃貸アパートに住んで1年3ヶ月。
会社(病院)は首都圏の某医大で会社としては大規模。
上記の内容だけだとまだ社会的な信用が薄く、審査を通らない場合も考えられるのはわかっています。

ただ、親の遺産による1千万以上(購入時元本)の自分名義の投資信託と生命保険(?)があり、
全て某銀行に預けてあります。もちろん数年前に購入した投資信託なので現在は価値も低下しているかと思いますが・・・。

この状況において、自分自身の収入や勤続年数だけでなく、
自分名義の資産も考慮されるものなのか教えていただけないでしょうか?
また、この場合資産を預けてある銀行さんにローンをお願いした方が少しは金利に影響したりするのでしょうか?

詳しい方、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>自分名義の資産も考慮されるものなのか教えていただけないでしょうか?

考慮されません。
そもそも申込書にそんな記入欄はないです。

>また、この場合資産を預けてある銀行さんにローンをお願いした方が少しは金利に影響したりするのでしょうか?

これも影響しないと思います。
銀行のマイカーローンで金利が優遇されるのは、銀行によりますがSDカードを所有していたりエコカー購入だったり、給与振込み、公共料金の引き落とし当等色々です。
銀行でしたら基本勤続年数が1年過ぎているので大丈夫だと思いますが、こればかりは審査してもらわないとわかりません。

Q事故物件

事故物件(自殺、殺人、火災など)の事ですが・・・
もし、不動産へ行って中古住宅(一戸建て家、マンション)を購入したり貸借住宅(アパート、マンションなど)借りる時、こんな家がキレイだのになぜ安いの。もしかして事故物件ですか?」と不動産さんに聞いて良いですか?
もし、事故物件だと知ったが、「こんな家は事故物件じゃないよ!今すぐ入居できますよ。契約しましょうか?」と言ったらどうしますか?
事故物件だと見分ける方法を教えて頂けませんか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産業者です。

ご質問文のような事故物件については、借主(買主)に聞かれるまでもなく説明する義務が業者にはあります。(告知義務)

この義務を果たさなかった場合、業者には行政処分が課せられ借主(買主)に対し、契約の解除ならびに賠償責任等が発生します。

なお、他回答にある「事故物件でも一旦他人で契約を結べばOK」というのも今は通じません。
故に「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」というもの今は存在しません。

何故なら、このような「悪だくみ」を働く輩が増えたためです。

事故物件の告知義務の基準はまだ法律で決まっている訳ではありませんが、概ね

●事故から三代以内の代替わり
●事故から10年以内
●マンションの場合は事故物件と同フロア
●戸建(土地)の場合は同敷地内

この条件に一つでも引っかかった場合は告知義務に該当するとされています。

で、実際故意に告知義務を怠る業者は激減しています。
何故ならバレた時あまりにも「割に合わない」からです。

こう言っては何ですが、たかだか1件の契約(特に賃貸)で得られる利益と、バレた時の損害を比べればその差は一目瞭然。

行政処分を食らって一定期間営業できない上に契約は解除されて賠償責任まで負わされる。
言葉は悪いですが「馬鹿らしい」ったらありゃしません。

そして、また見事にバレるんですね。大抵はご近所からバレます。

以上のことから現在は告知義務を怠る業者なんて殆どいません。
あったとしたらそれは本当に知らなかった「調査ミス」くらいでしょう。

それはそれで業者に責任を問えますから、そうならないように業者も必死に調査します。

故に「事故物件を隠して契約された」という事は殆どなくなりました。

不動産業者です。

ご質問文のような事故物件については、借主(買主)に聞かれるまでもなく説明する義務が業者にはあります。(告知義務)

この義務を果たさなかった場合、業者には行政処分が課せられ借主(買主)に対し、契約の解除ならびに賠償責任等が発生します。

なお、他回答にある「事故物件でも一旦他人で契約を結べばOK」というのも今は通じません。
故に「1ヶ月だけ低家賃の賃貸物件に住むアルバイト」というもの今は存在しません。

何故なら、このような「悪だくみ」を働く輩が増えたためです。

...続きを読む

Q住宅ローンと勤続年数

住宅ローンを組もうとしています。
年収500万円で、2800万円ほどの借り入れです。
月々の支払いは30%以下になるよう綿密に計算しました。
ただ懸念点が、現在の会社に就職してまだ1年8ヶ月
なのです。前職も同職種で、2年半勤務していましたが、
突然倒産してしまい、現在の会社に就職するまでに
半年間ブランクがあります。
その半年のブランクは審査に影響があるものでしょうか。
どなたかお教え下さい。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 通常は、現在の勤務先にどれくらい勤務しているかという勤続年数がポイントとなると思います。金融機関によって違いますが、1~3年が基準ではないでしょうか。
 前職から現職へ移る際のブランクはそれほどご心配にならなくてもいいのでは。
 とりあえずは金融機関に正式に申し込みをしてみることでしょう。ご希望通りになればよろしいですね。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報