交通事故に遭い、慰謝料等の収入が2000万ほどありましたので、
住宅ローンの残高1600万円を一括返済しようと思います。

・登記簿上の持分 夫50%、私50%
・連帯債務 夫50%、私50% 
・住宅金融公庫→銀行 数年前に借り換え
・30年ローン 月々約6万円返済

この場合、私の収入で全額返済すると、贈与税がかかりますか?
その場合、何か対策法はありますか?
夫の口座には300万円ほどの貯蓄しかありません。

また、連帯債務の負担割合はずっと50%だと思い込んでいて、
年末調整もそのようにしてきましたが、
このたびネットでいろいろ調べているうちに、
そうとも限らないような気がしてきました。
初回の手続き書類の控えは見つかりませんでした。
税務署に問い合わせればわかるのでしょうか。
その際、必要な書類がありましたら教えてください。

素人で、質問もトンチンカンな部分があるかもしれませんが、
アドバイスよろしくお願い致します。

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A 回答 (1件)

>贈与税がかかりますか?


はい。

先に連帯債務について
>連帯債務 夫50%、私50%
これは、よくわかりませんが、
どちらが払えなくなっても、残った一人は
全額ローンを払う必要があることに変わりありません。

>何か対策法はありますか?
1.大きなお世話ですが、夫婦仲が破綻することもあり得るので
・奥様が800万円を
・旦那様が200万を 合計1000万円を繰り上げ返済して
残り600万円を旦那様が一人で返済していく。

○利息分400~500万位得をする。
(金利も平均値で推測してボーナス払いは計算に入れてません)
○住宅購入時期が分かりませんが、旦那様のローン減税が受けられるかもしれません。

2.奥様が全部払って、立替えた分(800万)をご主人から返済してもらう。

立替えた分を受け取る口座を明確にして
不動産の持ち分をそのままにしておけば
大丈夫だと思います(たぶん)

○利息分700万位得をします。
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この回答へのお礼

2の返済方法の方がよさそうですね。
住宅ローン減税はあと5年ほど受けられますが、
利息に比べると小額ですので。
もし夫婦仲が破綻した場合も、立替分満額まで引き続き返済してもらえますか?
その場合、夫婦間の借金でも借用書を作成するのでしょうか?
今のところそのような予定はありませんが、
その辺明確にしておいたほうがいいですよね。

ありがとうございました!

お礼日時:2009/05/24 20:39

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