ある友人から相談を受けています。

パートでも銀行から融資してもらえるのでしょうか?
もし融資できるとしたら保証人を立てるとしてパートの年収はいくらぐらい必要なのでしょうか?

やはりパートでは無理なのでしょうね。

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A 回答 (1件)

借りる理由と担保の有無、収入額と将来性によるので何とも言えません



不動産購入資金であれば借りられる可能性はありますが、他の用途で担保が何もないのであればまず無理な金額でしょう
大企業に20年勤めた正社員相手でも、不動産購入以外で千万単位のカネはよう貸さんです
    • good
    • 1
この回答へのお礼

そうですよね。
世の中そんなに甘くないですよね。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/24 21:46

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Q1000万で建てるデザイナーズの家ってどうですか?

1000万で建てるデザイナーの一戸建て住宅って皆さん魅力的ですか?
家を買うときには一番何を気にして買いますか?

Aベストアンサー

1千万って、家そのものだけですよね?

それで50坪ぐらいの土地にちゃんとしたお家がたつなら魅力的ですが。

どう頑張ってもちっちゃな家しか建てれませんよね?

まずは品物のよさ・住みよさです。
そしてそのあとにかっこよさでしょうか。
かっこよくても「ちっちゃい・住みにくい・ものの悪いお家」は嫌です。

Q保証協会の保証付き融資について教えてください。

保証協会の保証付きで銀行から借入れを考えています。
これまでは、借入額が少額の場合は、保証協会が100%保証していましたが、昨年10月から少額でも80%しか保証してもらえなくなった、と聞きました。
本当でしょうか? 教えてください。

Aベストアンサー

すみません。しばらくログインをしていなかったため遅くなりました。

追加のご質問を頂いておりましたので。

広島県信用保証協会では以下のものが責任共有制度の対象外となっているようです。
 ・経営安定関連保険(セーフティネット)1号~6号にかかる保証
 ・創業関連保険、創業等関連保険にかかる保証
 ・特別小口保険にかかる保証
 ・小口零細企業保証
 ・事業再生保証
 ・その他

ご質問者様は保証が100%から80%になることで融資審査の違いを心配されているのではと思いますが、
建前では金融機関の対応は変わらないと思います。
但し、保証が20%減った部分は金融機関にとっては損失リスクが増えたこととなるので、
以前と比べれば厳しくなっているかも知れません。

私が知っている限りでは、実務面において取引の拡充を言われることがあるくらいです。
例えば、代金の振込先指定、公共料金の引き落とし、積立などです。

Q1000万円で家は建てられますか?

こんにちは☆
建築メーカーさん・工務店さんに勤務経験のある方やそれらの知識のある人、または似たような経験のある方がみえたら教えて下さい(>_<)

現在、私名義の預貯金が2000万円ほどあります
これを頭金に新居購入も考えていましたが、主人は義実家(主人からしたら自分の実家)の住宅ローンも抱えているので、これ以上のローンは抱えたくないのが本音です…(苦笑)
この2000万円で残りのローンを一括返済すればスッキリするのですが、主人は義実家のローンを私の預貯金で払う事に大反対なので、それも考えてはいません

そこで「ローンを組まず、小さくてもいいから2000万円で家は建てれないか?」という考えが出てきました
単純に半額の1000万円を土地代にあてて、残りの1000万円を建物代にあてて…という“シロウト考え”です
田舎に住んでいますので1000万あれば50坪程度の土地が買える地域です

もちろん『2F建て』が建てられるとは思っていません(笑)
ただ平屋を建てたとして、キッチン・風呂・トイレを除いたら残りはどのぐらい部屋が確保できるのでしょうか?(金額的に)
食洗機や浴室乾燥機など贅沢品はいりません!
一般的な木造建築で、基本的な日常生活が送れる設備があれば十分です

「キッチン・風呂・トイレ以外に6畳の部屋が2つ」
など、具体的な広さで例えていただくと分かりやすいです

漠然とした質問で申し訳ありません(>_<)
辛口意見でもかまいませんので、率直なご意見をお願いします

こんにちは☆
建築メーカーさん・工務店さんに勤務経験のある方やそれらの知識のある人、または似たような経験のある方がみえたら教えて下さい(>_<)

現在、私名義の預貯金が2000万円ほどあります
これを頭金に新居購入も考えていましたが、主人は義実家(主人からしたら自分の実家)の住宅ローンも抱えているので、これ以上のローンは抱えたくないのが本音です…(苦笑)
この2000万円で残りのローンを一括返済すればスッキリするのですが、主人は義実家のローンを私の預貯金で払う事に大反対なので、そ...続きを読む

Aベストアンサー

#1です

興味が有ったので出入りの建築業者に聞いてみました
(街の2級建築士の工務店)

「1000万円でどの程度の家が建つか?」

回答...

・結構な平屋でも15坪は保証します
・賃貸用なら20坪までは行けます
・ハウスメーカーではそんな小規模は受けないところが多いでしょうが有れば10-12坪程度まででしょう
・2F建てなら20-25坪でも行けそうです
(屋根面積が半分、ただし階段部分が必要)

そんな返事でした

Q融資担当者への申告 (不動産担保付融資と信用保証協会付融資)

私は法人の代表者なのですが
個人の不動産を担保に、個人の借入金返済用資金(まとめ用)と事業資金を借りたいと思い、近所の金融機関に相談しました。
その担当の方に、個人の借入金返済用融資に関しては相談に乗ってもいいと言っていただいたのですが
事業資金に関しては、不動産担保のプロパー融資ではなく信用保証協会付の融資を勧められました。
しかし ここで問題がありまして・・・
実は私の親も事業を営んでいるのですが、過去に事故歴が有り
今現在も信用保証協会へ月々 小額ながら返済中なのです。
その事故を引き起こしてしまった時に、私は保証人などにはなっていないのですが、付き添いという形で信用保証協会へ出向いたりしてまして
私の事を信用保証協会さんは把握しています。
ですので1年ほど前に私の会社が、別の金融機関を窓口にした信用保証協会付きの融資を申し込んだのですが、断られた経緯があります。
信用保証協会さんからの断りの電話で『その件が要因で・・・』というようなニュアンスでした。
そこで、今回の融資も信用保証協会付きでない不動産担保融資を希望してるのですが
今回相談している金融機関の担当者の方に、なんと言ったらいいのか
悩んでます。
どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。

私は法人の代表者なのですが
個人の不動産を担保に、個人の借入金返済用資金(まとめ用)と事業資金を借りたいと思い、近所の金融機関に相談しました。
その担当の方に、個人の借入金返済用融資に関しては相談に乗ってもいいと言っていただいたのですが
事業資金に関しては、不動産担保のプロパー融資ではなく信用保証協会付の融資を勧められました。
しかし ここで問題がありまして・・・
実は私の親も事業を営んでいるのですが、過去に事故歴が有り
今現在も信用保証協会へ月々 小額ながら返済中なので...続きを読む

Aベストアンサー

以下の事が考えられます。
1)あなた様が親御さんの会社の取締役に就任されている
2)親御さんがあなた様の会社の取締役に就任されている
3)双方の会社の登記住所が同一
4)同居されている

1)2)は取締役を辞任登記をしてから半年は様子をみられます。
3)4)の場合は単に疑っているだけです。

親御さんは事業者ですから、あなた様の扶養家族でいらっしゃることはないと思いますが、2社間で事業取引や生計を共にしている場合は保証否決になりますね。

いずれも該当しないのでしたら、親子同一勘定(親子であるから財布は一緒である)とみなされるのは理不尽ですからモーレツに抗議はされた方がよいです。

そこを一度確認されてから銀行へ正直にお話された方がよいでしょう。
不動産の担保評価はわかりませんが、有担保で保証協会付き融資の場合、担保割れしているか融資担当者(又は支店長)のレベルが低いかどちらかです。

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q融資の保証料

15年で4000万円を借り入れ残り今は残金2000万7年になりました。ここでその残金を一括で返したいと思います このときに保証料はどのくらい帰ってくるのでしょうか?愛知保証協会だったと思います 大体でいいです

Aベストアンサー

#1です一部間違えましたので、訂正いたします。

当返戻保証料は約79万円です。

初保証料363万円×(12ヶ月×7年/12ヶ月×15年)二乗≒79万円


3)借入残存期間7年0ヶ月

Q弟が家を購入する為、父に1000万円要求してきました

80近くになる父の事で相談致します。父は将来老人ホームに入るため貯金をしてきました。最近弟が家を購入する為、1000万円出して欲しい、生前贈与ですか、でも1000万円もの大金を渡してしまったら、老人ホームのこと、将来のことなど不安そうです。弟はそれなりに収入があり、父はたびたびお金を融通してきましたが、一度も返してもらった事はないそうです。困ったときだけ父に会いに来て、ほとんど会いにきません。父の面倒はみるつもりはないようです。父が困っているようなのでどうしたらいいでしょうか。父は一人で暮らしています。

Aベストアンサー

相続時精算課税制度は、便利に見えますが、
デメリットもあります。
一度、選択してしまうと、後から「やっぱりやめたい」は出来ません。
選択する場合は、
お父様と将来の相続人(ご家族)でよく話しあって決めて下さい。

疑問ですが、弟さんは、頭金はどのくらい用意されたのでしょうか?
お父様からお金(生活費)の融通を受けて、
それでも家を買える程の頭金を貯めたのでしょうか?
余計なお世話かと思いますが、ある程度の将来的な生活設計の出来る人が、
家を購入すべきだと思いますが・・・。

仮に弟さんの自己資金ゼロ(または小額)で、
お父様からの1000万円だけをアテにして家を買うなら、
たとえ相続時精算課税制度を利用しても、
弟さんが、その先の生活に行き詰る危険も考えられるのでは・・・。
そうなれば、
>父は将来老人ホームに入るため貯金~将来のことなど不安~
が的中してしまいますよね。
残念ですが、私は過去にローンで苦しんだ人を多く見ています。

例1)40歳を過ぎると長いローンを組めないのでマンションを買った。
例2)子供が3人いるので、無理してマンションを買った。
例3)夫婦共働きなので、頭金ゼロで家を買った。

このような理由で家を買い、手放した人も多くいるという事です。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/4103.htm

相続時精算課税制度は、便利に見えますが、
デメリットもあります。
一度、選択してしまうと、後から「やっぱりやめたい」は出来ません。
選択する場合は、
お父様と将来の相続人(ご家族)でよく話しあって決めて下さい。

疑問ですが、弟さんは、頭金はどのくらい用意されたのでしょうか?
お父様からお金(生活費)の融通を受けて、
それでも家を買える程の頭金を貯めたのでしょうか?
余計なお世話かと思いますが、ある程度の将来的な生活設計の出来る人が、
家を購入すべきだと思いますが・・・。
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Q市保証融資制度

昨年末で個人開業一年になりました
資本100万で開業し何とか資本には
手付かずに決算できそうですが今後の
事を考え市保証融資を申し込もうと
思うのですが、窓口が銀行になっており
その銀行には住宅ローン、カードローンが
有りますが、審査は銀行がするとすれば
ローン有のことが審査対象に入るのでしょうか?
また小額(何十万か)赤字決算になりそうですが
審査への影響は?決算書の提示は必須なのでしょうか?お知恵を宜しくお願いします。

Aベストアンサー

市や県の保証協会はあくまでも保証をするだけですから
お金を貸すのは銀行になります。

審査は両方でします。
銀行でももちろんするし、保証協会でもします。
「保証協会付なら貸しますよ」ならば
すでに銀行での審査はOKだということです。
保証協会が最終的にGOサインを出さなければ銀行は貸しません。

もちろんローンがあればそれも審査対象です。
全てのお金の流れをチェックします。
(することになっています)
が、保証協会もあなたの仕事に精通しているわけではありませんから
あなたの計画や、見込み意見を素直に参考にします。

あなたには希望的観測であっても、ある程度信じてくれて
ならば保証しましょう!ということもあります。

保証協会付の場合、銀行の審査そのものは結構甘いです。
保証協会でウンといってくれれば貸したって怖くないわけですから
明らかに債務超過でない限り、いや、ちょっとくらい債務超過でも
今後の見込み次第では保証協会へ回してしまいます。
本来銀行は貸してくれという企業を全部保証協会へ回したいのですが
明らかに返済できそうもない企業を回すと、あの銀行がもってくるのは
ダメな会社ばかりだな、とレッテルを貼られ
通るものも通らなくなると銀行では貸出先が少なくなり
困るからです。

銀行が書類を保証協会に回すということは銀行での審査は通っているよ
ということですし、回した以上は通るだろうと銀行も判断してのことです。
ですので書類が保証協会まで行って断られることはほぼありません。
しかし、減額されたり、返済期間を短くしたり条件変更は迫られることは
あるかもしれません。

赤字だからといって悲観することはありません。
まして少額であれば問題はありません。
審査対象にはなりますがちょっとでも赤字があれば
保証しないというわけではありません。
決算書や、計画書などを審査し、返せる能力があると
判断すれば保証協会のOKは出ます。

自慢じゃないですが、うちなんか真っ赤っかです。債務も超過してると思います。私が銀行員なら絶対貸しませんが、今後の計画や見込みなどを
書いて、これも一緒に保証協会に見てもらって、ちゃーんと融資を受けられました。
担当の銀行員にこれも見てくださいと計画書や、資産繰り予定表などを添えれば保証協会もこれを見てくれます。これも審査対象になり
「確かに!」と思ってくれればしめたもの、ちゃーんと保証してくれます。
(向こうが思うだけで、こっちはこんなにうまくいかねーだろーなー・・と思っているんですけどね・・)

また、3ヶ月連続で売上が落ちていないと貸さないなんていう商品もあり
不思議だなぁ・・・と思うこともあります。
売上が上がってないと普通は貸さないのですが
下がっていることが条件だというものもあります。
いずれにせよ、保証協会はできるだけ借り主の意図に沿って応援しようと
いう組織ですから、振り落とすのではなくなんとか貸してあげたい
方向で考えてくれます。
なんなら、銀行員に保証協会の御社の担当の名前を教えてもらい
直接電話して、「なんとかお願いしたいのですが、いかがでしょう?」
といえば、いろいろ面倒見てくれます。
時には事務所まで行くことになりますが、担当者と直接会って
返せる計画を切々とまじめに伝えれば親身(はちょっとオーバーですが)
になって相談に乗ってくれます。

もっといい商品があったり(銀行ではできるだけ金利の高いものをつかませようとしますが、もっと金利が安く、返済もある期間据え置きなんていうものもあり、それを奨めてくれることもあります。)

保証協会の目的は銀行だけでは融資してもらえずに
立ち往生する企業をなんとか助けようという組織ですから
零細企業としてはありがたい組織です。

人間同士の交渉ごとですから、硬く考えず、真剣に熱く事業への
意欲を見せればなんとかなるモンです。

頑張ってください。

市や県の保証協会はあくまでも保証をするだけですから
お金を貸すのは銀行になります。

審査は両方でします。
銀行でももちろんするし、保証協会でもします。
「保証協会付なら貸しますよ」ならば
すでに銀行での審査はOKだということです。
保証協会が最終的にGOサインを出さなければ銀行は貸しません。

もちろんローンがあればそれも審査対象です。
全てのお金の流れをチェックします。
(することになっています)
が、保証協会もあなたの仕事に精通しているわけではありませんから
あなた...続きを読む

Q1000万のお家

先日家の近所の展示場で1000万の家が
売っていました。建物の値段が1千万です。
冷やかし半分で中を見てみましたが、なかなか
良かったです。さすがに豪華絢爛とはいかな
ないですが、シンプルで飽きの来ない作り
でした。

見た目はともかくとして中身はどうなんでしょう?
やはり耐震性はきちんとして欲しいですし、
何十年という耐久性はいらないですが、2,30年
くらいは持って欲しいです。どうですか?

Aベストアンサー

 地価や建坪、周辺の坪単価などが見えないため、あくまでも参考程度に。
 これは町の設備屋さんから聞いた話ですが、建て売りで極端に安い場合、下のことが考えられるそうです。
・建材をケチっている。間柱や筋交いが従来品より一回り小さいものを使用していたり、所によっては使用すべき部材を使用していない等。
・土地付きで安価な場合は受注した建築会社が大工、内装、電気工事に関して通常よりも低い水準の価格設定をしている可能性が高いので、工事が粗暴、もしくは突貫であった可能性もある。特にクロス工事は、竣工直後は見栄えがよくても、1年目あたりからクロスが浮いてきたり、最悪の場合剥がれてきたりする。
・土地の利便性も関係しているかもしれません。市街地から遠かったり、風がよく当たる、軟弱地盤などの風土的要素も価格に影響するかも?
 こういう言い方は支度はないのですが、ハウスメーカーは受注が命ですので、ひたすら受注、自社の利益のために外注の利益をひたすら絞るなど、安価な住宅には様々な要素があります。
 そのかわり、柱はすべて檜材を使用など、細部に渡って良い材料を使用している場合は、1000万でならお買い得かもしれません。
 耐震性等は、風の強い日に二階に上がってみれば意外とわかります。筋交いの本数が少ない家は、風が強く吹くだけで花瓶などがガタガタと揺れます。風で揺れるくらいですから、耐震性にも不安を感じます、絶対。
 それと、外壁は保って10年です。5年目当たりから変色(色褪せ)しはじめるものは、10年保ちません。

 地価や建坪、周辺の坪単価などが見えないため、あくまでも参考程度に。
 これは町の設備屋さんから聞いた話ですが、建て売りで極端に安い場合、下のことが考えられるそうです。
・建材をケチっている。間柱や筋交いが従来品より一回り小さいものを使用していたり、所によっては使用すべき部材を使用していない等。
・土地付きで安価な場合は受注した建築会社が大工、内装、電気工事に関して通常よりも低い水準の価格設定をしている可能性が高いので、工事が粗暴、もしくは突貫であった可能性もある。特にク...続きを読む

Q市保証制度融資

以前にも質問しましたが、開業一年がたち確定申告も済みましたので市保証制度融資を申し込みに銀行へいきました。融資担当の人に決算報告書のコピーを持参くださいと言われ持って銀行へ行き担当の人が「枠にはまるか検討してみます」と言われて一週間になりますが返事がまだありません。その銀行には住宅ローン、カードローンがありますので融資が通らないのではないかと不安になってきました。もうしばらく様子を見る方がよいか、こちらから問い合わせた方が良いのでしょうか。

Aベストアンサー

通常一週間も時間をいただければなにかしらの回答があっていいように思います。
市や県の制度資金の場合、通常信用保証協会の保証がつきますので金融機関の審査だけではなく信用保証協会の審査も必要になります。
もしbbb_oooさんが今まで信用保証協会の保証つき融資を受けたことがない場合は保証協会がその企業の実態調査(例えば実際に商売をしているか見に来るなど)を行ないますので若干時間がかかります。
金融機関に「今どんな感じですか?」と聞いてみるのはちっとも失礼なことではありませんのでそれとなく電話で問い合わせたほうが安心かもしれませんね。


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