最近、マンション分譲会社や、建設会社の倒産が相次いでいます。
築浅の中古マンションの購入にあたり、

1)分譲会社が倒産していた(or近い将来倒産した)場合、どういう不都合がありますか。
2)建設会社が倒産していた(or近い将来倒産した)場合、どういう不都合がありますか。
3)分譲会社または建設会社が倒産していた場合、その中古マンションの資産価値って、下がってると考えてよいのでしょうか。資産価値には影響はないのでしょうか。

瑕疵担保責任は10年のはずなので、それについてや、また、それ以外にも不都合はあると思うのですが、よくわかりません。教えてください。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

1)築後10年未満であれば、瑕疵担保の問題は、何か瑕疵があった場合に保証されないという可能性はありますね。



2)完成してしまっているので分譲会社の問題ですね。

3)倒産=価値低下 とは考えにくいですが、(1)のケースは当然価値低下となりますね。

それ以外は、特に心配はないと思います。管理会社が分譲会社の関連会社になっているケースもありますので、分譲会社の倒産と同時に管理会社も倒産する可能性もありますね。その場合は管理組合で新たな管理会社を選定して管理を委託していくことになるでしょう。(価格低下に直接繋がる話ではない)
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/26 16:07

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q会社の印鑑登録

会社の印鑑登録をしたいと思っているのですが、
印鑑と何か一緒に持っていくものがあるのでしょうか?また、その日に登録終了とかできるんでしょうか?素人の質問でスミマセン。

Aベストアンサー

追加補足します
法人は設立登記が完了して初めて誕生します。
法人設立(株式会社か有限会社と推測します)登記時に、法人届出印として法務局に登録する印鑑が、法人の実印(印鑑証明書)です。
設立登記を司法書士に依頼されるなら、司法書士さんに法人設立手順の説明を受けてください。
質問者さんが、これから社名(商号)や目的を決め、定款作成、資本金払込、設立登記とご自分でされるなら、概略は次の通りです。
事前調査・確認
事前に法務局で類似商号調査をして類似商号がないことの確認、及び定款目的の記載方法の適合性確認を受けます。
定款認証
これに基づき定款を作成し登記法務局管内の公証役場で「認証」を受けます。定款作成については公証役場に事前相談すれば指導してくれます。
資本金払い込み
あらかじめ依頼し承諾を得た金融機関に資本金を払込み、保管証明書の交付を受けます。
登記申請
登記申請書に、設立時の株主総会議事録(社員総会議事録)認証済み定款謄本、保管証明書等を添付し設立登記申請書を法務局に提出します。⇒法務局の相談窓口で書式ひな型や記載方法について指導してくれます(無料です)
この登記申請書の記載方法については法務局のHP「登記・供託インフォメーション」にアクセスし商業登記の項目をクリックすれば解説とひな型があります。

法人設立手順の詳細はご自分でされるなら、大手の書店で日本法令の設立登記書式・解説つきを購入されると良いでしょう。ただし、公証役場に2~3回、法務局に4~5回は足を運ぶ覚悟をしてください。
また、現在取引のある金融機関に資本金払込を受けてくれるかどうかの打診も忘れずにしておきましょう。最近は取引関係が薄い顧客の依頼は断られることが多いのが実態ですから。

追加補足します
法人は設立登記が完了して初めて誕生します。
法人設立(株式会社か有限会社と推測します)登記時に、法人届出印として法務局に登録する印鑑が、法人の実印(印鑑証明書)です。
設立登記を司法書士に依頼されるなら、司法書士さんに法人設立手順の説明を受けてください。
質問者さんが、これから社名(商号)や目的を決め、定款作成、資本金払込、設立登記とご自分でされるなら、概略は次の通りです。
事前調査・確認
事前に法務局で類似商号調査をして類似商号がないことの確認、及び定款...続きを読む

Q分譲マンション販売会社の倒産と資産価値

「アーサーヒューマネット株式会社」と言う分譲マンションの販売会社が全事業を同業者(穴吹)に譲渡しました。
事実上の倒産と見ています。
現在、その会社が建てたマンションに住んでいます。
マンション名に「アーサー○○タワー」みたいに販売会社の名称が付いています。
当マンションの平均購入価格は2300万円。築3年強。約70世帯です。
【質問】
(1)事実上、倒産した企業が立てたマンションは、資産価値が下がるのでしょうか?
(2)(資産価値が下がることを前提として)存在しなくなった会社名がマンション名に使われていることは、資産価値から見ていかがなものでしょうか?(たとえば管理組合の合意でマンション名の登記変更を検討するなど・・・。)
マンション名変更が賢いと過程した場合は、再登記費用と資産価値とのバランスの面で考えて、「再登記によりマンション名変更」と、「そのまま放置する」有利なのはどちらでしょうか?

Aベストアンサー

(1)こればかりは一概に言えません。
例えば東京方面で言うと、秀和レジデンスのように分譲会社は無くなっても、物件自体はそれなりに高い人気を保っているケースもあります。
逆に耐震偽装を起こしたような経緯で倒産した分譲会社のものであれば、そのネームが付いているだけで価値は下がる可能性が高いでしょう。
つまり地域でのその会社の評判、供給してきたマンションの評判によるものですから、倒産にせよ事業譲渡にせよ将来の価値変動にどの様な影響を与えるのかはケースバイケースです。

こういう書き方は失礼かもしれませんが、もしその分譲会社やその会社が供給するマンションについて、地域で知名度や特徴、存在感も薄いとすれば、そもそも資産価値に与えるプレミアムが低いということになるわけで、その場合、ネームが与える印象・影響は良くも悪くも少ないと考えられます。

(2)全戸の登記簿や住民票を変更する、そして住民票の変更に伴い各種住所変更をするという労力や費用を考えますと、それなりの理由が必要でしょう。
資産価値と言いましても、関心が高いのは将来的にでも売却を視野に入れている人だけでしょうし、(1)の状況にもよりますが、そのネームを冠することに余程のデメリット、マイナスイメージがない限りは名称変更は不要と考えます。

(1)こればかりは一概に言えません。
例えば東京方面で言うと、秀和レジデンスのように分譲会社は無くなっても、物件自体はそれなりに高い人気を保っているケースもあります。
逆に耐震偽装を起こしたような経緯で倒産した分譲会社のものであれば、そのネームが付いているだけで価値は下がる可能性が高いでしょう。
つまり地域でのその会社の評判、供給してきたマンションの評判によるものですから、倒産にせよ事業譲渡にせよ将来の価値変動にどの様な影響を与えるのかはケースバイケースです。

こういう書...続きを読む

Q印鑑登録証明書の印鑑を紛失した時

今度一人暮らしをするために連帯保証人で親の実印と印鑑登録証明書が必要なのですが、印鑑登録証明書に登録してある印鑑を無くしてしまいました。
区役所に行けばいいのでしょうか?
どこかで印鑑を買ってそれで新たに印鑑登録できますか?
また印鑑登録が終わり新しい印鑑の印鑑登録証明書をもらうのにどのくらいの日数がかかりますか(最短で)?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

基本的に実印はどんなものでも構いません。(シャチハタはダメですが)
ただし、三文判だと悪用のおそれがあるので、実印向けのものの方がいいでしょう。
登録自体はすぐに済みますので、自治体にもよりますが最短で翌日、遅くても3日以内には発行可能だと思います。

印鑑が盗難で悪用されている危険もあるため、念のために親さんの資産の確認(土地の登記や銀行口座)をしたほうがいいでしょう。
だいたい3ヶ月以内の印鑑証明が有効と言うところが多いので、3ヶ月は気を抜かないでください。

Q分譲マンション完成前に施工会社が倒産

大手の分譲マンションを昨年契約していよいよ来月完成予定でしたが、施工会社が数週間前に倒産(上場廃止)になってしまいました。分譲マンション会社は問題ありません。できれば第一希望は契約のキャンセル、第二希望は分譲価格の割引等(何%ぐらい?)を希望したいのですができるでしょうか?マンション会社とどのように話を進めたらいいのかもお教えください。このような経験のある方又は専門の方是非教えてください。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

施工会社の倒産では売主との契約自体が生き残ってるので、解約はすべて「買主都合」と解釈するほうがいいです。
売主が説明など何らかのアクションを起こさない限り切り出すのはいかがかと思います。
流れとしては、
売主が次の施工会社を連れて来ます。
設計図書に照らし合わせて施工させます。
それを買主は引き受ける。となります。
問題になるとすれば、竣工時期が遅れる可能性が出ることくらいです。
たまに倒産ではないにしろ、施工会社の変更はありますが、
それを理由に割引を受けたという話は聴いたことがありません。
買う方にしたら嫌な話ですが、売主の倒産に比べたらまだ良かったかと思います。
(まだ手付金が保全されてますから)

Q印鑑登録証明書

印鑑登録証明書を代理で取得したいのですが、印鑑登録証を取得する場合とは違い、委任状は必要ないですよね?
ということは、印鑑登録証と身分証明書と印鑑の3点を役所へ持っていけば印鑑登録証明書を取得することは可能ですよね?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ふつうは印鑑登録証があればOKです。

あとは、申請書をきちんと埋められないとだめです。

市町村によってどこまでも要求するかわかりませんが、登録者の住所氏名はもちろん、生年月日を要求するところもあります。

Q分譲マンションの敷地権所有者名義の会社が倒産した場合

2年前にA社から新築の分譲マンションを購入したのですが、このA社が会社更生手続きを開始しました。

自室の登記事項証明書を確認すると、「専有部分の表題部」における「敷地権の表示」で「所有者」がA社になっています。
今後、A社が解散した場合など、この部分の表示を変更する必要があると思いますが、どういう手続きになるのでしょうか?
 ・誰が申請するのでしょうか?
 ・申請に伴う費用(登録免許税、司法書士への委託)の負担は?
 ・新たな名義人を誰にするか?

参考ですが、マンションは完売していて、管理会社はA社の関連会社、管理組合は住人の持ち回りです。

Aベストアンサー

敷地権の登記の記載が甲区に書かれていれば、所有権(正しくは敷地権な訳ですが)は区分所有者に移転されています。
乙区に書かれていると借地権や地上権になりますので、ここは重要な確認事項です。どちらでしょうか。

なお、表題部の所有者は、その土地の登記記録を初めて作成した所有者を書く欄ですが、所有権の保存登記の際、抹消されます。
通常の土地ですと甲区に所有権移転として所有者が登記されますが、分譲マンションの場合、それが敷地権となるので(マンション所有者の区分所有)、所有者が記載されません。
(建物の登記で確認できます。)

詳しくは司法書士様のお仕事ですので、司法書士さんの回答を待つか、司法書士に確認してください。

Q印鑑登録について同じ苗字の印鑑を2つ持ってますひとつは印鑑登録されています 証明書もあります

印鑑登録について

同じ苗字の印鑑を2つ持ってます
ひとつは印鑑登録されています
証明書もあります。

二つ目の方はまだです
印鑑登録などできるのでしょうか?

Aベストアンサー

印鑑登録(市町村役場で一つしか登録できません)された印鑑は【実印】と言い、無暗に使うものではありません。
実印は、重要な契約等で使い、印鑑証明書を添付します。

大抵の人は、実印の他に銀行印・認印(三文判)・受領印(シャチハタ等)等、複数の印鑑を使い分けます。

Q分譲マンションの立地や環境の問題(ゴミ処理施設の建設)

今、購入を検討しているマンションのことで質問させてください。
物件そのものはとても気に入ったのですが、立地のことで少々迷っています。

1)まず一つは、日照のことです。
そのマンションの南側のバルコニーの前が
レストランと広い駐車場になっており、そのお陰で
今の時点では採光は申し分ないのです。
けれどいずれレストランと駐車場が壊されて
高層マンションなどが建つことにでもなったら、
(うちが買う予定の)低層階は大幅に日照を
奪われます。
こういった「前が駐車場」のような物件は
手を出さないのがもしかして常識(?)
でしょうか。
将来、建物が建つ可能性があるかどうかというのは
どこで調べればいいのでしょうか。

2)もう一つ、その物件の数百メートル離れたところ
に、大型ゴミ処理施設があります。
ネットで調べても特に環境問題としてトラブルに
なっているという情報は得られませんでした。
こういうことは何で調べたらよいでしょうか。
役所に聞きに行っても、これについては
自治体が作ったものなので
「人体に害があります」などと教えてくれるはずも
ないですし・・
調べようがないとしたら、科学的にどういう風に
考えたらよいか、どうかご教授ください。
目に見えなくて実際、ダイオキシンなどの
問題はあると見たほうがいいでしょうか。

今、購入を検討しているマンションのことで質問させてください。
物件そのものはとても気に入ったのですが、立地のことで少々迷っています。

1)まず一つは、日照のことです。
そのマンションの南側のバルコニーの前が
レストランと広い駐車場になっており、そのお陰で
今の時点では採光は申し分ないのです。
けれどいずれレストランと駐車場が壊されて
高層マンションなどが建つことにでもなったら、
(うちが買う予定の)低層階は大幅に日照を
奪われます。
こういった「前が駐車場」のような物件は...続きを読む

Aベストアンサー

1、について
単純な考え方としては、マンションの隣の敷地であれば、同じ物が建てられると思って良いでしょう。
購入予定のマンションの敷地と隣接地の用途・建蔽率・容積率を地元の役所の都市計画課で調べ、同じかどうか確認されると良いでしょう。

2、について
ゴミ処理場=焼却工場と思います。
焼却炉については、ダイオキシン類対策特別措置法で排出については、厳しい規制が懸かっています。

しかし、焼却灰等の処理方法がどのように行われているかが、問題になります。
場所によっては、焼却灰を場外で処理するために運搬されます。
その場合、運搬時の飛散対策が不十分であったり、水をかけ、その水を垂らしながら運搬されている例もあります。
焼却灰を、高温で溶解しガラス化させる方式(灰溶融)であれば、場外への排出はより安全となります。

ですから、役所に焼却灰がどの様に処理をされているか、聞いて見ると良いでしょう。

参考URL:http://www.exeo.co.jp/eco/trash/ash.html

Q印鑑登録証明

これから、就職する会社に
身内2名の印鑑登録証明の提出を言われました。

印鑑登録証明は、
悪用されたり、するのですか?

何か気を付けなければいけないことはありますか?

Aベストアンサー

こんにちは。

会社就職にあたり、身元保証人に印鑑証明書を提出する理由は「身元保証人が実在する人物であることを明らかにする」ためで、私自身も甥や姪の身元保証人として、過去に何度も印鑑証明書を取ってますが、何の問題も起きてません。

これは、身元保証人欄に三文判で架空の人物名を記入されても、イザの時に身元保証人が架空の人物だったら会社側は困りますが、身元保証人欄に「実印」の捺印と実印であることを証明する「印鑑証明書が添付」されてるなら実在する人物が身元保証人になってると会社側も信用出来ます。

その為の印鑑証明書ですから悪用することは会社側は全く考えてません。

なお、印鑑証明書を悪用されるとしたら「白紙委任状」に実印を捺印することです。

この場合は白紙委任状に何を記入されるか分からないので悪用されると財産を失うなど怖いので要注意ですが、身元保証人欄に実印の捺印と印鑑証明書だけでは実印の効力を悪用することは出来ません。

ちなみに、就職に際して本人の「住民票や戸籍抄本の提出を求める会社」もありますが、この場合も本人の氏名や生年月日などに偽りがないかを確認する目的で悪用することは会社側は全く考えてません。

むしろ、身元保証人欄に三文判で良い会社や身元保証人の要らない会社の方がヤバイ会社が多い感じです。

こんにちは。

会社就職にあたり、身元保証人に印鑑証明書を提出する理由は「身元保証人が実在する人物であることを明らかにする」ためで、私自身も甥や姪の身元保証人として、過去に何度も印鑑証明書を取ってますが、何の問題も起きてません。

これは、身元保証人欄に三文判で架空の人物名を記入されても、イザの時に身元保証人が架空の人物だったら会社側は困りますが、身元保証人欄に「実印」の捺印と実印であることを証明する「印鑑証明書が添付」されてるなら実在する人物が身元保証人になってると会社...続きを読む

Q駅近マンションの資産価値

主人が築8年の分譲マンションの購入を考えています。
JRと私営の電車の両方が入っている駅の徒歩3分です。
ちなみにJRの方は毎日6万人強が使う駅です。
子供がいるので賃貸から引越しを考えているのですが、間取りは収納の少ない2SLDK(60m2)で55戸です。今は1才の子一人ですが、いずれはもう一人と思っているので将来は狭そうです。
旦那は手狭になったら賃貸に出してもいい、そのほうが儲かるんでは?というのですが、実際素人が不動産を運用するのはそううまくいかないように思うのですが・・。
値段は2700万ほどで貯金や親の援助等を受けて買うので負担はそれほどありません。
ちなみにそのマンションはほかの部屋で12万ほどで賃貸に出され
ているものも2,3あるようです。
たしかに駅から同距離で築30年でも10万ほどの家賃で分譲が賃貸に出されているのですが。
共働きのうちは駅近でよいのですがいずれはもう少しはずれのゆったりした間取りに住みたいと私は思っています。
賃貸のほか、転売できるでしょうか?
10年住んでも売値が1000万以上で売れるなら若干はその気になるのですが・・。

主人が築8年の分譲マンションの購入を考えています。
JRと私営の電車の両方が入っている駅の徒歩3分です。
ちなみにJRの方は毎日6万人強が使う駅です。
子供がいるので賃貸から引越しを考えているのですが、間取りは収納の少ない2SLDK(60m2)で55戸です。今は1才の子一人ですが、いずれはもう一人と思っているので将来は狭そうです。
旦那は手狭になったら賃貸に出してもいい、そのほうが儲かるんでは?というのですが、実際素人が不動産を運用するのはそううまくいかないように思うのですが・・。
値段...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

20年目で大規模修理に費用が必要でしょう

賃貸の収益は
新築で年7%が最低ラインです(採算30年)
中古で年10%...。
これ以下なら損が出ます

・住宅ローンの残高が有る間は賃貸にできないのが原則
・30-8=22年間が収益年数
・価格が2700万円
・賃貸の採算なら最低家賃が約10万円
 これで管理費・維持費・税金等も賄う必要が有ります

おそらく赤字でしょう、赤字になると言うことは割高な物件と考えるべきでしょうね

分譲マンションを賃貸にすると普通は

「貴方が家賃補助をして他人に貸し出すのと同じ」

・転勤などでどうしても賃貸にしなければならない
・他にも住居が有るが相続などで余分なマンションになった
・売るに売れない事情が有る

これらの時は損を承知で貸し出します

自分の住居費は意外と高くなる物です

分譲賃貸で利益が出るなら日本から分譲マンションは無くなり賃貸マンションだけになるでしょう

目出度く10年後に1000万円程度で売れたとして

10年で2700-1000+税金+維持管理費...。
10年間で2000万円の消耗品ですね

17万円/月を住居費に使ったことになります
その他に売買手数料等も必要でしょう

貸すときにはリフォームの必要も有ります

大家してます

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

20年目で大規模修理に費用が必要でしょう

賃貸の収益は
新築で年7%が最低ラインです(採算30年)
中古で年10%...。
これ以下なら損が出ます

・住宅ローンの残高が有る間は賃貸にできないのが原則
・30-8=22年間が収益年数
・価格が2700万円
・賃貸の採算なら最低家賃が約10万円
 これで管理費・維持費・税金等も賄う必要が有ります

おそらく...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報