家の持分について

家の新築（３５００万円）を計画しています。

自己資金として１２００万円を用意し、２３００万年の住宅ローンを計画しています。
自己資金の全額を妻が出した場合、夫のみが２３００万円のローンを組むと、家の持分は半々になりませんよね？
この時は妻が５００万円ローン、夫が１８００万円のローンを組めば半々になるのですか？

それから、家の持分というのは、登記の際にどちらが何割というのを明記するものなのですか？

無知でお恥ずかしい話ですが、どうぞ教えてください。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： LegaC2 回答日時： 2009/05/24 21:57

> 自己資金の全額を妻が出した場合、夫のみが２３００万円のローンを組むと、家の持分は半々になりませんよね？

この場合、半々にはなりません。
夫23/35、妻12/35となります。

> この時は妻が５００万円ローン、夫が１８００万円のローンを組めば半々になるのですか？

半々にするには、正確には、夫のローン1750万円、妻のローン550万円ということになります。
ただ、夫のローン1800万円、妻のローン500万円でも、贈与税の非課税枠110万円があるので、特に税金を払うことなく、半々の持分にすることが可能です。

> それから、家の持分というのは、登記の際にどちらが何割というのを明記するものなのですか？

名義として入る人の持分を明確にする必要がありますし、その持分の割合も記録として残ります。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
とても分かりやすいです！

持分を明記するのは、相続の為なんでしょうか・・・

お礼日時：2009/05/24 22:17

No.2 回答者： LegaC2 回答日時： 2009/05/24 22:55

> 持分を明記するのは、相続の為なんでしょうか・・・

専門家ではないので、実際のところは良くわかりませんが、私が思うに、権利を明確にしておくために、明記してあるのではないでしょうか。

相続や売却したときなどに、持分により結果が変わってくるでしょうから、そういう意味で記載しているのだと思います。

この回答へのお礼

あまり考えたくないですが、離婚、ってこともありますしね(T-T)
ありがとうございます。

お礼日時：2009/05/24 23:01

No.3 回答者： hkinntoki7 回答日時： 2009/05/25 10:17

　持ち分を登記する理由は権利関係を明確化するためです。

どちらかと言うと離婚時の財産分与です。ただし、こちらの相談を見ていると“共有名義だけど離婚したいが”という相談を良く拝見しますけど（笑）
　相続税は基礎控除というのがありますので質問者様の場合、土地が都内の一等地でない限り発生しないはずです。該当するようであれば誤ります。

参考URL：http://homepage2.nifty.com/0466887194/souzoku8.h …

この回答へのお礼

お礼が遅くなり、申し訳ございません。
離婚の時に必要なのに、離婚の時に邪魔になる、というものなのですね。。。（笑）

ありがとうございます。

お礼日時：2009/06/08 17:36