親の住宅ローンを子である私が立替返済(繰上返済)した場合、やはり贈与とみなされ贈与税をとられるのでしょうか。
親に借用書を書いてもらい、私から親への貸付として将来父の遺産から利息込みでマイナスする方法など、税金を安くする方法はありますか?

A 回答 (3件)

>やはり贈与とみなされ贈与税をとられるのでしょうか…



親子間の扶養義務の範疇を超えますから、やはり贈与が成立します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm

>将来父の遺産から利息込みでマイナスする方法など…

遺産はだまっていてももらえるものであって、借金の返済ではありません。
ある時払いの催促なしということで、その貸付契約は認められません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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この回答へのお礼

やはり、遺産で返済というのは成り立たないようですね。
リンク付きで、大変参考になりました。
おかげで将来に問題を残さない方法を取れそうです。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 18:39

金額のバランスがわからないので、案というレベルですが、


立替返済金額に見合う分をあなたに売った形にして、持分登記すれば
いいのでは? 

登記料や取得税はもちろんかかりますが、贈与税は発生しません。
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この回答へのお礼

贈与税を払わない方法としては、親に対する貸付金として
月々返済してもらう形にする以外だと、持分を親から買い受ける
という方法もあるんですね。
今回は一部のみの繰上返済で、今後も実施したいので
登記等が煩雑になりそうなので必要のない方法をとろうと
思っています。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 18:35

質問者様がどうしたいのか、によります。



親の負担にしたくない、ということなら「借用書」を交わし
月々の返済も(実際は別にして)書類上整えれば
それでOKです。

将来もらえる遺産からマイナス、など考慮しなくても
そういう小細工の方が変です。

お金は金利の高い方から、金利の低い方へ借り換えることは良くあることですので、そういう経緯から借り換えたということ、が税務署にわかれば大丈夫です。
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この回答へのお礼

私が繰上返済した分について、月々の返済額を減らさないことで
返済期間も短縮したかったのですが、やはり小細工をしないで
「借用書」を交わし、月々の返済を書類上整えるのは最低限必要
のようですね。

念のため、親から私への月々の返済も実際にしてもらうことにし
ました。どうもありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 18:32

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もしあなたが個人事業主で事業資金を借り、その相手が法人もしくは個人事業主であれば、先の答えではなく、以下のとおりとなります。

A1 無利息にしたいのであれば、その旨を必ず明記します。しないと「利息あり」となります。利率を決めなければ年6%が法定となります。
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その後も母親は兄弟に彼女との話を伝えてしまい、彼女にさらにストレスをかけてしまっています。

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ご両親の借金は連帯保証人になっていない限りは、肩代わりをしない方針で
いいのではないでしょうか。そして、それをしっかりご両親に伝えておくことです。
「聞いてない」と開き直られる可能性があるならば、書面で残しておくのもいい
ですね。

実は私の夫とその両親もその傾向性があります。

夫はお金から嫌われているのかと思えるほど、自分の意思とはかかわらず
お金が逃げていきます。
結婚直前に、親戚の人工透析の費用に工面するのに夫が貯金をすべて提供
したため、婚約が1度破棄になりました。(でも今考えるとそれも貯金のない
言い訳だったかもしれません。)
結婚してからの経緯は、

(1)結婚資金を二人で貯めているさなか、事故を起こしてしまい、その罰金を
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 私に隠れて家計のお金を持ち出し、ちょこちょこ返済に充てていたのですが、
 どうにも首が回らなくなり、結婚4年目に私に告白。
 (その当時は私も本当に困りました。お財布からお金がちょこちょこなくなって
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 90万円の返済金を家計から肩代わりしました。

(2)結婚2年目で再び警察の厄介になり、罰金45万円。
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(3)結婚時所有していた軽自動車のローン36万円。私が通勤に使うことになった
 ので、結婚してすぐに私の貯金から一括支払いしました。

(4)昨日の話ですが、独身時代に所有していた軽自動車((3)の自動車の前に
 所有)の自動車税3万強(延滞金含む)を家計から肩代わりしました。
 ディーラーにその車の廃車手配を依頼していたのですが、きちんと処理されて
 いないらしくずっと督促がきていました。それで2年前に廃車手続きはしたの
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 に関わることになった夫の不運が気の毒です。

結婚当初から私が家計を管理していたのは正解だと思います。共働きでした
のでそこそこの貯金は作りました。

そして、(1)と(2)の肩代わり分は、夫の小遣い2万円を1万円にして家計への返済
に充てて(2)は終了し、今は(1)をのんびり返済してもらっています。
(3)はディーラーに訴えて、補償してもらおうかと検討中です。
小遣いは週2千円ずつ渡しています。1万円をそのまま渡すとすぐに使ってしまい、
小遣いの前借が続いたからです。

夫には「借金は家のローン以外してはいけない。(お金が)なければ、ないなりに
やっていくんだ。どうしても借りるなら、(私の)親からしか借りちゃいけない。」
「お金を大切にしないから、お金から嫌われるんだ。だから、何がなくてもお金が
逃げていく。」「お金の援助は、自分の生活がおかしくなるくらいの金額をしては
いけない。」「私は何をしなくてもお金が残っていくよ。お金に好かれないといけ
ない。」「老後は楽しく過ごしたいでしょう。そのためには貯金が必要なんだよ。」
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といいつつも、私が仕事を辞めたことで1月から家計は火の車。貯金を一部を
切り崩していますが、徐々に家計を立て直し、毎月の貯金を再開するつもりです。
共働きだったら見逃していただろう浪費を見直し、家計をスリムにするための
荒療治だと思っています。
ちなみに家計簿は結婚当時からつけています。
そして貯金のある通帳はすべて私名義になっています。
夫名義のクレジットカードはありますが、常時私が保管しています。必要な時に
渡し、レシートを必ずもらいます。

夫の両親はお金が嫌いなのかと思えるほど、お金を残しておきません。
あれば大盤振る舞いなどして使ってしまう人たちです。零細な自営なのですが、
貯金もなく、年金もなく、とうとう病院通いが習慣化する年齢になってきました。
このままいくと生活保護になるかなと心配ですが、それも仕方ないと思っています。
夫には連帯保証人にはなるなと言い渡してあります。
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彼らを援助する前に、まず自分たちの老後を心配したいと思います。

というわけで、もし急がないのであれば、130万円の借金を返済してから結婚して
もいいと思います。ダラダラ返済するのを防ぐためにも、いつまでに完済するのか
彼女さんと約束したほうがいいです。
「一緒に返していく」というのは、私個人としては納得できません。そういう人は
また借金をします。というか借金のほうから寄ってくるのかもしれません。
そして結婚したときは、家計管理ができる彼女さんなら、彼女さんに全面的に
家計をお願いしたらいいと思います。

夫との結婚生活は7年に及びますが、金銭感覚というのは育った家庭に大きく影響
されるのだなとつくづく思います。思ったより、根が深い病です。
病を再発させない一番の方法はお金を持たないことです。

がんばってください。

ご両親の借金は連帯保証人になっていない限りは、肩代わりをしない方針で
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したため、婚約が1度破棄になりました。(でも今...続きを読む

Q借用証の延滞利息金について教えて下さい!

1年ほど前に知合いにお金を貸して、支払い期限が8ヶ月も過ぎた現在もまだ回収出来ていません。先日やっと連絡が取れて、詳しい事情を聞くために近々会うことになりました。

今手元にある借用書は下記のようなもので、印鑑以外は全てワープロ打ちのものです。
============================
借用書

●●●●殿(私の名前)

1 私は貴方より平成○年○月○日(1年前の日付)、金弐百万円を借り受けました。
2 用途は○○における○○として借り受けました。
3 返済期日は平成○年○月○日(8ヶ月の日付)までと致します。

平成○年○月○日(書類を交わした日付)

住所 (個人事業主の事務所の住所)
氏名 (個人事業主の屋号名) 【印】
   (本人の個人名)    【印】
============================

私としては、貸した200万円を回収出来れば良いと思っているのですが、今までの様にのらりくらりと言い包められる事を避ける為にも、色々と調べたり教えて頂いた結果、改めて「債務承認弁済契約書」というものを交わして「延滞利息金」も明記して、また「○月○日までに支払えば8ヶ月分の延滞利息金も請求しない」とも明記しようと思っています。

そこでご相談したいのですが、

(1)今持っている借用書の内容で、8ヶ月分の延滞利息金を請求することは出来ますでしょうか?
(2)債務承認弁済契約書を交わす際には印鑑証明も貰っておいた方が良いのでしょうか?
(3)債務承認弁済契約書の雛形は幾つかネット上にもあったのですが、作成するにあたって他に注意しておいた方が良いことなどがありましたら教えて下さい。

今までにも同サイトで相談させて頂き、皆様に叱咤激励を頂きまして、安易な気持ちで貸してしまった自分を恥じており、「回収する能力のない人間は貸してはいけない」と思い、強い気持ちで取り組まなければと思っております。

法律の事など全く疎い私ですが、どなたかお詳しい方がおられましたら、宜しくお願い致します。

1年ほど前に知合いにお金を貸して、支払い期限が8ヶ月も過ぎた現在もまだ回収出来ていません。先日やっと連絡が取れて、詳しい事情を聞くために近々会うことになりました。

今手元にある借用書は下記のようなもので、印鑑以外は全てワープロ打ちのものです。
============================
借用書

●●●●殿(私の名前)

1 私は貴方より平成○年○月○日(1年前の日付)、金弐百万円を借り受けました。
2 用途は○○における○○として借り受けました。
3 返済期日は平成○年○月...続きを読む

Aベストアンサー

借用書もそうですが、とりあえずのところ債務承認弁済契約書(強制執行付きの公正証書にすれば別です)だけでは法的強制力はありませんので、利息制限法の規定に基づいて、双方合意のもとに取り決めをすれば良いです。

1.できます。ただし、借用書のなかで具体的な取り決めがありませんでしたので(利息制限法上限利率の1.46倍まで)、民事法定利率の年5%となります。それを日割りで計算します。
2.後々紛争に発展する場合、債務者の同意を確認するものとしての証拠になりますので、公正証書にしないならあったほうが良いでしょう。
3.少なくとも債務の承諾、支払期日、支払方法、期限の利益の期限の喪失、遅延損害金の条項が盛り込んであれば大丈夫でしょう。可能なら連帯保証人ですね。

冒頭でも触れましたが、強制執行付きの公正証書にすれば、期限の利益を失ったら、裁判しなくとも強制執行手続きが可能です。

相手に財産がなければどうにもなりませんけどね。

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住宅の購入費用として親から贈与として550万円を援助してもらい、借金として150万円を借金借用書作成を作成して借りた場合、つまり
親からの贈与550万円+親からの借金150万円=700万円
の場合は、贈与税は発生するのでしょうか?

Aベストアンサー

550万の贈与に対して税金がかからないのは過去の話で、相続時清算課税制度を申請しなくては贈与税の対象になりますよ?
いま贈与税なく贈与できるのは年間110万までです。
市場金利より低くても大丈夫でしょう。契約の日付と返している履歴をつければ(振込みなどで帳面に残す)OKだと思います。
親ってありがたいですね

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親が、経営しているのですが、負債があり個人財産の不動産を担保にしています。返済できなければ自分の住んでいる土地建物を渡さなければなりません。親の事を思い子供がその土地を購入して、負担保付贈与してもらい借り主に毎月金額を決めて返済するように考えています。担保の書類には、会社の債務になっているので、子供が、親に土地の代金を毎月決まったお金を払い父は、借り主に返済するのですが、会社の債務なので、父が、個人てきに返済していますと、会社の債務が、増えることになるのではないでしょうか。
会社の売上は、ほとんどなく返済不可能に近いのです。会社のお金の中から返済しないと、減らないと思いますが、このような場合どのような対策をしたらいいのかわかりません。おわかりになる方がおられました教えてください。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

1.質問の手法を取ると、会社の金融機関からの債務は減少する一方で、経営者である父親或いは質問者なり親族からの借入が同額かそれ以上(金利部分)が増加するので、差引では会社の負債が現状維持か増加することになります。

2.担保付の不動産の売買においては、通常は「質問者→父親→金融機関」へと資金が流れて担保抹消がされることになります。(担保抹消に必要な金額は借入と物件価値による様々です)

3.担保付のままで不動産を売買することは可能(物件価格3000万円・担保残高2000万円の物件を1000万円で売買する例)ですが、この場合は父親の会社の返済義務が残ることから、債務不履行時は金融機関側が担保権を行使する事がありえます。(この部分は複雑ですので早合点しないで下さい)

4.「返済できなければ自分の住んでいる土地建物を渡さなければなりません」という部分の感覚をもう少し冷静に理解されないと物事の判断にブレが生じそうです。
(1)借入は借りた本人が返済しなくては行けない
(2)返済できなくなる事態に対応する為に、貸す側は保証人・担保を徴求する
(3)「自宅不動産が債権者に取られる」のではなく、担保を処分して返済に充てる
(4)経営者・親族からの借入については担保とは無関係な借入です

1.質問の手法を取ると、会社の金融機関からの債務は減少する一方で、経営者である父親或いは質問者なり親族からの借入が同額かそれ以上(金利部分)が増加するので、差引では会社の負債が現状維持か増加することになります。

2.担保付の不動産の売買においては、通常は「質問者→父親→金融機関」へと資金が流れて担保抹消がされることになります。(担保抹消に必要な金額は借入と物件価値による様々です)

3.担保付のままで不動産を売買することは可能(物件価格3000万円・担保残高2000万円の...続きを読む

Q親の借金で教えてください。

親の借金で教えてください。
現在、夫の親が借金をしています。とても本人が返せる状況にはありません。
法律上、親の借金を返済する義務はないと別のQ&Aで知りましたが、今の私達の自宅が土地・建物とも1/100ずつ親の名義になっており、その場合、親が借金を返済できないと、私達の家や土地はどのような扱いになるのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

 繰り返しになりますが、正確な回答を得るためには、自宅の登記事項証明書・固定資産評価証明書・抵当がついている場合は、その借用書と残高証明書類くらいは用意して、弁護士にでも相談したほうがいいですね。以下の回答はあくまで参考にしかしないでください。
「夫の親が借金をしています。とても本人が返せる状況にはありません」と有り、どの程度か良く分かりませんが、もう、破産開始決定を受けることも可能の状況という仮定で一応お話します。
 まず、そのような状況であれば、名義変更などすれば余計ややこしい展開が待っていますので、厳に控えてください。
 あるいは、名義変更しないことで、最悪の事態が待っているとしても、じゃあ、変更したら避けられるのかというと、そんなことありませんので、まずもって、名義変更などという方法はありえません。
 まず、すでに、抵当設定されているということですから、その債務現在額>現在の不動産の時価(オーバーローンといいます)であれば、差押の心配はありません(但し、その抵当権付の債務は、どなたの債務なんですか?質問者夫婦の債務であればいいのですけども、それも、お父さんの債務であれば話が全然別です。但し、差押の心配が無いのは同じことですが)。
 債務額<時価であれば、差し押さえの可能性はありますし、破産するのであれば、その差額は、何らかの形で現金化して、配当できるようにしないと、お父さんは破産手続きを完成でき無い可能性があります。
 お父さんの負債の具体状況が分かりませんが、サラ金の多重債務であれば、1社あたりでは、数十万円から多くて100万、200万円というところでしょうけども、消費者金融は、判決をとっても、せいぜい、給与差押くらいで、なかなか、不動産の差し押さえということはしないものです。
 お父さんが破産手続きを取ってしまえば、それで処理するはずです。なぜならば、破産が始まってしまうと、抵当権者以外が差押できるはずの残り分は、破産債権者全体で平等に配当されるべき破産財団という話になるので、ばたばた、費用を使って、特定の債権者が差押などというのは、ありえないのです。
 まず、抵当権の債務も、お父さんが主債務者であれば、通常は、抵当権が実行されるか、任意に売却するしかなくなります。
 しかし、オーバーローンであれば、破産の場合でも、裁判所は、それが確認できれば「家の処分については、抵当権者の好きにしてください」ということになります。
 抵当権者としては、所有者に任意に売却してもらうか、それが無いのなら、競売を開始しないといけませんが、オーバーローンで、債務者に破産して免責決定を取られると、競売で回収できない分は、回収不能ということになります。
 ここで、もし、お父さんが主債務者だけども、質問者夫婦どちらかが、連帯債務者か連帯保証人だとします。
 銀行は、この場合、競売の開始を猶予して、引き落とし口座を連帯債務者等の名義に変更して、分割返済を継続させるのが実務の現状です。
 一括回収に走っても、多額の回収不能が出るのが分かっているからです。
 抵当権の主債務者が、質問者ご夫婦どちらかの場合。
 オーバーローンであれば、結論としては、お父さんの2分の1の所有権は、「財産」としては、あってないもの(銀行のもの)ですから、質問者が自分の債務をちゃんと支払っている限り、お父さんが破産したところでどうなるものではありません。
 時価-抵当権債務額の差額が存在した時、その2分の1が始めて、お父さんの「財産」ということになりますので、破産するのであれば、この相当額は、破産債権者に対する配当に回さないといけないのですが、その額が、数十万、100,200万程度であれば、何とか周りが、そのお金を工面しないと、破産が完成しないおそれがあります。いいかたをかえれば、家を売却しなくても、売却した場合の余剰金額相当額をなんとか、工面すれば、それでいいのです。
 また、この、実際に、現金化しないといけない金額は、破産手続きの中において、減額を裁判所に上申する手続きが用意されております。
 いろいろな場合を想定してお話しないといけないので、回答が非常に不合理かつ複雑になります。結論としては、冒頭の通りです。

 繰り返しになりますが、正確な回答を得るためには、自宅の登記事項証明書・固定資産評価証明書・抵当がついている場合は、その借用書と残高証明書類くらいは用意して、弁護士にでも相談したほうがいいですね。以下の回答はあくまで参考にしかしないでください。
「夫の親が借金をしています。とても本人が返せる状況にはありません」と有り、どの程度か良く分かりませんが、もう、破産開始決定を受けることも可能の状況という仮定で一応お話します。
 まず、そのような状況であれば、名義変更などすれば余計...続きを読む

Q借用書の利息について

はじめまして。
この度、友人に30万円を貸す事になりました。
友人なので金利は取るつもりはないのですが、
借用書を書くに当たり、やはりお金の問題ですので、
理由無く滞った場合には利息を求める一文を記載したいのですが、
その利息がどの程度が妥当なのかわかりません。

通常個人から個人に貸す場合、利息はどの程度なら書き記して
いいものか、教えてください。

何かで「10万~100万は上限18%」とありましたが、
それは商売でやる場合なのか、それすらわかりません。

どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

利息制限法です。個人間の貸借にも適用があります。
1条で 利息は18%
4条で 支払いが遅れたときの、遅延損害金は36%規定されています。

利息は無利息  この記載がないと 民法で5%となります。
遅延損害金  年10%
となどと記載します。

Q親から借金

親から借金
親から借金をしていましたが、先日親が亡くなりました。
その場合、借金は返済する必要があるのでしょうか?
兄弟は、兄・妹がいます。

Aベストアンサー

 遺産相続のときに、そのことを正直に言って、その分を引いた上で相続されたらいかがでしょうか?

ただし・・・借用書もないでしょうし、質問者さんが「100万借りてた」なんてことを兄妹さんが信じるかどうかです。もっとも、その借金のことを誰も知らなかったら黙っててもいいとおもいますよ。
要するに家族の中のお金の問題はのちのちもめることなので、正直に言うか、誰も知らなければ黙っておくかです。

Q貸付日不明の借用書作成

アドバイス宜しくお願いします。

先日、母が叔父に書面なしで度々金銭を貸していることが判明しました。そこで、借用書を作成したいと思うのですが、いくつか貸出日がはっきりしないものがあります。

そこで質問なのですが、架空の日付を定めて借用書を作成した場合、法的効果に影響はでるのでしょうか?仮に法的に無効である場合、なにか他の対応策はあるのでしょうか?ちなみに、叔父は金銭を借りていることは認めていて、借用書の作成も同意しています。

ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

何月何日現在、いくらの債務額があるかが問題であるので、いついくら借りたお金がいくらだったのかを
記載する必要はないと思います。

契約書の作成日付は現在の日付を記載すればいいでしょう。

相談できるところがありますので、URLを付けておきます。

参考URL:http://takimoto-office1.com/contracttop.html


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