はじめまして。
皆様からのアドバイスをいただきたく書込みさせていただきます。

新築の注文住宅を建てることになり、住信SBIネット銀行の住宅ローンの仮審査申込をする予定でおります。
当初借入金額を2800万円で考えておりましたが、設計士さんとのヒアリングで欲が出てしまい、もう少し借入を増やしたいと考えております。

そこでまず仮審査なのですが、噂では住信SBIネット銀行の審査は厳しいと聞きました。
以下の条件で、3000万円、もしくはもう少し借入金額を上げることは可能でしょうか?
本審査で金額を上げるわけにはいかないので、仮審査で希望よりも少し上乗せしておきたいと考えております。
何分、分らないことだらけで審査がどのように行われるのか予想もつきません。

SBIでローンを組んだ事を想定してビルダーさんが自社のメインバンクでの「つなぎ融資」の手配もしてくださっています。
SBIでの長い審査期間後、落ちてしまった・・という事はどうしても避けたい状況です。
結婚前に一度だけクレジットカードで残高が足りず滞納したことがありましたが、気づいた時点でちゃんと処理し一定期間を過ぎているのでビルダーさんは問題ないでしょうと言ってくださっています。

住宅ローンに詳しい方や経験者からのアドバイスがいただければ幸いです。
何卒ご教授宜しくお願いします。

職業:公務員 勤続15年 年齢38歳
年収:730万円
自己資金:600万円
妻:専業主婦 こども:2人
親名義の土地に、夫婦名義の二世帯住宅
・地下室有りの新築予定
現在は他にローンなし、

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A 回答 (1件)

こんにちは


まずローンの審査についてですが、
仮に3200万円・35年と仮定します
仮に金利4%とした場合、年間の返済額約170万円
返済力:170万円÷730万円=23.3%と余力十分
担保力は両親の自宅があるのでほぼ問題なし
属性、公務員で15年勤続ということで問題なし
以上、総合的に判断して、審査はまず問題ないと思います。
某銀行は審査が厳しいとの事ですが、これは属性面で厳しいということで、お勤め先が公務員であれば全く気にする必要はないでしょう。
なんといってもリストラのリスクは0ですから。

某銀行は金利が魅力的ですが、やや審査は時間がかかるようなので早めにお手続きをされるのがよろしいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

丁寧なご返答いただき、誠にありがとうございます。
数字が入ったアドバイスは大変分りやすく、
これで安心して仮審査申込みができます。

住宅ローンの審査に落ちた方が「何で自分が審査に落ちた
のか分らない・・」という書き込みをしているのを見て
どういう基準なのか、ちょっと神経質になっておりました。

背中を押していただいてありがとうございました。
dolphin001さんのご活躍を心よりお祈り致します。

お礼日時:2009/05/27 17:47

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Q教育ローンについて。 いつもお世話になっております。来春の進学を検討している者です。 1、全国(

教育ローンについて。


いつもお世話になっております。来春の進学を検討している者です。 1、全国(出来れば九州地方)に、本人名義で教育ローンの組める銀行や信用金庫等は存在するのでしょうか。


2、九州地方、特に宮崎県内で低金利の教育ローンを組める銀行や信用金庫等があればご教授下さい。


私の父は70間近、母も60代後半です。辛うじて有職ではありますが、年金のみの生活に突入するのも時間の問題です。数年前にも大学受験をし、進学先が決まっていたにも拘わらず年齢制限が厳しくてローンが組めず、進学を断念した過去があります。同じことを繰り返したくありません…。



宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

民間から金を借りるのはお勧めしない。

1年、現場作業肉体労働をすると普通に約300万円は残せます。

学問の前にお金です。

Q住宅ローン 仮審査に所要する期間

いつもお世話になってます。
今度新築マンションの購入の手続きをする事になりました。

その際提携銀行の仮審査申込をするのですが
仮審査は申込をしてから結果が出るまでどのくらい
かかるのでしょう?

現在他社からの借り入れが(彼氏)有り
信販ローン20万
消費者金融60万
です。仮審査申込迄に支払い予定
信販ローンは4月の給料で全額返済予定です。

マンションの担当者へ上記の借金のことは伝えてます
がおそらく大丈夫との事
(共有名義 連帯責務 私の方はエステのローンが10万程ありますがこれも今月返済予定)→マンションの
手付金を入れるため定期を解約したのでその一部を
返済へまわします。

ただ、このような状況で本当にローンが通るか
心配です。ダメならだめで諦めがつくのですが
結果が出るまで不安です。

Aベストアンサー

民間銀行ですと、何も問題がない場合は翌日にでも審査結果は出ます。が、引っかかる問題がある場合は一ヶ月くらいかかることがあるようです。

質問者さまの場合、消費者金融での借金がありますが、これは通常ならばかなり審査に影響します。
ただマンション担当者が大丈夫というのは、提携銀行なのでなんとか通してもらうということかもしれませんが、またはその担当者が何の知識もないのかもしれません。

全体の借入額が年収に対して余裕であったり、会社の規模が大きく安定しているなどの属性が優れていれば、多少の借金などがあっても審査は通るようです。
参考になさってください。

Q教育ローンを考えています

こんにちわ。
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来年専門学校を受験しようと考えているのですが、貯金だけでは学費の工面が難しいので教育ローンを考えています。
国の教育ローンは低金利でよいと思ったのですが、本人が借りることができないみたいなので、親に借りてもらい卒業後、自分で返済していこうと思っています。
ローンの審査ですが、現在父親は障害者雇用で契約社員として働いており、母親は父の扶養内で、パートで働いています。
父も母も社員ではないのですが、社員でないと、審査が通らないということはあるのでしょうか?
審査が通らなかった場合、ほかに良い方法がありましたらご回答お願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。
まず、やはり国民金融公庫の「教育ローン」でしょうか。

審査が通らなかった場合には、奨学金制度を利用しては
いかがでしょうか?
 
日本学生支援機構(旧日本育英会)をはじめとして、
お住まいの自治体に問い合わせたりしてはいかがですか。
また進学を希望する専門学校にも聞いてみてください。
他にも奨学金制度をとっている企業、財団などがあります。
勿論、奨学金にも貸付と返済不要のものとがあり、
貸付にも無利子・有利子があります。一定以上の成績が求められたり、
親の年収に上限などが設けられている場合もあり、利用したくても
利用できない場合もありますが、なんとかがんばってください。

道は必ず開けます、専門学校を受験して勉強してください。
希望格差などあってはいけません。とにかくがんばってください。

参考URL:http://www.jasso.go.jp/

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住宅ローンの審査について教えてください。
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Aベストアンサー

勘違いされていると思うのですが
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販売会社がする物ではありません
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前回は都市銀行じゃなかったのですか?
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Q教育ローン

ことし大学に行く予定で、教育ローンで悩んでます。
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私はオリエントコーポレーションの分割手数料4.8%と高いので、国の教育ローンにしようかと思っています。
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その教育ローンのメリットとデメリットとは?



アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

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拙いんじゃない?
奨学金はとても間に合わないでしょうし、どこのローンが
良いとかどうとか吟味しているヒマもないでしょう。

国の教育ローンは大したデメリットありませんので、急いで
日本政策金融公庫か近所の金融機関に相談しましょう。
日本政策金融公庫だったらネット申し込みもできますし
電話でも相談できますので急ぐなら良いと思います。

Q住宅ローン 他社借入がある場合の審査

現在、中古住宅を購入しようと考えています。

購入後のリフォームの見積り等も見えてきて、住宅ローンの事前審査を受けようか、という段階まで話が進んでしまったのですが、実は妻に内緒でカードローン(楽天マイワン)の借入があります。

話さなければ…とは思ってはいましたが、妻の性格からいって、こんな話をしたら離婚されかねません。

借入希望額は1600万円(土地+建物1100万円、リフォーム代600万円、自己資金100万円)です。

現状は、30歳で勤続年数は8年目、年収は430万円でカードローンの借入は約140万円、返済は月々2万5千円です。

どなたか詳しい方、または似たような経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら、上記の条件での事前審査がいかがなものか、ご教授いただけませんでしょうか。

出来ることならカードの借入は内緒のままにしておきたいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローンの借入希望額が1,600万円ですよね。
例えば、30年返済、金利3.50%、元利均等返済、ボーナス返済なし…という条件で住宅ローンを借りたとすると、毎月の返済額は71,847円。
1年で862,164円。

ご質問者さまが住宅ローンを申し込まれる銀行が、カードローンをどう判断するか…次第なんですよね。
毎月の返済額が25,000円ならば年間で300,000円でしょ?
住宅ローンの分とあわせても1,162,164円。
この捉え方をしてくれれば、年収が430万円ならば、返済負担率は27%だから問題なし。
でも、カードローンの残債全額や限度額を『年間返済額』として捉える銀行だと厳しいですね。

カードローンに関しては、『銀行次第』としか言いようがないので…。

ちなみに、他社からの借り入れがあるにも係わらず、正直に書かないと、銀行のご質問者さまへの信用度もダウンします。
楽天クレジットは、個人信用情報機関は『全銀協』と『CIC』と『CCB』と『テラネット』に加盟しているので、大体の銀行(&その保証会社)で、ご利用が把握できます。
年収に対する残債の多さも気になりますが、これまでの利用方法も銀行等では気にしますよ。

住宅ローンの借入希望額が1,600万円ですよね。
例えば、30年返済、金利3.50%、元利均等返済、ボーナス返済なし…という条件で住宅ローンを借りたとすると、毎月の返済額は71,847円。
1年で862,164円。

ご質問者さまが住宅ローンを申し込まれる銀行が、カードローンをどう判断するか…次第なんですよね。
毎月の返済額が25,000円ならば年間で300,000円でしょ?
住宅ローンの分とあわせても1,162,164円。
この捉え方をしてくれれば、年収が430万円ならば、返済負担率は27%だから問題なし。
でも、カードロ...続きを読む

Q損保ジャパンNET教育ローン

100万円程度の教育ローンを検討しています。
国民金融公庫の教育ローンの利率が一番安いようなのですが、夫婦二人の収入が基準よりも若干上回るため、無理なようです。
ネットで調べたところ、イー・ローンというサイトに「損保ジャパンNET教育ローン」というのを見つけました。
損保ジャパンの公式サイトには案内がないのはなぜでしょうか?
また、損保ジャパンNET教育ローンとは他の金融機関のローンと比較してどんなでしょうか?

Aベストアンサー

質問の回答ではありませんが,教育ローンに関しては,営利の金融機関よりも,非営利の金融機関の方が積極的で有利だったりします。ただ,広告費が少ないので,そのようなメディアにのりにくいですね。

たとえば,お尋ねの損保ジャパン・クレジットでは,
固定金利で年3.9%(保証料込み)なのに対して,
中央労働金庫では,固定金利で年3.6%(保証料込み)です。
さらに,お勤め先の労働組合などが会員の資格を満たしていれば,年2.6%(保証料込み)と,かなり低利になります。

なお,労働金庫は地域ブロックごとに分かれていますので,居住地や勤務地の労働金庫の同様なページを参照ください。

参考URL:http://chuo.rokin.com/kariru/kyoik_loan.html

Q住宅ローン仮審査まち

住宅ローンの仮審査の結果が明日に出るとのことですが、ここにきて、購入に迷いが生じてきましてお断りしようかと思ってます。
そこで、質問ですが、仮審査の申し込みの時に物件の申込書も記入して業者に渡しました「ローン特約」とは書いてます。手付は払ってません。

この状態で購入をやはりやめますと言った場合、ペナルティーは何もないでしょうか?

それとも、業者のほうで仮審査が通ったら、本審査まで進めて、手付はあとでということになりますか?(まさかね~)

ついでながら、お断りはどのようにしたらよいのでしょうか?メールだとやはり失礼でしょうか?でも、電話だと長くなりますし、うまく伝えれない気がします。私も今忙しいので勤務時間中にそんなにしゃべってもいられません。相手も、同様だと思います。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

契約してない状態なら何の問題もないでしょう。既に契約してるなら契約書に書かれている通りになります。

ちなみに、ローン特約は契約者が審査を取りやめても効果はないでしょう。審査に出して通らなかった時にだけ有効になると思います。

ついでながら、お断りはどのようにしたらよいのでしょうか?メールだとやはり失礼でしょうか?でも、電話だと長くなりますし、うまく伝えれない気がします。私も今忙しいので勤務時間中にそんなにしゃべってもいられません。相手も、同様だと思います。>
電話でメールでも良いのでしょうが、早いのはやはり電話です。不明な点もその場で解決しますので。
勤務時間中だと言って大事なことを放置して損しては何にもなりません。相手は仕事ですから、日中昼間に業務で長電話しても何の問題もありませんよ。

Q利率の低い教育ローンを教えて下さい。

利率の低い教育ローンを教えて下さい。

貯金が足りないので300万円を
教育ローンで補いたいのですが

調べた中では、日本政策金融公庫の
利率2.65%が一番低いのです
(平成22年2月15日現在)

返済期間 5年で
保証料は 78,105円払います



他にもっと利率が低い教育ローンがあれば
教えていだけたらと思います。

ちなみに年収は480万円ぐらいで妻は120万円ぐらいです。

Aベストアンサー

日本政策金融公庫の『国の教育ローン』の利率は、本日(平成22年8月2日)現在、年利2.75%です。

> 他にもっと利率が低い教育ローンがあれば教えていだけたらと思います。
私が調べた範囲では、金利がもっと低いものはあることはありました。
地方公共団体が実施している教育ローンで、年利1.70%(固定金利型)です。
http://lgportal.city.kakegawa.shizuoka.jp/sigoto/kinnrouhukusi/kyouikukasituke.html
ご質問者さまがお住まいの地方公共団体にこういったものはありませんか?

また、利用者が医師に限定されている大阪府医師信用組合の教育ローンも、年利1.775%(変動金利型。要不動産担保)でした。

多くの人が広く使えるという意味で、一番低いのは『国の教育ローン』でした。

少し前には、信販会社か保険会社の関係で、3.00%程度の金利のものを見かけたのですが、どちらの会社だったか忘れてしまいました。

ただし、民間金融機関等の教育ローンは、変動金利型の商品が多いんですよ。
そちらもやはり変動金利型でした。
ですが、『国の教育ローン』は固定金利型です。
利率だけではなく、「金利パターン」にも注意してみてください。

> 貯金が足りないので300万円を教育ローンで補いたい
民間金融機関の教育ローン商品では、「カードローンタイプ」のものがあったり、必要額の証明が必要なかったりします。

対して、『国の教育ローン』で借りることができるのは、「この先1年以内に必要な額」で、しかも「必要額の証明書類」の提出が必要だったりします。
『国の教育ローン』の場合、「大学の4年間で必要な額を、入学時にまとめて借りておこう」ということができないんですよ。

そういった「利便性」と「金利」を比較してみて、ご自身の「目的」にあったものを探されるとよろしいかと思います。
ですが、金利面だけの話で、多くの人が使える「教育ローン」限定のお話ならば、『国の教育ローン』が1番低いと思います。

> 返済期間 5年で
> 保証料は 78,105円払います
ということは、据置期間なし、ボーナス返済なし…のパターンですね。

『国の教育ローン』で、教育資金融資保証基金の保証をご利用の場合、保証料を別途支払う必要はありません。
融資額から保証料が差し引かれて資金実行しますので。
ですから、「300万円借りたい」と思って、借入希望額を300万円として申し込まれても、お手元に300万円は入りませんので。

日本政策金融公庫の『国の教育ローン』の利率は、本日(平成22年8月2日)現在、年利2.75%です。

> 他にもっと利率が低い教育ローンがあれば教えていだけたらと思います。
私が調べた範囲では、金利がもっと低いものはあることはありました。
地方公共団体が実施している教育ローンで、年利1.70%(固定金利型)です。
http://lgportal.city.kakegawa.shizuoka.jp/sigoto/kinnrouhukusi/kyouikukasituke.html
ご質問者さまがお住まいの地方公共団体にこういったものはありませんか?

また、利用者が医師に...続きを読む

Q住宅ローン仮審査&過去の多重債務

新築マンションの購入を検討している者です。
年収・・・700万前後 勤務年数25年 公務員
購入希望価格・・・2900万前後(諸経費含む)
自己資金・・・500万
親からの援助・・・1000万
金融機関から、1400万円の融資を希望しています。

実は、過去多重債務者でした。
返済が遅れたりということはありませんでしたが、
信販系・消費者金融と合計600万円近くありました。
妻との結婚を期に、過去を反省し妻の協力のもと、全額返済しました。
すべて返済し終わったのが、7年半前です。
その間、ローンや借り入れは一切なし。
もちろん現在、ローン&借り入れ等は無い状態ですが・・・
このような状態で、仮審査は通るものでしょうか?
また、保証会社のランクは、どのくらいに位置するものでしょうか?
金融機関、保証会社の方、もしくは経験者の方ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

記載のある内容でしたら信用情報上の審査には問題が無いと思います。
あとは、その会社の規定などによると思います。
もしあるとすれば、過去の信販系・消費者金融全て解約してあるかどうかですね。
特に消費者金融は契約が残っているだけで、審査がおりない事がほとんどです。そういう場合、解約依頼を電話でして、解約証明書などを郵送してもらうと証明になると思います。
(信用情報への解約データは、急ぎで3営業日後反映されるはずです。解約する際に担当者に確認するといいです。担当者も即答はできないと思いますが。)

保証会社のランクというのがわからないのですいません。


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