機械式の駐車場つきマンションは、都市部では一般的なのだろうと思いますが、広島市安佐南区のマンション購入ですから、将来的なコスト的な面も含め平地式のマンションにすべきでしょうか?
機械式のデメリットは、コスト面と待ち時間面の両面と考えておけばよいのでしょうか?
ついでですが、今後は、余り、100平米マンションは、新たには、景気も悪いので登場しにくいのでしょうか?
さらに、
今はあまり積極的に買う時期であないのですか?あるいは、今が買い時なのですか?  詳しい方教えてください。

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A 回答 (4件)

初めまして


機械式は自走式に比べ毎年規模にもよりますがメンテナンス料50万~80万がかかります。
そして耐年数が30年ぐらいなので維持費と立て直し代でかなりかかります。今この問題が出始めていて途中から自走式に変更を検討しているところが増えています。
東京ならともかくもし自走式の駐車場があるなら自走式付きのマンションがいいと思います。
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機械式、結構住んでみると面倒ですよ。


その種類やタイプにもよりますけど車がすぐ出したり入れたり出来ないんです。
入出庫するのに一手間かかっちゃうんですよね。
唯一の利点は直射日光を直接浴びないこと、雨に当たらないことですかね。
ボディには優しいことは確かです。

個人的に一番いいと思うのは地下などに自走で止めるタイプの駐車場ですね。入り口にリモコンゲートなどあれば防犯上さらに最高なんですが。
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 不動産における買い時は欲しい時です。


 一般住居は投資ではありません。

 立地、間取り、価格とも満足いくものがあれば買えば良いでしょう。

 買い手市場ですので、わがままは言えると思いますけど。

 価格面だけならば売れ残りを丁寧に探す方が良いでしょう。
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>機械式のデメリットは、コスト面と待ち時間面の両面と考えておけばよいのでしょうか?



プラス、マンション併設タイプはゼネコンが機械業者を叩くあまり、
躯体が輸入ものということも多く、機械としての信頼性も劣る。
もっともひどいものは中国製のかしめのないチェーンを使ったものがあり、
ときどき車ごと落ちるという事故を聞くことがあります。
むきだしの2段式だと下手すれば人身事故ものです。

それと、メンテ業者にも劣悪なものがあり、
やらずぼったくりみたいなところも。

一応、その手の業界で仕事をしていたことがあります。


マンションに関しては、まだ底が見えていないので、
買い時ではないと思います。
どこぞの業者ではありませんが、頭金を支払った翌日には
倒産なんて会社はまだまだでてきそうです。
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Q結婚式のBGMは歌詞があってはいけない?

何かで聞いたような気がするのですが、結婚式のBGMは歌詞があってはいけないのでしょうか?どうかおしえてください。

Aベストアンサー

以前、結婚式場に勤務していました。

歌詞があっても大丈夫ですよ。(婚礼向きの歌詞ならばですが…)

但し、新婦さんがご両親への手紙を読む場面では歌詞のない曲の方がいいです。
新婦さんの声が聞こえやすいようにボリュームを絞りますが、歌詞のある曲だと何の曲が流れているか分からないくらい絞らないとならない場合も多いです。
オルゴールの曲や静かなインストゥルメンタルの曲だと何の曲か分かる程度のボリュームで流す事ができます。

プロの司会者は声も通りますし、喋るタイミングなども考えてコメントを入れますし、スタッフがボリューム調整もしっかりやります。
両親の手紙以外は、歌詞があっても大丈夫だと思います。
あとは、個人的には歓談中のBGMもゲスト同士が会話を楽しめるように、歌詞のない曲の方が好ましいような気もします。
逆に、入場やキャンドルサービスなどは歌詞付きの曲の方がその新郎新婦のカラーが出ますし、インパクトもあって好きです。

Qマンションの駐車場(機械式)の事で

新築マンションの駐車場
機械式で一世帯に一台無料(マンション購入費に含まれる)で付いているのですが

不安な事が一点有ります
耐用年数が15年位と聞きましたがメンテナンスをちゃんとやっていても通常こんなものなのでしょうか?
動かない、故障で車に傷が付いた等の件数は、多いのでしょうか?

賃貸と違い資産の一部と考えると不安なのですが

Aベストアンサー

> ちなみに駐車場は、部屋と同じで自分の車を使用し
> ない場合は賃貸として貸し出して家賃収入が得られ
> るというタイプなので・・・どうなのでしょうか?

との事ですが、うちと同じですね。
そういうタイプでも、共用の場合があります。

まずは、おっしゃる通り契約書や規約をご覧になってみてください。(管理会社に確認するのも手っ取り早いです)

Q結婚式の楽曲で宗教的歌詞ではないものを探しています。

結婚式の楽曲で宗教的歌詞ではないものを探しています。

結婚式を人前式にするため、できるだけキリストやマリアを讃える歌詞のない曲でやりたいと思っています。
なかなか適当な曲がみつからないので、おすすめを教えてください。
披露宴ではなく挙式用です。

「アヴェ・マリア」「主よ人の望みの喜びよ」など定番かつ讃美歌的なものの代わりに、
新郎入場・新婦入場・二人の退場に使えそうな、厳かな曲を探しています。
雰囲気だけは通常の教会式のようにしたいので、できれば、コーラス(合唱曲)のおススメもしてほしいです。(場所は結婚式場のチャペルで、十字架など宗教的意味合いの強いものを極力外してもらう予定です。)

キリスト教の方や、本当にキリスト教が嫌という方は、宗教色を排除しながらチャペルというアイディア自体を不快に思われるかもしれませんが、単に美しく荘厳な感じのする場所ということでハリボテな式場チャペルを選んでいますので、そこは温かい気持ちで見ていただき、アイディアを頂けると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 こんばんは。ご結婚おめでとうございます。
 歌曲では「オンブラ・マイ・フ」などいかがでしょうか?歌詞も特に宗教色は強くありません。
http://classic-midi.com/midi_player/classic/cla_Handel_Ombra.htm
ほかにおすすめとしては
●ラフマニノフ「ヴォカリーズ」
http://windy.vis.ne.jp/art/classic-midi/rachmaninoff.htm
●バッハ「G線上のアリア」
http://www.sonymusic.co.jp/Music/Classical/Artist/YoYoMa/SRCR-2360/index.html
●ヘンデル「王宮の花火の音楽」「水上の音楽」
厳かというよりも何となく華やかで祝典って感じです。イメージとしてはヨーロッパのセレブみたいな(^o^)。
http://www.tsutaya.co.jp/works/20163610.html
●リベラ
ボーイズソプラノのグループです。ドラマの主題歌にもなっているので聞いた事があるかもしれません。アルバムは宗教曲も入っていますが、関係ない曲も結構あり綺麗で荘厳な曲ですのでお勧めです。
http://www.tsutaya.co.jp/works/20171863.html

ご参考までにm(__)m。

 こんばんは。ご結婚おめでとうございます。
 歌曲では「オンブラ・マイ・フ」などいかがでしょうか?歌詞も特に宗教色は強くありません。
http://classic-midi.com/midi_player/classic/cla_Handel_Ombra.htm
ほかにおすすめとしては
●ラフマニノフ「ヴォカリーズ」
http://windy.vis.ne.jp/art/classic-midi/rachmaninoff.htm
●バッハ「G線上のアリア」
http://www.sonymusic.co.jp/Music/Classical/Artist/YoYoMa/SRCR-2360/index.html
●ヘンデル「王宮の花火の音楽」「水上の音楽」
厳かというよりも何とな...続きを読む

Q一般的に、マンション住民の要望をマンション理事会で

一般的に、マンション住民の要望をマンション理事会で議論・討論していただくには、どのような手順が必要でしょうか?教えてください。このマンションは不完全な事が多く、解決にはマンション理事会で議論・討論が必要と思います。一般的に、どのような手順が必要でしょうか?教えてください

Aベストアンサー

決められた方法は 新しいマンションでは存在しません。
管理人の常駐があるのでしたら 管理人に伝えておくことが最も手っ取り早いです。

ほとんどのマンションの理事会の議題は 管理組合からの提案ではなく 管理会社からの提案が主になっています、なぜなら 管理組合の役員が持ち回りだったり 一年間すれば次に代わるので実態を把握しきれないまま交代になることが多々あります。

また管理会社にしても管理組合から提案が無い限り 自分たちの管理会社の収益になるような議題をその都度探し出しては、理事会に上程します。
業者による何らかの構造的な費用が掛る会議をしたがるわけです。
そのときに発生する諸費用などの相当分は 管理会社に見返りとなって収入源になるからです。

大人しい管理組合ほど その手愛の業者が入り その内のリベートきをちゃっかり管理会社は得ることになります。

余談はさておいて。
管理人が居れば管理人に相談します。
投書箱などがあればそこの記名捺印して投書します。
理事長の名前すら知らない区分所有者さん あるいは日中理事長に会う機会も無ければ
管理会社に 直接相談されてもいいと思います(担当フロント(世話役)が必ずいますのでXXマンションの住民で何号室の○○です と名乗れば 対応してくれます 
不在の場合には掛け直してくれます。

一つ一つ解決していきましょう
理事会で取り上げて 理事会で決済できるものもあれば
総会 (定期 あるいは臨時で)区分所有者の多数決で決まる場合も有りますし 3/4 あるいは4/5で決まる議題も有ります。

緊急を要する場合何度でも 臨時総会を開催することが出来ますが、
その議題を取り上げるかどうかは理事会で決定します。

次回総会で 理事長に立候補して理事長にさえなればあなたの思い通りに事は進みます。
ただ それを阻止できる人がいます 監事です。

それぞれ、民主的な方法でマンション管理組合は成り立っています。

決められた方法は 新しいマンションでは存在しません。
管理人の常駐があるのでしたら 管理人に伝えておくことが最も手っ取り早いです。

ほとんどのマンションの理事会の議題は 管理組合からの提案ではなく 管理会社からの提案が主になっています、なぜなら 管理組合の役員が持ち回りだったり 一年間すれば次に代わるので実態を把握しきれないまま交代になることが多々あります。

また管理会社にしても管理組合から提案が無い限り 自分たちの管理会社の収益になるような議題をその都度探し出しては、理事...続きを読む

Q卒業式で歌う曲の歌詞

僕のの中学校だと卒業式でオリジナルの曲を作ります。
なかなかいい歌詞が思いつかないので協力していただけないでしょうか?
テーマは「卒業」「友情」「未来」などでお願いします。

Aベストアンサー

タイトルを「卒業」「友情」「未来」にして、クラス全員でそこから連想する語で連想ゲームをしてみてはいかがですか? みんなで一人一言ずつ。「卒業」をテーマにするなら、「桜」「第2ボタン」「卒業証書」・・・40人いて、単語に設定したら、いくらでも出てくると思います。谷川俊太郎さんの「ことばあそび」のように、印象的なフレーズが出来上がるのではないでしょうか。

やっていくうちに、4文字や6文字など、発音数が同じものがおのずと出てくきますよね。同じ発音数のグループごとに分けて、ゼクエンツ形式で曲を作っていけば簡単です。
ゼクエンツ形式というのは、チャルメラの「ドレミーレド、ドレミレドレー」や、かえるの歌の「ドレミファミレド、ミファソラソファミ」のように、同じ音階を行って返ってくる形式のことです。
編曲や伴奏付けは、音楽の先生がしてくださいますよ。きっと。

いい曲に仕上がるといいですね。応援しています。

Qマンションと一軒家のランニングコストについてお願い致します。

マンションと一軒家のランニングコストについてお願い致します。

マンションを購入しても毎月管理費が数万円 駐車場代金が2万円 共同利用費が数万円と
なんやかにやで毎月!!5万円くらいかかりそうです。

それにひきかえ一軒家は、駐車場は当然無料だし(2台でも可能) その他諸々の管理費は
かかりません。。それにチョトしたお庭ももてますし、部屋のレイアウトも自在です。

これを考えるとマンションの魅力て都会にすんで職場などのアクセスに便利な事と防犯がよい?こと以外
にメリットを見出しにくいのですが・・・

やはりランニングコストは、マンションが不利なのでしょうか?

Aベストアンサー

出て行く金額だけではおんなじぐらいでしょう。
戸建てには、固定資産税をひとり払いですが、マンションは区分所有面積比です。
住宅の各部の修繕は、マンションでは修繕積立金でまかないますが、戸建ては都度本人払いです。

もっとも大きい違いは、数十年後老朽化したとき、戸建ては本人の意思で建替えするか修繕して住むかを選択できますが、マンションでは議決によりある個人に金がなくても立替となり、組合が区分所有権を買い取り、結局追い出される事になります。
自分の考えだけではどうにもならなくなります。

Q結婚式ビデオに歌詞入りの音楽を入れたいのですが・・・。音楽懸賞。音楽コンクール。

 結婚式ビデオに歌詞入りの音楽を入れたいのですが・・・。
法人として著作権を毎回払うのはコストに合いません。そこで、音大生やフリーの作曲家などの方で、音楽を提供していただける方を探しております。
 年間数百本は出荷しておりますので、その方にとってもCM宣伝効果はあると思いますし、PRもさせていただきます。
 そういう方の探し方を教えてください。
 数十万の懸賞金も検討しております。音楽懸賞。音楽コンクール。

Aベストアンサー

こちらのサイトなら、アマチュアの登録もありますし、掲示板もあるので募集にも向いているのではないでしょうか。

■MUSIC FREE LINK■-音楽専門検索エンジン-
http://www.kaleidoscope-musicbox.com/music-link/

参考URL:http://www.kaleidoscope-musicbox.com/music-link/

Qマンション機械式駐車場

ジェットスキーを乗せたボートトレーラーを自宅マンションの機会式駐車場に止められるか管理人に聞いたとろ問題ないということだったのでジェットスキーとトレーラーを購入し駐車してたら1ヶ月後、管理会社から電話があり乗用車以外は駐車できないと連絡がありました。駐車場の長さ、幅、重量の規格内に収まってます。
今度、謝罪もかねて話し合いたいと言われましたがマンションの駐車場代が5000円で安いから維持できると思ってトレーラーを購入したのに今更止められないと言われ困ってます。
ちなみに自宅周辺の月極駐車場の値段は平均3万円です。
どのように対応すれば良いのか分からないので詳しい方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

駐車場を借りるに当っての契約の相手は、間違いなく、管理組合理事会理事長です。まず、このことを確認しましょうかね。で、契約書に理事長印があれば、管理の最高責任者である理事長が認めたということになるのですから、どんな車を駐車しようと全く問題になりません。管理会社は、管理を委託されている業者であって、なんら、決定権などの権利はありません。

そもそも駐車場の契約は、管理会社が許可したのではなく、理事会に申請書類(車検のコピーなども含む)が上がって来て、それで、理事会審議にて特に問題がないという結論にいたり、契約承認が為されたはず。そして、その後、代表者として理事長が契約関係書類に署名押印したのですね。

よって、管理会社の言うことを聞く必要は全く無い。

貴方がまずやるべきことは、管理規約に附属している使用則を一度読むこと。たぶん、原則的に「乗用車」に限ると明記されているはず。更には、乗用車であっても、営業車の如くボディに社名が記されていたらダメというようなことも明記されているはず。たぶん、そういうことを貴方も管理人も知らなかった。当初は、管理会社のフロントマンも知らなかったので、契約関係書類を理事長に回して、署名捺印を得たのだと思う。ところが、区分所有者(組合員)のうちのどなたかが、たまたま使用細則をしっかりと読んでいて、「ちょっと、あれは規約違反だよ」と管理人に言ったのだと思う。それで、管理会社が管理規約と使用細則を吟味したところ、乗用車以外はダメということが分かったという経緯だと思う。しかし、貴方と理事長とは契約をちゃんと結んでいる。このままでは、理事長が管理責任を問われる形になっている。しかし、素人で無知な理事長が責任を取りようがなく、よって、丸投げ先の管理委託会社に、ダメであることを貴方に連絡せよということになったのでしょうね。理事長もダメ。管理会社もダメ。こういう無責任な輪番制役員システムとは、即ち、無能な管理組合理事会の典型例。

やれることとしては、例えば、臨時総会を開催して、使用細則を変更する。使用細則変更は普通決議案件なので、過半数の賛成で、承認される。因みに、本則の変更は特別決議事項なので3/4の賛成票が要る。

駐車場を借りるに当っての契約の相手は、間違いなく、管理組合理事会理事長です。まず、このことを確認しましょうかね。で、契約書に理事長印があれば、管理の最高責任者である理事長が認めたということになるのですから、どんな車を駐車しようと全く問題になりません。管理会社は、管理を委託されている業者であって、なんら、決定権などの権利はありません。

そもそも駐車場の契約は、管理会社が許可したのではなく、理事会に申請書類(車検のコピーなども含む)が上がって来て、それで、理事会審議にて特に問題...続きを読む

Qよく卒業式で歌う「仰げばとうとし」の歌詞の意味

「仰げばとうとし」の歌詞のいみがわからなくて困っています。知っている人いませんか?

Aベストアンサー

歌詞の掲載はマズイかな、と思ったのですが、
どうやら作詞・作曲不詳、ということで著作権はひっかからないようなので。

漢字にしてみるとわかりやすいでしょうか。
わかりづらそうなところに解説を入れてみます。


>>仰げば尊し我が師の恩
*「仰ぐ」=「(上を)見上げる」師は「目上」の人ですからね。
>>教えの庭にも 早 幾年(いくとせ)
>>思えばいと疾(と)し この年月(としつき)
*「いと疾し」=「とても早(く過ぎてしまった)」
>>今こそ別れめ いざさらば
*「わかれめ」は「分かれ目」ではなく、「今こそ別れん」の「ん」が係り結びによって変化したものです。
「今こそ別れよう」といったところでしょうか。

二、
>>互いに睦みし 日頃の恩
*「睦みし」=「いたわりあう」が近いかな?
>>別るる後にも 八代(やよ)忘るな
*「八代」は「ずっと、末永く」ってことです。
君が代の「千代に八千代に」と同じようなもんですね
(ただし、こちらは千分の一w)
>>身を立て名をあげ 八代励めよ
>>今こそ別れめ いざさらば

三、
>>朝夕なれにし学びの窓
>>蛍の灯火(ともしび) 積む白雪
*昔中国で、蛍を集めてその光で勉強したり、
 窓辺の雪明りで勉強したりしたという故事に基づいています。
 「蛍雪の功」を調べてみてください
>>忘るる間ぞなき ゆく年月
>>今こそ別れめ いざさらば

どうでしょう、大体わかりましたかあ?

歌詞の掲載はマズイかな、と思ったのですが、
どうやら作詞・作曲不詳、ということで著作権はひっかからないようなので。

漢字にしてみるとわかりやすいでしょうか。
わかりづらそうなところに解説を入れてみます。


>>仰げば尊し我が師の恩
*「仰ぐ」=「(上を)見上げる」師は「目上」の人ですからね。
>>教えの庭にも 早 幾年(いくとせ)
>>思えばいと疾(と)し この年月(としつき)
*「いと疾し」=「とても早(く過ぎてしまった)」
>>今こそ別れめ いざさらば
*「わかれめ」は...続きを読む

Q主要幹線道路に面したマンションの騒音

現在都内でマンション物件の購入を検討中ですが、条件面で概ね納得できる物件があったんですが、唯一都心部から郊外に伸びている主要幹線道路沿いの物件で、現地へ行ったところ、予想通り騒音はかなり気になる状態でした。現在私が検討の部屋が幹線道路沿いに面した8階建て棟の裏側(道路との角度は90度)に伸びた棟(4階)にあります。前の高い棟が音を遮断するのではとの期待と、少し奥に入るのと(道路から20M程)、開口部が道路と90度の角度が有ることで、騒音は思ったほど気にならないかもとの安易な期待をもってしまいますが、甘いでしょうか。どなたか経験などに即したアドバイスお願いします。(なおその道路は一応対面2車線道路で、名前は良く知れていますが、4~6車線ほどの幹線ではありません)

Aベストアンサー

騒音の基本的な性質を説明しましょう。
高音質の騒音は、障害物があるとそこで反射して裏側には到達しません。
これを遮音といいます。
ところが低音質の騒音は、遮蔽物があってもこれを乗り越えて裏側に侵入します。
これを回折現象といいます。
自動車の騒音は、低音質が主成分ですので、あなたの期待は『甘い』と言わざるを得ません。

それと幹線道路には、突発的な総音源が発生しますので、これに関する調査には気をつけて下さい。
「暴走族」です。
私の実家は地方都市の幹線道路に面していますが、週末には御約束のようにやってきます。

風向きも注意しましょう。
道路で発生した排気ガス群は、風に吹かれてどちらかへ移動します。
20m離れた4階あたりは、風向きによっては囲まれる可能性が否定できません。
通常の風向きを調べて(気象庁などのデータ)、排ガスの行く先を確認しておきましょう。


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