私30歳嫁31歳子供2人(4歳.2歳)勤続12年で年収360万今年は昇給があったので380万くらいです。新築一戸建てを購入したいのですが、不動産屋に行った所2300万の物件で消費用その他全部込みで2500万の物件をすすめられ気に入っています。あとはローンなのですが、頭金なしの35年ローン金利変動の2.4%優遇1.0%の1.4%でボーナス支払い無しの月々7万6千円の支払いでした。不動産屋の人は、今は変動の人がほとんどで固定で組む人はあまりいないので、変動しかないといった感じでした。金利上がったとしても上限があるので大丈夫と言われました。この条件で問題が無ければ購入したいと思っていますが何かおかしい点・厳しい点あるでしょうか?心配なので不動産屋から事前審査もしてもらったのですが、1社は2600万までOK、もう1社は厳しい所みたいで諸費用が込みなら、2300万までらしいです。私は年収からして1500万くらいしか借りれないと思っていましたが、これで借りても大丈夫でしょうか?

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A 回答 (6件)

>これで借りても大丈夫でしょうか?



誰にも判りませんが、2500万円くらいならあまり無茶とも思えませんね

多少の無理はマイホームのためなら仕方ないでしょう(個人的意見)

http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.PlanSimSer …

ただ理解しておかなければならないのは...

・2500万円借りると返済は1.5倍の3750万円を返済すること
(金持ちは2500万円で買えますが一般庶民は3750万円必要です)
・税金、維持管理費用が発生するため毎月+1.5万円は覚悟しておくこと
(5-10年毎にまとまった修繕費用が必要です)
・築30年の借家の家賃はかなりお安いですがマイホームのローンは絶対に減りません
(負担は増えるかも?)
・賃貸に比べて35年間の住居費用の総支出は多くなるでしょう
・ローンが無くなったこと家の価値も無くなっています
(価値が残っているのはその都度追加設備投資をしているからです)

「家賃並みの支払いで・・・」...に騙されないでキチンと自分の生活スタイルと比較して選択しましょう
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>今は変動の人がほとんどで固定で組む人はあまりいないので、変動しかないといった感じでした。



確かにそのような営業トークをすることが多いです。
しかし、最近は固定と変動の金利が近づいて来たので、
固定でも組む人もそれなりにいます。

変動のリスクを言わせてもらいますと
●5年間の月々の支払金額は変わりませんが、年2回見直される金利が上昇した場合、月々7万6千のうち、元金に充当される分が減るのす。

例えば、『利息:元金充当』の比率が8:2だったら9:1になります。
その結果、返済期間が伸びたりします。

●そして5年後、金利が上昇していると、次の5年間は、月々の支払いが最大25%増しになります。月々の支払が増えます。

●優遇金利も見直される可能性がありますので、チェックが必要です。

上の試算は固定金利+優遇金利として計算されるなら成り立ちますが
(それでもボーナス払いを入れないと、審査は通らないかも)
今後の経済情勢をどう読むか!慎重になされるべきだと思います。

ちなみに、上の試算だとトータルで3200万払う計算になります。
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はじめまして。

去年新築して変動金利の35年ローンを組んだものです。
借りれる額は事前審査でOKであれば大丈夫でしょう。問題は返済可能額ですが、これは個人によってかわるのでなんとも言えません。
まず、全固定の金利でシュミレーションして、さらに固定資産税とメンテナンス費用として、月々3万円程度の貯蓄が出来る計算であれば、大丈夫でしょう。そして、変動金利で借りて、固定金利との差額分は繰り上げ返済用に貯金します。(突然の出費にも貯金しておけば対応できます)前半は繰り上げ返済で元金を下げ、養育費がかからなくなれば、ローン負担をあげれば間違いなく60歳迄には完済可能でしょう。
変動金利は支払いが安定せずリスクがある商品。低金利時代の間にどれだけ繰り上げ返済出来るかがポイントになります。
全期間固定は、よほどのことがないと総支払い額は変動より高いです。しかし、もしもの事を考えると、余計に支払った利息は保険料みたいなものです。
10年固定の二段階金利は10年後に養育費が掛からなくなる場合の商品
3年や5年の短期固定は、当初の支払いを安く見せかける為の目くらましなので止めておきましょう
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 先のことはまったくわかりませんのでとりあえず個人的な意見ということで。


 2.4%で試算して月89,000くらいのようですね。
 これであなたが返済できるようなら大丈夫でしょう。
 数年前にもう金利は上がるかなといった感じだったのですが、現在さらに金利が安い状況なので必ず上がると思いますが、固定金利を変動が超えるかどうかは疑問です。
 私は業界の人では無いので変動が多いかわかりませんが、私の周りは10年程度の固定金利が多いです。
 バブル全盛の時に、固定金利から変動に変更した人がたくさんいましたが、中途半端な固定より変動が有利かもしれませんし、もう20年近くこの状態が続いています。
 あなたがある程度の金利上昇に耐えられるか、金利の上昇が気にならなければ変動でいいと思います。
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 優遇1.0%ならば「ずっと優遇」のタイプでしょう。

そのほうが良いでしょう。

 変動で良いと思います。

 一般的には金利低く上昇が見込まれる局面では長期固定、逆ならば変動と言いますが、昨今の異常な低金利状態であれば、変動でも良いと思います。

 問題はなく大丈夫ではあります。無理ならば銀行が貸してくれません。
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初めまして


かなり厳しいですが時期的にはこれから数年後に上がる可能性はあるんで今が買い時かもしれません。
ただし子供も二人いるのでよく考えたほうがいいです。
確かに今の時期は変動金利の方がいいです。(固定は最近上がってきています)
そしてできれば子供を保育園に預け奥さんも働き繰り上げ返済したほうがいいです。
金利の上限があるというのはあくまでも見た目で、もし金利が上昇すると支払い額は同じだが元本が減るのが少なくなるので、そこを頭に入れなければだめです。とにかく最初の10年間は繰り上げ返済です。
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Aベストアンサー

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Q住宅ローン変動金利0.975%(優遇金利)とフラット35Sのどちらにしようか迷っています!

気に入った建売分譲地があったので購入の申し込みをして、
住宅ローンの資金計画を決定しなけらばならないのですが、
住宅ローンを変動金利にするかフラット35Sにするかかなり迷っています。
不動産屋いわく住宅ローン優遇金利幅が大きいのでほとんどの人が
変動金利を利用しているとのことを言われましたが、実際どうなのでしょうか?アドバイスを頂きたく記載させて頂きました。

借入れ額:2680万円(自己資金差し引き後)
年収:470万円
年齢:30歳
借入れ期間:35年

■変動金利タイプ
通期で店頭金利より-1.5%になり、現在は0.975%で、
途中から固定金利にした場合にも-1.5%は適用になります。
毎月の返済は現在の金利で約7.4万円です。

■フラット35S
減税を利用して、0~10年目までは金利1.55%、
11~20年目までは金利2.25%、21年目~35年目までは2.55%になります。
毎月の返済額は金利に合わせて約8.3万円、約9.0万円、約9.2万円です。

今は迷いながらも変動金利で契約して、固定金利との差額を貯金しながら
繰上げ返済をしていきたいと思っておりますが、
金利上昇の不安もありますのでかなり迷っています。

アドバイスよろしくお願い致します。

気に入った建売分譲地があったので購入の申し込みをして、
住宅ローンの資金計画を決定しなけらばならないのですが、
住宅ローンを変動金利にするかフラット35Sにするかかなり迷っています。
不動産屋いわく住宅ローン優遇金利幅が大きいのでほとんどの人が
変動金利を利用しているとのことを言われましたが、実際どうなのでしょうか?アドバイスを頂きたく記載させて頂きました。

借入れ額:2680万円(自己資金差し引き後)
年収:470万円
年齢:30歳
借入れ期間:35年

■変動金利タイプ
通期で店頭...続きを読む

Aベストアンサー

私と同じ条件なので、思わず書き込みました。

私の場合は変動金利を選びました。
理由としては以下になります。
・フラットは団信を入れると100万程度返済が増える
・変動とフラット35Sを比較すると変動金利が平均2.6%を超えないと、フラットの利点がない
・現在の金利が10年程度は続くと考えている(もちろん勝手な予測です)
・変動金利の低い内(初期10年)に繰り上げ返済を多めにして元金を減らせる
・元金が減れば、金利が少し上昇しても利息が少ない
・フラット35Sは繰り上げ返済が100万以上からしか受け付けていない

もちろん、金利がバブル時代の8%などになれば、この限りではありませんが。
そこまでいくと経済状態が異常と言えるので、政府が無策でいるとは思えません。
(バブルを経験しているだけに、対策は打たれる筈と信じています)

先のことは誰にも判らないので、リスクを嫌うならフラット35Sはアリだと思います。
その場合でも、金利優遇の無くなる20年までに繰り上げで元金を減らすことは必要になるでしょう。

ところで、flancoiseさんの支払い予定額には団信が入っていないようにお見受けしますが、この点大丈夫でしょうか?
借入金額と期間から150万円程度はかかる筈です。(繰り上げすれば減りますが)
またフラット35Sは手数料も結構掛かります。
一番安い楽天モーゲージでも37万円は掛かるはずです。

総支払額で比べると解りやすいかと思います。
ご参考になれば。

私と同じ条件なので、思わず書き込みました。

私の場合は変動金利を選びました。
理由としては以下になります。
・フラットは団信を入れると100万程度返済が増える
・変動とフラット35Sを比較すると変動金利が平均2.6%を超えないと、フラットの利点がない
・現在の金利が10年程度は続くと考えている(もちろん勝手な予測です)
・変動金利の低い内(初期10年)に繰り上げ返済を多めにして元金を減らせる
・元金が減れば、金利が少し上昇しても利息が少ない
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Qアイダ設計の新築一戸建てこの値段は安いでしょうか?

アイダ設計で新築を購入予定です。
『8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)』
詳細を書きますので、この買い物が安いかどうか住宅販売関係のお詳しい方判断よろしくお願いします。

購入予定先:アイダ設計

購入金額:8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)

屋根:コロニアルクァッド

外壁:サイデイング

構造:木造在来工法(オール電化)

規模:2階建

排水:本下水

床面積:1階13.81坪 2階12.25坪 合計26.06坪

間取り:4LDK(1階、2階間取り図を貼り付けておきましたので参考にして下さい。)


当方まったくの素人なので良し悪しがわかりません。住宅関係の詳しい方この買い物の料金が安いか高いか、良いか悪いかご判断よろしくお願いします。
あと担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。

Aベストアンサー

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが、仕様が低いと不便も出てきますし、見た目も落ちます。
他のメーカーでも構いませんので、ショールームで色々と確認してみることをお勧めします。
例えば、図面を見て、玄関ドアですが、90CM幅の片方だけ
玄関ドアだけでも、ぴんからきりまであります。
玄関はいってからの吹き抜けも必要かな。
二階部分にシャッターが付いてない?
二階部分の図面の右上を活用していない?
ロフトはなくても良いのか?

リビングが実質7畳ほどですが、図面にあるキッチンテーブル、ソファーの大きさを現在のご自宅で
置き換えてみてください。
家族構成がわかりませんが、寝室が1階にひとつ、2階に3つなので4~5名の構成を想像しましたが
全員が一緒にリビングでテレビは見れないです。
添付の図面は、参考図だと思いますが、価格だけでなくご自身のご希望をどこまで入れてくれるかです。
>担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。
多分これから、実際の仕様を説明されて、あれもほしいこれもレベルをあげてとか、話が進んでいくに
つれて、価格が上がると思います。

>2,173,000円(諸費用)
もどこまで含まれているかによります。
駐車場や玄関前、門などが含まれているのでしょうかね。
これらもぴんきりあります。

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが...続きを読む

Qアパートローン金利の妥当性は。今は変動短プラ+0.3%ですが。

アパートローンの組み方のアドバイスをお願いいたします。

アパート事業の現状ですが、
・アパートローン、残高8千万円、あと20年あります。
・出発点は相続税対策ですが、現時点での経営のほうが より大切だと感じています。
・土地の評価は六千万円ぐらいです。
・築10年です。今は満室です。
・銀行から短プラ+0.3%で借りています。よって、変動金利1.675%です。
・年間賃料960万-ローン460万-固定資産税100万=400万(修繕積み立て前)程度です。

そこでお伺いしたいのですが、
(1) 金利の先高観から、今後は変動でよいものか迷っています。
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  どのような戦略がよいと思われますでしょうか。

(2) 最近の金利情勢を踏まえると、変動1.675%というのは、相場なのでしょうか。それとも、もっと割安に借りることができているのでしょうか。ケースバイケースだとは思いますが、事例がありましたらご教示ください。

よろしくお願いします。 
  

アパートローンの組み方のアドバイスをお願いいたします。

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・銀行から短プラ+0.3%で借りています。よって、変動金利1.675%です。
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Aベストアンサー

銀行によって対応姿勢に差があるかと思いますが、

金利水準は短プラ+0.3だと結構いいレートのような気がします。いつ借りられたのかわかりませんが、10年前後前ですと短プラ3年超(つまり短プラ+0.5)ぐらいだったと記憶しています。

固定金利に今の契約で変更可能なのでしょうか?
さもなければ、評価額<借入金なので借り換えだと厳しいような気がしますが。

貴殿の金利上昇見通し次第ですが、5年以内に一気に2%も上昇するかはやや疑問視しています。

また、上記の収支状況ですとかなり繰り上げ返済のための資金もおありの感もあり、金利が上昇した場合は一定の繰上げ返済でも対応可能ではないでしょうか?

したがって
1:金利変更可能性の調査。可能であれば変更する。金利水準は良いほうだと思います。住宅ローン並です。
2:金利変更可能性がない場合、一定の繰上げ返済用の資金プールをする。金利が極端に上昇した場合、繰上げ返済後は同程度の収支になるよう用意する。金利は結局損金処理ですから、割り切るより他ないでしょう。

変動1.675%は割安に感じます。

今後も満室経営で手元資金を潤沢にされるのが良いかと思います。自民党総裁選後は消費税が2から3%UPを覚悟しないといけないので、金利が3%も上がったら、民主党以外だれも喜びませんから。

銀行によって対応姿勢に差があるかと思いますが、

金利水準は短プラ+0.3だと結構いいレートのような気がします。いつ借りられたのかわかりませんが、10年前後前ですと短プラ3年超(つまり短プラ+0.5)ぐらいだったと記憶しています。

固定金利に今の契約で変更可能なのでしょうか?
さもなければ、評価額<借入金なので借り換えだと厳しいような気がしますが。

貴殿の金利上昇見通し次第ですが、5年以内に一気に2%も上昇するかはやや疑問視しています。

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素朴な質問があります。

一戸建てに住んでいる父が、「(一戸建ては25年もすぎたら)土地の価値しかない」と言います。その言い方からすると、建物には価値がない(0円)。
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建設当時、一戸建は建物自体3000万円だったとして、マンションも購入価格が3000万円だったとして、立地条件などはほとんど変わらないとなると、どうしてこのような現象が起こるのでしょうか?

教えてくださると助かります。

Aベストアンサー

この手の話は議論になる問題ですよね。
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恐らくその違いの一つは、減価償却にあるのだと思います。
木造の住宅で減価償却期間は22年、鉄筋コンクリートで47年です。
これは実際に住めなくなるという期間ではなく、純粋に固定資産として評価する場合の期間でしかありません。
この辺りの数値が、木造は25年もすると資産価値が無くなる(事実固定資産税評価額が限りなく0になってゆく)と言われている原因です。

また戸建には土地が付属します。(借地という場合もあるでしょうが)戸建の場合は土地も含めて資産価値です。
しかしマンションはあくまでも敷地権です。敷地権とはいえ所有権と変わりませんが、マンション住人全員で持ち分を分けているため、土地の占める資産価値はどうしても少なくなります。
その為、資産価値を建物の方に求めるようになるのではないでしょうか。

と書いたものの、これも根拠があるというより推測でしかありませんが。
参考になりませんでしょうか。

Q不動産屋が不動産屋を?

 不動産屋さんが売主との交渉を始める段階で別の不動産屋さんを連れてきて、「うちは今年結構売ってしまったのでこちらの不動産屋さんと共同でお話を進めていきましょう」といわれました。

 かといって仲介手数料は2倍取る訳ではないから安心してと言われました。
 
 始めの不動産屋さんは個人、紹介された不動産屋さんは会社でした。

 母に信頼できるからと紹介された不動産屋さんでしっかりとやってくれそうだったのに、他の不動産屋さんに振られたのは私が若かったからでしょうか・・・
 それとも良くある事なのでしょうか?
 
 たしかに進めるのは最初の不動産屋さんなので契約上不動産屋さんの名前が違うだけなのかもしれませんが、不動産屋さんが不動産物件を売りすぎると何が問題なのでしょうか?
 
 ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようとしている
(5)地域的な縄張りがあるので、顔を立てる(儲けの一部を回す)的な対応
(6)情報ルートの一部に顔を立てた
等推測できますが、実態は個別ケース次第です。専門知識以上に顔と横のつながりが幅を利かす業界であり、物件価格4000万円として、正規の仲介手数料が126万円×2(売主・買主)、この取分を巡って色々な人間が立ち回るのがこの業界の特徴です。

数億円単位の物件情報では、売主側・買主側の仲介料の中から情報料・顔つなぎ料の分配を求めて売買場所である銀行の応接室に大勢が参集する例もあります。(元銀行員・地元の顔役・業界の相談役・大手不動産会社独立組等)

基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

考えられる理由としては、
(1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
(2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
(3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
(4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようと...続きを読む

Q斜面の一戸建て

築13年の斜面の一戸建、道路より低いところにあり、地上2階、地下1階のものですが、デメリットは何ですか?教えてください。

Aベストアンサー

道路より低いという事は玄関は1階ですか?2階部分ですか?

斜面がどちらの向きに傾斜しているかにもよります。

どちらにしても一番の問題は排水です。
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Q良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方

今引越しを考えていて不動産屋を探しています。

思ったのですが、不動産屋も沢山あり、どの不動産屋に行けばいいか迷います。少しでもいい不動産屋に行きたいです。(良い物件があるとか、対応が親切とか、物件を売りたいために嘘など言わないなど)

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また、悪い不動産屋の見分け方も教えて欲しいです。宜しくお願いします。

都内大田区で探しています。

Aベストアンサー

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は3年ごとに1つ増えて行きます。(8)の場合は24年という感じです。
地元で営業するにはそれなりの信頼性が重要なので、()の数字が大きい不動産屋は長年の営業をして安心できると思います。
あとはHPの更新をマメにきちんとしている所も、お客さんに良い情報を発信しようとする姿勢が見えていいと思います。
実際に不動産屋へ行き、営業に物件を見せてもらう時も質問に的確に答えて、ごまかしの答えをしない営業マンで親身な対応してくれるなら、いい物件を探してくれると思いますよ。
あとは、こっちはお客なんだぞ!って態度にならず真剣に物件を探してるんですという感じで営業マンと接すれば相手も人間です、親身になってくれますよ。
良い物件がみつかりますように。。

たくさん街中にありますからね。。。選ぶのも難しいですね。
名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。

まずHPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。

東京都知事 第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は...続きを読む

Q中古一戸建て?それとも賃貸?

現在、私の実家に住んでいますが、私の出産などの事情で今年の3月~5月までに引っ越さなければなりません。
将来的には一戸建てがほしいので、安い賃貸アパートにして、頭金を貯めようということになったのですが、旦那が頭金がなくても中古一戸建てなら買えるのではないか?っと言いはじめました。
そこで、わかるかたにお答えいただきたいのですが・・・。
夫婦2人・今年一人目出産予定あり
年収360~390万 日給月給の為ボーナスなし 有限会社8年勤務
H19年11月まで月3万円の車のローン有り 
頭金なし(賃貸に引っ越すくらいの諸費用はあります)
この内容で、2000万円以内の中古一戸建てを購入することは可能でしょうか?また、購入出来た場合、その後、建替えやリフォームする場合にさらにローンを組むことってできるのでしょうか?
また、中古一戸建の購入が可能だった場合、6万円前後の賃貸と比べて、どちらのほうが先々良いと思いますか?

Aベストアンサー

えー、仮に頭金全くなしで諸経費まで含めて2200万円借りられたとして、金利2.5%の35年ローン、ボーナス返済なしですと、毎月の返済額が7.9万円。2000万円の借り入れで、月7.2万円。
毎年の固定資産税と都市計画税、中古住宅ですと、そろそろ修繕も発生してくるでしょう。
築20年くらいたてば、水回りや屋根、外壁等リフォーム入れたいですね。とすると、その分の積み立ても必要ですね。
築年の古い物は、買値は安いけど、リフォーム希望年まで短くて、築年の浅い物は、買値が高めかな。
例えば、築5年の家を買って15年後に500万くらいかけてリフォームしたいとなると、ローンの他に月2.7万円くらい積み立てておきたい。
どうだろう、大丈夫かな?
子供も生まれるけど、現実問題今の所得で月にいくらまで住居費に充てられるのか・・・。
安い賃貸に住めば、月いくら貯められるのか。
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イメージわきますよ。

Q不動産屋さん 直接管理会社と斡旋不動産屋

お世話になります。

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 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

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 もし、両方とも仲介をやりますよ、ということであれば、管理している方と顔なじみになったほうが得ですので、A社を介して契約して、A社に仲介料を払ったほうがお得だと思います。B社とは二度と顔を合わせませんので、仲良くなってもあまり意味がないでしょう。

 不動産賃貸業を営んでおります。

> A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか

 えっと、何を契約されるのでしょう? もし賃貸借契約のことでしたら、どちらでもなく、所有者と契約して下さい。

 思いますに、A社は、マンションの管理(掃除の手配や、エレベーターの調整、苦情処理などなど)をしているのであって、賃貸借の斡旋・仲介はしていない のではないでしょうか。(二重否定 → 賃貸借契約にはタッチしていない ということ)

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