積水ハウスのシャーウッドでマイホーム購入することになりました。(契約はまだです)
元々キャンペーン価格で通常よりも安いようですが、値引きは可能なのでしょうか??
我が家の場合、土地に少し問題があり契約後にお家の大きさや形、間取りなどを決めていくことになります。(間取りが決まる前に内装などを決めます)
そのため、今現在の価格は「おそらくこのような家になるのではないか?」という予想で作られた物になります。
普通は契約前に値下げ交渉をされるようですが、我が家は交渉のしようがありません・・・
契約をして詳しく決まってからの値下げは可能なのでしょうか??
契約予定日が近づいてきて不安になってきました。
よろしくお願いします。

A 回答 (7件)

♯1です。

一応、自分の言いたいことを書き散らすだけではなく、質問者様に参考になる内容をと思って書いております。

先ほどと発言内容が少し違いますが、あなたの補足や他の回答者の方に対するお礼を読んで、状況を把握した上での修正と思っていください。

まず、ハウスメーカーとの間に一定の信頼関係があるのであれば、多少強引な契約でもありかと思います。
現時点で決まっているプランが土地の測量の結果いかんで各種の法規制をクリアできない可能性がある、というだけのことなら、メーカー側の対応やあなたのメーカーに対する信頼度いかんによっては、契約に応じてあげるという選択も十分あり得ます。
あなた自身が判断することですから、これ以上は申し上げられません。

あと、値引きに関しては、総額の何パーセント引きという決め方で決められればよいかと思います。確かに値引き分を予め上乗せされるという可能性もありえますが、大手ハウスメーカーのほうが価格に対する透明度は一般的には高いと、私自身は思っています。
中小の工務店なら社長の腹一つですべて決まると思いますが、大手の場合は公取委などに目も付けられやすいし、設計積算のシステムも全社統一のものがあるはずですからね。

あと、このサイトでメーカーに関して発言される方は、極端で断定的な言い方をされますので、そう思ってお読みになった方がよいかと思います。
当たっていることもあるし、そうでないこともあります。

ご検討中のメーカーは、十分検討に値するメーカーだと思います。
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くどいようですが・・・



地元の工務店なんかも見られましたか?
無垢の本物の木を使い、その木の伐採時期、乾燥方法、乾燥期間、
適材適所な木材の使い方、樹種の選定などにも気を使い、
基本的に自然素材のみで作られた本当に価値ある家を作る工務店。

私も最初は大手で話をしていました。
ダイワやハイムなどと契約寸前までいきましたが、結局辞めて上記の様な工務店にお願いしました。

難しいのは優秀かつ良心的な工務店探しです。

まったくご質問と関係ない回答で、誠に恐縮ですが・・・
我が家は大手をやめて本当に良かったと心から思っています。
匠の神が宿ると思えられる、職人達の心を感じられる家に住める事を
本当に幸運だと思ってます。

家は営業マンが作るのではない。
どんなに優秀で人当たりが良く、知識や経験が豊富で相性がピッタリの営業さんであったとしても、その人がトンカチ持って梁や桁にあがって釘を打つ訳じゃないんです。

そんな所に気が付いてくれる方が一人でも増えればと・・・。

ま  自己満足の世界ですけどね(^o^)

kimickeyさんには非常に余計なお節介かつ腹立たしい回答になったと
思いますが、ご容赦下さい・・・。
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>元々キャンペーン価格


 この業界のキャンペーン価格は全てでっちあげです。
 最初から値引きを大きくするために、元の値段を上げてます。

 とはいっても結果消費者に届く金額にあまり差は無いので、問題は無いと考えますけど。

 契約後の値下げはしぶいです。

>契約予定日が近づいてきて不安になってきました。
 単なる業者の予定です不安ならば伸ばしましょう。少なくとも家の形と配置が決まるまでは契約は早いでしょう。
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この回答へのお礼

契約前から面倒な土地のためにいろいろ動いてもらったので・・・と思いましたが、それが仕事ですね!
もう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/26 21:45

大手ハウスメーカーらしいやり口だと思います。



ちょっと前、友人の知人が一条工務店と契約しました。
それも土地もないのに。
理由は「資源・石油価格の高騰の為、今契約(仮契約?)して頂ければ、
今の価格で建てられます。実際に建てるのはもちろんずっと先で構いません」
と言われ、「そりゃ大変だ!」と契約して100万払ったそうです。

結局そこで建てる事はなく、解約して一応100万は取り戻したらしいのですが・・・

キャンペーンだの資源の高騰だの決算だの・・・・
どこの誰でも言いそうなセールストークですね。
「お恥ずかしい話ですが、今期はまだ目標件数に達しておらず、お客様からは儲けを出さなくてもいいからと上司に言われ、特別にこれだけお値引きいたします。その代わり、今週中にお返事を頂かないと手配の都合上このお値段は出せなくなってしまいます。」

  ↑ ちょっとオーバーな例ですが、こんな様な事を皆さん言われて大手と契約してしまうのですよ。

そもそも大手のハウスメーカーは経費が乗り過ぎて、
実際に払った価値の家は建ちません。

CM一本作るのにいくらかかると思います?
TVコマーシャルだけじゃなく、全国の販売店で使用するポスターや
その他の販促グッズなどなど・・・
全国的なCMだと数十億くらいは動くとも言われます。
展示場の維持管理費だけでも相当なものです。

それらが貴方の支払った代金の一部でまかなわれている訳です。
つまり貴方の家にはぜんぜん関係ない所にです。(ブランドイメージは高めていますがね(笑))

だいたい契約予定日ってなんですか?
契約するしないはメーカーが決めるのではなく、貴方が決める事です。

メーカーに主導権があるような状況がそもそもあってはいけないハズです。
違いますか?

一生に一度のとてつもない大きな買い物です。

どうか、もっともっと勉強して家造りに向かってください。

展示場の家なんかに惑わされず、家という物は本来どうあるべきなのか?
本当に快適な空間とはどんな素材で構成されるべきか?
自分が60歳、70歳になった時にも「我が家はいい家だなぁ」と思える家はどんな家か?
逆の目線で60歳・70歳の人が「この家はいい家だなぁ」と思ってくれる家はどんな家か?

ただ住めればいい。(賃貸)マンションでも構わない。などと思える人には言っても無駄ですけどね。

この回答への補足

ご指摘ありがとうございました。
これからも勉強しつつ、良い家が建てられるよう頑張りたいと思います。

補足日時:2009/05/26 21:30
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この回答へのお礼

なかなか文字で伝えるのは難しいです・・・

広告費等が私たちの支払う料金からまかなわれているのはもちろん知っております。
現時点ではありますが間取りや外観もこだわって納得のいく物にできるようにあれこれ考え中です。
HMはここ以外には考えていません。いろいろなHMを見てきました。
他社で購入した友達や、実際現場に立っている友達からココで建てられるのなら頑張った方がよいと言われるほど、信用のあるHMです。

お礼日時:2009/05/26 21:30

まず。

おちついて考えてみてください。
NO.1、No.2の方たちがおっしゃるように、契約の段階ではありません。

>契約後に土地の測量などをするため、確実にこの外観、間取りでできますよ!というのは契約後になりそうです。

理解できません。
本来、敷地形状、広さ、近隣状況、気候風土等すべて把握した上で建物の計画が始まります。
建物内部の間取りは、敷地の利用状況で変化してきます。駐車スペースや玄関の位置、アプローチ等、すべて土地ありきなのです。
仮に今の間取りで、敷地内に建物が入ったとします。が、これはあくまで入っただけのこと。有効な敷地利用はとても望めません。
今後、物置を設置するかもしれません。自転車も置くかもしれません。

まあ、ある程度敷地形状等は把握していると思いますが、あと50cm、10cmで泣きを見ないよう、設計には時間をかけてください。
紙の上ではいくらでもやり直しはできますから。

>我が家の場合、土地に少し問題があり・・・
どのような問題かわかりませんが、土地には必ず欠点はあるもの。
敷地の利用次第では、欠点が長所になりうることもあります。というか、そこが設計者の腕の見せ所ですが。

いずれにしても、現段階での契約は見送ったほうがよろしいかと・・・。
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この回答へのお礼

>本来、敷地形状、広さ、近隣状況、気候風土等すべて把握した上で建物の計画が始まります。

元々あった図面(何十年も前の物)と実際に測ったものとで多少誤差があったのと、お隣との間に杭打ちをしなくてはいけない状況なので測量をします。
宅地とは別に農地が隣接しているため、駐車場や倉庫を置くスペースは多すぎるくらいあります。

>まあ、ある程度敷地形状等は把握していると思いますが、あと50cm、10cmで泣きを見ないよう、設計には時間をかけてください。
紙の上ではいくらでもやり直しはできますから。

おそらく実際の敷地はもう少し広いであろうとのことです。
そのため、先に間取りを決めてしまうのではなく、きちんと測量をしてからもう一度有効に使えるように考え直した方が良いとのことでした。

気に入らなかったり、資金的に無理なら契約を白紙にしても良いとのことでした。
契約の前にもう一度話し合ってみようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/26 21:42

結論からすると、今回の契約は見送った方がいいと思います



間取りも決まらないような状態で、契約するメリットが施主側には
ありません。キャンペーンで安くなるとのことですが、HMでしたら
多かれ少なかれ、年に何度かのキャンペーンはありますし、現在の
ような景気状況では、契約者に、より有利なものが出てくる可能性も
あります。

一生を左右するような契約ですから、具体的なプランが出来上がり
詳細な検討や商談が済み、納得された上で契約をされた方が
いいと思います。どうしても、契約するのであればNo.1さんの
回答にあるような事項を書面に残すことです。口約束は何もなりません
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この回答へのお礼

まず補足です・・・だいたいの間取りや外観は決まっています。言葉足らずでした・・・
ただ、契約後に土地の測量などをするため、確実にこの外観、間取りでできますよ!というのは契約後になりそうです。

契約後に、納得がいかない場合は白紙でかまわないと言われましたが、特に書面に残したりはしていません・・・
やはり、書面にきちんと残してから契約の話を進めたいと思います。
ありがとうございました!!

お礼日時:2009/05/26 17:20

家の大きさや間取りを決めずに契約することがはたして妥当か?という問題はあります。


建築請負契約では、建物の間取り・配置・構造・内外装の大まかな仕様と請負価格が決まっていないと、契約内容の特定としては不十分です。つまり、契約可能な程度に商談が煮詰まっていないということ。

しかし、その状態で契約してしまうというのなら、それはあなたの自由なので、それはそれでよいかと思いますが、予めハウスメーカー側と十分に打ち合わせしておかれる方がよいかと思います。
つまり、現状でプランも何もないところで契約するのですから、請負価格の算定の根拠も何もないわけですので、請負契約書に記載する価格は実体のない仮の価格であるわけです。ですから、契約後打ち合わせが進行する過程で、メーカー側より改めて価格の提示があると思いますので、その時点で再度価格については交渉の余地を残すというようなことを確認しておかれた方がよいかと思います。
また、蛇足かもしれませんが、最終的にプランと価格に合意できなかった場合は、契約の白紙撤回を可能にするようなことも確認しておかれた方がよいかともいます。

現時点で、あなたの側に契約を急ぐ必要があるとしたらキャンペーン値引きということかと思いますが、それだけの理由で現時点で契約するのはリスキーだと思います。なのに契約してあげるのだから、少なくとも白紙撤回を可能とする条件だけは呑んでもらわないとなあと思いますね。
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この回答へのお礼

やはり、現時点での契約はありえないですよね・・・
「契約後に納得のいかなかった場合は白紙にしてくださって結構ですので」
とは言われましたが、そんなに簡単なものなのかどうか・・・
大手ハウスメーカーなので、むちゃなことはしてこないとは思いますが、もう一度ちゃんと話をしてから契約にしたいと思います。
あありがとうございました!

お礼日時:2009/05/26 17:14

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>値引き率だけでも参考に教えていただけると助かります。

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戦術的には担当支店の営業トップか、支店長を同席させられればかなり有利でしょう。それに、競合メーカーの設定が重要です。鉄骨プレハブ系メーカーは、住宅性能におけるトータルバランスをとくに重要視しています。そういう面では大和ハウスが最大のライバルです。積水ハウスは、売上や収支の面でもここ数年大和ハウスに業界1位の座を奪われていますので、一戦一戦で負けられないのです。
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大手ハウスメーカー出身の建築・不動産アドバイザーです。

>値引き率だけでも参考に教えていただけると助かります。

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Q三井ホーム、積水ハウス、住友林業・・迷っています

こんにちは。
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ただ、調べてみると3社ともかなり高く、安い予算でたてるとしょぼい建物になると書いてありました・・。

延床は40~50坪で、予算は4000万円位を予定しています。
この金額だとあんまり素敵な家は建てられないでしょうか?

またこの3社ですと、どこがよいでしょうか?
色々なご意見があると思いますが、なんでもよいのでアドバイスいただけると嬉しいです。

※建築士さんと建てたり、地場の工務店で建てる予定はありません。。。(諸事情により)

Aベストアンサー

こんにちは、仰る坪数で4000万なら積水ハウス、住友林業なら大丈夫ですよ。
(うちは三井ホームは候補から外れたため、上記2社について回答します
ちなみに36坪の家です)

考えていらっしゃる素敵な家というものがどんなものかわかりませんが、
我が家は住友林業と積水ハウスで競合し、積水ハウスにしました。
決め手は
・積水ハウスのほうが細かい見積もりを出してきた(登記費用、照明、カーテン代などもすべて入っていた)ので、予算オーバーの時も削るのがわかりやすい。
・外壁がダインコンクリート希望(30年間、メンテナンスフリー)
・耐震でシーカスをつけたい(耐震装置は各社からいろんな名前で出ていますが、国土交通省の認可を取っているのはへーベルハウスと積水ハウスだけです)

木の家がいいと思って住友林業もかなり好感触だったのですが、
見積もりがかなり大雑把なうえ、変更するたびに50万、100万と価格が吊り上がり、
何か言うと「サービスにします」というのに不信感を覚えました。

結果、積水にして大満足です。(その代り、打ち合わせ中は持っていく家具のサイズをすべて図り、
窓やコンセントの位置や数、台所のレイアウトなどかなり細かくつめました。)
特にサービスは安心できます。
建てた後の点検でシーリングの不具合や鍵の固いところは電話一本で来て見て、調整してくれますし、
申し分ないです。
キッチンやお風呂も気に入ったものになりましたし、
メーカーさんとの価格交渉も積水さんががんばってくれました。
(住友林業はものにもよりますが「この中から選べば金額は同じです。オリジナルです」といいながら
水回りに型落ちのものが結構ありました)

玄関の手すりやトイレのペーパーホルダーなど施主支給品も結構あったのですが、
全部工事ついでに無料で取り付けてくれました。(気持ちよく「いいですよ」と言ってもらいました)

まずは自分がほしい機能を絞り込み、設計プランを出してもらってはどうでしょう?
(住友林業は5万円かかると思いますが)
うちは、担当の営業さんも設計さんも自分と価値観やセンスのあう人だったので、
意図をよく理解してもらい、本当に気に入った家になりました。
その代り毎回の打ち合わせは半日仕事でした。
大変ですが、ここで妥協するとそれなりの家にしかなりません。
自分が住むのですから、毎回の打ち合わせは全力投球あるのみです。

そんなこんなで新居に住んで4か月になりますが、一切不満はありません。
主人とは「一生さわらない家(リフォームなし)」にしよう。と
最初から玄関の手すりなど後で必要になるだろう物は考えられる限りつけました。
かわりにお客様用の部屋はナシにして、リビングを広くとりました。
和室もありません。(必要ならホームセンターでユニット畳を買う予定)
使わないスペースは一つもありません。収納も今のところ余裕があります。

ここだけの話、外構も積水の営業さんに
「前にうちの外構をしていた業者があって、腕が良くて価格もいいから」と
こっそり紹介してもらいました。
確かにすごくきれいにしてもらって、良心的な価格でした。

私も最初は、「積水や住林は高い!」という先入観がありましたが
見積もりをを取って、細かい内容を比べればそれほど高嶺の花ではないということがわかりました。
(普通の工務店にも見積もりを出してもらいましたが、家本体が2100万、電気工事、水道工事、作り付けのキッチンやユニットバス、電気工事などを入れると積水と変わらない金額でした。)
あと、積水でよかったのはメーターモジュールなので、数センチ単位で細かくできない分
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引っ越し代が安かったことと、年を取った時に車いすや杖をついても通りやすいことです。

とにかく家は自分の命と財産を守るものですから、
よく考えて、ご家族でも相談されるほうがいいですよ。
がんばってくださいね。

こんにちは、仰る坪数で4000万なら積水ハウス、住友林業なら大丈夫ですよ。
(うちは三井ホームは候補から外れたため、上記2社について回答します
ちなみに36坪の家です)

考えていらっしゃる素敵な家というものがどんなものかわかりませんが、
我が家は住友林業と積水ハウスで競合し、積水ハウスにしました。
決め手は
・積水ハウスのほうが細かい見積もりを出してきた(登記費用、照明、カーテン代などもすべて入っていた)ので、予算オーバーの時も削るのがわかりやすい。
・外壁がダインコンクリート希望(30...続きを読む

Q住友林業で見積もりしてもらったら・・・

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
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木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。

軽量鉄骨のメリット、デメリット。
木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。

どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
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基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。

Q建築条件付土地の建物価格を値引きできませんか?

場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。

既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く)

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・ハウスメーカの知り合いはいません。
・建物の内訳明細は入手できました。
・間取りは注文建築の分類になると思います。
・土地契約と同時に請負契約することを迫られていますが、建物の値段が高いことを理由に拒む旨は伝えています。
・建物の値段によっては土地契約後、3ヶ月以内に土地を解約する覚悟があることを伝えています。(実際は値引きがなくても買うと思います。営業もそれは感じていると思います。)

一社独占という条件。「イヤなら他の人に買ってもらうからいいよ」みたいな雰囲気も感じており、もし「足元を見られている」としたら、今後どのような交渉が有効となるでしょうか?

一生の中で最大の買い物。なんとかクリアな気持ちで決着をつけたいと思いますので、回答(アドバイス)をどうぞよろしくお願いします。

場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。

既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く)

本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ...続きを読む

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No.5のものです。なかなか難しいですね・・45坪で本体のみ坪63万であれば選ばれている設備等にもよりますが、実質値引きはゼロですね。売主にマージンが必要なのでしょう。支店長決済はウソで、支店長命令だと思いますよ。ハウスメーカーは3月末が年度末ですから、そこに標準を合わせて契約したいはずですし、それと9月完工をとりたいはずです。それを条件にするのもいいでしょう。今の段階で言っても無駄ですから、予算が合わなければ土地契約を解約することを伝えて、土地契約をしててください。その後3月末を視野に入れて建物を再度打ち合わせて、それから交渉です。支店長に会って話をしましょう。一度打合せに同席をお願いして、直接値引きの交渉をしてください。支店長等は格好をつけたがりますから、その場で断ることはないと思います。私もお客様とタッグを組んでよくやった手段です(笑)頑張って下さい。

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 来年4月、木造新築予定者です。
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 とにかく、お互い違った魅力があって、端的には、デザインや木の統一感、対、総合力、品質で評価が真っ二となり、非常に選択に困っている状況です。
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Aベストアンサー

No.2さんが積水の方が好きとのことでしたので、住林ファンというより住林で建てた経験者として一言。
仰るように大手中の大手であるこの両社のどちらでされてもそれなりに満足されることと思います。耐震性、住宅性能、設備グレードなどでは甲乙つけ難いのではないかと思います。
では何故私が住林にしたかというと、それは圧倒的な設計力の差でした。家は住むところですから、住む人間の生活や行動がし易くなければ意味がないと思います。限られた敷地や床面積の中で様々な要求をこなしていくためには柔軟な発想と設計対応力が必要だと思います。我が家は一目で住友林業だとわからない家です。基本構造の仕様や部材は住林仕様ですが、シリーズのどれということなく、中には低グレードの規格品まで採り入れて設計を行ったからです。でも今はそれに満足しています。
周囲には積水のお家と大和さんトヨタさんの家が多いのですが、どれも企画のまま持ち込まれたような印象で見分けがつきません。意匠だけでなく、内部仕様にしても意外にS方面は安っぽい印象を持っています。
構造的にもあれほど鉄骨系が良いと自賛されているのに強度の低い木種を使っての木造住宅には疑問があります。シャーウッド構造と言っても本来の木の粘りを使った工法とは似て非なるものですしね。少なくとも木造がお好みであれば自ずと答えは出ているような気がします。
一方的に好きなことを申してすみません。自信があるわけではないですが、自分がなぜ決めたのかを思い出して年寄の独り言として書いてみました。

No.2さんが積水の方が好きとのことでしたので、住林ファンというより住林で建てた経験者として一言。
仰るように大手中の大手であるこの両社のどちらでされてもそれなりに満足されることと思います。耐震性、住宅性能、設備グレードなどでは甲乙つけ難いのではないかと思います。
では何故私が住林にしたかというと、それは圧倒的な設計力の差でした。家は住むところですから、住む人間の生活や行動がし易くなければ意味がないと思います。限られた敷地や床面積の中で様々な要求をこなしていくためには柔軟な発...続きを読む

Q積水ハウスで見積もりを出してもらいましたが高いです

積水ハウスで中間的な見積もりをしてもらい、
46坪の家で4100万という見積もりをもらいました。

単純に坪で割ると91万!!まぁソーラーを引いたとしても83万です。積水ハウスで建てられた方は最終的には大体70~75万くらいだったという意見が多いのですが、それを考えると高すぎます。

最終的な値引きを計算しても坪単価80万くらいになりそうです(ソーラーは除く)。

中間的な見積もりはこんなものでしょうか?

Aベストアンサー

 詳しく内容が書かれて居ませんが、ソーラー以外の他の設備でも、掛かって居るのでは無いでしょうか。
 家も一番高い時の一昔に、父が建ててくれた積水ハウスですが。
 因みに家は結構広い方なので、広い場合だと坪単価幾分安くなる様です。
 広い分にもお風呂は大体一つとかですよね、設備面でその様に割ると幾分か少しは安くはなる様な、計算方法の様です。
 大人の話しなので知りませんでしたが、お金の事は余り言う事では無いですし、それに比べられる物では無いのですが、空調設備だけでも家は6百万したと、先程家人に質問して聞きました。
 ソーラーが付いて居てそれ位なら、言葉が何ですが安い方との事でした。
 比べられる物では有りませんが、家はもっと高かったそうです。
 yushaさんのお宅は質の良い物を、お選びなのでは無いでしょうか?
 キッチンや色々な物が良い物をお選びで、少し掛かって居るのでは無いでしょうか?
 メーカーはこんな風で高いのですが、安心で質が良いのが売りな事であり、お洋服でも何でもそんな感じで高いです。 

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q積○ハウスの「住まいの夢工場見学ツアー」参加された方

こんにちは。

先日、積○ハウスから(伏せる事も無いと思いましたが、念の為社名を伏せます)「住まいの夢工場見学ツアー」に参加しませんか?と誘われました。

こういうの、行ったことが無いので興味はあるのですが、週1日しかない休みの日が丸々それでつぶれます。
行ってみたいけど、休みを潰してまで見る価値あるのかな?と正直思います。
朝も8:30とか早いので(仕事に行くより早く起きる)、行ってみた方がいいのなら、頑張ろうかと。

こんなことは、営業さんに聞けないので、実際行った方の感想を聞きたいです。

・行ってよかったと思いましたか?
・もし行くとしたら、どういうところを特に注目した方がいいですか?(ただ、言われるがままにだらだら見るのは勿体無いので)
・完全予約制のようですが、参加者は多かったですか?
・見学終了後、いろいろ相談とか出来ましたか?逆に「買え!」という雰囲気満々でしたか?

よい所、悪い所、正直な感想を色々聞きたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ちょっと語弊があるかもしれませんが、基本的にはそのメーカーがいかに優れているか、という営業的な商品アピールのツアーと考えておいたほうが宜しいかと思いますよ。

そのツアーに参加するということは、住宅購入に対してかなり前向きな見込み客として登録はされるでしょうね。

あなたがどの段階にいる人かによってお薦めの度合いは違ってきます。

1.例えば、まだ殆ど動いてなく知識も無いけれども住宅に強い興味があり、これから検討段階なのか?
2.それともある程度のメーカーや工務店などの工法や住宅性能を比較検討している段階なのか?
3.それとも概ねその比較検討も終わってきて、そのハウスメーカーに焦点を絞ってきている段階なのか?

3.の場合でしたら最終確認の意味で参加するのは悪くないと思います。

1.2.の段階でしたらきちんと客観的なスタンスを保たれて見学されることをお薦めします。

いずれにしてもこれから住宅を購入されるのでしたら参考にはなると思いますよ。カタログからだけではわからないような、ガラスの断熱性能その他色々、ご自分達の目や手で体験出来るわけですから。
1.2.の段階ならば、住宅を選ぶ際にどのようなポイントに着目すれば良いのかの指標になると思います。

休日一日を潰して参加することに価値があるかどうか?それは参加者がどの程度住宅に対する研究心が強いかによると思いますので人によるとしか書きようがありません。
参加者数もそのツアー毎によって異なりますので一概には言えません。ただし、じっくり説明を受けながら回りたいのでしたら少人数の方が好ましいです。多人数すぎると、切り盛りする営業さんもその対応に追われて細部まで気配り出来なくなりますし、スムーズに見学出来ませんので。

もちろんそのメーカーで建てた人が皆さん参加しているわけではありません。そのメーカーとしては一つの営業ツールですから。そのツアーでのモノの善し悪しの比較検討も基本的にはそのメーカーの商品が主になっていることをお忘れなく。

ちょっと語弊があるかもしれませんが、基本的にはそのメーカーがいかに優れているか、という営業的な商品アピールのツアーと考えておいたほうが宜しいかと思いますよ。

そのツアーに参加するということは、住宅購入に対してかなり前向きな見込み客として登録はされるでしょうね。

あなたがどの段階にいる人かによってお薦めの度合いは違ってきます。

1.例えば、まだ殆ど動いてなく知識も無いけれども住宅に強い興味があり、これから検討段階なのか?
2.それともある程度のメーカーや工務店などの工法や...続きを読む


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