昨年9月に中古物件を購入希望で、主人の収入のみでローン2600万・頭金0で事前審査に出したのですが、三井住友・三菱UFJ・りそながすべてNGでした。条件付きでもなく、融資0という回答だったようです。
昨年事前申請した時点での借り入れは、アコムからの借り入れが残25万と私名義の車の保証人になっている残25万(今年12月完済予定)のみです。その他NICOSカードとJCBカード持ってましたが多分それはNGとは関係ないと思います。
3行がだめだったのでCICとCCBを開示しましたら、アットローンの完済履歴あり(解約済み)。VIEWカードで返済状況Aが1つありました。
その後はアコムは解約。JCBも解約しました。VIEWカードの履歴は今年10月末で消えるということです。NICOSカードはETCで使うので残しましたが、限度額10万でキャッシング枠なしです。
そこで今年の11月以降また家探しを始めたいのですが、上記の内容で問題になる点はありますか?ちなみに、アコムなど解約後に個人情報開示したものを持って別の銀行のローン担当窓口の方に見せたところ、「大丈夫だと思うんだけどなー」という反応でした。結局物件が売れてしまい審査には出さなかったのですが・・・

現在主人31才、年収450万、勤続2年9ヶ月。運送業で子供2人です。
購入資金は準備できませんが、VIEWカードのAが消えれば買えるのでしょうか?8月で勤続3年になります。
個人信用情報からは閲覧情報は半年で消えるけれど、「一度審査に出した銀行には一生情報が残ると思っていたほうがいい!」と不動産の担当者に言われました。なので3つ駄目だったため解約後など他行に審査だしませんでした。本当でしょうか?
うちはCICとCCBしか開示してませんが、銀行独自の情報など持っていたりするんですか?

質問ばかり申し訳ありませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいましたらご回答お願いいたしますm(__)m

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A 回答 (5件)

NO.3です。


フラット35ですが、事故歴や延滞歴は過去も参照しますが利用歴は現在残高がある分のみですし、フラット側の審査が通ればOKですのでかなり甘いと思ってください。一律の審査ですので逆に公務員さんでも直近で延滞歴があると通りません。VIEWカードの延滞が1年以内なら10月以降に申し込みした方が良いでしょう。
また申し込みした3行はすべてメガバンクで、失礼ですがその内容で貸し付けするような銀行ではありません。大手だと一番甘いのはみずほです。
地域がわかりませんので価格帯がつかめませんが、新築では高すぎますか?中古とあまり価格の開きがないなら新築の方が簡単なんですがね。
ローンに明るいというのは、仲介業者や売り主の担当者次第ですが大手の看板ではない、売買専門の業者ならノウハウを持っていると思いますし、銀行にも融通が効いたりします。詳細はこの場では書けませんが。
経験上地方などの地場の会社などに勤められておりその年齢なら、年収はそのぐらいで普通です。家族も持ち家賃を支払い自己資金は貯まりません。何も恥じることはありません。多くの方がそのような条件で自宅を買われなんとか楽しく生活されています。
まずは物件を探すのではなく、ローンに明るい不動産の営業マンを探してみましょう。きっと力になってくれるハズです。
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この回答へのお礼

またまた回答いただきありがとうございます。
VIEWカードの延滞は平成16年のもので、カードはだいぶ前に解約してありますので、今年の10月末で個人情報から消えるようです。
全銀協の開示をしていないのでどのようになっているのか気がかりではあるんですが・・・
地域は埼玉の政令指定都市です。今の地域だと新築30坪で3000万後半~4000万超えます。手が届かないので売れ残りや隣接市なども見ているんですがなかなか無いですね(T T)
少しでも望みがあるようなのでどうにか買えるように業者探しからがんばります!!
アドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m

お礼日時:2009/05/28 02:03

審査よりも、最初から購入計画を見直したほうがいいと思います。


今現在、貯金ができないような状況では
支払いが滞るのが目に見えている気がします。

まず、購入時に取得税やら登記料、生命保険料、
火災保険料などがかかるし、
引っ越した後も、なんだかんだ小さくお金が出て行きます。
固定資産税、自治会費などの出費もあります。

私が買ったのは10年以上前ですが
2800万の物件を2400万借り入れて購入しました。
自己資金は600万、ボーナス払いはナシで25年です。
200万は登記料と引越し時の費用にあてました。
何年か後に繰り上げ返済をする予定でしたが
余裕を持ってローンを組んでいたのに、
思ったより生活費がかかるので、貯まらないのです。

7年固定で月およそ12万支払っています。
固定資産税も年5万円ちょっと。
金利を下げるのに一度借り換えをしましたが
まあ、ちょっぴり下がったかな程度でずっと払い続けています。

相談者さんの金額だと、多分、ローンだけで月15万円前後の支払いになってしまいますよ。
それから、光熱費(ガス・電気・上下水道)が全部で月2~3万円ぐらいですかね。
このへんはもうちょっと節約できるんでしょうけど。


もう一度、家計を見直して、
かかる金額を多めに計算してみてください。
どうしても家を買いたいのなら
根気よくもっともっと安い物件(1500~1800万ぐらい?)を探したほうがいいと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとございます。
今すでに10年賃貸で月9万払っているので、それぐらいの金額ならばそれほど苦しくはないと思ってます。私もパートしますので。さすがに15万にもなるようなローンは組めませんが・・・
固定資産税や光熱費ももちろん考えております。
このまま賃貸に払っているぐらいなら、将来的なことも考え購入したほうがいいのではないか?という考えです。更新料ももったいないので。
老後住めるとこがある方は無理して買う必要もないんでしょうけどね。。。

お礼日時:2009/05/27 19:33

不動産業者です。


はっきり書きますのでお気を悪くされないで下さい。
まず運送業はドライバーさんでしょうか?ドライバーさんの場合非常にむずかしいです。都市銀さんだと余程大手の運送会社でないとむずかしいです。ご主人さんが悪いのではなく職質として延滞や事故歴が多い職種なのです。(他に理美容関係や飲食など)また業種的に不況なのも原因です。
ドライバーさんでもローリーなどは高給で銀行も見方が違います。
また自己資金が0円でキャッシングがある場合(履歴も含む)生活自体が赤字と見なされます。当然長期の住宅ローンを貸し付け出来ないわけです。
ローンに明るい業者にローンづけをしてもらうか?フラット35を利用してはいかがでしょうか?記載された条件なら通りますし、もうじき補正予算が通ればフラットも100%融資可能となります。
ご自分で直接動くのは得策ではありません。失礼ながら条件が良くない方は業者経由で申し込みや相談をしたほうがうまくいきます。
あきらめずに頑張ってください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
とても参考になります。職種はドライバーです。そればかりではないんですが、メインは運転です。
うちはアコムとアットローンの履歴が残ったまま事前審査出すことになるのですが、これはやはり問題ですか?

ローンに明るい業者にローンづけをしてもらうか?
というのはどういった意味ですか?フラット35は過去の履歴などはあまりうるさくないという意味なのでしょうか?
前回の業者は大手で、営業マンのかたは親身にもなってくれず、アドバイス的なことは一切ありませんでした。ただ一言「お金貯めてください。」と言われました。業者選び、営業マンの腕にもよりますよね。

お礼日時:2009/05/27 19:10

履歴も消えて、借入(車のローン)もなくなってから、


新築物件を探されてはいかがでしょう?

ホントは5年待ったほうがいいと思いますが・・・。

中古物件で満額(頭金なし)というのは、
ハードル高い気がします。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり審査だすのは11月以降がいいですよね。
今回は新築で探しています。マンションの提携ローンというのはローン通りやすいんですかね??
あと4年ちょい経てば消費者金融の履歴も両方消えるんですが、それからだと子供が中学に入ったり、下の子の保育園など色々問題があるもので・・・
主人の会社はボーナスもなければ退職金もありません(TT)なので、年齢がいけばいくほど通りにくくなると思うんですよね・・・

お礼日時:2009/05/26 19:45

頭金が貯まるまで、あと5年頑張った方がいいと思います



2割頭金をだして、諸費用分の現金も用意して
そこまでやれば銀行も貸してくれると思います
600万は貯金をしてください
家を買うのならそれからです
もし貯められないのであれば、住宅購入は諦めた方がいいと思います
ローン地獄で、さらに貧困生活に追い込まれると思います

>三井住友・三菱UFJ・りそながすべてNGでした

正直、今の状況で都市銀をメインに狙う理由が全然分かりません
地銀だったら、もしかしたら通っていたかもしれませんよ?
住む場所にも寄るのかもしれませんが…
こちらでは、都市銀は圧倒的に金利が高く、借りようと思う人は稀です

>、「一度審査に出した銀行には一生情報が残ると思っていたほうがいい!」

これは事実です
次は、無いと思って他を探しましょう
ダメもとの事前審査なんて、軽い気持ちでやってしまうと後が大変ですから…

もっときちんと勉強して、必要な準備をした上で
家を買う事を考えた方がいいと思います

買ったら、借家よりはるかに高いお金が掛かりますよ
多分家賃が3万くらい上がる感じでしょうね

>アコムなど解約後に個人情報開示したものを持って別の銀行のローン担当窓口の方に見せたところ、「大丈夫だと思うんだけどなー」という反応でした

窓口の行員なんてそんなもんです
しかし、そんなに簡単に見せるものではないと思いますよ
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
もちろん頭金はあるにこしたことなのは百も承知です。
ですが、今家賃と駐車場2台で月9万です。それに2年ごとに更新料・・・今年で丸10年住んでます。
主人はボーナスがないので正直辛いし、家賃として捨てるのがもったいないので昨年購入に踏み切りました。何年経っても多分貯金は無理だと思うんです。今もですがまだまだ教育費がかかるので。
このまま賃貸に払うのが馬鹿馬鹿しいので、年齢も考えて今の賃料と同額かそれ以下で払えるぐらいで探しています。甘いですか?

地銀のほうが審査厳しくないですか?うちは消費者金融の履歴があるから都市銀行のほうが借り易いしということで、担当の方が3行に出しました。あまり熱心な営業マンではなかったんで・・・

前回の審査で一番の問題点は何なのでしょうか??返済履歴のAは関係ないのなら勤続が3年になる夏ごろから動きたいのですが。

お礼日時:2009/05/26 16:39

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・簡保の証券
・身分証明
・印鑑
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で大丈夫です。
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 -本申し込み Passed(書類記入し提出済み)
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2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
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2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
 「昨年」「数度」督促状を受けた・・・
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本申し込み後の「本審査」は、クレジットカード情報などの照会以外に
どのような審査のステップが待ち構えているのでしょうか?
(更なる審査がいくつもあったりしますか?)
まず基本の流れで説明します。
仮審査
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(承諾書と相談シートが一体で1枚だけの場合もあります)
必要書類としては源泉徴収表、免許証、保険証(コピー)
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本申込
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その際に団体信用生命保険の申込、火災保険の見積もりの依頼書等も記入します。押印(実印)
必要書類は住民票、印鑑証明、源泉徴収表(全て原本)

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yahooBBの解約手続きについて教えてください。

どのようにすれば、解約出来ますか。

Aベストアンサー

↓↓

参考URL:http://provider.bb.yahoo.co.jp/procedure.html

Q仮審査+審査

こんにちは。土地と新住居を購入予定ですが、銀行の仮審査も通り、不動産件メーカーさんとの契約がきまりそうです。

しかし、仮審査をパスした今(10月)、いざ不動産件メーカーさんとの契約を迎えるのですが、信じがたいことに主人の会社の工場が閉鎖され、来年の3月末でリストラされることになることに、今日決まってしまったのです。

リストラを告知され1日しか経っていないので、もちろん再就職先も未だ決まっておらず、このまま来週、契約を結んでもいいのでしょうか?
メーカーさんは契約日に100万円持ってくるようにと言っています。(契約後、やっぱり他のメーカーさんにすると心変わりされては困るので、とおっしゃっていました)メーカーさんは、家の設計図をこれから2ヶ月くらいで完成させてから銀行に本審査を依頼されると思うのですが、おそらく来年の2-3月には本審査が入ります。

リストラされると分かっていながら契約結んでも大丈夫なのでしょうか?また仮審査が通ったのに、本審査が通らないということはあるのでしょうか?

銀行では仮審査後、ローンを新たに組まない限り、審査は通りますとおっしゃっていたのですが、不安でたまりません。
すみません。とても落ち込んでいます。

こんにちは。土地と新住居を購入予定ですが、銀行の仮審査も通り、不動産件メーカーさんとの契約がきまりそうです。

しかし、仮審査をパスした今(10月)、いざ不動産件メーカーさんとの契約を迎えるのですが、信じがたいことに主人の会社の工場が閉鎖され、来年の3月末でリストラされることになることに、今日決まってしまったのです。

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仮審査が通っても本審査が通らない人は沢山いますよ。知人にも一人います。普通はそれで銀行変えたり、頭金を多くしたりして切り抜けてるんでしょうが、リストラは次元が違います。

ローンを新たに組まない限り…という言葉にすがらない方がいいと思います。
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親兄弟に借りられませんか?それしか望みは無いと思います。
ローン総額が1000万程度だったら、なんとかならないか?と親戚中に声かけても良いと思います。すでに数百万お持ちということなので。

ですが、ローン総額がそれ以上だったとしたら、今はご心痛と思いますが、質問者様は逆にものすごくラッキーな方です。
ローンが始まってからこの事態になっていたら、ローンが滞り、家も土地も失い、残るのは多額の借金だけ…という地獄に落ちる未来、すぐそこにあったんですから。

Q携帯解約する時、電話窓口のお客様センターで萠解約手続きできるのか教えてください。

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>端末料金支払いして解約する時も端末持っていかないと駄目なんですか。
SIMの返却を言われることはあります。
SIMは貸与されたものですから携帯会社のものです。

端末はなくした人は持っていけないので持っていかなくても大丈夫と言えば大丈夫ですが、その辺りはあなたが判断すれば良いです。

Qローン残債が残った場合

御世話になります。
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もちろん、資金があればそれで精算なのでしょうけど・・。
資金がありません。
このような場合、どうすればいいのでしょうか?
宜しくお教え下さいませ。
マンションは約3年前に新築で購入しました。
ローンは銀行系の住宅ローンを一社のみで借りております。

Aベストアンサー

3年前に新築で買われたのですね。
2006年ですか。値上がりしはじめた当時ですか。
今の価格が1800万円・・・って、そりゃまたひどい下落です。

査定にもいろいろあって、業者の買取査定額もあれば
仲介業者の一般査定もあります。
一般の査定としても、売却にはこのほかに仲介手数料が
60万ちょっとかかります。

>資金があればそれで精算なのでしょうけど・・。
>資金がありません。

要するに660万円以上不足しているwけですね。

>このような場合、どうすればいいのでしょうか?
まず、身内から670万資金を借ります。
それで600万円繰り上げ返済したうえで、売却にはいり
1800万で売れたら、仲介手数料も払って
あとは、分割払いで親に金を返す。

あるいは、転勤なら人に貸してローン負担を減らす。
将来、まかり間違って地価が上昇に転じたら(相当先だろうけど)
残債を売却査定が下回っているでしょう。
定期借家で貸さずに、安めの家賃で貸すことです。
長期に店子がつけば、その間のローン負担が贖えます。
今売って実損を660万被るよりは、その損を空室リスクに置き換えた
ほうがいいと思います。
つまり、家賃が12万としてローン支払いが9万で管理費・税と
あわせてとんとんだとしても、空室が3ヶ月でたら36万消えます。
その準備を10年のうちに5回きたとして180万。こっちの方が
安く済むという意味。

3年前に新築で買われたのですね。
2006年ですか。値上がりしはじめた当時ですか。
今の価格が1800万円・・・って、そりゃまたひどい下落です。

査定にもいろいろあって、業者の買取査定額もあれば
仲介業者の一般査定もあります。
一般の査定としても、売却にはこのほかに仲介手数料が
60万ちょっとかかります。

>資金があればそれで精算なのでしょうけど・・。
>資金がありません。

要するに660万円以上不足しているwけですね。

>このような場合、どうすればいいのでしょう...続きを読む

Q生命保険解約手続き

S社の生命保険の自動更新期を真近にひかえ、解約手続きをしたいと担当の方に申し出ました。ところが送付されてきた書類は契約変更手続きで、内容は特約変更になっているのです。問い合わせたら、変更してから解約手続きになると言われました。合点がいかないのですが、このまま証書と変更申込請求書を送付して大丈夫なのでしょうか。

Aベストアンサー

その場合、担当に言っても駄目です。証書とか変更案内に本社問合せ先が書いてあると思います。そこで証書番号と自分の住所等をいって本社に直接問合せすることをお奨めします。

Q月収25万での家賃の目安

月収25万での家賃の目安

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Aベストアンサー

無理なことはないけど、

光熱費、携帯電話、インターネット、生命保険、

ガソリン代、車検代、車の保険代、
オイル交換(3ケ月1回)やタイヤ交換(2年に1回位)

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