20代後半の女性です
現時点で凄く困っています

結婚してアパートを私の名義で借りたのですが
離婚する事になってしまい、私がアパートを出て実家に住み
彼がアパートに居座る事になりました

しかし彼はお金が無い為アパートの家賃を払えずじまい
アパートの家賃請求が名義人の私に届いてきました

離婚後すぐに自分の実家へ住所移転も済ませてあります

彼に家賃を払えといっても全く応じる気は無くそのままアパートに
住み続けるつもりらしいです
※現在恋人を連れ込みやりたい放題です

大家さんや不動産へ相談しても名義人である私が払うしかないといっています
名義変更をすぐにでも行いたいのですが名義変更できるでしょうか?
このまま住まれ続けたら私のほうが参ってしまいます

何か良い方法がございましたら知恵を頂けたら嬉しいです

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A 回答 (2件)

 まず、家賃の件に関しては、契約の当事者はあなたなのですから、家主から請求された家賃の支払いを拒むことはできません。


 あなたが彼の代わりに払った家賃は、彼に対して請求することができますので、専門家に相談するなどして請求手段を検討されるとよいかと思います。
 
 次に、名義変更は可能か、という点に関してですが、このケースでは難しいでしょうね。なぜなら、あなたの契約を彼が引き継ぐ事由がないこと、そして彼に家賃の支払い能力がなく、それを不動産屋と家主がすでに知っていることから、家主が名義変更の申し出に応じるとは思えないからです。
 彼の住居の心配をしてあげる必要はないと思いますので、ここは解約を選択すべきです。名義人(契約の当事者)はあなたなので、あなたの意思だけで解約の申し出は可能です。契約を解約し、清算を終わらせれば、問題は解決します。
 
 彼がそこに住み続けたいのであれば、あとは彼と家主との問題です。もうあなたには関係ありません。
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この回答へのお礼

すばやい回答ありがとうございます!!!
そうですね!名義変更ではなく解約をすれば問題は解決できるんですね!
請求された家賃の拒否は不可能と言う事で提示された家賃は支払って来たいと思います

>名義人(契約の当事者)はあなたなので、
 あなたの意思だけで解約の申し出は可能

という事がわかって凄く安心しました
彼が出て行くことを拒否して住み続けたらどうしようと一人で考えて凄く不安だったので安心しました!

すぐにでも手続きしたいと思います!

お礼日時:2009/05/26 17:32

家賃滞納通知が質問者様へ届くのは、契約者だからです。



今すべきことは、契約の解除です。
退去という形をとるようになると思います。
契約書に違約金・退去・敷金などについて記載されていますので、よく見てください。

元ご主人が引き続きそこに住みたいのなら、元ご主人が新たに契約すればよいだけのことです。

トラブルになりそうなときは、連帯保証人の方にも立ち会ってもらうと良いと思います。
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この回答へのお礼

回答本当にありがとうございます!

支払いを請求されたものは拒否できないと分かりましたので
提示された金額を払い早急に離れたいと思います

一人で悩んでいたので回答頂けて凄く安心しました
明日にでも早急に不動産と管理人さんに協力してもらい手を打ちに行きます!
本当にありがとうございました!

お礼日時:2009/05/26 17:36

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Aベストアンサー

Q 離婚裁判の弁護士費用の着手金は夫婦の共有財産である預金から双方の分を支払うのですか?
A 違います。依頼した方が支払います。
Q それとも、それぞれの固有財産から支払うのですすか?
A そうです。依頼した方の財産から支払います。
Q 裁判後の清算は敗訴した方が払うと聞いています
A 敗訴した方が勝訴した方に支払うのは「訴訟費用」だけで、弁護士費用は訴訟費用に含まれないので勝敗には関係ないです。
Q 着手金を払う時はどこから捻出するのか教えてください。
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>数年前銀行がローンの書き換えで 父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。

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数年前ということなので、母姉たちに良く話をして了解を得て負担付の贈与を税務署と相談してはいかがでしょうか。

>数年前銀行がローンの書き換えで 父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。

というのは、父が借りていたローンの金利引き下げか支払い変更などのために、収入が多いほうの子が借主となり「借り換え」をしたのだと言うことでしょうか。
この時点で親子間での債務の付け替えが発生しており、ローンの金額の贈与が子から父にあったと言うことになります。

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Q離婚に対しての弁護士の選び方・弁護士費用

離婚に対して弁護士を探すにあたり教えてください

(1)子供がいるので近所の弁護士に相談してみる。
ちなみに、近所の先生は33歳の若い弁護士です。

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良いのでしょうか?

Aベストアンサー

 再度のアドバイスです。

調停の段階で弁護士さんを入れると、調停委員は嫌います。自分達の仕事の中に弁護士という代理権を持った部外者が割り込んできて職権を妨害するようになるからです。したがいまして、弁護士さんが入った調停は、1度か2度で不調になるケースも沢山あります。これは、調停では弁護士さんの存在感が薄いので、裁判に持って行こうとする弁護士さんが多いからです。

前記のことをヌキにしても調停の段階で弁護士さんを入れても意味はないように思います。特にお書きになっているあなた方ご夫婦の場合にはです。あなたは、ご主人とは話が通じないので弁護士さんを入れることで、あなたの言い分をご主人側に受け入れられる確率が高くなって、離婚話もスムースに運ぶのではないだろうか。と、お考えのようです。そんなことありません。

そこで、まず離婚原因を考えてみました。ご夫婦のどちらかに有責となる行為は見当たらないようです。したがいまして、離婚原因は民法770条1項5号の「婚姻を継続しがたい重大な事由」の中の「性格の不一致」職業が定まらないので「経済的不安定」の2点と、770条1項2号の「悪意の遺棄」の中の「協力義務違反」(主に精神的なものです。)が離婚の原因になるでしょう。

性格の不一致に関しては、あなたがお書きになっているとおりの具体的事例を元にして書き留めておかれることが大切です。又、その結果、愛情の喪失が著しく、夫婦の会話も必要以外はない事。又、夫婦間のセックスについても書き留めておくことで、夫婦間の愛情の程度をはかる具体的資料になります。さらに、性格の不一致を主張される際、話が通じない。と、言うことを書き留めておくことも大切です。(価値観の違いを意味しますので・・・。)

夫婦の性格の不一致による離婚は、性格の不一致の具体的事実が調停委員に分からないのでなかなか面倒な点があります。従いまして、日々の生活の中で夫婦が一致しない実情を細かく説明する必要があります。例えば、夫婦の性格が極端に分かれている、とか。更にお互いが自己の主張を曲げない。と、いう等。ちなみに「性格」は「ものの考え方」(価値判断の独自の基準)ですので、ご主人の「ものの考え方」はご都合主事であること。計画性がない事。身勝手な解釈をする点。これらの実例を書けば良い様に思います。そして、主張を曲げないことなどです。

「悪意の遺棄」の協力義務違反については、性格の違いからか、ここぞという判断とか決め事をするときに夫婦の意見の一致は見られない。したがって、精神的な面で頼り合うことも無い。励まし合うことも、将来について夢も語れない。夫婦でありながらお互いに精神的に支え合う点は皆無である。と、いうようにして精神面は、婚姻生活を継続し、夫婦で助け合いながら個人の資質向上をはかれないのが実情である。と、いう様な主張をされれば良いでしょう。

お尋ねの本題からずれました。
ご主人と話が通じないから弁護士さんを入れるのであれば、入れなくても良いでしょう。ご主人との話し合いが不可能なので調停で決着をお願いしているのです。調停委員は、双方の意見を聞いて調整するプロです。弁護士さんは、あくまでも依頼者の代理人となって、懸案事案を法的に処理しようとする人です。

まず、ご自分で調停に臨まれて話がまとまらないとか、疲れてしまって相手サイドで話が進んでしまう。と、思われたときに弁護士さんにお願いされたらいい、と思います。弁護士さんにお願いされるにしてもあなたが調停に出られるにしても、ご主人との結婚生活の実情は必ず書面に記しておかれることは不可欠です。できれば、箇条書きにしたものと更に詳しく書いた両方を準備されると良いでしょう。

最後に、ご主人の仕事があなたの価値観と合わない。と、いうことは言わない方が良いですよ。仕事は、どんな仕事であっても社会が必要としているから成立しています。その社会が認めている仕事を、あなたが嫌いだからと言って、その仕事に従事している人も嫌いとか合わないというと、それは、離婚したいという考えとは全く無関係です。それを言うとあなたは社会の目から反発を受けます。ここでの社会の目とは、調停委員とか法律とかになります。蛇足ですが、調停で離婚話が旨く行かなければ、別居期間を設けた後、離婚に踏み切る方法もありますので柔軟に対応されることを希望します。

 再度のアドバイスです。

調停の段階で弁護士さんを入れると、調停委員は嫌います。自分達の仕事の中に弁護士という代理権を持った部外者が割り込んできて職権を妨害するようになるからです。したがいまして、弁護士さんが入った調停は、1度か2度で不調になるケースも沢山あります。これは、調停では弁護士さんの存在感が薄いので、裁判に持って行こうとする弁護士さんが多いからです。

前記のことをヌキにしても調停の段階で弁護士さんを入れても意味はないように思います。特にお書きになっているあなた方ご...続きを読む

Q家賃収入の名義変更について

 サラリーマンの兄は、自分名義の一戸建ての家を賃貸にして家賃収入を得ています。
確定申告をしたところ、思った以上に税金をとられた為、今後家賃収入の名義を、収入のない私にしたらどうかと提案してきました。
 家や土地の名義はそのままで、家賃の銀行振込を私名義の通帳に振り込む、というのです。そうすれば兄の収入が数字の上では減るので掛かる税金も減るというのです。
 そういうことは可能なのでしょうか。
もし出来るとして、その場合は家賃管理を頼んでいる不動産に変更の旨を届けるだけでいいのでしょうか。お金が絡むので不動産の方で嫌がりそうな気がするんですが。(もちろん不動産にも尋ねてはみますが、忙しいところなのかしょっちゅう話中なもので)。無知な者にどうかお教えください。

Aベストアンサー

>家や土地の名義はそのままで…

不動産所得は不動産の持ち主に帰属します。

>家賃の銀行振込を私名義の通帳に振り込む…

兄に不動産所得が発生した後、兄から弟へ贈与されたという解釈になります。
弟に不動産による所得税は発生しませんが、所得税の何十倍にもなる贈与税の申告と納付が必要になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

>兄の収入が数字の上では減るので掛かる税金も減るというのです…

そんなことはありません。
兄弟併せて考えると、かえって大幅増税になります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

Q離婚裁判の弁護士費用について

暴力をふるっていた主人から、離婚裁判を申し立てられ、こちらも、それに反訴という形で弁護士をたて訴えました。
半年ほど裁判をやり、裁判官の、慰謝料200万・養育費が月6万という和解案に合意し、和解で決着がつきました。200万円は月4万ずつ分割でもらうようになりました。
弁護士費用は、着手金を含め、裁判が終わってから支払うように、扶助協会を利用しました。
最後の裁判が、先月の末でしたが、弁護士に費用を聞いても判らないということで困っています。

弁護士が言うには「これから1・2ヶ月ほど、扶助協会が、旦那さんがきちんと養育費や慰謝料を支払うかみてみて、それから支払い方法などを決め、連絡するそうです。」ということで、それまで、報酬金を含めた弁護士費用も判らないままになるそうなのです。

報酬金は、慰謝料と養育費を含めたものから算出するのでしょうか?そうなると100万ではききませんし・・・金額が気になってきがきではありません。
ちなみに、私はずっと専業主婦ですし、主人の暴力を受けてPTSDになって、睡眠障害や、めまい・吐き気などがひどくて、これからも仕事ができるかどうかわからない状態です。

どなたか、詳しい方いらっしゃいましたら、どうか助言をお願い致します。
どうぞ、宜しくお願い致します。

暴力をふるっていた主人から、離婚裁判を申し立てられ、こちらも、それに反訴という形で弁護士をたて訴えました。
半年ほど裁判をやり、裁判官の、慰謝料200万・養育費が月6万という和解案に合意し、和解で決着がつきました。200万円は月4万ずつ分割でもらうようになりました。
弁護士費用は、着手金を含め、裁判が終わってから支払うように、扶助協会を利用しました。
最後の裁判が、先月の末でしたが、弁護士に費用を聞いても判らないということで困っています。

弁護士が言うには「これから1・...続きを読む

Aベストアンサー

扶助を利用したことあります。
金額も同じようなパターンだったのですが、40万くらいでした。報酬は解決金+養育費(2年分)の10%とのことなので。ちなみに相手方からの支払いが望めない場合はもっとず-っと安くなるそうですよ。

Q家賃を払いながら頭金を貯めるか・・・それとも

はじめまして。
よろしくおねがいします。

我が家では現在マイホーム購入を検討しています。
ところが、頭金は2割あったほうが良いということを聞いて
頭金を貯めてから購入に踏み切ったほうが良いのか悩んでいます。

うちの状況は・・・
主人(30歳)私(29歳)で子供が2歳と0歳のふたり居ます。

年収は大体500万円くらいです。(主人のみ)
家の為の購入資金として200万弱ある状態です。

私は現在働いていません。
(将来的にはパートにでようかとはおもっています。)

そして、現在賃貸マンションで家賃8.5万円(駐車場、共益費込み)の所に住んでいます。

ところがこのマンション、特優賃でこれから年々上がっていき最終的には10万円ほどのの賃料を支払うことになります。

主人の年齢を考えると少しでも早いほうが良いと思うのですが
資金は諸費用分くらいしかありませんから、やはり家賃を支払いながら貯蓄して・・・の方が良いのでしょうか。

うちの年間貯蓄額が大体88万です。
希望物件の相場が大体3000万なので2割だと600万頭金が必要になるわけで・・・貯蓄するのには大体7年弱の歳月が必要ということになりますよね。。

その間の家賃の支払い額が大雑把に計算したら750万ほど。

そうなると、今購入に踏み切った方が良いのでは。。と思ってしまいます。

皆様はこの状況であれば、どうするのがベストだと思いますか?

ぜひ、皆様の貴重なご意見を聞かせていただけたら幸いです。

はじめまして。
よろしくおねがいします。

我が家では現在マイホーム購入を検討しています。
ところが、頭金は2割あったほうが良いということを聞いて
頭金を貯めてから購入に踏み切ったほうが良いのか悩んでいます。

うちの状況は・・・
主人(30歳)私(29歳)で子供が2歳と0歳のふたり居ます。

年収は大体500万円くらいです。(主人のみ)
家の為の購入資金として200万弱ある状態です。

私は現在働いていません。
(将来的にはパートにでようかとはおもっています。)

そして、現在賃貸...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
借りるVS買う、金利上昇、地価、建築費上昇など悩める問題は多いことと思います。
私は専門家ではないですし、家を買った事もありません。買おうかなーと思った事があるだけです。
結論を申し上げますと、あなたと、あなたの家族にとってその家が必要であるのなら買った方が良いと思いますし、今のお住まいで不便が無ければ充分に頭金を蓄えてからでも良いと思います。
金銭的に得とか損とかはどちらとも言えないと思います。マンションにしても一戸建てにしても、あなたが老後を迎える頃には建て替えないといけないかもしれませんし(資産価値ゼロ)、そうなるとせめて土地付きの一戸建ての方が・・もうやめておきます。すでに回答されておりますので。

Q離婚調停の弁護士費用について質問です。

離婚調停の弁護士費用について質問です。

財産分与の協議がまとまらず、
弁護士を立てることになりそうです。

弁護士を通じての話しあい→調停 くらいの流れで
だいたいどの位費用がかかるものでしょうか?

係争期間や求める慰謝料の額でも違うのかもしれないですけど、
頼もうと思っている事務所は着手金10万と聞いています。
あとどれくらいかかると目算すればいいのか‥

教えていただければ幸いです。

Aベストアンサー

弁護士報酬は、規定がありません。成功報酬10%とは、500万円請求した場合、100万円で和解しても10万円です。(500万円請求したので50万円を要求されるケースも多々あり)一般的に弁護士に案件を依頼すると最低でも100万円程度の費用はかかります。

Q実家暮らしの方の家賃の相場を教えてください。

私は実家暮らしですが、家賃を15000円しか入れていません。
お恥ずかしい話ですが、月給の1/10です。。。
ですが、父が定年退職し、給料が減るということで家賃を2倍にすると言い出しました。。。今までこの生活に慣れてきてしまっているのでローンなどを払っている私には厳しい数字です。
周りの友達に聞いてみろ。いまどき15000円なんてやつはしょうもないやつだ
と言われましたが、友達にこんなこと聞けません。
みなさん、どうしていますか??
教えてください。

Aベストアンサー

事情がない限り、新社会人でも三万が相場だと思います。一人暮らしでも、生活費は家賃を抜きにしても、それではふつう収まりません。

家にお金を入れることは一般的ですが、受けとる側の親には二種類あって「生活費としてあてる親」と「子供のために貯金しておく親」です。
後者なら、説明すれば免除してもらえるかもしれませんが、前者なら難しいです。

蛇足ですが、収入が低いならなおさらローンで買うものじゃないですよ。
どうせなら、親にお金を借りて、親に利息を払ったらどうでしょう。

Q離婚調停の際の弁護士費用は、共有財産から出していいの?

現在、主人が離婚調停を申し立てています。

主人は共有財産のお金を使い、弁護士の先生に委任しています。
私も弁護士の先生にお願いしようと検討しているのですが、
私の弁護士費用は独身前からの貯金から出さないと
いけないのでしょうか?

通帳を管理している主人は自由に共有財産のお金をどんどん使用し、
私が使えないのは、財産分与の問題になった際に損な気がするの
ですが・・・・。

Aベストアンサー

一般的には、財産分与は別居時の財産額を基準にします。相手に渡すくらいなら使って減らしておこうと考える人がいますので。したがって、別居後に夫が自分のために使った分は、最終的な計算では使わなかったものとして計算します。

同居のまま離婚調停と言うようなケースだと、夫婦の生計が別になった時点を基準にしますので、なんともいえませんが。

Q厚生年金に入っていて将来年金生活が始まった時にアパート家賃(50万円)と光熱費(10万円)食費、生活

厚生年金に入っていて将来年金生活が始まった時にアパート家賃(50万円)と光熱費(10万円)食費、生活雑貨(30万円)なら年金だけで充分生活できると思うのですが間違っていますか。年金見込み額153万円で今年53歳です。

Aベストアンサー

出費に見込み違いが無ければ大丈夫でしょう。
大雑把に見積もらないで、年毎に特別出費等も盛り込んで下さい。アパートなら修理等は必要ないでしょうが、電化製品等は消耗買い替え等を考慮しておく必要があります。


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