この間も隣家の新築工事について質問させていただきましたが、心配内容が少し変わったため、再度質問させていただきます。

隣家の新築工事が始まる事になり、5日程前に工事関係者が挨拶に来られました。私宅は以前の隣人との間に共有の扉をつけてお互いの境界からのスペースを管理していました。その扉を外してしまうと私宅への庭への通路が空いてしまうため、挨拶に来られた際に境界周辺の状況はどうなるのかを質問したところ、工事を請け負っているだけなので分かりませんと言われ、不動産屋さんに連絡をしてもらい連絡をくれるように頼みました。

隣人の考えを聞いて私宅も扉の外しや庭への通路の閉鎖などを考えなければいけないと思ったので質問しましたが3日たっても連絡が来なかったため再度工事関係者に連絡を入れましたが、まだ返答はなく明日から工事が始まる予定です。

買主の方もその辺の事情はご存知ないのかもしれませんが、買主からの挨拶もなく、(工事着工前に挨拶すると細かいクレームがでるのでしないほうがいいのではという記載もありましたが)その点も良い印象がなく今後の近所付き合いにひびきそうです。
妬みなどと思われたくないので、このまま相手の家が建つまで待って自分の所で処理していくしかないのでしょうか?皆さんならどうされますか?

このような経験や反対立場にたった経験など色々な意見を聞きたいと思い質問させていただきました。よろしくお願いいたします。長文で申しわけありません。

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A 回答 (3件)

工事の足場については、民法の規定で


(隣地の使用請求)
第二百九条  土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。
2  前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。

となっています。
ですので、使用を拒否してもこの条文を縦に強行する可能性もありますので、使用を前提に工事内容について聞いておくといいでしょう。

実際問題として、これまでの様に共同の通路として確保するのか、話し合いが必要でしょう。

工事にさしては、確認申請について表示する義務がありますので、確認機関を調べて概要書の閲覧をすれば、建物の配置が分ります。
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>質問したところ、工事を請け負っているだけなので分かりませんと言われ…



それはそうでしょうね。
不動産屋に言ったって同じですよ。
建て主は捕まらないのですか。

いずれにしても、前回のご質問からはたしか 50センチほどしか離さずに建てるとか。
それなら建築用の足場は必ずあなたの屋敷にかかります。
あなたの同意なくして足場を建てることはできません。

いずれ遠くない日に、足場を建てさせてくださいとお願いに来ますから、その時、
「建て主さんの顔も見たことがないので何とも・・・・・」
と、やんわり拒む姿勢を見せればよいでしょう。

足場などあなたの屋敷に関係なく建てられるほど開いているのなら、やはり庭への侵入防止はあなたの独力で何とかしなければならなりません。
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この回答へのお礼

返答ありがとうございます。
ややこしい話で、書き方もわかりにくく申し訳ありません。
建て主さんの事は噂では聞いているのですが、正確な情報はありません。建物自体も境界からどれ位あいているのか、現段階では分かりません。
足場は挨拶の時に10cm位でると思いますので、了承してくださいと言われたので、何の説明もなくと腹が立ったので、その都度連絡を下さいとその時は良いとも嫌とも言いませんでした。
mukaiyamaさんの言われているように感情的にならず、一度やんわりと言ってみたいと思います。
あまり拒むと今後の近所付き合いにもひびきそうですが、最終的には貸す必要があるんでしょうか?

お礼日時:2009/05/26 22:21

前の質問が分からないのですが・・・


旧隣人が土地・家を第三者に売却し、その第三者(新隣人)が家を建て替えるという話ですか?
間違いなさそうですが、念のためにお聞きします。

前の質問をリンクされた方が、正確な回答が貰えると思いますよ。

この回答への補足

はい、旧隣人が土地を売却し新しい隣人が注文住宅を建てます。

わかりにくい書き方をしてしまい、すみません。
前回の質問内容を書かせていただきます。

以前はアパートが建っており、お互い境界から約50cm程あけて家を建てていました。1m程あいた所は共有の路地として、扉をつけて鍵をかけていました。アパートが取り壊され、新築一戸建てが建つ事になり私宅の南側に建設されるため、出来れば50cmはあけて欲しいと思っています。地域は準防火地域であるため、境界から50cm離して欲しいとの要求は隣家から出来ないのでしょうか?
それから、共有の路地として使っていた扉を半分とられて開けっぱなしにされると、私宅への庭にそのままつながっているので、防犯上とても心配しています。
何の説明もなく突然5日前に工事を始めますと挨拶にこられ、こちらとしても何もしようがありませんでした。
ちなみに今現在まだ工事は始まっておらず、買主との面識もありません。
その事も含め、相手方への要求としてどこまでできるのか、また隣家の建設概要書や境界への建設方法などの詳しい説明を求めるのは失礼な事なのでしょうか?
隣家とはうまくやっていきたい気持ちはありますが、心情的に納得できない部分もあり、不安が沢山あります。

と書き込みをさせてもらい、☆準防火地域である為、隣人からの要求は出来ないようです。どれ位離して建てるのかなどは現在も分かっていません。

もう1つ書き忘れていたことがあったのですが、足場をくむ時に私宅に10cm程でると言われました。説明に対しての回答もない状態で「はい、どうぞ」とは気持ちよく言えません。これは貸す必要があるのでしょうか?分かりましたら教えて下さい。

本当に長文で申し訳ありません。

補足日時:2009/05/26 21:52
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Q隣家との間のフェンスの施工について

隣家との間のフェンスが老朽化したため、新しくしようと、費用折半で施工を隣家に持ちかけたところ、あえなく拒否されてしまいました。このような場合、当家の全負担でフェンスを新施工した場合、新フェンスは隣家との中心線より当家側に入れて施工しなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

そりゃ断りますよ。
 逆の立場で考えたらお分かりのように、あなたの隣家から突然「フェンスが気に喰わないので直したいが、費用を折半してくれ!!」なんて言われたら、あなただって断るでしょ。

 費用は全額当方で負担するのでフェンスを新しくしたい。作業で敷地内に入る必要があるのでご了承いただけますか?。デザインなどは、あなたの希望のものにします。

 と言って迷惑料としていくらか包むとか・・じゃないですか?

>当家の全負担でフェンスを新施工した場合、新フェンスは隣家との中心線より当家側に入れて施工しなければならないのでしょうか?
 これは話し合いでしょう。フェンスは地上部分だけでなく基礎もあります。また一方からのみの作業は難しいですから、隣地に入る事になります。

 デザインも隣地に入ることもしないのなら、境界より30cm程度引いて立てることになります。その代わり、よっぽど奇抜なものにしない限り、あなたの好みにできるでしょう。欠点として、そのフェンスまでを相手や将来の子孫達が使い、都度あなたが確認しない限り、最悪相手のものになります。

 フェンスを建て替えたいというのは、あくまであなたの一方的な都合ですから、
「費用は全額当方で負担するのでフェンスを新しくしたい。作業で敷地内に入る必要があるのでご了承いただけますか?。デザインなどは、あなたの希望のものにします。」
 とでも言って改めて相談されてみては??

★なお、現在そのフェンスがどこに立っているかも重要です。また、そのフェンスの由来が分かれば・・

そりゃ断りますよ。
 逆の立場で考えたらお分かりのように、あなたの隣家から突然「フェンスが気に喰わないので直したいが、費用を折半してくれ!!」なんて言われたら、あなただって断るでしょ。

 費用は全額当方で負担するのでフェンスを新しくしたい。作業で敷地内に入る必要があるのでご了承いただけますか?。デザインなどは、あなたの希望のものにします。

 と言って迷惑料としていくらか包むとか・・じゃないですか?

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Q鳶・土工工事業で型枠工事

閲覧ありがとうございます。

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型枠工事もしていいのでしょうか?

またその条件や記載されている書籍等ありましたら、
教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。

型枠工事の内容によりますが、コンクリート構造物の型枠でしたらOKです。

国土交通省-北陸地方整備局のHP
「より良い施工体制の確保を求めて」
3ページを参照してください。

参考URL:http://www.hrr.mlit.go.jp/gijyutu/yoriyoi.pdf

Q隣家との境界フェンスについて(トラブル)

隣家の境界フェンスの事で困っています。
以下の事についてご教授頂けたらと思います。長文失礼します。

■経緯
●隣家との境界フェンスは、隣家と我家の敷地境界線上に存在する。(両方の敷地にまたがっている状態)

●隣家は建売販売住宅である。この建売販売業者をAとする。

●私の家は注文住宅である。この注文住宅業者をBとする。

●境界フェンスは私や私の家族、またはBに一切説明なくAが勝手に建てたものである。
(私はお金を一切出していません。知らないうちに建っていました)

●隣人は、Aから境界フェンス込みの価格で家を購入している。

●私はこのフェンスの色(黒)に抵抗がある。(私の家のその他の境界フェンスは全て白。このフェンスのみ黒なので・・・できれば白に作り変えたい)

●隣人はお金を払ってまでフェンスを作り変えたくない。むしろ黒のままが良いと考えている。

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(2) 私、Bより土地購入。
(3) 私、家の建設開始。
隣家は建設中・・・。
(4) 私、家建設中。
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(5) 私、家完成・住み始め。



■質問
(1)法律上(民法?)、境界フェンスは誰の所有物になりますか?
・お金を出した隣人のもの?
・両方の敷地にまたがっているので双方の所有物?

(2)私はA・及び隣家に対しどんな要求(請求?)が出来ますか?

(3)この件について隣家と交渉を進めるにあたって、何か注意点等ありますでしょうか?(内容を文章に残して互いに保有する・・など)


困っています・・。よろしくおねがいします。

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Aベストアンサー

1.推定とは、「法律で、ある事実または法律関係が明瞭でない場合に、一応一定の状態にあるものとして判断を下すこと」です。

2.境界上の塀の場合は、民法第226条により、塀の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担すると定められています。

3.塀の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担するということは、所有権も相隣者が等しい割合で持ちます。

上記1~3を本件に当て嵌めると、
所有権も相隣者が等しい割合で持っていることが明瞭であるため前記1に該当しません。
質問者様が塀の設置費用全額を隣家が負担したことを認めていても、塀の所有権は相隣者が等しい割合で持ちます。
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質問者様側の面に限って色目を変更することは、隣家に「特別の影響」を与えるものではないうえ、隣家の使用収益を侵害することにはなりませんので、隣家の許可は必要ありません。


民法第229条の謳う「共有物と推定する」とは、たとえば戦前に建てた塀が双方の当事者が亡くなっていることにより、どちらの所有かが解らなくなったとき、「法律関係が明瞭でない場合」に該当するため、共有物となります。


柿の木が伸びて越境したからと云って、切っても柿を取ると「器物損壊罪」「窃盗罪」で刑事告訴される可能性が少なくありません。
民法第233条に、日常生活に支障があるような場合に限って、「木の所有者に切り取らせることができる」となっています。
日常生活に支障がないのなら、請求さえもできません。

参考URL:http://www.city.kanazawa.ishikawa.jp/kenchiku/minnpou.html

1.推定とは、「法律で、ある事実または法律関係が明瞭でない場合に、一応一定の状態にあるものとして判断を下すこと」です。

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3.塀の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担するということは、所有権も相隣者が等しい割合で持ちます。

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所有権も相隣者が等しい割合で持っていることが明瞭であるため前記1に該当しません。
質問者様...続きを読む

Q電線の工事など、電気工事が行われた記録を探しています。

電線の工事など、電気工事が行われた記録を探しています。
「何年何月何日」に、「何処で」「何のために行われたか」
が分かる、もしくは調べる事の出来るページはありますか?

Aベストアンサー

他に回答がないということは「ない」か「極めて特殊なことなので知っている人がすくなく質問がみられていない」かのどちらかです。
質問されてからすでに4日たっていて下位にながれてしまっているので回答はこれ以上は期待できないでしょう。

Q隣家との境に立てたフェンス

隣家との境に立てたフェンス

今年の初めに築30年ほどの中古戸建に引っ越してきました。
隣家も同時期に建ったお宅で当初からお住まいの2世帯暮らしです。

隣家との境界上に元々あったフェンスは我が家の茶の間に面していて
ひどく朽ちていて見た目に耐えがたい為、古い物を撤去し新しくブロックを積みその上にフェンスを立てました。
もちろん、フェンスの撤去の際は共有の財産と認識していた為
古い隣家へきちんと相談し了承を得ました。
その際
[我が家の土地に入れて立てる]
[我が家が自費で立てる為我が家のみの財産となる]
事を話した上で撤去の了承を得ています。
撤去の費用も隣家からは頂いていませんし、出せとも言いませんでした。

隣家からはトイレやお風呂などの水回り、そして玄関に面している境界なのですが・・・。
我が家がフェンスを立て終わるのを待ち構えていた様に 
どこからか自転車が2台フェンスに近寄り
今では、画像の通りです。
ちなみに、電柱も我が家の土地内に立っています。
画像では分かりにくいですが、しっかり自転車は立てかけられていて
我が家の敷地内にある電柱にひもでギュッと固定されています。

新しくしてまだ1か月も経っていないフェンス。
とても嫌なのですが、これ位は普通なのでしょうか。
泣き寝入りと言うか、我慢しなくてはいけないのでしょうか。

また、事を荒立てずに隣家に分かってもらう方法や話し方は無いでしょうか。

隣家との境に立てたフェンス

今年の初めに築30年ほどの中古戸建に引っ越してきました。
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Aベストアンサー

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 近所付き合いでは何があるか判らない
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 質問者は、まだ、引っ越して1年ですから、一戸建て住まいの怖さを知らないのでしょう。私は、台風が来るたびにヒヤヒヤしていますよ。
 我が団地13棟の内の10棟の屋根、駐車場その他が数年前の巨大大風で吹っ飛びました。大きな鉄骨の倉庫が突風でペシャンコになった時のことです。
 まあ、大変だったのが境界トラブルで揉めていた方々です。一方の部材が片方の壁にグサリ、グサリと刺さっていました。もちろん、我が家の駐車場も、隣家の壁を直撃し、修理費は70万円。

「あららー、お宅の壁は無茶苦茶じゃーないですか?えらい被害ですなー!」
「あんた、なんば寝ぼけとると!ぜーんぶ、お前ん方の駐車場の破片ばい!」
「えっ、えーっ!」
「ほら、バケツ一杯ささとったぞ!」
「あらーっ!」

 まあ、我が家と隣家は、これで一件落着でした。が、そうはいかなかったのが喧嘩中の家。熱い戦争になり、その後、長い冷戦に突入し現在に至っています。
 冷戦になった場合に、一番、困るのは車をギリギリに止め合うことです。大抵は、相手が駐車場に入れるようにギリギリには止めないもの。だが、冷戦になれば、この暗黙のルールが守られなくなります。
 「あーあ。だから、境界問題でもめるな!」と言っていたのに。しかし、もはや、後の祭りです。
 ともかく、天災はどのような形でやってくるかは判りません。ここんとこが、一戸建て住まいで「お互い様精神」が大事になる理由です。

Q1、我慢しなくてはいけないのでしょうか。
A1、我慢すべきです。

 「お互い様精神」からすれば我慢すべきです。

Q2、事を荒立てずに隣家に分かってもらう方法や話し方は無いでしょうか。
A2、ありません。

 「お互い様精神」を一方が破れば、他方も破ります。ですから、実害ゼロの現状で隣家に捻じ込むのと必ず波風は立ちます。

**********************
 近所付き合いでは何があるか判らない
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 質問者は、まだ、引っ越して1年ですから、一戸建て住まいの怖さを知らないのでしょう。私は、台風が来るたびにヒヤヒヤしていますよ。
 我が団地13棟の内の10棟の屋根、駐車場その他が数年前の巨大大風で吹っ飛びました。大きな鉄骨の倉庫が突風でペシャンコになった時のことです。
 まあ、大変だったのが境界トラブルで揉めていた方々です。一方の部材が片方の壁に...続きを読む

Q道路横断地下通路の維持・管理について

子供の宿題なのですが、わかる方教えてください。
質問:
 道幅の広い国道や主要道路にある、横断地下通路は、
1.誰が管理しているのか
2.いつ、だれが、清掃などをしているのか

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1については
大抵が道路管理者(県、国、政令市、道路工事事務所)

清掃を行っていなくボランティアが定期的にやっていたり
1の管理者が夜間定期的にやっています

ところで子供の宿題と言うことなのですが楽をしすぎではないでしょうか、ネットで調べる力を持つことも(その他も)自分で調べることも大切です!!

Q隣家が相談無しに建てた境界フェンス

30年程住む両親の土地に建て替えを予定しているのですが、隣家との境界中央に設置されているフェンスについてどうしたらよいのか困っています。
両親が建て売り住宅を購入して程なく隣の建て売り住宅に隣人が引っ越してきました。両親は境界フェンスの設置を相談してからと考えて境界は弄らずにいると、隣家は相談も無しに境界中央にブロックを二段積み、その後ブロックの穴に植木をしてしまいました。勝手に設置した事に両親は憤慨していましたが、隣家が負担して設置したのだからと何も言いませんでした。そして隣家は建て替えを十年程前にしましたが、またしても相談無く境界中央ブロックに一段ブロックを積み上げフェンスを建ててしまいました。まあ、それも費用相手持ちでしてくれたのだからと両親は何も言いませんでした。
しかし隣家の新しい家の屋根に積もる雪(1年に3~5回程)がフェンス上に落ちるのか、だんだん柵が壊れてうちの土地側にズレ落ちてきているのです。もちろんその部分の屋根からの雪はうちの土地に落ちてきます。いまだ隣家はその状態のフェンスをほったらかしにしたままです。(知っていながら一声も無し)
うちとしてそのような隣家と折半してまで境界フェンスを設置したくはありません。(他回答内容でも折半はよろしくないようなので)
建て替えと共に新しく境界内側にブロック塀を設置したいのですが、その場合勝手に設置した境界中央のフェンスは『相手の境界内へ相手で撤去する要求』は出来るのでしょうか?もしくは壊れた部分だけ『相手持ちで修理』させ、そのフェンス『ギリギリ』に自費で塀を設置できるのでしょうか?

30年程住む両親の土地に建て替えを予定しているのですが、隣家との境界中央に設置されているフェンスについてどうしたらよいのか困っています。
両親が建て売り住宅を購入して程なく隣の建て売り住宅に隣人が引っ越してきました。両親は境界フェンスの設置を相談してからと考えて境界は弄らずにいると、隣家は相談も無しに境界中央にブロックを二段積み、その後ブロックの穴に植木をしてしまいました。勝手に設置した事に両親は憤慨していましたが、隣家が負担して設置したのだからと何も言いませんでした。そ...続きを読む

Aベストアンサー

境界線上に設置されたフェンスならば、半分はご質問者の土地を使って設置したものです。土地の無断使用のみならず、勝手なデザインや植木までしています。即刻撤去を申し入れることです。

■「隣のお金でつくったのだから」という貧乏根性は絶対に絶対にいけません。この言葉を覚えておいてください。必ず必ずトラブルの種になります。

■そのうちに隣家は「ブロックはうちの敷地内にうちのお金で建てたはずだ」と必ず言ってくるようになります。そうならずとも「他人の所有物の設置を許可している」状態ですから、黙認を続けると、ブロックの設置されている敷地は隣家のものであると見なされてしまいます。ご質問者様は知らず知らずのうちに、ブロック設置部分の土地を失うことになるのです。

■境界線がはっきりしているうちに厳しく対処することです。「お隣さんだから、波風たたないように」などということでうやむやに済ませば必ず禍根を残します。

■お隣さんだろうが、善人だろうが、仲良し、だろうが「やってはいけないことはやってはいけない」のです。境界線上に(こちらの敷地を使って)勝手にフェンスや塀をつくるのは、違法であり「やってはいけないこと」なのです。

■お隣は「境界線上にフェンスを設置するのは常識」などというわけのわからない理論を持ち出してくるのが目に見えています。その場合はすぐに役所に言ってください。こちらが希望しない設置物を境界線上に設置できる法的な根拠は何ひとつありません。

■繰り返し書きます。安易な妥協やうやむやは禁物です。ご質問者様が土地を失っても私には関係ないことですが、このままでは隣家の「思う壺」です。

境界線上に設置されたフェンスならば、半分はご質問者の土地を使って設置したものです。土地の無断使用のみならず、勝手なデザインや植木までしています。即刻撤去を申し入れることです。

■「隣のお金でつくったのだから」という貧乏根性は絶対に絶対にいけません。この言葉を覚えておいてください。必ず必ずトラブルの種になります。

■そのうちに隣家は「ブロックはうちの敷地内にうちのお金で建てたはずだ」と必ず言ってくるようになります。そうならずとも「他人の所有物の設置を許可している」状態です...続きを読む

Q喫茶店の階段幅・通路幅は消防法や建築基準法で決まってるのですか?

全国チェーンの有名なカフェ(コーヒー喫茶店)で、階段幅、通路の幅が大変狭く、火災などの非常時には大丈夫かと気になりました。
法的に幅の定めは無いのでしょうか?
その店はカウンター、厨房、レジが1階に、客室は半地階と2階にあります。

Aベストアンサー

うろ覚えですが、決まっています。

上記物件は、不特定多数が利用する施設の扱いになると思いますが、通路幅は、決まっているはずです。

Q隣家との境界にフェンスを作るときの注意等

長文で失礼します。よろしくお願いします。

隣の空き地に家が建ち、我が家の土地との境界より相手側にブロックが一段並んでいます。ブロックは隣家のものです。
子供がいるためフェンスを作ろうと思い、隣家にフェンスを作る予定があるかどうか聞いたところ、予定はないとのことだったので、うちの土地に相手のブロックに接するようにブロックを並べ、そこに自己負担でフェンスを作ろうと思いました。
しかし、最近になってお金を出し合ってフェンスを作ろうと隣家が言ってきたのですが、隣家のブロックの上に作るということなのです。
そこで質問があります。素人で何もわからないので教えてください。

1 このような場合、半分負担しても隣家の敷地内にフェンスがあることになります。将来的に相手のものになったりしませんか?注意しなければならない点、やっておかなければいけないことなどありますか?(一筆何か書いてもらうなど)

2 隣家の敷地内に作るのであれば、相手の全額負担ということになるのではないのですか?

3 お互いに負担し合うのであれば、境界の真ん中にブロックの中心が来るように移して、その上にフェンスを作る方がいいのですか?

4 他によい方法がありますか?

乱筆乱文ですみません。よろしくお願いいたします。

長文で失礼します。よろしくお願いします。

隣の空き地に家が建ち、我が家の土地との境界より相手側にブロックが一段並んでいます。ブロックは隣家のものです。
子供がいるためフェンスを作ろうと思い、隣家にフェンスを作る予定があるかどうか聞いたところ、予定はないとのことだったので、うちの土地に相手のブロックに接するようにブロックを並べ、そこに自己負担でフェンスを作ろうと思いました。
しかし、最近になってお金を出し合ってフェンスを作ろうと隣家が言ってきたのですが、隣家のブロックの上...続きを読む

Aベストアンサー

塀、フェンスは頻繁に作り直すものでもなく、トラブルも頻繁に発生しませんので、「自信なし」で個人的なイメージを書きます。

ウチの場合はウチの土地の内側に、私の費用負担で塀を建てました。相手と折半しない理由は、将来相手側の合意なしに塀を壊したり増築(増強?)することができるからです。極端な話、相手と相談する義務すらないわけです。

赤の他人と共有してしまいますと、相手の承諾を得ない限り、一切何もできなくなります。不便です。

フェンスを建てる理由がお子さんということは、お子さんが育ったらフェンスを撤去することが視野に入っているのでしょうか。

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【FELO(フェロー)】極東連絡局連絡員

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戦時対日プロパガンダにおける極東連絡局(FELO)/土屋礼子

NHKスペシャル「密室の戦争~発掘・日本人捕虜の肉声」をみ ...
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