お世話になります。
友人の不動産屋さんから聞いたトラブルなのですが
「法律的」、また「実務的」そして「人として」、皆さんどう対処されるのか(しようと思うか)、聞いてみたくなりました

業者の方、業者でない方、皆様のご意見をお伺いしたいです
状況はこうです

(1)物件の申込者から、契約日当日、「今日は契約金の支払ができない」ことと、「現住居の退去期日が迫っている為、入居後に支払いたい」要望が来る

(2)仲介業者と管理会社で相談の上、拒否したが、どうしてもと泣きつかれ
「手付金数か月分」と「念書の提出」を条件に、鍵を渡す

(3)約束の期日にあらわれず、連絡も取れない
直接訪ねるが、借主の子しかおらず、本人不在
保証会社利用の契約の為、緊急連絡先から連絡をとってもらうが、つながらない

念書には「契約金を支払わない場合は、即刻契約解除、家財は部屋から出し、立ち退き費用を払わない」とあり、署名・捺印済みです

契約金の支払いが完了していない場合、成約にならず、即刻解除できるのでしょうか?
それとも、かぎを渡してしまうと、もうだめなのでしょうか?

このまま払わない場合、念書があれば、家財の搬出は本当に可能なのでしょうか

そして、何らかの方法で、友人は契約金(手数料含む)をゲットできるのでしょうか?


ちなみに、うちの社長に聞いたら、「そもそも俺なら鍵なんて渡さねえよ」と一蹴されましたが(笑)


家財の搬出は、法律的に難しいんじゃないかな~と思ってますが
勉強不足な私に

「渡しちゃったら、皆さんならどうするべきだと思うか」

を教えて下さい
よろしくお願いします!

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A 回答 (2件)

 大家しています。



1) 絶対に承諾しません。
2) 取り返しのつかない間違いです。

 どんな念書があろうと、居る者を追い出すには裁判所の命令が必要です。そのためには弁護士まで雇えば多額の出費と大変な時間がかかります。また、事実上は金の無い者からお金を取り立てるのは不可能に近いので裁判して、明渡命令を取り、強制執行して、追い出し、となればその間の家賃も取れないでしょう。下手すれば(下手しなくとも?)百万以上の損害でしょう。

> 「渡しちゃったら、皆さんならどうするべきだと思うか」

 初期費用を期日までに用意できない人になんか間違っても鍵など渡しません。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます
長期入院してしまいまして、お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません

おっしゃるとおりだと思います
追い出す手続きなど、勉強になります

念書は、良心のない、確信犯の借主には、やはりただの紙切れなんですね

信じる方がバカだといえば、その通りなんですが
なんだか残念な話です

友人の件は、数日後に借主と連絡が取れ、事なきを得たようですが
運が良かっただけなのでしょうね

私は、今後気をつけたいと思います
ありがとうございました!

お礼日時:2009/09/11 16:24

相手は確信犯ですから、すんなりはいかないでしょうね。



先ずは、立ち退きから。
次に、居場所見つけて請求差し押さえ。
順番にやるしかないし、時間はかかるし・・。
おまけに持ち出し見えているのでやる気なくなりますね。
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    • 0
この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます
長期入院してしまいまして、お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません

やはり、手間・費用がかかって、それに見合うだけのものが得られるか考えると、
現実的に難しいですよね
ある程度で見切りをつけて、別の業務に集中した方が良さそうですね

友人の件は、数日後に借主と連絡が取れ、事なきを得たようですが
運が良かっただけなのでしょうね

私は、今後気をつけたいと思います
ありがとうございました!

お礼日時:2009/09/11 16:19

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念書」に関するQ&A: 誓約書や念書の効力

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Q追い出し合意念書(印鑑証明付)

アパートの賃借人が差し入れた念書があります。実印が押してあり、印鑑証明書も添付されています。内容な次の通り。

「家賃2か月以上滞納の場合、合意なく家主が物件に立ち入りロックアウトし、家財等を処分されても異議はない」

現在家賃滞納3か月になっております。居留守を使っておりノックしても答えず、携帯電話にも出ません。

念書が有効なら合鍵を使って中に立ち入りロックアウト等を実行してもよいことになります。

この賃借人は滞納常習者なので家主としては追い出して新しい入居者を入れたい意向です。

追い出しを実行しても法的な問題はないのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こういう事例を自力救済といいます。
法は自力救済を禁じており、法的手続によってのみ強制力を認めています。

自力救済とは→http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E5%8A%9B%E6%95%91%E6%B8%88

本件に似た事例→http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200205.html

つまり、合法的に処理するには、裁判によって立ち退きの強制執行を行わないとダメということです。

Q念書は提出しなければなりませんか?

野良猫がお腹をすかしているのを見るに耐えかねて
えさをやっておりました。
その現場を不動産社員に発見され、二度としないように
念書を書けといわれております。

私としては直接注意を受け、それに対し
もうやらないと約束しましたので 念書の提出は拒否したいのですが、
どうしても提出しなければならない義務があるのでしょうか?

この念書を拒否した場合、退去勧告などを出される可能性はありますか?

注意を受けた行為自体は反省しておりますが
あまりにも 強行で高圧的なため 少々恐々としております。
しかし、念書という 署名・捺印までしなければならないほどのことかと
疑問に感じているしだいです。

明日までに提出しろ、とのことで、
ずっと悩んでいるときにこのページにたどり着きました。

どなたか 良いアドバイスございましたら 教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

まず、提出する義務の有無ですが、法律上当然に提出する義務は存在しません。
ただ賃貸契約書の中で、提出する義務をうたっていれば義務は発生しますが、賃貸契約書にそのようなことは書かれていないのが通例なので、やはり義務はないということになるでしょう。

次の心配として、退去勧告そのほか不利益が存在しないのかというご質問ですが、詳しく状況を聞かないと正確な判断はつきかねます。
少なくともご質問者が初めからえさをあげる行為がよくないことという認識をされているところからすると、そのような行為をしないようにアナウンスがなされていたということが推定されますし、そのようなアナウンスがなされているということは実害が生じているということも考えられます。
なので、詳しいそういう状況がわからないと判断できないのです。

ただ、一般的に言えば、賃借権は非常に強力であり、よほどのことがなければ退去する義務は生じないのが一般的です。
このよほどのことというのは、賃貸契約における重大な違反ですね。特に家賃滞納ですと、1,2ヶ月であれば別ですが半年以上滞納していると退去を求められたら大挙しなければならなくなります。(法律上も)

とはいえ家賃滞納でも1,2ヶ月の滞納ですぐに退去義務が生じるということはなく、強力な賃借権を否定するまでには行きませんので、それと比較すると、なかなか退去しなければならない事態にまでは至らないのが通例です。

ただそれとは別に損害が生じている場合には損害賠償請求される可能性はあります。
こちらのほうは敷居が退去よりずっとゆるいですから。

なんにしても詳しい状況がわかりませんと、法律上の損害賠償責任を負うほどのことをしたのかどうかは判断つきかねますので、必ずしも賠償責任を負うというものでもないことを心に留めてください。

ただ行き過ぎた行為は時としてそういうこともありうるとお考えになればよいでしょう。

まず、提出する義務の有無ですが、法律上当然に提出する義務は存在しません。
ただ賃貸契約書の中で、提出する義務をうたっていれば義務は発生しますが、賃貸契約書にそのようなことは書かれていないのが通例なので、やはり義務はないということになるでしょう。

次の心配として、退去勧告そのほか不利益が存在しないのかというご質問ですが、詳しく状況を聞かないと正確な判断はつきかねます。
少なくともご質問者が初めからえさをあげる行為がよくないことという認識をされているところからすると、そのよ...続きを読む

Q念書は法的には何も効力が無いとこちらの質問や回答を見て知りました。

念書は法的には何も効力が無いとこちらの質問や回答を見て知りました。

では、念書でダメなら何を書いてもらえば良いのでしょうか?

友達が男に騙され、その男や男の今の彼女に悪い噂を流されています。

困った友達とその親は、その男に、友達にした仕打ちを認め、今後噂を流さない事を覚え書きと念書に自筆で書いて貰ったそうです。

念書があるからと、友達と親は安心しているのですが、法的に効力が無いならば無意味だと思い、皆様に質問しました。

その男もすんなり同意し、文書を書き拇印まで押しているので、念書が何の効力も無い事を知っているかも知れません。

友達としては、今後何かがあった時にはその念書を出せば良いと思っているんです。

もし、今後何かがあり裁判になったなら、友達が有利になるようにしてあげたいと思っています。

私は今現在お金もなく、弁護士事務所等に聞きに行く余裕がありません。

こちらで皆様の意見、アドバイスを頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その念書でも一定の効力はあるのではないでしょうか?
相手方も行為を認めて今後しないという念書ですよね?

もっと、しっかりとしときたいなら公正証書にしてみたらどうでしょうか?

公正証書で検索してもらえれば詳しくヒットすると思います。

また、公正証書にするなら「二度としない」という事とした場合に
慰謝料等支払う旨を記載しておけば、約束を破った場合、慰謝料等を請求することができます。

なお、公正証書についての相談は無料ですので。

そもそも裁判等考えているのなら確実な証拠を保存しておく必要があります。
悪い噂のメール等。

言ってるかもしれないでは取り合ってもらえないと思いますので。

ご参考になれば。

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Q不動産会社内(賃貸)取引台帳の作成方法について質問です。

不動産会社内(賃貸)取引台帳の作成方法について質問です。

取引台帳では、その取引をまとめた要旨を作り、

それと共に『契約書原本』を綴らないといけないのでしょうか。

原本を綴るとすれば、それと共に提出してもらった

身分証明証や印鑑証明等も一緒に取引台帳内に綴るものですか。



基本的な質問で申し訳ないですが、教えてください。

Aベストアンサー

取引台帳はその内容だけ記載し保管すれば足ります。
契約書や個人情報などと一緒に保管する必要はありません。また賃貸借の場合犯罪収益移転防止法の適用外ですから、本人特定個人情報の保管義務はありません。
契約書原本という事は貸主でしょうか?貸主ならば物件及び号室ごとに、契約書やその他の書類などを保管したほうが後々管理し易いはずです。仲介などであれば契約ごとに通し番号などを付けて管理することが多いようです。
取引台帳はあくまで宅建業法上作成しなければならないもの、契約書や個人情報の類はその会社個々で、保管、利用がし易い様な保管方法と分けてお考えになって構いません。
建築宅地課などの監督課が立ち入りに来ても、取引台帳から任意で2枚ほど、この契約書を提示してください、という指示があり、それに該当する契約書、重要事項が手際よく提示できればOKです。

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

Q会社の代表者交代時の賃貸契約について

小さな有限会社ですが、近々代表者の名義を甥に変え引退しようと思っています。その際、今賃貸契約している建物(工場)の賃貸契約は新たに契約し直さないといけないのでしょうか?
新たに契約すると、今の保証金も一定額差し引かれて返してもらってから、またもう一度全額預けなければならないのでしょうか?会社を閉鎖するのならともかく、引き続きやっていく上でこの損失は非常に大きいです。よい対処法をお願い致します。
(現在の賃貸契約書は会社立ち上げ前だったため借主は個人です。その後の覚書は法人になっています。契約書・覚書どちらも保証金については同じ内容です。)

Aベストアンサー

1代表者変更を理由に従前の契約が効力を失うことはありません。
2従前契約失効、新規契約による追加保証金や家賃改定の主張は契約存続を理由に対抗できます。
3万一、強行に家賃の受領拒否した場合は従前家賃を供託することで履行遅滞リスクをヘッジできます。

Qアパートでの音トラブルと念書(長文です)

現在の2階建てコーポ1Fに住み10年近くたちます。今年に入るまで上の住人は6人ほど変わりましたがトラブルはありませんでした。
今年に入って女性が入居してきたのですが、朝5時より洗濯をしたり歩く音がうるさいので静かに歩くよう丁重にお願いを3回ほどしました。やがて1ヶ月ほどで引っ越していかれました。
そして1ヶ月後新たに男性が入居されたのですが、この方は大柄でどしどしと歩くので入居の日に少し静かに歩くよう丁重にお願いしたら快く返事を頂け、その日は静かでした。
翌日コーポの管理会社より電話があり事務所に呼ばれました。どうやらこの男性が不満をもらしたらしいのです。普通に歩いたつもりなのに文句は言われたから引っ越したいとのことでした。そこで管理会社は大家さんが困ってるのでなんとか我慢してほしいと言うのです。そのことについては私も納得をしました。管理会社を通さず直接話しに行ったこともよくなかったかなとの反省もありましたし。
しかし、管理会社いわく、今後住み続けるのなら念書を書いてもらうと言うのです。「直接文句を相手方に言わないこと、また音については我慢して文句を言わないこと」、の内容です。これにサインできないなら住めないとのことなんですが、こういう念書をサインする義務はあるでしょうか?
しなければ立ち退きをせざるをえないのでしょうか?
ポイントは
・こちらは文句は言ったというよりはいずれの時も丁寧にお願いしたこと。これについては管理会社の人も認めている。
・集合住宅なので音に関しては我慢するべきことは承知しているが、10年のうち9年は文句を言ったことがなく今年になって初めて言ったことであるという実績。
・直接相手方にお願いに行くことがそんな悪いことなんでしょうか。威圧的に迫ったのならまだしも、丁寧にお願いしたのに管理会社側としては私が邪魔者扱いで納得がいきません。

現在の2階建てコーポ1Fに住み10年近くたちます。今年に入るまで上の住人は6人ほど変わりましたがトラブルはありませんでした。
今年に入って女性が入居してきたのですが、朝5時より洗濯をしたり歩く音がうるさいので静かに歩くよう丁重にお願いを3回ほどしました。やがて1ヶ月ほどで引っ越していかれました。
そして1ヶ月後新たに男性が入居されたのですが、この方は大柄でどしどしと歩くので入居の日に少し静かに歩くよう丁重にお願いしたら快く返事を頂け、その日は静かでした。
翌日コーポの管理会社より電...続きを読む

Aベストアンサー

それはお困りですね。ご質問を拝見する限り、管理会社の対応に問題があると思います。すでに賃貸契約を交わして10年入居しているのに、今から追加で念書を出す法的必要性はないと思われます。(ただし、契約の更新時期に、先方から新たな条件として、追加される可能性はありますが、小さいと思います。)

管理会社にすれば、騒音問題で、入居者が定着しないのは困った、だから苦情を言う人を押さえ込めばよい、というところでしょうか。

まず、直接に話をするのは、集合住宅の居住者として、友好的な範囲であれば、何ら問題があるものでもなく、むしろ、居住者同士、話し合って解決を図るのが基本ではないでしょうか。それを、念書を思って直接の話し合いを禁ずるなど、住居を管理するもののすべきことでは決してありません。管理会社として欠陥のある考え方だと思います。

ですが、現実問題として、管理会社は大家さんが雇用しているので首にすることはできないでしょうし、管理会社も無責任ではありますが、家賃収入を確保するため居住者を確保しなくてはならないでしょうから、状況が好転する見込みは少ないですね。

おそらく、最も基本的な問題は、建物が騒音に弱くできていることだと思います。

念書にサインすることも、立ち退きに応じることも必要ではありません。ですが、住みにくくなったのも事実で、それについての改善も、求めにくいです。私でしたら、しばらくは、静かにして欲しいことを言いつつ、念書にはサインせず、留まりますが、将来的には引っ越しも検討するだろうと思います。

それはお困りですね。ご質問を拝見する限り、管理会社の対応に問題があると思います。すでに賃貸契約を交わして10年入居しているのに、今から追加で念書を出す法的必要性はないと思われます。(ただし、契約の更新時期に、先方から新たな条件として、追加される可能性はありますが、小さいと思います。)

管理会社にすれば、騒音問題で、入居者が定着しないのは困った、だから苦情を言う人を押さえ込めばよい、というところでしょうか。

まず、直接に話をするのは、集合住宅の居住者として、友好的な範囲...続きを読む

Q賃貸契約・・・契約書の提出前に支払い?

数日前に、某仲介不動産屋さんで数件の物件を紹介してもらいました。

そのうちの一つ(即入居可のハイツ)が気に入ったので、入居申込み手続き(一ヶ月分の家賃を支払った)をしましたところ、
昨日「家主さんから入居審査でOKが出たました」と、その不動屋さんから電話連絡がありました。

その時、今後の流れとして尋ねたところ、
(1) 賃貸借契約書・念書・火災保険申込書・追加事項書類等の受渡し
(2) 各書類の詳細説明
(3) 残金(保証金・火災保険料・鍵の交換代金)等の支払い
(4) (1)を一度持帰り、熟読して賃貸借契約書に署名・捺印の上、住民票・顔写真・免許証のコピー・所得証明・保証人の印鑑証明を添えて提出
(5) その提出の2日後に部屋の鍵の受渡し
という説明を受けました。

何となく順序が矛盾しているような気がしましたので質問させて頂きました。
先に支払いをするのに、契約書の提出をしてからまた更に2日後に鍵を渡す、というのも腑に落ちません。

入居審査は通った→先に支払いを済ませる→諸契約書に署名・捺印して提出する・・・

なのに何故その日に部屋の鍵をもらえないのか、いささか疑問に思います。

そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?

水曜日はその不動産屋さんは定休日でなので連絡がとれないのでこちらで質問させて頂きました。

23日(明日)にその不動産屋へお伺いする事になっています。
アドバイス・ご回答の程よろしくお願い致します。

数日前に、某仲介不動産屋さんで数件の物件を紹介してもらいました。

そのうちの一つ(即入居可のハイツ)が気に入ったので、入居申込み手続き(一ヶ月分の家賃を支払った)をしましたところ、
昨日「家主さんから入居審査でOKが出たました」と、その不動屋さんから電話連絡がありました。

その時、今後の流れとして尋ねたところ、
(1) 賃貸借契約書・念書・火災保険申込書・追加事項書類等の受渡し
(2) 各書類の詳細説明
(3) 残金(保証金・火災保険料・鍵の交換代金)等の支払い
(4) (1)を一度...続きを読む

Aベストアンサー

>そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?
かなり以前私もトラブルまでは行きませんが、ちょっと疑問に思うことがあって、消費者センターに問い合わせたことがあります。
私の場合は、またMcVITIE_Sさんとは違う問題だったのですが、経過を話すと、「契約もしてないのに、代金を先に払うのはおかしいですね~。」と言われた事があります。
多分、お金を払うとキャンセルしにくくなるので、先手先手で契約書より先に、ってことではないでしょうか。以前には、いきなり電話が来て、「月曜まで振り込んでと言いましたが、
経理上の都合で今日か明日までには振り込んで下さい。」と言われた事があります。しかも今日明日って土曜日曜のことだったんですね。
さすがに怒りましたが、このように入金を急がせたりすることは、残念ながらよくあることの様です。

>なのに何故その日に部屋の鍵をもらえないのか、いささか疑問に思います。
契約で入居日はいつになってますか?
入居日からの家賃の発生ならば、やはり鍵は仕方ないかなと思います。
入居が今日明日あたりの話でなければですが。

>そもそも、契約書を提出する前に(3)の残金を支払うのは不安なのですが、これって普通な賃貸契約の流れなんでしょうか?
かなり以前私もトラブルまでは行きませんが、ちょっと疑問に思うことがあって、消費者センターに問い合わせたことがあります。
私の場合は、またMcVITIE_Sさんとは違う問題だったのですが、経過を話すと、「契約もしてないのに、代金を先に払うのはおかしいですね~。」と言われた事があります。
多分、お金を払うとキャンセルしにくくなるので、先手先手で契約書より先に、ってことでは...続きを読む

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)


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