築16年に住宅に住んでいます。
主人の名義から息子(24才会社員2年目に入ります)へ変更しようとおもっています。
その理由は、家の外壁等のリフォームを考えているからです。
家族は、主人53歳 私 48歳 息子の3人家族です。

現在住宅ローンの残高が1500万ほどあります。
その分とリフォームに500万ほどいりますので、
息子名義でローンを借りよう(借り換えを)と考えています。
(現在主人は病気で収入がありません)
可能かどうか、又それに伴う諸経費がどのくらいかかるのかを
教えてください。
まったくの素人なので わかりづらい点もあるかと思いますが
よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

名義を親から子供に変えれば贈与になり、高額な贈与税が掛かります。

現在の価値が分かりませんが、それが分かれば↓で計算出来ます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm

これを回避するには、現在の家の価値とリフォーム費用500万円の割合で持分登記を行ってください。ローンについては、収入やその他の条件により可能かどうかです。この時、親を連帯保証人として要求されるかもしれません。
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クレジットカードのキャッシング額を0円にすると、口座の残高以上のお買い物はできなくなるのですか?

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銀行の預金残高は、支払い決済日以外関係ありません。

カード会社によって表記方法は異なりますが
キャッシング枠とショッピング枠の合算で利用限度額を設けているカード会社でしょう。
郵送されてくる「利用請求書」に記載されていますので確認してください。

例えば、利用限度額50万円のカードを利用している場合、
キャッシング利用とショッピング利用を合算して50万円に到達した段階で
(決済が完了するまで)利用出来なくなります。
キャッシングで50万円を利用した場合、ショッピング枠の残りは0円になります。

決済日以前にショッピングで利用したい場合は、
キャッシング利用分の繰り上げ返済を行う必要がありますが
カード会社によって支払い方法が異なりますので問い合わせてみてください。

Q主人名義のローンの支払いについて

「法律」のカテゴリでいろいろとお世話になっているものです。

2月より、主人が浮気相手の女と失踪しています。
去年の9月に車を購入し、その時のローンがまだ166万残っている状態で、失踪してしまいました。
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失踪後、先日主人より初めて連絡が入り、GWに離婚の話し合いをしに戻ると言ってきました。
その時に、車のローンについても、話し合いをせねば!と思っています。

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何一つ頭にないようで、いい加減頭にきています。
無責任行動をとる主人に「喝」と入れるつもりで、無理難題を言おうと思うのですが
脅迫?などにならないか・・・その点がちょっと心配なんです。

主人は失踪時に仕事を退職となり、退職金が僅かばかりはありますが
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ローンに回す気は全くありません。

どうか、みなさま、よろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

いろいろの質問が出されており全部網羅できるのかわかりませんが・・。まずご主人のローンですが、お母さんの定期預金が担保に入っているとの事。普通のローンであれば定期預金の担保など取りません。預金が担保の場合、返済が滞れば、銀行は所定の手続きで預金を勝手に解約し残金と利息、場合によっては損害金も差し引きし、残りをお母さんに返してくれます。ご主人に払えというのはかまいませんが現実無理、払わなければ結果そういうことになります。そうなった後お母さんがご主人に代わりに払ったのだから返せということはできますが、返してもらえる可能性は?。お母さんの預金に手をつけたくなければ、結果貴女が支払っていくことになります。購入半年程度のようですから166万に届かなくても売却し、差額は結局あきらめて払うこととなる可能性が現実高いと思います。そのほうが利息も少なくてすみます。現実の話し合いでは、車を売却し代金を返済し不足部分だけは調達して返せというのを強硬に主張してみる位でしょう。他から借りてきて返せとか喝を入れるための言葉等は、夫婦間のことですから少々のことは言っても大丈夫と思われます。一般的には家庭内の揉め事ということになると思います。逆にそういうこともあって車の頭金、貴女名義の預金とはいえご主人との生活の中で蓄えたものですし、あなたも車を使用していたことを考えると返還請求には無理があると思われます。
明快な回答でなくすみません。

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Q東京スター銀行の口座残高を0円にする方法について

一週間円預金をしてみたくて東京スター銀行に口座開設を考えています。
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住信SBI、大和ネクスト、新生など、手数料無料で他行に振込できる銀行に口座があれば、端数を確認した後、残高を1000円単位にするのに必要な金額を振込んで、ゆうちょやセブンイレブンのATMから引き出す、というやり方ができます。

Q結婚前に自己破産 主人名義の住宅ローンの審査は通りますか?

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よろしくお願いいたします。。

Aベストアンサー

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最初はキャッシング「0円」でしたが、その後、利用していくうちに信用度が増したのか?キャッシング「30万円」とかになっていきましたよ。

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Q使ってない株式の口座(残高0円)が7社くらいあるのですが、口座を廃止したのがいいですか

3年以上ほったらかしで、使ってない株式の口座(残高0円)が7社くらいあるのですが、口座を廃止するのに、お届け印をなくしてしまいました。
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Aベストアンサー

ハンコをなくしたと言ったからです。残高ゼロならコールセンターへ電話して口座番号を言って「解約します。」と言うと、本人確認のための生年月日や住所を聞かれて答えると、「これで解約です。」になるのが普通です。
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Q住宅ローン返済中でも、新たにリフォームローンを組むことは可能?

昨年に築古年の2LDKマンションを購入し、リフォームをしてそこに住んでいます。
その際に、600万円の住宅ローンを組み現在も返済中です(三井住友銀行から借りています)。
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その際、300万円くらいでリフォームを済ませてから入居したいのですが、現在の住宅ローンが済んでいない状態でも重ねてローンを組めるものなのでしょうか?
また、車もそろそろ買い替えの時期が近づいてきているのですが、カーローンも問題なく組めるでしょうか?

どなたかこういった件をご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

No.1さんがご指摘の通り、質問者様の年収からの返済比率、
場合によっては担保状況から、銀行は判断します。
目安としましては、返済比率は通常は25%(30%程度が上限)とお考え下さい。この辺りは、金融機関により判断基準が若干異なります。
場合によりましては、ご職業や所有資産も加味します。
※返済比率は以下サイトで、簡単なシミレーションが可能です。
http://house.www.infoseek.co.jp/House/hz_roan_hensai/
返済比率が条件を超えそうであれば、期間を延長し毎月返済額を
少なくしたり、可能であれば奥さま等収入合算等の調整をしてみると
宜しいかと思います。

あと、上記条件が厳しい場合、
現在お持ちのマンション、そして新たなマンションに対して、
どれだけの担保価値があり、それらを担保に入れられるか否かも、
判断基準に入ります。

つまり、銀行側はこれら条件に入るか否かで与信判断をしますので、
その条件内であれば、ローンを組むことは可能です。

また銀行に行かれる際も、予めある程度のシミュレーション
をされてから相談される方が、効率的に話が進むかと思います。
あと、源泉徴収書か所得証明を2、3年分持っていかれると良いですよ。
必ず見せてくれと言われますから。

ご質問者様の夢が実現されることを祈念いたしております。

参考URL:http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050112A/index.htm

No.1さんがご指摘の通り、質問者様の年収からの返済比率、
場合によっては担保状況から、銀行は判断します。
目安としましては、返済比率は通常は25%(30%程度が上限)とお考え下さい。この辺りは、金融機関により判断基準が若干異なります。
場合によりましては、ご職業や所有資産も加味します。
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Q残高0円の預金口座をほったらかすデメリットは?

給与振込み用に(会社都合で)作った地方銀行の口座が不要になりました。
現在、残高はありません。
通帳とキャッシュカードが手元にありますが、今後は使うことはないと思います。

東京の支店が最寄ですが、遠くて行くことはできません。

そこで、このままほったらかしにしておくと、いずれ休眠口座になり、最終的には権利を失効すると思うのですが、この間に口座等を悪用されるなどのデメリットは考えられるでしょうか?

回答、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

危険性は生きている口座と全く同じで、単純に「気が付かない
可能性が高い」ってだけです。逆に言えば、入出金が無いので
そこに口座があることにも気付かれにくい、という問題もあって、
むしろ安全だ・・・ということも出来ます。

ということで、口座を管理してる銀行が面倒がるだけで、放置
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Q親名義の住宅ローンを名義変更

10年前に中古住宅を購入した義父(自営業)から、住宅ローン返済が苦しいので返済額を低くするために、夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと頼まれました。

借り入れしている銀行には事情を説明して、遠隔地に住んでいる夫がローンを組めるとのことなのですが…

私達は私達で家を建てるつもりでいたので、その際には新たに住宅ローンを組めるのか?

義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っていますが、絶縁に近い状態の長男夫婦も居るので、法律的な問題も出てきますよね?

その他、義父への名義貸しのようなローンを組むことで、私達にどのような影響や問題が出てくるのか全くわかりません。

どなたか、アドバイス頂けたらと思います。

Aベストアンサー

>夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと…
>義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っています…

将来のことはともかく、ローンを組み直した時点で、登記名義もローン残高分に相当する分だけ夫に変更してもらわないと、税法上の贈与となり、贈与税が課せられることになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
贈与税には年間 110万の基礎控除がありますが、毎年続けると基礎控除以下でも贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>長男夫婦も居るので…

組み直しと同時に夫との共有登記に変更してもらえたとしても、父が払い込み済みの分は父名義のまま残ります。
相続が発生した際には、父の持ち分は母と兄にも分配されることになり、全てを夫のものとすることはできません。

父が払い込み済みの分を夫が現金で買い取った上で残りのローンを払うなら、全てが夫のものとなります。

いずれにしても、税法的にいろいろ問題がありそうな事案だと思いますよ。
夫とよくよくお話し合いください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>夫(次男)の名義でローンを組み直して欲しいと…
>義父は将来的には土地・建物共を夫に譲ると言っています…

将来のことはともかく、ローンを組み直した時点で、登記名義もローン残高分に相当する分だけ夫に変更してもらわないと、税法上の贈与となり、贈与税が課せられることになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
贈与税には年間 110万の基礎控除がありますが、毎年続けると基礎控除以下でも贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>長男夫...続きを読む

Q映画『チェインジングレーン』で銀行口座の残高を0円にしてしまった人物は何者でしょうか。

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ご存知の方教えてください。
できれば根拠もお願いします。

Aベストアンサー

裏社会に通じた何でも屋、みたいな感じだったと思います。
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その男が人脈を使って、コンピュータに詳しい実行犯を雇ったということだと思いました。
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Q建物の名義が父親 銀行支払名義が私(息子)

建物名義父親で銀行支払名義私(息子)この場合父親が亡くなった場合の相続はどうなるのか 教えてください。 母親 嫁いだ姉がいます。
土地は母親名義で 建物名義は父親で 現在2世帯で両親 私たち夫婦ですんでいます。
数年前銀行がローンの書き換えで 父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>数年前銀行がローンの書き換えで 父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。

というのは、父が借りていたローンの金利引き下げか支払い変更などのために、収入が多いほうの子が借主となり「借り換え」をしたのだと言うことでしょうか。
この時点で親子間での債務の付け替えが発生しており、ローンの金額の贈与が子から父にあったと言うことになります。

この銀行の担当者はそのときに「負担付贈与」の話をしてくれませんでしたか。
ローンを負担するのでそれに見合う不動産(ここでは父名義の建物)を自分の名義に変える手法。
贈与とは言っても贈与税はかからないようにできます。

名義移転の費用や取得税などはかかりますので、それをせずにそのままにしてしまう人もおおいようですが、のちに相続を考える時期が来てから支払いは自分がしたのに、家の名義はみんなで分けるのか?という疑問が起きたりします。

ただ土地が母名義のようですから、いくら同居しているからと言っても土地も建物も全部を自分の名義にしてしまうと言うのは、「争続」を引き起こす原因になるようです。
他の金銭財産があれば兄弟への分け目にして解決するケースもあるようですが、ローンを抱えながらの支払いは親の遺産が他にめぼしいものがなければ、借りてまで払ってと言う過去問が多数あります。

数年前ということなので、母姉たちに良く話をして了解を得て負担付の贈与を税務署と相談してはいかがでしょうか。

>数年前銀行がローンの書き換えで 父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。

というのは、父が借りていたローンの金利引き下げか支払い変更などのために、収入が多いほうの子が借主となり「借り換え」をしたのだと言うことでしょうか。
この時点で親子間での債務の付け替えが発生しており、ローンの金額の贈与が子から父にあったと言うことになります。

この銀行の担当者はそのときに「負担付贈与」の話をしてくれませんでしたか。
ローンを負担するのでそれに見合う不動産(ここで...続きを読む


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