RCマンションの建築を検討しています。自宅+賃貸に使います。
規模は38坪×4階です。建築費が予算内におさまらず困っています。
安い業者さんを教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

38坪で4Fだと階段をつけなければならないのでかなり窮屈な構造になりますね。

それをRCで施工すると柱がかなり太くなるため、尚更居住空間が狭くなります。それを避けるには鉄骨にした方がいいと思いますよ。RCは手抜きをし易く、使用後にも雨漏りその他のトラブルで意外な出費が必要となるケースがよく起きます。安い業者を使うのは結構ですが、手抜きを見抜ける眼力をお持ちなのでしょうか。それがないといいようにされて後で泣きをみることになります。複数の業者から見積りを取って説明を求め、信頼できる業者を捜し当てるしかないでしょう。
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何社からか見積


りは取ったのでしょうか?

3社程度から見積もりを取ったにもかかわらず
予算内に収まらないのであれば
予算がおかしいということになると思います。

質問者さんの言う「予算」の根拠はあるのでしょうか?

近隣で同様の建物の工事費がいくらだったのでこれくらいの予算を立てた

というのであれば、その近隣の建物を施工した会社に問い合わせてみればよいことであって
根拠のない予算に合わせてくれる会社などは
日本全国探しても皆無に等しいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ベンツの購入を検討しています。通勤に使います。
Eクラスを考えていますが予算内に収まらず困っています。
安いディーラーを教えてください。

こんな質問で、予算が100万円だったら・・・
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Q延床面積20坪 建築坪単価~40万(予算800万円)で可能でしょうか?

土地は、現在既にあるのですが、建物についてお詳しい方に
ご教授いただけたらと思い、質問させていただきます。

希望している建物は、2階建てで寝室用としての建物の予定です。
1階10坪、2F10坪の合計20坪の予定です(建ぺい率、容積率はOKそうです)

・1階には、玄関、トイレ、シャワー、洗面を予定しております。
 (キッチンは、別棟にあるので、この建物には必要ありません)
・1階の部屋は10畳位でクローゼットを2箇所設置したいです。
 (クローゼットは2人で分けて使いたいので)
・2階は、6畳でクローゼットがある部屋を2部屋作りたいです。

※カーテン工事や、照明器具などは自分で用意予定。

以上の条件で、希望は坪単価~40万(予算800万円)以内で
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どうすれば800万円の予算内で延床面積20坪の家が建てられるのか
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すみませんが、お教えいただければ助かります。
よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

基本的に無理です、世の中安くて良いものはありません、新聞等でよく手抜き工事、など騒がれますが、チラシと同じで建物は人の愛情と責任
で構築するものです、もう少しお金をためてから、納得のいく建物を建ててください、建物は何十年も毎日使用する物です。
あまり安易に建てるものでは有りません。責任のあるコンサルに相談して満足のいく建物を建ててください。

Qマンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

マンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

いま、マンション住まいです。
いろいろ不具合があり、そろそろ引越しを考えています。

一戸建てにするかマンションにするか、迷っています。

子供が、まだ1才くらいなのでマンションにすると下の階の住人に迷惑がかかるのではないかと心配しています。
子供がドタバタと走り回るからです。

1階なら問題ないのですが、そううまい具合に1階の部屋が空いているかどうか分かりませんし。

そうなると、騒音対策として床に防音効果のある施工など出来るのでしょうか。

実際、子供の騒音でトラブルが発生することも多いと聞いています。

それなら、いっそ一戸建てにしたほうがいいかとも思いますが、これにも問題があり、一戸建てだとどうしても2階建てになります。
1階部分には、大概部屋は和室が一室あるだけです。
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元気なら問題ないのですが、いま体調がいまいちで、毎日の上り下りは正直しんどいです。

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質問は、マンション住まいだとして、床に防音効果のある施工が出来るかどうかです。
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よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

マンションか戸建てかをお子さんの騒音だけで決める事が妥当なのか疑問に思います。
そもそも家の中で走り回らないというのはしつけの問題とも思いますので。
あるいはマンションの一室のみ防音対策をして幼児期の遊び場にし、その他では走らないと言うメリハリをつけたしつけをして、のりきるという方向もあると思います。

平屋の規格住宅はないわけではありませんし、HMより割安の工務店で平屋、あるいは子供室や予備室のみ2階の家を建てることもありと思います。
マンションは防音だけではなく、集合住宅の縛りはいろいろとあり、気を使う場面もあるかと思います。
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でも本当はマンションの方が質問者さんの価値観に合っているのに、お子さんの幼児期せいぜい2~3年の事で諦める事はないと私は思います。

もちろん、マンションの1階の物件を探すと言う方法もあるでしょう。
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失礼しました。

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Q土地45坪に建坪38坪の広さ

全く無知ですいません。
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やはりきつきつになってしまいますか?

あとよろしければ土地45坪なら建坪どれくらいが駐車場3台とれ庭も少しとれますか?
ちなみに一階19坪、二階19坪くらいの予定です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず,敷地を図に書いてください。出来れば,1mを1cmになるように
次に隣の敷地に面する境界線からそれぞれ1m敷地から内側に引いたラインが建物を建てられる位置になります。
19坪と考えていらっしゃるようなので,間取りを考えるなら38畳の面積がそれに当たります。
道路面に車3台分の広さを確保した後、玄関へのアプローチを引いた分が庭になります。
建築の用途地域によって多少は違いますが,具体的なイメージになるでしょうる

Qマンションの床とカーペットの間に敷く防音効果のある素材って。

こんばんは(#^.^#)

近日中に賃貸マンションに引っ越すことになりました。
ウチにはペット(コーギー犬)と1歳児がいるため、下の階の住人さんに
対しての騒音を出してしまわないか気にしております。

そこで、床とカーペットの間に防音効果のある素材でも挟んで敷いたら
良いのではないかと考えましたが、そのような物は売ってるのでしょうか?

また、私の考え以外で「こうしたら少し音が響かなくなるよ」と言うようなアドバイスがあれば教えてください。

Aベストアンサー

楽天などで「防音カーペット」で検索すると、何種類か出てきます。
私も以前、数点取り寄せて確認しました。
防音性が高いと言われているのが「静音ライト」というものです。
その店ではさらにその下にひく遮音シートも売っています。
我が家の場合は騒音の心配はあまりなかったので、
見た目の良いサンゲツのものにしました。
防音をするかしないかでは、した方がずっといいですが、
跳びはねる、駆け回る音を防いではくれません。
階下の方がよく言われるのは「駆け始める」のは仕方ないと思える。
でも「駆けまわらせる」「飛び跳ねる」はしないようにしてほしいだそうです。
引っ越しのご挨拶と、その後の確認に伺がうと、
階下の方の気持ちも違ってくると思います。
いずれにしても、お引っ越しおめでとうございます。
良い生活になるといいですね。(^^)

Q30坪、木造2階建てを建築しようと考えています

30坪、木造2階建てを建築しようと考えています


在来工法と2X4パネルを組み合わせたハイブリッド工法

外張り断熱

外壁にヘーベル板の使用

遮熱シート

この条件で施工できる工務店・設計事務所・HMを探してます

建てる場所は都内の江東区になります
オススメの信頼出来る所ありましたら、是非教えてください
よろしくお願い致します

Aベストアンサー

再度回答します。
書き忘れがありましたので・・。

外断熱をすると、ビスの長さも長くなり、ALCとの組み合わせは
ALCが単独では重さがとても重いために、やってしまうとALCの支持力に問題が出るかもしれません。

実際に、外張り断熱をする場合は、軽い外壁材を採用するのがほとんどで、
あとあと壁が落ちてきたりするので加工なしのレンガブロックとか、重い外壁材は外張りをやってるメーカーは使わないと思います。

Qマンションの床の防音

本格的な防音マンションに引っ越す予定です。設備もよく、24時間演奏できます。気に入ってはいるのですが、地下がスタジオで、どうしてもこの音(特にドラムやベース)が入ってきます(その分家賃も引かれてはいますが)。生活するうえでは問題ない程度ですが、レコーディングもしたいのでなるだけ下の音を減らしたいのです。

そこで防音カーペットをしこうと思いましたが、どうやらこれらの品は、足音などを軽減するためのものみたいです。

下からの音を軽減するにはどんな素材をしけばいいでしょうか?詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

>LL-30のカーペットとかは無意味でしょうか?
効果がないとは言いませんが、実感できる効果があるかどうかは非常に疑問です。
LL-30というのはそもそも床で発生して階下への衝撃音を和らげるための物です。
これに対して聞こえているのは”下から発生した上に行く””音”(衝撃音ではない)ですから、目的が異なります。

もちろん重量則で遮音効果が増すため、幾らかの軽減にはなるでしょう。ただドラムやベースとなると、重低音なので抑制はもともと非常に難しいですから、効果は極めて限定的でしょう。

測定器で測れば違いは出ると思いますが、人間が聞いてハッキリ効果がでるかどうかは現状のレベルと状況次第ですね。
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既にもっとも遮音効果の高いコンクリートがあり、それを抜けてくる音ですからねぇ。今更わずかな重量を増しても効果があるのかは?です。

Q家の建築依頼の際に予算を聞かれたら、どう交渉するか、悩んでいます。坪単

家の建築依頼の際に予算を聞かれたら、どう交渉するか、悩んでいます。坪単価の高めの工務店の、建築条件付の土地を気に入ったので購入を考えています。全体の見積もりを取りたいのですが、その際、まず予算を聞かれたときに、いくら提示したらいいのかと考えています。そこで建てた数件の知り合いに聞いたところ、いろいろオプションや高価な工法、間取りをすすめられ当初の予算を上回った方ばかり。工務店の方は一癖もふた癖もありそうな人たちです。最初から正直に自分の精一杯の予算を伝えると、まずそれ以下になることはなく、それ以上に金額があがりそうで心配です。
ローコストで、税金などの諸経費にも余裕を持って、建てたいのです。ぜひ交渉の仕方、注意点などアドバイスをお願いします。・・・文章が下手でうまく説明できず乱文お許しください。

Aベストアンサー

建築条件は外してくれるところとなかなかはずしてくれないところがあります。
新築着工件数が下がっているので職人が空き建てたいと思う気持ちが業者の方に強まっている可能性もありますので期待しすぎないようにしてください。
1棟分の利益は書くと問題がありそうですが、建築条件を外せる最低ラインは100~150万程だと伺います。250万という方も聞きました。物件やその土地に対する売り主の事業計画によるので判断は難しいです。なので、無理をすれば建物費用の単なる圧迫にもなりかねません。そこは良く考えてからにしましょう。

あとは、建てないでも利益を得られるメリットとデメリットを向こうが判断するでしょう。

Q先日マンションのピアノの防音について伺った者です。 隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただ

先日マンションのピアノの防音について伺った者です。
隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただきました。

床の防音について質問なのですが、防音防振対策はピアノの下部のみでも部屋全体でも効果はあまり変わらないのでしょうか?

防音シート、防振ゴムマット、静床ライト(カーペットです)を部屋全体に敷き詰めようと思っていたのですが、防音グッズ販売店のブログを見ていてもピアノの下部のみしか対策していない例がかなりあるので、部屋全体にやるのってあまり意味ないのかな?と。

もしくは、防音シートと静床ライトは部屋全体で防振マットはピアノの下だけでもいいよーなど、おすすめのやり方があれば教えてください、

Aベストアンサー

床については遮音マット全面敷詰めで壁遮音シートと接続。
ピアノ足に防振処理でしょう。
遮音マットだけじゃ殺風景なので少々毛足のある
カーペット敷けば吸音効果も期待できると思います。

Q坪単価×建築面積 以外の費用

今、実家の親が新居を建築中です。
安い坪単価にひかれ、○スバイエルというメーカーに依頼しました。
ところが、よく話を聞いてみると、プラン集にあった本体価格に、あれやこれやで+1000万くらいはかかっているようす。外構なども含まれるとはいえ、これでは当初の業者のうたい文句だった坪単価からははるかに高い価格となっている気がします。
家の前の道が狭いからと、業者用に近隣の駐車場まで契約させられています(庭に工事中も2台とめられるのですが)。
私が自分の家を建てたときはすべて込み込みで計算した坪単価だったので、「運搬費」だとか「なんとか費」だとか、細かく多項目にわたる「本体以外の価格」というものがありませんでした。
それだけに、親が老人なのをいいことにだまされてやしないか、と心配になってしまいました。
メーカーにより計算法は違うでしょうし、安いプランの落とし穴がそこにあるのかもしれませんが、
営業が施主の家を一度も訪問せず、すべて客の方から会社へ出向かせるほどの「コストダウン」をしているといいながら、結局本当に安い買い物だったのかどうか、?なので、教えてください。
一般に、建築というのはこんなものなのでしょうか。

今、実家の親が新居を建築中です。
安い坪単価にひかれ、○スバイエルというメーカーに依頼しました。
ところが、よく話を聞いてみると、プラン集にあった本体価格に、あれやこれやで+1000万くらいはかかっているようす。外構なども含まれるとはいえ、これでは当初の業者のうたい文句だった坪単価からははるかに高い価格となっている気がします。
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Aベストアンサー

 こんばんは。住宅メーカーの営業のものです。

 住宅を建てる場合、ほとんどのお客さんが聞いてきますこの「坪単価」。坪単価は構造によって、メーカーによって、また同メーカーでも商品(グレード)によってさまざまです。○スバイエルさんは安い方ですよね。
 それと、坪単価は本体工事費なので、その他オプション工事費がありますよね。これはそこの敷地によって違いますので、例えば前面道路が狭い場合は「小運搬費用」、駐車場スペースがない場合は駐車場代、地盤が弱い場合は「地盤改良費」、などがそうです。これらはかかって当たり前の費用ですので、契約前にメーカーの担当者はきちんと説明するべきところです。ですから、特にいろんな項目をつくってメーカーがご両親さんを騙そうと思っている、とはこの点では思いませんね。

 問題はそれらがきちんとご両親さんに伝っていて了解されているかどうかです。その辺で曖昧であるのなら、(1)営業担当が不親切なのか、それとも(2)営業担当の伝えたいことがご両親さんに伝わっていないのかどちらかのような気がします。
 仮に、坪単価の説明と標準の仕様説明だけをして、オプション費用、トータルの費用を説明していないようだったら不親切過ぎます(そんな営業マンいるのでしょうか??)。それと、家を一度も訪問していないというのが気になります。これもそんな営業マンいるの??と思います・・・。
 もし、(2)だとすれば出来るだけ打ち合わせにkirinkoさんが同席するようにした方がいいですね。こればっかりは営業サイドからすると一生懸命やっていてもどうしようもない時がありますので・・・(~_~;)打ち合わせごとに記録をとってもらって、打ち合わせが終わったらその記録紙をもらう、というようにすれば間違いがなくていいですよ。

 見積書というのはメーカーによって驚くほど違うものです。でも、文章を読ませていただいた限りは特におかしい見積もりだとは思いませんでした(ただ、駐車スペースが2台あるのに、また他に借りてるというのはどうでしょうか・・・そんなに狭い前面道路なのでしょうかという気もしますが)。
 とにかく、ひとつひとつ確認が必要ですね。
 

 こんばんは。住宅メーカーの営業のものです。

 住宅を建てる場合、ほとんどのお客さんが聞いてきますこの「坪単価」。坪単価は構造によって、メーカーによって、また同メーカーでも商品(グレード)によってさまざまです。○スバイエルさんは安い方ですよね。
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