5月15日より入居予定の契約でした。5月15日までに契約金(礼金、敷金、日割り前家賃等)を支払う予定で話が進んでいました。手付け金として1万円支払い済み。

事情により5月15日までに手続きできませんでした。5月15日が過ぎてさらに事情が悪化。この契約予定を破棄せざるを得ない状況になりました。これを不動産屋に伝えたところ(5月20日ころ)、手付け金1万円の他に2万円の違約金を請求されました。

これは、法律上いかがなものでしょうか?

当方は全くの素人で、こんなことも始めてのことなので、困惑しています。9割方契約するつもりでしたが、手付けを渡すときにそのような説明は一切受けていませんでした。

よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

本来「手付金」ではなく「預かり金」、「申込金」で契約に至らない


場合返金される類のお金です。

「手付金」は契約履行担保ですから、契約を交わしていない時点での
手付の受取は違法の可能性があります。

「先の1万円を返してもらえない理由と追加請求2万円の根拠を書面
で欲しい。それを持って(都道府県)不動産業課に相談してみる」
といいなさい。少なくても追加の請求はなくなるでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

参考にさせていただきます。具体的なご回答有り難いです。

お礼日時:2009/05/28 22:23

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どういった動きになるのでしょうか?

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 ココまでは見えているのですが、ここから先がわかりません。

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Aベストアンサー

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明日の仲介業者との話し合いの件ですが,会話内容をすべて録音する
ことをおすすめいたします.録音テープは裁判になった際,重要な証拠
となります.相手に録音していることを悟られないようにしてください.

それから,A氏-yosimuraさんの両者が異なる契約書を持っていることに
ついて明確な説明を要求してください.A氏は契約締結当初からこの事実
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銀行ローン申請も心配ですね.ちゃんと確認し,疑問点や相違点がある場合
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Q先物取引「原油」「金」の相場

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Q有給休暇について質問です、2010年11月 2日に派遣会社に11月6日

有給休暇について質問です、2010年11月 2日に派遣会社に11月6日用事があるので有給休暇をとりたいと派遣担当者へ 携帯メール申しでたのですが、
有給の申請は2週間前までに必要です。また、派遣先の承認も必要なので早めに連絡下さい。

と返答がありました、折り返し

【私】
〇〇さんは2週間前に予定わかるんだ凄いですね労働基準法に書いてありますか?
基本的に大派遣先は雇用元でないですから許可なんかいらないでしょ
〇〇労働局 厚生労働省 に電話します

返答すると下記連絡があり

【派遣元】
有給は労働者の権利ですが業務に支障がでる場合、雇用元は拒否する事ができます。
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有給休暇について質問です、2010年11月 2日に派遣会社に11月6日用事があるので有給休暇をとりたいと派遣担当者へ 携帯メール申しでたのですが、
有給の申請は2週間前までに必要です。また、派遣先の承認も必要なので早めに連絡下さい。

と返答がありました、折り返し

【私】
〇〇さんは2週間前に予定わかるんだ凄いですね労働基準法に書いてありますか?
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Aベストアンサー

運動会が突然決まると思いませんが???

正社員なら総務に連絡して終わりですけど

質問者さんは派遣会社から有休付与されてるのだから、

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>形に残る物で対応致します。
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あと、有給休暇って業務上の必要性があれば
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http://www.kitco.com/charts/livegold.html

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Q賃貸契約(16年10月1日)して商売をしていますが、家主が2度不渡りを出しました。もし倒産した場合、保証金はどうなりますか?

賃貸契約(16年10月1日)して商売をしていますが、家主が2度不渡りを出したそうです。もし倒産した場合、保証金はどうなりますか?ちゃんと家賃は払い続けています。

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1部民法(民事執行法)の改正がありました。
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買受人が「居てもいいヨ」と云えばいいですが、そうでなければ、明渡の猶予は6ヶ月だけとなりました。
maydayartさんの場合は「家主が2度不渡りを出したそうです。」と云うことなので、その借りている建物に抵当権の設定があるかどうかわかりませんが、平成16年10月1日以前に抵当権設定登記があれば、任意の話し合いができなければ、明渡を拒むことはできません。
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Q金相場について

世界経済が悪い割には 金相場が高騰しないのはなぜですか

Aベストアンサー

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
ユーロは円に対しても安値を更新していますので、円建ての金も安くなります。

また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という言葉があるように、大きな材料がない限り動きません。
投資ファンドが夏休みに入ることもあり、積極的な買いが入らないのです。買い手がいないと、いくら経済が悪くても相場は上がりません。

また、先月あたりから穀物相場が上昇しているのはご存知でしょうか。
異常気象の影響で産地で雨が降らず、穀物の状況は絶望的と言われています。
投資ファンドはこういった相場に仕掛けて利益を追求しているため、金相場はお留守になっているのではないでしょうか。


わたしの相場観ですが、金は秋まで横ばいが続くか、一回3800円割れ辺りまで下がるのではと思います。
今からすぐにどんどん上昇する材料は、ないと思います。
スパイダーゴールドシェアのETF残高の推移を見ると、これまでにもう充分買われたことがよくわかります。残高の推移は横ばいから少し減っており、利益確定が入っていることもわかります。
そのため、新たな買い手が出てこない限り、相場は上がらないのではないでしょうか?

いずれにしても金融緩和の期待も出てくるでしょうし年末にかけては上昇すると思いますが…
2000ドルが限界でしょうか…?5000円をつけるか…?
わたしは余裕を持って既に買っていますが…
こればかりはわかりませんね。

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
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また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という...続きを読む

Q彼が5月28日に窃盗罪で逮捕されました。

彼が5月28日に窃盗罪で逮捕されました。
30日に弁護士さんが留置所に面会に来て下さったそうです。
弁護士さんと連絡を取り、彼の罪の内容を聞いた所、(1)、鉄板数枚窃盗
(2)、レンタルトラックを返さずレンタル会社より警察に被害届が出ていた。《レンタル料の返済》
の2つです。
今は、まだ取り調べの段階だと思うのですが、共犯はいません。
彼の単独犯で、彼は初犯です。
一般面会も出来ます。
今は彼の実家と私、弁護士さんと3人で話をしています。
(1)、彼の事は出所して来たら、実家、私、彼の知人友人みんなで彼の監護をする。
(2)、一括でレンタルトラック料金を支払する事は不可能な額の為、分割して支払をしたい。
との旨を弁護士さんに伝えました。
弁護士さんは、(1)は、とても素晴らしい発言力ですと、(2)は、レンタル会社で、どう判断するか。との事でした。
出来る限り、起訴猶予にしてあげたい。と言って頂いたのですが…。
起訴になったとしても実刑になる確立は少ない方なのではないか…と話は頂いたのですが、裁判になった場合、重要参考人として、私と彼の実家のお母さんに裁判所に来て頂きたいと言われました。
裁判になった場合、私達が行って何をすればいいのかも分かりません…。
彼は出所して来たら、私と私には別れた旦那との子供がいるのですが、私と生活をしたい。と弁護士さんや警察関係者に話したそうです。
私は、どうすればいいのでしょうか?
彼は今の段階では、まだ刑は決まらないのでしょうか?刑は、どの位で決まるものなのでしょうか?
全く知識がない為、詳しい方、教えてください。

彼が5月28日に窃盗罪で逮捕されました。
30日に弁護士さんが留置所に面会に来て下さったそうです。
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今は、まだ取り調べの段階だと思うのですが、共犯はいません。
彼の単独犯で、彼は初犯です。
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(1)、彼の事は出所して来たら、実家、...続きを読む

Aベストアンサー

窃盗の内容が乏しいため、詳しくは言えませんが、窃盗が1件(余罪がない)で被害金額が少なければ、
執行猶予判決になるかと思われます。

公判前にご家族としてできることは、被害者の方に先ずは、謝罪をする。次ぎに被害額については、被害弁償をして示談をすることがなによりです。(当然、弁護人と同伴で、示談書を作成する)
被害弁償がなされ、示談書があれば情状面でかなり有利になり執行猶予の可能性が高くなります。

公判でのご家族としては、できることは情状証人として公判に出席して、被告人の保護観察をして更生させていくなどと証言するしかないですね

執行猶予確実で即決裁判であれば、起訴されて1~2か月以内に公判が開かれ、1日で結審します。
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Aベストアンサー

ソロスが売ったからw
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65558828.html

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馬券を20人で1人1万円づつ買い配当金を分け合うのは違法?
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詳しい方お願いします。

Aベストアンサー

ちゃんと購入して分け合うのであれば合法です。
購入しなかったり、手数料を取ったりすれば違法となります。


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