愛知県にてHMにて3棟(合計13戸)のアパートを建築中です。
HMから諸経費分の水道工事費の明細が来たのですが、その内容が妥当なものなのかどうか教えてください。

1.本体請負契約
   屋内給排水配管、給湯、衛生設備工事・・・2,222,000円

2.付帯工事請負契約(屋外給排水工事)合計 4,166,900円
   屋外給排水工事費・・・・・・・1,530,000円
   集中検針工事費(13戸用)・・・・535,600円
   受水槽工事費(4t)・・・・・1,647,100円
   舗装工事(復旧)・・・・・・・・454,200円

3.加入金 水道加入金(14軒×63,000)
  手数料・・・・・・・・・13,300円 

4.諸費用工事費(合計 1,600,000円)
   本管延長工事費・・・・・・・・・・210,000円
   泥抜き弁移設・・・・・・・・・・・45,000円
   公道分取出し工事費・・・・・・・・225,000円
   宅内指定材料費(20mmメーター廻り)・・・25,000円
   同上設置工及び仮設工・・・・・・・・30,000円
   宅内給水工事  PVC管・・・・・・30,000円
           同上継手・・・・・・53,000円
           メーターカバー・・・14×6,000 84,000円
           メーター止水栓・・・14×6,800 95,200円
           保護ナット・・・・・14,560円
           同上配管工事・・・・180,000円
           消耗品、雑費・・・・22,910円
           諸経費・・・・・・・17,700円
   設計書類申請費(13×35,000円)・・455,000円
   組合手数料・・・・・・・・・・・・・・5,000円
   諸経費・・・・・・・・・・・・・・・107,630円

以上です。項目がだぶって請求されているような気がするのですが
、設計書類申請費などもこんなにかかるものなのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

   

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

こんにちは


水道工事の申請や負担金は地方によって大きく違うのではっきりとは言えませんが、少し高いように思います
あと、質問には直接関係ありませんが、階数が明記されていませんのでわかりませんが、このくらいの規模のアパートに受水槽を付けなくても直圧でいけると思いますが…
受水槽を設けると後々、メンテナンスに結構費用がかかります
住んでる場所によって状況は大きく違いますので一概には言えませんのでよく調べてみた方がいいと思います
    • good
    • 0

 地域により金額や工法・材料、申請方法に差があるので確実な事は言えませんが。


 >設計書類申請費などもこんなにかかるものなのでしょうか?
 「13×35,000円」と言う様なやり方は通常やらないと思います。申請件数としてはあくまでも(図面的には)「アパート一件」です(各部屋ごとに申請するわけではない)。ただし、メーターの個数分の申請(納付金や名義等)は必要です。設計申請は一件だが「メーターを下さいの書類」は件数分と言う事です。なので設計書類申請費としては(例えば)通常の住宅申請より手間のかかる分を上乗せして「一式」ではないでしょうか?
 含まれる費用には(地域差があるので違うかもしれないが)申請書一部、図面(平面、立体)と位置図、設計書を添付。完成時に竣工書類として同様の物を一式。他に図面作成の為の現場調査や役所の検査立会い、メーターの出庫(書類~納付金支払い~メーター受領)関係が考えられます。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸アパート所有者を羨ましがる人ってどういう人?

知り合いの人でサラリーマンのかたわら賃貸アパートを持っている人がいます。

昔(昭和の頃)は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が
かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。

また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。

そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。

「賃貸アパートを持っている」=「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと
思いますか?

また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか?

Aベストアンサー

普通の人からすれば羨ましがるのが通常の感覚と思いますよ。
立場それぞれでの悩みがありますが。

経済的にみたら
賃貸などで不動産(資産)を持っていない人の悩み>持家のあるサラリーマンの悩み
持家のあるサラリーマンの悩み>住むところがあり、さらに人に貸す不動産がある人の悩み

にどうしてもなってしまいますよね。
空き室が埋まらない、修繕費がかかる、固定資産税が高いなどの悩みはあると思いますが、
賃貸の何も持たない人にとっては、そんなもの、めんどくさいなら、売ってしまえばいい、
売れないなら、町に寄付してしまえばいい、という話になってしまうんです。

まあ、さすがに豪遊できてなんていう大家さんはそんなに多くはないと思いますが、少なくとも
一般の「持たない」人から羨ましがられるのはしかたないでしょうね。

Q上水道 水道メーターまでの工事費

家の新築で予算を検討しています。
既にある水道管より敷地までの距離が長いので、上水道の引き込みがどのくらいかかるのか、不安です。(水道局に、自費での引き込みであることは、確認済です)
ざっくりでかまわないので、どのくらいかかるのか、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

・距離30m (うち舗装部分5m)
・水道管径 30mm
・舗装部分以外は、土砂を埋めるだけの復旧で大丈夫です。

Aベストアンサー

距離30m (うち舗装部分5m)
とは5m幅の市道等道路の横断がありますか?
その場合交通規制及び格機関への届出などで金額が変わりますが
当社が下請けの指定上下水道店へ依頼したとき
道路横断4m(舗装道路)+宅地2mで45万円ぐらいでした。
地域や現場状況でも金額がことなりますのでお住まいの市役所等で指定工事店を紹介してもらって見積を取ったらいいのでは?

Q賃貸アパートが老人ホーム化

賃貸アパートに住んでいる有職者です。

半年前から無職の高齢者が入居してきました。男性で独りのようです。
ずっと平日もずっと部屋にいるようで見た目もおじいさんです。

デイケアセンターの送迎バスがアパートに横付けされるようになりました。
男性は時々デイケアセンターに通っているようです。

老人ホームに入ると高いから普通の賃貸にいるのでしょうか?

デイケアセンターに行くほどの高齢となると「ボヤや火事を起こしたりしないか」心配です。

アパートにデイケアセンターのバスが横付けされるとアパートが老人ホームに見えて
友達に恥ずかしいです。

大家さんも高齢者を入所させないと家賃収入ないからでしょうか?

今後も賃貸アパートには高齢者が多くなるのでしょうか?
賃貸アパートからデイケアセンターに通う高齢者は今後も増えていきますか?

Aベストアンサー

賃貸事業は供給過剰であり、空室率が増加しています。

以前は敬遠されていた高齢者、外国人、生活保護受給者などでも入居を許可する大家は多くなってきました。

総人口減少で、高齢者人口は増加の昨今は高齢者の単独入居は増加するでしょう。

特養等は絶対数が足りません、財政難の地方自治体は積極的に新規開設は難しい。

民間の老人ホーム及びサ高住などは国民年金のみで利用料金の支払は難しい。

核家族化及び共働きの世帯増加では高齢の親と同居するのも難しい。

上記理由により、人気賃貸物件以外は高齢者が多くなるでしょう。

Q見積書の雑工事費と諸経費

汲み取り式から合併浄化槽への水洗トイレのリフォームを検討しています。

一社から見積を取ったところ、詳細な見積を持ってきました。
その中で気になったのが、「雑工事費」と「諸経費」です。

雑工事費は
下水道配管工事費で、その金額に対して約10%
便器、手洗器取付費で、その金額に対して約7%

これは、何かと尋ねたところ
何かといわれると困るけど、それぞれ計上が認められている費目だと言います。

下水道工事に関しては、排水設備工事費として配水管敷設工、マス設置があります。
また、便器の取付には、既設便器の取壊し、器具の取付費用、給水配管変更、があります。

それでもまだ目に見えない、雑工事っていうものがあり、
それが工事代金の何%と認められ、
そしてその代金を払わなくてはならないものなのでしょうか?


また、トータルな上で諸経費が計上されていますが
これも、全体の工事の約5%が書かれています。

通ってくるガソリン代、紙代なども含まれているのでしょうが
それでも、5%も経費を払う必要があるのか?と思ってしまい
見積書を見て、金額の高さに驚いています。

そして、その諸経費も金額の帳尻を合わせたような金額で
請求額がきれいな数字になっており、適当な金額の諸経費なのか?
とも思ってしまいます。

諸経費も雑工事費と同じく、何に使うかと言われたら困るけど
計上が認めれている費目だと言います。

諸経費って基準などがあるものなのでしょうか?
それとも、業者が適当に計上できるものなのでしょうか?

汲み取り式から合併浄化槽への水洗トイレのリフォームを検討しています。

一社から見積を取ったところ、詳細な見積を持ってきました。
その中で気になったのが、「雑工事費」と「諸経費」です。

雑工事費は
下水道配管工事費で、その金額に対して約10%
便器、手洗器取付費で、その金額に対して約7%

これは、何かと尋ねたところ
何かといわれると困るけど、それぞれ計上が認められている費目だと言います。

下水道工事に関しては、排水設備工事費として配水管敷設工、マス設置があります。
...続きを読む

Aベストアンサー

 雑工事というのは、ちょっとした仮設などを指していると思います。
 材料の仮置きに必要な資材とか、屋内で作業するときの養生材の材料費や設置費などかと思います。これらの費用は事前に厳密な積算は出来ないので、工事の規模などにより何%以下といった計上の仕方を良くします。
 諸雑費は事務経費や作業員の移動、梱包材の処分費(ものによっては産業廃棄物となります)などが含まれているかと思います。これは、工事費全体に対して割合計上するのが通例です。
 諸雑費は公共工事などでも計上し、その割合などは工事の種別や規模などにより厳密に定められています。役所などが工事予定価格を算定するときは、この基準により算出します。
 とはいえ、曖昧な部分があることは確かなので、工事費の端数処理としての意味も持っています。きれいな数字になっているのはそのためです。
 通常、諸経費は工事規模が大きくなるほどその割合が小さく、逆に規模が小さいと割合は大きくなります。公共下水道工事などの場合、諸経費が50%前後になることはざらにあります。道路工事などと一緒に行う場合は、諸経費は小さくなります。
 最近の事例だと、道路公団の談合で、工事を小分けにしたため全体の工事価格が高くなった、というのがありましたが、これは細かく分けたためそれぞれの工事規模が小さくなり、結果として諸経費が高くなったためだと思います。
 一般住宅の極小さな工事の場合は私も専門外なのでよく分かりませんが、いずれにせよ諸経費の計上されていない工事はあり得ません。

 雑工事というのは、ちょっとした仮設などを指していると思います。
 材料の仮置きに必要な資材とか、屋内で作業するときの養生材の材料費や設置費などかと思います。これらの費用は事前に厳密な積算は出来ないので、工事の規模などにより何%以下といった計上の仕方を良くします。
 諸雑費は事務経費や作業員の移動、梱包材の処分費(ものによっては産業廃棄物となります)などが含まれているかと思います。これは、工事費全体に対して割合計上するのが通例です。
 諸雑費は公共工事などでも計上し、その...続きを読む

Qアパートの賃貸料金、現在チラシにのている料金が昔の料金と違っていたら

15年前にアパートを賃貸しました。その時の契約は賃貸料金8万円/月で敷金礼金で30万ほど支払いました。
3年程前にこのアパートの住人が多くが引っ越し、空き室が目立つようになりました。

ところが最近、急に新しい住人が多く入ってきて住み始めました。
不思議に思い自分のアパートのことを調べたら、賃貸料金が5万/月になっていました。しかも敷金礼金は0円です。
(15年の間に、このアパート管理の不動産会社は数回変わっています)

この場合、私は同じアパートなのに8万円を払い続けなければならないのでしょうか?
それとも交渉で5万円にできるのでしょうか?

この点をご教授お願いします。

皆様方のご協力をよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#2の元業者営業です

お礼拝見しました。
確かに難しいことは難しいですが、可能性はゼロではないのであきらめる事はありません。
ただし、前述しましたが交渉は更新時にしたほうが良いでしょう。

まず、基本的に家賃が下がるという事はその物件に「下げざるを得ない理由」があるからです。需給バランスから言っても引き合いがあれば下げる必要はないでしょう。

家賃が下がる理由はほぼ次の理由です。

●築年が古くなり、同地区での競争力がない
●同程度の物件が辺りに多く、相場が下がった
●大家が空室に我慢できなくなった

逆にご質問者はこの理由を基に交渉すれば、もしかしたら交渉に応じてくれるかもしれません。

だめで元々。言うだけタダですから(笑)。
検討を祈ります。

Qこれって外構工事費?本体工事費?

戸建建築中のものです。
外構を検討する時期になりました。

契約の際、外構費は予算費ということで取られてありましたが詳細は簡単な図面のみで説明を受けておりませんでした。(正直なにぶん素人であり、こちらから詳しい説明を求めることもしなかったのもよくなかったのですが・・・)
我が家は建物が建つ地面は道路より高く、本体工事前に駐車場の地面を掘削していました。

先日外構を検討するにあたって外構費の詳細提出を求めたところ、その書類の中にこの掘削費用が含まれていました。
正直この掘削工事自体(残土処分費、重機、土工等々)に関してはまったく説明を受けたことはありませんでしたし見積もりももらったことがなかったので本体工事にてっきり含まれているものと思っていました。

ハウスメーカーには金額面で今までもいろいろと不信感があったため外構は別の業者に頼もうと思っていたのですが、これだと返金される額が予定以上に少なくなってしまうのです。

この場合この掘削工事は外構工事費になるのでしょうか?それとも本体工事になるのでしょうか?
もし本体工事になるのでしたら、どのようにハウスメーカーに話をすれば納得してもらえるでしょうか?
また外構費である場合も、説明責任はなかったのでしょうか?
是非とも教えてください。宜しくお願いします!!

戸建建築中のものです。
外構を検討する時期になりました。

契約の際、外構費は予算費ということで取られてありましたが詳細は簡単な図面のみで説明を受けておりませんでした。(正直なにぶん素人であり、こちらから詳しい説明を求めることもしなかったのもよくなかったのですが・・・)
我が家は建物が建つ地面は道路より高く、本体工事前に駐車場の地面を掘削していました。

先日外構を検討するにあたって外構費の詳細提出を求めたところ、その書類の中にこの掘削費用が含まれていました。
正直この掘...続きを読む

Aベストアンサー

その駐車場部分の工事が、本体工事か外溝工事かどちらに決めたところで、本来はあまり意味がありません。
今回の建築工事に着手するにあたって、詳細な見積もりがあったと思います。普通はそこに駐車場の掘削が含まれた見積もりとなっているべきです。そこに明記された工事が今回の建築に関するすべてであり、それ以外は本体工事であろうとも外溝工事であろうとも、支払う義務はないと極論することもできます。シングルガラスのサッシを勝手にペアガラスに変更したので、支払ってくれと言われても払えませんよね。

その上、おそらく駐車場の掘削は、本体工事をスムーズにやりやすくするための作業だと思われます。別にコンクリートを打ったり、植栽したりしたわけではないでしょうから、外溝工事に含めるというのはやや無理があるような…。

しかし、外溝工事をすることを前提として、あやふやに契約してしまったのでしょうから、その点では施主もメーカーもどっちもどっちという気もします。
まずは契約書を確かめてみることをお勧めします。建物建築のみの契約で、外溝工事については別途契約した上工事するとなっていれば、向こうの積算ミスですから支払う必要はないか、支払うとしても利益分は値引かせるなど交渉の余地はいくらでもあります。
外溝予算を何らかの形で計上して、総予算となる契約等をしているとすれば、支払う義務があるでしょう。だだしその場合でも、見積もりをもらわずに勝手に着手された感じは拭えないので、そのままハイそうですかと支払うことはしてはいけません。適正な価格かどうかを、今後外溝工事を頼もうと考えている業者数社に見積もりをもらって判断するくらいはした方が良いでしょう。

その駐車場部分の工事が、本体工事か外溝工事かどちらに決めたところで、本来はあまり意味がありません。
今回の建築工事に着手するにあたって、詳細な見積もりがあったと思います。普通はそこに駐車場の掘削が含まれた見積もりとなっているべきです。そこに明記された工事が今回の建築に関するすべてであり、それ以外は本体工事であろうとも外溝工事であろうとも、支払う義務はないと極論することもできます。シングルガラスのサッシを勝手にペアガラスに変更したので、支払ってくれと言われても払えませんよね...続きを読む

Q賃貸マンションと賃貸アパートの違い

田舎に越したら絶対広い家に住んじゃる!と野望を抱いています。

そこで、不動産を色々見ていたのですが、賃貸マンションと賃貸アパートって、どのような違いがあるんですか?2LDKとか探したんですが、マンションでは検索に引っかからず、アパートだと引っかかりました。

Aベストアンサー

アパートとマンションは、イメージ的には

アパート:木造、低層
マンション:鉄筋、高級、高層

などあると思いますが、実際のところは大家さんが決めていいそうです。
マンションのほうが、借りる人が好むそうで、人気があるとか言われました。
よって違いはないと思います。

ちなみに私が住んでいた鉄筋のマンションは、3階建てだったせいか、周りから
「アパート」と言われていました・・・

Q給排水、電気工事申請手数料

ハウスメーカーの住宅の見積もりで給排水、電気工事申請手数料が各5万づつ見積もりにありますがこれはどういうものでしょうか?相場としてこんなものでしょうか?

Aベストアンサー

以前水道工事店におりましたが、申請手数料は、市町村によって異なります。
私の勤めていた場所の市では、申請手数料自身は4000円でしたが、完了検査費用として、給排水工事費の5%が取られました。

その他に、申請用の図面の作成、完成図面の作成、使用した部品を拾い出し、原価を算出、完成検査への同行費などが含まれました。

他から依頼された場合、給水・排水の単独の場合4万円、両方の場合8万円を請求しました。

ただし、普段から付き合いの有ったハウスメーカーの場合、別枠とはせず、工事費に含みました。
(ほとんどの場合、ハウスメーカーから価格が指定されました)

ハウスメーカーが、申請手数料を徴収しますが、工事店にはその分支払わない可能性もあります。
申請手数料がどれくらいになるかは、工事費との兼ね合いになります。

Qウィークリーと賃貸アパートの違いとどこがどうお得なのか教えてください?

今年4月より再来年3月まで私の恋人が岡山へ転勤しているのですが、現在住んでいる寮が立て替えのため年末か年度末までに転居しなくてはならないらしいのです。
その時期で引っ越すと長くても1年3ヶ月程度なので敷金と礼金が要らないウィークリーでも良いのではと考えています。私は賃貸アパートでも礼金の無い物件はあると思うし敷金が無いと退去するときのトラブルがおきないかと心配しているのですが、そもそもお互いウィークリーと賃貸アパートの違いもよく分かっていないのが現状です。そこで差し迫って慌てて調べるよりはと思い質問させていただきました。
そもそもウィークリーと賃貸アパートの違いって何でしょうか?また1年前後住むとなるとウィークリーと賃貸アパートどちらが良いのでしょうか?

Aベストアンサー

岡山より少し小さい程度の中核都市に単身赴任しています。
(7ヶ月の予定)
この地区は景気の良い工業地帯の為、1K、1DKの賃貸物件は常時
不足している地区です。(工場で働けば住居完備ですが、私の
会社は好景気に群がるサービス会社なもので)

 ウィークリーマンション=通常物件×160%~240%です。

私の感想では、3ヶ月(長くても半年)住むのであれば、礼金の額を考
慮して、ウィークリーが得になる場合が考えられますが、年間を超える
のであればウィークリーに金銭的メリットはありません。

ただ、最近のウィークリーはインターネット回線が最初から光だったり
宅急便の受取ボックスが付いていたりと、田舎の賃借物件にしては、珍
しいものが付いている場合が多々見られます(都会では当たり前でしょ
うが)。
これらは最初から付いていない場合諦めるしか無いサービスですので、
これに価値を見出せるのであれば、選択の対象にしてください。

Q屋外給排水工事の概算費用

アスファルト6mの公道から南側に30m行ったところにマイホームを建てます。自分の所有地である土の私道幅は2m、公道から家までの高低差はありません。
この土地は以前駐車場でライフラインがなく、今回新規に公道から配水管を引く必要がでてきました。(後から知りました。)
上水、下水、汚水の3ラインを引くための費用はいくらくらいになるものでしょうか? ローンの頭金確保に影響するのでかなり心配しています。
all電化なのでガス管は不要です。 またコストダウンのため、上下水道を同時に敷設することは可能でしょうか?

Aベストアンサー

水道配管工事は、以前は住宅工事のなかでも安くならない職種でした。
ただ、神戸地震以降指定業者の地域限定制が緩和され、隣の市からも業者さんを選べるようになり、競争が進んでいるようです。

NO.1の回答がアスファルト舗装の場合のエンドユーザー価格で、東京近県の相場だと思います。

トータルで130~190万と言う事ですが、競争が激しい地区では、
トータルで100万位まで下がると思います。
ハウスメーカーや大手工務店は、複数発注により80万くらい以下で発注しているのではと思います。

一般の方ですと、競争見積もり(あいみつ)を取るのは慣れていないでしょうし、建築士に設計料とは別にコンストラクションマネジメントという手数料(工事代金の5~10%位?)払って安いところを探す方法もあります。

工務店見積もり150万を、100万で買えれば、建築士の手数料10万円でも40万のお釣りが来ます。

工務店さんは、職人側の立場ですから、建築主の立場に立った建築士をオススメします。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング