東京都内に住んでます。
家を新築したいのですが、私は普通の2,または3階建ての一軒家に住みたいのですが、親はマンションなどにしてその中に自分たちの部屋を作って住んだ方が得だと言います。
税金対策にもなるし、良い部分もあるかもしれませんが、
初期投資がかかるし、いろいろ面倒そうなので気が引けます。
皆さんだったらどうしますか?

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A 回答 (2件)

私は一軒家が良いと思います


貴方が心配されているように、様々なトラブルが有り得ます
まして、100年に1度の恐慌と言われる時代です
何が起こっても不思議ではありません
マンションは、賃貸をお考えのようですが、分譲でさえ、住人の方が
組合を作って運営していますが、トラブルが絶えません
賃貸なら、そのトラブルは大家である貴方が解決しなければなりません
耐震偽装など建てて住めないマンションが建ってしまうかもしれません
マンションの平均建替年数は、国土交通省が2002年に公表した数値では
「老朽化」で再建されたマンションの平均築後年数は37年です
減価償却費や建築費用リフォーム費用、住人の入居率など、総合して
損益計算や、投資効果を計算されてはいかがでしょう
恐慌と言われる経済の悪化、それに伴なう職業の不安定により、転職や
転勤がますます増えるでしょう、入居率は今までよりも減りそうです
マンションに住みたい方には、分譲ではなく、賃貸をお勧めしますが
一般的に入居率は心配です
一戸建てを建てる場合についても、アドバイスいたします
2~3階建てをお考えのようですが、コンクリート建造でしょうか
私はコンクリート建造物やプレハブ住宅は、お勧めしません
棟梁が建てる、在来工法での建築を、お勧めします
その際も、集成材は避けるよう、お勧めします
棟梁は、工務店を経営している場合が多いです
例え中小のゼネコンでも棟梁に直接頼まない場合は監理費がかかります
信頼できる棟梁を探されて日本の財産と言える立派な家をお建てください
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/01 20:07

>いろいろ面倒そうなので気が引けます。



乗り気ならまだしも(^^;)、、そういうお気持ならやめたほうがいいと思います。
プランから収支計算、融資手続、建築・・完成後は募集・管理。。
全部任せるという方法もあるでしょうが、万が一のときの責任や負担は全てオーナーです。それに・・そんなに儲かりませんよ。

親御さんの提案ももっともですが、もしそういうやり方をされるなら、二世帯住宅のように2戸1棟で建てて、1軒を貸し賃料をローン返済に充てるといった方法も(商品も)ありますので、そのあたりから始められてみてはいかがですか?
得はしないかもしれませんが、さほど損もしないと思います。

参考URL:http://www.1duplex.com/
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/01 20:06

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かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。

また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。

そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。

「賃貸アパートを持っている」=「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと
思いますか?

また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか?

Aベストアンサー

普通の人からすれば羨ましがるのが通常の感覚と思いますよ。
立場それぞれでの悩みがありますが。

経済的にみたら
賃貸などで不動産(資産)を持っていない人の悩み>持家のあるサラリーマンの悩み
持家のあるサラリーマンの悩み>住むところがあり、さらに人に貸す不動産がある人の悩み

にどうしてもなってしまいますよね。
空き室が埋まらない、修繕費がかかる、固定資産税が高いなどの悩みはあると思いますが、
賃貸の何も持たない人にとっては、そんなもの、めんどくさいなら、売ってしまえばいい、
売れないなら、町に寄付してしまえばいい、という話になってしまうんです。

まあ、さすがに豪遊できてなんていう大家さんはそんなに多くはないと思いますが、少なくとも
一般の「持たない」人から羨ましがられるのはしかたないでしょうね。

Q2階建てアパートの1階に住んでますが、2階に移りたいのです。

去年の10月に今のアパートに入居しました。元々二階の物件を探していましたが無くて、婚約者の勤務先に近い1階アパートに入りました。つい最近ですが二階の方が越して行き、空室になりました。二階に移りたい理由は、細々とあるのですが蟻、虫がでたことも理由にあります。今は蟻の巣ころりを設置したら出ませんが。虫はたまたま時期だったのか今は出ません。2階だとこんなこと無いですよね?他の理由は、外から見えにくいカーテンを常にしてないとみんなが見るんです。でもこのカーテン、外からの光も遮断、風も通しません。1階にはベランダが無く、物干しポールで洗濯物は干せますが、洗濯物の下を住人が少しの近道の為に行き来します。トラブルは避けたいために文句は言ってませんが、他人の洗濯物が頭に触れるのは嫌なものではないのでしょうか?と言う様に悪条件なのですが、来年結婚、妊娠予定です。だとすると、子供を連れての移動は1階のほうが楽?洗濯物が増えるから2階?共働きだから乾燥機を購入?子供が出来ても一人くらい増えるなら引越し予定はありませんので、同じような経験ある方、いらっしゃるか疑問ですがいろんな視点からアドバイスお願いします。1階だと防犯の為に少しの暑さでも窓を開けて寝られないのは辛いですよね、、。

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この点をご教授お願いします。

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Aベストアンサー

#2の元業者営業です

お礼拝見しました。
確かに難しいことは難しいですが、可能性はゼロではないのであきらめる事はありません。
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まず、基本的に家賃が下がるという事はその物件に「下げざるを得ない理由」があるからです。需給バランスから言っても引き合いがあれば下げる必要はないでしょう。

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●築年が古くなり、同地区での競争力がない
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Aベストアンサー

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Q賃貸アパートの1Fに住むか最上階に住むか、迷っています

夫婦ふたりで子供のいない(今後もできる可能性のない)世帯です。

引越しで賃貸住宅を探していますが、1Fか最上階(といっても2Fか3F)か、どちらにするかで迷っています(上下挟まれる階に空きはなく、メゾネットなどの物件もなし、一戸建ては考えておりません)。対象の物件に鉄筋コンクリート造のものはなく、どれも軽量鉄骨または重量鉄骨造です。

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新婚時代は4階建ての3階に
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私はこの季節ベランダ側を開けっ放しで出掛けてしまいますが、一度も空き巣に入られたことありません。
けど2階(西角)に住んでいる人は雨どい伝いに2回も入られました。
1階にの方が周りの目があって、案外安全なのかも・・・と思いました。

うちの真上に住んでる人はもう成人した子供がいる一家なので音も気になりません。
借りようと思っているお部屋の上に住んでいる人がどんな家族構成なのか聞いてみるのもいいかもしれませんね。

Qウィークリーと賃貸アパートの違いとどこがどうお得なのか教えてください?

今年4月より再来年3月まで私の恋人が岡山へ転勤しているのですが、現在住んでいる寮が立て替えのため年末か年度末までに転居しなくてはならないらしいのです。
その時期で引っ越すと長くても1年3ヶ月程度なので敷金と礼金が要らないウィークリーでも良いのではと考えています。私は賃貸アパートでも礼金の無い物件はあると思うし敷金が無いと退去するときのトラブルがおきないかと心配しているのですが、そもそもお互いウィークリーと賃貸アパートの違いもよく分かっていないのが現状です。そこで差し迫って慌てて調べるよりはと思い質問させていただきました。
そもそもウィークリーと賃貸アパートの違いって何でしょうか?また1年前後住むとなるとウィークリーと賃貸アパートどちらが良いのでしょうか?

Aベストアンサー

岡山より少し小さい程度の中核都市に単身赴任しています。
(7ヶ月の予定)
この地区は景気の良い工業地帯の為、1K、1DKの賃貸物件は常時
不足している地区です。(工場で働けば住居完備ですが、私の
会社は好景気に群がるサービス会社なもので)

 ウィークリーマンション=通常物件×160%~240%です。

私の感想では、3ヶ月(長くても半年)住むのであれば、礼金の額を考
慮して、ウィークリーが得になる場合が考えられますが、年間を超える
のであればウィークリーに金銭的メリットはありません。

ただ、最近のウィークリーはインターネット回線が最初から光だったり
宅急便の受取ボックスが付いていたりと、田舎の賃借物件にしては、珍
しいものが付いている場合が多々見られます(都会では当たり前でしょ
うが)。
これらは最初から付いていない場合諦めるしか無いサービスですので、
これに価値を見出せるのであれば、選択の対象にしてください。

Q2階建ての家で1階と2階では

どちらが暑いのでしょうか?

Aベストアンサー

2階の風通しが1階と比べて抜群に良い、というのでなければ2階のほうが暑いでしょう。

日当たりはいいわ、屋根は熱くなってるは、熱気は上にたまるわ... 暑さに関してはデメリットばかりです。


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