7月から、東京(丸の内)に転勤することになりました。
家族構成は私・妻・子(生後2ヶ月)です。
東京は住んだことが無く、全く土地勘が無いので、居住先の選定に困っています。どなたかアドバイスをいただけますでしょうか。
【希望条件等】
・通勤は、おおむね40分以内
・家賃は駐車場代込みで18万円以内
・間取りと広さは1LDK以上、40平米以上
・赤ちゃんがいるので、治安が比較的良いところ
・赤ちゃんがいるので、近くに公園があるところ
・比較的混雑度の軽めの路線、または、始発駅から座って通勤できる
・病院が近くにある
以上を踏まえてよろしくお願いいたします。

また、別件ですが、東京23区内で便利なエリアに住めば、日常生活に自動車を使う必要が無いとの話を聞いたことがあります。
逆に、自動車を容易に使うことはできるのでしょうか。週末のお出かけに使うことはイメージできるのですが、例えば、スーパーや病院など、駐車場が完備していない場所が多く、高い駐車場代を払って維持していても、車を使って行く場所が無いということはありますか?

併せてよろしくお願いいたします。

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A 回答 (5件)

#1の方の丸の内線沿いはいいと思いますが、文京区で駐車場込み18万円は厳しいと思います・・・



ご質問の東京の車環境ですが、都心のお店には確かにほとんど駐車場がありません。
私は週末のみ買物等で車を利用していますが、駐車場の無い場所ではコインパーキングを利用しています。
コインパーキングは至る所にあるので、困ることは無いと思います。満車のことが多いですが、
何時がすいているなどはしばらく生活していると分かってきますので大丈夫です。

皆さんお勧めの月島や豊洲、いいですよ~。美しい夜景、東京を満喫できると思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
車の使い方はhokusai14さんと同じ感じで使おうと思っています。
美しい夜景ですか~よさそうですね。
2年間の期限付きの異動なので、東京を満喫できる場所に住むのも良いですね!
参考にさせていただきます。
ありがとうございました!

お礼日時:2009/05/29 00:19

勝どき・豊洲に近いですが、中央区晴海や月島もいいかと思います。


有楽町線・大江戸線と路線バスが充実しています。
丸の内でしたら、都営バスでも通えますし、有楽町線は首都圏地下鉄路線のなかではすいている方です。(新木場~有楽町間)
病院は、大きな所では聖路加病院も近いですし、晴海トリトン内に慈恵医大病院があります。緑も多いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
バス通勤は全く検討外でした。
バス通勤も視野に入れて考えてみようと思います。
ありがとうございました!

お礼日時:2009/05/29 00:17

豊洲や勝どきなど、どうでしょう?



銀座勤めの友人が、それぞれいるのですが、
勝どき住まいの人は、3LDKで20万位と言ってました。
豊洲住まいの人は、分譲なので家賃じゃないのですが、
最新刊のR25によると、
急激に人気が出た地域で分譲・賃貸とも不況により
物件が余って家賃下落の可能性ありと書いてありました。
(千葉・埼玉・多摩エリアの下落が顕著とのこと。→40分多少超えそう)

余談ですが、
豊洲はキッザニアもあるし、子育てにも良さそうですけど・・・。

どちらも丸の内まで10分程度だと思います。

クルマに関して言えば、都内23区なら必要性を感じないでしょう。
40分前後かかる都下や郊外なら、クルマがあったほうが便利です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なんとなく、東京駅に近いところは家族向きの環境では無いイメージでしたが、子育てによさそうなエリアもあるのですね!
とても参考になりました。
ありがとうございます!

お礼日時:2009/05/29 00:16

忘れていました。


23区の便利なところなら、
車はいらないと思います。デパートや外食などは、電車が圧倒的に便利です。渋滞に巻き込まれて、電車で20分で行ける場所に2時間もかかるなどということは、ザラにあります。
スーパーや病院は、そもそも駐車場が全くないところも多いですね。
だから、周りで駐車場を維持している人は、
車が好きで、どんな場合も車で移動する人・(機材の運搬が必要なカメラマンなど)車が絶対に必要な商売をしている人
だけです。
駐車場代も高いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
いろいろ調べてみて、やはり混雑は諦めてできるだけ近いところというのが正解かもしれませんね。
車は趣味なので持って行きますが、日常使いには向いていないようですね。
とても参考になりました。不動産屋をあたってみます!
ありがとうございました!

お礼日時:2009/05/29 00:14

質問者さまがイメージしている「比較的混雑度軽めの路線」は、東京まで40分のところには存在しないと思います。


どこもメチャクチャ混んでいます。
そこで、

「混んではいるが、通勤時間を減らす。」
が、ベストだと思います。

1 丸ノ内線 茗荷谷・後楽園・本郷三丁目
(文京区春日・小石川・本郷・西方など)

東京まで10分少々です。
公園もあり、住んでいる人のレベルが高い。
(ヤンキー上がりのママなど付き合いにくい人が少ない。私も文京区ですが、娘の学校のPTAなどは、そういう点では楽です。
以前、埼玉の某市に住んでいた時は、親父が暴走族で、おふくろが風俗上がりなどというお子さんがざらにいました。こちらは誠心誠意お付き合いさせていただきましたが、やっぱり、不要な苦労というのはありましたね。)
夜間救急病院が充実している(娘が深夜に発熱した時、受け入れ先が5つもありました。東大・日本医大・都立大塚病院など、救急救命には定評がある病院がそろっています。)
公園も多く、商店街が発達している。
よいレストラン・割烹・寿司屋などの飲食店が、高級店から大衆店までそろっている。
生活にまず不便はないところです。
地域コミュニティーも、成熟しています。(しっかりしているが、干渉されない。)

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2 京葉線 新浦安付近

新興住宅地なので、1と比べると、いろいろな点でかなり落ちますが、いい地域です。
公園・子育て・救急病院(順天堂大浦安病院)は、及第点でしょう。

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これは契約に従って契約解除出来ますので、駐車場契約が単体の契約なら契約にあるとおり1ヶ月前の申し出により契約解除出来ます。


>部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?

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http://www.chintai.net/tokyo/search/area/List.do?g=13112&p=2&o=2&b=2&cf=0&ct=140&c=1&m=5&sf=0&st=0&j=&h=&n=1&d=10


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Aベストアンサー

ホームズというサイトがある。「ホームズ」で検索するとすぐにわかる。

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大阪市東淀川区で、家賃3万以下のアパートを探すと20件くらい出てくる。

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・電話でフォローもしたいと思いますが、全部は無理そうです。
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Aベストアンサー

そもそも、あなたの名刺は必要?

もしかして、赴任地の新しい名刺を配るの?

いなくなる方が名刺を出すなんて、見たことが無いですね。

だって、あなたのことを知っていて当然なんでしょ?

以上

Qマンションの駐車場を使っていない場合でも、駐車料金払うべきでしょうか?

私の住むマンションには戸数分の駐車場がありますが、車を持っていない人は駐車場を使わないので、その分、(修繕積立金に充当するべき)駐車料金が回収できません。(不使用は全体の1パーセントです。)

しかし、このたび管理組合の議題にあがったのが「修繕積立金を予定通り蓄えるため、今後は半額を請求する」という案。
これは、一般的に当り前ことでしょうか?

尚、当方の場合は1万円です。半額の5千円は払えない額とは言えないでしょうが毎月の出費としては決して安い負担とは言えないかも。。。みなさまのご意見を聞かせていただければ幸いです。

Aベストアンサー

区分所有管理士資格とマンション管理士資格を持つ者です。

駐車設備が分譲ではない場合で説明します。
駐車設備はマンションの共用ですから、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担することになります。
確かに、共用である駐車設備は一部の人のみ使用し、その他の人は使用しない場合も少なくありません。
そこで、法律は、構造上区分所有者の一部の共用に供されるべき部分を共用と定めて、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担すると規定しています。(東京リーガルマインド、出る順マンション管理士・管理業務主任者試験に役立つ88のおはなし、2002.4.25刊より抜粋)

実務では、マイカーを持つ区分所有者に受益者負担として負担させていることが多いです。
しかし、法律上は、マイカーを持たない区分所有者でもその維持に要する費用を負担しなければなりません。
故に、駐車契約していない区分所有者も負担することは可笑しいことではありません。

私が応談した似たような2件の事例で、次のような助言をしたことがあります。
●将来の幼児用プール設備の更新に向けて、幼児のいない区分所有者にもその費用を負担させたいと相談を受けました。
従来からある修繕積立金に幼児用プール設備の更新費用も算入させたうえ、算入に伴い修繕積立金を増額するよう助言しました。
●将来の駐車場設備の更新に備えて修繕積立金を設けているが、満車を見込んで修繕積立金額を制定した。
満車になったことが一度もないため、計画通りに修繕積立金が貯まらないと相談を受けました。
近隣住民に月極駐車場として有償にて貸出して満車にさせるか、それとも、駐車する区分所有者に請求していた駐車料を廃止したうえ、駐車設備修繕積立金を新設して区分所有者全員より支払いを受けるか、のいずれかを行うよう助言しました。

区分所有管理士資格とマンション管理士資格を持つ者です。

駐車設備が分譲ではない場合で説明します。
駐車設備はマンションの共用ですから、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担することになります。
確かに、共用である駐車設備は一部の人のみ使用し、その他の人は使用しない場合も少なくありません。
そこで、法律は、構造上区分所有者の一部の共用に供されるべき部分を共用と定めて、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担すると規定しています。(東京リーガルマインド、出る順マンション...続きを読む

Q転勤の挨拶状を送る範囲は?

11月にA支店からB支社に転勤になることになりました。私たち夫婦にとって初めての転勤になります。
年賀状シーズンが始まる前の11月中には、転勤の挨拶状を出そうと思っているのですが、今度配属になるB支社の人にも出すのかどうか?というのが疑問です。
A支店の人には、もちろん出すつもりでいます。
B支社の中にも年賀状などのやりとりがある人が多いのですが、これから毎日のように顔合わせするので、必要なのかどうか…。
ネットで色々探してみましたが、送る範囲はどこにも情報無かったので、是非回答お願いします。

Aベストアンサー

A支店だけでOKです。B支店は毎日顔を合わせます。必要ありません。

Q借りていない駐車場に車を無断で駐車している人が居る

のですが、大家に言っても対処するのが遅く全く進展しません・2ヶ月程前に挨拶回りもせず勝手に引っ越してきた家族の知人みたいですが・・こういう場合はどのようにして対処すれば良いでしょうか?
駐車スペースに土嚢らしき物や産業廃棄物のような物まで駐車スペース2台分を陣取り占拠しています・
夜中に火でもつけられたらと思うと不安でなりません・

よきアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

原則としては大家の判断によりますが、何もしないのであれば、警察に行って「放置物があって夜中に火でもつけられたらと思うと不安」と言いましょう。
一時的には解消するかもしれません。

これを何度でも繰り返せばいいんです。


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