賃貸マンションの家主をしております。
建築から20年以上が経ち、廊下に貼られたシートがボロボロになってきました。
古いシートをはがし、新しいものに貼り替える工事ですが、平米いくらぐらいでやってもらえるでしょうか?(撤去作業込み)
施工面積にもよるのでしょうが、大体の目安を教えて下さい。
~m2以上 単価¥・・・てな具合に。
おそらく施工面積は200平米前後です。

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A 回答 (1件)

最初にお聞きしますが『シート』とは何でしょうか?ビニールクロスでしょうか?それとも他のものなのでしょうか?マンションの廊下に貼られているものでしょうからクロスなんでしょうねぇ。

古いシートを剥がして次に貼る時にその下地は使えるでしょうか?シートと一緒になってぼろぼろと剥がれてしまうようだと下地ごと補修しなくてはいけません。作業時間はどうですか?日中何の障害もなく作業が出来ますか?高所の作業はありますか?色々の付帯条件で平米単価は変わってきます。
専門の業者さんに現場をお見せしてご相談なさるのが賢明でしょう。
悪徳業者には気を付けて!!
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この回答へのお礼

ご解答ありがとうございました。
シートとは、マンション廊下などでよく見かける滑り止めのついたビニールかゴム製?のシートの事です。
確かに、現場によって工事単価は変わってきますよね・・・
店舗・事務所も入っているので日中の工事は厳しそうです。
休みのない店舗さんもいらっしゃいますので、工事自体難しいのかも知れませんね。
一度専門の業者さん相談してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/29 14:25

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>建物(事務所)を3,150万(全額借入)で建てた場合の取得費用はどのくらいに…

取得費用はそのまま3,150万です。
もちろん、これに登記の諸費用などを加算して考えてもかまいません。

>敷金を5ヶ月、賃料を50万とした場合の収支予想はどのように…

敷金はいずれ返すお金ですから、原則として収支には関係しません。
賃料 50万でそろばんが合うかどうかは、経費がいくらかかるかによります。
主な経費は、

・土地および建物の固定資産税。
・土地は借地なら地代。
・建物の減価償却費。
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なお、個人とのことですが、商売を始めるのは初めての方でしょうか。
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消費税について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

>建物(事務所)を3,150万(全額借入)で建てた場合の取得費用はどのくらいに…

取得費用はそのまま3,150万です。
もちろん、これに登記の諸費用などを加算して考えてもかまいません。

>敷金を5ヶ月、賃料を50万とした場合の収支予想はどのように…

敷金はいずれ返すお金ですから、原則として収支には関係しません。
賃料 50万でそろばんが合うかどうかは、経費がいくらかかるかによります。
主な経費は、

・土地および建物の固定資産税。
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Q庭にレンガなどを貼りたい。

約15坪ほどの庭があります。
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 以外と簡単です。というより一般家庭のガーデニングの場合はあまり
強度を重視せず簡易施工がよろしいです。
 というのはレンガ等を敷いていもずーとそのままということは無いでしょうからハガシやすくした施工がよろしいです。
 またレンガを強いても目地をモルタル充填しなければそこに雑草が生えてきます。

そこで・・・・
次のように施工します。(最後に関連URLを参照してください。ちょっと本格的ですが)同時に除草効果もあります。
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Q子供の土地に親名義でマンション建築した場合について

私は41歳(独身女性)、で2年前に母を亡くしております。祖父・祖母の養子縁組をしていたため祖母が4年前に死去した時に土地を相続しています。
現在、その土地は更地状態なのですが草刈りの手間や税金の支払いが困難なためマンション建築を考えております。
私には土地はあるものの現金がなく、アルバイトの収入しかないため銀行融資が困難といわれております。
しかし、父が現金を所有しているため、相続対策も兼ねて私の土地に父名義で父が銀行に借入をしてマンションを建築することを検討しているのですが、その場合、私の収入分はどうなるのでしょうか?
知人には親子間の賃貸は無償で出来るため地代の支払い義務はないと聞きました。
また、別の知人には地代を支払わなければ贈与になるといわれています。
素人なため、よくわかりません。
このような場合、地代の支払いは必要なのでしょうか?また、地代の設定はあるのでしょうか?
教えて下さい。どうぞ宜しくお願いいたします。
補足ですが・・・
父の相続対策になり私にも収入が入れば有難いと願っております。
相続対策の効果についても教えていただければ助かります。
ちなみに父の資産は1億5000万円ほどで私は3人姉妹です。

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Aベストアンサー

しかし、父が現金を所有しているため、相続対策も兼ねて私の土地に父名義で父が銀行に借入をしてマンションを建築することを検討しているのですが、その場合、私の収入分はどうなるのでしょうか?」
父のマンションですから、賃貸料は父の所得になります。

知人には親子間の賃貸は無償で出来るため地代の支払い義務はないと聞きました。」
使用貸借といいます。無用です。

また、別の知人には地代を支払わなければ贈与になるといわれています。」
使用貸借です。借地権の料での使用となり贈与となりますが、借地権そのものの評価がゼロなので、贈与税はかかりません。

地代の支払いは必要なのでしょうか?また、地代の設定はあるのでしょうか?」
支払を受けても良いです。
父と子が生計を一つにしてる場合には、父が子に地代を払っても不動産所得の経費になりませんので注意です(所得税法56)。

相続税対策としては現金で持ってるよりも不動産にしたほうが、相続財産の評価額が下がりますので有効です。
このような資産税の問題は、一つ間違えると大きな負担ができすので、報酬をケチらずに税理士に相談されることをお勧めします。ネット情報は(私も含めてですが)間違えていても責任をとってくれません。

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QアクティブフィルターのQ値とpoleが分かりません。

NF回路などが出しているアクティブフィルターに関して教えて下さい。
アクティブフィルターにはローパス、ハイパス、バンドパスフィルタなどがありますが、Q値とpoleはどちらとも大きな値を示すほどより急峻なフィルタ性能を示すということを表します。
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#2 の勘定は錯乱してました。
撤回!

Butterworth タイプに限るのなら、3dB ダウンの点に注目すればわかり易い。
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Q賃貸マンション

賃貸マンションの家賃なんですが、振込で入金されるのですが、その家賃に対して領収書を発行するのですか?
振込明細が領収書にならないのですか?
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振込の場合は、普通は振込明細が記録として残りますのでそれが領収書代わりになります。
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もしくは賃貸契約書に家賃は振込とすること、領収書は振込の場合は一切発行しないこと、などを明記すれば領収書を欲しいと言われても断れますね。

Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
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Q個人事業主 マンションを購入すべきか賃貸か

現在地方都市で専門職に就いております.ローン返済中ですが,自宅もあります.住宅ローン減税も対象となっています.

今後4月から別の県,別の都市で就労したいと考えております.
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自宅からそれほど遠くないので,マンションを購入すべきか賃貸で借りた方がよいか迷っています.
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1.住民票を現在地から移さず,新たに中古マンションを購入し,株や投資信託を個人事業として,マンションは事業用として経費とすることはできるでしょうか.やはり面積での按分になるのでしょうか.
2.住民税,確定申告は,現在地で行うことが可能でしょうか?

Aベストアンサー

>株や投資信託を個人事業として…

この件はあまり詳しくありませんが、事業とするためには『証券業法』などの規制を受けるかと思います。
その点はクリアされておられるのですね。

>マンションは事業用として経費とすることは…

自宅から通勤するのであれば、事業用 100%としても不思議ではないでしょうね。
しかし、そこで寝泊まりするなら、やはり事務所併用住宅と見なされます。

>住民税,確定申告は,現在地で行うことが…

これはかまいません。
住民票のあるところで申告するのが原則であって、事業所の所在地で申告する場合は別に届けが必要です。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2090.htm

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

Qマンション続き間のレイアウト

添付画像のような
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間仕切りを外して広く使うものだと思うのですが

・2人掛けダイニングテーブルセット
・ソファ&ソファテーブル
・テレビ&テレビボード

家具の大きさは一般的なサイズです。

これらを、1)LDKルームに全部おさめるのか、2)続き間まで広々使うものなのか?

1)だとして、続き間には何を置くのか??
2)だとして、どのように配置するのか?
(家具の新規追加もOK)

今まで一軒家にしか住んだことがないのでよくわかりません。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

LDK隣の部屋を寝室にするかしないかで変わってくると思います。
広さ的には、2人掛けダイニング、ソファ、TVボード全てLDに収まるでしょう。
モデル的に家具を置くなら、続き間は子供部屋にします。

Qワンルーム賃貸マンション1棟の売却を検討中です。

ワンルーム賃貸マンション1棟の売却を検討中です。
現在の居住地とは別のところに所有しています。ワンルームが9世帯分の3階建てです。現在賃貸をお任せしている仲介不動産会社に売却の相談をし、不動産査定報告書を作成してもらいました。ローン残と必要経費を支払って、それなりに売却益は手元に残る様です。今後ですが、全く経験のない事ですので、どのように進めて行けば良いのか、例えば複数の業者に査定を依頼するべきなのか?、相談するにしても、不動産会社は数多くあるので、大手に絞って当たるべきなのか?、銀行系の不動産会社が良いのか?、等々分からない事が沢山あります。どうせ売却するのであれば、少しでも高く売れればと思います。詳細が分からないのでお答えし辛いかと思いますが、基本的な事で結構ですので、収益物件の売却に当たっての注意点など、何かアドバイスがあれば、どなたかご教授いただけますでしょうか。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

他人様にアドバイス出来るほど知識があるわけではありませんが、最近、不動産の売買を経験した者です。

マンションや一戸建てなど一般の居住用不動産の場合でしたら、たとえば大手不動産会社などと相談しながら売値を決め、そして買主を探す作業を頼めば良いと思いますが、収益物件となると若干事情が異なるようです。

結論から先に言えば、「信託銀行」 に相談する事をお勧めしたいと思います。

信託銀行は一般の市中銀行と違って資産運用や相続、それに不動産売買を得意としています。

信託銀行の顧客には 「適当な物件があれば紹介してほしい、それに融資も合わせて頼みたい」 と希望する人がいます。 反面、このような希望を持っている人は市中銀行の顧客の中には少ないと思います。

居住用の物件と違って、収益物件は値が張ります。 ビル1棟で数億とか数十億の価格が付きます。 そのため現金でポンと全額決済できる買主は少なく、大概の場合は、売買契約の時に 「金融機関からの融資がOKとなれば」 という条件がつきます。

もし融資が認められない場合、売買契約自体が無償解約させられるため、これは売主側としても非常に神経を使うところです。

従って、先に述べましたように信託銀行に売買の仲介、それに買主側の融資も一貫作業として合わせてやってもらうのがベストのように感じます。

なお、経験から申し上げたいのですが、「最低○○円の値段がつけば、それで良い」 という自分なりの最低ラインを持っている方が売却が早いと思います。 そのためには可能な限り情報を仕入れて、ご自分の物件の市場価格を把握しておくのが極めて肝要だと感じております。

誰でも1円でも高く売却したいのが当然ですが、買主からの指値に対する回答に、あまり時間的余裕が無いケースが多いようです。

定価で販売される商品と違って、収益物件の場合、売主希望価格で決まるケースは皆無だと思います。 必ずと言って良いほど、数百万円とか数千万円を下回った指値が来るはずですので、交渉上手になるのが大事です。

それと最後に、もし買主との間で売買価格が決定されたら、必ず 「買付証明」 をもらって下さい。 この証明を出したからと言っても、契約が流れた場合、買主側に法的責任が発生するものではありませんが、心理的拘束力を生む効果があります。 これが無いと、「たしかに指値はしたけれど、まだ契約書に署名捺印したわけじゃないし、よく考えたらやめた方が良いと思い直した」 と言われても文句は付けられません。

以上、アドバイスまで。

他人様にアドバイス出来るほど知識があるわけではありませんが、最近、不動産の売買を経験した者です。

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