一戸建てを探しています。
初めは新築を探していたのですが、なかなか見つからないので中古も検討に入れたところ、築6年で土地31坪の綺麗な物件を紹介されました。
駅から10分と近く、生活もしやすそうです。
新築当時は4280万円だったそうです。
これをハウスクリーニングやリフォーム、諸費用込みで3000万円にしてくれるそうですが、妥当な価格なのでしょうか?(坪単価70万円です)

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A 回答 (5件)

No.4です。


何らかの事情で不動産会社が手に入れた物件なんですね。競売物件かもしれませんね。(競売物件であった事自体は別に問題ではありません)おそらくかなり安く手に入れてるんでしょうね。あなたが予算3000万と言ったので、リフォームと言って値打ちを持たせて3000万と言ってるような気がしますね。相手がリフォームするという事ですが、どれだけお金をかけてくれるのか?わかったもんじゃないですよ。適当にやって見栄えだけよくするような気がします。
大変失礼ですが、よくわかってない素人相手にプロがボロ儲け、というような感じがします。
そもそも、「築6年の一戸建ての価格」という切り口がおかしいですね。周辺の中古物件の相場から考えるべきです。

>売主なので仲介手数料がかからないのでそれも魅力的なのですが

仲介手数料を払ってでも、自分の側に立ってくれるプロを入れたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

その通りです!自分の会社で建設した建物なので、競売にかけられる前に社長が買い取ったそうです。
設計・建設・仲介業も行っている地元で信頼のある会社で、建物はしっかりしていると有名なのでその点は大丈夫だと思いますが、価格の方はもっと調べた方がよさそうですね。
大変参考になるご意見ありがとうございました。
ちなみに、ど素人の私にはこのような築浅物件は稀だと思っているのですが、結構出てくるものなのでしょうか?

お礼日時:2009/05/30 00:11

価格の妥当性は、物件の具体的な事がわかりませんので何とも言えませんが。



>3000万円にしてくれるそうです

これは相手からの提示ですか?あなたが交渉してそうなったのですか?相手から提示されただけなら、そこからさらに値引き交渉できると思います。
それからリフォーム込みとの事ですが、それは相手がするのですか?もしそうなら、リフォーム代金程度を値引きさせて自分で思うようにしたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
予算が3000万くらいと言っていたので、こちらからの提示になるのでしょうか。
リフォームは売主の不動産がしてくれるそうです。
売主なので仲介手数料がかからないのでそれも魅力的なのですが、
高い買い物なのでなかなか決心がつかず困っています。

お礼日時:2009/05/29 21:13

 妥当云々よりも欲しいかどうかでしょう。



 値切りたければもっと値切って良いでしょう。買えなくなる可能性もありますけど。
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この回答へのお礼

高い買い物なのでなかなか踏ん切りがつかないもので・・・
回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/29 21:09

> このような環境なら妥当な価格なのでしょうか?



将来性のあるエリアで商業地に近ければ値下がりは少ないと思います。
いずれにしても日本の人口は減少しますので地価は下がります。
都心部に人口が集中して郊外は過疎化が進むでしょう。

神奈川県の川崎の山側はバブル時代のTVドラマの影響でもの凄い人気になりました。
当時6千万円程度で売られていたマンションが、今や1千万円でも売れない状態のゴーストタウンになってしまいました。

その物件は不動産屋が持っているのでしょうか。
だとすると不動産屋の取得価格は2.5千万円以下、もしかすると2千万円くらいだったかも知れません。
(仲介ならばそのようなことはありません)

その周辺に他の物件があれば比較も出来ると思います。
あと、戸建ての場合はご近所関係のトラブルや路上駐車、騒音、川があれば水害、公園があれば浮浪者、アパートがあれば不審者と、考えればきりがないほどチェックポイントがあります。

従って、「この物件はお買い得だ」とは思わずに「こんな物件を買って大丈夫か」という目で見ることが大切だと思います。
あばたもえくぼでは失敗します。
アラを探して探して探しまくって、それでも買いたいときにハンコを押すのが良いと思います。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございました。
とても参考になりました。

お礼日時:2009/05/28 22:36

正確な住所でも分からなければ判断できません。


接道面や近所の様子、学校や病院その他によって地価は変化します。
6年前とさほど変わらぬ価格の物件もあれば、半額になってしまった物件もあります。
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この回答へのお礼

鋭いご指摘ありがとうございます。
団地が建て替えられて開発も進んでいきそうな地域です。
南道路です。駅近なので小・中学校、幼稚園、病院、スーパー、公園も近くにあります。
このような環境なら妥当な価格なのでしょうか?

お礼日時:2009/05/28 22:04

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はじめまして。住宅アドバイザーのしかまと申します。

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お見積り金額には、どこまで含まれているのか(とくに設備工事)確認してください。
一般的に外構工事(門扉や塀、カーポートなど)は含まれていないので、その費用もひいた金額内に収まっているかも大事なポイントになります。
敷地の大きさや、どこまで工事するかにより金額は変わります。
外構工事は、住宅メーカーに頼むより、近くの外構工事専門店やホームセンターなどにお見積もりをお願いするほうが安価にできます。
また、住宅ローンを組む場合の保証料・建物完成後の登記や不動産取得税やお引っ越し代金・インテリア費用などの諸費用は物件価格の約6~7%ほど用意しておいたほうがあとあと困りません。
お子様がいらっしゃるのであれば、教育費など大変な時期が来ますので、ライフプランにあった無理のない住宅資金計画をしてください。

素敵な住まいづくり、お祈りしております。

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1、学部、学科
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Aベストアンサー

無いと思います
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これ以外には看護学部や医療系学部はありますが
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朝刊のチラシでよさそうな物件があったので、その不動産に連絡し
見に行ってきました。
チラシには間取りが載っていたのですが、自由設計のため
一応の間取りらしく、どこも空き地状態。
契約してから建てるそうです。
チラシの物件は思った以上に狭く、駐車場があると書かれてるのですが
車が通行できるスペースがなく、ちがう物件も多数見せていただきました。
でもすべて空き地だったので、場所だけの確認って感じでした。
そして見終わった後、会社に連れて行かれて営業部長と話をすることになったんですが
ローンがあるためオーバーローンを組む事になりました。
そこで紹介された物件があって、「ここだとオーバーロンが組めます」と言うのです。
そこは価格が三千万円だとのこと。
さっそく見に行ってきました。
その場では返事せず、結局高いので電話で断りました。
が、とてもとてもしつこく
信販会社のローンだけはなんとか消して下さいと言われてたんですが
それもないのでと断ると、それも我社がなんとかしましょうと…とにかくしつこくて。
で、断れたのか断れなかったのか分からないまま電話を切ったんですが
気になってパソコンで調べたら、同じ場所で同じ間取りの物件が売りに出されてて
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それ意外でお金がかかるってことなんでしょうか?
どう思われますか?
もし騙されてるんだったらとても腹が立ちます。

朝刊のチラシでよさそうな物件があったので、その不動産に連絡し
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mamahahaさんが行った会社は他社の物件をさも自分の社有のように思わせてお客さんと契約した後に本当の売主である会社と契約するといったやり方ではないかと思われます。
だから価格の違いが有るのだと考えられます。
このような場合は先売り後買いと言って業法では禁止されているはずです。

不動産の場合価格が複数存在するこたはありませんし、もしお客さんによって価格を変えて話をするような会社はいんちきです。

社有物件の場合、物件を見て気に入った場合等は登記簿謄本を見せて下さいと言って、登記簿謄本にその会社の名前で登記されていれば問題がありませんが、登記簿謄本がない場合とか、言い訳をする場合はいんちきです。

不動産取引は売主も買主もお互い当事者ですので、片方が損をすれば片方が得をすると言う事になりますので、買主側に一方的に有利な話などありません。

安いものはなんかあると考えたほうが失敗はしないと思います。

Q薬学部6年制について

薬学部が6年制になると聞いています。
子どもが薬学部に合格しているのですが、
6年制に移行したらその時点で卒業が2年
間伸びてしまうのでしょうか。私立なので
心配しています。

Aベストアンサー

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今年入学されるかたは、4年で卒業できますので、
安心してください。
でも、6年制になるのに備えて、
院まで進んだほうがいいって言われるかもしれませんね~

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主にどういうところで安いものを使ったり、工事費を安くしているのでしょうか?柱が細いとはよく聞きますが他にどういうことが考えられますか?おすすめのメーカーと良さなどありましたら教えてください。

Aベストアンサー

ざっくいうと、基礎と構造部分にかかるお金というのはざっくり言えば500万程度です。(普通サイズの家として)

これに対して、家の設備、屋根材、外壁材、内装材が加わりかなりの値段となります。つまりこのグレードを落とせば安くなるわけです。
キッチンだってシステムキッチンだと100万前後にはなりますが、これが安い普通のキッチンだと10万前後と破格に安くなります。
トイレだって20万以上するものがある一方で数万円のものがあります。
洗面所も風呂も同様です。

屋根や外壁も相当違いが出ます。

内装材はあまり大差が付かないことが多いですね。クロスは一番安いです。

Q6年彼氏いないイコール?

変な話ですみません。
この間、バイト先の女の子と話していて、その子が「私、6年彼氏いない」と言っていました。
6年彼氏がいないということは、一般的に考えて6年セックスをしていないと考えていいんでしょうか?例えば、セックスフレンドがいるとか、風俗店みたいな所(女性用の風俗店があるか知りませんが)でサービスを受けた・・・といった例を除けば、普通に考えれば6年彼氏いない=6年セックスしていないということですよね?

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No.1です。

私が書いた文章に書いてくれて、ありがとう。
実に微笑ましい男性ですね。偉いですよ。

>性というものに対して潔癖なところがあるんで、

潔癖なによりです。冷やかしではなく素晴らしいですよ。^^

>女性はすごく真面目そうで純粋そうだったからセックスフレンド
や一夜限りのセックスなんてことをしていて欲しくないなあと思って。

★そうだよね、そのとおりですね。質問文でわかっていたけど
貴方は、その女性に惚れていますね。^^いいことですよ。

★よし、これから貴方のために書くよ。
ためと書くと偉そうになってしまうね。そうだね、どうしようね
参考意見として、聞いてみてください。^^

>ぼくは女性不信だったり、・・・・・

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あのね、
>その女性はすごく真面目そうで純粋そうだったからセックスフレンド
や一夜限りのセックスなんてことをしていて欲しくないなあと思って。

★きっと貴方が思っているような、とてもいい女性だと思うのですね。
ただね、真面目そうで純粋な女性であっても、そのことと
プライベートで貴女の知らないところで、セックスをしている場合も
あるのですね。仮定の話としてね。セックスをしたから純粋で
真面目ではなくなってしまうなんてことはないのですよ。
その人が持っている、すべてのものが、その人、本人ですからね。

★何故に、こんな余計なことを書いているかというと、もしですよ
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したら、貴方の知らないところでセックスを常ではないけど
たまにしていたら、これも仮定の話ですよ。
貴方が、その女性をより素晴らしい人だと思っていたら
そのようなことがあった場合、本来女性不信の貴方が、ますます
女性不信になったらいけないと思ったので書きました。^^

★だからね、セックスをしようがしまいが、その人の素晴らしさ
真面目さは、そのままということですよ。 
その人間性に何ら変化なしですね。
ひとりの男性を心から愛し、相手の男性も、その女性を心から
愛し、その結果セックスをしたところで、セックスをたくさんした女性が
不真面目で純粋ではなく、しない女性が真面目で純粋であると
そんなことはないですよね。これは理解してくれますね。

★きっと理解してくれたと思うので、女性不信なんて言ってないで
その女性にどんどんアプローチをして彼女にしなさい。^^
いい女は、もたもたしていると、ある意味早いもの勝ちなので
気にいった女性を、違う男にもっていかれてしまいますよ。^^
勇気を出して、頑張りましょう^^
応援していますから、頑張ってね^^

では、さようなら。^^

No.1です。

私が書いた文章に書いてくれて、ありがとう。
実に微笑ましい男性ですね。偉いですよ。

>性というものに対して潔癖なところがあるんで、

潔癖なによりです。冷やかしではなく素晴らしいですよ。^^

>女性はすごく真面目そうで純粋そうだったからセックスフレンド
や一夜限りのセックスなんてことをしていて欲しくないなあと思って。

★そうだよね、そのとおりですね。質問文でわかっていたけど
貴方は、その女性に惚れていますね。^^いいことですよ。

★よし、これから貴方のため...続きを読む

Q建築費の坪単価について

はずかしい質問なのですがどうぞ宜しくお願い致します。
先々に平屋の一戸建てをと考えているのですが坪単価での算出でいくと2階建ての方が特なような気がします。間違ってるのでしょうか?

Aベストアンサー

>坪単価での算出でいくと2階建ての方が特なような気がします。

 確かにそのとおりと思います。平屋と二階建て(総二階とします。)と単純に比較しますと、二階建てのほうが坪単価は安いはずです。
 何ゆえに安いか、基礎部分は同じ坪数なら二階建ては平屋の二分の一で済むはずです。また、壁量なども二階建ての方が少なくて済むはずです。
 などを勘案して二階建てのほうが坪単価が安くなるはずです。

 私の住む地域では、平屋建ての大きな家を建てる方はお金持ちの方と言われております。


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