今住んでいる賃貸マンションで11年ぐらい住んでいるんですが、
ネットで家賃を見ると私の払っている金額より1万円以上安くなってます。はじめて見てびっくりしました。
今57000円払っているのですが、ある不動産は47000円、一番安いところで37000円でした。
毎年の契約更新とかそんなのは今までないので、これは賃貸会社に言えば減額してもらえるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

 この同種の質問が最近特に驚くほど多いですね、是非検索してみてください。



 家賃は部屋ごとの取り決めです。他の部屋は関係ありません。

 交渉は自由ですけど、相手が飲まないのも自由です。

 毎回同じことを書きますが、他の部屋の家賃が上がったらあなたの部屋も上げてもらうのでしょうか?
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この回答へのお礼

nonbay39さん、ありがとうございます。

勉強になりました。確かにそのとおりですね。
上がったら上がったで文句言いますもんね。
嫌なら引っ越したほうが賢いかも・・・

後、検索不足ですみませんでした。

お礼日時:2009/05/29 00:20

2~3日前も、ほとんど同じ質問がありました。


ご覧ください↓

払っている家賃が広告の家賃より高い
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4992195.html

いつもこの手の質問が多いので、書き疲れている人もいるでしょう。

交渉はあなたの自由ですが、大家さんにも断る自由があります。
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この回答へのお礼

kendosankoさん、ありがとうございます。

不公平感は感じつつも、嫌なら引越しですかね。

すみません。検索不足です。

お礼日時:2009/05/29 00:23

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そもそも契約書というのはフォーマットが決まってるのでしょうか?
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よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
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> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
覚書等で賃貸借条件を変更した場合も提出が必要、と考えるのが妥当でしょう。

契約書ないし覚書・確認書等...続きを読む

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Aベストアンサー

>敷金礼金は毎月払うのですか?
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
(^_^;;;

さて、

 「不動産の使用料等の支払調書」というのは、不動産を賃借している事業者が税務署に提出する書類です。

 支払を受ける者の住所や氏名、物件の所在地、用途、計算の基礎、支払金額などを書きます。

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(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
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契約書がなくとも賃貸借の契約はあります。
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>4.現在音信不通

居留守?
まずは直接会って、訴訟しても回収できるのか?
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契約書を読み返してみましょう。
基本的に賃貸物件は、原状回復が前提です。
原状回復とは、入居した時の状態に戻す事です。

ただ1点、時間が経てば当然床も壁も劣化するだろうという考えの下での経年変化という考え方があります。
賃貸契約には、経年変化・通常損耗が必ず前提となっており、その分は賃借人が賃料として支払ってきているので、経年変化・通常損耗の分が賃貸借期間中と明渡し時とで二重に評価されるようになっています。

例えば賃借人が1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、10年の場合は1年の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるので修繕費負担額もかなり変わってきます。

賃借人の負担については、建物の設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させることというのが今の常識です。
判例もありますし、大手管理会社の賃貸物件契約書にはキチンとグラフで記載されています。

簡単に言うと長く住むなら退去時のお金を安く済ませられるということです。
ペット可の物件は、フローリングの汚れはつくものだし退去後内装もやり直すケースも多いので例えば2年で退去となるとそれなりに取られると思いますよ。

爪で剥がれるフローリングは、良い木では無いし値段もそこまで高くは無いと思いますが他の方が言われているように町の修理屋さんで見積もりを取っておいて修繕費見積もりが出た時点で、管理人に安い方でやると言うのが良いと思います。
賃借人の義務は、あくまでも原状回復なので大家の言う修理業者を使わなければならないという義務は負いません。

契約書を読み返してみましょう。
基本的に賃貸物件は、原状回復が前提です。
原状回復とは、入居した時の状態に戻す事です。

ただ1点、時間が経てば当然床も壁も劣化するだろうという考えの下での経年変化という考え方があります。
賃貸契約には、経年変化・通常損耗が必ず前提となっており、その分は賃借人が賃料として支払ってきているので、経年変化・通常損耗の分が賃貸借期間中と明渡し時とで二重に評価されるようになっています。

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Aベストアンサー

 ばかに「ゴネる」の好きな御仁がいるようだが、別にゴネなくったって記載がなければ日割りは当然。当たり前の顔をしてれば良いだけ。

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例えば、お隣りさんの火事による類焼で建物に被害が生じた場合に保険がおりる。
賃貸入居者が火災保険に加入する場合、入居者が負担する義務の生じない部分まで保険対象が広がるので、おおむね割高ということになるよ。
だから家財保険(室内の自分の家財や万が一他の入居者や大家に対して賠償責任が生じた際)だけで十分。
特別な狙いがあれば別だけれどね。

もしも、家財保険に加入していない全くの無保険状態というなら、すぐに家財保険には入った方がいい。
1年12,000円がいいかどうかはさておき、少額でもいいから必ず保険に加入しておくことが自分を守ることになる。
人間だから、「ついうっかり」でミスをすることは絶対といっていいほどあるからね。


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