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今住んでいる賃貸マンションで11年ぐらい住んでいるんですが、
ネットで家賃を見ると私の払っている金額より1万円以上安くなってます。はじめて見てびっくりしました。
今57000円払っているのですが、ある不動産は47000円、一番安いところで37000円でした。
毎年の契約更新とかそんなのは今までないので、これは賃貸会社に言えば減額してもらえるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

 この同種の質問が最近特に驚くほど多いですね、是非検索してみてください。



 家賃は部屋ごとの取り決めです。他の部屋は関係ありません。

 交渉は自由ですけど、相手が飲まないのも自由です。

 毎回同じことを書きますが、他の部屋の家賃が上がったらあなたの部屋も上げてもらうのでしょうか?
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この回答へのお礼

nonbay39さん、ありがとうございます。

勉強になりました。確かにそのとおりですね。
上がったら上がったで文句言いますもんね。
嫌なら引っ越したほうが賢いかも・・・

後、検索不足ですみませんでした。

お礼日時:2009/05/29 00:20

2~3日前も、ほとんど同じ質問がありました。


ご覧ください↓

払っている家賃が広告の家賃より高い
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4992195.html

いつもこの手の質問が多いので、書き疲れている人もいるでしょう。

交渉はあなたの自由ですが、大家さんにも断る自由があります。
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この回答へのお礼

kendosankoさん、ありがとうございます。

不公平感は感じつつも、嫌なら引越しですかね。

すみません。検索不足です。

お礼日時:2009/05/29 00:23

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Q入居後の家賃値下げについて

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、それを見た友人から掲載されている家賃を聞いたところ45000円、と私が払っている家賃から10000円も安いことがわかりました。
時期はわからないのですが、少なくとも二年以上前から家賃はその金額だったみたいです。(私の会社に入ってきた人が二年前から数ヶ月だけ同じアパートに住んでいたことがあったらしく話を聞きました)
築年数もそれなりで、周りのアパートがもっと好条件で安いこともありアパートを経営していく上で値下げは仕方ないことなのかもしれません。

そこでいくつかの疑問なのですが‥

(1)家賃が下げられた場合、その前から住んでいる人間には関係のないことなのでしょうか?家賃を下げることはできないのでしょうか?

(2)もし(1)で関係ある場合、よく家賃を上げる場合通知があることは聞きますが家賃を下げる場合だと通知等の義務はないのでしょうか?

(3)もし(1)で関係ある場合、その話自体はどこにするのが一番でしょうか?(一応大家さんは近所に住んでいます)

長くなってしまいましたが回答していただけたら嬉しいです。
言葉足らずで理解しにくかったら申し訳ありません。

調べてみたのですが当てはまる項目がなく‥詳しい方教えていただけると嬉しいです。


私が今住んでいるアパートのことを簡単に話すと、住み始めて来月で五年目になり、二年ごと自動更新になっています。
現在築18年の2DKで入った当初は家賃が55000円でした。
同じアパートが三棟繋がっているアパートなのですが、三棟とも住人の入れ替わりが激しく恐らく私が一番長いです。

相談は家賃のことです。上でも触れた通り住人の入れ替わりが激しいため、常に色んな不動産会社に募集がかけられているのですが、そ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそちらへ話をした方がスムーズです。


賃料の値下げは、法的手段と話し合いによるものがありますが、
法的手段とは裁判となり、今回の御事情では現実的では無いでしょう。

話し合いでは、賃貸人(大家)の事情がポイントになります。
そのアパートに常時空室があるような状態で、なおかつ空室期間が長い場合には、
値下げ要求を断って退去されてしまうと、次がなかなか決まらないので値下げに応じる可能性が高いでしょう。
そうでない場合は殆ど認めてもらえないケースが大半です。

また、同じアパートであっても貸室によって条件(日照、騒音、階など)が異なりますので、
他室の賃料が安いからといって必ずしも貴方の借室に当てはまるとは限りません。

まずは、次回の契約更新において賃料の減額を望む旨、文章にして契約書の賃貸人へ郵送しては如何でしょうか。
(ご近所にお住まいという大家さんと、ときどき世間話を交わしてような関係であれば、直接お話しすることも良いでしょう)

(1)につきましては、原則として関係無いことです。
個別の賃貸借契約において条件が決まりますので、他室の賃料は貴方の契約に影響しません。
ただし、交渉によって値下げは可能です。

(2)につきましては、貴方の賃料を変更する場合に通知が必要となりますが、
上で申しましたように他室の募集賃料変更の場合は、貴方の賃料に変化が無いので通知の義務はありません。

(3)につきましては貸室賃貸借契約書に記載されている賃貸人(契約相手)となります。
ただし賃貸人が不動産屋等の代理を指定している場合はそち...続きを読む

Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Q長く住むと家賃を安くすることはできる?

アパートに長く住めば、その分住居は古くなります。そのため、その住居自体の資産価値は下がると思うのですが、これを理由に家賃を安くしてもらいいたいのですが、可能なのでしょうか。もしくは、もっと別の理由で安くできないでしょうか。私の場合は住み始めて3年目(2年1ヶ月)です。

Aベストアンサー

お隣とかが自分より家賃が安い場合交渉して隣と同じにしてもらったって話は聞いたことありますが3年住んだから安くなるってのは聞いたこともなければ無理なことだと思います。そんなことなら別に新しい人に入ってもらったほうが敷金礼金入ってよっぽどいいです。よっぽど空きが出るのが嫌か問題のある部屋でないと難しいでしょう。
そのアパート?マンション?の空き部屋が今家賃幾らなのかみて相談してみてはいかがでしょうか?確実ではありませんが

Q賃貸アパート。住めば住むほど家賃安くしてくれ

賃貸アパート。住めば住むほど家賃安くしてくれますか?

Aベストアンサー

そうはいかんですね。大家も霞を食っているわけではないので。
自分でも同じことをしていて給料がだんだんさがっていったら悲しいでしょ。

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Q同じアパートに10年近く済んでいますが家賃の値下交渉は出来ますか?

同じアパート(入居時は築1年か2年でした)のアパートに10年ほど住んでいるのですが、家賃の値下げ交渉というものは出来るものでしょうか?(大家さんはお隣ですが、家賃は管理会社に支払っています。10年間ずっと同じ家賃です)

Aベストアンサー

出来ます。

知人は不況で生活が苦しくなったので、
ダメで元々で値下げ交渉したら、
2万円下げてくれたそうです。
10年以上住んでるマンションで、12万から
10万になりました。
そこは便利で人気の街みたいです。

たぶん長く住んでいるので、
信用みたいのが出来ていて、新しい人を入れるより固いと、
思われたのかもしれません。
新しい人を入れると経費も掛りますしね。

応じてもらえるといいですね!

Q10年住んだアパートの敷金は退去時に返還されますか

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金はない」と口答で言われました。

入居時には4か月分の敷金を預けていましたが、不動産会社の言い分では、「10年も住めば償却費?で敷金はなくなってしまうものだ」というものでした。
ひとまず原状回復費用の見積りなり請求を送るように依頼しましたが、この不動産会社の言い分は妥当なのでしょうか?

実は、私が住んでいたアパートには、少々事情があり、

(1)入居後7年くらい経った時点で、アパートが入居時の家主から別の家主へ譲渡され、管理している不動産会社も変わりました。(競売とかではなく任意譲渡)その際に、新たな賃貸借契約は取り交わしておらず、新しい家主からの一方的な通告のみでした。
(2)家主が変わった時点で、8室あるアパートの部屋のうち、4室は何年も空室のまま放置されており、私が退去した時点では、6室が空室となってました。(つまり、私が退去したことでアパートの住人は1人だけ)
(3)私が退去した部屋はもちろん、それ以外の空室も、退去後の状態のまま、畳交換やクロス張替えなど一切の工事は行なわれておりません。
(4)退去時に、不動産会社は、当初、アパートを取り壊す予定だったが、家主間での協議が難航しているため頓挫していること、および家主交替時もいろいろもめて、家主間で敷金の受け渡しが行なわれていないといったことを漏らしていました。

長くなりましたが、上記の事情を踏まえ、不動産会社の言い分は妥当なのか?、敷金の精算はいつ頃までになされるべきものなのか、お知恵を拝借できれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)
畳の交換とありますが交換と表替えは異なるもので交換のほうが費用はかかります。畳の交換についての償却期間は確認しておりませんが、表替えが一般的なのでこの際は表替えとしてお話致します。

国土交通省が敷金返還に関するガイドラインが出されています。裁判になると参考になることから現在は一般的な考え方として定着されつつあります。

上記ガイドラインからすると質問者様が10年住むことによって畳、クロスの償却期間が終わっておりますので、質問者様にて補修費を出す必要がありません。入居した年数によって入居者の負担金は減っていくものとなっております。

上記から質問者様に敷金は返金されなくてはなりません。

次は私見です。

不動産管理会社とありますが、恐らく管理まではしていなのではないかと思います。ほとんど出て行っているアパートとのことなので次の何か(建売または賃貸マンションなど)を考えて入居者には出てもらう方向で動いていると思います。
その際に不動産業者に敷金を返してもらう手続きをとろうとしてもなかなか素直に動いてくれない状況なのかもしれません。

貸主側ですが
契約は従前のものを引き継いでいますので現在の貸主が敷金を返金する必要があります。
現在の貸主としては物件を購入する際に返還する敷金があることについては当然折り込み済み(知ってて買っています)ですので前の回答者が仰ってたように内容証明郵便で返金を求めてください。

内容証明について書き方要点がわかりにくければ司法書士に相談してもいいです。金額は確認してください。

最悪の場合簡易訴訟となります。一度勉強がてらやってみてもいいかもしれません。(普通は泣き寝入りする方がほとんどです)質問者様のお話の通りですとまず勝てます。

貸主側は放っておけば質問者様が諦めると思っていると思います。
ですのでうるさく諦めず返金を求め相手が4か月分の敷金を返す方がいいと根負けするまで頑張ってください。

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
(...続きを読む

Q15年住んだ賃貸アパートの退室

15年住んでいる賃貸アパート(2年ごとに更新しています。その際、敷金1か月分)なのですが、さすがに10年以上なので壁や床などかなり傷んでいます。もし引越しの際は何%こちらが持つことになるのかご存知の方おりましたらよろしくお願いします。また以前、賃貸も減価償却なので、10年以上住んでいた場合は0%と聞いたことがあります。その事について知っていましたらこちらもお願いします。

Aベストアンサー

敷金とは主に未払いの家賃、賃借人の故意や過失、通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用等に当てられるものです。
民法606条等に「退室者が部屋を去る場合、原状回復義務は家主負担が基本」とあります。原状回復とは賃貸物件を賃貸できる状態に維持、補修、などをおこなうことです。
つまり敷金とは普通に使っていましたら大半は返ってくるお金です。
さすがに全額返済は難しいとは思いますが、10年以上住んでいたら0%などとは聞いたことがありません。
ましてや8年以上住んだ場合、基本的にクロスは寿命とみなされて張替え費用は家主負担となります。
とりあえず敷金返還を要求してみてはいかがでしょうか?

Q賃貸マンション退去時の補修について教えて下さい

今月いっぱいで8年入居していたマンションを退出する事になりました。
契約上、退去時の補修は自己負担と言う事なのですが、
先日テレビのニュースで放送していた最近多い退去時の水増し請求が
かなり気になります。
8年も住んでいた為、壁はヤニで黄色くなってるし、
カーペットは家具の跡がついてるので、全面改装と言った形になると
思うですが、この際全て私が負担するのが道理なのでしょうか?
水増し請求されない方法はありますでしょうか?
以前何かで聞いたことがあるのですが、10年以上入居した賃貸物件は
退去時の補修費用を払う義務がないとの事を聞いたのですが、
これは本当でしょうか?

それと窓ガラスが阪神大震災の時にほんの少しだけ
ひび割れしてしまって、全く気にならない程度だったので
申告しなかったのですが、ある日気づくとひび割れがすごく
広がっていてもう震災から大分経った後だったので
言っても遅いと思い何も家主に言わなかったのですが、
これも私が弁償といった形を取らなければならないのでしょうか?

少しでも改装などの自己負担を少なくする方法が
ありましたら、教えて下さい。
よろしくお願い致します。

今月いっぱいで8年入居していたマンションを退出する事になりました。
契約上、退去時の補修は自己負担と言う事なのですが、
先日テレビのニュースで放送していた最近多い退去時の水増し請求が
かなり気になります。
8年も住んでいた為、壁はヤニで黄色くなってるし、
カーペットは家具の跡がついてるので、全面改装と言った形になると
思うですが、この際全て私が負担するのが道理なのでしょうか?
水増し請求されない方法はありますでしょうか?
以前何かで聞いたことがあるのですが、10年以上入居した...続きを読む

Aベストアンサー

大家です。

まず、最優先は契約書。どこまでがどちらの負担か確認してください。
阪神大震災の被害を受けたということは、阪神地域ですね。
このあたりですと、特優賃などでもない限り、敷引きだとおもうのですが如何でしょうか?
敷引きですと、壁の下地に穴をあけた、とか障子を破ったとか、大きな故意過失のない限りは、さらなる請求はないのが普通です。クロスや家具跡ぐらいは計算にはいっているはず。
#3のようにして、立会い時にこれはどちら、という話しをするのが肝心です。

ガラスの件はまずかったですね。そのときに地震で割れた確認をとっとくべきでした。自分で割っといて、「自然に割れた」という人、けっこういるんですよ。corunawanさんのような方には申し訳ないのですが、これは交換費用請求される覚悟をしといて、こなかったらもうけものぐらいに思っといたほうがいいと思います。また、ガラスに限りませんが、もともとの原因が借家人のものでなくても、放置して悪化すると借家人が管理者としての責任を問われますのでご注意ください。

#2、および「10年以上入居した賃貸物件は退去時の補修費用を払う義務がないとの事を聞いた」のは国土交通省のガイドラインのことです。「」内は誤解がありますが。
たとえば、クロスを汚したが、そのクロスは張替後5年たっていた。クロスの償却期間は6年なので、未償却の残額のみを弁済すればいい、などという例です。ただし、10年後のクロスなら残高がないかというと、そんなわけではありませんので。。残存価額が10%あります。また、壁下地を穴あけちゃったり、柱に傷をつけたりしたら、10年だろうと20年だろうと弁償しなけりゃいけません。
また、現実には個々の契約とガイドラインを照らしあわすのですが、地域慣習や特約・契約の仕方などにより、全ての事例に単純にガイドラインが適用できるわけでもありません。極端な話し、全ての補修を賃借人負担にするかわり、格安家賃なんて契約もありますので。現実の状態を参考URLにあげておきます。ガイドラインのほうは、検索するとすぐ見つかります。
ガイドラインを知っていると知っていないとでは交渉の仕方もかわってきますので、頭にはいれておいたほうがよいでしょう。
もっとも8年前ではまだ、ガイドライン自体がない時期での契約ですけれども。

参考URL:http://www.chintaihakase.com/sikikin/siki_gen.html

大家です。

まず、最優先は契約書。どこまでがどちらの負担か確認してください。
阪神大震災の被害を受けたということは、阪神地域ですね。
このあたりですと、特優賃などでもない限り、敷引きだとおもうのですが如何でしょうか?
敷引きですと、壁の下地に穴をあけた、とか障子を破ったとか、大きな故意過失のない限りは、さらなる請求はないのが普通です。クロスや家具跡ぐらいは計算にはいっているはず。
#3のようにして、立会い時にこれはどちら、という話しをするのが肝心です。

ガラスの件はまず...続きを読む

Q1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて

1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて
結婚して7年目。子供はいません。
結婚直後に単身アパートから家族住まい用の2DKのアパートへ
引っ越しそのまま住んでいます。
アパートは大きな市の中の住宅街にある最寄り駅から
徒歩6分の立地、駐車場込みで7.5K、車で10分以内には
ターミナル駅もある。
現在築年数は19年でアパートの取り壊しや改築での
強制退去依頼が無い限りは、これらの条件、自身の収入の
問題から今後子供が生まれない限りは当分引っ越しは
したくありません。
(引っ越し貧乏になってしまいますので)

そこで質問があります。

1.アパートの大家は1契約者が長期間住むことについては
どう思っているのでしょうか?
1契約者が長く住めばその分部屋も劣化しますし、退去時の
大家が出す分の修繕費用も高く付くと思います。
本音はアパートレベルなら1契約者はある程度の年数で
出て行って欲しいのが本音なのでしょうか?
(私が住み始めてからずっと残っているのは私たち夫婦と
老夫婦のみ)

2.アパートの家賃は部屋に空きが出る度に、築年数も経過して
いることから家賃が安くなります。
私が住んでいるアパートも現在は駐車場込み6.8Kまで下がっています。
次の契約更新の際、アパート管理者へ家賃の減額交渉を行おうと
考えておりますが、これは可能なのでしょうか?

3.アパートへ住む側としては、長年住めばそれなりに部屋も
傷つきますし、経年劣化以外の故意では無い破損も生まれるとは
思います。
(気をつけていても多少は発生するお風呂周りのカビ、家具や
電化製品の重みによる床の沈み等々)
また部屋の物も増え、引っ越し時に莫大な荷物になる可能性も
あります。
退去時に莫大な追加修繕費を請求される可能性や引っ越し費用が
もの凄く高くなる事を考えれば、長年同じアパートへ住むことは、
ある程度の年数で退去することによる引っ越し費用や次の
アパート契約時の敷金、礼金の出費を考えても本来得策では
ないのでしょうか?

実家の問題や自身の収入から戸建てやマンションを購入することは
できない状況であることが前提ですが、皆さんのご意見をお聞かせ
頂ければと思います。
アパートを経営なさっている方からのご意見も大歓迎です。
よろしくお願い致します。

1つの賃貸住宅(アパート)に長期間住むことについて
結婚して7年目。子供はいません。
結婚直後に単身アパートから家族住まい用の2DKのアパートへ
引っ越しそのまま住んでいます。
アパートは大きな市の中の住宅街にある最寄り駅から
徒歩6分の立地、駐車場込みで7.5K、車で10分以内には
ターミナル駅もある。
現在築年数は19年でアパートの取り壊しや改築での
強制退去依頼が無い限りは、これらの条件、自身の収入の
問題から今後子供が生まれない限りは当分引っ越しは
したくありません。
(引っ越し貧乏になって...続きを読む

Aベストアンサー

1.大家さんの考え方によりますね。
回転率が良ければ、家賃以外の礼金などの収入がありますから。
ただし、他の住民に迷惑をかけるとか、住み方のルールを守らないとか、家賃の滞納があるとか、色々な問題が発生する可能性も高くなるということです。
それならば、何も問題なく、家賃も必ず入ってくるという入居者の方が喜ばれるということはありますね。

2.家賃の減額交渉は可能です。
部屋毎に状況は違いますので、あの部屋がいくらだからこの部屋も、ということはありませんが、経年によって総じてアパート全体が下がっているのであれば、いくらでも交渉できます。

3.借りた人は、退去時にはその部屋を借りたときの状態にして返さなければなりません。
原状回復の義務と言います。
原状回復にあたっては、通常の使用によるものや経年劣化によるものは負担する必要はありません。
また、仮に誤ってキズを付けてしまった場合でも、必ず全額修理負担する必要はなく、長期間住んでいるほど負担する割合が減ります。
つまり、退去時の原状回復の費用負担は、長期間住んでいた方がお得ということですね。
契約書を確認してください。
退去時の原状回復に関する取り決めが記載されているはずです。

これまでに、他の住民の方々や大家さんとのトラブルもないのであれば、大家さんとの信頼関係は築かれているということになります。
優良居住者ということですね。

アパートの生活で最大の問題は、隣近所の騒音や生活態度の問題で、大家さんや管理会社がまともに解決しようとしない、というものです。
今現在、何の支障もないのであれば、他の住民の方々も常識的な方々なのでしょう。
ある意味ラッキーです。
住み続ける価値はあると思いますよ。

1.大家さんの考え方によりますね。
回転率が良ければ、家賃以外の礼金などの収入がありますから。
ただし、他の住民に迷惑をかけるとか、住み方のルールを守らないとか、家賃の滞納があるとか、色々な問題が発生する可能性も高くなるということです。
それならば、何も問題なく、家賃も必ず入ってくるという入居者の方が喜ばれるということはありますね。

2.家賃の減額交渉は可能です。
部屋毎に状況は違いますので、あの部屋がいくらだからこの部屋も、ということはありませんが、経年によって総じてアパー...続きを読む


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