家賃滞納者がいます。
もう6カ月になろうとしております。
この不届き者を何とかしてやりたいと思い、少額訴訟で強制執行しようと考えております。
 
ところが
この滞納者は実は高齢者で、ほかに身寄りがありません。
貸すときに住民票しかもらっておらず、簡単な短期賃貸借契約しか
交わしておりません。
 
さすがに気が引けるのですが、仕方ありません。人を雇って
荷物を道路に放り出し、鍵を変えるつもりでいます。
 
その場合、法的に家主が責められることはありますか?
また、
論点が少しそれますが、仮に滞納したまま、死んでしまった場合
住民票だけで親族等を探し出すことは可能ですか?
滞納している家賃債権は相続人に相続すると思います。放棄しない限り請求できると思います。
私が心配してるのは、孤独死で大家が被る損害を、どうやって回避できるかなのです。
死者が出た場合は市役所は住民票だけで、事情を話せば本籍を教えてくれるのでしょうか


 

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A 回答 (3件)

>さすがに気が引けるのですが、仕方ありません。

人を雇って
荷物を道路に放り出し、鍵を変えるつもりでいます。
その場合、法的に家主が責められることはありますか?


自力救済の禁止という法律に抵触します。

被った被害を回復するためであっても、個人が強制執行などを行うことは法で禁じられています。

強制執行は裁判所の執行官が職権で行うことです。

個人が勝手に、質問のようなことをやり始めると、無法状態になってしまいます。

裁判所に家賃の長期滞納により賃貸契約解除の申し立てをし、解除が認められたら、賃借人に退去を要請する。
それでも出て行かないなら、明け渡し強制執行の申し立てをすると言う手順になります。
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やるなら「家屋明渡請求訴訟」です。


「家屋明渡請求訴訟」の中に「等」を入れて、「家屋明渡等請求事件」として、不払い分の賃料を支払え、と付け加えます。

>さすがに気が引けるのですが、仕方ありません。人を雇って
荷物を道路に放り出し、鍵を変えるつもりでいます。

やめた方がいいです。
後で損害賠償請求の対象になります(NPOが老人を引き取ったりして訴訟でも起こされれば厄介です)。
というより、老人をこんな目に遭わせた大家だ、と悪い噂が広がれば、そっちの悪い噂による周囲からの悪評によって、誰も賃借する人がいなくなるのでは?

>仮に滞納したまま、死んでしまった場合
住民票だけで親族等を探し出すことは可能ですか?

住民票ではなく、戸籍の方です。

>滞納している家賃債権は相続人に相続すると思います。放棄しない限り請求できると思います。

恐らく、相続人は皆「相続放棄」すること、目に見えています。

>私が心配してるのは、孤独死で大家が被る損害を、どうやって回避できるかなのです。
死者が出た場合は市役所は住民票だけで、事情を話せば本籍を教えてくれるのでしょうか

市役所の福祉課と相談です。生活保護を受けさせるといいです(生活保護費から家賃を受け取れます。そうして未払い分を徐々に回収する手もあります)。
民生委員が定期的に回って来て、老人を見てくれます。
動けなくなったら、病院へ入院させてくれます。
病院で死んだら、行政が引き取り手を探して親族に遺骨を渡します
親族がいなければ、行政が無縁墓地に葬ってくれます。

------------------------------------------------------------------

追い出し訴訟で判決取って、強制執行して追い出すことは可能です。ただ、身寄りがなく高齢者であることから、おそらく追い出された後、道端で野垂れ死にするのではないでしょうか?

訴訟をお考えのようですから、弁護士さんと相談された方が宜しいかと思います(家屋明渡請求訴訟と少額訴訟との違いも分からないようですから)。

http://www.houterasu.or.jp/
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こちらで家賃滞納問題で質問した事があります

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4926617.html
先日、公的無料法律相談(法テラス)に予約し母親が相談しに行きました
詳しい説明を聞きましたが貸す側の迷惑も相当な物ですが
何とも自由に出来ない理不尽さが分りました
お住まいの役所にも無料法律相談窓口があると思います
もしくは下記URLで状況により相談に行かれた方が良いと思います
強制執行はあくまで裁判所の命令が出てからでないと違法行為になりますので注意です
テレビ番組でも孤独死問題等で貸主側の賃貸住宅処理問題はかなり大変と紹介されていました
お気持ちは分りますが、くれぐれも強硬手段は行なわない事です

参考URL:http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/ya …

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。助かりました。
URL見てみます。

補足日時:2009/05/29 00:24
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Q家賃の契約更改時の契約書

質問させていただきます。
家賃の契約内容を事情により変更しました。総額は変わってません。
{家賃58000水道2000共益3000→家賃63000)
大家さんは快く了承してくれたのですが、会社に提出する契約書が必要です。
そこで質問です。
契約書の作成は仲介業者の介入が必要なのでしょうか?
手数料を取られると聞きましたので・・・
できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

そもそも契約書というのはフォーマットが決まってるのでしょうか?
会社が仲介業者を挟んだものをしつこく要求してきます。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
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契約書ないし覚書・確認書等、契約書類の作成は、内容に不備がなければ誰が作っても構いません。
この場合、作成は大家さんがすべきでしょう。
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> できれば大家さんと私の間で済ませたく思っています。

賃貸借契約に会社の名前は出てこないと思いますが、
住宅手当を支給されているとなると、無関係というわけにはいきません。
会社が質問者さんに住宅手当を支給する「証拠」が必要になります。

それが建物賃貸借契約書というわけです。

特に、住宅手当は家賃等総額の○割、という支給方法であれば、条件が変わると支給額も変わるため、
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Q【住民票】車の購入の為だけに住民票を移したい

現在の状況は下記の通りです。

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諸般の事情により、車が必要になり軽自動車を買おうかと思っています。しかし、住民票が京都のままなので、車の購入の為に住民票を移そうかと思っています。

これって法律的に問題があるでしょうか?

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居住地が民法上の住所ですから
期間に関わらず(さすがに1週間の出張では不要でしょうが)
居住地を移転するのであれば
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Qアパートの家賃が、申込書と契約書が違う場合、変更はできますが?

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昨今、個人情報の管理が大変であるため、最初から不要な個人情報は取得しないようにするために、必要とする側が必要とする項目のみ記載された証明が欲しい場合に、「住民票記載事項証明書」がよく利用されています。

Q「契約書+α」の家賃を納入しています。

30年間、住居兼学習塾として一軒家を月9万円で借りています。契約のときに家主さんの税金対策のため、契約書は6家賃6万円にしてくれということで、承諾して今日にいたっています。
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Aベストアンサー

(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
(^_^;;;

さて、

 「不動産の使用料等の支払調書」というのは、不動産を賃借している事業者が税務署に提出する書類です。

 支払を受ける者の住所や氏名、物件の所在地、用途、計算の基礎、支払金額などを書きます。

 考えてみると、支払額が・・・いくらだったかな、忘れましたけど基準額があって、それ以上支払っている「借主」が税務署に届けることになっているので、税務署が来ていながらその提出を求めなかったということは、質問者さんはその額に達していなかったということなのでしょう。

 届出義務がないだけで、届出禁止ということではなかったと思いますけど。


> 「契約書通りに払いたい」と家主に伝えて、受け取ってもらえない場合は家賃を供託するという流れで間違いないでしょうか?

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 ただし、家賃の増減についての「借地借家法」の規定を、ストレートに今回に合わせて説明すると、大家との意見がまとまらない場合は、質問者さんは9万円を供託しなければならない、ということになっています。

 そのうえで、質問者さんが裁判をおこし、裁判所が6万円が適当であると判断し確定したとき、大家から「差額の3万円×減額申し込み以後の月数+年1割の利息」を支払ってもらえます。

 まあこれは、まっとうに決めた家賃をまっとうな手続きで減額する場合の話です。

 私なら6万円振り込まれても供託されても、裁判を起こして9万円を請求したり、契約解除・明け渡しを要求する度胸はとてもありません。

 ということを踏まえて、どうされるかは質問者さんのご自由です。もちろん、ね。

(^O^;;; 2番?回答者です。

 そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

 学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
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Q支払った費用と家賃とを相殺する通知は、家賃滞納とならず通用するか

賃貸マンションで、入居後2ヶ月で
管理会社(オーナー企業)と諸問題がおき、
早々に退去することに決めました。

その諸問題なのですが、話し合いを続けても折り合いがつかず、
1円も管理会社から私への慰謝料等支払いはしないとのことでした。

退去する原因が管理会社(オーナー企業)にあると私は考えていますが、
オーナー企業からみれば、そうではないようです。
今までに支払った総額60万円程度の50%でも
支払ってもらえないだろうか、と私は考えています。


無料の弁護士相談に行ったところ、内容や経緯を説明した上で、
「書面で、家賃と相殺するとの旨を通知して、
 退去までの家賃を払わなければいいだろう。
 責任があるだろうから、相手もそれ以上に訴訟まではやってこないだろう。」
とアドバイスをいただきました。

ですが、アドバイス的な位置づけであったため、
本当にそこまで実行しても良いのだろうか、と不安があります。

今までに支払った費用と以降の家賃との相殺を主旨とするわけですが、
私本人以外にも、保証人や勤め先等に
しつこく催促の電話・訪問があったりしないでしょうか?
また、あった場合にそれを防止するすべはあるでしょうか?
お金がなく何とか工面するとしても、
退去までに2ヶ月~2ヶ月半かかります。

専門家や経験者のご意見をお伺いできればと思います。
どうぞよろしくお願いします。

賃貸マンションで、入居後2ヶ月で
管理会社(オーナー企業)と諸問題がおき、
早々に退去することに決めました。

その諸問題なのですが、話し合いを続けても折り合いがつかず、
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退去する原因が管理会社(オーナー企業)にあると私は考えていますが、
オーナー企業からみれば、そうではないようです。
今までに支払った総額60万円程度の50%でも
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Aベストアンサー

よく理解できました。

ひどい会社ですな。

訴えてやりたいところですが、暇もお金ももったいないですね。

退去日までの家賃を、とのことですが、きちんと文書にして出しておくことをお勧めします。

イメージとしては、出来るだけ具体例を挙げて、
  健全な住居とは言えない事
  管理会社が誠意を持って対応していない事
  以上により、賃貸契約は完全に履行されていない事
  従って、当面、次の居住場所が決定しだい退去する意思がある事
  但し、本来なら損害賠償請求も辞さない覚悟である事
  さらに、今まで支払った金額の内、○○円は当方に返却されると考えている事(金額は考えてね)
  上記金額が返却され、しかるべき謝罪や対応策が明示されない場合は、以後の賃貸料および諸費用を支払う意思は無い事
  但し、支払い関係については具体的対処方法については話し合いに応じる用意はある事
  当方からの支払いの保留については、違法行為とならないように裁判所への供託も検討している事

以上を明記して内容証明郵便ででも送りつける必要はあるでしょう。

以後の支払いは保留したほうが良いかな?

当然、請求関係の連絡はありますが、
「裁判にて争う可能性のあることなので、電話・口頭でのご回答は出来ません」と伝えればよいです。
しつこく連絡してくるようなら「脅迫や威力業務妨害ということでしょうか?それなら刑事事件ですので、警察とも協議させていただきますが?」とお答えを返せばよろしい。

保証人にも上記内容をよく説明し、同じ様に「裁判になりそうなので毅然とした態度を貫くように」お願いしてください。
あなたが裁判で争う姿勢がはっきりしているなら、保証人がそれを認めれば保証人が代わりに払う義務は保留に出来ます(裁判が終わるまでは大丈夫)。

2~3ヶ月後の退去ということですが、向こうが強制執行などの訴えを起しても、そんなに早く決定は出ませんから大丈夫でしょう。

今後の相手との会話はすべて録音したほうが良いです。

実際に裁判になる可能性は低いと思います。

但し、裁判(最悪必要)や和解についてはきちんと弁護士さんに間に入ってもらう必要がありますので、その予定(費用など)も立てておいてください。

こちらから裁判を起さない限り、裁判の費用はほとんど要りません(弁護士費用は必要です)。

  

よく理解できました。

ひどい会社ですな。

訴えてやりたいところですが、暇もお金ももったいないですね。

退去日までの家賃を、とのことですが、きちんと文書にして出しておくことをお勧めします。

イメージとしては、出来るだけ具体例を挙げて、
  健全な住居とは言えない事
  管理会社が誠意を持って対応していない事
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Q契約書がない家賃滞納借主を追い出す方法

こんにちは。いつもお世話になります。
不動産会社に働いている者です。質問させていただきます。

1.古くから続く(30年以上)一戸建ての賃貸関係がある(契約書は無)
2.毎回大家の口座に振り込みだったが、現在6ヶ月滞納。
3.先月に相談され、管理を私が任された。
まずは内容証明を送付(いついつまでに滞納分全額を払え)
しかし振込み無し。
そこで契約書が無いまま追い出すと、滞納分を支払わせにくいと考え、賃貸契約書を結ばせ、そこに家賃6か月分も明記することに。借主にはこれを結ぶのなら追い出さないと。
4.現在音信不通

このような状態で、今は強制的に追い出す方法を考えています。
どのようにして賃貸借契約がない家賃滞納の借主を追い出すのでしょうか?追い出すまでの流れを教えていただきたいです。
残額代金支払いの内容証明の文面に、支払わなければ解除する旨を書かないとだめなのでしょうか?(契約書がないため書かなかった)

あと追い出した後に滞納分を回収することは可能でしょうか?

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

契約書がなくとも賃貸借の契約はあります。
賃料を約束の期限まで支払わないのは、契約不履行です。
6か月分の賃料と契約解除を求める訴訟ではないでしょうか?

しかし
>4.現在音信不通

居留守?
まずは直接会って、訴訟しても回収できるのか?
賃料が高額でなければ、諦めて早く退去してもうべきか?
貸主の判断ではないかと思います。
当然、保証人等もつけていないでしょうから。
3ヶ月以内に対応しないと、コゲツキの回収は不可能です。
残念ながら、回収に要する費用の方が多くなってしまいます。

賃貸には、不動産に限らずレンタル商売のリスクを貸主に理解してもらい
今後の契約の教訓にするしかないと思います。

Q滞納家賃に対して家賃回収会社の法的存在

よく夕方のニュース番組を見ていると、特集のコーナーで、家賃滞納した人に対して、大家さんに代わって家賃の回収をする会社が、滞納している人に対して家賃を請求していますが、あれは弁護士法違反にはならないのでしょうか?
私がもし、そういう会社の人が請求してきたら「法律行為の代理人になれるのは、弁護士だけだよ」と言って追い返しますが、こういうことが法的に認められるなら暴力団等の新たな資金源になるんじゃないんですか?
それとも、なにか法律で存在が認められているのですか?

Aベストアンサー

これは、債権回収代行サービスですね。
毎月の家賃を業者が入居者に代わって大家さんに立替払いするサービスです。

もちろん滞納者には、その債権回収代行サービスが集金に行きます。

以前は仰るように、弁護士法により弁護士以外の者が債権管理回収を業とすることは禁じられていましたが、1998年2月のサービサー法(正式名称:債権管理回収業に関する特別措置法)の施行により、設立が可能となりました。

Q契約書に退去時の家賃の記載がない場合

不動産屋に退去時の家賃の日割り計算について尋ねたところ、3日分くらいだと日割りはしない、契約書にも書いてあると言われました。が、契約書を確認したところ、退去時の家賃については何も記載がされていませんでした。
少ないとはいえ、新居にも日割りで家賃を支払うので、2重払いは嫌なのですが、この場合どうなるのでしょうか?
ちなみに解約通知は1ヶ月前であり問題ありません。

Aベストアンサー

 ばかに「ゴネる」の好きな御仁がいるようだが、別にゴネなくったって記載がなければ日割りは当然。当たり前の顔をしてれば良いだけ。

Q滞納家賃等の誓約書かせて滞納額を認めさせても時効?

家賃や駐車場代は最後の支払いがの充当される月から5年が経つと時効になると聞いています。
誓約書を書かせて、滞納額を認めさせ、返済と今後の支払いの約束を取り付けても、時効は中止しないのでしょうか? 裁判で判決を貰って10年に延ばせるとののことですが、相手が滞納額を認めていれば、請求権が発生するとの見解もありました。この場合、裁判時点で滞納を認め返済の意思を示した場合でしょうか? それとも、滞納額を遡って認めさせた誓約書があれば、時効は中断して5年経過後でも請求権は発生するのでしょうか? このような誓約書だけでは請求権の時効を迎えるとしたら、裁判なくとも、調停の成立で時効を10年に延ばせますか?
現在、2名の滞納者がいますが、両者とも滞納額を認め、誓約書を書いてもいいと言っています。
家賃の滞納者と駐車場の滞納者の2人がいて思案しています。
 具体的には、1人はは国立大学の女子学生で10ヶ月ほど滞納で、保証人の親もあまり支払い能力はないようです。
もう一人はは駐車場の借主で累積滞納額約100万で滞納が累積滞納が8年分位です。
前者の学生は、できるだけ穏便に資力ができてからでも良いと思っています。
長くなるので後者の駐車代金滞納者についてのみ、少し具体的に記載します。5年ほど前に累積滞納額が5年近くなりましたので、滞納額返済と賃貸し中の駐車場の支払いを認めさせる誓約書を書かせ、今後3ヶ月分ずつ支払うとの約束をしました。しかしながら、そのごも振込みは途切れ途切れになり、現在100万ほどの累積滞納額になっています。連絡をすると、滞納額の返済と今後の駐車場の賃貸料支払いの誓約書を書いても良いとのことでした。この男性は40歳位で、10年ほど前に父親が死んで相続が発生し、現在、母親と一戸建てに住んでいます。ですから、現金収入は乏しいにしても、相続した自宅土地家屋の資産は持っていると思われます。さて、冒頭に記載したようにこのような誓約書を書かせても、時効は5年でしょうか? 前回の5年前に書かせた誓約書以前の滞納駐車料はもう時効になっているのでしょうか?

家賃や駐車場代は最後の支払いがの充当される月から5年が経つと時効になると聞いています。
誓約書を書かせて、滞納額を認めさせ、返済と今後の支払いの約束を取り付けても、時効は中止しないのでしょうか? 裁判で判決を貰って10年に延ばせるとののことですが、相手が滞納額を認めていれば、請求権が発生するとの見解もありました。この場合、裁判時点で滞納を認め返済の意思を示した場合でしょうか? それとも、滞納額を遡って認めさせた誓約書があれば、時効は中断して5年経過後でも請求権は発生するので...続きを読む

Aベストアンサー

> 返済と今後の支払いの約束を取り付けても、時効は中止しないのでしょうか?
中断はしますが、中止は法の趣旨として想定していません。

> 滞納額を遡って認めさせた誓約書があれば、時効は中断して5年経過後でも請求権は発生するのでしょうか?
誓約書の書いた日から進行し、法令で定めた期日が過ぎた後は、相手の時効の援用に対しては効力を持ちません。
ただ、期日を過ぎた後に、また誓約書を作成すれば、時効はその日からまた起算となります。

> 前回の5年前に書かせた誓約書以前の滞納駐車料はもう時効になっているのでしょうか?
期間が過ぎただけでは時効は成立しません。
相手が時効の援用を行うことが必須条件です。
例えば、相手が債務不存在確認訴訟を起こして、裁判所が時効と判断するとか。


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