どなたか解る方がいましたらお願い致します。
賃貸契約時に保証金を家賃2ヶ月分払いました。敷金、礼金はなく、退去時は保証金の返却はなしとの事でした。
契約書には敷金及びその他一時金という項目に乙の賃料等の滞納、原状回復に要する費用の未払いは敷金から当該責務の額を差し引く事ができると書いてあります。
そして立ち会いの時に原状回復の為、約10万円 ほど請求されたのですが、そのお金は払わなくても大丈夫でしょうか?
保証金は戻ってこない契約でしたから原状回復費はそこからやってくださるものだと思いました。
長々失礼致しました。宜しくお願いしますm(__)m

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A 回答 (3件)

これは、入居の時に確認すべきでしたね。


この文章だけでは、どのような物件かわかりません。個人住宅ではないようですね。私も大家ですが…店舗の方は、保証金12ヶ月退去時には2が月間償却です。スケルトン渡しという契約ですから、原状回復はこれとは別にやってもらう積りです。
店舗なら、そのまま居ぬきで賃貸に出すという方法もあるはずですから大家さんに交渉の余地は在ると思います。
個人の住居なら、何を変えるかその明細を確認しないといけませんね。
礼金も無いとすると、大家さんは賃借人を探すのに出費が在ったと思われますので仕方が無いですかね。まずは大家さんと交渉あるのみです。
裁判は、しない方が得策です。10万円程度でしたら時間とお金の浪費でメリットはありません。
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敷金返還が問題になり


保証金名目になってますね
保証金の使用目的って何なんでしょうかね?
未払い金の充当が目的なら修繕費をそこから当てるべきですね。
保証金の返還は無し!と一方的に謳う不利な契約ならば
消費者契約法の10条に基づいて無効となる可能性もあります。

何せ物を言わないと始まりません
司法書士等に相談して、保証金返還要求をしてみては如何でしょうか?

個人的には保証金返還の調停を申し立てて、(数千円
不調になれば少額訴訟する事をお勧めします。(数千円
家主さんと直に話せるので効果的ですよー

修繕費を水増しされて請求されない様に気を付けて下さい
あ、2か月分きっちり滞納して引っ越すのはダメですよ(笑

参考URL:http://www.naiken.jp/ssosyo.htm
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大家してます



>そのお金は払わなくても大丈夫でしょうか?

ダメでしょう

「保証金」は全額返却されない...

「敷金」が有れば10万円はそこから相殺され残金は返還される
但し、貴方は敷金を入れていない...

書かれた内容ではそうなりますね

>原状回復費はそこからやってくださるものだと思いました。

思うのは勝手...

ただ通常「敷金」と「保証金」は同じように扱うことが多いのですが...

個人向け住宅では「敷金」...事業用物件では「保証金」

敷金0、礼金0、保証金2...個人契約ではあまり無い契約ですね

裁判にでもなれば「敷金=保証金」と認定されるかも知れませんが...

そこまでする金額でも無いし...裁判に勝っても10万円-裁判費用-手間...メリットがありませんし...
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Q現状に不満。意味がないのになぜ。

昨年からの職場(スーパー)の状況なのですが、
午前中の、短時間契約の人は帰る時間になっても仕事が一段落ついて暇でも、
何かしら仕事を見つけたり(後回しでも良い仕事や、掃除)、
上司と雑談(タイムカードを打たずに)して1時間~1時間半くらい残っています。
上司も特に帰れとは言いません。
そしてそのうちの一人がどうせ残業になるのなら、
長く働きたいということで、契約時間が延長になったのですが、
それでも三十分は残っています。

私は社会保険をかけてもらっているので、
前の上司の時は、仕事が残っていても
「時間だから帰って」と言われて帰らされていました。
そう言われるのが嫌なので、今まで、時間内で仕事を終わらせるように努力してきました。
しかし上司が変わっても、短時間契約の人は相変わらず今の状況なので、
契約時間内で仕事をするように努力するべきでは?
どうしても出来ないなら(私も含めた)人の配置を考え直
と、今の上司に直訴しました。
そして上司が出した策は、
仕事がなかったら、午後からする作業をしなさいということで、
結局、今まで意味のなかった残業に、わざわざ意味を与えることになりました。
私の契約時間帯は変わりませんが、
午前中の仕事は、大体昼までで終わらせることが出来るし、午後からの仕事を与えれば、
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なぜ残業をさせるのだろうかと疑問に思っています。
というか、こういう指示をする上司の考えがよく分からないので、
これらを読まれて、こうじゃないか? という
ご意見があれば伺いたく思います。
よろしくおねがいします…。

昨年からの職場(スーパー)の状況なのですが、
午前中の、短時間契約の人は帰る時間になっても仕事が一段落ついて暇でも、
何かしら仕事を見つけたり(後回しでも良い仕事や、掃除)、
上司と雑談(タイムカードを打たずに)して1時間~1時間半くらい残っています。
上司も特に帰れとは言いません。
そしてそのうちの一人がどうせ残業になるのなら、
長く働きたいということで、契約時間が延長になったのですが、
それでも三十分は残っています。

私は社会保険をかけてもらっているので、
前の上司...続きを読む

Aベストアンサー

そう思われるのももっともです。どんな職場も経費削減人件費削減で頭を悩ませているのに、です。
もうひとつ、仕事中なのかそうでないかがはっきりしない働き方は職場の規律を乱す元です。たとえば、「あの時、サービス残業したから遅刻してもいいかな」「いつもサービス残業しているから、職場の備品を貰ってもいいかな」などの考え方が生まれてしまいます。
それらを管理するのは、上司の仕事です。
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Q住宅ローンの主たる責務者者が責務を放棄しました、連帯責務者も責務を放棄することはできますか

諸事情あり、現在住んでいる家屋のローンについて、主たる債権者(父)が「わしは、もうこの家のローンを支払わない」と言っています。

これを受けて連帯責務者である母も「私も連帯責務者から外れたい」と言っています。

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また、こういう状況で、両親が銀行に住宅ローンを支払わなくなった場合、「いつ」、「どんなことが起こる」のでしょうか。銀行や税務署がこぞって現れて差し押さえのシールを貼っていくのでしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず銀行より返済の督促が来ます。
無視を続けると、期限の利益を喪失したという通告と、一括返済を求めるかあるいは保証会社に債権が移ったという通知を受けます。
今度は保証会社から返済の請求があります。
これも無視すると、保証会社は抵当権行使を行い、競売にかけます。
ここで執行官が競売の為の資料作成の為に立ち入り調査します。
競売が行われて新所有者が決まると、今度は新所有者から立ち退きの要求が来ます。
これも無視すると、新所有者は立ち退き請求の訴えを起こし、立ち退くように判決が下されます。
この判決も無視すると、新所有者は強制執行手続きを行います。
はい、これで執行官と複数の作業人がやってきて、まさに実力行使にて家から追い出されます。
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もし競売の落札価格がそれなりで、ローンの残金を弁済できればよいのですが、そうでなければ、債務は残ったままですから、保証会社からの請求は続きます。こちらももし他に金目のものがあれば差し押さえたりするでしょう。

以上です。まあかなり長い話になります。もっとも最後まで行く人はあまりいなくて途中で何らかの妥協をしますけど。

あ、もしローンの保証会社が、父、母からとりやすそうな資産や収入などを見つけた場合にはそちらから先に差し押さえたりする可能性もあります。

ちなみに父も母も債務から逃れることは、債権者が了承しなければ不可能です。

まず銀行より返済の督促が来ます。
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今度は保証会社から返済の請求があります。
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Q現状のPSO2のレアアイテムの価値って・・・

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ぶっちゃけ意味なくないですかね・・・。

リアルの数時間・数十時間の時間をかけてレア装備GETしたとしても少しレベル上げて上のランクの狩場にいくと更に上の性能の装備がぼろぼろ落ちるわけで。

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Aベストアンサー

レア武器は最初の強さは並みでも+10まで強化すると★5の武器を遥かに超える性能になるものが多いのです。
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ランチャーで★5最強のアルバピサスティアンは+10でも射撃435。

★7とかになると強化するのも大変ですけどね(ドゥドゥめ‥‥)。

Q原状回復費用として敷金以上に請求されています。いい解決方法を教えて下さい。

私は、先月まで横浜で約2年間、約25平米の賃貸アパートを借りていました。
賃料68000円で敷金を1か月分預けていました。
敷金は、償却され、原状回復費用として61000円の請求をオーナーからされています。
ペットを飼っていまして、それに対する壁クロス全面張替え、CFシートの全面張替え分を請求されています。
賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。
もし、オーナーから請求金額の減額が無ければ敷金の小額訴訟をするつもりです。
重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。
それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。
どのようにすればよいかおしえていただければ幸いです。

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 確認したいのですが、ペットを飼育してはいけない物件でペットを飼育して退去時に原状回復費用を請求されているという解釈でいいのでしょうか?
 であるとすれば、まだ良心的な請求ではないでしょうか? 明らかに契約違反に該当します。

>賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。
 勝手な言い分ですね。逆にクロスの全面貼替えで済んだだけでもいいのではないでしょうか? 飼育しているペットにもよりますが、ペットの臭いがキツイ場合はCFの張替え・クロスの貼替え程度ではすまないケースもあります。また賃料内に原状回復費用が含まれているというのは、自然損耗・通常使用の場合であってあなたの場合は善管注意義務違反にあたりこれには該当しません。

>重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。
それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。
 確かに契約前に重要事項説明を行わないで、郵送だけでの契約であれば問題ですから、宅建指導班に通報するのはいいと思いますが、それと今回の原状回復費用については全く別の事案になりますから、郵送契約や未重説とは関係ありません。 
 

 確認したいのですが、ペットを飼育してはいけない物件でペットを飼育して退去時に原状回復費用を請求されているという解釈でいいのでしょうか?
 であるとすれば、まだ良心的な請求ではないでしょうか? 明らかに契約違反に該当します。

>賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。
 勝手な言い分ですね。逆にクロスの全面貼替えで済んだだけでもいいのではないでしょうか? 飼育しているペットにもよりますが、...続きを読む

Q英語で「現状を破壊する」

英語で「現状を破壊する」意味のある単語ありますか。

Aベストアンサー

☆「現状を打破」
http://eow.alc.co.jp/search?q=%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E3%82%92%E6%89%93%E7%A0%B4&ref=sa

☆「現状を破壊」
http://eow.alc.co.jp/search?q=%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E3%82%92%E7%A0%B4%E5%A3%8A

Q賃貸退去時の原状回復ガイドライン、 耐用年数について質問です。 敷金なしで入居、2年契約し、 2年

賃貸退去時の原状回復ガイドライン、
耐用年数について質問です。

敷金なしで入居、2年契約し、
2年で退去しました。

敷金なしで入居したのですが、
原状回復ガイドライン、耐用年数
どちらかは有効になりますでしょうか
それとも、敷金なしだとどちらも無効??

回答宜しくお願いします。

Aベストアンサー

本来敷金とは、家賃が支払われない時に充てるため保証金です。
ですから現状回復とは切り離して考えます。

敷金なしでも現状回復のガイドラインも耐用年数も有効です。
しかしながら、どちらも絶対ではありません。
契約書に記載されている事が優先されます。

Q保証なし(現状販売)について

保証なし(現状販売)です。
納車前整備はします(見積もりには整備代なし。サイトには、整備込)

その中古車屋は、評価も高く、口コミを読むと、納車前整備はやっているようです。

「現状販売で整備あり。」
意味がよくわかりません。「外装のキズは直さない整備」という事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

うちでもたまにやりますが、

現状とは言っても、
電球球が切れていたり・・・
レンズが割れていたり・・・・
オイル交換時期が来ていたり・・・
タイヤの空気圧の調整をやったり・・・
・・・と、とりあえず現状で車検が通る程度には整備します。
でもブレーキパッドが後2mmでも交換しません。
タイヤのスリップサインが出そうでも交換しません。

故障したままは納車しません。
現状と言っても、「今は普通に乗れます」って言う状態にします。

Qアパートの敷金と原状回復費用

アパートを退去する時原状回復に費用がかかりますね。その時管理会社の人に「敷金の額をオーバーしてしまいますが、敷金の返金なしで追加料金もなしということでどうでしょうか」といつも言われます。
そう言われると、こちらの心理としては、ほんとにオーバーするのかなあと思いながらも、きちんと精算するよう要求して追加料金を求められたら嫌だなあ、となります。
このような場合で、敷金返金に成功したことがあれば、交渉のポイントを教えていただけますか。

また、契約書に原状回復として畳、襖の張替え、壁の塗り替えなどが書いてあります。通常の使用による損耗だけど、契約書に書いてある場合は負担しなければならないですね。これらは次の入居者獲得のために行われる事でもあります。
これらを、交渉で減額などをしてもらったことがあれば、そのテクニックを教えていただけますか。

Aベストアンサー

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?~」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

「賃貸Q&A 敷金」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/jire/index.html

敷金がらみの裁判所の判例は下記で色々わかります。

「敷金返還等に関する判例集」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/SikikinSaiko.html

「敷金返還と原状回復特約に関する判例集」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/Sikikin.html

【原状回復義務】に関する国の指針は下記の通りです。

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。

少なからずいえるのはlilactさんが預けた敷金で特段ご自身が汚した事が無ければ全額返還は当然可能です。その不動産屋の発言で『このマンションは人が入れ替わる時に壁紙とか全部張り替えるんです』というのは【宅地建物取引業法】第47条違反をしています。

「宅地建物取引業法」
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

「宅地建物取引業法 第5章 業務」
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#s5

全額返還請求するには【内容証明郵便】でその旨を送付してください。lilactさんのお住まいの近くに東京高等裁判所,大阪高等裁判所があるとその地下に郵便局があり,そこから郵便を出す際に「裁判所内郵便局長」という印鑑が押されるので相手に心理的プレッシャーをかけるのに効果を発揮します。

「内容証明郵便の書き方、出し方、使い方」
http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm

「東京高等裁判所」
http://courtdomino2.courts.go.jp/K_access.nsf/3e7559fdc45c994e49256b13000483a3/b1027b24a9ffaff049256b5e00124898?OpenDocument

「大阪高等裁判所」
http://courtdomino2.courts.go.jp/K_access.nsf/CoverView/HP_K_Osaka?OpenDocument

手が難色を示してもlilactさんと同じようなケースの質問者さんは

『このままだと埒があかないので、家庭裁判所に申し立てるつもりです。』

と揺さぶりをかけたら敷金が返ってきたそうです。

合計でいくらなのかわかりませんが最大賠償金60万円までであれば弁護士などの代理人いらずで当日結審も可能な【少額訴訟】も視野に入れましょう。

「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

「敷金返還請求」
http://www.e-legal-office.net/sikikin/

こういったことに不慣れであればお近くの行政書士,司法書士の専門家に相談してみましょう。事務所によっては"無料"で相談できます。

「日本行政書士会連合会」
http://www.gyosei.or.jp/

「全国司法書士会一覧」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

ちなみに司法書士は『簡裁訴訟代理認定資格』を持っている人は弁護士に限られていた訴訟代理とその法律相談などの業務を,簡易裁判所の事物管轄(2004年4月1日から140万円以下)が行う事ができるようになっており,和解,民事調停,保全手続などの代理も行えます。oxfordさんのケースであれば司法書士を代理人にして少額訴訟を含めて示談にまで持って行けば元が取れます。

「司法書士法第3条について」
http://homepage2.nifty.com/sihoushosi/nintei.html

「司法書士 佐藤平三郎 News」
http://www.geocities.jp/musyukunaruto/htm/news.htm
*2004年3月10日記事をご覧ください。

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?~」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

...続きを読む

Q現状に満足しない、という言葉

お世話になります。
自己啓発などに使う用語で、問題意識を高め、
常に現状に満足しないという意味の
【現状○○】という言葉、ありませんでしたっけ。。。
ど忘れなのです。
造語なのかもしれませんが、心当たりのある方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

本来は政治的な造語だったと思うのですが、「現状打破」という言葉があります。
辞書で引いて見てください。

Q原状回復と敷金返還について教えてください!

退去に際し、原状回復にかかる費用の見積もりが送られてきました。
以下の内訳は妥当な請求なのかご教授いただけませんでしょうか?

--------------------------------------------------
・洋室 クロス張替 31,200円(1,200×26平米)→半額負担15,600円
・玄関 クロス張替 18,000円(1,200×15平米)→半額負担9,000円
・洗面所 クロス張替 18,000円(1,200×15平米)→半額負担9,000円
・既存仕上げ材撤去手間および産廃経費 11,200円(200×56平米)→半額負担5,600円
・畳張替工事 30,000円(5,000×6畳)→半額負担15,000円
・ハウスクリーニング 25,000円→全額負担
--------------------------------------------------
借主負担合計83,160円(79,200円+税)
--------------------------------------------------
#築30年位のマンションで2DK(50平米弱)の部屋(東京都内)です。
#洋室クロスは黒いゴム製品を擦った後の汚れがあります。
#玄関クロスは10cmほどの傷を付けてしまってます。
#畳はベッドを置いていた凹みがあります。入居時新品と中古が混ざってました。

入居の際の営業担当は「原状回復負担は3~4万円位」と言ってたので、8万を越えるとは思わなくて…。
玄関や洋室のクロスは汚れや傷を付けてしまったので、その分の張替は納得です。が、全面張替分を負担しなければならないのでしょうか?
畳についても、凹みがあったとしても張替分を負担しなければならないものでしょうか?
洗面所のクロスは汚した覚えがないので当方の負担はゼロではないでしょうか?
かなりキレイにつかっていた&退去に際し念入りに掃除もしたので、ハウスクリーニング代も安くならないかなぁとも思ってます。こればかりは仕方がないんでしょうか?

質問ばかりで申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願いいしますm(..)m

退去に際し、原状回復にかかる費用の見積もりが送られてきました。
以下の内訳は妥当な請求なのかご教授いただけませんでしょうか?

--------------------------------------------------
・洋室 クロス張替 31,200円(1,200×26平米)→半額負担15,600円
・玄関 クロス張替 18,000円(1,200×15平米)→半額負担9,000円
・洗面所 クロス張替 18,000円(1,200×15平米)→半額負担9,000円
・既存仕上げ材撤去手間および産廃経費 11,200円(200×56平米)→半額負担5,600円
・畳張替工事 30,000円(5,000×...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

賃貸借契約書に「特約」としてどのような内容が記載されていたかが基本になります。まずは確認して下さい。

もしも「ハウスクリーニング、畳の張替えは借主負担」と言う主旨の文言がありましたら原則それに従うのが「契約」です。「東京ルール」も双方合意の上に署名した「契約書」以上の効力はありません。
後は、できるだけ交渉して少しでも負担割合を少なくするしかありません。

ちなみに、クロスですが一部でも傷をつけてしまうとその面は前面張替えになります。次の募集時に「つぎはぎの壁」では賃貸がつきづらくなりますので。

「特約」に何もない場合はハウスクリーニングは貸主負担を主張してもいいと思います。
ただ、その可能性は限りなく低いですね。「東京ルール」ができて以来、殆どの業者が契約書に「特約」を入れています。
むしろ、「特約」を入れていないようなトボケた業者は絶滅状態です。

粘り強く交渉するしかありません。


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