相続に必要なものを司法書士へ頼もうかと思っているんですが、
やはり、良い司法書士に依頼したいです。
何か、司法書士会に行くべきなのでしょうか?
そこへ行くにしても、その前に知っておいたほうが良い事
などありますか?

あと、司法書士会へ行かずに見つける方法とかもあれば教えてください

よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

相続登記を依頼されるだけなら、特に難しい問題がない限りは素人でもできるような事なので、司法書士の技量は関係ありません。

司法書士会でそんな相談しても相手も困ると思いますよ。
ただ値段は若干違うかもしれませんので、複数の司法書士に見積もりを依頼されてもいいと思います。
司法書士会のホームページからお近くの司法書士を検索できます。

http://search.shiho-shoshi.or.jp/access_support/
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

複数に見積もり・・考えてもいませんでした。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2009/06/04 00:57

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Q司法書士手数料について

住宅ローンの借換えの手続き中ですが抵当権設定の関する司法書士手数料について高いと感じたのですが、これが相場でしょうか?それとも提携銀行と組んで高く設定しているのでしょうか?

ちなみに提携銀行は某インターネット銀行なので融資実行日より前に抵当権設定に関する事前面接を司法書士事務所にこちらから出向き行うことになっております。

現状は抵当権が設定されていない状態なので今回は抵当権抹消登記はありません。抹消登記は自分でやったので実費3000円しかかからなかったのですが、提携の司法書士にて抵当権を設定することが融資の条件となっております、今回は自分で登記はできません。ただ抹消登記を以前借りていた銀行の提携司法書士に依頼する場合司法書士手数料は実費込みで14000円でした。

今回は登録免許税などの実費が約60000円なのに司法書士手数料が約40000円で見積もられています。抵当権抹消登記に比べ、抵当権設定登記は同じ司法書士に依頼した場合でも高額なのでしょうか?抹消と比較して、設定が難しく、大変とは思えないので納得いきません。提携銀行に手数料20000円の司法書士に依頼して下さいと言ってもいいものでしょうか?

どうぞ宜しくお願いします。

住宅ローンの借換えの手続き中ですが抵当権設定の関する司法書士手数料について高いと感じたのですが、これが相場でしょうか?それとも提携銀行と組んで高く設定しているのでしょうか?

ちなみに提携銀行は某インターネット銀行なので融資実行日より前に抵当権設定に関する事前面接を司法書士事務所にこちらから出向き行うことになっております。

現状は抵当権が設定されていない状態なので今回は抵当権抹消登記はありません。抹消登記は自分でやったので実費3000円しかかからなかったのですが、提携の...続きを読む

Aベストアンサー

>抹消と比較して、設定が難しく、大変とは思えないので納得いきません。

とありますが、登記簿の記載事項も異なりますし、添付書類も異なります。

司法書士の仕事は「申請書を書くだけ」の「代書屋」ではなく、添付されている書類に不備がないか、法律上問題がないかなどのチェックも行っています。

抵当権抹消登記は一番簡単な部類に属します。
当然報酬も同じとはなりません。

登記完了後に取り寄せる登記簿謄本(登記事項証明書)も1通千円のものを銀行用及び個人用と請求します。

抹消登記時に3千円の登録免許税が必要だったのでしたら不動産が計3つあると言うことですので、6通(6千円)が謄本代の実費で必要と言うことになります。

4万円という報酬は、相場よりも高すぎるものとは思いません。
妥当な価格でしょうね。


なお、銀行が司法書士に依頼することが条件としているのは、「登記ができることがまず間違いなく保証されている」ということが重要だからです。

融資を実行したのに、登記が取り下げられたりすると担保なしに貸し出しをしたことになりますので、銀行としては認められるものではありません。

>提携銀行に手数料20000円の司法書士に依頼して下さいと言ってもいいものでしょうか?

自分でそのような司法書士を見つけてきて、その人指定で依頼をすれば「可能な場合」もありますが、通常は銀行指定の司法書士と言うことになるでしょう。

>抹消と比較して、設定が難しく、大変とは思えないので納得いきません。

とありますが、登記簿の記載事項も異なりますし、添付書類も異なります。

司法書士の仕事は「申請書を書くだけ」の「代書屋」ではなく、添付されている書類に不備がないか、法律上問題がないかなどのチェックも行っています。

抵当権抹消登記は一番簡単な部類に属します。
当然報酬も同じとはなりません。

登記完了後に取り寄せる登記簿謄本(登記事項証明書)も1通千円のものを銀行用及び個人用と請求します。

抹消登記時...続きを読む

Q行政法 弁護士会と司法書士会の懲戒処分の処分性

司法書士会と弁護士会では処分性の判断について異なる判決がされているようですが、なぜ異なるのか理由を教えてください。

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弁護士会は,弁護士会というある意味私的団体が懲戒処分を判断するからです。

Q司法書士の名義変更手数料について教えてください。

司法書士の名義変更手数料について教えてください。
相続の為、土地(山林、田、畑、宅地等)の名義変更を司法書士に依頼しようと思います。
そこで質問ですが、書き換えの手数料は、1件の単価は均一で、それに件数を掛けるという見積もりになるのでしょうか?
それとも、山林、田、畑、宅地等によって、または広さの大小によっても手数料が変わるものなのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

かなり複雑な見積もりをします。ケースバイケースで色々です。
1件いくらで、計算される方は少ないでしょう。
土地の種類や広さよりも、大雑把には個数と評価額で変わってくると思います。(評価額で報酬が変わるというのは、やはり責任の重さに関わってくるからだと思います。)
手間、件数、価格、作成書類の数等々。
以前は報酬額はこう計算しなさいと、だいたい決められていましたが、それもメチャクチャ複雑。
今は司法書士さんが個別自由に決められる事になっているので、かなり簡素化されてる方もいるでしょうが、相続は本当にケースバイケースです。
戸籍の取り寄せだけでも、単に1万円とする人もいれば、1通ん00円で計算される人もいらっしゃるでしょうし、法定相続人の数で加算したり、お宅に出向く場合の費用をかなり高くとる人もいるし、まさに色々。

報酬とは別に、戸籍謄本やら登録免許税やらの実費部分の金額が、内容、評価額でかなり違ってきます。

とりあえず、見積もりをといっても、書類が揃ってないと見積もりすら困難。というか見積もりするのに書類取り寄せで費用(報酬)がかかります。
なので、もし見積をしてもらうのなら、取れるだけの戸籍謄本、相続する物件の登記事項証明、固定資産評価証明を自分で用意して行くのが安上がりです。

最近はネットでおおよその見積もりをして貰えるサイトもあるので、そちらを利用してみてはどうですか、参考にはなると思います。
http://www.shihosho4.com/index.asp
https://secure.shihosho4.com/estimate/estimate.asp?category=133&help=1
まぁ入力時に分かるでしょうけど、最低物件と評価額分からないと見積もり出来ないようですね。

かなり複雑な見積もりをします。ケースバイケースで色々です。
1件いくらで、計算される方は少ないでしょう。
土地の種類や広さよりも、大雑把には個数と評価額で変わってくると思います。(評価額で報酬が変わるというのは、やはり責任の重さに関わってくるからだと思います。)
手間、件数、価格、作成書類の数等々。
以前は報酬額はこう計算しなさいと、だいたい決められていましたが、それもメチャクチャ複雑。
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Q弁護士・司法書士・行政書士....依頼するなら?

以前にこちらで質問させていただいた件の続きになるのですが締め切ってしまったので改めてご質問します。
父は家で細々と単価の安い仕事をしていますが、品物を納入した先が、仕事をした分の代金を一部払ってくれて
いません。
『請負代金の未払い』という表現になるようなのですが、それが積もりに積もって約百万円ぐらいになります。
未払いが始まって約2年半ぐらいになるので時効のこともあり、入院中の父に代わり、この仕事に一切
携わったことのない私が動かなければなりません。そこで、法律のことも父の仕事のこともわからない家族が
本人に代わり代金の請求を行うにあたって、弁護士、司法書士、行政書士、どの方にご依頼するのが一番いいのか
わからず悩んでいます。私のような代理人に代わってとりまとめをしてくれて確実に代金を払ってもらえるよう
動いてくれて、尚且つ当方のような素人に対して親切に対応してくれるのはどの方なんでしょうか?
それぞれ問合せもしてみましたが言われることがいろいろで混乱しています。行政書士会に聞いたらお金
がからむなら弁護士の方がいい、などと言われましたし、役所の方には、債権回収が得意なのは行政書士と言われ
ましたし、弁護士は依頼費が高いので司法書士と行政書士で比較して司法書士の方がレベルが高いからそちらの
方がいいのでは?という知人もいてまとまりません。お詳しい方、ご指導ください。よろしくお願いします。

以前にこちらで質問させていただいた件の続きになるのですが締め切ってしまったので改めてご質問します。
父は家で細々と単価の安い仕事をしていますが、品物を納入した先が、仕事をした分の代金を一部払ってくれて
いません。
『請負代金の未払い』という表現になるようなのですが、それが積もりに積もって約百万円ぐらいになります。
未払いが始まって約2年半ぐらいになるので時効のこともあり、入院中の父に代わり、この仕事に一切
携わったことのない私が動かなければなりません。そこで、法律のことも...続きを読む

Aベストアンサー

>債権回収が得意なのは行政書士と言われましたし、

行政書士が本格的な債権回収を行ったら、弁護士法か何かの法律に抵触するおそれがあります。行政書士ができることは、内容証明郵便を送ることぐらいでしょう。

相手は、内容証明郵便を受け取っても、払わないのではと思います。

認定を受けた司法書士は、簡易裁判所の代理権があります。即ち、訴額が140万円以下でしたら、代理権があります。詳しくは、下記サイト参照。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B8%E6%B3%95%E6%9B%B8%E5%A3%AB

http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/shiho-shoshi/guid_intro.html

認定を受けた司法書士、又は、弁護士が処理すべき案件です。

このような少額の案件を引き受けてくれる弁護士は、独立したばかりで仕事が少ない先生と思います。あるいは、裁判官を定年退職し、特にお金には困っていないけれど、時間があるので、弁護士業務を社会貢献のために行っている先生かなと思います。

少額訴訟もある程度の知識があれば可能なのですが、質問内容を拝見すると、質問者さんには荷が重いのではと思います。

>債権回収が得意なのは行政書士と言われましたし、

行政書士が本格的な債権回収を行ったら、弁護士法か何かの法律に抵触するおそれがあります。行政書士ができることは、内容証明郵便を送ることぐらいでしょう。

相手は、内容証明郵便を受け取っても、払わないのではと思います。

認定を受けた司法書士は、簡易裁判所の代理権があります。即ち、訴額が140万円以下でしたら、代理権があります。詳しくは、下記サイト参照。

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Q建物を購入した際の司法書士に払う手数料は?

2000万ほどの土地つき建物を購入した際、司法書士に支払う手数料はいくらほどでしょうか?また、参考書などを手本に自分でもできるようなことでしょうか?

Aベストアンサー

司法書士への報酬額は人それぞれですので、一概にいくらといったものはありません。
前は下記URLのような報酬規定があったのですが、今は自由裁量で決められます。ただし、参考程度にはなると思います。
http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm

もちろんその他に登記時の登録免許税が発生します。

それから、ご自分で登記されるというのはできますが、銀行等からローンを組んで購入される場合は、登記に不備があると貸す側も大問題になるため個人での登記は認めていないと思います。
また、現金購入などの場合であっても、登記手続きをするにはそれなりに資料をそろえなければできませんし、多少なりとも知識が必要ですので、それを勉強するだけの時間と余裕がなければご自分でされるのは難しいかと思いますよ。

Q司法書士への依頼・費用

知人が東京・恵比寿で株式会社を設立することになりました。

登記するにあたって、必要書類などはすべて
福島にあるグループ会社に用意してもらっていますが、
東京で申請だけをする司法書士のかたをさがしています。

タウンページやインターネットで調べてみつけた事務所の方に
申請していただこうと思うのですが、簡単に頼んでもいいものなのでしょうか?
やはり、知人に弁護士がいるので紹介してもらうほうがいいのでしょうか?
顧問契約というわけではないので、知人に連絡することに迷っています。

また、申請手続きを行っていただく際に、かかる費用の相場は
だいたいどのくらいなのでしょうか?

アドバイスいただければ、幸いです。

Aベストアンサー

先の方もおっしゃっていますが、司法書士は弁護士ほど人による能力差はないので、どこに依頼されても大丈夫だと思いますよ。
交通費などを考えると、申請法務局の近くか会社の近くで探されるとよいと思います。

費用についてですが、大きく分けて二種類必要になります。
・登録免許税   法務局に納める手数料。どの司法書士でも、自分でやっても同じだけかかります。設立の場合は、資本金の0.7%(最低金額15万円)
・報酬      司法書士の手数料。これも資本金によって違うのですが、資本金1000万円の場合5~8万円、1億円の場合6~9万円というところです。

報酬については東京司法書士会の基準で計算しましたが、この基準を超える報酬をもらっても違法ではありませんが、ほとんどこの基準内でしていると思います。
不安であれば依頼前に電話などで見積もりを出してもらってはいかがでしょうか。

Q司法書士の手数料の相場は?

自宅の前の土地を隣人から購入することになりました。
分筆が必要で、手数料は司法書士の方から30万円程度かかるといわれました。 何にそこまで手数料がかかるのか疑問です。
土地の広さなどにも関係するのでしょうか。土地は40坪程度です。ただし、購入する土地が番地が二つに分かれていて、名義も隣人とその亡くなった親御さんとになっており、それぞれの土地を半分ずつ購入する予定です。
 質問内容が不十分かもしれませんが、ぜひよろしくお願いします。

Aベストアンサー

>司法書士の方から30万円程度かかるといわれました。

なんの費用かがわかりませんー
分筆等の仕事は、司法書士ではなく土地家屋調査士などの仕事です。
それも、売主が負担するのか、折半するのか決めておくのも大切です。

流れとしては、最初に亡くなられた親御さんからの相続登記(司法書士)をしないといけませんが、これは売主負担でしょう。
登記名義がもしも隣人さん単独に変わったら、それぞれを分筆して(計4つの地番となる)売買→所有権移転とするのか、一旦、合筆して分筆するかですが、この土地家屋調査士への費用は、司法書士が資格を持って兼任していなければ別に発生します。これを売主が負担するのか折半するのか、買主が負担するのかをあらかじめ決めておかないおとモメます。さらに地積更正登記もしておこうとなればさらに手間も費用もかかります。
それで、分筆登記ができて、こんどは所有権移転登記ですが、登録免許税や司法書士への報酬は買主負担です。

この一連の流れで、それぞれの見積を取るべきだと思います。

Q抵当権抹消を遠方の司法書士に依頼するときの注意点

抵当権抹消手続きを司法書士に依頼しようと思います。
法務局が遠方なので、ネットで知ったまったく面識のない司法書士宛に必要書類を郵送で送ることになります。このような場合、個人情報が悪用されたりしないか等が心配です。依頼に先立ち、司法書士の信用性等、何か注意しておいたほうがよいことはありますでしょうか?所属の司法書士会に名前が載っていることは確認しましたが、この確認だけでよろしいでしょうか?ご教示ください。

Aベストアンサー

不安な気持ちはわかりますが、それ以上は調べようがないのでは?
明らかに悪いことをしている司法書士なら、いまごろ資格をはく奪されているでしょう。わからないようにこっそり悪いことをしているとしたら、知りようがないです。

抵当権を抹消されるということは、過去に抵当権を設定されているのですよね。設定のときは金融機関のほうから司法書士に依頼されたのかもしれませんが、だれが依頼したにしろ、ともかくどなたか担当された司法書士さんがいらっしゃるはずです。その人なら、金融機関から依頼されるくらいの信用があるわけですし、抵当権設定のときから今日まであなたが平穏に暮らせているということは、あなたの個人情報が悪用されていない証拠でしょう。

抵当権を設定したときの書類のどこかに司法書士さんの名前が書かれていないか探してみてください。あるいは、金融機関に問いあわせたら、金融機関がいつも利用している司法書士さんの名前を教えてもらえないでしょうか。

Q中古住宅購入 司法書士さんの手数料の計算方法は?

中古住宅を購入する運びとなりました。

来週、実行日になります。

本日、売買計算書を不動産屋さんからいただきました。

所有権移転費用が21万円ほどでした。(司法書士さんへの支払い)

内訳が知りたかったのですが、司法書士さんからいただいてないとの事

固定資産評価として 土地1000万円 建物500万円

借入額 2000万円

軽減が受けれたとして、私の計算と合いません。。。

勉強不足で申し訳ありませんが、おおよその中身が知りたいです。

宜しくお願いします。

(ちなみに、不動産取得税は0円でした。)

Aベストアンサー

まず、住宅用家屋として一定要件を満たし、住宅用家屋証明書を取得出来るという前提で登録免許税は、

土地の所有権移転登記:1,000万円×1.0%=10万円
建物の所有権移転登記:500万円×0.3%=1.5万円
抵当権設定登記:2,000万円×0.1%=2万円

合計:13.5万円で残りの7.5万円を書士の報酬や登記簿取得費、住宅用家屋証明書取得費、交通費等と考えれば特別高くはないし、むしろ安いのでは?

Q担保権の解除手続きを司法書士に依頼する費用

住宅ローンが完済いたしました。担保権の解除手続きを行ってくださいとの通知が銀行からきましたが、銀行おかかえの司法書士に解除手続きをお願いすると2~3万手数料がかかるそうです。司法書士に依頼する費用としては妥当なのでしょうか?

Aベストアンサー

登録免許税(不動産一筆につき1000円)込みで、大体1~2万円代といったところでしょうか。勿論、個々の事情によって膨らんだりもしますが。

抵当権の抹消は、登記申請の中ではそれほど難しい申請ではない部類ですので、「自分で」「抵当権抹消」と検索すれば、いくらか情報が得られます。また法務局に相談に行くと教えてくれますよ。

もし、質問者さんが、平日時間が空けれる様なら自分でやっちゃうのも手かと思います。


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