忙しい現代人の腰&肩のお悩み対策!

東京で母親が築45年くらいのマンションを25戸貸しています。
老朽化してきて、修繕費がかなりかかってきたので解体して売却したいと言っています。

平成18年末から現在の住民の方にはあと何年かしたら、解体すると
口頭で話はしてあり、そのためにその日までは更新はするけれども、
更新料はもらわないので、その分引越しの時のために貯めておいてねと言っているようです。

人がいいのか口頭ですむと思っているので、
やはり書面できちっと通知を出しておいて方がいいと思うのですが
どのような内容をいれたらいいのか良く分かりません。
専門家に頼めばいいのかもしれませんがこのご時世やはり自分で出来る範囲はしたいと思っています。

サンプル文面など見てはいますが、もっとわかりやすい教えをお願いいたします。

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A 回答 (5件)

こんばんは、初めまして。


あまりに重大な内容で書込みをためらっていたのですが、なかなか回答が付かないことが気になって書き込みしています。

1.定期借家契約ですか? 
文面からそうではないと見られますが、そうだとすれば“解約通知書”ではなく、“解約申し入れ”だと思います。
 つまり、賃貸借契約解除には一方的な通知ではなく、相手の承諾が必要だということです。

2.>更新料はもらわないので、その分引越しの時のために貯めておいてねと言っているようです。
 賃借人の反応はどうだったのでしょうか。賃借人に不利な条件は、自動的に無効になる可能性が高いです。

3.>人がいいのか…
 というより、今までそして今も賃料を払ってくれているお客様(賃借人)側の立場を軽く考えていらっしゃる気がします。

4.現在の賃借人の方が退去に前向きで、二つ返事で承諾してくれることも0%ではないのかもしれませんが、賃貸人からの契約解除は決して少なくない費用と多大な労力と時間と交渉術が必要なのが通常だと思います。
 このサイトでも両者の立場からのQ&Aがあると思いますので、参考にされてこれからの道筋をつかまれた上で、“解約申し入れ”をされることをお勧めします。最初の条件提示がその後の流れに大きく影響すると思います。
 
5.入居者の回転が比較的速い物件ならば、時間に余裕があるならば、今後新契約を一切結ばず賃借人の都合で全員退去するのを待つという方法もあります。(勿論、その事は現居住者には告知するべきだと思いますが)

6.管理会社は入れてらっしゃらないのでしょうか。管理会社に交渉依頼しないとしてもアドバイスくらいは普段のお付き合い上してくれると思います。

もう少し方向性をはっきりされてから、質問をされると回答がもっとつくと思います。
スムーズにことが進むといいですね。

ご参考までに…
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
これから解体にむけて色々業者に見積りを取ったりしようと思っているところです。
ただマンションの修繕費がこのままあまりかからなくいれば、
あと2年くらいは住んでいたいと思っているので、
もう少し勉強しながらこのまま進めて行きたいと思います。

お礼日時:2009/06/11 11:02

>老朽化してきて、修繕費がかなりかかってきたので解体して売却したいと言っています。



いくら書面できちっと通知しても、それだけでは絶対無理です。
入居者さんたちには、居住権というものがありますから。

いっそ、そのまま売ってしまうほうがいいのでは。
解体費用と立ち退き料を差っ引いた価格にすればいいんです。

いくらかは買いたたかれると思いますが、面倒はないし、しろうとが立ち退き交渉に失敗してかえって高くついてしまうという心配はしなくて済みます。
立ち退き交渉なんかが得意な人間や会社が買うと思いますよ。
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最終クロージングのようですね。


機械的にはいきません。
一戸一戸ネゴして出て行ってもらって、最後の一戸に出て行ってもら
った時がゴールです。

立ち退き料振舞っても、最後の一戸がでていかなければ全く意味が
ありませんから最初から立ち退き料を提示するのはやめたほうがいい
と思います。

いずれにしろ、交渉はすべて個別と覚悟してください。
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回答番号2番です。


いくつか読んで見ましたが交渉次第ではいろいろな手段があるようですね。
調べる中で下記のリンクを見たので参考にしてみてください。
http://kaiketu.bon.co.jp/qa5017428.html

相場についてですがあまり固定されていないようです。
基本的なスタイルはいくつかあるようですがその物件や居住者の状況や交渉の中で柔軟に対応したほうがいい模様です。
ただ、今回の事由を考えると敷金は全返しの方向がいいようです。

相手次第では立退き料が0で済む場合もあれば凄くかかる場合もあるようです。通告時期の問題ではなくやはり交渉次第のようですね。
それと最初はなしでいいと言う方も他から話を聞いて請求する場合もあるようです。
件数の多さからするとかなり大変だとは思いますが交渉が順調に進むといいですね
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認められるような理由が無い限り退去を求める場合は退去料を提示するのが一般的なようです。


よく言われる相場は部屋代の6ヶ月前後(+引越し代がついたり)だそうですよ。
わかっている人はその辺の要求や拒否もしっかりしているので管理担当の不動産屋さんと相談すべきですね。

25件分となると相当な金額ですから。

この回答への補足

退去してもらいたい場合だいたい1年くらい前に通知をすると言われますが、そのくらい前に通知をしても退去料というのは払わないといけないのでしょうか?

補足日時:2009/06/11 11:02
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Q立ち退き条件を提示するのに、どのような文章で書けばいいでしょう?

私の住んでいる借家で立ち退き話がでています。いろいろ調べ考えた結果、向こうが示した条件では立ち退かないという結論に至りました。
大家さんは代理人を立てて書面にて条件を提示してきましたので、こちらも「こういう条件でなければ立ち退かない」旨の文書を作成して提示しようと思っています。
そこで質問なのですが、どのような文章で書けばよいでしょう。文例をいろいろ検索してみたんですが、ビジネス文例集はあってもこういう場合の文例は見つけられませんでした。内容としては、
・立ち退きに応じる気持ちはあるが、提示された条件だと経済的にきついということ。
・こちら側の立ち退き条件(いくらで、という金額提示)
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というようなことを入れたいと思っているのですが・・・。
それと、この書類を提出するのは、代理人でいいんでしょうか?
またその提出方法は?(郵送?FAX?直接きてもらう?)
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Aベストアンサー

美辞麗句を並べる必要もなく、ご自身の書き方で宜しいかと思いますが、それでは余りに不親切なので、例として記載します。

------------------------------------------------
借家の立ち退きの件

拝復、○年○月○日分の配信(コピー別途貼付)を、拝見いたしました。
お申し出でをお受けできるかどうか、当方で検討いたしました結果、この条件をお受けすることは困難という結論になりました。従って、正式にお断りさせていただきます。
尚、立ち退きに関わる経済的な損失を当方の基準で計算した所、○○円という結果となりました。このことを踏まえ、頂戴した条件に変更余地がある場合は、○年○月○日までにご連絡くださいますようお願い申し上げます。ご連絡なき場合は、立ち退きのお話はなかったものとさせていただき、以降の交渉は打ち切らせていただきます。
敬具
--------------------------------------------

>この書類を提出するのは、代理人でいいんでしょうか?

代理人契約書を明示され、全ての権限を代理人が持っているならば代理人ですが、そうでない場合は大家に直接提出すべきだと思います。勿論、両方に渡すことが親切です。

>またその提出方法は?(郵送?FAX?直接きてもらう?)

郵送で良いでしょう。特に書き留めなどにする必要もないと思います。しかし、文面のコピーを取っておく必要はあります。

文面はご自身でアレンジしてください。そのまま使用すると、著作権を保有する当サイトから訴えられる可能性がありますので。

美辞麗句を並べる必要もなく、ご自身の書き方で宜しいかと思いますが、それでは余りに不親切なので、例として記載します。

------------------------------------------------
借家の立ち退きの件

拝復、○年○月○日分の配信(コピー別途貼付)を、拝見いたしました。
お申し出でをお受けできるかどうか、当方で検討いたしました結果、この条件をお受けすることは困難という結論になりました。従って、正式にお断りさせていただきます。
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賃貸の解約通知書を初めて書きます。。アホな質問を聞いてください。契約者とは誰の事でしょう?(自分?)貸借人とは??書きながら詰まってしまいました。。それと、解約届けは1ヶ月前と聞いていたのですが土日やら、事情で5日ほど遅れてしまいました。。家賃もう1ヶ月払わないとだめでしょうか?不利ですか??

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2~3ヶ月後に引っ越す予定なのですが、契約書に「退去は1ヶ月前に書面で通知する事」と書いてあるのですが、書面で通知とはどの用に書いたらいいのでしょうか?

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まとまりのない文章ですが、退去する事が決まってからの手順・方法を教えて下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

他の方が回答されているように、そういった解約用の書面が不動産会社にあると思いますので、聞いてみて下さい。不動産会社に電話すれば、どういった手順でするのかを教えてくれると思います。

「書面」でという根拠はご存知ですか?
電話などの口頭ですと、言った言わないのトラブルが結構多いからです。なので、うちでも「書面で通知」という文面にしています。事務的な不動産業者では、解約用の書面でなければ受け付けないというところもありますが、うちの場合ですと、書面でしたら何でも結構です。メモ用紙とかに書いてFAXで送っていただいても大丈夫です。その際には、物件名・氏名・電話番号・退去日(部屋明け渡し日)・立会い日時・その書面を書いた通知日を絶対に書いてもらうようにしています。文章は、特に気にすることありません。「退去することになりました。日時等は以下のとおりです。」などと書いておけばいいでしょう。あとは、できれば、引越し先住所・敷金返却口座番号もわかる範囲で書いてもらいます。でも、FAXでいいのかはわかりません。印鑑が押してある原本でないとダメと言われることもあるかもしれませんので、確認して下さい。

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Qアパート取り壊しによる退去勧告について

はじめまして。

つい先日、不動産会社から「アパートの取り壊しをしたいので、7月頃までに立ち退きをしてほしいと大家が言っている」との連絡がありました。
しかし、こちらはまだアパートに住み始めて1カ月程度しか経過していない状態です。
2年という期間で契約しているにも関わらず、住み始めてすぐにこの話…
取り壊しが決まっていたなら新しく居住者を入れるのはおかしいですし、そういった話は契約時にまったくありませんでした。
詐欺ではないですけど、似たような感じがしてしまい腹が立っています。

こういった場合、どういった対応をするべきなのでしょうか?
退去をしないとゴネる気はないのですが、正直お金も底をついていて引っ越すこともままなりません。
敷金・礼金の全額返金の要求や、次の引っ越し代金や初期費用などを請求してもいいものでしょうか?
もしくは、他の物件を紹介してもらうなど…

どの程度までが常識ラインで、こちらの要望を言っていいものなのかがわからない状態です。

話し合いの場を設ける予定ですが、知識がなく大家のいいように丸め込まれても困るので、皆さんの知恵をお借りできればと思います。
よろしくお願いいたします。

はじめまして。

つい先日、不動産会社から「アパートの取り壊しをしたいので、7月頃までに立ち退きをしてほしいと大家が言っている」との連絡がありました。
しかし、こちらはまだアパートに住み始めて1カ月程度しか経過していない状態です。
2年という期間で契約しているにも関わらず、住み始めてすぐにこの話…
取り壊しが決まっていたなら新しく居住者を入れるのはおかしいですし、そういった話は契約時にまったくありませんでした。
詐欺ではないですけど、似たような感じがしてしまい腹が立っています...続きを読む

Aベストアンサー

突然の話でたいへんですね。
入居の1ヶ月で取り壊し通告、そのうえ7月までに退去なんて、
NO.3の方がおっしゃるとおり、大家さんの身勝手としか思えません。
すでにNo.2の回答にもあるように、質問者さんにはその部屋に住み続ける権利がありますが、
ことを荒立てて居座るのも、あまり気持ちがよいものではないでしょうし、
持ち出しなし、できれば迷惑料も含めて、もらうものをもらって引越す前提でコメントさせてもらいます。


大家さん側の事情での立ち退き、しかも入居1ヶ月なら、
以下の要求くらいはごく常識的なラインだと思います。
 ■敷金・礼金の全額返還
 ■立退き料(転居先の新規契約費用や引越し諸費用)として賃料の半年分前後

一般的な賃貸借契約では、貸主の都合での退去は、
遅くとも6ヶ月前までに申し出ることとされています。
質問者さんの場合は、入居後間もない上に、今から7月頃までに退去というと、
前回の引越しから半年もたたず、準備期間3ヶ月強で引越さなければいけないので、
そのぶん迷惑料などとして多少増額するか、または退去までの2~3ヶ月分家賃無料にする等の形式で、
色をつけてもらう要求も、決して過大ではないと思います。(金額にもよりますが)

ただ、いくら支払わなければいけないという法律上の決めはないので、
最終的には大家さんとの交渉次第になってしまいます。
法律では6ヶ月前までに告知するはずのものであること、
先立つものがないと予定外の引越しも難しいことなどを伝えて、
じょうずに交渉してみてください。
質問者さんが腹を立てるお気持ちはじゅうぶんわかりますが、
感情的になって「詐欺」などと相手を責めても、かえって話がこじれるだけ。
法律や慣例、こちらの事情をふまえて、あくまで冷静に、
「そちらの都合は理解するが、一般的に考えて無理のある退去勧告なのは明らかだし、
 こちらにも事情があるので金銭的な解決案を出して欲しい」
というような姿勢で話しあって、妥当な条件を引き出すほうがよいかと思います。

また、立ち退きに関する条件がまとまったら、
きちんと書面を取り交わしていおくこともお忘れなく。
口約束で立ち退き料をもらえると聞いて、自分で新しい物件を契約したのに、
いざ退去しても支払いをとぼけられ、トラブルになるケースなどもあるようですから、
法的に効力のある書面を残すにこしたことはありません。

転居先については、今回の引越しを仲介した不動産会社に頼めば、
事情がわかっているぶん、多少話が早いかもしれませんね。
賃貸物件経営を専門にしている法人ならともかく、
個人の大家さんであれば、紹介を頼んでもあまり期待できないでしょう。
それに、そんなに突然気が変わるような大家さんとの今後の付き合いは避けるのが無難ですから、
同じ会社でなくても、普通に不動産会社をあたることをおすすめします。



短期間で引越しとなると、色々慌しいことと思いますが、
人生勉強とでもわりきって、交渉その他がんばってくださいね。
納得できるかたちで解決することをお祈りします。

突然の話でたいへんですね。
入居の1ヶ月で取り壊し通告、そのうえ7月までに退去なんて、
NO.3の方がおっしゃるとおり、大家さんの身勝手としか思えません。
すでにNo.2の回答にもあるように、質問者さんにはその部屋に住み続ける権利がありますが、
ことを荒立てて居座るのも、あまり気持ちがよいものではないでしょうし、
持ち出しなし、できれば迷惑料も含めて、もらうものをもらって引越す前提でコメントさせてもらいます。


大家さん側の事情での立ち退き、しかも入居1ヶ月なら、
以下の要求くらい...続きを読む

Q賃貸 解約通知書の書き方

エイ●ルで賃貸契約をしているのですが、解約通知書の書き方で1点わからない事があります。

解約通知書の欄に
・建物名
・所在地
・TEL
・所有者
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とあるのですが、この「所有者」は誰になるのでしょうか?
家主でしょうか?それとも部屋を借りている私になるのでしょうか?

どなたかご教示ください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
通常は契約書に貸主と所有者が載ってますので、(貸主と所有者が異なる場合は所有者も)そこに記載されてる人、もしくは現在実際にその物件を所有してる人です。
でも、解約通知書で所有者を書け、って初めてみました。
分からなければ直接聞くか、空欄でもイイと思いますけど。。。
解約するにあたって必要な事項ではありませんし。。。
ただ、自分の名前を書く欄ありますか??

Q大家から老朽化を事由に退去勧告・・・

こんにちは。
現在賃貸アパートに住んでいる者です。
先日大家から老朽化を事由に退去勧告されて困っています。当然立ち退き料を請求したいと考えていますが、金額面で全く折り合わず大家側は内容証明を送ると言ってきています。このような場合、いくらぐらいの金額が立ち退き料として妥当な金額といえるのでしょうか?
どなたかこういったトラブルを経験している方、詳しい方のアドバイスをいただければ大変助かります。
宜しくお願いいたします。

・2年契約でまだ入居して10ヶ月ぐらいしか経っていない
・老朽化に関しては、大家側が言ってきている事で、第三者による公平な意見ではない。
・契約時に老朽化に関するアナウンスは全くなかった。
・家賃滞納、騒音の苦情などトラブルは一切起こしていない。
・大家側は礼金、敷金、引越し代の返還(約家賃3か月分)を申し出ている。
・私は同じ家賃程度の物件に引っ越す際の費用全額の負担(現在の家賃6か月分)を希望。

Aベストアンサー

まずその老朽化というのは正当事由による契約解除にはなりません。
どの程度であれば老朽化というのかは判例があるのですが、はっきり言うと「見た目にとても居住は無理」という状態でなければ老朽化というのは理由になりません。
まさかご質問者がそういうところを借りているとは思えませんので、立ち退くかどうかはご質問者次第です。
拒否してもかまいません。

とはいえ嫌がる大家相手にけんかしながら居住を続けるのもいやな気分でしょうから立ち退きに応じるのであれば、それなりの金銭的な補償を求めましょうか。

>私は同じ家賃程度の物件に引っ越す際の費用全額の負担
これは全く当たり前の話です。居住する権利があるのに大家の都合で解除に応じるのですから。
はっきり言うとこれでも控えめです。

入居してわずか数ヶ月ということを考慮すると、

・礼金、敷金は全額返還
・原状回復は不要(理由が老朽化であればもはや使用しないので当然の話し)
・引越し費用の全額
・迷惑料

世間相場では大体6~12ヶ月分の家賃程度です。

もめるようであれば消費者相談センターに相談して下さい。

まずその老朽化というのは正当事由による契約解除にはなりません。
どの程度であれば老朽化というのかは判例があるのですが、はっきり言うと「見た目にとても居住は無理」という状態でなければ老朽化というのは理由になりません。
まさかご質問者がそういうところを借りているとは思えませんので、立ち退くかどうかはご質問者次第です。
拒否してもかまいません。

とはいえ嫌がる大家相手にけんかしながら居住を続けるのもいやな気分でしょうから立ち退きに応じるのであれば、それなりの金銭的な補償を求め...続きを読む

Q家主からの賃貸契約解約の申し入れ

教えてください
分譲マンションを不動産会社の斡旋により賃貸している者です
先日不動産会社から、貸し主が戻って来るということで半年後に明け渡して欲しいと連絡がありました 故意過失による傷み以外は敷金から差し引きませんと書かれていますが、借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか? 約10年住んでおりました 家賃の滞納も無く 小うるさいことも言わず いい借り主だったと思います
専門家の方のご意見をお願い申し上げます

Aベストアンサー

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にしておくより家賃でも稼がせよう。」なんて気軽に他人様の衣食住の根幹を担うなんてもってのほかです。『貸し主が戻って来る』ならご自分でどこかの賃貸物件でも借りれば良いのです。貸主のなんたるかも分からないおバカにはゴネるだけゴネれば良い。決して借主さんから金額の提示なんてしてはいけません。それでは『条件闘争』になってしまいます。あくまで「ここが気に入った。物理的に住めなくなるまでは住んでいたい。」で良いのです。後は貸主側が一生懸命“出せるだけの金額”を提示してくるでしょう。後は質問者様がそれで納得できるかどうかだけです。質問者様だって『定期借家契約』で不安定な状態なら借りなかったでしょうし、家賃だってそれなりに低く設定されたはずです。そんな大家を許してはいけません。10年間が無賃になるくらいの金額提示までNOと言っても良いのです。「この間の管理費くらいは頂きたいものだ。」くらいは言ってやりましょう。借主さんの衣食住の一角をお金を頂いて担わせて頂く『大家の役目』というのは「空き部屋に稼がせよう。」では務まらないのです。

 ちなみに、大家側からの契約破棄の『正当事由』って、滞納等による『信頼関係の崩壊』以外は『人命に関わること』くらいしか認められません。その『借主優位』を補うのが『定期借家契約』なのです。こちらの方が家賃は安いのが一般的です。

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にして...続きを読む

Q賃貸借契約の解約通知が…。

とても困ったことになりました…。助けてください><

5月31日消印、速達で6ヵ月後の「11月30日をもって賃貸借契約を解約させていただきます。」との通知が…。
建物老朽化による建物の解体という理由だそうです。
さらに続いて、
「引越し費用につきましては、後日お伺い致します」とのこと。

ネットで調べてみたのですが上記の理由は正当事由というのに当たるのでしょうか?
なんか該当しそうですよね…。
確かに築年は35年前後ありますが鉄筋コンクリート構造で作りは良い方だと思います(雨漏りなど過去にありましたが…)
しかも、最近大家さんが今まで借地だったこの土地を購入した話も聞きました。
私が思うに建替えがしたいのかな、なんて思ってます。

そうだとしても…。
老朽化による建替えで賃借人に解約通知ってのは正当事由にあたるのでしょうか><

賃貸借契約書を改めて見ると、
「賃貸人が契約期間中に本契約を解約しようとする場合は、6ヶ月以上の予告期間を定めて賃借人に通知することにより、
本契約を解除することができ、当該予告期間満了と同時に本契約は終了する。」
とあります。
で、いろいろ続いて、
「本契約が解除又は合意によって終了した場合には、賃借人は賃貸人に対して
移転料・立退料・損害賠償その他何等の名目の如何を問わず、一切の請求はしないものとする。」
とあります。

困りました(´Д`;)ヾ
なんといっても私は引越しに先立つ資金がありません。
正確に言うと最近家庭を持ちたく引越しを考えており広い部屋に引っ越すためにお金を貯め始めたばかりです…。
(つまり今は1Kアパートに引っ越すお金も無い(・・;)
今の住まいは立地条件でみるととても安くこのまま住み続けたい(新居までは)と思ってました。
ですが、上記契約書を見ると移転料もまともに請求できない感じもします。。

長くなってすみません。
つまり何が聞きたいのかと言うと、
・引越しに関する費用(移転料)は請求できるのでしょうか?
・出してもらえるとしてもいくらまでが限度(相場?)なのか
(立替えるゆとりもないです…。)
(今は1DKなのですが2DKの間取りに引越しはできるのでしょうか)
・この通知は正当事由にあたりますか?
です。

最後になりますが、本契約は平成20年3月までの契約期間です。

とても困ったことになりました…。助けてください><

5月31日消印、速達で6ヵ月後の「11月30日をもって賃貸借契約を解約させていただきます。」との通知が…。
建物老朽化による建物の解体という理由だそうです。
さらに続いて、
「引越し費用につきましては、後日お伺い致します」とのこと。

ネットで調べてみたのですが上記の理由は正当事由というのに当たるのでしょうか?
なんか該当しそうですよね…。
確かに築年は35年前後ありますが鉄筋コンクリート構造で作りは良い方だと思います(雨漏りなど過...続きを読む

Aベストアンサー

貸主側は「引越し費用については後日伺う」と言っているということは、ある程度の費用は支払う意思があるということだと思います。あとは、貸主と各入居者同士の話になるので、具体的にいくらということをしなかったものかと思います。

私は、立退き料は請求できるものと思います。
確かに、35年が経過していて老朽化をしているものでしょう。危険であるとの判断もされたかもしれません。しかし、それでも、まだすぐに住めなくなるような状態になるわけではないのではないでしょうか。正当事由としては認められやすいものですが、認められるということが立退き料を貰えないということではありません。金額が多少違ってくるだけです。例えば、築3年の建物に住んでいる人を貸主から自分が住みたいから立退きしてくれ、と頼む場合と、築40年の建物に住んでいる人に老朽化を原因に立退きを請求する場合では、立退き料の金額は前者の方が高いと考えるべきですが、かといって、後者の方が全く取れないということではありません。その点の交渉は質問者さん次第ですが、相場の半分くらいを目標にするとか決めておいた方がいいかもしれません。ちなみに、相場はだいだい今住んでいるところの家賃の6ヵ月分くらいです。また、建て壊すということは、今の部屋を契約した時に敷金を払っているものかと思いますが、それも全額返金ということになりますので、その点も確認するようにして下さい。つまり、今の時点で、その部屋の敷金と引越し費用は確保されているわけですから、あとは、プラスアルファをどうするか、です。
なので、立退き料がいくらもらえるかどうかは、各入居者によっても違い、状況の面を考慮されたり、交渉が上手い人でしたら、多く貰えるということになります。(私も相場の半分くらいとは言いましたが、それが必ず適切かどうかは詳しい状況がわからないので、何とも言えません。)もし、引越し費用など立退き料の合意ができたら、いくら・いつくれるのか、などの詳しいことを書面にしておきましょう。

1DKから2DKへ・・・というのは、物件によって家賃が違いますので、何ともわかりません。ただ、今後結婚される予定ということでしたら、2DKを借りた方がいいでしょう。

あと、「移転料一切を請求できない」という規定は、貸主からの一方的な契約解除通知の場合には該当しないものと考えます。例えば、このような立退きの話がなかったとして、借主である質問者さんが、自分の都合で引越しすることになったとします。その場合、引越し費用を大家さんに請求できると思いますか? できませんよね? それはそのような意味でいっているものと思います。万が一、貸主からの一方的な契約解除の場合も該当するのなら、それは借主に不利な特約として無効だと思います。それに、そのような規定があるのでしたら、引越し費用とかの話をわざわざ切り出しては来ないと思います。質問者さんはその規定のことは知らないふりをしておいて、もし、この規定の話がでてきたら、「それは借主から契約解除した場合のことだと思っていた」と言えばいかがでしょうか。それでもダメでしたら、上記のように無効を主張するようにしてみてはと思います。
ちなみに、うちでも過去に何回か老朽化による立退きの話を交渉しましたが、それと同じ規定が契約書にありながら、立退き料は支払っていました。築年数がもっと古いところでも普通に払いましたよ。

一つ確認したいのですが、「定期借家契約」というものではないですよね? 多分、相手方からの通知の内容を見ると違うものと思いますが、もし、定期借家契約ですと、期限がきたら退去しなければならないので注意が必要です。

貸主側は「引越し費用については後日伺う」と言っているということは、ある程度の費用は支払う意思があるということだと思います。あとは、貸主と各入居者同士の話になるので、具体的にいくらということをしなかったものかと思います。

私は、立退き料は請求できるものと思います。
確かに、35年が経過していて老朽化をしているものでしょう。危険であるとの判断もされたかもしれません。しかし、それでも、まだすぐに住めなくなるような状態になるわけではないのではないでしょうか。正当事由としては認め...続きを読む

Q家主さんから退去願いの申し出があったのですが…

初めまして、こんにちは。

現在、大人5人(私達夫婦・両親・姉)と子供2人の合計7人で3階建4LDKの貸家に住んでいます。

主人には両親がおらず、私は3姉妹なので両親の老後は私たちが面倒をみようと子供が生まれたのをきっかけに2年前の8月末に引っ越してきました。
独身の姉もいるのでそれなりの部屋数が必要だし、ずっと地元暮らしで結婚している姉や親しい友人が近くに住んでいるのもあって、かなり狭い範囲で探していたところ現在居住物件がでてきました。

持ち主のご主人が転勤で空いたとのことだったので、仲介業者に「戻ってきたから出てくれということはないですか?」と聞いたら「それはまずないです」との返事。また、「もしいずれ余裕が出来て購入したいとなったら購入出来ますか?」と聞いたら「家賃滞納等がなければそれなりの信用もできてるでしょうからいけると思いますよ」と。
それで私達は条件が揃い日当たりも良く築6年のまだ新しいこの家に両親は死ぬまで住むつもりで同居をスタートしました。

ところが引っ越して間なしにお隣さんが「5年以内には戻ってくると言っていた」と言うのです!!
(お隣さんは子供が同い年なのもあって親しくしていたそうです)
でも私たちは退去しなければいけなくなることはまず無いと聞いていたので無視していました。

そして1ケ月ほど前にお隣さんと久しぶりに立ち話をし始めたらいきなり「家どうなったん?」と言うので「…??? …いずれは買いたいけどまだまだ無理やわ~」と言うと「イヤイヤそうじゃなくて、転勤が思ってたより早く終わって戻ってきてるし校区変わりたくないからって同じ小学校に通ってるからどうなったんかと思って」と言うのです!!

何の連絡も受けてないし、どうなるのかと思っていたらついに先週、持ち主のご主人と管理業者の方が来られました。話の内容は…


(2年更新なので)8月末の更新時に、更に2年後の更新日までに退去するということでお願いします。引っ越し費用のために50万円は用意します。
修繕費等は退去の際、業者と相談しながら決めたいと思います。
この近辺でこの世帯が住める家はめったにないので難しいですけど出来る限り物件探しのお手伝いはさせて頂きます。
そちらの要望もあるでしょうからいつでも連絡ください。

とのことでした。
まずは話を聞くだけということで両親しか会っていませんが、とても感じが良く、上からものを言う方ではなかったそうです。

持ち主の立場になったら事情はわからなくもないし、2年後の更新日までにということなので契約書にも反していないから引っ越さなければいけないんだなぁとは思っていますが、そもそも転勤から戻る予定があっていずれ出なければいけなくなるとわかっていたらいくら条件が揃っていても初めからこの家には引っ越しませんでした。だから契約前に仲介業者に確認したと伝えましたが、それは口約束みたいなもので無効ですと言われました。

正直言って2世帯の引っ越しですでにかなり出費したのに、最長約2年先とはいえまた引っ越しとなると借金せざるをえないかもしれません。
父は元気ですが71歳で決して若くないですし、私の子供も現在2才と0才のやんちゃな男の子2人。また引っ越しと思うとゾッとします。

ちなみに入居時に払ったのは礼金(30万円)で退去時の返金は無しという契約です。

その後まだ何も話は進んでいません。
無茶苦茶なことは言えないでしょうが、出来ればこちらの足が出ないようにしたいです。
今後どのように話を進めていったら良いのか教えて下さい。

よろしくお願いします。

初めまして、こんにちは。

現在、大人5人(私達夫婦・両親・姉)と子供2人の合計7人で3階建4LDKの貸家に住んでいます。

主人には両親がおらず、私は3姉妹なので両親の老後は私たちが面倒をみようと子供が生まれたのをきっかけに2年前の8月末に引っ越してきました。
独身の姉もいるのでそれなりの部屋数が必要だし、ずっと地元暮らしで結婚している姉や親しい友人が近くに住んでいるのもあって、かなり狭い範囲で探していたところ現在居住物件がでてきました。

持ち主のご主人が転勤で空いたとのことだったので...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。

結論から申し上げますと

「出るも残るもご質問者様次第」

です。

ご質問文から察するにご質問者様が結ばれている契約は「普通賃貸借契約」であるとお察しいたしますが、そうであれば大家さん都合での立ち退きは大袈裟ではなく「生命・財産の危機」が懸念され、それを公的機関(大抵は裁判所)が認めなければ、立ち退きさせる事はできません。

これは「借地借家法」という法律で認められた借主の権利です。
また、2年契約云々も関係ありません。
借主が承諾しないかぎりたとえ2年更新が過ぎても自動的に更新されます。(法定更新)

故に、今回の「転勤から帰ってくるから」という理由は、大家さん側の「一方的な都合」であり、また、とても「生命・財産の危機」という事でもありませんので、冒頭の結論という事になります。

なお、万一ご質問者様の結んだ契約が「定期借家契約」であるのなら、話は180度逆になりますのでご確認を。

で、契約が「普通賃貸借契約」で、尚且大家さんの一方的都合での退去要求があった場合、「立ち退き料」を支払う事により契約を解除するのが一般的です。

つまり、ご質問の「引っ越し費用のために50万円は用意します。」が今回相手が提案してきた「立ち退き料」という事になりますが、立ち退き料の金額に法的な決まりはありませんから、双方が承諾すれば無料でも1億円でもOK。

逆に言えば、ご質問者様が「1億円払え」と言えば相手は1億を用意するしかありません。
まぁ、一般的な相場と言われているのは「家賃6か月分~」と言われていますが。

なので、これからの条件交渉は常に「ご質問者様優位」での交渉になります。

なお、時折更新を拒否し家賃を受け取らない大家さんがいますが、その場合は「なら払わないよ」というような短絡的な行動はしないように。
そのような行為は法的には「家賃滞納」と看做され、法的な「保護対象」から外れてしまいます。
法律は「善良なる市民」だけの味方ですから。

ではどうすれば?
このような場合は最寄りの法務局で「家賃供託手続き」をとり、法務局へ毎月の家賃を納めて下さい。
そうすれば「家賃滞納」にはなりません。

以上が「ご質問者様が行使できる権利」のお話です。

これらを参考にお互いが納得できる「落とし所」を探ってください。
できれば「円満解決」といきたいところです。

不動産業者です。

結論から申し上げますと

「出るも残るもご質問者様次第」

です。

ご質問文から察するにご質問者様が結ばれている契約は「普通賃貸借契約」であるとお察しいたしますが、そうであれば大家さん都合での立ち退きは大袈裟ではなく「生命・財産の危機」が懸念され、それを公的機関(大抵は裁判所)が認めなければ、立ち退きさせる事はできません。

これは「借地借家法」という法律で認められた借主の権利です。
また、2年契約云々も関係ありません。
借主が承諾しないかぎりたとえ2年更新が過ぎ...続きを読む

Q退去時の解約通知は口頭でも効力を発揮しますか?

3月31日をもって、今住んでいるアパートを退去するのですが、解約通知書の送付が遅れたため、管理会社から4月半ばまでの日割り家賃を請求されて困っています。


賃貸借契約書には「契約を解除する時は、1か月前に通告すること」と記載されていたので、管理会社には2月中に電話による口頭で連絡を入れました。

その際、「解約通知書を送るので、必要事項を記載して送り返してほしい」とは言われましたが、「解約通知書の送付をもって契約解除の通告が成立すること」とは言われず、管理会社に連絡した直後から海外旅行に行ってしまったため、通知書を受け取り、こちらから送付するのが3月半ばになってしまいました。

その結果、有功解約日が4月の半ばとなってしまい、退去して鍵を返却した後も半月分の家賃を払え、と言われてしまいました。

管理会社の言い分としては「口頭でも解約通知は成立するが、いつ、誰が電話を受けたかの記録がないため、証明するのは難しい。なので、半月分家賃を払ってほしい」とのことでした。

私は
(1)解約という重要な要件での電話にも関わらず、全く相手方が記録を取っていなかったこと
(2)賃貸借契約書に「通告」というあいまいな表現しか書いていなかったこと
の2点が不満なのですが、こういった場合、私は半月分の家賃を払う義務は発生しますか?

法律や不動産の知識に詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご回答お願いします。

3月31日をもって、今住んでいるアパートを退去するのですが、解約通知書の送付が遅れたため、管理会社から4月半ばまでの日割り家賃を請求されて困っています。


賃貸借契約書には「契約を解除する時は、1か月前に通告すること」と記載されていたので、管理会社には2月中に電話による口頭で連絡を入れました。

その際、「解約通知書を送るので、必要事項を記載して送り返してほしい」とは言われましたが、「解約通知書の送付をもって契約解除の通告が成立すること」とは言われず、管理会社に連絡した...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

別に解約通知に限らず「証明できない口頭での通知」は「相手が認めない限り無効」でしょうね

通知したと言う事実は「貴方に証明する義務が有ります」

>1.全く相手方が記録を取っていなかったこと

相手に義務は有りません

>「通告」というあいまいな表現しか書いていなかったこと

「文書による」と書かれていれば文書、書かれていなければ口頭でも有効でしょう

電話したときに傍らに誰か居られればその方が証人になるでしょう

>私は半月分の家賃を払う義務は発生しますか?

それを受け入れるかどうかは貴方次第...

受け入れなければ

・あくまで電話での通知を主張する
・相手は解約通知書と言う証拠を持って請求してくる
・敷金という人質を持っていますので管理会社は困らない

>「解約通知書を送るので、必要事項を記載して送り返してほしい」

なぜその時に旅行のため「送り返せないかも知れないこと」を言われなかったのかが不思議です

>いつ、誰が電話を受けたかの記録がないため...

相手は「そんな電話は知らない」と言っているのですから貴方が電話した事を証明しない限り「解約の通知」と見なされないでしょう

・電話に出た人の名前は?
・携帯から電話したなら発信履歴は?
・通知したときの受け答えの内容は?
・貴方が電話した事を証明できる人は?

それがあれば先方との再度の話し合いも可能かも知れませんね

>解約という重要な要件での電話にも関わらず

大家側の言い分としては(私の勝手な考え方)...

「解約という重要な要件をなぜ電話だけで済まそうとされたのか?」
「解約通知書の依頼を受けたのに返送出来ない事を知らせなかったのか?」

最終的に水掛け論になれば「文書」が優先されるでしょう

うちでは

・「解約する場合は、解約希望日の1ヶ月以上前に所定の解約通知書で通知すること」
・「解約通知書が管理会社に配達された日をもって解約通知日とする」(消印の日では有りません)
・解約通知書はあらかじめ契約書に添付されています

大家してます

別に解約通知に限らず「証明できない口頭での通知」は「相手が認めない限り無効」でしょうね

通知したと言う事実は「貴方に証明する義務が有ります」

>1.全く相手方が記録を取っていなかったこと

相手に義務は有りません

>「通告」というあいまいな表現しか書いていなかったこと

「文書による」と書かれていれば文書、書かれていなければ口頭でも有効でしょう

電話したときに傍らに誰か居られればその方が証人になるでしょう

>私は半月分の家賃を払う義務は発生します...続きを読む


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