会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

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賃貸借契約書に中途解約を認める条項がある場合には認められますが、条項がない場合には条件付きで大家さんが合意する場合が多いみたいですね。



【賃貸経営の法律Q&A|投資用不動産購入・投資用不動産売却なら三井住友トラスト不動産】
https://smtrc.jp/toushi/landlord/qa/qa-landlord_ …

A 回答 (5件)

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。


2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。
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この回答へのお礼

なるほどー、的確なアドバイスまでありがとうございます。
非常に参考になりました。

お礼日時:2009/06/26 21:36

借りた家を解約するときには、まず賃貸借契約書を見直します。

この賃貸借契約書には、一般的に解約方法についての条項が記載されています。その解約条項を満たして、内容通りの対応をする場合は問題なく解約できます。通常は借り主は1か月前に貸し主に退去の連絡をして、解約をすることができます。賃貸借契約書に何も記載がない場合も、1か月前に連絡をすることで解約ができ、途中解約におけるペナルティーはかかりません。そして、1か月前に連絡ができなかった場合でも1か月分の家賃を支払うことで、解約をすることができます。しかし、一部の賃貸借契約書では2か月前(それ以上の場合もある)に連絡すると記載されているものもあります。また解約条件のような細かな条項についても宅建業法では賃貸借契約時に、免許を持った宅地建物取引士が条項を読み上げて説明をすることになっています。
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 短期解約で違約金が発生しない物件をお選び下さい。ただ、端から短期と言うと、通常、大家は嫌いますので、それとなく聞くほうが良いでしょう。
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この回答へのお礼

契約を確認するのが先決ということですね!ありがとうございます。大家さんからの貴重な意見ですね、

お礼日時:2009/06/26 21:37

通常です。

経験上のごく一般的なものですが、特約にて記載がなければ
違約金なるものは発生しません。たいていは退去時の事前通知義務1ヶ月前が主流だと思います。
 
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この回答へのお礼

1ケ月までに告げれば、違約金が通常ないとの意見さんこうになりました。ありがとうございます。

お礼日時:2009/06/26 21:38

解約違約金がかかると思います。

私も2年契約を一年で解約したため違約金を支払いましたが、契約書にもそのことは書いてあり、同意した上で、サインをしていたので、特に疑問は思いませんでした。約10年前なので、いくら支払ったかは覚えていませんが、敷金から引かれていました。契約書をもう一度ご覧になったら書いてあると思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
敷金内でおさまる違約金という情報だけでも、大変参考になります。

お礼日時:2009/06/25 20:59

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Qペット可とペット不可の賃貸料の違いについて

ペット可物件は、同じ条件のペット不可物件に比べてどのくらい賃貸料、敷金礼金等違うのでしょうか。

20代前半実家暮らし、会社勤めです。
念願のペットをお迎えしようと思っています。
(小型犬か猫かフェレットか・・わくわく迷っているところです。)

現在は実家暮らしですが、将来一人暮らし⇒結婚など家を引っ越すでしょう。
動物を飼うからにはペット可の家を想定しておかなければと思っていますので、賃貸料や敷金礼金がいくらくらい違うものなのか、ということを教えていただきたいです。

また、「ペット相談」と書かれている物件は、犬や猫も平気なところも多いのでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産関係者です。

可も相談も「犬ならこのサイズまで、猫なら何匹まで」とかそういう条件があることが多いです。
どちらにしても入居時に飼っているのか飼う気でいるのかなども重要な点です。

敷金は通常の倍程度になる事が多いです。
動物によっては「退去時に経年経過の有無を問わず室内補修の全額を負担とする特殊な契約」を結ぶことになったり、入居時にも退去時にも、飼わない場合に比べてお金はかかりますね。

でもかわいい動物を暮らせたら、日々のいやな事も癒してくれそうですよね(^^)

いいなあ、私も猫と暮らしたいです♪

Q単身赴任

うまく伝えられるかわかりませんが宜しくお願いします。

来月より私の兄が転勤になり単身赴任する事になりました。
兄嫁&子供(2歳)は年内を目途に兄の所へ引っ越すそうです。
今の兄の家は持ち家(戸建て)で3、4年前に購入しました。
もちろんローンもまだ残っています。
兄の話では家を売りに出すつもりだと言っています。

そこで質問なんですが、

兄達がいない間私たち夫婦が住み、
ローン返済分を家賃として支払うという事はできるんでしょうか?

兄は転勤を言われた時に、辞めてこちらで再就職しようか迷っていました。
(今も迷っているみたいです。)
ですので戻ってくる可能性は大いにあります。
なので兄が戻ってくれば私たちはその時どこかへ引っ越します。

ちなみに私たちは今賃貸(1LDK)に住んでいるのですが、
物が増え、収納がないし、子供ができても寝る場所がないので
今より広い所へ引越しを考えている最中だったので。。

何か足りなければお答えしますので
どなたか相談にのって下さい。

Aベストアンサー

勿論、お兄さん夫婦がそれで良いといえば可能ですよ!!
年間の返済額を12等分して家賃にするという事ですね。
此処は、兄嫁の立場に立って物事を考える必要が在ると思います。
家賃として、ローン返済をする。もしかして、他人に賃貸した方が家賃が高くないですか?ローンというのは、通常頭金・経費が入っていないので全体の購入額から考えると安いですよ。となるとそのままローンだけを引き継ぐという事に難色を示したいと思っているかもしれません。

又、貴女の側のご主人も。今は価格が下がっているからもっと安くても良いんじゃないと思っているかも。その辺の所を曖昧にしてしまうと必ずトラブルになると思いますよ!!

どうぞ、良く検討して下さい!!一生一度の大きな買い物かもしれませんからね。

Q今の賃貸住宅をペット可住宅にするには?

いつもお世話になっております。

一棟6戸のアパートを相続することになりましたが、3戸が空いています。
震災後に建築して築10年30年ローンがあります。
間取りは2LDK(和室4畳半・リビング10畳・洋間6畳)です。

環境は自然も多く良いのですが、丘の上にあり交通が不便な場所です。

このままですと、借金を払うことも難しいので、現在居住されている方にアンケートを取って許可が得られれば、ペット可の賃貸住宅に変更をしようと思います。

ペット可の賃貸住宅には、どのような規則があるのでしょうか?

アドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

■けれども、張替えのできない柱や扉なども相当に傷む場合があります。一度ペット可にしてしまうと、ペットを飼わない借主はまず借りませんませんのでそれも頭の痛いところです。ペットを飼わない人にとっては、ちょっと見れば犬やネコを飼っていたかどうかはすぐわかるからです。

■また、ペットを飼う人が増えた分モラルも平均的に悪くなってきています。契約項目にペットの数や種類などを指定しても、お構いなく勝手に飼う人も後を絶ちません。

■2LDKということですので、おそらく1人かあるいは若い夫婦を想定しての間取りと考えます。この種のアパートは1つ1つの住戸を狭くして戸数を増やし、賃貸収入を増やすのが目的ですので、とにかく回転をよくしなければなりません。家賃を安くするのが最もよいと考えます。

■都会のマンションとは異なって、通常のアパートですので、ペット可とすると初めは多少入居率はよくなるかもしれませんが、そのうち荒れていくだけのような気もします。

■築10年で入居率が50%では、計画が相当に甘かったと見るべきですので、多少の差別化をした程度では解決にならないと考えます。家賃設定を年限を区切って安くし、例えば相場の家賃が6万円とします。「5年住むのはとっても得(4万円の設定)」「6年目から10年目はちょっと割高(6万5千円程度)」「10年住んで通常の家賃並(6万円)」のような設定にして回転をよくするのです。安い家賃の分はありますが、空き部屋が無くなる分無駄がありません。短期間住みたい人は利用しますし、長く住む人も損はしません。6戸のうち3戸は回転をよくするなどで入居率は上がります。

■一度ペット可としてしまうと収拾がつかなくなることもありますから、上記のような差別化家賃設定とするのも1つの方法です。

■ペット可の場合、退去時の経年劣化の程度が随分異なります。「ペット可」ですので柱や壁の引っかき傷や糞尿の汚れも「通常の使用」とみなされる場合があります。そのため「壁紙の張替え」など退去時のリフォーム内容を項目ごとに入居時点で契約することが多いです。

■けれども、張替えのできない柱や扉なども相当に傷む場合があります。一度ペット可にしてしまうと、ペットを飼わない借主はまず借りませんませんのでそれも頭の痛いところです。ペットを飼わない人にとっては、ちょっと見れば犬やネコを飼って...続きを読む

Q丸ノ内線沿線で単身赴任に最適場所は?

10月から急遽単身赴任することになりました。急いで住まい(ワンルームの予定)を探さないといけないのですが、当方関西在住・出身のため、土地勘が全くありません。

勤務地は大手町で、できれば丸ノ内線沿線、通勤時間は電車で30分以内が良いと考えています。家賃は10万円程度まではOKなので、選択肢は結構ありそうです。

週末はゆっくりできて、そこそこ便利の良い場所、って抽象的ですが、どのあたりがオススメでしょうか?

Aベストアンサー

当方は半蔵門線ユーザです。
10万円ほどなら清澄白河-住吉-錦糸町-押上付近ですかね。

清澄白河は半蔵門線「清澄白河行き・発」のおかげで座りやすいです。
が大手町だと近すぎてあまり意味ないかも。
住吉なら都営新宿線のおかげで新宿方面へ足を運びやすいです。
錦糸町ですとJRが気軽に使えます。こちらも新宿に出るのが楽です。
休日をのんびり、という意味ではバスを使うという選択肢もあります。
押上だと上野・浅草方面へ容易に足を運べます。

ですがこの辺は通称「押上タワー」の影響で地デジなど視聴に難があるかも、という噂も聞きます。
テレビを見ない生活であれば関係ないですがw


西のほうだと新宿・中野界隈ですかね。
遊び重視であればこちらのほうがよいかもしれません。

半蔵門線・丸の内線利用であれば千代田線も視野に入れると良いと思いますよ。
こちらは東だと北千住、西だと下北あたりになりますかね。
補足よろぴく。

Qペット可!賃貸物件を検討中。

ペット可物件の入居を検討しています。

そこでお尋ねしたいのです。

私が心配しているのは、犬の鳴き声で隣人に迷惑をかけないか、という事です。当然ペット可物件ですから、入居すれば、多少の犬の鳴き声がもれるのは入居する前から皆さん想定しているだろうし、賃貸物件で築浅物件なんてないと思いますし。私も出来るだけ鳴かないように教育と鳴きわめく習性が低い犬を飼おうと思います。現在は犬はいません。そこで「ペット可!賃貸マンション」で犬を飼っている方にお聞きします。犬の鳴き声のために隣人から注意を受けたり、又、飼っている犬はおとなしいが、隣人の犬の鳴き声がうるさくて困惑した等・・。こんな対策が有る等・・。これからの事なので「予備知識」が欲しいのです。お願いします。

Aベストアンサー

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰まっているようにも
思えましたし、ベランダや玄関の外など、犬の毛がけっこう落ちて
いたので、ペットのいない我が家としては、短期だからいいものの
長期なら住みたくないですね。
ちなみにペットのいる人は、敷金が2倍でした。

そのマンション派、家を建て替えている人の借り住まい専門でしたが
集合住宅に限らず、一戸建て同士でも近所の家の犬の鳴き声・・・
特に外で飼っている場合は気になることはありますね。
やはり教育次第のような気がします。
きちんと散歩に連れて行き、ストレスをためさせない・・・などの
工夫が必要かと。
ちなみに家が変わると、犬は夜に泣くんです。うちも犬を飼っていた時
経験しましたし、近所の犬もそうでした。

一般的に、小型犬のほうが鳴き声が高く、うるさいのだそうです。

私は11月下旬まで、短期間でしたがペット可のマンションに住んで
いました。16世帯あって、半分以上の家が犬を飼っていましたが、
泣き声がうるさいと感じたことは一度もありません。
上の階の家の犬が、室内で走り回っている音は、けっこううるさいと
思いましたが。(うちはペットなし)

その物件は、築20年くらいでしたので、下水の配管が細かったようで
やたらに詰まっていました。
犬をお風呂で洗う人も多いのでしょう。毛で詰ま...続きを読む

Q期間限定の単身赴任、持ち家はそのままで行ったり来たり

こんにちは。
この度、主人が2年間単身赴任することになりました。
自宅は家を買って6年です。
子供がまだ3歳で小さいということもあり、幼稚園年長さんに入るまで付いて行く事にしました。
持ち家の方はそのままなので、風通しをしに行ったり・・・で
行ったり来たりになると思います。
赴任先で子供は年長になるまでは、プリスクール通わせればいいかな・・・
と軽く考えていたのですが、いろんな疑問が出てきました。
●たとえ行ったり来たりでも、一緒に住んでいては会社に問題になってくるのでは・・・。
●子供が病院に行ったりしたときの手当ては?
●住民票は移した方がいいのでしょうか?
●やはり1年でもこちらの幼稚園に通わせた方がいいかも(公立)と思ったとき、住民票が必要になってきますよね・・・?
●住民票を私と夫と分けることは可能でしょうか?その際、何か問題が発生しますか?

たくさん質問すみません。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

●たとえ行ったり来たりでも、一緒に住んでいては会社に問題になってくるのでは・・・。

これはご主人の会社に聞いていただくとして……

●住民票は移した方がいいのでしょうか?
ご一緒に住む段階で、一般的に言う「単身赴任」と解釈が違ってきますよね。

普通の単身赴任の場合、
平日:ご家族は自宅に、ご主人は赴任先に
休日:ご主人が自宅に帰って、3人でご自宅で過ごす
であれば、「生活の本拠」がご自宅であると考えられます。
元長野県知事の田中康夫が、長野市から県内の別の村に住民票を移した騒ぎのとき、
週末に帰宅するだけでも、生活実態があるとされていましたので、
ご主人はご自宅の住人であると解釈され、住民票を移す必要はないかと思われます。

ですが、皆さんが赴任先に住まわれ、たまに自宅に帰る程度、しかも世帯全員が、生活のほとんどを赴任先で過ごすとなると
赴任先が「生活の本拠」になるのではないかと思います。

一応、1年以上継続して居住すると、そこが「生活の本拠」と解釈されるというのが、国の指針と聞いた覚えがあります。(出展は微妙ですが)
『あくまで全員の「生活の本拠」がご自宅である』という主張をするのは、
不可能ではないと思いますが、その辺どうなのか…って感じです。


●子供が病院に行ったりしたときの手当ては?

仮に住民票をそのままにして、赴任先で病院に掛かった場合、会社の健康保険は使えると思います。
もし、未就学児童の医療費が無料の地域に自宅があったとして、保険証が給付されていたとしても、その地域でしか使えないと思うんですよね、うろ覚えですが。
児童手当は、住民票がある地域の行政から払われますので、何処に住民票があろうと、申請さえすればもらえるのでは。

●やはり1年でもこちらの幼稚園に通わせた方がいいかも(公立)と思ったとき、住民票が必要になってきますよね・・・?

そうでしょう。
他にも、証明書関係・行政サービス関係・公民権はかなり難儀されるのでは?
車を買ったり、車庫証明も取れませんし、
銀行の口座も作れないですし、いざというとき、とかく不便だと思います。とにかくその辺りは覚悟するべきかと。
普段の生活であれば、郵便物は転送届けを出せば済むし、
カード等の請求書関係も、住所変更しておけば問題ないかと。

●住民票を私と夫と分けることは可能でしょうか?その際、何か問題が発生しますか?

分ける場合、世帯主を変更する形になると思います。
ご自宅の世帯主は、質問者になります。
婚姻は継続しますので、扶養家族とかには……なるのかな?
その辺は知識不足で申し訳ないです。
専門家の方にお任せします。

●たとえ行ったり来たりでも、一緒に住んでいては会社に問題になってくるのでは・・・。

これはご主人の会社に聞いていただくとして……

●住民票は移した方がいいのでしょうか?
ご一緒に住む段階で、一般的に言う「単身赴任」と解釈が違ってきますよね。

普通の単身赴任の場合、
平日:ご家族は自宅に、ご主人は赴任先に
休日:ご主人が自宅に帰って、3人でご自宅で過ごす
であれば、「生活の本拠」がご自宅であると考えられます。
元長野県知事の田中康夫が、長野市から県内の別の村に住民票を移した...続きを読む

Q自宅(賃貸マンション)が、突然ペット可になった!

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちとて「ペット禁止」と言う条件で入ったから納得いきません。
まだ空室があるので、これから更に増えるのかと思うと気分が重くなります。
(先週末もペットを抱えた家族が、部屋を見に来ていましたので…)

私はペットが嫌いで、ペットがいない(近所にも少ない)のが気に入って入りました。
嫁はペットが好きですが、ぜんそく持ちで極力ペットとは離れた生活を送ってきました。

2年契約でまだ半分しか経っていませんが、引っ越したくて仕方ありません…
でも、こっちに非はないはずなのに、自腹で出て行くのも何だかバカらしいです。

こういう場合、大家や管理会社と掛け合う事は出来るのでしょうか…?

賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな~と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は1/3ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。

わかる限り2家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちと...続きを読む

Aベストアンサー

相談者さんが、入居する条件としてペットが不可と言うので選んでいた場合、その建物全域でのペット不可となります。

大家や管理会社の都合で、ペット飼育が可能となる場合には、先の居住者に対して入居条件を緩和し、ペット飼育可能としたい旨を通知する義務があります。
例えば、入居率の悪さから家賃等の引き下げならともかく、ペット飼育可能に関しては先の居住者への影響がモロに出てしまいます。特にアレルギーがある場合は、ペット飼育可能にする前に事前調査も必要で、生命に関わる内容となります。
大家や管理会社には、最悪の場合は入居条件を一方的に変更し、安全な生活が脅かされているとして、転居費用等の請求は可能です。大家だから、勝手に入居条件変更は自由に出来る場合ばかりではありません。

Q東京での単身赴任 すみやすい場所おしえてください

大阪在住の40代のサラリーマンです。はじめての単身赴任ではじめての東京生活。右も左もわかりません。勤務地は新宿になります。通勤時間は30分から40分程度を考えています。比較的落ち着いた静かですみやすい場所を考えています。できればDVD鑑賞・読書が趣味ですので近くにSHOPがあればなおいいです。賃料は8万~9万を考えています。どこらあたりがいいでしょうか。

Aベストアンサー

新宿駅に向かう電車は混雑していますが、乗る時間を短縮すれば、「ほんの数駅の我慢」で済みます。予算8,9万円あって、書店やCD店が近くにほしいなら、通勤に40分もかける必要なないでしょう。

新宿なら、丸の内線沿線で、中野新橋、中野坂上~荻窪間、という選択肢もあります。この沿線は中央線へも徒歩・バスで出られます。

物価は安くないですが、総武線で飯田橋、四谷近辺。電車に乗るのは10分程度です。

また、大江戸線で数駅行って、飯田橋に近い神楽坂近辺という選択もあります。

また、山手線で2駅の高田馬場、隣の目白、も結構住宅地です。池袋を超えた大塚、駒込も候補でしょう。

Qペット可の賃貸からの引っ越し時

現在ペット可の賃貸に住んでいますが、近々引っ越しの予定です。カーペット、襖、壁紙などが破れたりかじられたりしています。あと、キッチンのシンク下の扉が反ってきているところもあります。どの程度の補修費用が請求されるものでしょうか?ペット可ということで入居時に敷金100万円敷引き90万円での契約になってます。

Aベストアンサー

大家してます

>敷金100万円敷引き90万円

多額の敷き引きでの契約の場合、敷き引き90万円に修繕費は考慮されています

実質10万円の保証金と言う考え方です

恐らく敷金の範囲での精算になるでしょう

ガリガリが有ってもなくても90万円は返ってきません

逆に、多少の破損は払わなくても良いでしょうね

大家も承知していると思います

その辺りの事は契約書にも書かれていると思いますよ

Q名古屋へ初の単身赴任で居住地区を探しています、アドバイスをお願いします。

40台半ばにしての初めての単身赴任、車は持っていくつもりで、通勤場所は桜通線高岳駅になります。通勤は1時間以内で考えようと思いますが、どこの駅周辺が生活しやすいでしょうか。帰宅時徒歩でスーパーに寄れて、休日は、自転車でサイクリング、もしくはゴルフの練習が安く出来れば、またたまには、海に釣りにも行きたいと思っています。わがままな質問だとは思いますが、何かアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは☆

良いサイトがありました。
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/index.html

本来は、学区選びをするサイトですが、
愛知県下の市や名古屋市の区についても
紹介されてますのでご参考下さい。


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