人に聞けない痔の悩み、これでスッキリ >>

はじめまして。
今住んでいるマンションが東京都の区画整理の対象となり取り壊しを行う為、転居してくださいと通知がきました。当方は借家人となります。
色々と調べた所、「借家人補償金」というのが該当するらしいところまではわかったのですが、例えば家賃65,000円とした場合、具体的に総額どれくらいの金額が貰えるものなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたらお願い致します。

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A 回答 (4件)

>私の場合はざっくりと



わかりません。

基本的な考え方

http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/ …
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区画整理事業で借家人に対する補償は


1.エアコン取付工事、電話契約者がご自分の場合、エアコンと電話移設費用
2.引越荷物運搬費用
3.借家人補償
  家賃65,000円の場合、今居住しているマンションと同じような近隣の賃貸マンションの家賃相場を標準家賃とし、標準家賃-65,000=○円と家賃に差額が生じ補填をしなければならない損失に対し補償します。
入居時に敷金・礼金といった一時金を支払っていれば、次の入居も同条件として一時金に対する補償があります。
4.(場合により)移転先を探す費用

総額がどれくらいの補償金になるかは公表できませんので、できれば関連サイトに連絡をください。

参考URL:http://www7.plala.or.jp/hosho-saiken/
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この回答へのお礼

なんとなくざっくりとですが、理解できました。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/30 18:16

単位まちがい 5000万でした。

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>「借家人補償金」というのが該当するらしいところまではわかったのですが



尚且つ、50000万控除です。

また、措通33-30により、借家人補償金は、対価補償金とみなして取り扱われます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3555.htm

>総額どれくらいの金額が貰えるものなのでしょうか?

被補償者の年齢によります。
高齢ほど高額
若年齢ほど低額です。

http://www.pref.ehime.jp/070doboku/020gijutsukik …

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

難しいかと思いますが私の場合はざっくりと
いくら位になるものなのでしょうか?・・
よろしくお願いします。

補足日時:2009/06/30 15:56
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Q区画整理地区の立ち退き補償ってどれくらい?

教えて下さい。

区画整理地区で立ち退くことになりました。
土地は代替土地をあてがわれています。

家は、あるメーカーと新築契約予定ですが、
まだ区画整理事務所が補償額を出して
内容が煮詰められない状態です。

補償額は通常、どれくらいもらえるのでしょう?
ちなみに、家は築30年弱の木造33坪です。

知人に聞いた話では、「引き屋相当分」だと
言います。
それでは、あまり額は期待できないと思いました。
また、いわゆる「ゴネ得」は無いよ、とも言われました。

実際のところ、どうなのでしょうか?
おおよその額でもいいので知る手立てが欲しいです。

たとえば、通常の算出方法とか。
ご存知の方、教えて下さい。

Aベストアンサー

はじめまして。
事業に従事しているものです。
少しでも御不安が解消できれば幸いです。
早速ですが、通常個人間での売買の場合は、原価償却を考慮し、2000万の家も30年後には限りなく無価値になるのが通常ですが,区画整理事業の場合極端に言いますと減価分はあまり考慮しません。車にたとえるならば、今カローラに乗っている方であれば、カローラの購入費用くらいは出るというもので、決してクラウン並みの金額はでません。また、今の場所から代替地(換地といいます)へ現存の建物を移動する際にひっぱて移動できれば曳家工法に基づく補償費となり、曳家が出来ない場合には再築工法(新築同等)の補償金額になりますので、質問者様のケースがどちらの工法になるかによっても額が変わります。当然ながら曳家と再築では後者のほうが額としては高くなります。一概に曳家が再築の何割とはいえませんが、約6~8割程度ではないでしょうか。大体の方は、曳家の場合でも補償額に自費追加の上新築している場合が多いようです。
 最後に、補償費の積算においては統一基準がありますので、誰が積算しても基本的には同額になりますので、ゴネ徳は無いと考えた方が良いと思います。
裏技として、庭に雑木、果樹など建物調査前に一杯植えとくとその分も補償の対象となりますよ。

頑張ってください

はじめまして。
事業に従事しているものです。
少しでも御不安が解消できれば幸いです。
早速ですが、通常個人間での売買の場合は、原価償却を考慮し、2000万の家も30年後には限りなく無価値になるのが通常ですが,区画整理事業の場合極端に言いますと減価分はあまり考慮しません。車にたとえるならば、今カローラに乗っている方であれば、カローラの購入費用くらいは出るというもので、決してクラウン並みの金額はでません。また、今の場所から代替地(換地といいます)へ現存の建物を移動する際にひっぱて移...続きを読む

Q区画整理による立ち退きについて

10年以上家族で住んでいた賃貸マンションを、区画整理により立ち退いてほしいと行政より連絡がありました。

先月家の調査があり、家財道具等の写真を撮りに来た際に話を伺ったところ

・来年3月に取り壊すのでそれまでに引越してほしい。
・金額は12~1月位に決まるので、それまでに引越したらお金は出ない。
・目安として、現在の家賃:5万円 引越し先:6万円だとしたら、差額の1万×24ヶ月=24万円が支給され、他にはベランダに置いている植木の補償分?も出る。

そこで質問ですが、
・引越し先が決まる前に金額が確定されるのでしょうか?
(母が一人で対応したため、母自身もよく理解していないようなのです...)
引越し先が決まる前に金額が確定されるとしたら、差額の家賃や引越代金や敷金礼金がいくらなのか分からないですよね・・?

・年内に引越しできないということなので、約2ヶ月で引越先を探して~となるとちょっと期限が短いと思うのですがそんなものですか?

詳しい方が居りましたら是非教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>・引越し先が決まる前に金額が確定されるのでしょうか?

借家人に対する物件移転補償金と言うのは
移転先が決まらなくとも
計算式で
算出できます。

>差額の家賃や引越代金や敷金礼金がいくらなのか分からないですよね・・?

アパートを借りて移転しようが
あなたと同居しようが
自由で
退去してもらえば
目的完了です。

>・年内に引越しできないということなので

公共事業は
年度内完了が常識。
アパートはますは、大家と交渉し
次は借家人と交渉します。

>先月家の調査があり、家財道具等の写真を撮りに来た際に話を伺ったところ

補償費を算出するための
物件調査であり
正式な「移転補償交渉」ではありません。
これは、相手(事業者)理想的な「予定」です。

>・金額は12~1月位に決まるので、それまでに引越したらお金は出ない。

当たり前の話で
契約前に
自己退去すると補償金はでません。

>・金額は12~1月位に決まるので

公共事業の事業費は
自己100%ではない
基本、補助事業だから
今年度枠はすでに決定しているが
今調査して
4か月は何でかな?
調査後10日あれば
積算できる

>詳しい方が居りましたら

現地調査では
移転してもらいたいから
物件調査するのであり
その場で
正式な交渉事はしません。
まずは、事業者と連絡をとり
親子で交渉に臨むのです。

・借家人補償

http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/308926.pdf

・5000万控除

移転補償金の課税上の取扱いを参考に
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3555.htm
借家人補償金は、対価補償金とみなして取り扱われます。

>・引越し先が決まる前に金額が確定されるのでしょうか?

借家人に対する物件移転補償金と言うのは
移転先が決まらなくとも
計算式で
算出できます。

>差額の家賃や引越代金や敷金礼金がいくらなのか分からないですよね・・?

アパートを借りて移転しようが
あなたと同居しようが
自由で
退去してもらえば
目的完了です。

>・年内に引越しできないということなので

公共事業は
年度内完了が常識。
アパートはますは、大家と交渉し
次は借家人と交渉します。

>先月家の調査があり、家財道具等の写真を撮...続きを読む

Q道路拡張による立ち退き料

私が生まれた時からなので、
20年ほど住んでるアパートを、
道路拡張の為 引越しする事になりそうです。

道路拡張の計画は 7~8年前から話があって、
市の説明はアヤフヤ・・・というか、ハッキリしないまま
私が住んでる すぐ近く(3~400M近く)まで工事は終わってます。

なのに、まだ私達への話がしっかり無くて、
いつ引越しするのか 心配なんです(>_<;)

我が家は貧乏で、
2Kのアパート 3万円!に住んでて、
地域が凄く良い所なのに、この値段で住めてる事が珍しく、
ココを追い出されたら、
他に こんな安い値段のアパート見つかるか不安です。

5人家族で、20年住み続けてて、地域に愛着があります。
でも、現在 この地域は賃貸料が高いので ココ以外に引っ越すしか無いと思います。

話が長くなりましたが、
市の道路拡張で 立ち退き料はどのくらい出るのでしょうか?
貧乏なのに 立ち退き料も殆ど無かったら、
住む家も困ってしまいます。。。

市との 交渉方法もあるのでしょうか?

父も 今年退職なので 本当に心配です。

アドバイス 宜しくお願いいたします。

私が生まれた時からなので、
20年ほど住んでるアパートを、
道路拡張の為 引越しする事になりそうです。

道路拡張の計画は 7~8年前から話があって、
市の説明はアヤフヤ・・・というか、ハッキリしないまま
私が住んでる すぐ近く(3~400M近く)まで工事は終わってます。

なのに、まだ私達への話がしっかり無くて、
いつ引越しするのか 心配なんです(>_<;)

我が家は貧乏で、
2Kのアパート 3万円!に住んでて、
地域が凄く良い所なのに、この値段で住めてる事が珍しく、
ココを...続きを読む

Aベストアンサー

アパートの住人には、借家人補償があります。

>5人家族で、

家族の人数にも補償額は影響します。

>現在 この地域は賃貸料が高いので ココ以外に引っ越すしか無いと思います。

市営住宅に優先入居が可能です。

>市の道路拡張で 立ち退き料はどのくらい出るのでしょうか?

高齢者ほど次の入居先が見つかりませんので補償額は高めですよ。

まだ補償調査にきてないんですね?
では、
・交渉前に引っ越すと、補償なし、交渉時期までがんばりましょう。
・物品を処分しないように。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/binran/1syou/i13.pdf

読んでも解りません。

結構な額の補償金になりますよ。
※借家人補償金の税金は5000万控除で「無税」です。
http://www.pref.shimane.lg.jp/infra/land/yochi/hoshou/yochi_zeikin.html

Q区画整理で移動費はいくらもらえますか?

私の彼氏が、区画整理が来年ごろあって、今の家をでて、
どこか、区画整理終わって新しい家が建つまでの
間、他に貸家とかかりて、すまないといけないのですが、
その貸家とか借りて住む間の家賃とかの出費は、
お金もらえるらしいのですが、
いくらくらいもらえるのでしょうか?

あと、家族5人なのですが、その区画整理が終わるまでの間は籍を1人でも抜くと、その分1人分もらえるお金が
だいぶ減るみたいなんですが、いくらくらいなのでしょうか?現在のうちは、結構大きい持ち家です。

彼と結婚しようと思っているのですが、彼のうちが
区画整理で、今籍を抜くと1人分のお金もらえないので、
来年の区画整理でお金もらってからのがいいんじゃないか
とのことなんですけど、いくらくらい1人あたりもらえるのでしょうか。もしほんのちょっとだったら、そのために
結婚をのばすのは悲しいので、知ってる方がいたら
教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

これも、公共事業の「補償」の問題です。


回答する前に、問題点を説明しておきます。

 「区画整理が来年ごろ」あると、記載していますが、その区画整理事業を行うのは、どこでしょうか?

 1.地方公共団体(市・町・村等)でしょうか?
 2.その地域の土地所有者が、集まって、「区画
   整理組合」を設立し、その組合が行うので
   しょうか?(事務局は、市町村職員が行い
   ますが・・・・)

 その区画整理事業は、来年に実施されることが確実なのでしょうか?
 「1」であれば、市町村の議会に承認され、来年予算が、着くのでしょうか?それも、特に事業費はいくらでしょうか?1000万以下か、数千万以下程度であれば、貴方が想像しているような、事は、予算的に実行できません。
 「2」であれば、組合設立の「会」が、もう、すでに開催され、組合設立の準備が行われている最中でしょう。


 何故、上記のような事を聞くのかは、そのような状態で有れば、貴方の彼氏の実家が、そのような、「お金」をもらえるのは、早くて、現在から、2年以上先でしょう。



 また、貴方の彼氏の実家は、と、言うより、貴方の彼氏が、区画整理についてそのように、貴方に説明しているという事は、私の経験上、「ごねる」地権者で、早期の移転補償契約締結を期待する事が、困難な部類の人たちである可能性がたかそうです。そうなると、今後数年以上先に補償金を受け取る事になりそうです。


 具体の金額は、示すことはできませんが、どのような程度のお金が、少なくなるのかの説明はできます。

 上記の状況を補充していただければ、もう少し、具体的な回答ができそうですが・・・・。

これも、公共事業の「補償」の問題です。


回答する前に、問題点を説明しておきます。

 「区画整理が来年ごろ」あると、記載していますが、その区画整理事業を行うのは、どこでしょうか?

 1.地方公共団体(市・町・村等)でしょうか?
 2.その地域の土地所有者が、集まって、「区画
   整理組合」を設立し、その組合が行うので
   しょうか?(事務局は、市町村職員が行い
   ますが・・・・)

 その区画整理事業は、来年に実施されることが確実なのでしょうか?
 「1」で...続きを読む

Q区画整理による立ち退きに関しての質問です。

区画整理による立ち退きに関しての質問です。
現在、賃貸物件にてお店を営んでおります。
区画整理で数ヶ月~数年で立ち退き(建物は解体)される事を先日知りました。
正確な時期は確定していません。
契約期間は残り2年2ヶ月です。
契約書には(特約事項)契約期間中であっても区画整理で土地建物に現状変化が
生ずる場合は契約を解除する事を条件に本契約を締結するとあります。

お伺いしたい事は契約中に立ち退く場合は営業補償金のようなものは支払われますか?
また、契約期間後に立ち退く場合は営業補償金、発言権が無いという事でしょうか?
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

この特約条項はよく見かけますが、これは、大家と店子の間の契約で、これをもって土地区画整理事業の補償金がないということはありません。(組合はこの条項を利用できません)
土地区画整理事業は、土地及びその他の権利関係は、『仮換地』に引き継ぐという原則のもとに、土地の位置と形状を変えるだけです。

借家人は、もし建物が曳家工法で、現在の形のまま他の場所へ移動させる事が可能なら、借家契約は継続できます。(最高裁判例があります)

高低差や途中に他の施設など邪魔があり曳家できない場合は、建物の移転は、再築工法が採用され、一度取り壊されます。そのため、借家契約はおのずと消滅します。(建物が滅失しますから)
借家人が希望する場合は、仮換地に建てた建物への入居は可能です。(法的にという意味です)
ただし家賃は、大家が変更できますから、普通はとても高くなり、借家を継続される方はおられません。
また、大家が、建て直す気がない場合は、最初の特約条項が生きて来ます。
つまり、土地区画整理事業による解約です。

そこで、借家の継続ができない方には、地区外移転として、他の場所に新たな借家を借りて移転していただく事が一般的です。
その場合、当然、動産移転料、移転雑費、営業補償、借家人補償などという名目の補償金が、組合から支払われます。
当然、それをもって大家への移転料要求はできなくなります。
なお、借家の契約は自動延長とされているケースが多いと思いますから、どの時点であっても、組合は移転料の支払いが必要となるというのが一般的です。

参考URL:http://homepage2.nifty.com/taka-jim/index.html

この特約条項はよく見かけますが、これは、大家と店子の間の契約で、これをもって土地区画整理事業の補償金がないということはありません。(組合はこの条項を利用できません)
土地区画整理事業は、土地及びその他の権利関係は、『仮換地』に引き継ぐという原則のもとに、土地の位置と形状を変えるだけです。

借家人は、もし建物が曳家工法で、現在の形のまま他の場所へ移動させる事が可能なら、借家契約は継続できます。(最高裁判例があります)

高低差や途中に他の施設など邪魔があり曳家できない場合は、建...続きを読む

Q区画整理の補償金について

5年前に主人の実家が区画整理のため移動しなくてはいけなくなったため、これを機に主人の両親と同居、家を建てました(2世帯住宅)。
その時に区画整理の補償金が両親に入ったはずですが、いくら貰えたのか教えてくれません。全然貰えなかったとの理由で建築費は殆ど出してくれませんでした。
それでも、土地(義父の名義)はあげる(主人に)からといわれたので、それで納得してました(今現在も土地は義父の名義、建物は主人の名義です)。

しかし5年たった今、両親が急に土地はあげるがその土地価格の半分相当を義弟夫婦にお金で払って欲しいと言われました。
遺産相続では義弟にその権利はあるのは承知してますが、私たちが2世帯住宅を建てときに殆ど出してくれなかったのに、区画整理の補償金は全部両親が貰い、その上、土地代のお金をやっぱり払えと言うことに納得がいきません。
そこで補償金をいくらもらったのかで両親と交渉しようかと思ったのですが、いくら貰ったのかを私たちに全然教えようとしません。

補償金がいくら支払われたのか確認したいのですが、何か方法があれば教えてください。

5年前に主人の実家が区画整理のため移動しなくてはいけなくなったため、これを機に主人の両親と同居、家を建てました(2世帯住宅)。
その時に区画整理の補償金が両親に入ったはずですが、いくら貰えたのか教えてくれません。全然貰えなかったとの理由で建築費は殆ど出してくれませんでした。
それでも、土地(義父の名義)はあげる(主人に)からといわれたので、それで納得してました(今現在も土地は義父の名義、建物は主人の名義です)。

しかし5年たった今、両親が急に土地はあげるがその土地価格の半分相当を義...続きを読む

Aベストアンサー

私が義父の立場ですと、今は次男には土地を分与しません。離婚するかも知れない次男に資産を与えると、離婚時の慰謝料や養育費を離婚調停委員に高く算定されます。高い養育費を抱える男は給料がその分減るのと同じで、再婚し難くなります。問題が片付いてからで良いのです。

そもそも、私から見ると義父は賢明ではありません。今、長男が借金でもして次男に土地評価額の半分を現金で与えたら、そのお金は兄弟間でも贈与となり、高額の贈与税を次男が納税せねばならない。生前の財産分与は大損します。貰えるうちに貰っておけとの発想は、将来に貰えない者がする発想です。長男がすべきではありません。

さらに、長男が借金をして次男にお金を渡すことも危険です。お金を渡しても、土地が長男のものにならないからです。すなわち、空手形も同然です。

No.5回答の土地分与を今するのは税金対策でも最悪です。父が息子二人に土地を生前贈与すると、長男と次男に生前贈与されますので、それぞれが不動産贈与として多額の現金を納税せねばなりません。たとえば、2000万円の土地評価ですと、それぞれが1000万円の贈与で、税金がそれぞれ500万円となります。土地が手に入っても、現金は手に入れていないので、納税金を借金して支払わねばなりません。次男は土地を他人に売ってしまうかも知れません。売らなくでも宅地を兄弟名義にするとお分かりですよね、将来に大問題が起こります。

土地の贈与は相続時に行えば良いのです。義父の死亡時にはおそらく義母は生きているので、義母の采配のもとで相続税の控除額の範囲内ならばどのように配分しても無税です。長男が土地を全部相続して、その半額分を現金で渡しても無税です。
相続時に土地を義母の名義などにするとまた同じことが起こります。

義父が賢明でない理由が分りましたね。無税で次男にお金を渡すことが出来ないのです。隠してそれを行い、バレたら2倍の追徴課税が次男に課せられます。毎年、義父が次男に年間100万円まで贈与する分は無税です。

義父には、やんわりと上手く説明してあげてください。

今、義父がどうしても次男にお金を渡したい。その方法は、あなたは知る必要が無いので教えません。

私が義父の立場ですと、今は次男には土地を分与しません。離婚するかも知れない次男に資産を与えると、離婚時の慰謝料や養育費を離婚調停委員に高く算定されます。高い養育費を抱える男は給料がその分減るのと同じで、再婚し難くなります。問題が片付いてからで良いのです。

そもそも、私から見ると義父は賢明ではありません。今、長男が借金でもして次男に土地評価額の半分を現金で与えたら、そのお金は兄弟間でも贈与となり、高額の贈与税を次男が納税せねばならない。生前の財産分与は大損します。貰えるうち...続きを読む

Q都市計画道路に基づく立ち退きについて

知人が賃貸アパートに住んでいるのですが、1年後にそのアパートが都市計画道路にかかるとのことで立ち退きを要求されています。こういった場合は立ち退き料を貰うことはできるのでしょうか?
ちなみに住居年数30年 家賃4.5万円です。

Aベストアンサー

こんにちは、初めまして。

おそらくアパートの大家さんより立ち退き要求があったのだと思います。
そうだと仮定しての回答になりますが・・・
賃貸契約書内に、「退去を求める場合、貸主は借主に対し○ヶ月前までにこれを通知しなければならない」とか、退去に関する条項が書いてあるはずです。
大家さんがこれに基づいて、1年後のことを今から質問者さんの知人に伝えているのであれば、立ち退き料の規定がない限り、貰えない可能性が高いと思います。
退去に関して、敷金以上の修繕料の請求はしないからとか、取り壊すので敷金は全額返すので・・・といったところが現実でしょうか。

契約書内に何の規定がないとしても、一般的には1年あれば、次の住居を探すには十分な時間があると判断されて、立ち退き料を請求するのは難しいかもしれません。
ただ、客観的な理由で転居出来ず、退去要求で著しく不利益を蒙るおそれがあるなら、それを理由に立ち退きに対する慰謝料を請求(民事訴訟)出来るかもしれません。
そうなると、大家さんと都道府県もしくは市町村との協議も出てくるかもしれませんが、個人的には難しいと思います。

こんにちは、初めまして。

おそらくアパートの大家さんより立ち退き要求があったのだと思います。
そうだと仮定しての回答になりますが・・・
賃貸契約書内に、「退去を求める場合、貸主は借主に対し○ヶ月前までにこれを通知しなければならない」とか、退去に関する条項が書いてあるはずです。
大家さんがこれに基づいて、1年後のことを今から質問者さんの知人に伝えているのであれば、立ち退き料の規定がない限り、貰えない可能性が高いと思います。
退去に関して、敷金以上の修繕料の請求はしないからと...続きを読む

Q公共事業による立退きについて

立退き料についての質問です。
公共事業の一環で、今住んでいる賃貸住宅を立ち退きしなければならなくなりました。
現在のところ、役所より面接したいとの連絡が来ている段階です。先日、会社にその故を話したら、借上げ社宅に住居している住人がちょうどいなくなるとのことでした。その穴埋めで次はそこに入居できそうなのですが、部屋を空ける期間を短期間にしたいとのことですぐにでも入居してほしいと言われました。この場合、立退き料は減額されてしまうのでしょうか?
そもそも立ち退きがなければ、そこに住んでいても構わないのです。
引越しする際は、会社からは引越し費用は出ません。敷金・礼金は不要(途中入居ですから)。今の家賃よりも1万5千円上がります。部屋の広さは、1DK⇒2LDKです。
現在の場所よりも、交通的には不便な場所です。同じ地域内です。
御教授お願いします。

Aベストアンサー

この質問を読み、これが、「借家人補償」であることが、分からない、『行政で道路工事の部署』に勤務していた公務員は、「泳げない」プールの監視員のようなものです。
存在自体を疑います。

さて、家賃の差額補償は、通常最大2ヶ年分を出すことができますが、近時の「借家」相場を勘案し、地権者関係者との話し合いの時には、「1ヶ年」分が提示されることが多いようです。
また、相当古くから借りていない限り「差額」が発生しない事も多いようです。

基準は、あくまで、最大なので、社会情勢・地域特性により、各起業者によって、適正さを判断する事も認められています。

Q助けてください。アパートの立退料の相談です。

東京都目黒区で築30年の63000円アパートに3年11ヶ月住んでおります。
滞納したことはありません。
先月、家賃の支払いをした際に更新の契約書(2年の普通借家契約)が届かない事を大家に伝えたところ、2ヶ月後くらいに老朽化という理由で立ち退きを突然言われました。
管理会社へ問い合わせたところ、管理会社も立て壊しの話を大家からの報告されていませんでした。
当然、1年~6ヶ月前に契約書等も送られてきていません。
通達もなく2ヶ月後に退去しなくてはなりません。

管理会社に立退料の交渉をしていただいたのですが、大家は一切払うきがありません。
管理会社に何度も問い合わせても答えは帰ってきません。

先日、今月分の家賃を渡しに行った際に自分で交渉してみましたが一切払うきがありません。
逆に、家賃有りで6ヶ月延長するか?と言われ
さらに、以前住んでいた物件でも同じクレームつけたんじゃないのか?と言われました。

かなり怒ってます。
怒りがおさまりません。
私が調べた限りで常識範囲の20~30万の立退料では許せなくなりました。
来月からは住みたくもありません。
もうお金でしか解決できないと思います。
近日中に弁護士に相談して最高の金額を請求するつもりでいます。

こんな状況ですがいくらくらい請求出来るものなのでしょうか?
インターネットの情報ではたりません。
リアルな金額を教えていただきたいです。
今月いっぱいの退去なので時間がありません。
よろしくお願い致します。



まとめ
・大家は70歳くらい。
・立地は目黒区祐天寺で4戸。
・入居時の敷金は1ヶ月分。
・2年目の更新は出来た。
・借り主の質問で発覚した2ヶ月後の退去。
・管理会社が大家の管理を出来ていない。
・普通借家契約なのに通達がない。
・大家の許せない発言。
・立て壊すのに延長はありえない。
・退去までに次の部屋は探せない。時間がない。
・隣に住んでいるのに大家からの連絡がない。
・他の住居人は黙って出て行くと大家は言っている。

以上、書き足りない事もあると思いますがよろしくお願いします。

東京都目黒区で築30年の63000円アパートに3年11ヶ月住んでおります。
滞納したことはありません。
先月、家賃の支払いをした際に更新の契約書(2年の普通借家契約)が届かない事を大家に伝えたところ、2ヶ月後くらいに老朽化という理由で立ち退きを突然言われました。
管理会社へ問い合わせたところ、管理会社も立て壊しの話を大家からの報告されていませんでした。
当然、1年~6ヶ月前に契約書等も送られてきていません。
通達もなく2ヶ月後に退去しなくてはなりません。

管理会社に立退料の交渉をしていただい...続きを読む

Aベストアンサー

相談者さんは、退去したいと思っているようですが、納得できる立ち退き料を
要求したいのなら、退去せずに法定更新を狙う方がいいです。

半年前までに通知しないといけないという点も大家側のミスがありますが、
そちらの物件は築30年ということですが、生活するのに危険性があると
思われますか?
例えば、去年の震災などがあったために、貸主が建物の診断をしてみたら、
とても危険な状況であることが判明した・・・というのなら仕方がないかと
思われます。
しかし、そういったものがなければ、金銭的(立ち退き料を払うことで)解決を
することができるでしょう。

ただ、相談者さんが、もうこんな大家嫌だということで退去してしまうと、
立ち退き料を請求しても貰えなくなってしまうことになることがほとんどです。
絶対に、立ち退き料を貰ってから引越しの準備をするようにして下さい。
約束だけでは駄目です。
立ち退き料を貰うという条件で引越し先を探したのに、貰えなかったので
引越し先をキャンセルしたらキャンセル料を請求されて払うことになった、
という事例もありますので。

今の時点で、弁護士に相談する必要はないと思います。
相談者さんとしては、このまま家賃さえ払い続けていればいいのです。
もし、よっぽど貸主が相談者さんを退去させたいということになれば、
相手の方から提案があると思います。
その時に、良い条件を引き出せればいいのです。

金額的には、最初に預けた敷金はお返ししてもらって、今の家賃の半年分の
金額が妥当なラインだと思います。
つまり、7ヵ月分の家賃分です。
あとは、本来なら半年前に通知しなくてはならなかったものを、2ヵ月前という
時期に伝えられたのですから、その差である4ヵ月分の家賃をかわりに貰えないかを
交渉してもいいと思います。
そうすると、100万は厳しいですが、もう、こんな大家と今後も付き合うのは
嫌だという気持ちも強いのであれば、そのあたりで交渉してみてはいかがかと
思います。

ところで、契約書には貸主からの契約解除の場合の規定は何かありますか?
貸主からの契約解除は6ヵ月前までに(ここまでは当然)、
文書によって通知しなければならない。
というような規定になっていませんか?
「6ヵ月前まで」という期間については、契約書に書いてあってもなくても
それが有効ですが、普通は文書で通知するものです。
これは、6ヵ月前までに通知したという証拠のために、文書(内容証明など)で
出すのが実務では多いのですが、もし、そのように書いてあるのに、文書で
出していないという点も突っ込みどころです。
確認してみて下さい。

他の入居者はあまり気にしない方がいいかと思いますよ。
すごく仲の良い人がいるとかでなければ、共同して立ち退き料を・・・という
ことは考えなくてもいいです。
逆に、入居者が相談者さんだけが残っている状態の方が、立ち退き料を多く
取れるということもあります。
全員が残っているとなると、では、立退きするのは延長しようか・・・と
予定を変更される場合もあります。

まぁ、基本的には、家賃をそのまま払い続けて、契約期間満了後は
法定更新ということでいいかと思いますよ。
ただ、前にも言ったように、早めに退去したいとなると、かなり難しい
ことになってしまいます。
長期戦を覚悟でする必要があります。

相談者さんは、退去したいと思っているようですが、納得できる立ち退き料を
要求したいのなら、退去せずに法定更新を狙う方がいいです。

半年前までに通知しないといけないという点も大家側のミスがありますが、
そちらの物件は築30年ということですが、生活するのに危険性があると
思われますか?
例えば、去年の震災などがあったために、貸主が建物の診断をしてみたら、
とても危険な状況であることが判明した・・・というのなら仕方がないかと
思われます。
しかし、そういったものがなければ、金銭的(立ち...続きを読む


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