この状況で住宅ローンを申し込んでも審査は無理でしょうか?
1年ほど前にあったCashONE、オリックスVIPローン、他クレジットカードのキャッシングの借り入れ合計300万円をおまとめローンとしました。まとめ先は、オリックスクレジットで月々約6万円の72回払いです(利息9.0%)。まだ他のカードもありますが各種引落に利用しているVISA以外は利用しておらず解約可能です。
他に貯蓄年金型の生命保険で生命保険で借り入れがありますが、これは完済可能です。
中小企業勤め。勤続8年。独身。年収は680万円です。返済滞りの経験はありません。1DK程度のマンションを考えています。
よろしくお願い致します。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

住宅ローンの審査では、他の返済と合わせて総返済額が収入の1/4~1/3以下を目安としています。


正確な割合は金融機関によって変わりますので審査を受けてみないと分からないと言うのが正直なところです。

ご質問には頭金の用意について書かれていないので、頭金がないとした場合、月々の返済額が8万円程度に抑えられないと難しいと思われます。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2009/07/07 13:04

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローンの審査

この状況で住宅ローンを申し込んでも審査は無理でしょうか?
1年ほど前にあったCashONE、オリックスVIPローン、他クレジットカードのキャッシングの借り入れ合計300万円をおまとめローンとしました。まとめ先は、オリックスクレジットで月々約6万円の72回払いです(利息9.0%)。まだ他のカードもありますが各種引落に利用しているVISA以外は利用しておらず解約可能です。
他に貯蓄年金型の生命保険で生命保険で借り入れがありますが、これは完済可能です。
中小企業勤め。勤続8年。独身。年収は680万円です。返済滞りの経験はありません。1DK程度のマンションを考えています。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

住宅ローンの審査では、他の返済と合わせて総返済額が収入の1/4~1/3以下を目安としています。
正確な割合は金融機関によって変わりますので審査を受けてみないと分からないと言うのが正直なところです。

ご質問には頭金の用意について書かれていないので、頭金がないとした場合、月々の返済額が8万円程度に抑えられないと難しいと思われます。

Q住宅ローンの借り入れで、2500万円、固定金利2.5%、期間32年で借

住宅ローンの借り入れで、2500万円、固定金利2.5%、期間32年で借ります。繰上げ返済をしていこうとした場合毎月1万円、毎年12万円1活、5年で60万円1活。どのパターンが一番いいのでしょうか?
またその計算方法を教えてください。

Aベストアンサー

正直どのパターンもお勧めしませんね。
まず毎月1万円を多く返せるあてが有るならローンを組む際にもっと期間を考えるべきでしたね。
繰上げ返済は余裕が出来たらと考えるべきです。
少なくとも1万円は余裕とはいえません。
まとまった金額が出来た時に繰上げは考えましょう!
一般的には100万位でしょうか?
銀行にもよりますが100万以下は手数料が全て同額って言うのが多いですからね。
ちなみに自分が使っている所は100万以下で3万位だったかな?
場所によっては繰上げの費用は無しってとこもありますけど、それでももうチョットまとまった金額が良いのでは?
それと返済の計算方法ですがエクセルで簡単に作れます。
ネットで調べればたくさんヒットします!
フリーシェアでも有った気がしますけど・・・。
家は大きな買物です。
永く住めばいろいろな事にもお金が必要になる時が必ず来ます。
手元にお金を多少残せば、心にも余裕が生まれるのでは??

頑張り過ぎには注意して下さい。

Q住宅ローンの審査について

この状況で住宅ローンを申し込んでも審査には通らないでしょうか?
1年ほど前まで、CashONE、オリックスVIPローン、他クレジットカードのキャッシングの借り入れ合計300万円ありました。
これらについて、オリックス信託銀行のバンクプレミアというおまとめローンに申込みました。
結局、オリックスVIPローンの解約を条件におまとめ承認がおり、現在は、保証会社であるオリックスクレジット(??)に対して月々約6万円の72回払いをしている最中です。
現時点ではまだ他のカードも持っていますが、各種引落に利用しているVISA以外は利用しておらず解約可能です。

私は、年齢40歳、中小企業勤め。勤続8年。独身。年収は680万円です(前年670万、前々年650万)。
返済滞りは、10年くらい前にVISAで一度入金忘れで電話がかかってきて急いで口座に入金したことがあります。また、1年ほど前、引落日の入金忘れに自分で気づき、昼頃入金、その日のうちに自動引き落とされていた、ということがあります。(これは遅延扱いになるのでしょうか?)

当時の借り入れ理由は、海外にいる知人の医療費でした。当時はやむを得ないと納得し、借入をしましたが、現状は必要としていません。、
まだ、具体的な物件を見たりしているわけではありませんが、3,000万円以下の1LDK程度のマンションを考えています。頭金はありません。

当初は返済(繰り上げで3年未満完済予定で貯蓄中)後から住宅購入を考えるかと思っていたのですが、そうすると、下手すると購入時期が45歳になり、ローンを組める期間が短くなることも気になり出しました。
人より気付くのが遅くて、40にしてようやく焦り始めました。。。

現在この状況で審査申込みで承認おりるか、あるいは自分にはどのような条件が必要か教えて下さい。

よろしくお願い致します。

この状況で住宅ローンを申し込んでも審査には通らないでしょうか?
1年ほど前まで、CashONE、オリックスVIPローン、他クレジットカードのキャッシングの借り入れ合計300万円ありました。
これらについて、オリックス信託銀行のバンクプレミアというおまとめローンに申込みました。
結局、オリックスVIPローンの解約を条件におまとめ承認がおり、現在は、保証会社であるオリックスクレジット(??)に対して月々約6万円の72回払いをしている最中です。
現時点ではまだ他のカードも持っていますが、各種引落に...続きを読む

Aベストアンサー

過去のローン取引履歴や利用状況などよりも、年収や勤務年数、独身の状況で頭金ゼロは自己資金がゼロということですか?であれば極めて不自然、問題で、返済能力が疑われるケースです。
あなたに対しては今の所、普通の金融機関では融資に応じにくいでしょう。
せめて1~2割程度の自己資金を投じる状況を作るべきです。

Q2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローン

タイトルとおりです  2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローンを教えてください
団体保険や保障料など含めて何がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良かったりしますので、それらの情報を集められてはいかがでしょう。
金融機関・店舗・地域によって、管轄が決められていたりしますので、その辺りも注意しなければいけませんね。

> 2600万借り入れ 34歳 24年ローン
ですと、個人信用情報の瑕疵、他の借り入れ、クレジットカードの保有が一切なければ、現在の住宅ローン情勢から考えますと、年収650万円程度で返済に余裕あり-のレベルですね。

・団体保険→団体信用生命保険(共済)
・保障料→保証料
用語は正しく把握しないと、後日「こんなはずではなかった。」ということにもなりかねませんのでご注意ください。
まず、多くの金融機関では、団体信用生命保険(共済)の加入が義務付けられ、加入できないと融資も受けられません。
その場合、保険料については金融機関側が負担することが殆どです。
補償の範囲については、本当に金融機関・住宅ローン商品によって様々ですから、債務者本人の「状況」に合わせて選択するしかないでしょう。
病気等の関係で団体信用生命保険(共済)に加入できそうもない-という場合には、加入が絶対条件とはなっていない金融機関・住宅ローン商品の中から選ぶしかありません。

保証料については自己負担ですが、住宅金融公庫などは保証不要ですね(住宅金融公庫の一般融資は、今年度で取扱終了)。
保証料は、繰上返済を考えられる場合には、金利に上乗せするタイプよりも、全額一括前払い方式の方がお得になります。

調べる際には、併せて「火災保険(火災共済・建物更生共済)」についても調べるようにしてください。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良...続きを読む

Qアメックスの審査について

数社のカードを解約して
アメックスゴールドカードを申込もうと思っておりますが、一点気になることがありまして
質問させていただきました。
オリックスクレジットに130万(無担保フリーローン)、オリコ(カーローン)に50万残債が
あるのですが、与信に問題あるでしょうか。
特にオリックスは消費者金融、(サラ金?)で借り入れしているとみなされて否決の対象に
なるのでしょうか。
詳しい方おられましたらご教示お願い致します。

属性は
40代会社員(正社員)勤続13年
年収750万
住宅ローンあり
※先日気になったのでCICとJICCに本人開示致しましたが、
クレヒスは良好でした。($マークばかりでした。)
延滞は一切しておらず、ここ数年はキャッシングもしておりません。

現在手持ちのカードは
オリコmaster付帯ゴールド
車会社のJCB付帯ゴールド
地方銀行のVISA付帯ゴールド
楽天平カードです。
※先日、上記のカードのキャッシング枠は全て0に変更してもらいました。

以上宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。
アメックスカード会員です。

すでにお調べ済みの事とは思いますが、
同社ではグリーンとゴールドに入会時の差はあまりありません。
グリーンが通ればゴールドも通ります。

クレヒスは悪くないに越した事はありませんが質問文の通りであれば、
問題ないでしょう。

郵送、ネット等、申し込み方法は複数ありますが、
オススメは「電話」です。

ホームページに記載の番号に架電して当たり障りの無い質問をやり取りしたのち、
新規入会したい旨伝えれば、場合によってはそのまま「この電話をご入会の手続きとさせて頂きます。」
と、話しが進んで行く事があります。

実際に手元にカードが届くのが最も早いのがこの方法ではないでしょうか。

最近、会員獲得に必死などという憶測で価値が下がったと言う意見も散見されますが、
ある程度の会員歴とそこそこの利用歴の立場から言わせて頂ければ、
敷居は低いが入会後の履歴を重視するカードのように感じます。

Q【住宅ローン】団体信用生命保険で却下され、代わりのローンについて 健康 病気

いつも参考にさせて頂いております。今回は住宅ローンについて
お尋ね致します。
私の友人のお話で恐縮ですが質問をさせてください。
過去ログもいくつか参考にさせて頂いたのですが今ひとつ不明なとこ
ろがございます。

【経緯】
 「ろう★ん」に住宅ローンの申し込みを行うべく審査を申し込みま
 したが、保険会社から却下されたとかで、困っております。
 ・先日の会社で行われた人間ドックで大腸ポリープが見つかり、
  約1ヶ月までにポリープの摘出を行ったこと。
 ・友人は約10年前に脳梗塞を患い、今は元気にしていますが、
  血液がさらさらになる薬をそれ以来毎日飲んでいること。
 を、正直に告知したようです。

【質問事項】
 1)他の金融機関へ申し込んでも結局は同じ保険会社に取り次がれて
   結局はNGとなってしまうのでしょうか?
   たとえば「みず★」とかです。
   ブラックリストに載っちゃってどこの金融機関もNGになる!

 2)団体生命信用保険を使用しない金融機関はございますでしょう
   か?
    → 過去ログから「東京ス★ー銀行」ぐらいでしょうか
      住まいは現在埼★、購入は神★川県を考えているよ
      うです。

よろしくおねがいいたします。

いつも参考にさせて頂いております。今回は住宅ローンについて
お尋ね致します。
私の友人のお話で恐縮ですが質問をさせてください。
過去ログもいくつか参考にさせて頂いたのですが今ひとつ不明なとこ
ろがございます。

【経緯】
 「ろう★ん」に住宅ローンの申し込みを行うべく審査を申し込みま
 したが、保険会社から却下されたとかで、困っております。
 ・先日の会社で行われた人間ドックで大腸ポリープが見つかり、
  約1ヶ月までにポリープの摘出を行ったこと。
 ・友人は約10年前に脳...続きを読む

Aベストアンサー

私も住宅ローンの申込み時に、健康上の理由から団信の審査が通らなかった者です。
その他の条件が違うので同じようにはいかないかも知れませんが、ご参考になれば幸いです。

私は20代後半から30代前半にかけて2回心臓の手術をしています。
そのため、友人の方と同じく血液がさらさらになる薬を毎日飲んでいます。

団信については申し込みをする金融機関によっては、別の生命保険会社になるかもしれませんが、
たとえ保険会社が違っていても、審査に通るのは難しいと思います。
なので、団信は通らないという前提で住宅ローンを捜されたほうが良いと思います。

住宅ローンの契約に、団信の加入が必須という金融機関がほとんどですが、交渉によっては団信
の加入なしで契約することが可能になる場合があります。

私の場合は最終的には病気になる前に入っていた生命保険と、母親が連帯保証人になることによって
住宅ローンの審査が無事通りました。

審査が通るまで都市銀行、地方銀行など7~8行以上で申し込みを行いましたがどこもダメでした。

ちなみにローンの契約をしたのは「ろう★ん」です。

その後「中央☆井信託」で住宅ローンの借り換えをしましたが、そのときも生命保険+母親の連帯保証
でOKでした。
母親は裕福でもなく、無職で年金収入のみです。

団信に入れないといのは条件としてはかなり厳しいとは思いますが、数をあたることと、粘り強く
交渉することで道が拓けるかも知れません。

ご友人の方が無事に契約できるといいですね。

私も住宅ローンの申込み時に、健康上の理由から団信の審査が通らなかった者です。
その他の条件が違うので同じようにはいかないかも知れませんが、ご参考になれば幸いです。

私は20代後半から30代前半にかけて2回心臓の手術をしています。
そのため、友人の方と同じく血液がさらさらになる薬を毎日飲んでいます。

団信については申し込みをする金融機関によっては、別の生命保険会社になるかもしれませんが、
たとえ保険会社が違っていても、審査に通るのは難しいと思います。
なので、団信は通ら...続きを読む

Q「仮審査」と「本審査」を英語に訳すとどうなりますか?

「仮審査」と「本審査」を英語に訳すとどうなりますか?

「仮審査」は辞書によく載っているのですが、「本審査」を載せている辞書は見つかりません。

例えば、住宅審査などで、「事前審査」と「本審査(第一段階)」「本審査(第二段階)」があった場合、
「仮審査」を「preliminary examination」と訳して、
「本審査」を「final examination」と訳すと、
「本審査(第一段階)」「本審査(第二段階)」は、
「final examination (1st stage)」「final examination (2nd stage)」となりますが、
これで大丈夫でしょうか?
どこか変なところはないでしょうか?

英語に堪能な方がいらっしゃいましたら、教えてください。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅審査というのが、住宅を購入する為のローンや財政状態の審査だと仮定します。
その場合、審査申請から審査合格までのプロセスや、ローンの組み方など国によって一律ではないので、使う単語も違ってくると存じます。

私自身はアメリカでrealtorをしている友人がおりますので、アメリカでの審査ならばある程度の知識がありますが、それ以外の英語圏での実務に関しては詳細はわかりません。ですから知っている範囲内でのお答えとなりますが、、、

>「仮審査」を「preliminary examination」
住宅ローンを組む為の申請書を提出し、その書類の不備や、借入を希望する対象者のバックグラウンドなどを審査する為の仮審査でしたら下記のような不動産用語があります。
・アメリカ:preliminary review
・オーストラリア:preliminary assessment

で、アメリカで「本審査」に当たる単語がないのには理由があります。preliminary reviewをパスしたあとは、progressing(審査中)→Approval(許可)/Decline(拒否)とシンプルだからです。その間どのように審査が進められているのか基本あきらかにしません。ですから、「第一段階」とか「第二段階」といった区分けがないのです。
オーストラリアではpreliminary assessmentのあと、final assessmentというものがあり、そのあと、final approval/declineとなるようなので、final assessmentがいわゆる「本審査」にあたる単語かもしれません。ですが、final assessmentをさらに細分化する記述は存じません。

ですから、もしご希望のように第一段階や第二段階と分けるとすれば、通常使われるstepを使って
・1st step in the final assessment process
・2nd step in the final assessment process
みたいな言い方になるのではと考えます。

住宅審査というのが、住宅を購入する為のローンや財政状態の審査だと仮定します。
その場合、審査申請から審査合格までのプロセスや、ローンの組み方など国によって一律ではないので、使う単語も違ってくると存じます。

私自身はアメリカでrealtorをしている友人がおりますので、アメリカでの審査ならばある程度の知識がありますが、それ以外の英語圏での実務に関しては詳細はわかりません。ですから知っている範囲内でのお答えとなりますが、、、

>「仮審査」を「preliminary examination」
住宅ローンを...続きを読む

Q住宅ローン完済前に引っ越したらどうなるの?

こんにちは。住宅ローンについて教えてください。
マンションか一軒家を住宅ローンで購入したとします。
例えば3000万円を30年で返していくローンとします。
10年経ったときにある事情でその家を引っ越すことになりました。もちろんローンは20年分残っています。
そうなった場合にその残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?
最初の家を誰かが買ってくれた場合についても教えてください。その誰かが支払う金額はいくらになるのですか?

Aベストアンサー

>その残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?

その通りです。
住宅ローンは、一種の不動産担保ローンです。
マンション又は一戸建てを担保に融資を受けている訳ですから、引越をしても、その不動産を売却しても借金完済の義務は続きますね。

>新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?

その通りです。
引越前の住宅ローンと、新たに引越先のローンを負う事になります。
二重のローンを負う事になります。

>最初の家を誰かが買ってくれた場合についても教えてください。

引越前のマンション又は一戸建てを売却しても、借金返済義務は続きます。
残っている20年分の住宅ローンを、継続して返済する事ですね。

>その誰かが支払う金額はいくらになるのですか?

売却代金を「住宅ローン返済の一部に当てる」事も出来ますが、一般的に住宅ローン借入残高よりも高く(引越前のマンション又は一戸建てが)愁る事は希ですから、住宅ローン借入残高を売却代金で一部返済しても返済ゼロにはならないでしようね。

転勤族の場合は、多くの方が同じ経験をしています。
通常は「住宅ローンを組んだマンション又は一戸建ては、誰かに賃貸して家賃収入を得、この家賃で住宅ローンを返済する」方法を用います。
1円でも返済額を減らす!事を優先するのです。
勤務先会社でも理解しているところが多く、社宅として借り上げている制度を設けている会社もあります。

>その残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか?

その通りです。
住宅ローンは、一種の不動産担保ローンです。
マンション又は一戸建てを担保に融資を受けている訳ですから、引越をしても、その不動産を売却しても借金完済の義務は続きますね。

>新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか?

その通りです。
引越前の住宅ローンと、新たに引越先のローンを負う事になります。
二重のローンを負う事になります。

>最初の家を誰かが買ってく...続きを読む

Q住宅ローンの事前審査と本審査の違い

タイトルの通りです。
そこで事前審査と本審査って審査する基準など何か違いがあるのでしょうか。
住宅ローンを申し込みしている最中です。
事前審査には通り、これから本審査に移る予定です。
事前審査に通っても本審査で落ちる場合もあるのですよね?
それはどのような場合になるのでしょうか?
考えられることを教えて下さい。

Aベストアンサー

基本的には一緒だと思います。
ですから事前審査と本審査で異なる内容が無ければ無事本審査承認と言う形になると思います。

事前審査で通過し本審査で落とされたり減額されると言うのは事前審査後に新たにローンを申し込んだりすると事前審査の時に信用情報機関で新たなローンの記録が載ることとなり事前審査と本審査で異なる内容となりはじかれるのです。

ですから事前審査と本審査全く同じなら問題は無いと思います。

ただ本審査承認後から融資実行までの期間が長い場合などは銀行によっては融資実行前にもう一度信用情報を見るところもあるようなので融資が実行されるまはカードの使用等は控えた方が言いと聞きました。

Q他のローンとフリーローンを重複して借りる事は可能?

教えて下さい。
事情があり引越しの為の資金が必要になり、銀行系フリーローンを借入しようかと考えています。
ただ、今現在下記の通りのローンが残っています。他のローンと重複してフリーローンは借入できるのでしょうか?
・借入希望額:700,000円※5年返済
・年収(税込):3,200,000円

・ローン残高
(1)某銀行フリーロ-ン:490,000円(年間約250,000円の支払額です)
(返済期間2010年8月迄)
(2)カーローン:900,000円(年間約270,000円の支払額です)
(返済期間2010年11月迄)

・その他
他は特に借入はありませんが、クレジットカードを3枚持っています。
毎月ガソリンを入れる際に使用する程度です。
(※こちらの方も解約した方が良いのでしょうか?)

返済負担率的には年間約25%~30%くらいかと思うのですが、他社借り入れ分のフリーローンがある場合の新規契約ができるのかが心配です。
どなたかご教示下さい。

Aベストアンサー

年収から推測した場合の手取りは23万から24万くらいでしょうか。(ボーナスなし、社会保険以外の天引きはなしとする。)

今の2社での返済額は年間額から12等分して43000円。この時点で手取りが実質20万円を割込みます。

ガソリンが必要なことから車も所有している様子。万一新規に借りれたとして返済生活回りそうですか?

現在の返済がともに2年半ほどで終了しますが借入も3社となると自転車操業っぽくなりますよ。

銀行が貸してくれるといいのですが滞ると債権を譲渡されることも十分考えなければならずお勧めはできません。

住宅ローンの返済がよく、年収の20%までとは言いますがあくまで前向きなローンでの話です。(事情が分からないためあなたのローン目的が前向きか後ろ向きか把握できません。)

それから、現在のショッピングクレジットカードはあえて、解約する必要はないと思います。また、これから作ろうと思っても作れなくなることも十分考えられますので年会費が負担でなければ又は、無料なら残しておくことをお勧めします。


人気Q&Aランキング