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ここ10年全くの無職、無収入の40才の人間が2500万円のマンションを購入したいと思ったときに、ある程度の頭金があればローンは組めるのでしょうか? ここ十年間一度も借金のたぐいはなく、ローンもありません。現金以外の財産もありません。これまで家を買ったことはありません。

60%とかの頭金を用意しても、今後の職がないかもしれない人間がローンを組むのは無理でしょうか?

新築と中古マンション購入でハードルの違いがあるならそれも教えてください。

よろしくおねがいします。

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A 回答 (5件)

ローンを組むのはむりでしょう。


現金であれば問題はないでしょう。
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無理です。


無職では賃貸さえ厳しいんじゃないですか?
60%の頭金を納められるのであれば、1500万以下の物件を
検討なされば良いと思います。
それにしても、修繕積立金、管理費、固定資産税はかかりますが。

中古と新築ですが、銀行は借りる人の定年までの年数と、
マンションの寿命を見越して貸し出しするので、新築の方が
返済期間が長く設定できます。
40歳であれば、最長20年くらいだと思います。もちろんこれも
審査に勤続年数が3年以上などの条件があるのが普通ですが。

相当な事情があると察しますが、よい方法を見つけてください。
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まず、お金を借りるには安定した収入のある人が条件でになってます。


また、勤続年数や居住年数も審査に考慮されます。
よって、無職の人間がいくら頭金をつんでもローンを組むことは不可能です。
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今後の職がないかもしれない人間がローンを組むのは無理でしょうか?



今後の事は関係ありません。今までが無職では融資は受けれないということです。

金融機関はしっかりした勤め先に長く勤めてる人を信用します。

今まで長く勤め続けてるのだから、今後も勤めて続けて返済もちゃんとしてくれるだろう。と判断して貸すしかないのです。

過去現在が無職では信用するすべがありません。
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無理とかではなく、実際にどう返済していくのでしょうか?



第三者からみても、過去数年に渡って無職の人がこれから将来何十年に渡って借金を返済し続けられるとは思えません。
貸す側はそのことを考えて融資を決定します。

あなたが貸す側だったら貸しますか?
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Q無職でもお金があれば家を買えますか?

もし家を現金で購入できる十分なお金があったとして、その時会社を退職していて
無職だった場合、お金が十分にあれば家を買えますでしょうか?
銀行から残高証明書のようなものを発行してもらえれば可能でしょうか?
それとも弁護士に資産を管理するお願いをして信用を得れば可能でしょうか?
一見、ナンセンスな質問に思えるかもしれませんが、真摯な回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。
しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。
それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。

現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。
というよりも、現金で支払ってしまうよりも10年程度でローン組んだ方が何かと有利でしたので、私はそうしました。

通常は本契約日の前に、住宅ローン関係などや役所への各種届出や税金に関した打合せをハウスメーカーの担当者と行いますので、その時に住宅ローンを組まない理由として、預金通帳の提示や資産の証明ができれば全く問題はありません。
住宅建築が終わり、引渡しの日の前までに残金全てが支払われていさえすれば、何の問題もなく引渡しがされます。
残金の支払がされなければ引渡しはされませんし、逆に違約金の発生や、最悪の場合差し押さえになるだけです。

現金と言っても本当に現金ではなく、実際には振込でないとハウスメーカーでは受け入れてくれませんがね。
もちろん銀行でも何千万円という現金を直接手渡すのはしませんしね。
それと不思議な事にハウスメーカーでは現金で支払うと手数料が高いです。
それから一括払いと言っても実際には1回払いではなく、少なくとも契約金、手付金、残金と分けられます。
特に残金は非常に高額なため、手数料がメチャクチャかかります。

もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。
しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。
それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。

現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。
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