木造モルタルの2階建てです。
もともと地盤があまりよくない場所だったのですが、それを十分考慮して建てて貰ったはずなんですが、最近、地震かと思う程、揺れが気になります。5メートルくらい離れた所の道路を自動車が通る度に地震のように揺れます。
工務店とかを通さず、主人の父が建ててくれたのであまり口を挟めず、どのような地盤工事をしたかはよくわかりません。
最近、前の道路で下水工事をしていますが、それも原因の一つでしょうか?
ご相談としては、これから先、地盤を強化する方法とかあるのでしょうか?建て替えは考えられませんので。
あるとしたら、費用とかはどのくらいかかりますか?

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A 回答 (2件)

下水工事が終わっても関係なく揺れ続けるようでしたら、本当に問題ありです.



築14年の自宅が「最近」揺れる、ということは、「新築してから13年間ぐらいは何とも揺れなかった」、ということでよろしいですか???

もし「急に14年目になって揺れだした」、ということなら、今やっている下水工事のせいで、工事が終われば元どおりではないでしょうか?

「もともと地盤が悪い敷地」で問題が起きる場合は、多数決的には、14年も経ったら、「雨降って地固まる」というように、建物の自重などで、もうすっかり固まって、かえって問題はおさまっているケースが多いのです。
(悪い地盤の影響は、新築後まもなくに発生して、10年~20年ぐらい経つと、傾き終わります)

本当に地盤に問題のある揺れでしたら、いわゆる「コンクリートたたき」とか「犬走り」とか言われている建物基礎周辺のコンクリートを敷いたところがあちこちひび割れしているものですが、そういうひび割れが下水工事をする前から入っていましたでしょうか?
また、それ以外にすでに家のコンクリート基礎そのものにひび割れが入っていたら、かなりの確率で地盤の問題と言えると思います。

また、「13年間何でもなかった」ものが、「今年の下水道工事でダメになった」のであれば、下水道工事(下水道ですから、市町村が相手ですね?)をやった当人(多分市町村の下水道課)に賠償を求める話しになると思います。

上記のいずれでもなかったら、本当の原因を調べて、直さなければならないか、単なる気のせいだったのか、確かめてみる必要があります。


建物ができてしまった後の地盤改良は本当に大変ですので、#1のかたがお答えの通り、とても費用がかかり、どの方法がよいかは業者の言いなりだと危ないので、正式に「構造設計事務所」と看板を掲げている一級建築士事務所に依頼しないときちんとした直し方(計算上の裏付け)ができなくて大金だけ払ってよい結果が出ない可能性があります。
構造設計事務所を探すには、地元の役所の「建築指導課」に行くと、地元の設計事務所を教えてくれます。

また、揺れている原因が何なのか、工事が原因ではない場合に調べてもらうのも、上記の建築指導課で一級建築士事務所を紹介してもらえるはずです。

#1のかたがお答えになっている「あかみち」というのは、文面から、多分水路の意味でお答えなのだと思いますが、「あかみち」の意味は、国道でも県道でも市道でもなくて、「私道」ともちょっと訳の違う、「もともとはけもの道だった」ような由来で権利所有者のはっきりできていない道のことを言います。道路管理課で赤い色を付けているところから「あかみち」と言われています。たんぼの所有権には入っていないあぜ道とか、水路の上などもふくまれることがあります。
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 下水工事の際は、ありがちですよ


矢板埋めっぱなしとかもあるし・・・
鋼板等の敷き方でも音&振動が来ます。
 家につながる堅いモノ(基礎等のコンクリートや下水道管・岩盤)を通じて振動&音が伝わることもあります。

>地盤を強化する方法
 地質改良で出来ます。
乱暴な言い方をすると、基礎の付近の土を
コンクリみたいに堅くしてしまう事が出来ます。
私は、薬注などと呼んでいます。
費用に関しては、見積もりが必要だと思います。
数社に問い合わせてみても、倍以上違うこともあると思います。
安くても、不完全なら意味はないですし・・・

 うちも赤道(あかみち)いっぱいに掘っていたので、
傾きましたよ。
素人測量だから、確実ではないけど、
建物のクラックは、確実に増えました。

 黙っていても埒があかないので、市の下水施設課や
工事中の元請け会社に問い合わせて見ると良いと思います。
素人ですから、知らなくて当然です。
知らないから泣き寝入りとか諦めることはないので、
自信を持ってクレームして下さい。
説明責任は、先方にあります。
ただし、訴訟等の際は立証するのはあなた側になりますので、第三者の専門家の意見も聞いておいた方が良いでしょう。
 普通は、クレームで処理できると思いますが・・・


 ※ココに書かれていることだけでは、
  断定できる方は、居ないと思います。
  多分、他にレスも付かないと思います・・・
  可能性のあることは、遠慮せずに言いましょう。
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